2010

-1-

ZNALECKÝ POSUDEK č. 490/172/2010 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 908/112 v budově č.p. 908, na pozemku č.parc. St. 455, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 908 a pozemku č. parc. St. 455 o velikosti 6260/169739 , vše k.ú. Benátecká Vrutice, obec Milovice, zapsáno na LV č. 1234, LV č. 1076 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk.

Objednatel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4 Účel posudku:

132 EX 16634/09-13/Fe

Podle stavu ke dni 24.9. 2010 posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739147476, 318590686 e-mail: [email protected] Posudek obsahuje včetně příloh 11 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 4.11.2010

-2Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytová jednotka č. 908/112 Adresa nemovitosti: Topolová 908 289 24 Milovice Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Milovice Katastrální území: Milovice nad Labem Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 24.9.2010. Bylo provedeno pouze ohledání zvenku, prohlídka bytové jednotky nebyla znalkyni ze strany povinného umožněna. Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady 1) Výpis z KN, LV č. 1234, k.ú. Benátecká Vrutice, obec Milovice, ze 2.8.2010, poskytnutý objednatelem 2) Kopie katastrální mapy, Nahlížení do KN, stav ke dni 24.9.2010, k.ú. Benátecká Vrutice, obec Milovice 3) Informace získané při místním šetření dne 24.9.2010 4) Usnesení č. j. 132 EX 16634/09-13/Fe 5) Informace získané na Katastrálním pracovišti Nymburk – Smlouva o převodu vlastnictví rozestavěné BJ a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku ze dne 13.10.2005, V- 4463/2005 Obsah posudku

Určení obvyklé ceny bytové jednotky č. 908/112 v domě č.p. 908 na pozemku č. parc. St. 455, vč. spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 908, a pozemku č. parc. St. 455 o velikosti 6260/169739 zapsáno na LV č. 1234,LV č. 1076 k.ú. Benátecká Vrutice, obec Milovice, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk vlastník bytu: vlastník pozemku: katastrální úřad:

Vráblík Döme Róbert, Topolová 908, Mladá, 289 23 Milovice nad Labem 1 Vráblík Döme Róbert, Topolová 908, Mladá, 289 23 Milovice nad Labem 1 pro Středočeský kraj, KP Nymburk

prohlídka dne:

24.9. 2010

-3katastrální území: obec: ulice:

Benátecká Vrutice Milovice Topolová

Bytová jednotka

č. 908/112

na pozemku

č. parc. St. 455

druh pozemku:

další pozemky:

kompletní přestavba a rekonstrukce na bytové jednotky r. 2005

druh pozemku:

zastavěná plocha a nádvoří -

způsob využití

byt. dům

stáří objektu:

LV č.: Počet obyvatel: č.p. spoluvl. podíl na budově a pozemku

1234, 1076

8 685 908 6260/169739

Oceňované nemovitosti jsou v Milovice, místní část Mladá, ulice Topolová. Milovice leží asi 15 km severozápadně od Nymburka. Ve městě je základní občanská vybavenost – městský úřad, základní škola, zdravotní středisko, pošta, pobočka banky, zastávky autobusů . Správní centrum Nymburk je dobře dostupné po místních komunikacích. Dobrá je také dostupnost dálnice D11 – EX Bříství je situován jižně, 12 km po místních komunikacích. Oceňovaná bytová jednotka je v bývalém vojenském prostoru, jsou zde rekonstruovány na bytové domy bývalé vojenské objekty. Lokalita je situována severozápadně od centra města, do centra je cca 2 km. V lokalitě jsou zastávky autobusů MD, v místě je základné občanská vybavenost. Bytové domy jsou v zeleni, místo vhodné pro bydlení. Popis budovy a jednotky vyzdívaná

Druh konstrukce nadzemních podzemních bytových jednotek 25

Počet podlaží Počet

Popis budovy

Podlahová plocha [m2] Typ jednotky

4 1 Podsklepeno [%] nebytových jednotek

0

100 % garážových stání

0

Bytový dům č.p. 908 má jeden společný vchod a jedno číslo popisné. Přístup k bytům je po dvou schodištích vzájemně propojených chodbou. V domě není výtah. Dům má 1 PP se sklepy, společnými prostory, výměníkovou stanicí, v 1. NP jsou společné prostory (sušárna, kočárkárna) a bytové jednotky, v ostatních podlažích jsou bytové jednotky. Dům je vyzdívaný, má nízkou sedlovou střechu, střešní krytina je plechová. Vstupní dveře a okna jsou plastová. Přípojky: elektro, kanalizace, vodovod, dálkové topení. jednotky 58,23 m2 balkony,lodžie,terasy 2+1

Podlaží

1.NP

0,00

Orientace

přísl. mimo jednotku J-S

4,37

Druh vytápění

Dálkové, ústřední. V domě je výměníková stanice.

Popis jednotky

Byt č. 908/112 je v 1.NP. Jedná se o byt 2+1. K bytu nepatří balkon, má sklep v 1. PP. Dispoziční řešení: pokoj 16,47 m2 obývací pokoj 28,05 m2 kuchyň 6,29 m2 předsíň 4,17 m2 koupelna s WC 3,25 m2 sklep 4,37 m2. Vybavení s stavebně technický stav bytu nebyly zjištěny.

-4-

Vedlejší stavby a příslušenství Popis

spoluvlastnický podílu na společných částech budovy č.p. 908 a pozemku č. parc. St. 455 o velikosti 6260/169739

Vyhodnocení Záplavové území Jiná rizika Prověření přístupu k nemovitosti

Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením. Nebyla zjištěna Přístup je po zpevněné komunikaci č. parc. 1385/1, k.ú. Benátecká Vrutice – ostatní plocha, vlastník Město Milovice. Bez rizika.

Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Budova je po rekonstrukci v dobrém stavu, stav bytové jednotky Technický stav stavby nezjištěn Poloha vzhledem k užívání

Bytová zóna v místní části, vhodná pro bydlení.

Užívání nemovitosti

Nemovitosti jsou určeny k bydlení, soulad zápisu v evidenci KN a skutečností.

Vlastnická práva 1) Zástavní právo smluvní zapsané v části C LV č. 1234, k.ú. Benátecká Vrutice Omezení vlastnických práv 2) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. LV č. 1234, k.ú. Benátecká Vrutice Zahrnuta v tržní ceně 1),2) Nejsou zohledněna v ceně obvyklé Nebyl zjištěn nesoulad mezi zápisem na LV č. 1234, Stav zápisu katastru nemovitostí k.ú. Benátecká Vrutice a skutečností zjištěnou při místním a skutečnosti šetření.

-5-

POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelná BJ č. 1: Milovice-Mladá, ul. Topolová, byt 3+k.k., 68 m2 BJ ve 2. NP, velmi podobný dům, stejná lokalita Nabídková cena: 1580 000 Kč, tj. 23 230 Kč/m2

Porovnatelná BJ č. 2:

Milovice-Mladá, ul. Spojovací, byt 3+k.k., 68 m2 Panelový dům po kompletní rekonstrukci, 3. NP z celkem 5ti. Velký bytový dům s pěti vchody. Nabídková cena: 1 599 000 Kč, tj. 23 510 Kč/m2

Porovnatelná BJ č. 3:

Milovice-Mladá, ul. Spojovací, byt 3+1, 70 m2 Panelový dům po kompletní rekonstrukci, BJ ve 4. NP, 2x balkon Nabídková cena: 1 970 000 Kč, tj. 28 100 Kč/m2

VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY

1 300 000 Kč

-6-

URČENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky

Zdůvodnění ceny obvyklé

Nemovitosti jsou situovány v místní části s delší docházkovou vzdáleností do centra města, k bytu není balkon ani lodžie. Klidná lokalita bez rušivých vlivů, bytový dům je po kompletní rekonstrukci Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě s přihlédnutím k věcné hodnotě, umístění a technickému stavu nemovitosti ke dni ocenění se zohledněním silných a slabých stránek nemovitosti. Zohledněna je skutečnost, že znalkyni nebyla umožněna prohlídka nemovitosti, proto je obvyklá cena stanovena cenovým intervalem. Horní hranice cenového intervalu předpokládá standardní vybavení stavby podle účelu jejího užívání.

OBVYKLÁ CENA bytové jednotky č. 908/112 v budově č.p. 908, na pozemku č.parc. St. 455, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 908 a pozemku č. parc. St. 455 o velikosti 6260/169739 , vše k.ú. Benátecká Vrutice, obec Milovice, zapsáno na LV č. 1234, LV č. 1076 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk.

1 200 000 Kč – 1 300 000 Kč

V Mníšku pod Brdy, 4.11.2010 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739147476, 318590686 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 490/172/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z172/2010. Přílohy 1) Kopie katastrální mapy, situace, fotodokumentace 2) Výpis z KN, LV č. 1234, k.ú. Benátecká Vrutice, obec Milovice, ze 2.8.2010

-7-

-8-