2010

ZNALECKÝ POSUDEK . 501/183/2010 o cen obvyklé domu .p. 17, na pozemku . parc. St. 52 v . p íslušenství a pozemk . parc. St. 52 a . parc. 159, vše k.ú. Ronov nad Doubravou, obec Ronov nad Doubravou, zapsáno na LV . 342 u Katastrálního ú adu pro Pardubický kraj, KP Chrudim.

Objednatel posudku:

el posudku:

JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4 132 EX 32749/09-24/Ri

Podle stavu ke dni 15.11.2010 posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739147476, 318590686 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje v etn p íloh 13 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 18.11.2010

-2-

Informace o nemovitosti Název nemovitosti: D m .p. 17 Adresa nemovitosti: Chitussiho nám stí 17 538 42 Ronov nad Doubravou Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Ronov nad Doubravou Katastrální území: Ronov nad Doubravou Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka nemovitosti bylo provedeno dne 15.11.2010. Prohlídka interiéru nemovitosti nebyla znalkyni umožn na. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z KN, LV . 342 z 5.8.2010, k.ú. Ronov nad Doubravou, poskytnutý objednatelem 2) Kopie katastrální mapy, k.ú. Ronov nad Doubravou, stav k 15.11.2010, Nahlížení do KN 3) Informace získané p i místním šet ení dne 15.11.2010 4) áste ná projektová dokumentace ásti sloužící jako provozovna, získaná na Stavebním ú ad Ronov nad Doubravou 5) Kolauda ní rozhodnutí na z ízení Disco - Clubu ze dne 22.4.1992, .j. 526/92/St , vydal Obecní ú ad Ronov nad Doubravou 6) Usnesení . j. 132 EX 32749/09-24/Ri

Ur ení obvyklé ceny domu .p. 17, na pozemku . parc. St. 52 . p íslušenství a pozemk . parc. St. 52, . parc. 159, vše k.ú. Ronov nad Doubravou, obec Ronov nad Doubravou, zapsáno na LV . 342 u Katastrálního ú adu pro Pardubický kraj, KP Chrudim. Typ stavby

m, samostatn stojící, stávající dokon ený

Vlastník pozemk :

mec Ji í, Karlovo nám. 104/55, Vnit ní M sto, 674 01, T ebí 1

Vlastník staveb:

mec Ji í, Karlovo nám. 104/55, Vnit ní M sto, 674 01, T ebí 1

Katastrální ú ad: Katastrální úz.: Obec: Ulice: .p. na pozemku další pozemky:

pro Pardubický kraj, KP Chrudim Ronov nad Doubravou Ronov nad Doubravou Chitussiho nám stí 17 . parc. St. 52 zastav ná plocha a nádvo . parc. 159, zahrada,

LV . Kraj: ást obce: po et obyvatel: zp sob ochrany: í, vým ra 458 m2 vým ra 500 m2

342 Pardubický 1 743 -

-3Všeobecný popis Oce ované nemovitosti jsou v obci Ronov nad Doubravou. Ronov nad Doubravou je malá obec, která se nachází mezi áslaví a Hlinskem, cca 20 km jihozápadn od Chrudimi. V obci je základní ob anská vybavenost, kompletní vybavenost je v obci Chrudim, dob e dostupné po místních komunikacích a rychlostní silnici . 17 – cca 20 km a v krajském m st Pardubice, dob e dostupném po místní komunikaci a rychlostní silnici .17 a .37 – cca 25 km. m .p. 17 je na Chitussiho nám stí, v centru obce v p vodní zástavb . V okolí domy stejného charakteru – rodinné domy , n které s ob anskou vybaveností (obchody, provozovny služeb apod.). severn p es p ístupovou komunikaci je park s kostelem, v docházkové vzdálenosti je ob anská vybavenost v . m stského ú adu, školy, ordinace léka apod. Oce ované nemovitosti jsou na nám stí obce, automobilový provoz má mírn rušivý vliv na funkci bydlení.

Poloha a okolí

Rušivá a obt žující za ízení Dopravní prost edky a dostupnost ípojky inženýrských sítí

Elektro, vodovod, plyn. Ostatní nezjišt no.

Základové pom ry

Povrchová úprava, tvar pozemku

Druh zástavby Popis stavby Rok a) dokon ení b) p ístavby, nástavby c) modernizace/rekonstrukce Druh konstrukce (zd ná, betonová, ev ná apod.) Po et podlaží podzemních nadzemních Po et Popis

bytových jednotek

Zastávka autobus cca 100 m, zastávka vlaku cca 700 m.

1

Ohledáním zvenku nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými pom ry. Pozemek . parc. St. 52 je zastav n rodinným domem .p. 17. Má nepravidelný tvar protáhlý ve sm ru severovýchod – jihozápad, leží v mírném jižním svahu. Pozemek .parc. 159 je situován jižn od domu, má nepravidelný tvar, je v mírném jižním svahu. Povrch tvo í travní porost a vzrostlé stromy. Samostatn stojící rodinný d m. stá í více než 100 let nebyly zjišt ny podle informací získaných na stavebním ú ad byla v r.1992 provedena zm na užívání ásti stavby na provozovnu, provedena áste ná rekonstrukce stavby evážn smíšené zdivo 0

není podsklepeno 1 NP + podkroví – upravenost k bydlení 1+0 nezjišt na nebytových garážových stání 1 jednotek

0

Stavba rodinného domu není podsklepená. Stavba je p evážn v p vodním stavu, s áste nou rekonstrukcí – na severní stran je nový nát r fasády a cca 1,5 m široký pás nové st ešní krytiny.

-4Svislé konstrukce jsou p evážn ze smíšeného zdiva , konstrukce strop nezjišt na. St echa je sedlová, krytina - na severní stran cca 1,5 m široký pás nových st ešních tašek, zbytek starší tašková krytina. Okapové prvky plechové s nát rem, okna jsou d ev ná, v 1.NP na severní stran s kovovými m ížemi. Vstupní dve e jsou d ev né, materiál vnit ních dve í nezjišt n. Vnit ní povrchy – nezjišt ny. Povrchy podlah – nezjišt ny. Vybavení a za izovací p edm ty – nezjišt no. Fasáda - severní st na hladká omítka s novým barevným nát rem, na zbytku objektu hladká omítka. Topení – nezjišt no. TUV – nezjišt no. ípojky: elektro, vodovod, plyn. Ostatní nezjišt no. Dispozi ní ešení: 1.NP: (dle projektové dokumentace uložené na stavebním ú ad ) : spole enská místnost, tane ní parket, reprodukce, místnost pro hosty, chodba, WC ženy, WC, muži. Bytová jednotka 2+1 s vlastním p íslušenstvím, p ístupná p es provozovnu. Užitná plocha ásti s provozovnou dle projektové dokumentace: 107 m2 . užitná plocha obytné ásti – nezjišt no. Podkroví: upravenost k bydlení nezjišt na Rekonstrukce a modernizace

Pozemky

Stavba je p evážn v p vodním stavu, podle údaj získaných na stavebním ad byla provedena v r. 1992 áste ná rekonstrukce v rámci zm ny žívání ásti stavby. Pozemek . parc. St. 52 je zastav n rodinným domem .p 17. Má nepravidelný protáhlý tvar, leží v mírném jižním svahu. Pozemek .parc. 159 je situován jižn od domu, má nepravidelný tvar, je v mírném jižním svahu. Travní porost a vzrostlé stromy. Oplocení Zpevn né plochy Napojení inž. sítí

Vn jší za ízení

nezjišt no Elektro Vodovod Kanalizace Plynovod ístup po zpevn né komunikaci

ano ano ano ano ano

Vedlejší stavby a p íslušenství Popis

Nebylo zjišt no, zda na pozemcích . parc. St. 62 a . parc. 159 jsou i jiné stavby.

Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce V pr rném stavebn technickém stavu. Technický stav stavby RD p i ohledání zvenku nejeví známky statického narušení. Mírn rušivé vlivy místní komunikace a polohy na nám stí. Poloha vzhledem k užívání K bydlení je stavba vhodná Nemovitost je ur eny k bydlení, ve skute nosti je využívána jako Užívání nemovitosti rodinný d m s prostorami k podnikání.

-5Vlastnická práva

Omezení vlastnických práv

Zahrnuta v tržní cen Stav zápisu katastru nemovitostí a skute nosti

1) Zástavní právo smluvní zapsané v ásti C LV . 342, k.ú. Ronov nad Doubravou 2) Zástavní právo exekutorské zapsané v ásti C LV . 342, k.ú. Ronov nad Doubravou 3) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV . 342, k.ú. Ronov nad Doubravou 1), 2), 3) Nejsou zohledn na v cen obvyklé V evidenci KN je stavba vedena se zp sobem využití jako rodinný m, podle zjišt ných informací se jedná o stavbu z ásti využívanou k podnikání a z ásti k bydlení. Nebylo zjišt no, zda která z funkcí p evažuje.

Vyhodnocení Záplavové území Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením a zatopením. Jiná rizika Nebyla zjišt na. Ze zpevn né komunikace s chodníkem komunikace . parc. 1977/1 (ostatní Prov ení p ístupu komunikace, vlastník M sto Ronov nad Doubravou). k nemovitosti Bez rizika.

-6-

CENY, HODNOTY CNÁ HODNOTA Jednotková cena [K /m2]

POZEMKY

Cena pozemku [K ]

. parcelní

vým ra [m2]

sou asný stav

budoucí stav

sou asný stav

druh pozemku

St. 52 159

458 500

500 500

-

229 000 250 000

zastav ná pl. a nádvo í trvalý travní porost

479 000 K

I. CENA POZEMKU

STAVBY

stá í

stavba RD

více než 100 let

OP

Jednot. cena

Rozest.

Reproduk. cena

Opot . stavby

Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ]

[m3]

[K /m3]

[%]

[K ]

[%]

sou asný stav

1208

4000

100

4 832 000

60

1 932 800

1 710 000

-

-

Reproduk ní cena staveb

1 932 800 K

II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) sou asný stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.)

2 411 800 K

budoucí stav -

-7-

POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD . 1: Ronov nad Doubravou, RD ZP 150 m2, pozemek 1217 m2 2 obytná podlaží, áste podsklepen. P dní prostory. Zd ná k lna. Chlévy, skladové prostory, garáž. Nabídková cena: 1 655 000 + +

, 11/2010

v tší pozemek hospodá ské stavby

Stejná lokalita

Porovnatelný RD . 2: Ronov nad Doubravou, RD 3+1 ZP 430 m2, pozemek 4 688 m2 s možností p dní vestavby. RD je po áste né rekonstrukci - nová kuchy , plastová okna, nové podlahy, koupelna, ust ední topení na TP. 2 x stodola, k lny, sklep, studna. Nabídková cena: 1 600 000 K , 10/2010 + -

lepší stav nemovitosti v tší pozemek

Stejná lokalita

Porovnatelný RD . 3: Dolní Bu ice, RD 3+kk, UP 86 m2, pozemek 510 m2 K domu náleží zahrada, dílna a zahradní domek. m je po áste né rekonstrukci. Nabídková cena: 1 185 000 K , 5/2010 -

menší pozemek

Srovnatelná lokalita

VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY

1 500 000 K

-8-

UR ENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky

Zd vodn ní ceny obvyklé

-

mírn rušivý vliv provozu na nám stí a p ilehlé komunikace pro funkci bydlení - kombinace bydlení a podnikání, pro podnikání velmi vhodné situování v centru obce Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot , umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. Z d vodu nezjišt ní skute ného dispozi ního uspo ádání a tím i užitných ploch všech místností není možno stanovit výnosovou hodnotu, která by byla pro ocen ní tohoto typu nemovitosti vhodná. Zohledn na je skute nost, že znalkyni nebyla umožn na prohlídka nemovitosti, proto je obvyklá cena stanovena cenovým intervalem.

OBVYKLÁ CENA

rodinného domu .p. 17, na pozemku . parc. St. 52 . p íslušenství a pozemk . parc. St. 52 a . parc. 159, vše k.ú. Ronov nad Doubravou, obec Ronov nad Doubravou, zapsáno na LV . 342 u Katastrálního ú adu pro Pardubický kraj, KP Chrudim.

1 300 000 K –1 500 000 K

V Mníšku pod Brdy, 18.11.2010 Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739147476, 318590686 e-mail: [email protected] Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 .j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 501/183/2010 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . Z183/2010.

-9ílohy: 1) Fotodokumentace ke dni 15.11.2010 2) Situace, kopie katastrální mapy, k.ú. Ronov nad Doubravou, stav k 15.11.2010, Nahlížení do KN 3) Výpis z KN, LV . 342 z 5.8.2010, k.ú. Ronov nad Doubravou 1) Fotodokumentace ke dni 15.11.2010

- 10 -

2) Situace, kopie katastrální mapy, k.ú. Ronov nad Doubravou, stav k 15.11.2010, Nahlížení do KN