2010

č.j. 014 EX 90970/08

Znalecký posudek č. 348-113/2010

M E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut

or

O obvyklé ceně nemovitostí objektu č.p. 38 včetně příslušenství na St. 51 a objektu č.p 87 včetně 2 příslušenství na St. 110 a pozemků na St. 51 o ploše 140 m , zastavěná plocha a nádvoří, na St. 110 o 2 2 ploše 163 m , zastavěná plocha a nádvoří pozemku na p.p.č. 52, zahrada o ploše 369 m , vše zapsané na LV 679 vše v katastrálním území Stradonice u Pátku, v obci Peruc, okres Louny, kraj Ústecký ve vlastnictví SJM Sádlo Martin a Sádlová Renata, Hřivčice 31, Peruc, 440 01, Louny, RČ 740825/2379 a 785429/2787.

Objednatel posudku:

JUDr. Antonín Dohnal Exekutorský úřad Jeseník Otakara Březiny 229 790 01 Jeseník

Účel posudku:

Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora.

Podle stavu ke dni 9. 11. 2010 posudek vypracoval:

Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138

Ocenění obsahuje 11 stran a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. Trutnov, 9. 11. 2010

Vyhotovení č.


A. Nález 1. Znalecký úkol


or

Znaleckým úkolem je ocenit objekt č.p. 38 včetně příslušenství na St. 51 a objektu č.p 87 včetně 2 příslušenství na St. 110 a pozemky na St. 51 o ploše 140 m , zastavěná plocha a nádvoří, na St. 110 o ploše 2 2 163 m , zastavěná plocha a nádvoří pozemku na p.p.č. 52, zahrada o ploše 369 m , vše zapsané na LV 679 vše v katastrálním území Stradonice u Pátku, v obci Peruc, okres Louny, kraj Ústecký ve vlastnictví SJM Sádlo Martin a Sádlová Renata, Hřivčice 31, Peruc, 440 01, Louny 1, RČ 740825/2379 a 785429/2787. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí

- srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí

Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. platné ke dni ocenění.

Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti

název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Objekty čp. 38 a č.p. 87 s příslušenstvím a pozemky Stradonice č.p. 38 a č.p. 87, Peruc, 440 01, Louny Ústecký Louny Peruc Stradonice u Pátku 2 138

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 4. 11. 2010 za přítomnosti paní Renaty Sádlové. Manželka povinného podala základní informace o stavebním vývoji a vybavení objektu. Nemovitost byla zpřístupněna. Byla provedena fotodokumentace a zaměření. Získané podklady považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení ze 27.8. 2010 č.j. 014 EX 90970/08-19 Výpis z katastru nemovitostí LV 679 ze dne 27.08.2010 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 4. 11. 2010

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


5. Vlastnické a evidenční údaje


or

Nemovitosti jsou ve vlastnictví: SJM Sádlo Martin a Sádlová Renata, Hřivčice 31, Peruc, 440 01, Louny 1, RČ 740825/2379 a 785429/2787 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - zajištění nemovitosti Usnesením státního zástupce o zajištění nároku poškozeného Krajského zastupitelstva v Českých Budějovicích - nařízení exekuce 4x, částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinná Sádlová Renata - nařízení exekuce 2x, částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Sádlo Martin - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 5x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Sádlo Martin a Sádlová Renata

6. Dokumentace a skutečnost

Manželka povinného paní Renata Sádlová poskytla projektovou dokumentaci připravované rekonstrukce a vestavby podkroví. Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností, rozpracovanosti.

7. Celkový popis nemovitosti

Městys Peruc se nachází na území okresu Louny a náleží pod Ústecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Louny. Obec Peruc se rozkládá asi třináct kilometrů východně od Loun. Obec může být výchozím bodem do turistické oblasti Českého středohoří a Žatecka. Trvalý pobyt na území této obce, jež se honosí titulem městys, má nahlášeno asi 2140 obyvatel. Peruc se dále dělí na osm části, konkrétně to jsou: Černochov, Hřivčice, Chrastín, Pátek, Peruc, Radonice nad Ohří, Stradonice a Telce. V obci naleznou děti školního věku základní školu vyššího stupně a rodiče menší dětí mají k dispozici také školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Peruc má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městys Peruc leží v průměrné výšce 335 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1170. Celková katastrální plocha obce je 5340 ha, z toho orná půda zabírá sedmdesátdevět procent. Lesy zabírají pouze kolem jedné desetiny katastru obce. Objekty pocházejí z přelomu 18. a 19. století, jedná se o vesnické stavení samostatně stojící, přízemní částečně podsklepený objekt s neobyvatelným podkrovím, Střecha je sedlová se skládanou taškovou krytinou z bobrovek. Nádvoří statku je ve tvaru U. Dále je na pozemku vedlejší původní objekt malé stodoly. Poloha nemovitosti v obci: Nemovitosti se nacházejí v západní části Stradonic v těsné blízkosti křižovatky a komunikací vedoucí na Peruc a Pátek. Dům je v rozptýlené husté zástavbě vesnických stavení v západní části na kraji zastavěného území obce na svažitém pozemku, částečně upraveném původními stavbami s využitím tohoto svahu. Okolní objekty jsou podobného charakteru většinou samostatně stojící ale v poměrně těsném postavení. Objekt č.p. 38 na St. 51 byl v minulosti rozbořen a materiál použit ke stavbě jiných objektů v obci. Dosud není proveden výmaz objektu z katastru. Demolice objektu byla provedena na základě povolení o odstranění stavby ze dne 18.3.2003. Vlastní dům č.p. 87 je z kamenného zdiva obdélníkového půdorysu, delší stranou rovnoběžně s komunikací, na hranici vlastního pozemku. Objekt je ve fázi počátku rekonstrukce. Většina konstrukcí je dožitá a podstandardní. K původnímu objektu byla na západní straně částečně provedena zděná nástavba obvodového zdiva na vedlejší zděný objekt z kamenného zdiva o půdorysu obdélníku. Vlastní dům má půdorys obdélníku, je podsklepený malým sklepem, má jedno nadzemní podlaží a půdní prostor s volnou půdou. Objekt je volně stojící, se sedlovou střechou. Dům je zděný ze kamenného zdiva o tl. 45 cm, štíty jsou z cihelného zdiva o tl. 15 cm. Krov je vázaný dřevěný s deformacemi, krytina z pálených tašek. Objekt je rozestavěný v podstandardním provedení. Okna jsou dřevěná a plastová s izolačním dvojsklem s nedokončenými detaily a v podstandardním provedení prací, překlady jsou z nevhodných materiálu. Dispozice: Objekt č.p. 87 Sklep je o velikosti 2x2 m. Přízemí dvěma místnostmi a chodbou, v přístavbě na západní straně je jedna místnost, která má být rozdělená jako chodba a technické místnosti. V půdním prostoru je volná půda. V podkroví mají být provedeny tři obytné místnosti, komora a WC. Projektová dokumentace byla provedena v roce 2006. Stavební povolení nebylo předloženo. Technický stav objektu je zhoršený, objekt vyžaduje rekonstrukci a provedená veškerých instalací. Vnitřní vybavení v objektu není. Objekt stodoly a skladu krmiva je dožitý, konstrukce vykazují deformace, v průběhu _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


rekonstrukce má být zbourán. Cenu za demolici objektu odhaduji ve výši ceny vytěženého materiálu, proto není objekt oceněn. Přístup je ze zpevněné komunikace, na pozemku zahrady je studna, vodovod je v dosahu (10m), je zaveden do sklepní místnosti kanalizace není v dosahu, plánována je jímka. Elektřina je z veřejné sítě zemní přípojkou, RIS je ve zdivu, plyn není zaveden, je v plánu výstavby obce. Dopravní spojení je po silnici, autobusem zastávka je cca 100m od objektu domu, zastávka železnice je ve vzdálenosti cca 1,8 km v obci Pátek. Občanská vybavenost je v této části obce minimální. Obcí s rozšířenou působností jsou Louny.


a) Objekty 1) Objekt bydlení b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou

or

8. Obsah posudku

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 4


B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů


or

a) Objekty 1) Objekt bydlení Dům je volně stojící v rozptýlené zástavbě. Základy domu jsou kamenné s izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je smíšené kamenné a z plných cihel tl. 45 cm bez zateplení, štít je vyzděný, vnitřní zdivo je ze smíšeného zdiva kámen a plné cihly o tl. 30 cm. Stropy jsou klenuté z plných cihel do I nosníků bez rovného podhledu. V části přístavby jsou položeny I nosníky s hurdiskovou konstrukcí stropu, jedná se však jen o malou část. Krytina střechy je z pálených tašek „Bobrovek“. Klempířské konstrukce nejsou. Vnitřní omítky jsou z malé části vápenné hladké jinak jsou omítky otlučené nebo opadané. Fasáda není, vnější obklad soklu není proveden. Vnitřní obklady nejsou. Schody do podkroví venkovní dřevěné bez podstupnic, dveře v objektu nejsou nebo původní dřevěné, okna jsou nová z roku 2005 dřevěná s izolačním dvojsklem a ve štítu přístavby na západní straně plastová. Podlahy obytných místností jsou betonové bez krytin a bez vrchních konstrukčních vrstev. Vytápění není. Elektroinstalace není dokončena. Bleskosvod není proveden, vnitřní vodovod není proveden. Ohřev vody není, plynový rozvod není proveden. Kanalizace není. Kuchyň je bez vybavení. Koupelna není provedena, WC není provedeno. Objekt stodoly a skladu krmiva je dožitý, konstrukce vykazují deformace, v průběhu rekonstrukce má být zbourán. Cenu za demolici odhaduji ve výši ceny vytěženého materiálu, proto není objekt oceněn. b) Pozemky 1) Pozemky Pozemky jsou na mírně svažitém terénu, částečně jsou upraveny do roviny pomocí opěrné zídky, a dorovnání terénu u objektů. Pozemky jsou v jednom funkčním celku se stavbami, částečně zastavěné objekty, zahradou a dvorkem. Pozemky jsou oplocené, přístup je z jihovýchodní strany ze zpevněné komunikace.

Ocenění

a) Objekty

a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. a.1.1) Objekt bydlení – § 5

Zatřídění pro potřeby ocenění

Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,173

Podlaží: 1. NP Výška: Zastavěná plocha:

6,8×16,8

=

2,55 m 2 114,24 m



Obestavěný prostor (OP): = = = =

vrchní stavba 9,8×6×4,1+5,5×4,5×3,2 zastřešení 9,8×6×3,2/2 spodní stavba 2,0×2,0×2,1 Obestavěný prostor – celkem:

3

320,28 m 3 94,08 m 3 8,40 m 3 422,76 m

Vybavení:

5,20 % 3,20 % 0,80 % 6,20 % 3,10 % 0,40 % 2,30 % 2,40 %

Hodnocení Podíl Podstandardní Podstandardní Podstandardní 90 % Standardní 10 % Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Podstandardní

or

Obj. podíl 7,10 % 22,30 % 8,40 %


Název, popis 1. Základy – kamenné 2. Zdivo – smíšené kamenné 30 - 45 cm 3. Stropy – cihelné a kamenné klenby – hurdiskový strop 4. Střecha – dřevěný vázaný krov 5. Krytina – tašková pálená krytina - Bobrovky 6. Klempířské konstrukce – není 7. Vnitřní omítky – původní vápenné omítky 8. Fasádní omítky – není 9. Vnější obklady – nejsou provedeny 10. Vnitřní obklady – není 11. Schody – dřevěné venkovní schodiště bez podstupnic 12. Dveře – na bázi dřevní hmoty, hladké a prosklené dřevěné náplňové – nejsou 13. Okna – dřevěná s izolačním dvojsklem, plastová 14. Podlahy obytných místností – prkenné s volně položenými krytinami 15. Podlahy ostatních místností – podkladní vrstvy 16. Vytápění – není 17. Elektroinstalace – není 18. Bleskosvod – není 19. Rozvod vody – není 20. Zdroj teplé vody – není 21. Instalace plynu – není 22. Kanalizace – není 23. Vybavení kuchyně – není, 24. Vnitřní vybavení – není 25. Záchod – není 26. Ostatní – není

3,30 % Podstandardní Nevyskytuje se 5,20 % Standardní 2,20 % 1,10 % 4,40 % 4,10 % 0,60 % 3,00 % 1,80 % 0,50 % 2,80 % 0,50 % 5,10 % 0,40 % 3,60 %

50 % 50 %

Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 14. 16. 17. 18.

Podlahy obytných místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod

1,0000

–0,54 × 7,10 % –0,54 × 22,30 % –0,54 × 8,40 % × 90 % –0,54 × 1,852 × 0,80 % –0,54 × 1,852 × 3,10 % –0,54 × 1,852 × 0,40 % –0,54 × 1,852 × 2,30 % –0,54 × 2,40 % –0,54 × 3,30 % × 50 % –0,54 × 1,852 × 3,30 % × 50 % –0,54 × 2,20 % –0,54 × 1,852 × 4,40 % –0,54 × 1,852 × 4,10 % –0,54 × 1,852 × 0,60 %

– – – – – – – – – – – – – –

0,0383 0,1204 0,0408 0,0080 0,0310 0,0040 0,0230 0,0130 0,0089 0,0165 0,0119 0,0440 0,0410 0,0060


19. Rozvod vody –0,54 × 1,852 × 3,00 % 20. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,852 × 1,80 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 22. Kanalizace –0,54 × 1,852 × 2,80 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 1,852 × 0,50 % 24. Vnitřní vybavení –0,54 × 1,852 × 5,10 % 25. Záchod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,60 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– – – – – – – –

0,0300 0,0180 0,0050 0,0280 0,0050 0,0510 0,0040 0,0360

=

0,4162


0,8000

or


Ocenění:

3

Základní jednotková cena: 1 975,– Kč/m Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1730 3 Základní jednotková cena upravená: = 2 918,34 Kč/m 3 3 Základní cena upravená: 422,76 m × 2 918,34 Kč/m

=

1 233 757,42 Kč

Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 4. Střecha 5,20 % / 0,4162 × (100 – 75) % 5. Krytina 3,20 % / 0,4162 × (100 – 75) % 7. Vnitřní omítky 6,20 % / 0,4162 × (100 – 10) % 14. Podlahy obytných místností 2,20 % × 0,46 / 0,4162 × (100 – 50) % 15. Podlahy ostatních místností 1,10 % / 0,4162 × (100 – 30) % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

+

3,123 %

+

1,922 %

+

13,407 %

+

1,216 %

+ =

1,850 % 21,518 %

Úprava ceny: 1 233 757,42 Kč × 21,518 % Cena stavby:

– =

265 479,92 Kč 968 277,50 Kč

– =

774 622,– Kč 193 655,50 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 100 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: 968 277,50 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Objekt bydlení – zjištěná cena:

193 655,50 Kč

b) Pozemky

b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb.

b.1.1) Pozemky – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 43,44 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 138 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 138 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 7


2

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Koeficient změny cen staveb Ki:

–

25 %

×

1,250

7%

× ×

0,930 2,173

163

43,44

109,7343

Cena [Kč] 15 362,80 17 886,69


Název Parc. č. zastavěná plocha a St. 51 nádvoří zastavěná plocha a St. 110 nádvoří Součet:

or

2

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 140 43,44 109,7343 2

303

33 249,49

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

–

25 %

×

1,250

7%

× × ×

0,930 2,173 0,400

2

Název zahrada

Parc. č. p.p.č. 52

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 369 43,44 43,8937

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:

2

=

Cena [Kč] 16 196,78

49 446,27 Kč

49 446,27 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou

or

1. RD Peruc, Stradonice, RK SIKA Reality, Pražská 7544001, Louny RD se zahradou o celkové rozloze cca 490 m2. Objekt je umístěn v klidné, okrajové části obce Stradonice, která místně spadá pod městys Peruc. Dům, vhodný spíše k rekreačnímu využití, má sedlovou střechu, jako krytina byly použity pálené tašky. Asi před 10lety proběhla částečná rekonstrukce. Dispoziční řešení - po vstupu do chodby se po levé straně nachází obytná kuchyň, na kterou navazuje obývací pokoj. Z chodby se po schodech dostaneme do podkroví, kde je koupelna společná s toaletou a další velký pokoj. Vytápění lokální na TP jak v přízemí – kuchyni tak v podkroví. Voda přivedena z řádu, kanalizace obecní, elektřina 220V/380V. Na dvoře domu je umístěna uhelna, starý špejchar a kůlna. Parkování možné ve dvoře.


2. RD Peruc, RK RELAX HOLDING, a.s., Budějovická 1126/9, 14000 Praha RD 1+1 před rekonstrukcí, Peruc, Boženina ul., okres Louny. Dům na pozemku 176 m2 je vyzděný z opuky a za domem je malý dvorek. V přízemí je chodba s pecí, 2 místnosti a schody na půdu, která je vhodná k půdní vestavbě s možností vyvýšení. Nutno vybudovat koupelnu a sociální zařízení. Elektřina, vodovod, telefon, vytápění na tuhá paliva a připravená kanalizace v domě, plyn je v ulici. Infrastruktura: škola, obchod, restaurace, fotbalové hřiště, vlakové a autobusové spojení do Prahy. Nádherné místo s výhledem na České Středohoří, lokalita vhodná k houbaření a turistice. Rozpočet na kompletní rekonstrukci činí 530.000,-Kč včetně nové střechy a koupelny. Dispozice bytu: 1+1 3. RD Peruc , RK M&M reality holding, Krakovská 1675/2, 11000 Praha Rodinný dům s terasou ve velice žádané lokalitě. V přízemí domu je bytová jednotka o velikosti 2+0 včetně sociálního zařízení. V suterénu domu se nachází 3 sklepy a koupelna + WC. V podkroví domu je možno vybudovat ještě jednu obytnou místnost. Vhodné pro milovníky rybaření a vodních sportů. Volný ihned. Stav konstrukcí porovnávaných nemovitostí je porovnatelný jako u oceňované nemovitosti.

Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Přímo v obci je nabídka nemovitosti k prodeji dostatečná, většina nemovitostí je v podstatně lepším stavu po rekonstrukci. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány z širšího okolí podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována zastavěná plocha.

Seznam porovnávaných objektů:

Název Kmísta Kčasový Kvybav. Knabídka RK 1 RD 1,00 0,50 0,40 0,85 2 RD 1,00 1,00 0,90 0,85 3 RD 1,00 0,50 0,50 0,85 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Knabídka RK)

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 1 350 000,– Kč 1 912,50 Kč 290 000,– Kč 1 848,75 Kč 950 000,– Kč 1 682,29 Kč

2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Množství (M) Váha (V) 2 120,00 m 1,0 2 120,00 m 1,0 2 120,00 m 1,0 1 682,29 Kč 1 814,51 Kč 1 912,50 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

1 800,– Kč 2 107,65 m 193 770,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky

193 660,– Kč 49 450,– Kč

Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

243 110,– Kč 193 770,– Kč

a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti podle odborného odhadu znalce činí:


or

200 000,– Kč Cena slovy: dvěstětisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitosti zrušena: -

zajištění nemovitosti Usnesením státního zástupce o zajištění nároku poškozeného Krajského zastupitelstva v Českých Budějovicích - nařízení exekuce 4x, částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinná Sádlová Renata - nařízení exekuce 2x, částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Sádlo Martin - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 5x - částka - jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Sádlo Martin a Sádlová Renata

c) Jiná práva:

nezjištěna 0,- Kč

d) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní:

nezjištěna 0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňované nemovitosti činí 200 000,– Kč slovy dvěstětisíc Kč

Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 9. 11. 2010

Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

Razítko:

Podpis:


or

V Trutnově:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 348-113/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 113/2010.

E. Seznam příloh

Výpis z katastru nemovitostí LV 679 k.ú. Stradonice u Pátku Katastrální mapa Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

5 listů 1 list 1 list 1 list 3 listy



Kopie katastrální mapy LV 679

Ortomapa LV 679

or

or M E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut

Mapa oblasti

Plán části obce s vyznačenou polohou nemovitostí

Satelitní snímek s vyznačenou polohou nemovitosti

or M E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut Pohled na RD z jihovýchodu

Pohled na RD z jihozápadu

Pohled na RD včetně zahrady ze západu

or M E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut Pohled na nedokončený štít ze západu

Pohled na objekty ze severu

Pohled na vedlejší objekt ze severu

or M E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut Klenuté stropy do I nosníků v západní přístavbě

Stav v obytné místnosti

Stav v obytné místnosti

or M E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut Pohled na RD z východu, venkovní dřevěné schodiště do půdního prostoru

Vedlejší hospodářský objekt z jihu

Studna na zahradě

2010

Recommend Documents