Ing. Čestmír Trnečka, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty, škody na trvalých porostech, obor lesní hospodaření, odvětví dříví - těžba. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DODATEK č. 1 ke Znaleckému posudku č. 446/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti – lesních pozemků a porostů na parc.č. PK 2884/73 v k.ú. 720941 Písek u Jablunkova, obec 512028 Písek, okres CZ0802 Frýdek-Místek
Objednatel:
Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna
Účel posudku:
Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřebu exekučního řízení (037 Ex 986/05-9)
Oceněno ke dni:
05.08.2010
Posudek vypracoval:
Ing. Čestmír Trnečka, znalec Štouračova 905/5 635 00 Brno tel.: + 420 602 786 253 e-mail:
[email protected]
Tento Dodatek č.1 ke znaleckému posudku obsahuje -8- stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.
Brno, 12.02.2011
Zdůvodnění vyhotovení Dodatku č.1: Dodatek č.1 je vyhotoven na žádost Soudního exekutora Kociána Petra, JUDr., na základě oznámení o opravě chyby v údajích KN a aktuální LV Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec ze dne 11.1.2011 (viz. přílohy)
Předmět Dodatku č.1: Předmětem Dodatku č.1 je přepočet ceny obvyklé na novou výměru parc.č. PK 2884/73 v k.ú. 720941 Písek u Jablunkova, obec 512028 Písek, okres CZ0802 Frýdek-Místek, zapsaných na LV 571 ve vlastnictví: Mana Pavel, K Hájenkám 812, 763 21 Slavičín, Id.: 660506/1958
určenou Katastrálním úřadem z původní výměry 14 746m2 na nově 11 288m2. Ostatní zůstává beze změny.
2
C. POSUDEK – OCENĚNÍ Ocenění nemovitostí má být provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Protože však není k dispozici dostatečný počet co nejpodobnějších nemovitostí a tak podrobně definovaných objektů jak předpokládá tato metoda, zejm. pro odvození jednotkových srovnávacích cen, bude porovnání provedeno dle dostupných údajů realitní inzerce a inzerce realitních serverů zjednodušeným způsobem. Srovnávací tabulka: Lokalita
Druh pozemku
Věk
Bílá
Lesní pozemek (vč. porostu) Lesní pozemek (vč. porostu) Lesní pozemek (vč. porostu) Lesní pozemek (vč. porostu) Lesní pozemek (vč. porostu)
70-85r.
Třanovice Komorní Lhotka Staré Hamry Myslík
věk. rozpětí SM 50r. BK 110r. věk. rozpětí SM 50r.
Výměra 2 (m )
Cena celkem(Kč)
Cena 2 (Kč/m )
Kp
Jednotková cena upravená 2 (Kč/m )
17 406
359 500,-
20,65
0,9
18,58
7 457
45 500,-
6,10
0,9
5,49
14 326
350 000,-
24,43
0,9
21,98
19 634
200 000,-
10,18
0,9
9,16
18 804
319 668,-
17,00
0,9
15,30
70,51/5= průměr 14,10 Cena u porovnávaných pozemků snížena koeficientem Kp , neboť ceny jsou převzaty z prodeje na internetu z nabídky různých realitních kanceláří. Průměrná jednotková cena Úprava koeficientem Kv (na ploše skup.č.1 převažují náletové dřevinyJV, BR, keře, absence výchovného zásahu) Výsledná jednotková cena
2
14,10Kč/m 0,7 9,87Kč/m
2
11 288m x 9,87Kč = 111 413,-Kč
3
2
D. REKAPITULACE Úkolem bylo stanovení ocenění nemovitostí „cenou v čase a místě obvyklou“, kterou je pozemek a porost parcel č. PK 2884/73 v k.ú. 720941 Písek u Jablunkova, obec 512028 Písek, okres CZ0802 Frýdek-Místek. Mnou odhadnutou cenu obvyklou považuji za hodnotu, která je v souladu s dobrými mravy. Na základě podkladů a místního šetření oceňuji pozemek vč. porostu parcely.č. PK 2884/73 v k.ú. 720941 Písek u Jablunkova, obec 512028 Písek, okres CZ0802 Frýdek-Místek takto:
Cena pozemku vč. porostu v čase a místě obvyklá zaokrouhlená na stovky korun : 111 400,-Kč slovy: Stojedenácttisícčtyřistakorunčeských.
Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku je zpracován k datu venkovního šetření, tj. k datu 05.08.2010.
E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Brně rozhodnutím ze dne 27.10.1992 pod č.j. SPR 1422/92 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty, škody na trvalých porostech, obor lesní hospodaření, odvětví dříví - těžba. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 446/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Tento Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku 446/2010 je vypracován ve čtyřech vyhotoveních, z toho tři obdrží zadavatel a jedno zůstává založeno u znalce.
Ing. Čestmír Trnečka Štouračova 905/5 635 00 BRNO
4
5
6
7
.
8
