Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění
1041 / 5 / 2010
Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuce
Předmět ocenění Bytová jednotka č. 444/5, LV č. 1698, s podílem na společných částech domu a pozemku 814/7936 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 669, LV č. 1661 Adresa Kraj Kat. území
Jihočeský kraj Nová Včelnice
Město Ulice
Nová Včelnice Na Hliněnce
Počet obyvatel 2406 č.p. 444
Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 397 01 Písek Vlastnictví Bytová jednotka
Tel. E-mail IČ DIČ Fliegerová Hana - Nová Včelnice, Na Hliněnce 444
Zpracováno pro
exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email:
[email protected]
0664
382210825 podatelna@exekucepisek .cz
Počet stran textu 9 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha Ostatní plochy Sklepy a komory
Dne Ke dni Prohlídka dne
tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 81.43 m2 2.16 m2 2.01 m2
21.5.2010 21.5.2010 21.5.2010
3 6 500 Kč/m2 650 Kč/m2 650 Kč/m2
529 300 Kč 1 400 Kč 1 300 Kč
530 000 Kč
Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - jedná se o lokalitu dobře dostupnou s možností parkování před domem, v blízkosti obchod zápor - v domě není výtah, bytová jednotka i dům je v původním stavu Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění. Rizika ANO
jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem)
-1-
ANO ANO NE ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO
k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora
REET: Omezení vlastnictví Zástavní práva zástavní právo smluvní pohledávky ve výši 288874,- Kč Waldviertler Sparkasse, von 1842 AG, Klášterská 126, Jindřichův Hradec II, 377 01 povinnost k: jednotka 444/5 Věcná břemena Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne 4. 8. 2006 - nebyla doložena
-2-
NE
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1661, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec dne 12.4.2010. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1698. Snímek kat. mapy pro k.ú. Nová Včelnice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec dne 19.5.2010. prohlášení vlastníka. Datum předání kompletních podkladů 21.5.2010 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1661, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec dne 12.4.2010. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1698. Snímek kat. mapy pro k.ú. Nová Včelnice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec dne 19.5.2010.
-3-
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Nová Včelnice je menším městem v Jihočeském kraji na spojnici mezi Jindřichovým Hradcem a Kamenicí nad Lipou. Leží přibližně v jedné polovině cesty mezi Jarošovem nad Nežárkou a Kamenící nad Lipou. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Bytová jednotka je umístěna v panelovém domě na sídlišti Na Hliněnce v západní části za vlakovým nádražím, v místě je úplná občanská vybavenost, dopravní dostupnost vlakem a autobusem.Dům je z roku 1973. Informace o nemovitosti Bytová jednotka je umístěna v panelovém domě bez výtahu, dům je v původním stavu bez rekonstrukce, jednotka je o velikosti 3+1 ve třetím nadzemním podlaží domu. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 235/4 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Velikost bytu 3+1
Počet NP domu celkem Výtah
Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo
5 Ne
Počet podlaží bytu Orientace oken
1
1 NP sever, jih, západ
Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, digestoř, lednice s mrazákem, sporák elektrický
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet samostatných WC
1
Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná
Ano
Technický stav Technický stav domu průměrný - zhoršený Dům je v původním stavu bez rekonstrukce, došlo k rekonstrukci balkónů. Panelový bez zateplení, bez výtahu, okna dřevěná zdvojená, bytová jádra. Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka v původním stavu bez rekonstrukce, bytové jádro, zařizovací předměty původní z roku 1973 Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
%
základy
z armovaného betonu
100
svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z
železobetonový montovaný skelet plochá střecha železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm vápenná omítka štuková
vnitřní úpr. stěn
Konstrukce
dokonč
Provedení
%
dokonč
s izolací vodorovnou i svislou betonové montované
100
100
izolace proti zemní vlhkosti stropy
100 100
střešní krytina vnější úpr. povrchů
100 100
100
schodiště
lepenková omítka ze stříkaného břízolitu betonové se stupni keramickými
100
100
Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody
Provedení
%
Konstrukce
dokonč
dřevěná zdvojená vlysové
100 100
dálkové studené a teplé dálkový ohřev
100 100 100
dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu
1.NP bytu - výčet místností Podlahové plochy
-4-
Provedení
%
dokonč
hladké lakované PVC
100 100
světelný a motorový rozvod ne
100 100
5.7 m2 1.0 12.4 20.4
chodba WC kuchyně pokoj Ostatní plochy balkon
2.2 m2
Sklepy / komory sklep Podlahové plochy
2.0 m2 2.8 20.4 16.5
komora koupelna pokoj pokoj
m2
2.0 m2 81.4 m
2
Ostatní plochy
-5-
m2 2.2 m
2
Sklepy a komory
2.0 m2
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: M&M reality holding a.s., datum změny inzerátu 19.5.2010 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 NP Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha 87.0 Nabídková cena za nemovitost Redukce nabídkové ceny Redukovaná nabídková cena
599 000 Kč 5 % 569 000 Kč
m2
6 900 Kč/m2 6 500 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prostorný byt 3+1 o celkové ploše cca. 87 m2 ve 3. patře panelového domu se zateplením a novou fasádou. Podlaha dlažba, PVC a koberec. Jednotka má vlastní balkon. Součástí bytu je kuch. linka a výhodou je prostorná komora, kterou lze využívat i jako šatnu. Vlastní měřiče spotřeby.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Vlastimil Bečvář, datum vložení inzerátu 31.3.2010 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 NP Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha 82.0 Nabídková cena za nemovitost Redukce nabídkové ceny Redukovaná nabídková cena
580 000 Kč 5 % 551 000 Kč
m2 7 100 Kč/m2 6 700 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví v panelovém domě Na Hliněnce v obci Nová Včelnice , Byt se nachází ve 4 podlaží panelového domu. Byt o dispozici 3+1 je o velikosti 82m2 s balkonem a komorou. K bytu náleží také sklep. V domě není výtah
-6-
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 12.5.2010 Konstrukční provedení Stavba z monolitického betonu Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu Velikost bytu 3+1 Výtah Ne Podlahová plocha Nabídková cena za nemovitost Redukce nabídkové ceny Redukovaná nabídková cena
1 NP 73.0
m2 9 600 Kč/m2
700 000 Kč 0 % 700 000 Kč
9 600 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Třípokojový byt s halou a lodžií o rozloze 73 m2 nabízíme k prodeji v Nové Včelnici, v dosahu 10 km od Jindřichova Hradce. Byt je družstevní, avšak s nulovou anuitou, nízkými náklady a okamžitou možností převodu do osobního vlastnictví. V bytě se nachází původní umakartové jádro s WC a koupelnou, předsíň, kuchyň do L, hala, 3 pokoje, prostorná lodžie a sklepní kóje. Dům je celkově zateplen s novou fasádou a plastovými okny. V místě veškerá občanská vybavenost, dobré autobusové i vlakové spojení do okolních míst.
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí nabídkových redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
6 500 - 9 600 Kč/m2
551 000 - 700 000 Kč 6 500 Kč/m2
vzhledem k technickému stavu domu a bytu , jeho poloze v místě odhaduji cenu obvyklou na spodní hranici to je 6500 Kč Vypracoval Licence číslo 0664
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně
podpis
-7-
Fotodokumentace
pohled na dům
pohled na dům
chodba domu se schodištěm
kuchyně
koupelna
WC
-8-
Fotodokumentace
pokoj
pokoj
pokoj
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Českých Budějovicích pod č. 1575 Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
-9-
