2010

www.jaktodelaji.cz

OKŘÍDLENÝ

STŮL Povyrostly vaše děti už natolik, že jim dětský stůl začal být těsný a jako studentský už nestačí? Potřebujete plochu stolu zvětšit tak, aby se na něj vešel monitor, tiskárna a počítač? Pomůcky, které už vnikly do života každého školáka, potřebují víc prostoru. Není nutné kupovat stůl nový, starý stůl nám může posloužit i tentokrát, postačí jej opatřit jedním nebo dvěma elegantními bočními nástavci ve tvaru čtvrtkruhu.

1

Dětský stůl už potřebám studenta a jeho nárokům na práci s počítačem svoji plochou nevyhovuje. I zvětšení o přidanou poličku postačilo jen dočasně. Z dítěte se mezitím stal student.

3

Nohy stolu jsou vyrobeny jako jednoduché rámy se střední příčkou. Stejný proto musí být i nově vyrobený díl, který na stůl navazuje. Delšími svěrkami připravené části rámu stáhneme a necháme slepit.

2

Podpěru nástavce stolu vyrobíme ze dvou dlouhých a tří kratších příčných vložených latěk. Pečlivě je rozměříme a vyvrtáme otvory pro spojovací dřevěné kolíčky. Ty pak pomocí disperzního lepidla vlepíme do hran kratších příček.

4

Nový díl přichytíme kratšími svěrkami k hotovému stolu a to k noze blíže ke stěně. Menším vrtáčkem předvrtáme na čtyřech místech v pravidelných vzdálenostech otvory pro spojovací vruty.

41

JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN 1/2010

5

Zapouštěcí hvězdičkou nebo větším vrtákem vyrobíme zapuštění pro hlavy vrutů. Z vnitřní strany stolu pak nový díl přichytíme čtyřmi delšími vruty 4 x 60 mm.

7

Do podpěry ve dvou řadách předvrtáme otvory pro vruty. Truhlářskou svěrkou ji přichytíme pod původní stolovou desku tak, aby jí polovina přečnívala. Pak ji vhodně dlouhými vruty zespodu přichytíme.

9

Před připevněním u nástavce stolu ve tvaru čtvrtkruhu frézou nebo ručně pomocí smirkového papíru na špalíčku zakulatíme přední hrany. Díl zbývá nalakovat a připevnit z rubové strany kratšími vruty.

42

6

Aby horní nová deska byla podepřena ze dvou stran, musíme si připravit podpěru. Tu vyrobíme z prkénka širokého 8 cm a dlouhého asi o 10 cm méně nežli je hloubka stolu.

8

Novou část stolní desky vyrobíme ze stejného materiálu jako je deska původní. Do elegantního oblouku ji zařízneme přímočarou pilkou a dočista zarovnáme pásovou bruskou.

10

Aby byla nová část stolu plně využita, vyrobíme si ještě vloženou polici. Ta bude o něco menší než vrchní deska. Přesně si ji vyměříme podle výseče nové a staré nohy stolu.

www.jaktodelaji.cz

11

12

Boční polici z tenčí spárovky (asi 18 až 20 mm) vyrobíme podobným způsobem jako horní desku. Její přední hranu rovněž zakulatíme. Polička bude položena na třech malých kovových úhelnících.

13

Výšku úhelníků spočítáme tak, aby se pod poličku vešel počítač postavený na podlaze. Ze spodní strany ji pak připevníme malými vruty. Používáme tak dlouhé, aby neprošly materiálem skrz. Vhodné jsou 3x16 mm.

14

K výšce poličky ještě připočteme malou rezervu okolo dvou centimetrů aby nad počítačem byla dostatečná rezerva pro proudění vzduchu. Na poličku nad ním se pohodlně vejde malá tiskárna.

Na přidanou pracovní plochu stolu se snadno vejde monitor počítače, pod něj tiskárna a nakonec samotný počítač. Další prostor nám ušetří podvěšená klávesnice.

Pepův TIP: Více místa na stole Podvěšená klávesnice je další možnost, jak ušetřit místo na pracovní ploše stolu. Většina prodávaných počítačových stolků je již takto vybavena. Není ale nijak složité si jej vyrobit nebo zakoupit hotový podvěs se zásuvkou a pouze jej přichytit ze spodní strany stolu. Jinou variantou zvětšení pracovní plochy stolu může být položení a připevnění větší desky na stůl původní. Vhodná je MDF deska, laťovka, spárovka nebo lamino.

Deska může být větší jak do hloubky tak do strany. Pod její přesah do strany (je-li větší alespoň o 60 cm) je možné zasunout židli nebo zásuvkový kontejner na kolečkách. Přesah nové stolové desky jednoduše podložíme kovovou nohou s možností drobného výškového nastavení. Nohu je možno zakoupit v síti baumarktů nebo větším železářství. Konec přesahu desky můžeme rovněž zakončit plným bokem.

Zaujalo Vás popsané řešení? Chtěli byste vidět více nápadů pro šikovné ruce? Navštivte webové stránky

www.ceskykutil.cz 43

PRÁVNÍ PORADNA


V ZAJETÍ PARAGRAFŮ Na vaše dotazy odpovídá Mgr. Daniela Bidmonová z Advokátní kanceláře Tomáš Rašovský

Jsme členy SBD, které vzniklo před r. 1997. Požádali jsme o převod bytu do OV. Mezitím proběhla revitalizace domu, na kterou si část družstevníků (ale i vlastníků, bývalých družstevníků, kteří již byty v OV mají) vzala úvěr s SBD, resp. úvěrová smlouva (a na ni navázaná dotace Panel) je psána na SBD jako právnickou osobu, družstevníci a vlastníci tam pak vystupují v pozici ručitelů. Platby jsou realizovány navýšením záloh (tzv. FO). Jak tyto závazky ovlivní požadovaný převod do OV? Vztahuje se na ně povinnost uhradit SBD před převodem částku za revitalizaci? (Mate mě, že SBD stejnou formu závazku - ručení - použilo pro družstevníky i vlastníky.) Nebo jen dál budou hradit zvýšené zálohy ovšem už v pozici vlastníků? A jak naložit s tímto závazkem při případném vzniku SVJ s právní subjektivitou (tedy po poklesu podílu SBD pod 25 %)? Lze převést dluh na toto SVJ? Nebo zůstane u SBD a „dlužníci - ručitelé“ budou dále splácet částky na účet SBD? Bude si moci SVJ zvolit nového správce objektu? Jiří Vadran

1

Právní úpravu týkající se převodů bytů do osobního vlastnictví členů „bývalých“ stavebních bytových družstev a lidových bytových družstev, tj. družstev, kde byty byly postaveny s finanční výpomocí státu, upravuje zák. o vlastnictví bytů – ust. § 23 a následující. V těchto případech (na rozdíl od bytových družstev vzniklých v souvislosti s privatizací bytových domů) má bytové družstvo povinnost převést byt členovi, který o to požádá. Nezbytnou náležitostí smlouvy o převodu

44

vlastnictví jednotky je i závazek nabyvatele uhradit družstvu částku, která odpovídá nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým družstvu na stavbu nebo rekonstrukci domu, připadajícím na převáděný byt. Toto by mělo být řešeno v rámci vzájemného vypořádání mezi družstvem a nabyvatelem jednotky, nejčastěji to bývá tak, že družstevník je ještě před převodem bytu povinen jednorázově splatit družstvu svůj dlužný podíl na celé částce úvěru. Podmínka splacení úvěru může být stanovena přímo i ve smlouvě o úvěru uzavřené mezi družstvem a bankou, bude záležet na konkrétním znění smlouvy. Nelze dále vyloučit ani to, že převody podléhají schválení ze strany banky jako věřitele. Může to však být upraveno i odchylně. „Převod“ dluhu na SVJ obecně vyloučen není, ale musela by s tím vyslovit souhlas banka. Pravděpodobně by požadovala dozajištění úvěru – společenství vlastníků jednotek totiž většinou nevlastní žádný majetek, je pouze právnickou osobou, která vzniká ze zákona, má omezenou právní subjektivitu a zajišťuje správu domu. Fyzické osoby, které převzaly ručitelský závazek, budou ručit za závazek až do jeho úplného zaplacení vždy – bez ohledu na to, zda zůstanou členy družstva nebo se stanou vlastníky bytu v osobním vlastnictví. Pokud jde o osobu správce, v domech, kde vzniklo SVJ (a s ohledem na to, že část bytů ve Vašem domě byla v minulosti převedena do osobního vlastnictví, předpokládáme, že SVJ již existuje), patří rozhodování o změně správce obvykle do výlučné působnosti shromáždění. Nelze nicméně vyloučit i jinou úpravu ve stanovách SVJ.

Stavební firma nám provedla zateplení našich dvou panelových domů včetně výměny oken. Před započetím jsme dostali rozpis prováděných prací včetně finančních položek. Po dokončení díla, kromě deníku prováděných prací, jsme neobdrželi žádné finanční doklady o výši prací. Firma nám tvrdí, že původní finanční návrh je skutečný. Karel Hlávka

2

Provedení stavebních prací bývá nejčastěji předmětem smlouvy o dílo. Zda v popsaném případě k uzavření takové smlouvy skutečně došlo, není z dostupných informací zřejmé. Nicméně předpokládejme, že smlouva, ať již v písemné nebo ústní formě, existuje, tedy že byl sjednán předmět plnění a cena. Smlouva mezi Vaším družstvem (nebo SVJ) na straně objednatele a zhotovitelem by totiž měla obsahovat parametry díla a případně i určit, jaké doklady je zhotovitel v rámci plnění předmětu díla povinen poskytnout. Nejčastěji se jedná o stavební deník, resp. dokumentaci skutečného provedení prací. Povinnost předložit Vám jiné – např. účetní doklady na nákup materiálu – nevyplývá z žádného předpisu. Tedy nebylo-li to výslovně ujednáno, nemáte na předložení takových dokladů nárok. Provedením díla (jeho ukončením a předáním objednateli) vzniká zhotoviteli právo na zaplacení sjednané ceny za dílo. Záleží též ale na tom, jak byla cena za dílo dohodnuta, tj. zda se jedná o cenu pevnou, cenu stanovenou dle rozpočtu apod. Máte-li pochybnosti o způsobu provedení díla (stavební práce neodpovídají kvalitě, na níž jste se dohodli) a domníváte se, že např. některé

www.jaktodelaji.cz

položky vůbec nebyly realizovány, bude vhodné obrátit se nejlépe na znalce z oboru stavebnictví, který je schopen posoudit, zda byl dodržen sjednaný rozsah prací (dle specifikace, kterou jste obdrželi před provedením díla) a dále též předepsané technické normy. Pokud bude zjištěno, že některé práce zhotovitel neprovedl, můžete požadovat odstranění vad a nedodělků, příp. slevu z ceny za dílo. Technický kontrolor TUV nám stanovil záměrně mnoho vysokých rizik u našich výtahů TRANSPORTA z r. 1970. Jsme SVJD, kde vlastníci neodsouhlasili vzít si další úvěr na nové výtahy. Jak může být naše společenství postiženo, pokud do 5 let nezajistíme rekonstrukci výtahů?

3

Dle příslušných právních předpisů spadá výtah do kategorie vyhrazených technických zařízení, pro která platí zvláštní režim a spadají i pod přísnější kontrolu, kterou vykonávají orgány státního odborného dozoru nad bezpečností práce. Tudíž právnické osoby, jež výtahy provozují nebo vlastní, jsou povinny pravidelně provádět revize, kontroly, prohlídky, zkoušky apod. a samozřejmě v případě zjištění závad tyto ve stanovené lhůtě odstranit. Pokud závady neodstraní, dopouští se právnická osoba správního deliktu na úseku vyhrazených technických zařízení a za nedodržení určené lhůty pro odstranění závad zjištěných při kontrole jí hrozí pokuta až do výše 1,000.000,- Kč. Výtah spadá do společných prostor v domě, nad kterými vykonává správu společenství vlastníků jednotek, a toto by také případně odpovídalo za škodu na zdraví či majetku, která by porušením povinnosti odstranit zjištěné závady vznikla. Za závazky společenství vlastníků jednotek odpovídají vlastníci jednotek dle poměru odpovídajícímu jejich podílu na společných prostorách domu. Jaká je míra právní odpovědnosti majitele oploceného pozemku, na němž jsou 15 – 20 m vysoké jehličnany, pokud tyto stromy vlivem počasí (vítr) spadnou a způsobí škodu (např. na sousedním objektu nebo pozemku)? Roman Táborský

4

V režimu občanského zákoníku každý odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti. Zároveň tento předpis zakotvuje prevenční povinnost v tom smyslu, že každý je povinen si počínat tak, aby ke škodám (na zdraví, majetku, přírodě a životním prostředí) nedocházelo. Z toho vyplývá, že odpovědnost je konstruována jako subjektivní, tj. pro vznik odpovědnosti se vyžaduje též zavinění. Učiní-li tedy vlastník nemovitosti veškerá preventivní opatření, odpovědnosti se zprostí. Ohledně popsaného příkladu se domníváme, že splněním této obecné prevenční povinnosti odpovědnost za škodu nehrozí. Zároveň nutno podotknout, že pokud taková situace nastane, bude vždy odpovědnost posuzována individuálně podle okolností případu (zda bylo možné škodě zabránit, zda ji vlastník mohl předvídat a učinil veškerá nezbytná opatření apod.). V této souvislosti ještě připomínáme, že vlastník věci se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv, nesmí tedy mimo jiné ohrozit sousedovu stavbu nebo pozemek. Jako důsledek zaviněného porušení této povinnosti by pak odpovědnost za škodu mohla vzniknout. Koncem roku 2009 výbor společenství vlastníků na vlastní žádost ukončil svou činnost. (Na shromáždění vlastníků byl správou bytů ustanoven pověřený vlastník.) Jaké doklady jsou třeba k provedení změny v obchodním rejstříku a v bance, která spravuje naše finance? Lze mimo pověřeného vlastníka určit ještě někoho dalšího? (Týká se podpisového vzoru v bance.) M.Marhounová

5

Orgány společenství vlastníků jednotek vymezuje zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů a dále též stanovy. Výkonným orgánem SVJ je výbor společenství nebo tzv. pověřený vlastník (vlastník jednotek, kterého v případě, že není zvolen výbor, pověří shromáždění výkonem funkce výboru). Tento statutární orgán jedná za společnost navenek, činí právní úkony apod. Je volen shromážděním vlastníků jednotek jako nejvyšším orgánem společenství.

Statutární orgán by měl oznámit změny v orgánech příslušnému soudu, který vede rejstřík společenství vlastníků jednotek a je příslušný podle sídla SVJ. Praktický postup by měl být takový, že po svolání schůze shromáždění vlastníků jednotek, která odhlasuje volbu nového statutárního orgánu (o tom musí být vypracován zápis), následuje podání návrhu na zápis změn soudu. Pro tento návrh není předepsán žádný formulář, měl by nicméně splňovat obecné požadavky pro podání, zejména označení soudu, dále kdo jej podává (navrhovatelem je SVJ) a návrh, jak by měl soud rozhodnout, tj. návrh na výmaz údajů, které již nejsou aktuální, a na zápis nových. Povinné přílohy tohoto návrhu tvoří zápis ze shromáždění vlastníků jednotek ve dvojím vyhotovení, dále výpis z rejstříku trestů nově zvolených členů výboru SVJ nebo pověřeného vlastníka (ne starší 3 měsíců), čestné prohlášení, že tito noví členové statutárního orgánu splňují podmínky stanovené zákonem pro výkon funkce a podpisový vzor (s úředně ověřeným podpisem taktéž ve dvojím vyhotovení). Podání návrhu je zpoplatněno soudním poplatkem ve výši 1000,- Kč. Po zápisu nového statutárního orgánu do rejstříku SVJ je možno navštívit bankovní ústav. Je pravděpodobné, že banka bude vyžadovat aktuální výpis z rejstříku společenství, kterým prokážete, kdo v současné době jedná za SVJ. Dalším krokem může být udělení dispozičního práva k bankovnímu účtu, jehož majitelem je SVJ, třetí osobě. Doporučujeme však, aby si pověřený vlastník nechal tento krok schválit shromážděním vlastníků jako nejvyšším orgánem SVJ. Jsme malé bytové družstvo vzniklé již před 10 lety za účelem pořízení bytového domu. Faktická činnost družstva však započala přede dvěma lety po jeho koupi. Jeden člen družstva nyní hodlá byt prodat (převést členská práva), avšak kupující si na jeho pořízení hodlá vzít hypoteční úvěr. Ten však mu banka prý poskytne jen na byt v OV, resp. vloží-li družstvo na KN Prohlášení vlastníka. Stávající člen družstva (prodávající) naléhá, aby družstvo tento úkon provedlo, že

6

45


„je povinností družstva mu vyhovět, že jsme družstvo zřízené za účelem pořízení domu, že jej nikdo nemůže nutit, aby členem družstva byl a.p.“ Do fondu oprav nám peníze přibývají jen pomalu a i z tohoto důvodu se zatím bráníme tomuto požadavku vyhovět. Zatím se zdá, že členská schůze v případě hlasování bude pro zachování stávajícího stavu. Otázka tedy prosím zní: 1) Je skutečně ještě povinností družstva žadateli vyhovět a umožnit mu převod bytu do OV i popř. bez hlasování členské schůze? 2) Je možné vystoupit z bytového družstva a třeba nadále užívat družstevní byt? Prakticky si to nedokážu představit. Ladislav Hrudník

V případě bytových družstev vzniklých v souvislosti s privatizací domu a založených tedy výhradně za účelem nabytí domu od obce není žádným právním předpisem stanovena povinnost bytového družstva byt převést do vlastnictví člena družstva. Tuto povinnost zákon ukládá pouze bývalým stavebním bytovým družstvům a lidovým bytovým družstvům, kdy tyto musí na žádost člena družstva byt bezúplatně převést. Člen družstva „nově“ vzniklého na převod bytu do vlastnictví nemá nárok, nerozhodne-li o tom samo bytové družstvo. Pouze členská schůze družstva může odhlasovat (každý člen družstva má jeden hlas, neurčují-li stanovy jinak), že k převodu bytů dojde.

připraveno ve spolupráci s AK Tomáš Rašovský

Exekuce znamená nucený výkon rozhodnutí v případě, kdy tzv. povinný, tedy osoba, které byla rozhodnutím uložena určitá povinnost, tuto povinnost dobrovolně nesplní. Exekuce je upravena zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád a zák. č. 120/2001 Sb., exekuční řád. Předpokladem pro zahájení exekuce je tzv. exekuční titul, tedy pravomocné a vykonatelné rozhodnutí soudu, pokud přiznává právo, zavazuje k povinnosti nebo postihuje majitele, vykonatelné rozhodnutí soudu a jiného orgánu činného v trestním řízení pokud přiznává právo nebo postihuje majetek, vykonatelný rozhodčí nález, notářský zápis se svolením k vykonatelnosti, vykonatelné rozhodnutí orgánů veřejné správy. Ve většině případů se bude jednat o povinnost uhradit určitou peněžitou částku a splnění této povinnosti bude tedy nejčastěji předmětem návrhu na nařízení exekuce. Lze se však domáhat i splnění nepeněžitých plnění, a to vyklizení, odebrání věci, rozdělení společné věci či provedení prací a výkonů. Účastníky exekučního řízení jsou oprávněný a povinný. Jsou-li exekučním příkazem postiženy věci, práva nebo jiné majetkové hodnoty patřící do společného jmění manželů, je účastníkem exekučního řízení, pokud jde o tyto věci, práva nebo majetkové hodnoty,

46

i manžel povinného. Oprávněný, tedy osoba, v jejíž prospěch bylo rozhodnutí vydáno, může v případě, kdy povinný danou povinnost dobrovolně nesplní, podat návrh na nařízení exekuce. Návrh na

Dalším krokem je vypracování Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek, které musí být vloženo do katastru nemovitostí. Následně může být prodej jednotlivých bytových či nebytových jednotek realizován. Záleží tedy na tom, zda členové družstva rozhodnou o převodu vlastnictví bytů či nikoliv. V případě negativního výsledku hlasování nemá člen družstva mnoho možností, jak se takového převodu domoci. Podotýkáme však, že bude záležet též na znění stanov, které závazek družstva mohou zakotvit, včetně případné lhůty. Jedním ze způsobů zániku členství v družstvu je vystoupení člena z družstva, přičemž tento člen má nárok na vypořádací podíl. Pokud to stanovy

www.rasovsky.cz Oprávněný musí v návrhu označit exekuční titul, uvést povinnost, která má být vymožena, uvést tedy zpravidla dlužnou částku včetně úroků a nákladů řízení předcházejícího vydání rozhodnutí, označit soudního exekutora, který má být pověřen provedením exekuce, musí v návrhu uvést účastníky exekučního řízení, návrh musí být datován a podepsán. Exekutor, kterému došel návrh oprávněného na nařízení exekuce, požádá exekuční soud nejpozději do 15 dnů ode dne doručení návrhu o pověření k provedení exekuce. Soud usnesením nařídí exekuci a jejím provedením pověření exekutora. Exekutor doručí usnesení o nařízení exekuce oprávněnému, povinnému a Exekutorské komoře. Exekutor poté, co mu bylo doručeno usnesení o nařízení exekuce, posoudí, jakým způsobem bude exekuce provedena a vydá exekuční příkaz ohledně majetku, který má být exekucí postižen. Exekuci ukládající zaplacení peněžité částky lze provést srážkami ze mzdy, přikázáním pohledávky, prodejem movitých věcí a nemovitosti, prodejem podniku, zřízením exekutorského zástavního práva na nemovitostech.

E C U K E X E nařízení exekuce se podává dle novely exekučního řádu platné od 1. 11. 2009 přímo k soudnímu exekutorovi, jehož oprávněný chce provedením exekuce pověřit. Volba soudního exekutora je čistě na rozhodnutí oprávněného. V České republice působí 120 soudních exekutorů. Exekuční řízení je pak zahájeno dnem, kdy návrh na nařízení exekuce došel exekutorovi. Exekutor však může začít provádět exekuci až tehdy, udělíli mu exekuční soud pověření k jejímu provedení.

www.jaktodelaji.cz

nevylučují, může být družstevní byt přenechán do užívání i nečlenovi, přičemž však obecně platí, že družstvo primárně uspokojuje bytové potřeby svých členů. Teprve není-li aktuálně žádný člen, který má o byt zájem, může být pronajmut třetí osobě. Ve stanovách se dále často vyskytuje ustanovení o tom, že bytové družstvo může převést byt výhradně členovi družstva. Jsme panelový dům se smíšeným vlastnictvím (32,5 % je v majetku SBD a zbytek jsou vlastníci). Jak se hlasuje a rozhoduje o revitalizaci domu? Jaký je přístup bank k úvěru v případě ručení nemovitostí? Děkuji

7

V domě vzniklo společenství vlastníků jednotek, jehož členy jsou bytové družstvo (jako vlastník stávajících nepřevedených bytů) a dále vlastníci ostatních jednotek, kteří již byty nabyli do osobního vlastnictví. Základním a nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění vlastníků jednotek, kde se hlasuje podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, náležejících k jednotlivým jednotkám. V rámci rozhodování bytového družstva jako jednoho z členů SVJ má nicméně každý člen družstva jeden hlas, není-li ve stanovách určeno jinak. Rozhodování o rekonstrukci, stavebních úpravách domu, poskytnutí úvěru a jeho zajištění je zásadním rozhodnutím a spadá do působnosti

shromáždění SVJ. Podrobnosti týkající se rozhodování v rámci SVJ pak upravují jeho stanovy, v nichž by mělo být obsaženo kvórum pro přijetí rozhodnutí apod. Nejčastěji se vyžaduje alespoň tříčtvrtinová většina všech členů společenství, pokud v rámci rekonstrukce nedochází ke změně vnitřního uspořádání domu a zároveň spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Pak by se vyžadoval souhlas všech členů společenství.

Advokátní kancelář Tomáš Rašovský byla založena v roce 1998 a v současnosti je jednou z největších právních firem v ČR s celorepublikovou působností. Své pobočky má v Brně, Praze a v Bratislavě. Zkušený právní tým Advokátní kanceláře Tomáš Rašovský poskytuje právní poradenství ve všech odvětvích práva České a také Slovenské republiky. Specializuje se na právo obchodní, občanské a pracovní, právní vztahy k nemovitostem a dlouhodobě a ve velkém měřítku také na správu a vymáhání pohledávek.

Za exekuční činnost náleží exekutorovi odměna a náhrada hotových výdajů, náhrada za ztrátu času při provádění exekuce, náhrada za doručení písemností a je-li plátcem i daň z přidané hodnoty. Odměna soudního exekutora jde k tíži povinného a je vymáhána současně s předmětnou pohledávkou. Považujeme za důležité dále uvést, že byla zřízena tzv. centrální evidence exekucí. Centrální evidence exekucí je veřejný seznam, který je veden, provozován a spravován exekutorskou komorou. Do centrální evidence exekucí zapisují exekutoři pověření provedením exekuce pravomocné usnesení soudu o nařízení exekuce, usnesení o zastavení a odkladu exekuce. Centrální evidence exekucí umožňuje zjišťovat informace o konkrétních exekučních řízeních, zda byla na konkrétní subjekt nařízena exekuce apod. Centrální evidence exekucí je přístupná na internetu. Nahlížení do systému centrální evidence exekucí je zpoplatněno. Exekucí může být postižen de facto jakýkoliv subjekt, který nesplní povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím. Exekucí tudíž může být postiženo i bytové družstvo či společenství vlastníků jednotek, nebude-li

plnit své splatné závazky a druhá strana uplatní pohledávku u soudu a následně nedojde-li k dobrovolné úhradě pohledávky návrhem na nařízení exekuce. Společenství vlastníků jednotek je v tomto směru specifickým subjektem, neboť je právnickou osobou zřízenou ze zákona za účelem správy, provozu a oprav společných částí domu a jako taková nebude mít zpravidla svůj majetek ani nebude podnikat za účelem dosažení zisku. Na to pamatuje zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, když v § 13 stanoví, že za závazky společenství ručí všichni vlastníci jednotek v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Nelze tudíž spoléhat na to, že pokud je smlouva např. o dodávce energií uzavřena se společenstvím vlastníků jednotek a závazky vyplývající z této smlouvy nebudou řádně hrazeny, nedotkne se sankce v podobě exekuce vlastníků jednotlivých bytů. Naopak bytové družstvo jako právnická osoba ručí za své závazky celým svým majetkem a členové družstva za závazky družstva neručí. Na druhou stranu však družstvo může uložit svým členům uhrazovací povinnost ke krytí ztrát družstva. Uhrazovací povinnost

člena nemůže však přesáhnout trojnásobek členského vkladu. Závěrem lze tedy uvést, že exekuce je účinným nástrojem věřitele v situaci, kdy mu dlužník neuhradí řádně a včas svoji pohledávku a věřitel má k dispozici exekuční titul. V takovém případě pověří soudního exekutora, který dále ve věci činí další kroky vedoucí k vymožení pohledávky a při stanovení způsobu exekuce není vázán pokyny oprávněného. Na druhou stranu exekucí může být postižen de facto jakýkoliv subjekt, proto doporučujeme hradit řádně a včas splatné závazky případně se dohodnout s věřitelem na splátkovém kalendáři. V žádném případě nedoporučujeme vyčkávat, neboť vymáháním pohledávky v exekuci vlastní pohledávka několikanásobně naroste o úroky z prodlení, náklady řízení a odměnu soudního exekutora! Autor článku: Mgr. Magdalena Vašinková Vaše dotazy do rubriky Právní poradna prosím zasílejte na e-mailovou adresu: [email protected] nebo prostřednictvím webových stránek www.jaktodelaji.cz sekce Poradna. Vybrané téma pro Vás zpracujeme ve spolupráci s AK Tomáš Rašovský v příštích číslech Informačního bulletinu JTDJ.

47


Na šikmé ploše VILA HERMÍNA klient: MUDr. Michal Čillík autoři: HŠH architekti: Ing. Akad. arch. Petr Hájek, Ing. Akad. arch. Jan Šépka, Ing. arch. Tomáš Hradečný zastavěná plocha: 59 m2 obestavěný prostor: 530 m3 náklady: 5,5 mil.Kč Posazení vily na svah předurčilo její originální vnitřní řešení.

Asi málokterá realizace poslední doby rozvlnila stojaté vody českého architektonického rybníčku stejně jako Vila Hermína. Pročpak? Posuďte sami! Na okraji obce Černín si nechal pan doktor (psychiatr) Michal Čillík postavit rodinný dům – vilu, pojmenovanou podle své dcery. Zadání oproti výsledku znělo zcela banálně: „Máme velkou sbírku filmů a přejeme si mít promítací prostor, kde bychom mohli i spolu s přáteli filmy sledovat. Tento prostor může být zároveň i obytnou místností.“ Architekt Jan Šépka, z již bývalého ateliéru HŠH architekti, skloubil prvek promítacího sálku a svažitého pozemku. Sklon 31° se tak propsal do podstaty domu. Výsledkem je velmi neobvyklý prostorový koncept jakési spirály, na jejíž rampách se odehrává život celé rodiny. S prohlídkou domu začneme odspodu v pomyslném přízemí, částečně zapuštěném do svahu. Nebudeme však postupovat po pokojích, protože zde žádné nejsou. Celý interiér je totiž tvořen jedním kompaktním neděleným prostorem.

48

Výraz pokoj tedy nahradíme výrazem funkční zóna. Suterén patří dětem, ale nesmíte si představit klasický dětský pokoj. K dispozici zde mají spací kout připomínající lůžkové kupé, kout s pracovním stolem, koupelnu, WC a především rampu - hernu. Ta slouží také jako již zmíněný kinosál a spojnice s prvním patrem. Diváci sledující film mohou sedět přímo na šikmé plošině a uvidí všichni stejně dobře jako v kině a nebo mají k dispozici proutěná křesílka zavěšená ke stropu. Prostor lze jednoduše proměnit i v pracovnu. Stačí v její dolní části vyklopit podlahu, pod níž se skrývá psací stůl. V patře se nachází zóna kuchyně a jídelny + hlavní vstup se zádveřím a toaletou. Druhá rampa vede k „ložnici – balkonu vysunutém do prostoru pod střechou“ se šatnou a koupelnou. Podívanou v případě této rampy nenabízí promítací plátno, ale průhled velkým

oknem na nádhernou krajinu. Ležíte „na stráni“ a pozorujete její měnící se podobu v průběhu jednoho dne a celého roku. Z technických zajímavostí musím určitě zmínit růžový „plyšový kožíšek“, do kterého je vila zahalena. Vznikl nástřikem tepelně izolační polyuretanové pěny a horní růžové hydroizolační vrstvy - na stěny, střechu i vstupní dveře. A odkud se vzal růžový odstín? Kromě podobnosti s barvou starého domu na náměstí v Černíně byla takto nepřímo vzdána pocta architektově oblíbené stavbě průtokového kanálu ústavu vodního stavitelství v Berlíně od Ludwiga Lea ze 70. let. Šikmé rampy si vyžádaly speciální protiskluzový povrch podlah z tartanu, používaného pro sportoviště. Zelená barva a sklon kopírující terén pozemku evokují vnější prostředí. Velmi příjemně působí i betonové pohledové stěrky na stěnách interiéru.

www.jaktodelaji.cz

Šikminy se pro majitele staly naprostou přirozeností

Prosadit a realizovat tento úkaz na hranici CHKO byl však pěkně tvrdý oříšek. Dva roky trvalo převést parcelu vedenou jako pastvina, s písemným příslibem možnosti stavět, na stavební pozemek. Kromě toho narážel majitel na odpor vlastníka sousedního pozemku, který zde chtěl zřídit novou příjezdovou

ŽIVOT na velmi vysoké

noze

V nejvyšší části budovy (6 posledních poschodí) je použito sedm kusů speciálních výtahových dveří s elektronickým řídicím systémem jednoho z partnerů projektu Jak to dělají jinde, firmy Beta Control. Dveře vyrobila a dodala společnost Strojon.

cestu. Spory se řešily soudní cestou. Souhlas krajinářů ke stavebnímu povolení vydalo po odvolání až Ministerstvo životního prostředí a v neposlední řadě bylo nutné vyřešit stavebně-technické problémy spojené s atypickým řešením. Každopádně se úporné úsilí vyplatilo a výstřední vilu se v roce 2009

podařilo realizovat. To znamená celých 10 let od prvních skic a nápadů. Za tu dobu však našli architekt a investor společnou řeč, naučili se jeden druhému rozumět a projekt tak vlastně dostal šanci dostatečně zrát a uzrát. Samozřejmě se vynořuje řada otázek jako například: Co až děti vyrostou a budou potřebovat soukromí? Nebo což když si někdo zlomí nohu? Opravdu bude rodině tento koncept vyhovovat dlouhodobě? Zde je nutné podotknout, že dům je výsledkem dlouhých diskuzí a důkladného zvážení všech možných variant. Jedná se o maximálně individuální řešení navržené klientovi na míru. Život v tomto domě je zcela podřízen architektuře, ale nabízí jedinečný způsob soužití rodiny neomezené prostorem, kde mají všichni k sobě blízko.

Autor: Ing. arch. Jana Kučerová Foto: Ester Havlová

Nápad na tento článek se původně rodil z hrdosti, že se i české firmy jako Strojon z Pardubic nebo brněnský Beta Control podílely na úspěchu lidstva v podobě téměř kilometrové věže postavené ve Spojených Arabských Emirátech, otevřené s velkou pompou na začátku letošního ledna. Čím více rekordů a „nej“ se na mě ze všech informací valilo, tím více mě však kromě architektury začala zajímat i stinná stránka věci. A stavba vysoká 828 metrů vrhá opravdu dlouhý stín... Dubajský mrakodrap nazývaný Burj Khalifa, česky psáno Burdž Chalífa, neboli Chalífova věž se původně jmenovala Burj Dubaj. Proč na poslední chvíli tak zásadní změna? Vždyť se v průběhu necelých šesti let, co byla stavba budována a avizovala své ambice, zapsala do povědomí právě jménem „Dubajská věž“! Všeobecně se uvádí, že byl mrakodrap pojmenován po prezidentovi země, šejchu Chalífovi ibn Saíd al-Nahaján. Ten je však zároveň i vládcem největšího a nejbohatšího emirátu Abú Dhabí. Tímto gestem, míněným jako znamení vděku za

BURJ KHALIFA developer: Emaar Properties autoři: SOM: Skidmore, Owings and Merrill počet pater: 162 podlahová plocha: 465 000 m2 náklady: 1,5 mld. amerických dolarů

záchranu před finančním bankrotem, tak museli Dubajčané spolknout velmi hořký bonbónek. Nad hlavami se jim teď tyčí nejvyšší věž

49


světa nesoucí jméno vládce sousedního emirátu. Hlavním architektem je chicagská firma SOM - Skidmore, Owings and Merrill, která se již od svého založení v roce 1936 specializuje na mrakodrapy. Toto zaměření asi také není náhodné, protože právě Chicago se koncem 19. století stalo kolébkou výškových budov. K nejznámějším realizacím této kanceláře patří John Hancock Center a Sears Tower, obě v Chicagu, Ťin Mao v Šanghaji a ve fázi výstavby se nachází Freedom Tower – projekt v New Yorku na místě zničených dvojčat nebo „Věž Donalda Trumpa“ opět v Chicagu. Inspirací pro členitý tvar věže se stal rozvinutý květ rostliny Hymenocallis, vyskytující se v Dubaji a další zdroje pocházejí z tvorby nejslavnějšího amerického architekta Franka Lloyda Wrighta v kombinaci s islámskou architekturou. Pokořila ale tato novodobá Babylonská věž i jinou než výškovou metu? Přináší světové architektuře nové přístupy? Velmi razantní názor na toto téma vyjádřila naše významná architektka Eva Jiřičná v pořadu Události, komentáře: „O těchto budovách se dá hovořit jen jako o zázraku technologie. Jistěže architektura a technologie jsou spjaty. Na jedné straně je obdivuhodné, že lidstvo dokáže postavit tak vysokou budovu. Na druhou stranu ale technologie nemá ani city, ani zodpovědnost. Jednou třeba postavíme komplex vysoký dva kilometry – ale je otázka, jestli to má smysl. Samozřejmě že patří k lidské nátuře

Dubajské panorama.

50

Pohled z ptačí perspektivy na komplex s umělým jezerem.

předhánět se, kdo dosáhne výš, kdo zlomí nějaký rekord. Všichni máme rádi, když se někomu podaří uběhnout maratón třeba jen o pár vteřin rychleji, zaslouží to obdiv… Ale architektuře podobné soutěžení nepřináší nic. Taky můžeme mít za pár let problém takové budovy zdemolovat. Já jsem byla v Dubaji, Burdž Chalífa jsem viděla a mám ještě jednu poznámku. Pyramidy stavěli otroci a nikomu nevadilo, že život otroka byl bezcenný. Tyhle stavby, obzvlášť v Dubaji jsou stavěny lidmi, kteří ani nemají kde spát – musejí nocovat na stavbě. Za pár šestáků tam živoří, aby mohli třeba podpořit svou rodinu v jiné části světa. Tenhle aspekt mi jde strašně proti mysli...“ A co urbanismus? Celá Dubaj je vlastně jedinečný úkaz. Jedná se o velmi pestrou koláž kreací a extravagancí, kam „Chalífova jehla“ krásně zapadá. Zde nemůže nikdo namítat, že stavba narušuje krajinný ráz nebo nerespektuje měřítko okolí. Projekty jako poloostrov ve tvaru obří palmy nebo skupina ostrovů

tvořících mapu světa lze stejně rozpoznat až při pohledu z letadla. Už se vlastně ani nejedná o budovy, ale malá města. Do nejvyšší věže se vejde 1 044 luxusních bytů, 160 hotelových pokojů, 49 pater kanceláří, bazén, vyhlídková terasa, náleží k ní obrovské shopping centrum s 1 200 obchody a všechno dohromady obklopuje umělé jezero. Šplhání do stále větší výšky s sebou ale přináší exponenciální nárůst technických problémů. O neekonomičnosti se nedá pochybovat. Proto se nabízí otázka, zda bude v blízké budoucnosti nebo kdy vůbec magická hranice jednoho kilometru překonána? Stavitelé prohlásili, že vyzkoušením nových stavebních technik v praxi je to již možné. Ale přece jen se jedná spíše o prestiž a současná světová hospodářská situace vrací snílky nemilosrdně zpátky na zem.

Autor: Ing. arch. Jana Kučerová Foto: ©Typhoonski*, ©Slava296*

www.jaktodelaji.cz

Akvárium představuje jeden z živých prvků interiéru každého bytu. Dobře založené a udržované akvárium nám skýtá možnost pozorovat harmonický celek, který bychom jinak zhlédli velmi těžce. Můžeme být dlouhodobě přítomni dějům, které vidí pouze ti, kteří jsou skryti vodní hladinou a pro jejichž pozorování nám suchozemcům něco málo chybí. Akvárium je však také velmi dobrý výchovný pomocník. Pomáhá nám vybudovat si návyky spojené s pravidelností a pečlivostí. I to nejlépe založené akvárium potřebuje pravidelnou kontrolu a údržbu. Její zanedbání se velmi rychle projeví a náprava je někdy velmi náročná.

Připravili jsme pro vás ve spolupráci se společností SERA CZ s.r.o., která představuje předního světového výrobce a dodavatele produktů pro akvaristy, seriál článků, které by vám mohli napomoci akvárium založit, udržovat a řešit případné vzniklé problémy. Dnes se budeme věnovat výběru akvária a technických prvků, jeho umístění a výběru rostlin.

Správné umístění Zvažte dobře místo, na kterém bude vaše akvárium stát. Uvědomte si, že zařízené akvárium o obsahu zhruba 100 l váží bez jakéhokoliv podstavce přibližně 150 kg! Před konečnou instalací vám doporučujeme zjistit nosnost podlahy. Mějte na paměti, že k váze akvária přibude ještě podstavec nebo skříň, a tak se zatížení malé plochy rychle zvyšuje na více než 300 kg. Pro akvárium je ideální klidné místo odvrácené od okna. Sluneční světlo, pronikající oknem, podporuje růst nežádoucích řas a dezorientuje ryby. Ryby budou neustále plavat ve shluku v místě, kde je nejvíce světla. Akvárium lze umístit např. v tmavším rohu místnosti, ryby zde nejsou tolik rušeny lidmi procházejícími se kolem, otevíráním dveří atd.

Podstavec Pokud nechcete zabudovat vaše akvárium přímo do k tomu určené skříňky, budete jej muset postavit na pevný podstavec. Ten musí být velmi stabilní a stát vodorovně. Zde vám udělá dobrou službu vodováha. Bezpečnostní podložku a tepelnou izolaci umístěte pod akvárium, čímž zabráníte prasklinám zapříčiněným pnutím. Bezpečnostní podložka sera thermo-safe snižuje nebezpečí rozbití skla zapříčiněného např. jednotlivými zrnky písku nebo prasklinám vzniklým pnutím ze zkroucení dřevěné skříňky. Sera Biotop Cubes se neumisťují na bezpečnostní podložku, protože jsou vybaveny slepeným bezpečnostním rámem.

Přívod elektrického proudu V každém případě budete potřebovat v blízkosti akvária zásuvku elektrického proudu pro zapnutí filtru, topení, osvětlení, atd. Zásuvka by měla být umístěna nad akváriem, aby do ní nemohla zatéci voda (např. při výměně nebo doplňování vody).

Technické vybavení Musíme si uvědomit, že naše akvárium pro svoji správnou funkci bude potřebovat trochu napomoci. V každém případě budeme potřebovat zdroj

světla pro zabezpečení potřebné doby osvitu (dominantní většina našich rybiček je z oblasti rovníku a tropů, které svoji teplotou a dobou svitu slunce jsou diametrálně jiné, než naše mírné pásmo.) a tepla. Přesto, že akvárium bude osázeno zelenými rostlinami, které produkují značné množství kyslíku, budeme potřebovat pro dobrou pohodu našich vodních živočichů vzduchovací motorek a systém čištění vody. (Objem vody v našem akváriu ve většině případů není dostatečný pro nastartování procesů, které v přírodě zabezpečují fungování bez pomoci člověka).

Výběr rostlin, rybiček a ostatních vodních živočichů, které bychom chtěli v akváriu mít Tento moment je stěžejní. Musíme se rozhodnout, jaké rybky bychom chtěli chovat a následovně k nim zvolit správné rostliny, ale také velikost akvária a pochopitelně odpovídající pomocné technické prostředky. Je dobré si uvědomit, že různé druhy žijí v různě teplých a kyselých vodách, stojatých či proudících, s různou dobou svitu a je vám asi jasné, že ne jinak je tomu s rostlinkami a ostatními živočichy v plánovaném akváriu. V jednom akváriu je zpravidla chováno více druhů ryb. Přitom musíme zohlednit, jak tyto ryby žijí ve svém přirozeném prostředí. Které ryby se

51


k sobě hodí a jak musí být upravena voda? Poradí vám v každé dobré prodejně, případně se můžete inspirovat na www.sera.cz. Zde získáte také informace, jak zvolit ryby, resp. podle jakých kritérií můžete sestavit váš podvodní svět ve sladkovodním akváriu.

Akvárium s jedním druhem ryb Líbí se vám některý druh ryb natolik, že se chcete zaměřit pouze na jeho chov? Ujistěte se, zda lze tento druh chovat samostatně.

Biotop-akvárium V tomto případě se rozhodněte pro ryby, které pocházejí ze stejného přírodního prostředí. Vytvářejí přirozený kousek vodního světa, který byste jinak těžko hledali. Tento fascinující druh akvária má mnoho výhod. Ryby, rostliny a dekorace se k sobě hodí. Všechny ryby potřebují stejnou úpravu a kvalitu vody. Péče o takovéto akvárium je poměrně jednoduchá. Pokud vám péče o něj bude působit radost, můžete si doma vytvořit kousíček vodního světa Amazonie, tropického deštného pralesa nebo jezera Malawi. Je to jako dovolená v klidu domova. Avšak zůstaňme nejprve u akvária.

Smíšené akvárium Chcete chovat ryby a rostliny, které pocházejí z různých regionů – jednoduše ty, které se vám líbí. Samozřejmě musíte dávat pozor, zda se ryby vzájemně snesou a zda jsou jejich požadavky na teplotu a úpravu vody shodné. Důležitý tip: Akvarijní rybky žijí v různých vrstvách vodního sloupce. Existují různé druhy akvarijních ryb, které se pohybují převážně u hladiny, uprostřed nebo u dna. Aby ryby plavaly ve všech vrstvách akvária, zohledněte to při výběru ryb. Před výběrem oblíbených ryb byste se měli informovat, jak velké budete potřebovat akvárium. Jako základní pravidlo zde platí: 1 cm dospělé ryby na 1 litr vody. Nabídka ryb ve vašem odborném obchodě je pro začátečníka jistě nepřehledná. V akváriích zde plavou

52

ryby nejrůznějších barev, tvarů a velikostí. Mnohé z těchto krásných druhů ryb lze doporučit pro chov začátečníkovi, ale některé jsou náročnější a patří tedy do akvária zkušeného specialisty. I v podvodním světě má každý druh své specifické vlastnosti a potřeby, které nemusí vyhovovat všem spoluobyvatelům. Je proto důležité zohlednit chování jednotlivých druhů např. vytváření teritorií, nároky na klid a spánek, zvyky přijímání potravy apod. Tedy chovat pouze ty druhy, které se navzájem dobře snášejí. Důležitý tip Většina akvarijních ryb žije v přírodě v hejnech a měly by tak být v akváriu zastoupeny po 6-8 kusech. Lépe se tak uplatní i optický dojem.

Rostliny plní v akváriu důležité funkce Harmonii a poklid, kterým na nás akvárium působí snad nejvíce, vytvářejí především různé odstíny a tóny zelené barvy listů. Akvárium, bohaté na krásné rostliny, je vždy velice dekorativním a uklidňujícím prvkem každého interiéru. Spolu s užitečnými bakteriemi, které žijí v dobře založeném dně akvária, jsou rostliny tím nejúčinnějším filtračním systémem. Určitou část osazení akvária by měly tvořit rychle rostoucí rostliny jako např. douška (Ceratophyllum demersum) nebo vodní mor (Elodea a Egeria), které od prvního dne odebírají z vody škodlivé látky obsahující dusík. V průběhu fotosyntézy zpracovávají rostliny jako svou živinu oxid uhličitý a zpět vracejí do vody potřebný kyslík. Rostliny chrání rybičky rovněž před stresem, schovají se v nich např. ve chvíli ohrožení. Rostlinami hustě posázené akvárium je tou nejspolehlivější a nejpřirozenější ochranou pro potěry a drobné druhy ryb před jejich hladovými spolubydlícími.

Kolik rostlin bude potřeba? Aby vám akvárium působilo dlouhou dobu jen samou radost, je třeba při osazování dodržovat základní pravidla: počet rostlin = šířka akvária v cm x hloubka akvária v cm : 50. Do

akvária o rozměrech 100 cm x 40 cm je to tedy 80 rostlin (100 x 40) : 50. (U svazčitých rostlin, tedy takových bez květináče, se přitom počítá každý jednotlivý stonek jako rostlina). Nedílnou součástí každého akvária jsou také různé předměty, které dokreslují celé panorama dna. Jedná se především o:

Kameny Pro použití ve sladkovodním akváriu je vhodná např. žula nebo čedič. Kameny znečištěné olejem, či s usazeninami kovů nejsou pro akvárium vhodné, ať vypadají sebelépe dekorativně. Každý kámen důkladně vydrhněte pod horkou tekoucí vodou. Nedávejte do akvária příliš mnoho kamenů. Pokud tvoříte z kamenů různé stavbičky pro úkryt ryb, musíte styčné plochy spojit speciálním silikonovým lepidlem, aby se pohybem ryb nezřítily (zakupte rovněž v odborném akvaristickém obchodě, silikonová lepidla pro stavebnictví obsahují látky pro živočichy v akváriu škodlivé).

Dřevo V každém odborném obchodě je možné zakoupit dřevo a kořeny, pocházející z rašelinišť. Ty jsou vhodné do takřka každého akvária (výjimka: akvárium pro chov východoafrických cichlid). Dřevo z rašelinišť je dekorativní a trvanlivé. Je totiž velmi účinně konzervováno. Je-li nasáklé vodou, neplave. Kořeny a dřevo, které si sami nasbíráte, jsou pro akvárium nevhodné. Mohou obsahovat různé škodlivé látky, velmi často ve vodě plesniví apod. Kokosové skořápky a šnečí ulity se nabízejí jako zajímavá dekorace a možnost úkrytu pro ryby. V příštím čísle se budeme věnovat vlastnímu založení akvária.

Děkuji společnosti SERA CZ, s.r.o. která patří mezi přední dodavatele nejkvalitnějších akvaristických produktů a pomůcek. Více informací o společnosti a jejích produktech dodávaných na český trh naleznete na www.sera.cz. Autor: JaS Foto: Archiv SERA CZ

Předplaťte si Deník a vyberte si dárek

Podmínky předplatného se řídí Všeobecnými podmínkami pro předplatné, které jsou umístěny na www.vlp.cz nebo na všech redakcích Deníku. Nabídka platí pouze pro nové předplatitele a do vyčerpání zásob. Akce je určena pouze pro fyzické osoby.

Objednejte si své předplatné na bezplatné lince 800 900 111


HOME STAGING CO JE TO? Obchodování s realitami a hlavně s byty teď nezažívá zrovna nejlepší časy. Přesto chce každý, kdo hodlá prodat nebo pronajmout byt, získat co nejvyšší částku. Pár dobrých rad a jednoduchých úprav může cenu vašeho bytu podstatně zvýšit nebo usnadnit jeho prodej či pronájem. Home staging je profesionální příprava a prezentace nemovitosti na prodej nebo pronájem. Nejedná se o interiérový design, ale o úpravy, které pomohou z vašeho bydlení vytvořit prostor, který bude lákavý, příjemný a potenciální zájemce nadchne a zaujme na první pohled. Prodávajícím nabízí odbornou profesionální pomoc, aby byl prodej nebo pronájem jejich nemovitosti hladký, rychlý a výnosný. Služba má své kořeny v polovině 70. let minulého století v USA, odkud se rychle rozšířila po celém světě. V Evropě je nejvyhledávanější ve Velké Británii a právě nyní se začíná pomalu prosazovat i v České republice. Průkopnicí tuzemského home stagingu je interiérová designérka a profesionální konzultantka Stagingu paní Jitka Kobzová. Studovala tento obor v Londýně a je majitelkou společnosti Huntsworth Interior Designers a HOME STAGING s.r.o., která nabízí své profesionální služby nejen majitelům bytů a domů, ale dokáže poradit i při úpravách komerčních prostorů. Kromě České republiky působí firma také v Londýně, Kuvajtu a Dubaji.

54

Chystáte se prodávat nebo pronajímat byt či dům? Nedaří se vám přilákat zájemce? Nabízejí kupci nižší cenu, než jakou byste si představovali? Chcete, aby fotografie vašeho bytu zaujaly na první pohled? Potřebujete poradit, jak nejlépe připravit nemovitost k prodeji? Obraťte se na profesionály a využijte HOME STAGING!

Jaký je průběh home stagingu? Nejdříve bude home stager od vás potřebovat základní informace – tedy umístění, druh, velikost a stáří nemovitosti, její stav a požadovanou částku. Důležité jsou také údaje o tom, zda jste už nemovitost nabízeli na realitním trhu, jak dlouho o prodej či pronájem usilujete a kolik zájemců se vám přihlásilo. Následně si domluvíte osobní konzultaci – základní Home staging. Vyškolený specialista vás navštíví a projde s vámi podrobně celý byt a navrhne vám, co, kde, jak a proč upravit. Nejedná se přitom o nějaké razantní zásahy či nákladné rekonstrukce. Jde v podstatě o to, aby byt působil čistě, vkusně, prostorně, upraveně – zkrátka tím nejlepším možným dojmem. Někdy stačí jinak uspořádat nábytek, změnit nasvícení místnosti, sáhnout po zajímavých dekoračních látkách, sladit celkový styl. Tmavé místnosti rozzáří vhodně zvolené barevné odstíny, nové pastelové barvy na stěnách dokáží zázraky, stejně jako vkusné dekorace. Přebytečné věci nebo nábytek můžete během procesu prodeje dočasně uskladnit jinde – například ve firemním skladu. Home stager vám může dát i dobré tipy, kde lze výhodně koupit stylový nábytek nebo bytové doplňky, firma vám je po dobu prodeje může i zapůjčit. Pokud vám doporučí provést drobné stavební úpravy nebo nezbytné opravy, dostanete v případě zájmu kontakty na spolehlivé řemeslníky nebo vše zařídí sami.

Pokud nemovitost budete nabízet prostřednictvím inzerátů nebo na internetových stránkách, může vám konzultant pomoci s nafocením a zhotovením snímků, na kterých bude váš byt vypadat opravdu dobře a lákavě. Lidé, kteří se na trhu s realitami pohybují déle potvrzují, že zařízené byty se prodávají rychleji, než když přivedete zájemce mezi holé stěny. Pokud tedy váš byt zeje prázdnotou, je home staging ideálním způsobem, jak ho na dobu prodeje zařídit, čímž se jeho cena může zvýšit. Kromě úprav bytů vám home staging může pomoci i s vybavením komerčních prostor jako jsou kanceláře, obchody, ale i penziony, restaurace nebo hotely. Příjemně a prakticky zařízená kancelář zapůsobí nejen na obchodní společníky, ale i vaši zaměstnanci se v ní budou cítit lépe. Lákavá výkladní skříň nebo vhodně umístěné zboží přiláká více zákazníků. A co je důležitější pro ubytovací prostory než příjemné prostředí, kam se budou hosté opakovaně vracet? Tým profesionálních home stagerů je připraven pomoci vám s nejrůznějšími požadavky ve stanoveném čase a v daném rozpočtu. Cena, kterou zaplatíte za základní konzultaci a za další služby je zanedbatelná v porovnání s tím, o kolik se díky dobrým radám a odborné pomoci zvýší poptávka nebo se zvedne i výsledná cena vaší nemovitosti.

2010

Recommend Documents