2010

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Želatovská 2590/5, Přerov, kancelář Palackého 1498/3, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 50822

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1756-986/2010

O ceně nemovitosti - stavba bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 71 (LV č. 10002), v k.ú. Plánice, obec Plánice, okres Klatovy.

Objednatel posudku:

JUDr. Marcel Smékal soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha-východ Michelská 1326/62 14000 Praha 4 IČ: 60351268

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 081 EX 02683/08-020 Ket

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 27. 9. 2010 posudek vypracoval:

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/5, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 15 stran a 4 stran příloh. V Přerově, dne 7. 10. 2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1756-986/2010

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 2.9.2010 vydané Exekutorským úřadem Praha-východ, JUDr. Marcel Smékal, č.j. 081 EX 02683/08-020 Ket, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí - stavba bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 71 (LV č. 10002), v k.ú. Plánice, obec Plánice, okres Klatovy. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno:

exekuční

činnosti

“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 27. 9. 2010, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.. Touto metodou jsou oceněny všechny stavby hlavní. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter.

stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Věcná hodnota - (časová cena) - tato hodnoty představuje náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že současný oceňovací předpis používá koeficienty změn staveb, jež přiměřeně upravují základní ceny z roku 1994 na úroveň současnou, použijeme cenu zjištěnou podle této vyhlášky bez koeficientu prodejnosti Kp. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 27. 9. 2010 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 1302, pro k.ú. Plánice, obec Plánice, okres Klatovy, vyhotovený objednavatelem dne 2.9.2010, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Plánice, obec Plánice, okres Klatovy, vyhotovená znaleckým ústavem dne 27.9.2010, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření.

4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle předložené kopie výpisu z katastru nemovitostí ze dne 2.9.2010 je na listu vlastnictví č. 1302, pro k.ú. Plánice, obec Plánice, okres Klatovy jako vlastník zapsán: Pohorský Martin, T.G. Masaryka 36, 538 21 Slatiňany

stránka č. 3


5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o kamenný, podsklepený rodinný objekt bez čp/če . zem. stav pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka a je situovaný v zastavěné, okrajové části města Plánice jako řadový koncový. Pozemek pod stavbou je ve vlastnictví jiného subjektu, proto není předmětem ocenění. Ve městě Plánice je možnost napojení na kompletní IS. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že se jedná o objekt bývalé sýpky. Ke dni ocenění je však prázdný a nevyužíván. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a dle místního šetření cca 90 roků. V průběhu životnosti objekt neprošel žádnými rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. Celkový technický stav je ke dni ocenění zhoršený. Údržbu lze hodnotit jako zanedbanou. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Na objekt dále navazuje dřevěný přístřešek s pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Stavba bez čp/če b) Přístřešek

stránka č. 4


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Klatovy Obec: Plánice

Popisy objektů 1) Objekty a) Stavba bez čp/če b) Přístřešek Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 460/2009 Sb. 1.a.1) Stavba bez čp/če – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,160 Koeficient prodejnosti: 0,585 (Sklady) Podlaží: Název I.NP I.PP Součet:

Výška 5,54 m 2,35 m 7,89 m

Zastavěná plocha 21,57×10,22 21,57×10,22

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

220,45 m2 220,45 m2 440,90 m2

= =

3,95 m 220,45 m2

stránka č. 5


Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 21,57×10,22×2,35 Vrchní stavba 21,57×10,22×5,54 Zastřešení 21,57×10,22×5,04×0,5+1,50×1,50×3,00+1,50×1,50×1,0 0×0,5 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – smíšené bez izolací 2. Svislé konstrukce – kamenné 3. Stropy 4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5. Krytiny střech – eternitové šablony 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů – vápanné hladké poškozené 8. Úprava vnějších povrchů – vápenné hrubé 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře – dřevěné 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah – dřevěné 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 13,80 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,70 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 1,80 % 12. Vrata –0,54 × 1,852 × 3,00 % 13. Okna –0,54 × 1,852 × 3,40 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 5,80 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

= =

518,05 m3 1 221,27 m3

= =

563,40 m3 2 302,72 m3

Obj. podíl 13,20 % 30,40 % 13,80 % 7,00 % 2,90 % 0,70 % 4,20 % 2,90 % 0,00 % 1,80 % 2,40 % 3,00 % 3,40 % 2,90 % 0,00 % 5,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 5,20 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

1,0000 – – – – – – – – =

0,1380 0,0070 0,0180 0,0300 0,0340 0,0580 0,0040 0,0520 0,6590 stránka č. 6


Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9499 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8316 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,6590 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1600 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,5850 1 378,01 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 2 302,72 m3 × 1 378,01 Kč/m3

=

3 173 171,19 Kč

Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 90 / (90 + 20) × 100 = 81,818 % 81,818 % × 13,20 % / 0,6590 2. Svislé konstrukce – standardní 90 / (90 + 20) × 100 = 81,818 % 81,818 % × 30,40 % / 0,6590 4. Krov, střecha – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 7,00 % / 0,6590 5. Krytiny střech – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 2,90 % / 0,6590 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 4,20 % / 0,6590 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 2,90 % / 0,6590 11. Dveře – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 2,40 % / 0,6590 14. Povrchy podlah – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 2,90 % / 0,6590 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 3 173 171,19 Kč × 84,588 % Cena po odečtení opotřebení:

– =

2 684 122,05 Kč 489 049,14 Kč

Stavba bez čp/če – zjištěná cena:

+ 16,388 %

+ 37,743 %

+

9,560 %

+

3,961 %

+

5,736 %

+

3,961 %

+

3,278 %

+ 3,961 % = 84,588 %

489 049,14 Kč

stránka č. 7


1.a.2) Přístřešek – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,937 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,585 (Sklady) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 10,27×6,15×4,27 Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové patky 2. Obvodové stěny – dřevěné sloupky 3. Stropy 4. Krov – půltový 5. Krytina – vlnitý eternit 6. Klempířské práce – pozinkovaný plech (žlaby,svody) 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

=

269,70 m3

Obj. podíl 12,20 % 31,00 % 0,00 % 33,50 % 12,80 % 4,20 % 6,30 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 7. Úprava povrchů –0,54 × 1,852 × 6,30 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – 0,0630 = 0,9370

Ocenění: Základní jednotková cena 750,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9370 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1210 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,5850 871,96 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 269,70 m3 × 871,96 Kč/m3

=

235 167,61 Kč

stránka č. 8


Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 70 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků 100 × 70 / (70 + 10) = 87,500 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 235 167,61 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Přístřešek – zjištěná cena:

199 892,47 Kč 35 275,14 Kč 35 275,14 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Stavba bez čp/če b) Přístřešek Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

489 049,14 Kč 35 275,14 Kč 524 324,28 Kč 524 320,– Kč

1.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. 1.b.1) Stavba bez čp/če – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,160 Průměrná výška podlaží (PVP): 3,95 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 220,45 m2 Obestavěný prostor: 2 302,72 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,6590

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9499 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8316 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,6590 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1600 2 355,57 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 2 302,72 m3 × 2 355,57 Kč/m3

=

5 424 218,15 Kč

stránka č. 9


Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 90 / (90 + 20) × 100 = 81,818 % 81,818 % × 13,20 % / 0,6590 2. Svislé konstrukce – standardní 90 / (90 + 20) × 100 = 81,818 % 81,818 % × 30,40 % / 0,6590 4. Krov, střecha – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 7,00 % / 0,6590 5. Krytiny střech – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 2,90 % / 0,6590 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 4,20 % / 0,6590 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 2,90 % / 0,6590 11. Dveře – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 2,40 % / 0,6590 14. Povrchy podlah – standardní 90 / (90 + 10) × 100 = 90,000 % 90,000 % × 2,90 % / 0,6590 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 5 424 218,15 Kč × 84,588 % Cena po odečtení opotřebení:

Stavba bez čp/če – zjištěná cena:

+ 16,388 %

+ 37,743 %

+

9,560 %

+

3,961 %

+

5,736 %

+

3,961 %

+

3,278 %

+ 3,961 % = 84,588 % – =

4 588 237,65 Kč 835 980,50 Kč

835 980,50 Kč

stránka č. 10


1.b.2) Přístřešek – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,937 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Obestavěný prostor: 269,70 m3

Ocenění: Základní jednotková cena 750,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9370 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1210 1 490,53 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 269,70 m × 1 490,53 Kč/m3

=

401 995,94 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 70 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 × 70 / (70 + 10) = 87,500 % Odpočet opotřebení: 401 995,94 Kč × 87,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

351 746,45 Kč 50 249,49 Kč

Přístřešek – zjištěná cena:

50 249,49 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Stavba bez čp/če b) Přístřešek Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

835 980,50 Kč 50 249,49 Kč 886 229,99 Kč 886 230,– Kč

stránka č. 11


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Kladné stránky - v místě je možnost napojení na kompletní IS - dobrá občanská vybavenost města - dobrá dopravní dostupnost do správního centra oblasti Záporné stránky - zhoršený stavebně technický stav objektu - zanedbaná údržba - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuálních nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době srovnatelné nemovitosti prodávají za ceny v rozmezí od 500.000,- do 800.000,- Kč. S ohledem na situování, stavebně technický stav, údržbu a současný stav na trhu s nemovitostmi odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při nižší hranici uvedeného rozpětí a to ve výši 500.000,- Kč.

stránka č. 12


Obvyklá hodnota stavby bez čp/če s příslušenstvím jako celku

500.000,- Kč

Pozemek p.č. St. 71 (LV č. 10002) Výměra pozemku zapsaného na LV č. 10002 Obvyklá hodnota pozemku za m2 Obvyklá hodnota pozemku – LV č. 10002 (zaokrouhleně)

295 m2 500,- Kč 150 000,- Kč

Objekt objektu bez čp/če s pozemky a příslušenstvím (LV č. 1302) Obvyklá hodnota objektu bez čp/če po odečtení hodnoty pozemku – LV č. 10002 (500 000,- Kč - 150 000,- Kč = 350 000,- Kč) Výsledná obvyklá hodnota předmětu ocenění

350 000,- Kč

REKAPITULACE Cena objektů podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

524 320,– 886 230,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu činí

350.000,- Kč Cena slovy: třistapadesáttisíc Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 7. 10. 2010

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 13


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1756-986/2010 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/5 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 14


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 15

2010

Recommend Documents