2010

Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, 675 31 ICQ: 341 591 832, GSM: 724 217 609 E-mail: [email protected] ZNALECKÉ POSUDKY

♦

♦

PRODEJ NEMOVITOSTÍ

VYPRACOVÁNÍ SMLUV

♦

ZNALECKÉ A REALITNÍ PORADENSTVÍ

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 5-5/2010

Bytová jednotka - zjednodušená, 1 + kk, č.76/5, ve zděném domě, č.p. 76 s přísl. v obci Roztoky, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, okr. Rakovník Roztoky 76 , Roztoky, p. Křivoklát

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje :

Kraj Středočeský, okres Rakovník, obec Roztoky, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, kód ČSÚ: 742 554, LV: 1096

OBJEDNATEL :

Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp. zn. 095 Ex 739/09/ U 02-26, 16.6.2010 Hornokrčská 650 / 29, 14000 Praha 4

Adresa objednatele:

IČ:

telefon: 244 400 604

DIČ:

fax: 244 401 941

e-mail: [email protected]

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Petr Křivánek Komenského 716, 675 31 Jemnice

ÚČEL OCENĚNÍ:

Tržní cena ke dni 13.7.2010 pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu)

IČ: 69674582 DIČ: CZ7705021456

Účel úvěru:

koupě

výstavba

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

19 stran

V Praze, dne 19.7.2010

telefon: 724 217 609 fax:

změna stavby

e-mail: [email protected]

rekonstrukce

leasing

380 000 Kč 13.7.2010

Datum zpracování :

19.7.2010

Počet příloh:

9

Otisk razítka

Ing. Petr Křivánek

jiné

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1876

změna stavby v r.

Rekonstrukce:

celková střecha, fasáda

rekonstrukce v r. 2000, 2009 dílčí zateplení

okna, dveře

SOUČASNÝ STAV Konstrukce: Využití: Okolí: Přípojky:

zděné kovové bydlení bydl., podn. bytová zóna ostatní voda elektro

betonové dřevěné pronájem část. obsazen průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace telefon

ostatní

BUDOUCÍ STAV montované jiné podnikání volný objekt

Konstrukce:

plyn zp. příjezd

Přípojky:

Využití: Okolí :

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):

MHD

Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

dálnice/silnice I. tř

zděné kovové bydlení bydl., podn. bytová zóna ostatní voda elektro

betonové dřevěné pronájem část. obsazen průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace telefon

železnice

montované jiné podnikání volný objekt plyn zp. příjezd

autobus silnice II.,III.tř

Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby:

neudržovaná - k částečné rekonstrukci

Vytápění:

lokální - elektřina

Počet podlaží celkem:

4

Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží

Typ

76/5

2

1+kk

z toho podzemní:

1

PP bytu Balkon Terasa

m2

m2

m2

36,39

0,00

0,00

z toho nadzemní:

3

Počet bytů/nebytů

10/0

Sklad Garáž. Zahrada Celková Podíl na Obvyklá cena Sklípek stání plocha společných jednotky částech domu a pozemku m2

ks

4,03

m

m

0,00

39,22

Kč/m2

1/1

9 689 Kč/m2

KUPNÍ CENA

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

0 Kč

Protože se nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny.

RIZIKA negativní vlivy okolní zástavby

sociální riziko

riziko přístupu a příjezdu

věcná břemena

předkupní právo

ostatní omezení

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

380 000 Kč 0 Kč 0 Kč 380 000 Kč 0 Kč

Obvyklá cena Reprodukční cena pro pojištění

-2-

evidence v KN

Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí

REKAPITULACE OCENĚNÍ Jak již bylo výše řečeno, ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného bytu č 76/5 a jeho příslušenství v domě čp. 76, postaveném na pozemku parc.č. st.88 s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2 obytné plochy, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle paragrafu 25 - byt ve vícebytovém domě - porovnávací způsob) a B) metody porovnávací tržní. A) Ocenění dle vyhlášky

367.650 Kč

B) Tržní ocenění - porovnávací způsob

380.000 Kč

Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - bytu 1+kk, č. 76/5 v osobním vlastnictví o a jeho příslušenství v domě čp. 76, postaveném na pozemku parc.č. st.88 , v obci Roztoky, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, okres Rakovník na:

380.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: Třistaosmdesáttisíc korun českých Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou.

NÁLEZ Situace Přehled podkladů

Poloha nemovitosti

1. Usnesení soudního exekutora Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 16.6.2010 2. Výpisy z KN , podle LV č.1096 a 1084 pro obec Roztoky, k.ú.Roztoky u Křivoklátu, okr. Rakovník vyhotovené KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník ze dne 22.6.2010; 3. Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú.Roztoky u Křivoklátu ze dne 24.6.2010 ; 4. Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Roztoky u Křivoklátu, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu z internetového portálu www.mapy.cz; 5. Informace a údaje sdělené majitelkou nemovitosti při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 13.7.2010; 6. Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů www.csas.cz, www.sreality.cz, www.idnes.cz aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 7. Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém; ke kontrolnímu zaměření bylo užito laserového dálkoměru a svinovacího metru (pásma); 8. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 13.7.2010; Obec Roztoky (1023 obyvatel) (katastrální území a železniční stanice se jmenují Roztoky u Křivoklátu) se nachází v okrese Rakovník, kraj Středočeský, zhruba 13 km jihovýchodně od Rakovníka a 16 km severozápadně od Berouna. Vesnice je situována na pravém břehu řeky Berounky, naproti ústí Rakovnického potoka (odtud název). V obci jsou dva mosty přes Berounku, silniční a železniční, a také železniční zastávka na trati 174 z Berouna do Rakovníka. K Roztokám patří i vesnice Karlov (asi 5 kilometrů jihojihovýchodně od zástavby Roztok, 4 km západně od Nového Jáchymova), která však oficiálně netvoří samostatné katastrální území ani místní část, a ve dvou třetinách cesty z Roztok do Karlova Leontýnský zámek. -3-

V obci je základní škola, školka, policejní stanice, nově zřízená záchranná služba, z obchodů pouze potraviny - Jednota, cca 6 pohostinství (některé pouze sezónní), ze sportovišť je zde fotbalové hřiště. Průmysl zastupuje zejména strojírna v horní části Roztok (bývalá TOS Roztoky) a pila poblíž nádraží. Budova v níž je oceňovaný byt se nachází na pokraji obce Roztoky nedaleko hlavní silnice č.236 , která prochází celou obcí až na křižovatku za mostem přes Berounku. V přímé blízkosti se nachází policejní stanice.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Popis jednotlivých staveb Popis stavby a jednotky

Dispoziční řešení

Popis tech. stavu stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Nebyly zjištěny ani znalci sděleny žádné právní závady související s oceňovanou nemovitostí. Riziko nezjištěno

Bytová jednotka č.76/5 o vel. 1+kk se nachází ve 2.NP domu č.p.76 v obci Roztoky. Byt je situován na úrovni 2.NP, na kterou lze vystoupat po domovním schodišti (domovním výtah není) - na podlaží se nachází v tomto vchodě celkem 3 byty. Dům č.p.76 je domem postaveným cca v osmdesátých letech 19.století tradiční montáží zděných domů , v tomto případě v zástavbě dvou domů. Má 3 nadzemní podlaží a 1.PP. Střecha domu je sedlová s plechovou krytinou. U domu zatím nebylo provedeno zateplení domu ani nová fasáda, je provedena pouze výměna oken za plastová. V oceňované jednotce jsou též instalována nová okna plastová. Byt (dům) je vytápěn lokální topením (v ostatních bytech lokální elektrické nebo lokální na tuhá paliva), dům není připojen na ZP , je připojen jinak na veškeré inž. sítě v místě. Bližší popis kcí domu a vybavení bytu č.76/5 jsou patrné z dále uvedeného - viz popis konstrukcí a vybavení před určením věcné hodnoty (nákladové ceny) bytu. Byty v domě jsou v osobním vlastnictví. Dům leží na pozemku pč. st.88 , který je ve stejném vlastnictví. K bytu tudíž náleží spoluvlastnický podíl na společných prostorech a pozemku ve výši 88/1000. Bytová jednotka č.76/5 je bytovou jednotkou o vel. 1+kk. K oceňované bytové jednotce náleží jako její příslušenství jedna sklepní kóje, které se nachází mimo byt (zde ve společných prostorách 1.PP domu). Podlahové plochy bytu jsou uvedeny v další části tohoto znaleckého odhadu a jsou uvedeny na základě vlastního změření znalcem. Byt má zrekonstruované sociální zařízení z roku 2005 (SDK konstrukce, obklady, zařizovací předměty), na podlahách je PVC a dlažba, výměna oken za plastová proběhla v roce 2000, dveře jsou do obýváku plné dřevěné v obložkové zárubni do koupelny jsou dveře shrnovací. Kuchyň je taktéž po rekonstrukci z roku 2005 , v kuchyni je elektrický sporák. Teplá voda je od roku 2005 zavedena i do koupelny, ohřívaná je pomocí bojleru. Tato bytová jednotka je v současné době v osobním vlastnictví , její vlastnické vztahy jsou popsány v rizicích. (viz výše). Jedná se o byt. jednotku o vel. 1+kk o velikosti 37m2 včetně sklepní kóje v 1.PP domu č.p.76. Byt obsahuje následující místnosti: chodba společná s kuchyňským koutem, obývací pokoj, koupelna se záchodem. Sklepní kóje, která se nachází ve společných prostorách domu v 1.PP nemá povahu samostatné místnosti. Dům č.p. 76 se nachází v technickém stavu, který odpovídá zjištěnému stáří cca 130 let. Po celou dobu užívání domu byly průběžně prováděny pouze základní opravy a částečné rekonstrukce, z posledních stojí za zmínku výměna oken za plastová a výměna vstupních dveří. Střecha domu je sedlová s plechovou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. U domu zatím nebylo provedeno zateplení domu ani nová fasáda, je provedena výměna oken za plastová. V oceňované jednotce jsou taktéž instalována nová okna plastová. Byt (dům) je vytápěn pouze lokálním topením na elektriku nebo tuhá paliva, dům není na ZP ale jinak na veškeré inž. sítě v místě. Bližší popis konstrukcí domu a vybavení bytu č.76/5 jsou patrné z dále uvedeného - viz popis konstrukcí a vybavení před -4-

určením věcné hodnoty (nákladové ceny) bytu. Dům je ve špatném technickém stavu a vyžaduje základní rekonstrukce. Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Popis betonové pasy bez izolace zděné tl. 45 cm a více trámové polospalné dřevěný sbíjený plechová pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky běžné obklady betonové dřevěné a shrnovací chybí plastová PVC, dlažby lokální elektrické přímotopové světelná bleskosvod plastové trubky litinové chybí bojler běžný elektrický sporák umyvadlo, vana, WC chybí internet, telefon instalační šachty, koupelny, WC

OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název kuchyň pokoj koupelna sklep Celková podlahová plocha

Typ výměry byt byt byt sklad (sklípek)

Podlahová plocha 7,33 m2 25,17 m2 3,89 m2 4,03 m2 40,43 m2

Koeficient 1,00 1,00 1,00 0,70

Započítaná plocha 7,33 m2 25,17 m2 3,89 m2 2,82 m2 39,22 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč

Současný stav 39,22 0 0 100,00 134 16 89,33 0

-5-

Budoucí stav

OCENĚNÍ Obvyklá cena

Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpoklad situace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti. V tomto případě ocenění bylo použito několika základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného bytu č 76/5 a jeho příslušenství v domě čp. 76, postaveném na pozemku parc.č. st.88 s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2 obytné plochy, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle paragrafu 25 byt ve vícebytovém domě - porovnávací způsob) a B) metody porovnávací tržní. Od stanovení výnosové hodnoty bylo upuštěno, protože zjištěné reálné hodnoty pronájmů bytů ve vícebytových domech v podobných sídelních útvarech bývají stále ještě nevypovídající a v převážné většině odrážejí sociální situaci nájemců. Nepostačují tak ani k prosté reprodukci majetku vlastníka a pronajímatele.

A) Ocenění dle platného cenového předpisu 1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§25) a) Byt 1+kk Základní cena za 1 m2 podlahové plochy (ZC): 15 333,00 Kč Podlahová plocha: Podlahová plocha bytu: 4,56x5,52+2,77x2,5+1,35x0,3+1,45x2,5+1,07x0,25 = Podlahová plocha teras a sklepů: 2,62x1,54 = 4,03 m2 Podlahová plocha celkem: 36,39 + 4,03 x 0,10 = 36,79 m2

36,39 m2

Kategorie stáří: E - pro stavby starší než 80 let včetně Koeficient s, kterým se násobí hodnota V10 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,60 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma Ti 1 III 0,00 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka nižší než nabídka 2 II 0,00 Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu Součet hodnot T1 až T3 : Index trhu IT = 1 - 0,050 =

-0,050 0,950

Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 I 0,00 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského: bez většího významu 2 II 0,00 Poloha nemovitosti v obci: okrajové území obce 3 II 0,00 Okolní zástavba a životní prostředí: objekty pro bydlení 4 II 0,00 Obchod, služby, kultura v obci: pouze obchod se základním sortimentem 5 II 0,00 Školství a sport v obci: základní škola -6-

6 II 0,00 Zdravotní zařízení v obci: pouze ordinace praktického lékaře 7 II 0,00 Veřejná doprava: omezené dopravní spojení 8 II 0,00 Obyvatelstvo: bezproblémové okolí 9 II 0,00 Nezaměstnanost v obci a okolí: průměrná nezaměstnanost 10 III 0,00 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti: bez vlivu 11 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P1 až P11 : Index polohy IP = 1 + 0,000 =

0,000 1,000

Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 1 IV 0,10 Typ stavby: budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2 I -0,01 Společné části domu: žádné z dále uvedených 3 II 0,00 Příslušenství domu: bez dopadu na cenu bytu 4 II 0,00 Umístění bytu v domě: ostatní podlaží nevyjmenované 5 II 0,00 Orientace obytných místnosti ke světovým stranám: ostatní světové strany - částečný výhled 6 III 0,00 Základní příslušenství bytu: příslušenství úplné - standardní provedení 7 I -0,03 Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: standardní vybavení, bez dalších prostor 8 II -0,02 Vytápění bytu: lokální na elektřinu nebo plyn 9 II -0,05 Kriterium jinde neuvedené: mírně snižující cenu 10 II 1,05 Stavebně-technický stav: byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Součet hodnot V1 až V9: 0,010 Index konstrukce a vybavení IV = (1 + 0,010) x 1,050 x 0,60 =

0,637

Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 0,950 x 1,000 x 0,624 = 0,593 Základní cena upravená: ZCU = ZC x I = 15 333,00 Kč/m2 x 0,637 = 9 767,12 Kč/m2 Výpočet ceny: 9 767,12 Kč/m2 x 36,79 m2 = 359 332,34 Kč Cena zjištěná:

359 332,34 Kč

2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) b) Pozemek Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 1105 -7-

Základní cena: ZC = (35 + (1105 - 1000) x 0,007414) x 1,00 = Stavba umístěná na pozemku: stavba koeficient Kp koeficient Ki Byt 1+kk 1,0320 2,1620 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21:

35,78 Kč/m2

nejsou

Parcela číslo: st. 88 Plocha: 1271 m2 Ocenění podle odstavce: 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 35,78 x (100 + 0)% x (100 + 0)% x 2,1620 x 1,0320 = 79,83 Kč/m2 Cena za parcelu: 79,83 Kč/m2 x 1271 m2 = 101 463,93 Kč Cena zjištěná:

101 463,93 Kč

C) Rekapitulace zjištěných cen 1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§25) a) Byt 1+kk - 359 332,34 Kč Mezisoučet pro § 25: 359 332,34 Kč 2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek: 101 463,93 Kč - podíl 82/1000 - 8 320,04 Kč Mezisoučet pro § 28:

8 320,04 Kč

A) Cena nemovitosti celkem:

367 650,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Třistašedesátsedmtisícšestsetpadesát korun českých

B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí, kterou na serveru www.csas.cz naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp. nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod www.csas.cz), byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. S ohledem na požadovanou výši úvěru byl shledán počet srovnávacích nemovitostí (3) jako postačující (vzhledem k podobnosti). V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávaná nemovitost vykazuje takové vlastnosti, technický stav a vybavenost podobné se srovnávacími byty, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u tohoto bytu dosažitelná. Tato cena je v relaci s obdobnými byty v přibližně stejným konstrukčním systémem provedených domech. Též s ohledem na lokalizaci domu (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných bytů na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně bytu) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná. Úvaha o výši obvyklé ceny tedy vycházela z poznatků výše uvedených; když určitou vypovídací hodnotu o obvyklé ceně bytu č.76/5 má rovněž jeho poloha a situování na místě s průměrnou dostupností a dosažitelnosti širšího spektra občanské vybavenosti i centra města.

-8-

Výpočet tržní ceny - porovnávací metoda Oceňovaná jednotka Roztoky u Křivoklátu, okr. Rakovník, Středočeský kraj Byt 1+kk ve 2.NP zděného domu Zděná

39,22

2.NP

1 + kk

Srovnávané jednotky Lokalita / Popis Typ stavby

Užitná plocha 2 m

Podlaží

Dispozice

1.NP

1+1

Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena 2 2 Kč Kč/m KC Kč/m

1. Srovnávaný objekt: Zděná - cihlová

34,00

380 000

11 176

0,750

8 382

Roztoky (1023 obyvatel), okr. Rakovník

Byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 34 m2 v Roztokách u Křivoklátu. Byt se nachází v 1.NP cihlového domu na okraji souvislé zástavby obce. Byt je ve velmi dobrém stavu. Nabídka RK REALITY Ro & Li - Rokycany, nabízená cena 380. tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz

Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Srovnatelná; Lokalita, prostředí - Totožná obec; Provedení a vybavení - Dle popisu není zřejmé, odhad srovnatelné; Celkový stav, stáří, technický stav - Novější nemovitost, lepší technický stav; Druh a stav budovy - Zděná - moderní technologie proti oceňované; 2. Srovnávaný objekt: Zděná - cihlová

50,00

3.NP

1+1

710 000

14 200

0,710

10

Jesenice (1641obyvatel), okr. Rakovník

Byt 1+1/B v OV v obci Jesenice s veškerou občanskou vybaveností. Byt má podlahovou plochu 50 m2 a nachází se ve 3. patře cihlového domu bez výtahu. K bytu náleží balkón, který je společný se sousedem, k dispozici je společná kočárkárna a sušárna. Původní udržovaný stav bytu, jsou zde plastová okna, v koupelně sprchový kout. Možnost parkování před domem. Nízké náklady na bydlení. Nabídka RK REALITY Kašpar - Rakovník, nabízená cena 710. tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Srovnatelná; Lokalita, prostředí - Nepatrně lepší lokalita; Provedení a vybavení - Lepší vybavení, modernější provedení; Celkový stav, stáří, technický stav - Novější nemovitost, lepší technický stav; Druh a stav budovy - Zděná - moderní technologie proti oceňované; 3. Srovnávaný objekt: Panelová

25,00

4.NP

1+0

330 000

13 200

0,800

10 560

Lubná (1641 obyvatel), okr. Rakovník

Byt 1+0, OV, 25 m2, 4. patro ze 4., měřidla tepla, studené a teplé vody. Budova má novou zateplenou fasádu. MHD do Rakovníka (3 km). Nabídka RK REALITY Kašpar - Rakovník, nabízená cena 330. tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz

Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - O něco menší nemovitost, bez samostatné kuchyně; Lokalita, prostředí - O něco lepší lokalita, blíže Rakovníku; Provedení a vybavení - Hoří vybavení a provedení bytu; Celkový stav, stáří, technický stav - Novější nemovitost, lepší technický stav; Druh a stav budovy Panelová - moderní technologie proti oceňované; Stanovení ceny: Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti

Porovnávací hodnota

9 675 Kč/m2 39,22 m2

379 445 Kč -9-

82

Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná (obvyklá) cena bytu č.76/5 o vel. 1+kk ve vícebytovém zděném domě č.p.76 v Roztokách u Křivoklátu, post. na pozemku parc.č. st. 88 v obci Roztoky, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, okres Rakovník, může dosáhnout:

B) Cena nemovitosti celkem :

380.000, - Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč) slovy: třistaosmdesáttisíckorun českých (Kč) Porovnávací hodnota

počet stran A4 v příloze:

Seznam příloh: Usnesení soudního exekutora Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 16.6.2010

2

Výpisy z KN , podle LV č.1096 a 1084 pro obec Roztoky, k.ú.Roztoky u Křivoklátu, okr. Rakovník vyhotovené KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník ze dne 22.6.2010;

3

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú.Roztoky u Křivoklátu ze dne 24.6.2010

1

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Roztoky s vyznačením polohy domu č.p.76

1

Fotodokumentace bytu č.76/5 , jeho interiéru a příslušenství a domu č.p.76 ze dne 13.7.2010

3

Koncesní listina:

Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č. 371004-4217

Koncesní listina vydaná fyzické osobě

Ing. Petr Křivánek, r.č. 770502/1456; IČO 696 74 582 bydliště: Komenského 716, 675 31, JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne 26.6.206 na dobu neurčitou, s datem 26.6.2006, jako dnem vzniku práva provozovat živnost.

Znalecká doložka Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 23.10.2009, pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí . Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 55/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace. V Praze dne 18.7.2010. Ing. Petr Křivánek Komenského 716 JEMNICE 675 31

- 10 -

Usnesení soudního exekutora Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 16.6.2010

- 11 -

- 12 -

Výpisy z KN , podle LV č.1096 a 1084 pro obec Roztoky, k.ú.Roztoky u Křivoklátu, okr. Rakovník vyhotovené KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník ze dne 22.6.2010

- 13 -

- 14 -

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú.Roztoky u Křivoklátu ze dne 24.6.2010

- 15 -

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Roztoky s vyznačením polohy domu č.p.76

- 16 -

Fotodokumentace bytu č.76/5 , jeho interiéru a příslušenství a domu č.p.76 ze dne 13.7.2010

Celkový náhled – čelní

Zadní část - vchod do domu

Vstupní dveře do domu - 17 -

Kuchyň ve vstupní chodbě

Koupelna

Okno v obývacím pokoji

- 18 -

Bojler v koupelně

WC v koupelně

Obývací pokoj

Sklep

- 19 -