*mujcx00a6m8w* MUJCX00A6M8W Městský úřad Jičín - Stavební úřad 506 01 Jičín, Žižkovo náměstí 18 Č.j.: MuJc/2010/18475/SU/Ves Spisová značka: Výst. 2010/14677/Ve Oprávněná úřední osoba: Jana Veselá – referent Stavebního úřadu MěÚ Jičín
Jičín, dne 14.10.2010
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ č. 231/2010 Výroková část: Městský úřad Jičín, odbor stavební úřad, jako příslušný obecný stavební úřad podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) a § 190 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, s přihlédnutím k nařízení Okresního úřadu Jičín č. 5/96 ze dne 23. října 1996 O stanovení stavebních úřadů a jejich územních obvodů okresu Jičín, které nabylo účinnosti dne 1.1.1997, (dále jen „stavební úřad“) v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby, kterou dne 16.8.2010 podal Aleš Bíma, Lužany 62, 507 06 Lužany (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
rozhodnutí o umístění stavby Novostavba RD v Lužanech (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 1161/28 (orná půda), 1549/1 (ostatní plocha – silnice) v katastrálním území Lužany u Jičína. Druh a účel umisťované stavby: • Novostavba rodinného domu • Vodovodní přípojka s vodoměrnou nepodsklepeného s obytným podkrovím šachtou o zastavěné ploše 130,12 m2 • Domovní elektropřípojka s přistavěnou garáží • Vjezd s propustkem • Kanalizační přípojka • Oplocení • Dešťová kanalizace s jímkou na vodu • Zpevněné plochy o ploše 101,80 m2 s přepadem do vsakovací jímky Okruh účastníků řízení byl vymezen v souladu s ustanovením § 85 stavebního zákona. • „Hlavním účastníkem řízení“ dle § 27 odst. 1a) zákona č. 500/2006 Sb. v platném znění ( dále jen správní řád) na něhož se bude vztahovat rozhodnutí je: Aleš Bíma, nar. 12.9.1978, Lužany 62, 507 06 Lužany „Vedlejší účastníci řízení“ dle § 27 odst. 2 správního řádu jsou pak: Obec Lužany, 507 06 Lužany 144 Správa silnic Královéhradeckého kraje, Kutnohorská 59, 500 04 Hradec Králové Tomáš Fejfar, Vitiněves 116, 506 01 Vitiněves Petra Fejfarová, Lužany 202, 507 06 Lužany Františka Patřínová, Lužany 121, 507 06 Lužany Ludmila Luňáková, Lužany 192, 507 06 Lužany Květa Míková, Železná 149, 507 13 Železnice Věra Štěrbová, Šturmova 493, 506 01 Jičín
Č.j. MuJc/2010/18971/SU/Ves
str. 2
Josef Vích, Přátelství 88, 507 11 Valdice Ludmila Víchová, Lužany 119, 507 06 Lužany u Jičína Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266, 140 22 Praha 4 - Michle ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874, 405 02 Děčín Vodohospodářská a obchodní společnost a.s., Jičín, Na Tobolce 428, 506 45 Jičín II.
Pro umístění a projektovou přípravu se stanoví tyto podmínky:
1. Stavba bude umístěna na pozemku parc. č. 1161/28 a 1549/1 v katastrálním území Lužany u Jičína, tak jak je zakresleno na předložené situaci – výkres č. 2 na podkladě katastrální mapy v měřítku 1:250. 2. Novostavba rodinného domu bude nepodsklepená, přízemní s obytným podkrovím a přistavěnou garáží. Půdorys objektu bude složen ze třech obdélníků o rozměrech 10,150 x 8,90 m (nad obytnou částí), 7,60 x 4,30 (nad garáží) a 2,45 x 2,90 m (nad vchodem do domu) o zastavěné ploše 130,12 m2. Rodinný dům bude zastřešen střechou polovalbovou (obytná část) v kombinaci střech valbových (garáž, vchod) se sklony střech 30° a 38°. Výška hlavního hřebene střechy (nad obytnou částí) orientovaná severovýchod - jihozápad bude +7,510 m nad úrovní podlahy v přízemí. Úroveň podlahy v přízemí + 0,000 = 323,30 m (výškový systémBalt po vyrovnání). 3. Střešní krytina bude betonová tašková – bramac v cihlově červené barvě, omítka probarvená hrubší zrno v odstínu béžové (barva caparol-apricose 14), okna, dveře a vrata budou plastové – folie dekor dřevo v hnědém odstínu zlatého dubu. Sokl bude v imitaci štípaného pískovce z keramických tvarovek v pískovcové barvě. Komín bude v imitaci červeného spárového zdiva, dřevěné konstrukce – přesahy střech budou v hnědém odstínu zlatého dubu a klempířské výrobky budou v barvě hnědé nebo z pozinkovaného plechu. 4. Severovýchodní obvodová zeď rodinného domu bude umístěna 15,00 m od hranice s pozemkem parc. č. 1549/1 (s tímto pozemkem současně umístěna rovnoběžně), jihovýchodní obvodová zeď objektu bude ve vzdálenosti 5,50 m od hranice s pozemkem parc. č. 1161/27 v katastrálním území Lužany u Jičína. Další stavební objekty budou umístěny tak, jak je zakresleno na předložené situaci – výkres č. 2 na podkladě katastrální mapy v měřítku 1:250. 5. Jako území dotčené vlivy stavby se vymezují pozemky dotčené stavbou parc. č. 1161/28 a 1549/1 v katastrálním území Lužany u Jičína a dále sousední pozemky a to: parc. č. 1161/27 a 1161/1 (dle PK 1155, 1458 a 1158) v katastrálním území Lužany u Jičína. 6. Zásobování pitnou vodou bude zajištěno vodovodní přípojkou z budoucího obecního vodovodního řadu, který bude umístěn v protilehlé části pozemku parc. č. 1549/1 severovýchodně od budoucího rodinného domu přes vodoměrnou šachtu do tohoto objektu. Ke stavebnímu povolení žadatel předloží pravomocné územní rozhodnutí na vodovodní řad v pozemku parc. č. 1549/1 v katastrálním území Lužany u Jičína (na který bude napojen objekt rodinného domu) 7. Odpadní vody budou svedeny kanalizační přípojkou do budoucího kanalizačního řadu (tento bude napojen na obecní čistírnu odpadních vod), který bude umístěn na pozemku žadatele. Ke stavebnímu povolení žadatel předloží pravomocné územní rozhodnutí na kanalizační řad v pozemku parc. č. 1161/28 v katastrálním území Lužany u Jičína (na který bude napojen objekt rodinného domu). 8. Dešťové vody ze střešních rovin objektů budou svedeny trubkami do jímky na dešťovou vodu (pro zalévání zahrady) s přepadem do vsakovací štěrkové jímky na pozemku žadatele. Dešťové vody ze zpevněných ploch budou vsakovány na pozemku žadatele. 9. Domovní přípojka elektro bude napojena ze stávajícího elektroměrového rozvaděče s pojistkovou skříní (umístěn v rohu pozemku parc. č. 1161/28, 1161/27 a 1549/1 v katastrálním území Lužany u Jičína) 10. Oplocení rodinného domu bude v severovýchodní části pozemku parc. č. 1161/28 v katastrálním území Lužany u Jičína provedeno z tvárnic Best Natura v barvě pískovce s výplní z dřevěných prken o výšce 1,50 m, přičemž zde budou umístěna dvoukřídlá vrata a vrátka. V severozápadní, jihozápadní a jihovýchodní části pozemku parc. č. 1161/28 v katastrálním území Lužany u Jičína bude oplocení provedeno z pozinkovaného pletiva a sloupků o výšce 1,50 m. 11. Vodovodní přípojka, kanalizační přípojka, dešťová kanalizace včetně potrubí a domovní elektropřípojka podle § 96 odst. 2 písm. a) a § 103 odst. 1 písm. b) bod 8 stavebního zákona nevyžadují stavební povolení ani ohlášení. Oplocení také podle ustanovení § 96 odst. 2 písm. a) a podle § 103 odst. 1 písm. d) bod 6 stavebního zákona nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Stavba zpevněných ploch
Č.j. MuJc/2010/18971/SU/Ves
12. 13. 14. 15. 16.
17.
18.
str. 3
podle § 96 odst. 2 písm. a) a § 103 odst. 1 písm. f) bod 3 stavebního zákona nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Tyto stavby lze již realizovat na základě tohoto územního rozhodnutí. Vjezd bude proveden z pozemku parc. č. 1549/1 v katastrálním území Lužany u Jičína, kde bude přes příkop proveden betonový propustek. Zpevněné plochy budou provedeny z betonové zámkové dlažby a polovegetačních tvárnic. Vytápění rodinného domu bude el. akumulační odporové podlahové, akumulační kamna + akumulační ohřev TUV. Likvidace komunálního odpadu bude prováděna v rámci svozu odpadu z obce, přičemž odpad bude shromažďován v nádobě k tomu určené, která bude umístěna na pozemku stavebníka. K žádosti o stavební povolení je třeba doložit přílohy dle ustanovení § 110 odst. 1 a 2 stavebního zákona. Projektová dokumentace ke stavebnímu řízení bude vypracována oprávněnou osobou ve smyslu ustanovení § 158 odst. 1 stavebního zákona. Projektová dokumentace bude předložena ve 3 vyhotoveních a bude obsahovat náležitosti uvedené v Příloze č. 1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb. Budou dodrženy podmínky jednotlivých správců sítí a dotčených orgánů a to: vyjádření společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. č.j.: 40723/09CHK/V00 ze dne 9.4.2009, smlouvy mezi ČEZ Distribuce, a.s. a Alešem Bímou ze dne 2.8.2010, stanoviska ČEZ Distribuce, a.s. č. 4120340974 ze dne 15.7.2008, smlouvy o budoucí smlouvě mezi ČEZ Distribuce, a.s. a Alešem Bímou č. 4120340974 ze dne 25.11.2008, vyjádření ČEZ Distribuce, a.s. zn.: 00128610095 ze dne 5.8.2010, smlouvy o podmínkách zřízení stavby a provozu sjezdu mezi SÚS silnic Královéhradeckého kraje, p.o. a Alešem Bímou č. 431/OUS/09/F ze dne 17.9.2009, smlouvy o podmínkách zřízení stavby a provozu vodovodní přípojky mezi Správou silnic Královéhradeckého kraje, p.o. a Alešem Bímou č. 117/OU-V/10/F ze dne 15.3.2010, souhlasu s trvalým odnětím Městského úřadu odboru životního prostředí č.j.: MuJc/2010/4384/ZP/SeŠ ze dne 15.3.2010, rozhodnutí Městského úřadu, odboru dopravy – odd. silničního hospodářství č.j.: MuJc/2010/4270/DOP/MoE ze dne 17.3.2010 a č.j.: MuJc/2010/4438/DOP/MoE ze dne 17.3.2010, sdělení Vodohospodářské a obchodní společnosti, a.s. ze dne 23.2.2010. Bude dodržena plánovací smlouva mezi Obcí Lužany a Alešem Bímou ze dne 23.7.2010.
Odůvodnění: Dne 16.8.2010, kdy žadatel podal stavebnímu úřadu v Jičíně žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby bylo v souladu s ustanovením § 44 odst. 1 správního řádu zahájeno územní řízení. Stavební úřad přezkoumal žádost o vydání územního rozhodnutí v souladu s ustanovením § 90 stavebního zákona a v souladu s ustanovením § 87 odst. 1 stavebního zákona oznámil dne 14.4.2010 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. V oznámení o zahájení řízení stavební úřad upozornil účastníky řízení, že námitky a připomínky mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude v souladu s ustanovením § 89 odst. 1 stavebního zákona přihlédnuto. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání do kanceláře č. 106 Městského úřadu v Jičíně na den 6.10.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol. V souladu s § 87 odst. 1 stavebního zákona bylo zahájení řízení oznámeno doručením do vlastních rukou a ostatním účastníkům veřejnou vyhláškou neboť obec Lužany má schválen územní plán. Okruh účastníků řízení byl vymezen podle ustanovení § 85 stavebního zákona. Do okruhu účastníků územního řízení byli zahrnuti: - dle § 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona žadatel Aleš Bíma, který je „hlavním účastníkem řízení“ ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 písm. a) správního řádu a dle § 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona jakožto vlastníka pozemku dotčeného stavbou (parc. č. 1161/28 v katastrálním území Lužany u Jičína), - dle § 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona Obec Lužany, jakožto obec na jejímž území bude stavba uskutečněna, - dle § 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona Královéhradecký kraj, v zastoupení SÚS Královéhradeckého kraje, jakožto vlastník pozemku, na kterém má být požadovaný záměr uskutečněn (parc. č. 1549/1 v katastrálním území Lužany u Jičína), - dle § 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona vlastníci sousedních pozemků a to: Tomáš a Petra Fejfarovi, Františka Patřínová , Květa Míková, Věra Štěrbová, Josef Vích a Ludmila Víchová,
Č.j. MuJc/2010/18971/SU/Ves
str. 4
- dle § 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona vlastníci podzemních vedení inženýrských sítí na jejichž rozvody bude stavba připojována, t.j. ČEZ Distribuce a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s. a Vodohospodářská a obchodní společnost, a.s. Vlastnická nebo jiná práva dalších osob nebudou rozhodnutím přímo dotčena a jiným osobám postavení účastníka řízení nepřiznává ani žádný zvláštní předpis. Vlastnická nebo jiná práva dalších osob vzhledem k rozsahu a charakteru stavby, jejím umístěním ani následným provozem ani tedy tímto rozhodnutím nebudou přímo dotčena a jiným osobám postavení účastníka řízení nepřiznává ani žádný zvláštní předpis. Pozemky dotčené stavbou ani sousední pozemky nejsou zatíženy žádnými jinými věcnými právy. Stanoviska a vyjádření ke stavbě i v průběhu územního řízení sdělili: •
ČEZ Distribuce, a.s. Děčín - 4x
•
Telefónica O2, Czech Republic, a.s.
•
Vodohospodářská a obchodní společnost, a.s. Jičín
•
SÚS Královéhradeckého kraje, a.s.
•
MěÚ Jičín - odbor životního prostředí – 2x
•
MěÚ Jičín – odbor dopravy – odd. silničního hospodářství – 2x
•
RWE Distribuční služby, s.r.o. Brno
•
Obec Lužany
V územním řízení stavební úřad na základě předložených podkladů a výsledku jednání posoudil návrh z hledisek uvedených v ustanovení § 90 stavebního zákona přičemž zjistil následující: •
•
•
Pro území, ve kterém je navrhováno umístění stavby byl schválen územní plán obce Lužany (dále jen „ÚPO Lužany“) dne 7.2.2001 a obecně závazná vyhláška k tomuto ÚPO Lužany nabyla účinnosti dne 22.2.2001. Poslední změna, Změna č. 2 byla vydána dne 21.1. 2010 a nabyla účinnosti dne 11.2.2010. Stavební úřad tedy při posouzení vhodnosti umístění staveb v území vycházel z tohoto podkladu. Stavba je umístěna do zastavitelného území – do plochy pro bydlení – obytné území venkovského charakteru – návrh. Dle ÚPO Lužany tento druh stavby připouští. Stavební úřad došel výše uvedenými zjištěními k závěru, že umisťovaná stavba je v souladu se schváleným ÚPO Lužany a Změnou č. 2. Návrh stavby rodinného domu splňuje požadavky týkající se veřejných zájmů, především ochrany životního prostředí, ochrany zdraví a života. Stavbou nebudou vznikat žádné emise, které by mohly mít negativní vliv na životní prostředí. Umístěním ani vlastní realizací a provozem stavby nebude ohroženo životní prostředí – domovní odpad bude ukládán popelnicové nádoby umístěné na pozemku stavebníka za oplocením a bude pravidelně vyvážen, odpadní vody budou svedeny do budoucí kanalizace, dešťové vody budou svedeny svedeny trubkami do jímky na dešťovou vodu (pro zalévání zahrady) s přepadem do vsakovací štěrkové jímky na pozemku žadatele a vodovodní přípojka bude napojena z budoucího obecního vodovodního řadu. Vytápění rodinného domu bude el. akumulační odporové podlahové, akumulační kamna + akumulační ohřev TUV. Umístění stavby vyhovuje ustanovení § 20, § 23 a § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a obecným technickým požadavkům na stavby podle ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb. Stavba svým vzhledem odpovídá urbanistickému i architektonickému charakteru prostředí i požadavkům na zachování pohody bydlení. Umístěním stavby a jejím následným provozem nebude obtěžováno okolí v obytném prostředí. Napojení na vodovod a kanalizaci bude provedeno v souladu s Plánovací smlouvou mezi Obcí Lužany a žadatelem ze dne 23.7.2010 ohledně vybudování inženýrských sítí – vodovodní řad a splašková kanalizace. Napojení elektropřípojky na síť nn bude provedeno v souladu se Smlouvou o smlouvě budoucí č. 4120340974 mezi společností ČEZ Distribuce, a. s. žadatelem ze dne 25.11.2008. Dne 29.9.2010 stavební úřad vydal kolaudační souhlas s užíváním stavby pod spisovou značkou Výst. 2010/133357/Ve na stavbu Lužany p.č. 1161/24-28, 4 RD – kabel NN.
Č.j. MuJc/2010/18971/SU/Ves
•
str. 5
Stavební úřad dále na podkladě provedeného radonového průzkumu zjistil, že radonový index pozemku je nízký a proto není třeba ukládat řešení ochrany proti pronikání radonu z podloží. Umístění stavby po podrobném přezkoumání není v rozporu ani s dalšími dotčenými ustanoveními vyhlášky 501/2006 Sb. týkajícími se umísťování staveb. Požárně nebezpečný prostor stavby nezasahuje za hranice vymezeného stavebního pozemku.
Na základě předložených podkladů, průběhu územního řízení a výše uvedených zjištění stavební úřad shledal, že předložený návrh na umístění stavby není v rozporu se zájmy chráněnými v územním řízení stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení ani zvláštními předpisy, a proto rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí. Stavební úřad v souladu s ustanovením § 90 stavebního zákona zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů státní správy vyžadovaných zvláštními předpisy a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Královéhradeckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu podáním u zdejšího správního orgánu. Za den oznámení rozhodnutí se v souladu s ustanovením § 20 odst. 1 stavebního zákona považuje patnáctý den vyvěšení tohoto rozhodnutí na úřední desce MěÚ Jičín nebo Obecního úřadu Lužany, resp. toho úřadu, který rozhodnutí vyvěsil nejpozději. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. „otisk úředního razítka“ Ing. Otto Zákoucký vedoucí stavebního úřadu Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen. Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Patnáctý den vyvěšení na úřední desce Městského úřadu Jičín je dnem doručení.
Vyvěšeno dne: ........................................................ Sejmuto dne:........................................
Elektronicky vyvěšeno dne:................................... Sejmuto dne:.........................................
Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení:
Č.j. MuJc/2010/18971/SU/Ves
str. 6
Vyhláška s potvrzením o vyvěšení bude obratem vrácena stavebnímu úřadu
Obdrží: žadatel (doručenka): Aleš Bíma, Lužany č.p. 62, 507 06 Lužany u Jičína obec (doručenka): Obec Lužany, IDDS: asubr4h ostatní účastníci územního řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona kterým se toto rozhodnutí doručuje podle § 92 odst. 3 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Jsou to: Správa silnic Královéhradeckého kraje, IDDS: 6m8k8ey Tomáš Fejfar, Vitiněves č.p. 116, 506 01 Jičín 1 Petra Fejfarová, Lužany č.p. 202, 507 06 Lužany u Jičína Františka Patřínová, Lužany č.p. 121, 507 06 Lužany u Jičína Ludmila Luňáková, Lužany č.p. 192, 507 06 Lužany u Jičína Květa Míková, Železná č.p. 149, 507 13 Železnice Věra Štěrbová, Šturmova č.p. 493, Valdické Předměstí, 506 01 Jičín 1 Josef Vích, Přátelství č.p. 88, 507 11 Valdice Ludmila Víchová, Lužany č.p. 119, 507 06 Lužany u Jičína Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: v95uqfy Vodohospodářská a obchodní společnost a.s., Jičín, IDDS: wd7gxvb dotčené orgány (doručenky): Městský úřad Jičín, odbor životního prostředí, Žižkovo náměstí č.p. 18, 506 01 Jičín 1 Městský úřad Jičín, odbor dopravy a silničního hospodářství, Žižkovo náměstí č.p. 18, 506 01 Jičín 1 Veřejnou vyhlášku k vyvěšení obdrží: Městský úřad Jičín, Žižkovo náměstí č.p. 18, 506 01 Jičín 1 Obecní úřad Lužany, IDDS: asubr4h
