Znalecký posudek þ. 1840/2010 o cenČ nemovitosti - pozemku þ. parc. 562/10 v kat. úz. Benátecká Vrutice, obec Milovice, okres Nymburk.
Objednatel posudku:
JUDr. OndĜej Mareš Exekutorský úĜad LitomČĜice Novobranská 20 412 01 LitomČĜice
Úþel posudku:
Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce þ.j. Ex 9157/08-4 prodejem nemovitosti.
Podle stavu ke dni 26.8.2010 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holeþkova 657 150 00 Praha 5 – KošíĜe
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Posudek obsahuje 6 stran textu vþetnČ titulního listu a 5 stran pĜíloh. Objednateli se pĜedává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 30.8.2010
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat ocenČní nemovitosti zapsané na LV þ. 1326, vedené Katastrálním úĜadem pro StĜedoþeský kraj, Katastrální pracovištČ Nymburk, k.ú. Benátecká Vrutice, obec Milovice se stanovením ceny obvyklé v místČ a þase. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemek þ. parc. 562/10 289 24 Milovice Region: StĜedoþeský Okres: Nymburk Katastrální území: Benátecká Vrutice 3. Prohlídka a zamČĜení nemovitosti: Prohlídka a zamČĜení nemovitosti bylo provedeno dne 26.8.2010 bez pĜítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování odhadu: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 9.6.2010, LV þ. 1326, kat. úz. Benátecká Vrutice, Katastrální úĜad pro StĜedoþeský kraj, KP Nymburk, vyhotoven dálkovým pĜístupem - kopie mapy katastrální ze dne 29.6.2010, kat. úz. Benátecká Vrutice - exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 9157/08-4 ze dne 7.10.2008 - usnesení o ustanovení znalce þ.j. 124 EX 9157/08-65 ze dne 21.6.2010 - smlouva kupní, o zĜízení vČcného bĜemene - bezúplatná ze dne 2.4.2007, právní úþinky vkladu práva 3.4.2007, þ.j. V-1662/2007-208 - smlouva o zĜízení vČcného bĜemene - úplatná ze dne 12.4.2007, právní úþinky vkladu práva ke dni 13.4.2007, þ.j. V-1839/2007-28 - smlouva o zĜízení vČcného bĜemene - úplatná ze dne 11.5.2007, právní úþinky vkladu práva ke dni 14.5.2007, þ.j. V-2448/2007-28 - informace MÚ Nymburk, SÚ Nymburk - fotodokumentace nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skuteþnosti zjištČné na místČ samém 5. Vlastnické a evidenþní údaje: Vlastnictví k oceĖovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je však evidenþnČ vyznaþeno na výpisu z katastru nemovitostí LV þ. 1326, kde je uvedeno: A - vlastnické právo: Hausner Martin, Slepá 551, Mladá, 289 23 Milovice nad Labem B - nemovitosti: - pozemek þ. parc. 562/10 - orná pĤda o výmČĜe 519 m2
2
C - omezení vlastnických práv: - vČcné bĜemeno chĤze a jízdy (bezúplatné) pro pozemky þ. parc. 562/8, 562/9 povinná parcela þ. 562/10 - vČcné bĜemeno chĤze a jízdy (úplatné) pro pozemky þ. parc. 562/5, 562/6 povinná parcela þ. 562/10 - vČcné bĜemeno právo pĜístupu a pĜíjezdu (úplatné) pro pozemky þ. parc. 562/7, St. 5110, povinná parcela þ. 562/10 - vČcné bĜemeno právo pĜístupu a pĜíjezdu (úplatné) pro pozemky þ. parc. St. 5111, povinná parcela þ. 562/10 - usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu v Nymburce þ.j. 23 Nc-5128/2008-8 ze dne 11.9.2008 - exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitosti exekutora JUDr. Mareše þ.j. 124 Ex-9157/2008-4 ze dne 7.10.2008 - usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu v Nymburce þ.j. 23 Nc-5517/2008-7 ze dne 11.12.2008 - usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu v Nymburce þ.j. 21 Nc-5070/2009-7 ze dne 6.2.2009 - usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu v Nymburce þ.j. 22 Nc-6023/2009-5 ze dne 16.9.2009 - usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu v Nymburce þ.j. 22 Nc-6377/2009 ze dne 8.2.2010 - exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitých vČcí ex. úĜadu Praha - východ þ.j. 081Ex-23461/2009-011J ze dne 5.3.2010 D - Jiné zápisy Bez zápisu E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu - smlouva kupní ze dne 14.3.2006, právní úþinky vkladu práva ke dni 14.3.2006 6. Dokumentace a skuteþnost: Pozemek þ. parc. 562/10 se nachází v území urþeném k zástavbČ. Pozemek je v KN veden jako orná pĤda, ale dle sdČlení MÚ Lysá nad Labem (odbor životního prostĜedí) nebyl vyjmut ze zemČdČlského pĤdního fondu. Územním plánem je urþen k výstavbČ komunikace. Na pozemku váznou vČcná bĜemena chĤze a jízdy, a právo pĜístupu a pĜíjezdu pro okolní stavební parcely. 7. Celkový popis nemovitosti: OceĖovaná nemovitost - pozemek þ. parc. 562/10 je situován v severní þásti obce v pĜedpokládané zástavbČ rodinných domĤ, kat. úz. Benátecká Vrutice, obec Milovice. Ve mČstČ Milovice s cca 8 500 obyvateli je obþanská vybavenost odpovídající velikosti a významu mČsta (mČstský úĜad, základní škola, zdravotnické zaĜízení, policie, restaurace, síĢ obchodĤ a služeb). Milovice se nachází SV smČrem od Prahy, V Milovicích je možnost napojení na veĜejný rozvod vody, kanalizace, elektĜiny a zemního plynu.
3
8. Obsah posudku: a) Pozemky a1) Pozemek þ. parc. 562/10 9. Popis objektĤ a pozemkĤ: a) Pozemky a1) Pozemek þ. parc. 562/10 Pozemek þ. parc. 562/10 je v katastru nemovitostí veden jako orná pĤda, avšak jedná se o budoucí pĜístupovou komunikaci ke stavebním pozemkĤm, v souþasné dobČ nezpevnČná místy se štČrkovým povrchem.
B. Posudek VýmČry, hodnocení a ocenČní objektĤ:
Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek þ. parc. 562/10 - § 27 - § 32 Pozemek ocenČný dle § 28 odst. 7 a) s povrchem nezpevnČným a nebo prašným. Název Parcelní þíslo VýmČra Jedn. Cena 2 [m ] [Kþ/m2] Cena Ki Kp Srážka Upr.jedn.cena Min. cena 2 2 [Kþ/m ] [Kþ] [%] [Kþ/m ] orná pĤda 562/10 519,00 91,98 2,2670 1,0390 35 140,82 73 085,58 Pozemek ocenČný dle § 28 odst. 7 a) s povrchem 73 085,58 nezpevnČným a nebo prašným - celkem Pozemek þ. parc. 562/10 - zjištČná cena
=
73 085,58 Kþ
Rekapitulace ocenČní pozemkĤ a) Pozemek þ. parc. 562/10
=
Cena pozemkĤ þiní celkem
73 090,- Kþ 73 090,- Kþ
4
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemkĤ: Administrativní cena celkem:
73 090,- Kþ 73 090,- Kþ
Stanovisko znalce PĜi stanovení výsledné obecné ceny je nutno pĜihlédnout nejenom k výsledkĤm jednotlivých oceĖovacích metod, ale zároveĖ ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektĤm vztaženým k oceĖovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako napĜ. lokalita, pozice majetku v zónČ, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáĜská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceĖovaného souboru nemovitostí - bylo tĜeba vzít úvahu tyto základní skuteþnosti a ovlivĖující aspekty: a) situace na trhu s realitami - porovnatelné nemovitosti tohoto rozsahu se na realitním trhu nevyskytují b) parametry povyšující cenu - nezjištČny c) parametry ponižující cenu - pozemek nelze využít k jiným úþelĤm - na pozemku váznou vČcná bĜemena chĤze a jízdy, a pĜístupu a pĜíjezdu - pozemek není vyĖat ze zemČdČlského pĤdního fondu Na základČ zjištČných hodnot, výše uvedených skuteþností v místČ a po zvážení všech aspektĤ stanovuji obvyklou cenu pozemku pĜibližující se administrativní hodnotČ tj. 140,-/m2, ve výši 73.000,- Kþ.
Obvyklá cena: 73 000,- Kþ slovy: sedmdesát tĜi tisíc Kþ MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
V Praze dne 30.8.2010
5
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleþností s ruþením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost pĜi Ministerstvu spravedlnosti ýeské republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona þíslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumoþnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky þíslo 37/1967 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ do prvního oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnČní pro oceĖování nemovitostí, motorových vozidel a jiných vČcí movitých, majetkových práv, cenných papírĤ, podnikĤ, ostatního majetku a pro úþetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod poĜadovým þíslem 1840/2010 znaleckého deníku. OdpovČdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spoleþnosti. Vypracovala spoleþnost B plus B, spol. s r.o., Holeþkova 657, 150 00 Praha 5 - KošíĜe, IýO: 61056049, která je oprávnČna na základČ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úĜadu mČstské þásti Praha 5 pod þ.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006. PĜedmČt podnikání: OceĖování majetku pro vČci movité, vČci nemovité, nehmotný majetek, finanþní majetek a podnik. OcenČní bylo zapsáno pod poĜ.þ.180/2010 deníku.
E. Seznam pĜíloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí.
6
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 18472463-28769-110421151305, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 6 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Ověřující osoba: Michaela Němcová Vystavil: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M.
Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne 21.04.2011 Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy přístupné způsobem umožňujícím dálkový přístup. Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek (https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky)
18472463-28769-110421151305
