Znalecký posudek č. 67b/3228/2010 O ceně sestávající se z nemovitosti domu č.p.41 se stavebním pozemkem č.stp. 13 (zastavěná plocha a nádvoří), pozemkem zahrady č.pp. 86/1 (zahrada), pozemku č.pp. 85/4 (trvalý travní porost) a pozemku č.pp. 87/1 (trvalý travní porost) zapsaných na LV č. 240 v obci Hynčice a k.ú. Hynčice u Broumova.
Objednatel posudku:
Účel posudku:
JUDr. Soňa Karasová Truhlářská č.p. 515 460 01 Liberec
zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení vedené soudním exekutorem paní JUDr. Soňou Karasovou č.j.:36 Ex 2235/2007-33
Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 22.11.2010 posudek vypracoval: Petr Brezar 468 46 Plavy 149
Posudek obsahuje 7 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Plavech, 25.11.2010
A.Nález 1.Znalecký úkol Provést tržní ocenění nemovitosti domu č.p.41 se stavebním pozemkem č.stp. 13 (zastavěná plocha a nádvoří), pozemkem zahrady č.pp. 86/1 (zahrada), pozemku č.pp. 85/4 (trvalý travní porost) a pozemku č.pp. 87/1 (trvalý travní porost) zapsaných na LV č. 240 v obci Hynčice a k.ú. Hynčice u Broumova, pro exekuční řízení č.j. 36 Ex 2235/2007-33.
2.Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22.11.2010¨.
3.Podklady pro vypracování posudku 1. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 240 pro k.ú. Hynčice u Broumova. 2. Snímek z katastru nemovitostí 3. Informace získané na obecním úřadě, katastrálním úřadě a na místě samém. 4. Vlastní prohlídka nemovitosti
4.Vlastnické a evidenční údaje LV č. 240 pro k.ú. Hynčice u Broumova Nataša Daňková Mikuláš Horvát Milan Horvát Renata Zupková
695906/8776 480130/133 750402/3230 725819/3239
1/4 1/4 1/4 1/4
5.Dokumentace a skutečnost Stav oceňované nemovitosti vedené u Karasrtálního úřadu pro Královéhradecký kraj katastrální pracoviště Náchod zapsané na LV č. 240 pro k.ú. Hynčice u Broumova není shodný se zjištěným stavem. Na pozemku č.stp.13 je pouze zbořeniště původního domu č.p.41 a stojí pouze jedna štítová zeď původního domu a část základového zdiva.
6.Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost domu č.p. 41 s pozemky je situovaná po levé straně hlavní silnice za potokem procházející obcí od Broumova a to jako poslední objekt za potokem. Původní objekt domu č.p.41 byl zbořen a jsou zde zbytky cihelného zdiva základů a jedna štítová zeď. Na stavebním pozemku a pozemku zahrady je skládka zbytků z automobilů, která tento pozemek znečišťuje a zatěžuje náklady na odstranění skládky. Objekt domu byl dle zjištěných imformací letos na jaře postupně zbourán a stavební materiál včetně vybavení odvezen pryč. Na místě domu pak byla vytvořena skládka po
rozebraných automobilech skládající se převážně z plastů, pneumatik,olejů a dalších věcí, které se nedají dále zpeněžit. Ceny pozemků se v této lokalitě pohybují okolo 200 Kč/m2. V ceně této nemovitosti je nutné zahrnout i náklady na úpravu stávajícího pozemku-odstranění stávajících stavebních konstrukcí a likvidaci ekologického odpadu.
7.Obsah posudku a)Pozemky
B.Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Náchod Obec: Hynčice
a)Pozemky – § 28, 29 Jedná s o pozemek zastavěná plocha a nádvoří umístěný jako poslední objekt po levé straně silnice za potokem ve směru od Broumova. Původní objekt domu č.p. 41 včetně vedlejších budov je zcela odstraněn a stojí zde pouze jedna štítová zeď a zbytky základů. Pozemek se tak ocení jako zastavěná plocha. Kolem původního objektu je pozemek zahrady navazující na obecní přístupovou cestu. Za cestou je pozemek louky navazující na vodoteč, který je značně podmáčet přítokem vodoteče z lesa. Za původním objekt je pozemek č.pp. 87/1 který začíná původními základy domu a je ohraničen obecní cestou a lesním pozemke. Část tohoto pozemku je tvořena skálou vyúsťující za původním domem. Možnost využití jako stavební parcelu pro stavbu rodinného domu. Pozemek není nijak ohraničen. Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 192 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu – 5% Úprava celkem: – 12 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) ×
0,880 2,319 1,006
Název Parc. č. zastavěná plocha a 13 nádvoří-zbořeniště
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra základní upravená 327 35,– 71,8538 [m2]
3 496,19
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu – 5% Úprava celkem: – 12 % Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:
Název zahrada
Parc. č. 86/1
Cena [Kč] 2
× × × ×
0,880 2,319 1,006 0,400
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra základní upravená 457 35,– 28,7415
Cena [Kč] 1
[m2]
3 134,87 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – sousední k. ú. + 20 % Úprava celkem: + 20 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×
Název trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost Součet:
Parc. č. 85/4 87/1 87/1
Jedn. cena [Kč/m2] Výměra základní upravená 352 4,61 5,5320 1 152 1,08 1,2960 1 171 4,61 5,5320 2 675 [m2]
Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:
BPEJ 75800 74178 75800
=
1,200 1,000
Cena [Kč] 1 947,26 1 492,99 6 477,97 9 918,22 46 549,28 Kč 46 549,28 Kč
C.Rekapitulace Ceny bez odpočtu opotřebení: a)Pozemky Cena bez odpočtu opotřebení činí celkem:
46 549,28 Kč 46 549,28 Kč
Cena po zaokrouhlení podle § 46:
46 550,– Kč
Výsledné ceny (bez koeficientu Kp): a)Pozemky Výsledná cena (bez Kp) činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 46:
46 330,80 Kč 46 330,80 Kč 46 330,– Kč
Výsledné ceny včetně opotřebení: a)Pozemky Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 46:
46 549,28 Kč 46 549,28 Kč 46 550,– Kč
Výsledná cena: 46 550,– Kč Cena slovy: čtyřicetšesttisícpětsetpadesát Kč
Obvyklá cena nemovitosti : 80 000,- Kč Cena obvyklá je určená stavem nemovitosti určující prodejnost dané nemovitosti v daném prostředí a čase. Posouzení nemovitosti domu v porovnání s prodejností nemovitostí podobného druhu v tomto regionu a s ohledem na stav objektu, který je zbourán a zbylá část stodoly je nutná také zbourat jsem dospěl k prodejní částce celé nemovitosti v hodnotě 60 000,00 Kč. Cena byla stanovena z hodnoty obvyklé ceny stavebních pozemků v této lokalitě tj. cca.150 Kč/m2 x 784 m2 = cca. 120 000,00 Kč + cena ostatních pozemků ve výši 20 Kč/m2 x 2675 = cca. 50 000,00 Kč mínus náklady na odstranění stávajících staveb a ekologické skládky které odhaduji na cca. 90 000,00 Kč je výsledná tržní (obvyklá) cena nemovitosti 80 000,- Kč.
V Plavech, 25.11.2010 Petr Brezar 468 46 Plavy 149
D.Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím soudu v Ústí nad Labem ze dne 07.06.1984, č.j. 2832/1984 pro obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 67b/3228/2010 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 67b/2010 podle připojené likvidace.
