2010

Ing. Čestmír Trnečka, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty, škody na trvalých porostech, obor lesní hospodaření, odvětví dříví - těžba. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

Znalecký posudek č. 438/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti – lesních pozemků a porostů na parc.č. 211/1 v k.ú. Bezděčí u Velkých Opatovic, obec Velké Opatovice, okres Blansko

Objednatel:

Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna

Účel posudku:

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřebu exekučního řízení (037 Ex 6333/06-48)

Oceněno ke dni:

02.06.2010

Posudek vypracoval:

Ing. Čestmír Trnečka, znalec Štouračova 905/5 635 00 Brno tel.: + 420 602 786 253 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje -12- stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.

Brno, 02.07.2010

A. ÚVOD 1.

Základní pojmy

Obvyklá cena

Je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto : Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Zpravidla se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou od statisticky významného souboru dostatečně porovnatelných nemovitostí, je třeba použít náhradní metodiku.

Pojednání o obvyklé hodnotě nemovitostí Úkolem zpracovatele je provést ocenění nemovitostí obecnou (obvyklou, tržní, objektivní) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura, respektive znalecké standardy. Pro ocenění obvyklou hodnotou neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“

Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé (= obecné, tržní) hodnoty použita následující metodika : Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost.

Závěrečný odborný odhad obvyklé hodnoty podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše zjištěných cen.

2.

METODY OCEŇOVÁNÍ

2.1. Porovnání obchodovatelných cen Určení reálných obchodovatelných cen porovnáním je možno provést na základě srovnání s jinými prakticky stejnými nemovitostmi a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami, při zohlednění všech výše uvedených souvislostí a zásad. Na základě uvedených podkladů pak následuje zdůvodnění a (podle zadání) uvedení buď odhadnuté ceny nebo rozmezí, v němž by se přiměřená cena měla pohybovat. Pokud je možno provést srovnání nejméně se třemi obdobnými objekty shodných vnějších i vnitřních charakteristických znaků, porovnání jejich velikosti, polohy, jejich využití, technického stavu nemovitosti a jejich inzerovaných resp. realizovaných cen, určí znalec srovnávací cenu na základě porovnání dostupných informací a svých odborných znalostí.

B. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenění pozemků určených k plnění funkcí lesa cenou v čase a místě obvyklou na pozemku parc.č. 211/1 v k.ú. Bezděčí u Velkých Opatovic, obec Velké Opatovice, okres Blansko, zapsaných na LV 53 ve vlastnictví: Podzemný Aleš, Okružní 455, Rokytnice, 755 01 Vsetín 1, Id.: 740122/5865

Znalec neodpovídá za eventuální vady posudku, jejichž příčinou jsou nedostatky v podkladech a informacích (tj. jejich nepravdivost či neúplnost), předaných objednatelem.

2. Rozsah posudku Ocenění je provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých zadavatelem a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 02.06.2010.

3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 02.06.2010. Byly identifikovány hranice parcely č. 211/1. Zpracovatel vycházel při ocenění z listinných podkladů (předaných zadavatelem), ústních sdělení (realitní kanceláře, znalecké ústavy) a dále z podkladů, jež bylo možno dohledat na internetových serverech (nahlizenidokn.cuzk.cz), vč. leteckých snímků.

4.Informace o nemovitostech LV č. 53 k.ú 603392 Bezděčí u Velkých Opatovi Název nemovitosti:

pozemek parcela č. 211/1, k.ú. Bezděčí u Velkých Opatovi

Adresa nemovitosti:

Podzemný Aleš, Okružní 455, Rokytnice, 755 01 Vsetín 1, Id.: 740122/5865

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Jihomoravský CZ0641 Blansko 582646 Velké Opatovice 603392 Bezděčí u velkých Opatovic 4 074 (MLO ČR 2009)

5. Podklady pro vypracování posudku -

Výpis z LV č. 53, v k.ú. Bezděčí u Velkých Opatovic, obec Velké Opatovice, okres Blansko, zapsaných na LV 53, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Jihomravský kraj, katastrální pracoviště Boskovice ze dne 22.12.2008. informace a údaje sdělené objednatelem skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci technické prohlídky konané dne 02.06.2010 výpis z LHO – okres Blansko s platností od 1.1.2001 do 31.12.2010 posouzení pozemku v k.ú. Bezděčí u Velkých Opatovic pro zadávání ceny v čase a místě obvyklé porostní mapy v M 1 : 5 000 s platností od 1.1.2001 do 31.12.2010 výřez katastrální mapy

6. Vlastnické a evidenční údaje Výtah z výpisu z listu vlastnictví č. 53, v k.ú.603392 Bezděčí u Velkých Opatovic, obec 582646 Velké Opatovice, okres CZ0641 Blansko Vlastník

Podzemný Aleš, Okružní 455, Rokytnice, 755 01 Vsetín 1, Id.: 740122/5865

List vlastnictví 53 Katastrální 603392 Bezděčí u Velkých Opatovic území Obec, okres obec 582646 Velké Opatovice, okres CZ0641 Blansko Vlastnictví pozemku a stavby 2 Výměra (m ) Parc.číslo, Pozemky: Druh pozemku Způsob výměra, druh Způsob využití ochrany 211/1

8175 Lesní pozemek

PUPFL

Věcná břemena a jiné nároky Podle sdělení objednatele a dle předloženého Listu vlastnictví na oceňovaných nemovitostech neváznou žádná věcná břemena ani restituční nároky.

7. Dokumentace a skutečnost Znalci byla předložena dokumentace – výpis z KN a katastrální mapy umístění pozemků, jako podklad pro ocenění jsou použity informace uvedené v odstavci 5. tohoto znaleckého posudku. Stavební povolení, kolaudační rozhodnutí nebyla předložena. Porost na pozemku parc.č. 211/1 je vytěžený, plouhaje zarostlá buření a náletem až nárostem plevelných dřevin a keřů.

8. Celkový popis nemovitostí Nemovitost se nachází v k.ú.603392 Bezděčí u Velkých Opatovic, obec 582646 Velké Opatovice, okres CZ0641 Blansko. Pozemky jsou označeny v LHO jako: parc.č. 211/1 o výměře 8175m2, druh pozemku: lesní pozemek, způsob ochrany: PUPFL. Odd. 222 Ob 7,12. LO 31- Českomoravské mezihoří, LT 4S1, kategorie lesa 10-les hospodářský.

C. POSUDEK - OCENĚNÍ Ocenění nemovitostí má být provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Protože však není k dispozici dostatečný počet co nejpodobnějších nemovitostí a tak podrobně definovaných objektů jak předpokládá tato metoda, zejm. pro odvození jednotkových srovnávacích cen, bude porovnání provedeno dle dostupných údajů realitní inzerce a inzerce realitních serverů zjednodušeným způsobem. Srovnávací tabulka: Lokalita

Druh pozemku

věk

Svitávka

Lesní pozemek (vč. porostu) Lesní pozemek (vč. porostu) Lesní pozemek (vč. porostu)

věk. rozpětí 1/3 mýtný věk Věk. rozpětí dozrávající kmenovina

Konice Litavy

Výměra 2 (m )

Cena celkem(Kč)

Cena 2 (Kč/m )

Kp

18 555

259 770,-

14,-

0,9

Jednotkov á cena upravená 2 (Kč/m ) 12,60

72 100

1 200 000,-

16,64

0,9

14,97

39 982

450 000,-

11,25

0,9

10,12

37,69/3= průměr 12,56 Cena u porovnávaných pozemků snížena koeficientem Kp , neboť ceny jsou převzaty z prodeje na internetu z nabídky různých realitních kanceláří. Průměrná jednotková cena Úprava koeficientem Kv (na ploše holina ) Výsledná jednotková cena 2

8 175m x5,02Kč = 41 038,-Kč

2

12,560Kč/m 0,4 5,02Kč/m

2

D. REKAPITULACE Úkolem bylo stanovení ocenění nemovitostí „cenou v čase a místě obvyklou“, kterou jsou pozemky a porosty parcel č. KN 211/1v k.ú.603392 Bezděčí u Velkých Opatovic, obec 582646 Velké Opatovice, okres CZ0641 Blansko. Mnou odhadnutou cenu obvyklou považuji za hodnotu, která je v souladu s dobrými mravy. Na základě podkladů a místního šetření oceňuji pozemek vč. porostu parcely.č. KN 211/1v k.ú.603392 Bezděčí u Velkých Opatovic, obec 582646 Velké Opatovice, okres CZ0641 Blansko takto:

Cena pozemku vč. porostu v čase a místě obvyklá zaokrouhlená na stovky korun : 41 000,-Kč slovy: Čtyřicetjednatisíckorunčeských.

Znalecký posudek je zpracován k datu venkovního šetření, tj. k datu 02.06.2010.

E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Brně rozhodnutím ze dne 27.10.1992 pod č.j. SPR 1422/92 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty, škody na trvalých porostech, obor lesní hospodaření, odvětví dříví - těžba. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 438/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Tento posudek je vypracován ve čtyřech vyhotoveních, z toho tři obdrží zadavatel a jedno zůstává založeno u znalce.

Ing. Čestmír Trnečka Štouračova 905/5 635 00 BRNO