Znalecký posudek č. ZP-186/2010 o ceně obvyklé na - rozestav. stavbě s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 335 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 248/96 ( orná půda ) v kat. území Hnojice, obec Hnojice, okres Olomouc, zapsáno na LV 584.
Objednatel posudku:
JUDr. Milan Suchánek, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 9
Pod Pekárnami 245/10 190 00 Praha 9 Účel posudku:
exekuční řízení č.j. 085 EX 2966/09
Podle stavu ke dni 14.10.2010 posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 18.10.2010
1
A. Nález
1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou na - rozestav. stavbě s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 335 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 248/96 ( orná půda ) v kat. území Hnojice, obec Hnojice, okres Olomouc, zapsáno na LV 584. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené § 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2
2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rozestavěný rodinný v Hnojnici 785 01 Hnojice Region: Olomoucký Okres: Olomouc Katastrální území: Hnojice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 14.10.2010 bez přítomnosti vlastníka oceňovaných nemovitostí. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 23.10.2009 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Fromlová Simona, Polská 425/27, Olomouc - Nové Sady 779 00. Výpis z GIS. Nabídky realitních společností. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 14.10.2010. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008
3
Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: SJM Froml Miroslav a Fromlova Simona, Polská 425/27, Nové Sady, 779 00 Olomouc. Na nemovitostech vázne zástavní právo smluvní ve výši 1.500.000,-- Kč pro Českomoravskou stavební spořitelnu, a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé na - rozestav. stavbě s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 335 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 248/96 ( orná půda ) v kat. území Hnojice, obec Hnojice, okres Olomouc, zapsáno na LV 584. Obec Hnojice leží cca 20.0 km severně od Olomouce. Přístup k nemovitosti je z místní nezpevněné komunikace. Rodinný dům je postavený v přední části pozemku rovinatého charakteru. Rodinný dům je napojen na veřejné inženýrsko - energetické sítě. Souhrnný stavebně-technický stav nemovitostí s příslušenstvím je dobrý. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rozestav. dům b) Pozemky b1) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Rozestav. dům Předmětná nemovitost je postavena v okrajové části obce v nové zastavěné části. Rozestav. dům je napojen na elektro a vodovod. Dům stojí na rovinatím částečně oploceném pozemku obdelníkového tvaru. Dům je dispozičně řešen jako 5+kk s garáží a technickou místností. Součástí je i koupelna se záchodem a samostatné wc. Na nemovitost nejsou fasáda, sádrokartony, podlahy, vnitřní dveře + obložky, koupelna + wc, kuchyň, venkovní úpravy. Na pozemku se nachází studna. b) Pozemky b1) Pozemky 4
B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rozestav. dům Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1 NP: střešní část:
12*16,6+3,36*6,2 12*16,6+3,36*6,2
220,03 m2 220,03 m2
= =
Název podlaží 1 NP: střešní část:
Zastavěná plocha 220,03 m2 220,03 m2
Konstrukční výška 2,60 m 1,00 m
Jednotkové množství: Jednotka: 1 NP: (12*16,6+3,36*6,2)*(2,60) střešní část: (12*16,6+3,36*6,2)*(1,00)
= =
572,08 220,03
Jednotkové množství – celkem:
=
792,12
Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu íslo 1. Rodinný domek 2. Rodinný dům
Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 4 172,68 4 172,68 4 677,86 4 677,86
Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:
Váha 1,000 1,000
4 172,68 Kč/ 4 425,27 Kč/ 4 677,86 Kč/
Ocenění: Základní cena: 4 425,27 Kč/ 792,12 * 4 425,27 Kč/
=
Výpočet opotřebení lineární metodou 5
3 505 342,86 Kč
Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 47 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 50 = 6,000 %
-
210 320,57 Kč
Rozestav. dům - výsledná cena
=
3 295 022,29 Kč
=
3 295 020,- Kč
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rozestav. dům Cena objektů činí celkem
3 295 020,- Kč
Věcná hodnota dle cenového předpisu 460/2009 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rozestav. dům - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1 NP: střešní část:
12*16,6+3,36*6,2 12*16,6+3,36*6,2
= =
Název podlaží 1 NP: střešní část:
Zastavěná plocha 220,03 m2 220,03 m2
220,03 m2 220,03 m2 Konstrukční výška 2,60 m 1,00 m
Obestavěný prostor: 1 NP: (12*16,6+3,36*6,2)*(2,60) střešní část: (12*16,6+3,36*6,2)*(1,00)
= =
572,08 m3 220,03 m3
Obestavěný prostor – celkem:
=
792,11 m3
6
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady:
10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:
Hodnocení standardu
Část [%]
S S S S S S S C C C S C S S S C S S S C S S C C C C
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
betonové pasy zděné krov dřevěný vázaný pálená krytina pozinkovaný plech nejsou nejsou nejsou nejsou nejsou plastová betonové betonové neni 220V bleskosvod nezjištěno neni neni nezjištěno neni neni neni neni
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady:
10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna:
Hodnocení standardu
Obj. podíl [%]
Část [%]
S S S S S S S C C C S C S
8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
7
Koeficient Upravený obj. podíl
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00
8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 5,20
14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:
S S C S S S C S S C C C C
2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Hodnota koeficientu vybavení K4:
1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2,20 1,00 0,00 4,30 0,60 3,20 0,00 0,50 3,10 0,00 0,00 0,00 0,00 75,80 0,7580
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,7580 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): * 2,1730
2 290,- Kč/m3
Základní cena upravená
3 590,88 Kč/m3
= 792,11 m3 * 3 590,88 Kč/m3
=
2 844 371,96 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 47 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 50 = 6,000 %
-
170 662,32 Kč
Rozestav. dům - zjištěná cena
=
2 673 709,64 Kč
=
2 673 710,- Kč
Plná cena:
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rozestav. dům Cena objektů činí celkem
2 673 710,- Kč
Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.)
8
a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
Výměra [m2] 220,00
zastavěná plocha a nádvoří 335 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
Jedn. cena [Kč/m2] 35,00 * *
Cena [Kč] 7 700,7 700,0,9520 2,1730 15 928,96
Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Výměra [m2] 1 089,00
orná půda 248/96 Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem
Jedn. cena [Kč/m2] 35,00 * * *
Pozemky - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 38 115,38 115,0,4000 0,9520 2,1730 31 539,34 47 468,30 Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky
=
Cena pozemků činí celkem
47 470,- Kč 47 470,- Kč
Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky 9
Seznam porovnávaných pozemků: Název pozemek Újezd pozemek Hlásnice
Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 633 360,420,00 1508 770 400,856,00 900
Kp
Váha
1,00 0,90
1,00 1,00
Upravená jedn. cena [Kč/m2] 420,00 770,40 1 190,40 / 2,000 595,20 Kč/m2 420,00 Kč/m2 770,40 Kč/m2
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří orná půda p.č. 248/96 1089 m2
p.č.
335 220 m2
Výměra oceňovaných pozemků: 1309 m2 1 309,00 m2 á 595,20 Kč/m2 = 779 116,80 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky - výsledná cena
= =
779 116,80 Kč 779 116,80 Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky
=
Cena pozemků činí celkem
779 120,- Kč 779 120,- Kč
Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: rozestav. budova Adresa Hnojice Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Stáří objektu 3 roky Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku 1309 m2 Garáž v objektu Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství
Poloha Stav objektu dobrý Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha Výtah ne
samostatně stojící 0 220 m2
Podkroví
ne
Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem
Zkratka OP ZP 10
Výměra m3 m2
Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha
PP PUH PUČ
m2 m2 m2
Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: snížená obchodovatelnost
*
0,90 0,90
Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:
Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rozestav. dům Uničov Adresa 783 91 Uničov Popis: Samostatně stojící novostavbu v obci Střelice u Uničova, zastavěná plocha domu je 191 m2, obytná plocha 139 m2. Dispoziční řešení je 4+1+jídelna. V domě 2x šatna, komora a zádveří. Jedná se o hrubou stavbu, jsou dokončeny veškeré IS, omítky, krb, rozvody topení tažené ve zdech, podlahy - betonové. Střecha z pálené tašky Bramac, zateplená. K domu náleží pozemek o výměře 1470m2. Na pozemku sklípek a druhý RD o dispozici 3+1 z vepřových cihel - dům má úplně volné půdní prostory. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha rok Stav objektu Stáří objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 470 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky vodovod, kanalizace, elektro, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
samostatně stojící dobrý 0 191 m2
Podkroví
snížená obchodovatelnost
ano
2 299 000,- Kč
* /
1,05 1,05 2 189 523,81 Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
m3 m2 m2 m2 m2
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Objekt č.: 2 Název: rozestav. dům Chomoutov Adresa 772 00 Chomoutov Popis: Hrubá stavba - samostatně stojící rodinný cihlový dům s garáží v nezáplavové a velmi 11
klidné části Chomoutova. Zastavěná plocha a nádvoří 126 m2, zahrada 410 m2. Střecha sedlová - pálená taška Tondach. Voda a kanalizace obecní. Toepní plynové (možnost vybudování krbu). Koupelna a samostatná toaleta v přízemí i v patře. Dům je velmi dobře dispozičně řešený. V ceně je i projekt. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha rok Stáří objektu Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 536 m Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky vodovod, kanalizace, elektro, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
samostatně stojící dobrý 0 126 m2
Podkroví
ano
2 560 000,- Kč
* /
snížená obchodovatelnost
1,05 1,05 2 438 095,24 Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
m3 m2 m2 m2 m2
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo
Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1. rozestav. dům Uničov 2. rozestav. dům Chomoutov SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná
2 313 809,53 Kč
Rozestav. budova - výsledná cena
=
12
2 313 809,53 Kč
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:
47 470,- Kč 47 470,- Kč
Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:
779 120,- Kč 2 313 810,- Kč
Obvyklá cena: 2 300 000,- Kč
slovy: dvamilionytřistatisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou na - rozestav. stavbě s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 335 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 248/96 ( orná půda ) v kat. území Hnojice, obec Hnojice, okres Olomouc, zapsáno na LV 584 v objektivní zaokrouhlené výši 2.300.000,-- Kč. V Praze, 18.10.2010 Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město
13
D. Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 – Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. § 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a § 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Posudek vypracoval, může jej potvrdit a podat případné vysvětlení podle § 22 zákona č. 36/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-186/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem dle přiložené likvidace.
E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie výpisu z GIS Kopie mapy okolí
14
