2010

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1088 / 7 / 2010

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuce

Předmět ocenění Budova RD č.p. 4, LV č. 79 na pozemku parc.č. St. 8 pozemek parc.č. St. 8, LV č. 79, k.ú. Smiradice pozemek parc.č. 21, LV č. 79, k.ú. Smiradice pozemek parc.č. 87/4, LV č. 79, k.ú. Smiradice pozemek parc.č. 302, LV č. 79, k.ú. Smiradice pozemek parc.č. 128/1, LV č. 79, k.ú. Sousedovice pozemek parc.č. 128/2, LV č. 79, k.ú. Sousedovice Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Smiradice

Obec Ulice

Sousedovice Smiradice

Objednatel Exekutorský úřad Písek Stanislav JUDr. Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Budova RD č.p. 4 pozemek parc.č. St. 8 pozemek parc.č. 21 pozemek parc.č. 87/4 pozemek parc.č. 302 pozemek parc.č. 128/1 pozemek parc.č. 128/2

Tel. E-mail

382210825 podatelna@exekucepisek .cz

IČ DIČ Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 Kunešová Marie - Sousedovice, Smiradice 4 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 Kunešová Marie - Sousedovice, Smiradice 4 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 Kunešová Marie - Sousedovice, Smiradice 4 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 Kunešová Marie - Sousedovice, Smiradice 4 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 Kunešová Marie - Sousedovice, Smiradice 4 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 Kunešová Marie - Sousedovice, Smiradice 4 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 Kunešová Marie - Sousedovice, Smiradice 4

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Počet obyvatel 268 č.p. 4

tel: 731 573408 381213813

-1-

1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 Dne Ke dni Prohlídka dne

16.7.2010 16.7.2010 16.7.2010

Počet stran textu 9 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha Samostatné pozemky

Počet stran příloh 78.42 m2 958 m2

9 5 000 Kč/m2 8 Kč/m2

392 100 Kč 8 000 Kč

400 000 Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti jedná se o nemovitost v malé lokalitě přístup přes cizí pozemky, horší technický stav Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění

id. ½ činí 200000,- Kč Rizika ANO ANO NE ANO ANO NE ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup přístup je přes cizí pozemek nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listech vlastnictví je zapsáno zástavní právo a exekuce stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET:

ANO

Omezení vlastnictví Zástavní práva zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 149888,- Kč s příslušenstvím spoluvlastnický podíl 1/2 Profidebt, s.r.o., Pernštýnské náměstí 80, Pardubice I povinnost k: Kuneš Václav ( nemovitosti zapsané na LV č. 79 k.ú. Smiradice, nemovitosti zapsané na LV 79 k.ú. Sousedovice Věcná břemena Ochranná pásma Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu rozhodnutí o dědictví

-2-

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 79, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 21.6.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Smiradice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 21.6.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Sousedovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 21.6.2010. Datum předání kompletních podkladů 16.7.2010 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 79, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 21.6.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Smiradice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 21.6.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Sousedovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 21.6.2010.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Smiradice jsou částí příslušící k obci Sousedovice, jsou od obce Sousedovice vzdáleny 2 km. Jedná se o malou obce v Jihočeském kraji v okrese Strakonice ležící ve vzdálenosti 6 km jihozápadně od Strakonic. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Dům je v části Smiradice, jedná se o samostatně stojící dům, v Smiradicích není žádná občanská vybavenost, ta se nachází až v Sousedovicích 2 km vzdálených. Informace o nemovitosti Dům je zděný, nepodsklepený se sedlovou střechou, je celkově v hroším technickém stavu, v domě není sociální zařízení, suché WC na dvoře. voda není do domu zavedena. Před domem je malá kolna, která byla dříve využívána jako prádelna, dnes je ve špatném stavu. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 196 Český rybářský svaz, místní organizace Na Stráži 340, Strakonice, Strakonice I, 386 01

Způsob využití pozemku neplodná půda

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen není řešeno vůbec. věcné břemeno přístupu, případně odkoupení části pozemku pro příjezdovou komunikaci Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny

1

Počet podkroví

0

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

0

72 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní Vybavení kuchyně sporák na pevná paliva

1

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna

Ne

Ano Výměra [m2] Stáří [roků] 18.7 80

Popis zděná kůlna

Technický stav Budova RD

Stav zhoršený Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 80 60 % nevykazuje

Popis prvků dlouhodobé životnosti zdivo vlhké, špatné izolace Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy střecha bez klempířských konstrukcí, nebo špatné, okna na konci životnosti Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 432 m3 Cena Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 298 m2 Cena pozemků Samostatné pozemky Výměra 958 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny

napojeno není

3 000 Kč/m3

Cena celkem

1 296 000 Kč

50 Kč/m2

Cena celkem

15 000 Kč

8 Kč/m2

Cena celkem

8 000 Kč

Voda z řadu Kanalizace do řadu

-4-

není není

Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

není není

Kanalizace do septiku Plyn

není není

není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

kamenné

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

sedlový cihelného zdiva v tl. do 60 cm vápenná omítka dvojitá dřevěná špaletová PVC

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100 100

kamna na pevná paliva ne ne

100 100 100

schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

dokonč

bez izolací

100

dřevěné trámové s podhledem pálená tašková jednoduchá omítka vápenná hladká

100

ne hladké lakované betonová mazanina

100 100 100

světelný a motorový rozvod ne

100 100

100 100

1.NP - výčet místností Podlahové plochy předsíň kuchyně sklad pokoj Podlahové plochy

4.4 m2 pokoj 9.9 spíž 2.6 pokoj 17.7 78.4 m2 Ostatní plochy

-5-

20.3 m2 2.6 20.9 0.0 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Reality Krumlov, datum změny inzerátu 23.6.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 75.0 m2 Celková výměra všech pozemků Nabídková cena za nemovitost Redukce nabídkové ceny Redukovaná nabídková cena

450 000 Kč 5 % 428 000 Kč

92.0 m2 177.0 m2 6 000 Kč/m2 5 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej malé chalupy v obci Hodějov na Strakonicku. Objekt pochází z poloviny 19. století. Chalupa má zastavěnou plochu 92 m2 a náleží k ní malá zahrádka o výměře 85 m2. V přízemí se nalézá předsíň, kuchyně, WC a velká obytná místnost se zajímavou šátkovou klenbou. Objekt je podsklepený sklepem s kamenným klenutým stropem. Podkroví je dosud nevyužito, lze zde vybudovat další pokoj. K domu je přistavěna kolna na nářadí a topivo. Chalupa je napojena na el. 220/380 V, obecní kanalizaci a vodovod. Jsou zde potřeba provést opravy a údržba.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Hrdlička - Hrdličková s.r.o. , datum změny inzerátu 4.5.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 76.0 m2 2 Podlahová plocha 90.0 m Celková výměra všech pozemků 296.0 m2 Nabídková cena za nemovitost Redukce nabídkové ceny Redukovaná nabídková cena

470 000 Kč 5 % 447 000 Kč

5 200 Kč/m2 5 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Tento objekt se nachází na polosamotě u řeky (není v zátopovém pásmu) poblíž střediskové obce Katovice. Chalupa je převážně z cihlového zdiva a má společnou zeď se sousedním domem, z větší části vyměněny okna (plastová), jsou hotovy podlahové betony a izolace, rozvody vody v plastu, v podkroví sádrokarton a balkónové dveře, příprava koupelny s WC.Přízemí: pokoj 20,65 m2, kuchyně s jídelnou 26,25 m2, komora 1,5 m2. Podkroví: pokoj 28,8 m2, pracovna 9,36 m2, koupelna s WC 8 m2. Na menší zahrádce je dřevěná kolna na nářadí. Hotové jsou zemní práce k odvodu kanalizace a přívodu vody. Plánovaný septik s přepadem. Nutná investice.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: M&M reality holding a.s., datum změny inzerátu 13.5.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 95.0 m2 Podlahová plocha 52.0 m2 Celková výměra všech pozemků 109.0 m2 Nabídková cena za nemovitost Redukce nabídkové ceny Redukovaná nabídková cena

9 500 Kč/m2

495 000 Kč 10 % 446 000 Kč

8 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Čestice, okr. Strakonice; Prodej RD 2+1 s malou předzahrádkou, s možností půdní vestavby. K domu patří přístavba s dílnou a skladem na uhlí a dříví. Vhodné k trvalému i rekreačnímu bydlení. Přímé autobusové spojení s Prahou (130 km), Strakonice (13 km).

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí nabídkových redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

5 000 - 8 600 Kč/m2

428 000 - 447 000 Kč 5 000 Kč/m2

cenu obvyklou dohaduji vzhledem k poloze domu, k lokalitě v níž se nachází, její dopravní dostupnosti, příjezd k nemovitosti je přes cizí pozemek a vzhledem k technickému stavu v němž se nemovitost nachází Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

-7-

Fotodokumentace

pohled na dům s kolnou

pohled na dům - vstup

stodola

pokoj

pokoj

kuchyně

-8-

Fotodokumentace

komora

pokoj

pokoj

pohled na kolnu před domem

-9-