2010

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Želatovská 2590/5, Přerov, kancelář Palackého 1498/3, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 50822

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1625-855/2010

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/9 k nemovitosti - rodinného domu č.p. 269, příslušející k části obce Tanvald, na pozemku p.č. St. 421, včetně pozemku p.č. St. 421 - zastavěná plocha a nádvoří a o ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k pozemku p.č. 908/2 zahrada, vše v k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou.

Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 34320/09-19

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 22. 7. 2010 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/5, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 23 stran a 6 stran příloh. V Přerově, dne 5. 9. 2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1625-855/2010

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 7. 7. 2010 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 34320/09-19, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/9 k nemovitosti - rodinného domu č.p. 269, příslušející k části obce Tanvald, na pozemku p.č. St. 421, včetně pozemku p.č. St. 421 - zastavěná plocha a nádvoří a o ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k pozemku p.č. 908/2 zahrada, vše v k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno:

exekuční

činnosti

“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 22. 7. 2010, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.. Touto metodou jsou oceněny všechny stavby hlavní a pozemky, kromě vedlejších staveb §7 a trvalých porostů (§41 a § 42), neboť cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter (tyto objekty jsou však ve výsledné obvyklé hodnotě zohledněny). stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Věcná hodnota - (časová cena) - tato hodnoty představuje náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že současný oceňovací předpis používá koeficienty změn staveb, jež přiměřeně upravují základní ceny z roku 1994 na úroveň současnou, použijeme cenu zjištěnou podle této vyhlášky bez koeficientu prodejnosti Kp. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22. 7. 2010 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace týkající se vnitřního vybavení byly z části sděleny obyvatelkou objektu paní Hedvikou Blažkovou, která neumožnila prohlídku. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 46, pro k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou, vyhotovený objednavatelem dne 2.7.2010, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Výpis z katastru nemovitosti č. 3407, pro k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou, vyhotovený objednavatelem dne 2.7.2010, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou, vyhotovená objednavatelem dne 7.7.2010, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. stránka č. 3


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle předložené kopie výpisu z katastru nemovitostí ze dne 2.7.2010 jsou na listu vlastnictví č. 46, pro k.ú. Tanvald, obec Tanvald, okres Jablonec nad Nisou jako vlastníci zapsáni: Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, 468 41 Tanvald - spoluvlastnický podíl 2/9 Neugebauer Miroslav, Jiřetín pod Bukovou 104, 468 43 Albrechtice v Jizerských horách spoluvlastnický podíl 1/3 Stejskal Pavel, Luční 1413, 468 51 Smržovka - spoluvlastnický podíl 4/9

5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o zděný, nepodsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do půdorysného nepravidelného tvaru a je situovaný v zastavěné, okrajové části obce Tanvald, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné ve vlastní garáži, na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1831/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Liberecký kraj, U Jezu 642/2a, Liberec, Liberec IV-Perštýn, 461 80. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plyn, vlastní studu, žumpu na vyvážení. Objekt může být dále napojen na inženýrské sítě: hloubková kanalizace. Objekt sestává ze dvou bytových jednotky o velikosti 2+1 a 2+1 pravděpodobně s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření cca 80 let. V průběhu životnosti objekt procházel postupnými rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností, které mají výrazný vliv na celkové prodloužení životnosti objektu. V šedesátých letech byla vyměněna střešní krytina a klempířské konstrukce. V roce 1970 na objektu vyměněna okna. V roce 2002 byl objekt poškozen záplavami ve výšce hladiny 0,5 metrů. Opotřebení je uvažováno lineární metodou a to odhadem ve výši 60%. Celkový technický stav je ke dni ocenění uvažován jako dobrý. Údržbu lze hodnotit jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Na rodinný dům, v jeho horní, levé hranici navazuje přízemní, částečně zděná a plechová garáž s pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Za rodinným domem, při horní hranici pozemku jsou situovány postupně za sebou tři přízemní, dřevěné kůlny s pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Za rodinným domem, při pravé hranici pozemku je situovaná přízemní, dřevěná kůlna se sedlovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

stránka č. 4


6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Rodinný dům č.p. 269 b) Venkovní úpravy c) Garáž 2) Pozemky a) Pozemek dle LV. č. 46 b) Pozemek dle LV č. 3407 3) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 5


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Jablonec nad Nisou Obec: Tanvald

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 460/2009 Sb. 1.a.1) Rodinný dům č.p. 269 – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,174 Koeficient prodejnosti: 1,144 (Rodinné domy) Podlaží: Název I. NP Podkroví Součet:

Zastavěná plocha 20,21×8,30+3,20×0,12+4,89×3,12+3,12× 3,81 = 20,21×8,30+3,20×0,12+4,89×3,12 = =

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 20,21×8,30×5,35+3,20×0,12×5,35+4,89×3,12×5,59+3,1 2×3,81×3,25 = Zastřešení (20,21×8,30×3,21+3,20×0,10×1,03+4,89×3,12×1,57+3, 12×3,81×1,30)×0,50 = Obestavěný prostor – celkem: =

195,27 m2 183,38 m2 378,65 m2

1 023,40 m3 289,10 m3 1 312,50 m3 stránka č. 6


Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – smíšené 8,20 % 2. Zdivo – zděné 21,20 % 3. Stropy – dřevěné trámové s podlhledem 7,90 % 4. Střecha – sedlová 7,30 % 5. Krytina – eternitové šablony 3,40 % 6. Klempířské konstrukce – pozinkovaný plech (žlaby, svody, 0,90 % parapety) 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % 8. Fasádní omítky – břízolitové 2,80 % 9. Vnější obklady 0,50 % 10. Vnitřní obklady – keramické 2,30 % 11. Schody – kamenné 1,00 % 12. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových a dřevěných zárubní 3,20 % 13. Okna – dřevěná kastlová 5,20 % 14. Podlahy obytných místností – betonové, dřevěné 2,20 % 15. Podlahy ostatních místností – betonové 1,00 % 16. Vytápění – ústřední vytápění s plynovým kotlem 5,20 % 17. Elektroinstalace – 240/400V 4,30 % 18. Bleskosvod 0,60 % 19. Rozvod vody – teplá a studená 3,20 % 20. Zdroj teplé vody – průtokový ohřívač 2x 1,90 % 21. Instalace plynu – ano 0,50 % 22. Kanalizace – kuchyně, koupelna, WC 3,10 % 23. Vybavení kuchyně – elektrický sporák 2x, kuchyňská linka 2x, 0,50 % dřez 2x 24. Vnitřní vybavení – vana 2x, umyvadlo 2x 4,10 % 25. Záchod – splachovací WC 2x 0,30 % 26. Ostatní – krbová kamna 3,40 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 8,20 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 20. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,90 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 0,50 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní

1,0000 – – – – – =

0,0443 0,0050 0,0060 0,0103 0,0027 0,9317

Ocenění: Základní jednotková cena: Koeficient využití podkroví: Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Základní jednotková cena upravená:

× × × × × =

2 290,– Kč/m3 1,1200 0,9317 1,0000 2,1740 1,1440 5 943,13 Kč/m3 stránka č. 7


Základní cena upravená: 1 312,50 m3 × 5 943,13 Kč/m3

=

7 800 358,13 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 80 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 7 800 358,13 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

4 680 214,88 Kč 3 120 143,25 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

2/9 693 365,17 Kč

Rodinný dům č.p. 269 – zjištěná cena:

693 365,17 Kč

1.a.2) Venkovní úpravy – § 10 Ocenění venkovních úprav je provedeno dle § 10, odstavec 2 a to zjednodušenou metodou, neboť se jedná o venkovní úpravy tvořící příslušenství k nemovitosti oceněné podle § 5 (Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek). Jedná se o: - oplocení - „živý plot“ - ocelová vrátka - přípojky IS - atd.

Ocenění Cena stavby: Rodinný dům č.p. 269 Podíl z ceny stavby: Cena venkovních úprav: Venkovní úpravy – zjištěná cena:

× =

693 365,17 Kč 3,5 % 24 267,78 Kč 24 267,78 Kč

stránka č. 8


1.a.3) Garáž – § 8 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,914 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 1,144 (Rodinné domy) Podlaží: I. NP Zastavěná plocha:

4,59×2,83

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 4,59×2,83×2,44 Zastřešení 4,59×2,83×1,21×0,50 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – smíšené 2. Obvodové stěny – zděné - CP, vlnitý plech 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina – standardní povlaková krytina IPA 6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody) 7. Úprava povrchů – běžný nátěr 8. Dveře 9. Okna – dřevěná jednoduchá 10. Vrata – ocelová 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 6,20 % 7. Úprava povrchů –0,54 × 4,80 % 8. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,70 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

=

12,99 m2

= = =

31,69 m3 7,86 m3 39,55 m3

Obj. podíl 6,20 % 30,10 % 26,20 % 0,00 % 5,70 % 2,90 % 4,80 % 2,70 % 1,40 % 6,80 % 7,20 % 6,00 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Podstandardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní

1,0000 – – – =

0,0335 0,0259 0,0270 0,9136

stránka č. 9


Ocenění: Základní jednotková cena: 1 375,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9136 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1210 Koeficient prodejnosti Kp: × 1,1440 3 048,07 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 39,55 m3 × 3 048,07 Kč/m3

=

120 551,17 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 20) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 120 551,17 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

96 440,94 Kč 24 110,23 Kč


× =

2/9 5 357,83 Kč

Garáž – zjištěná cena:

5 357,83 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Rodinný dům č.p. 269 b) Venkovní úpravy c) Garáž Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

693 365,17 Kč 24 267,78 Kč 5 357,83 Kč 722 990,78 Kč 722 990,– Kč

stránka č. 10


1.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. 1.b.1) Rodinný dům č.p. 269 – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,174 Obestavěný prostor: 1 312,50 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,9317

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290,– Kč/m3 Koeficient využití podkroví: × 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9317 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1740 5 195,04 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 312,50 m3 × 5 195,04 Kč/m3

=

6 818 490,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 20) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 6 818 490,– Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

5 454 792,– Kč 1 363 698,– Kč


× =

2/9 303 044,– Kč

Rodinný dům č.p. 269 – zjištěná cena:

303 044,– Kč

stránka č. 11


1.b.2) Venkovní úpravy – § 10 Ocenění venkovních úprav je provedeno dle § 10, odstavec 2 a to zjednodušenou metodou, neboť se jedná o venkovní úpravy tvořící příslušenství k nemovitosti oceněné podle § 5 (Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek). Jedná se o: - oplocení - „živý plot“ - ocelová vrátka - přípojky IS - atd.

Ocenění Cena stavby: Rodinný dům č.p. 269 Podíl z ceny stavby: Cena venkovních úprav:

× =

Venkovní úpravy – zjištěná cena:

693 365,17 Kč 3,5 % 24 267,78 Kč 24 267,78 Kč

1.b.3) Garáž – § 8 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,914 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Obestavěný prostor: 39,55 m3

Ocenění: Základní jednotková cena: 1 375,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9136 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1210 2 664,40 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 39,55 m3 × 2 664,40 Kč/m3

=

105 377,02 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 20) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 105 377,02 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

84 301,62 Kč 21 075,40 Kč stránka č. 12



× =

Garáž – zjištěná cena:

2/9 4 683,42 Kč 4 683,42 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Rodinný dům č.p. 269 b) Venkovní úpravy c) Garáž Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

303 044,– Kč 24 267,78 Kč 4 683,42 Kč 331 995,20 Kč 332 000,– Kč

2) Pozemky 2.a) Vyhláška 460/2009 Sb. 2.a.1) Pozemek dle LV. č. 46 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 79,33 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (6 979 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 6 979 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zastavěná plocha a St. 421 501 79,33 216,9281 nádvoří Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek dle LV. č. 46 – zjištěná cena:

× =

1,100 2,173 1,144 Cena [Kč] 108 680,98

2/9 24 151,33 Kč 24 151,33 Kč

stránka č. 13


2.a.2) Pozemek dle LV č. 3407 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 79,33 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (6 979 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 6 979 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zahrada 908/2 868 79,33 86,7713 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek dle LV č. 3407 – zjištěná cena:

× =

1,100 2,173 1,144 0,400 Cena [Kč] 75 317,49

1/2 37 658,75 Kč 37 658,75 Kč

Ceny pozemků: a) Pozemek dle LV. č. 46 b) Pozemek dle LV č. 3407 Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

24 151,33 Kč 37 658,75 Kč 61 810,08 Kč 61 810,– Kč

stránka č. 14


2.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. 2.b.1) Pozemek dle LV. č. 46 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 79,33 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (6 979 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 6 979 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zastavěná plocha a St. 421 501 79,33 189,6225 nádvoří Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Pozemek dle LV. č. 46 – zjištěná cena:

1,100 2,173 Cena [Kč] 95 000,87

2/9 21 111,30 Kč 21 111,30 Kč

2.b.2) Pozemek dle LV č. 3407 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 79,33 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (6 979 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 6 979 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zahrada 908/2 868 79,33 75,8490 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek dle LV č. 3407 – zjištěná cena:

× =

1,100 2,173 0,400 Cena [Kč] 65 836,93

1/2 32 918,47 Kč 32 918,47 Kč

stránka č. 15


Ceny pozemků: a) Pozemek dle LV. č. 46 b) Pozemek dle LV č. 3407 Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

21 111,30 Kč 32 918,47 Kč 54 029,77 Kč 54 030,– Kč

3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyňek Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Tanvald, okr. Jablonec nad Nisou Zděný RD 4+1 2 km od Tanvaldu v Jizerských horách, klidné místo v blízkosti lesa, přízemí: 3 místnosti, patro: 2 místnosti, sklep, nově natřená fasáda, dům je obyvatelný a volný ihned, pozemek 1.505 m2 včetně zastavěné plochy, koupelna, splachovací WC, vlastní studna, septik, lokální topení na TP, el.220/380 V, vhodné na trvalé bydlení i rekreaci. Nabídková CENA: 2.590.000,- Kč stránka č. 16


2) RD ul. Raisova, Šumburk nad Desnou, okr. Jablonec nad Nisou Rodinný dům v Tanvaldu, dispozice domu je v současné době 4+1, v suterénu je prádelna, garáž a dílna, v přízemí kuchyně 18.7 m2, pokoj 20.25 m2 a pokoj 12.6 m2. V podkroví jsou dva pokoje 21 m2 a 20 m2, komory a úložné prostory. Nad podkrovím je půda využitelná k rozšíření obytné plochy domu. Dům je využitelný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačním účelům. Krásná příroda v okolí Tanvaldu umožňuje bohaté sportovní vyžití v létě i v zimě. Lyžařské středisko Tanvaldský Špičák je vzdáleno pouze několik kilometrů od domu. Nabídková CENA: 2.427.000,- Kč 3) RD ul. Brumberská, Šumburk nad Desnou, okr. Jablonec nad Nisou RD, 5+1, o zastavěné ploše 182 m2, zahrada má celkem 1905 m2, další pozemek u cesty 537 m2. Dům je k rekonstrukci. Vhodný jako pension, atraktivní místo i k podnikání. Sídlo domu je u lesa s pěkným výhledem na krajinu a nachází se v klidné části města. Ve městě Tanvald je veškerá občanská vybavenost. Úřady, Mš a Zš, lékaři, obchody a supermarkety, pošta, vlakové nádraží. V zimě i v létě rekreační vyžití ve ski areálu Kořenov, středisko Špičák a jiné. Nabídková CENA: 2.400.000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu porovnávané (než vzorek)

než nemovitosti než nemovitosti než nemovitosti než nemovitosti

stránka č. 17


Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži - dobrá dopravní dostupnost do okolních měst - dobrá dopravní dostupnost do správního centra oblasti města Jablonce nad Nisou - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou - lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci - možnost napojení na kompletní IS - kompletní občanská vybavenost města Záporné stránky oceňovaných nemovitostí - obtížná možnost dalšího rozšíření objektu - nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Seznam porovnávaných objektů: RD Tanvald, okr. Jablonec nad Nisou Výchozí cena (VC): 2 590 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 2 466 666,67 Kč Váha (V): 1,0 RD ul. Raisova, Šumburk nad Desnou, okr. Jablonec nad Nisou Výchozí cena (VC): 2 427 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 0,95 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,05 Jednotková cena (JC): 2 439 180,66 Kč Váha (V): 1,0

stránka č. 18


RD ul. Brumberská, Šumburk nad Desnou, okr. Jablonec nad Nisou Výchozí cena (VC): 2 400 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 0,95 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,05 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 2 291 442,89 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek:

2 291 442,89 Kč 2 399 096,74 Kč 2 466 666,67 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:

2 400 000,– Kč 1,00 celek 2 400 000,– Kč

× =

stránka č. 19


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech v souladu s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost (jako celek) považovat za průměrně obchodovatelnou. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) tuto považujeme za obvyklou. Obvyklá hodnota RD č.p. 269 s příslušenstvím jako celku Pozemek p.č. 908/2 (LV č. 3407) Výměra pozemku zapsaného na LV č. 3407 Obvyklá hodnota pozemku za m2 Obvyklá hodnota pozemku – LV č. 3407 Obvyklá hodnota id. spol. podílu ve výši 1/2 k pozemku – LV č. 3407 Objekt RD s pozemky a příslušenstvím (LV č. 46) Obvyklá hodnota RD č.p. 269 po odečtení hodnoty pozemků – LV č. 3407 (2 400 000,- Kč - 173 600,- Kč = 2 226 400,- Kč) Id. spol. podíl ve výši 2/9 k RD č.p. 269 (LV č. 46) (2 230 000,- Kč * 2/9 = 515.000,- Kč (zaokrouhleno) Obvyklá hodnota id. spol. podílu ve výši 1/2 k pozemku – LV č. 3407

2.400.000,- Kč

868 m2 200,- Kč 173 600,- Kč 86 800,- Kč

2 230 000,- Kč (po zaokrouhlení)

500 000,- Kč 87 000,- Kč (po zaokrouhlení)

stránka č. 20


Výsledná obvyklá hodnota předmětu ocenění „Obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit pouze jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. (500 000,- + 87 000,-) * 0,80 = 470 000,- Kč (po zaokrouhlení)

470 000,- Kč

REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem (celku) Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

722 990,– 61 810,– 784 800,– 332 000,– 54 030,– 386 030,– 2 400 000,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu činí

470 000,- Kč Cena slovy: čtyřistasedmdesáttisíc Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Jaroslav Suchánek

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 5. 9. 2010

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 21


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1625-855/2010 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/5 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 22


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 23

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.07.2010 10:13:24 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34320/09 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr.

Okres: CZ0512 Jablonec nad Nisou

Obec: 563820 Tanvald

Kat.území: 765023 Tanvald

List vlastnictví: 46

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, 468 41 Tanvald Neugebauer Miloslav, Jiřetín pod Bukovou 104, 468 43 Albrechtice v Jizerských horách Stejskal Pavel, Luční 1413, 468 51 Smržovka B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 421

(St. = stavební parcela) Identifikátor 570502/1421 461109/423

2/9 1/3

460426/509

4/9

Způsob využití

Způsob ochrany

501 zastavěná plocha a nádvoří

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy

Způsob využití Způsob ochrany

Na parcele

Tanvald, č.p. 269

rod.dům

St. 421

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

Povinnost k

o Nařízení exekuce

Pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 00 Přerov Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-465/2010-504 468 41 Tanvald, RČ/IČO: 570502/1421 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Jablonci nad Nisou 10 Nc-4834/2009 -5 ze dne 17.09.2009. Z-465/2010-504 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na podíl 2/9 nemovitosti Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-743/2010-504 468 41 Tanvald, RČ/IČO: 570502/1421, Stavba: Tanvald, č.p. 269 Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-743/2010-504 468 41 Tanvald, RČ/IČO: 570502/1421, Parcela: St. 421 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 Ex34320/2009 -8 ze dne 21.01.2010. Z-743/2010-504 o Zástavní právo soudcovské k uspokojení pohledávky v částce Kč 40.089,rozhodující den: 3.2.2010 na podíl 2/9 nemovitosti Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-2731/2010-504 Okresní správa sociálního 468 41 Tanvald, RČ/IČO: zabezpečení Jablonec nad Nisou, U Zeleného stromu 838/3, Jablonec nad 570502/1421, Stavba: Tanvald, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. strana 1






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

Nisou, 466 97

č.p. 269 Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-2731/2010-504 468 41 Tanvald, RČ/IČO: 570502/1421, Parcela: St. 421 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva OS v Jablonci nad Nisou 7 E-8/2010 -12 ze dne 24.02.2010. Právní moc ke dni 27.03.2010. Z-2731/2010-504 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 429/1979 darovací ze dne 30.8.1979,reg.dne 30.8.1979

POLVZ:2/1980 Pro: Neugebauer Miloslav, Jiřetín pod Bukovou 104, 468 43 Albrechtice v Jizerských horách

Z-6600002/1980-504 RČ/IČO: 461109/423

o Smlouva o převodu nemovitosti RI 497/1979 darovací ze dne 3.10.1979,reg.dne 3.10.1979

POLVZ:8/1980

Z-6600008/1980-504 RČ/IČO: 460426/509

Pro: Stejskal Pavel, Luční 1413, 468 51 Smržovka

o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1076/1994 Okresního ze dne

22.3.1995,práv.moc dne 19.4.1995 POLVZ:85/1995 Pro: Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, 468 41 Tanvald Stejskal Pavel, Luční 1413, 468 51 Smržovka

Z-6600085/1995-504 RČ/IČO: 570502/1421 460426/509

o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví Okresní soud v Jablonci nad Nisou D-714/2002 -

30 ze dne 29.03.2004. Právní moc ke dni 29.04.2004. Pro: Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, 468 41 Tanvald F

Z-4544/2004-504 RČ/IČO: 570502/1421

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

02.07.2010

11:02:58

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. strana 2






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, 468 41 Tanvald Neugebauer Miloslav, Jiřetín pod Bukovou 104, 468 43 Albrechtice v Jizerských horách B Nemovitosti Pozemky Parcela 908/2

Výměra[m2] Druh pozemku 868 zahrada

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Podíl

570502/1421 461109/423

Způsob využití

1/2 1/2

Způsob ochrany zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Nařízení exekuce

Pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 00 Přerov Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-465/2010-504 468 41 Tanvald, RČ/IČO: 570502/1421 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Jablonci nad Nisou 10 Nc-4834/2009 -5 ze dne 17.09.2009. Z-465/2010-504 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na podíl 1/2 nemovitosti Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-743/2010-504 468 41 Tanvald, RČ/IČO: 570502/1421, Parcela: 908/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 Ex34320/2009 -8 ze dne 21.01.2010. Z-743/2010-504 o Zástavní právo soudcovské k uspokojení pohledávky v částce Kč 40.089,rozhodující den: 3.2.2010 na podíl 1/2 nemovitosti Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, Z-2731/2010-504 Okresní správa sociálního 468 41 Tanvald, RČ/IČO: zabezpečení Jablonec nad Nisou, U Zeleného stromu 838/3, Jablonec nad 570502/1421, Parcela: 908/2 Nisou, 466 97 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva OS v Jablonci nad Nisou 7 E-8/2010 -12 ze dne 24.02.2010. Právní moc ke dni 27.03.2010. Z-2731/2010-504 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. strana 1


Okres: CZ0512 Jablonec nad Nisou Kat.území: 765023 Tanvald

Obec: 563820 Tanvald List vlastnictví: 3407

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

(St. = stavební parcela)

Listina o Smlouva kupní

ze dne 19.07.2004. Právní účinky vkladu práva ke dni 21.09.2004. V-3636/2004-504 RČ/IČO: 570502/1421 461109/423

Pro: Kasal Luboš, Údolí Kamenice 269, 468 41 Tanvald Neugebauer Miloslav, Jiřetín pod Bukovou 104, 468 43 Albrechtice v Jizerských horách F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám

Parcela BPEJ Výměra[m2] 85800 868 908/2 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

02.07.2010

11:03:04

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, kód: 504. strana 2

2010

Recommend Documents