2010

KIVONAT a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Közgyűlés 2010. június 30-án megtartott nyilvános ülésének jegyzőkönyvéből ------------------------------------------------------------------------------------------------SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE KÖZGYŰLÉSÉNEK 86/2010. (VI.30.) határozata az Éltes Mátyás Általános Iskola, Speciális Szakiskola, Gyermekotthon, Kollégium és Pedagógiai Szakszolgálat által használt ingatlanon adótorony elhelyezésével kapcsolatos megállapodás megkötéséről A Megyei Közgyűlés 1. a Magyar Telekom Nyrt.-vel kötendő – a nyírbátori ingatlannyilvántartásban belterület 4002 hrsz alatt felvett, a természetben a 4300 Nyírbátor, Debreceni utca 67. alatt található „Általános Iskola, Kollégium és Pedagógiai Szakszolgálat” megnevezésű, jelenleg az Éltes Mátyás Általános Iskola, Speciális Szakiskola, Gyermekotthon, Kollégium és Pedagógiai Szakszolgálat használatában lévő ingatlan egy részére vonatkozó - bérleti szerződést jóváhagyja; 2. felhatalmazza a közgyűlés elnökét és az intézmény vezetőjét a határozat mellékletét képező bérleti szerződés, és a bérleti jogviszonyhoz kapcsolódó egyéb okiratok aláírására. Határidő: 2010. július 30.

Felelős: a közgyűlés elnöke az intézmény vezetője

A határozatot kapják: 1. Magyar Telekom Nyrt. 1013 Budapest, Krisztina krt. 55. 2. Éltes Mátyás Általános Iskola, Speciális Szakiskola, Gyermekotthon, Kollégium és Pedagógiai Szakszolgálat, 4300 Nyírbátor, Debreceni utca 67. 3. Megyei Önkormányzati Hivatal osztályvezetői, Helyben Nyíregyháza, 2010. június 30. SESZTÁK OSZKÁR a közgyűlés elnöke

DR. FAZEKAS JÁNOS megyei főjegyző

Melléklet a 86/2010. (VI.30.) határozathoz

BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat (székhely: 4400 Nyíregyháza, Hősök tere 5. Törzsszám: 402547, KSH számjel: 15402549-8411-321-15, bankszámlaszám: 1174400315402549) képviseli: Seszták Oszkár, a megyei közgyűlés elnöke, mint Tulajdonos, és az Éltes Mátyás Általános Iskola, Speciális Szakiskola, Gyermekotthon, Kollégium és Pedagógiai Szakszolgálat (székhely: 4300 Nyírbátor, Debreceni utca 67.) bankszámlaszám: 1174405815403045) képviseli: Tamáskó Sándor igazgató, mint Vagyonhasználó, (továbbiakban együtt: Bérbeadó) másrészről a Magyar Telekom Nyrt. (székhely: 1013 Budapest, Krisztina krt. 55., cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041928, adószám: 10773381-2-44, telephely:1117 Budapest, Kaposvár u. 5-7., számlaszám: Kereskedelmi és Hitelbank 10201006-21512087-00000000), képviseli: Pollák Tibor csoportingatlan szolgáltatási igazgató és Kiss Tamás ágazatvezető mint Bérlő (továbbiakban: Bérlő) együttesen: Felek között a mai napon az alábbi feltételekkel: 1. SZERZŐDÉS TÁRGYA 1.1. Bérbeadó kijelenti, hogy tulajdonát képezi a Nyírbátori Körzeti Földhivatalnál, belterület 4002 hrsz alatt felvett, a természetben a 4300 Nyírbátor, Debreceni utca 67. alatt található 3 ha 1214 m2, kivett „Általános Iskola, Kollégium és Pedagógiai Szakszolgálat” megnevezésű ingatlan, melyet jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező területfeltüntetési vázrajz jelöl. Felek rögzítik, hogy az ingatlan a Tulajdonos fenntartásában működő Éltes Mátyás Általános Iskola, Speciális Szakiskola, Gyermekotthon, Kollégium és Pedagógiai Szakszolgálat használatában van. Tulajdonos az e pontban meghatározott ingatlanon fennálló tulajdonjogát az illetékes ingatlan-nyilvántartás által kiállított, 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolattal igazolja, amely egyben a jelen szerződés 1. sz. mellékletét képezi. Bérbeadó kijelenti, hogy a tárgyi ingatlan legalább olyan mértékig per- és tehermentes, hogy az nem gátolja a Bérbeadást. 1.2. Bérbeadó jelen bérleti szerződéssel bérbe adja, Bérlő bérbe veszi az 1.1. pontban meghatározott ingatlan beépítetlen területének közösen elfogadott helyen lévő 100 m2 alapterületű részét (továbbiakban: Bérlemény). A Felek rögzítik, hogy a Bérlemény helyének pontos kijelölése az optimális műszaki feltételektől függ. A műszaki felmérést követően a Bérlő a számára megfelelő területet az ingatlan vázrajzán és a természetben is kijelöli, ennek tényét haladéktalanul írásban közli a bérbeadóval. A Bérlő a Bérlemény területét úgy jelöli ki, hogy az közútról könnyen megközelíthető legyen. A Bérbeadó – figyelemmel arra, hogy a bérlemény elhelyezkedése az ingatlanon a jelen szerződés aláírásakor még pontosan nem határozható meg- a terület pontos helyének kijelöléséről szóló értesítés átvételét követő 15 napon belül a szerződéstől indokolás nélkül elállhat. 1.3.Bérlő jogosult az 1.2. pontban meghatározott területen a bérlet időtartama alatt az alábbi építmények, berendezések (továbbiakban: bázisállomás) létesítésére, elhelyezésére:

• • •

1 db 40 m magas antennatartó torony, ……… m2 alapterületű rádiós helyiség / szükséges rádiótechnikai berendezés. műszakilag szükséges mennyiségű és méretű antennatartó oszlop, valamint rádió- és mikroantennák, • berendezéseket összekötő kábelezés, rádiós, villamos és adatátviteli (optikai) kábel. Bérlő a bérlet időtartama alatt – szükség szerint – jogosult a fent meghatározott építmények és berendezések karbantartására, bővítésére és cseréjére. 2. RENDELKEZÉSRE TARTÁSI DÍJ 2.1. Bérlő köteles a jelen szerződés aláírásától az építési engedély jogerőre emelkedéséig, de legfeljebb a szerződés aláírását követő egy évig terjedő időszakra 150.000,- Ft, azaz százötvenezer Ft egyösszegű rendelkezésre tartási díjat fizetni a szerződés aláírását követően a Bérbeadó által kibocsátott számla alapján, a számla kézhezvételét követő 30 napon belül. Amennyiben az építési engedély jogerőre emelkedésére a szerződés aláírását követő egy éven belül nem kerül sor, Bérlő köteles a következő egy éves időszakra a fenti bekezdésben meghatározott egyösszegű rendelkezésre tartási díjat egy alkalommal ismételten megfizetni. Amennyiben a Bérbeadó él az 1.2 pontban meghatározott elállási jogával, rendelkezésre tartási díjra nem jogosult, ugyanakkor a Bérlő semmilyen ellentételezésre nem tarthat igényt. A Bérlő a bérleti díjat az építési engedély jogerőre emelkedését követően a 3.3. pontban meghatározott feltételekkel fizeti meg. Az építési engedély jogerőre emelkedésének napjáról a Bérlő 15. napon belül köteles a bérbeadót tájékoztatni. Jelen szerződés megszűnik, amennyiben az építési engedély jogerőre emelkedésére a szerződés aláírását követő két évig nem kerül sor. 2.2. A Bérbeadó köteles a rendelkezésre tartási díj összegéről a tevékenység jellegének megfelelő besorolás szerinti adómértékkel számlát kiállítani. A számla teljesítésének napja a szerződés kelte. 3. BÉRLETI DÍJ 3.1.

Felek a bérleti díjat a kölcsönösen kialkudott áfa nélküli 1.950.000,- Ft/év, azaz egymillió kilencszázötvenezer forint/év összegben állapítják meg. A Bérbeadó a számláját az építési engedély jogerőre emelkedését követő 15 napon belül nyújtja be. Bérlő a bérleti díjat a jelen szerződés 3.3. pontjában meghatározott esedékességgel és módon köteles megfizetni Bérbeadó részére. Amennyiben a Bérbeadónak az állami hatóságnak tett előzetes bejelentése, vagy jogszabály rendelkezése folytán a bérbeadás tárgyának megfelelő besorolás szerinti adómérték alkalmazandó, a fent megállapított bérleti díj az adó alapja.

3.2. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj felszámítás jogosultságának kezdete az építési engedély jogerőre emelkedésének a napja. Felek rögzítik, hogy a munkaterület átadása a jogerős építési engedély birtokában történik. 3.3 Bérbeadó kötelezi magát arra, hogy a bérleti díjat az építési engedély jogerőre emelkedésének napját követő év december 31-ig nem emeli. Bérbeadó jogosult minden év január 1-én – első alkalommal az építési engedély jogerőre emelkedésének a napját követő

2

második év január 1-én – a KSH által a tárgyévet megelőző évre vonatkozóan megállapított fogyasztói árindex mértéke alapján a bérleti díjat automatikusan megemelni. Bérlő az építési engedély jogerőre emelkedésének napjától időarányosan esedékes bérleti díjat az építési engedély jogerőre emelkedését követően, a továbbiakban félévente az alábbiak szerint fizeti meg: • az I. félévi bérleti díjat: március 31-ig • a II. félévi bérleti díjat: szeptember 30-ig A díjfizetés a Bérbeadó által kibocsátott számla alapján, a számla kézhezvételét követő 30 napon belül átutalással történik az OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11744058-15403045 számú bankszámlaszámra. Bérbeadó a számlát az alábbi névre és címre köteles kiállítani: Magyar Telekom Nyrt. 1013 Budapest, Krisztina krt. 55. Bérbeadó a számlát az alábbi címre köteles megküldeni: EurAccount Kft. Partnerkapcsolati Központ (1077 Budapest Kéthly Anna tér 1.) Levelezési cím: 1438 Budapest Pf. 380. Bérbeadó a számlán köteles feltüntetni a helyszín nevét, kódját (Nyírbátor 4) és a bérleti időszakot, amelyre az esedékes bérleti díjat követeli. Felek megállapodnak abban, hogy a szolgáltatás teljesítésének időpontja megegyezik a számla esedékességének dátumával. 4. SZERZŐDÉS HATÁLYA Felek megállapodnak abban, hogy jelen bérleti jogviszonyt a bérleti szerződés aláírásának napjától kezdődően 2020. december 31. napjáig határozott időtartamra hozzák létre. A szerződés lejárta előtt Felek kölcsönösen megállapodhatnak a szerződés meghosszabbításáról. 5. BÉRBEADÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 5.1. Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy a bérlet tárgyát képező Bérleményt Bérlő a saját költségére a rádiótelefon rendszer céljainak megfelelően kialakítsa, azt bekerítse, használja és más szolgáltatók felé hasznosítsa. 5.2. Az 1.3. pontban megjelölt berendezések, eszközök (bázisállomás) létesítése a hatályos jogszabályok alapján építési engedély köteles tevékenységnek minősül, ezért a Bérbeadó kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy Bérlő a berendezések, eszközök (bázisállomás) létesítéséhez az építési engedélyezési, valamint a bázisállomás megépítését követően a használatbavételi engedélyezési eljárást saját nevében kezdeményezze. 5.3. A Bérlő vállalja, hogy amennyiben a Bérlemény közútról megközelíthető, annak feltételeit saját költségén kiépíti. Ellenkező esetben Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy biztosítja Bérlő számára a rádióállomás rendeltetésszerű használatához szükséges feltételeket, valamint a bázisállomás területére történő bejutást az év és a nap minden időszakában, amíg a területen folyamatos 24 órás ügyeletet tart fenn.

3

5.4. A Bérlő az állomás energia ellátását a területileg illetékes Áramszolgáltató hálózatáról tervezi biztosítani. Ennek műszaki, gazdasági feltételeit az Áramszolgáltatóval egyezteti, rendezi, illetve köti meg a csatlakozási –, és hálózathasználati szerződéseket. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az Áramszolgáltató által meghatározott feltételek alapján az energiaátadási ponttól az energiaellátó rendszert megtervezi, és önálló mérőhellyel kiépíti. A Bérbeadó lehetővé teszi a Bérlő számára a csatlakozó vezetékhálózat kiépítését. Bérlő az Áramszolgáltató által felszerelt főmérő alapján az elektromos energia költségeket közvetlenül az Energiakereskedőnek / Áramszolgáltatónak fizeti meg. Saját méretlen hálózat esetén a Bérbeadó – megállapodás keretében – hozzájárul és biztosítja a Bérlő számára a hálózat hozzáférést. Amennyiben a Főmérős villamos energia vételezés műszaki vagy biztonságtechnikai szempontok miatt, nem valósítható meg, a Bérbeadó biztosítja a Bérlő számára a szükséges villamos energiát, melynek műszaki és gazdasági feltételeit külön – a Bérleti szerződés mellékletét képező – energiavételezési Megállapodásban rögzítik. Bérbeadó tudomással bír arról, hogy a rádió-berendezések energiaigénye max. 23 kVA, a szükséges biztosító értéke 3x32 A. Üzemszerű működés esetén ezen érték egyharmada. Amennyiben a Bérbeadó a Bérlő számára a szükséges villamos energiamennyiséget biztosítani nem tudja, Bérbeadó vállalja, hogy a Bérlő költségére kezdeményezi az Áramszolgáltatótól a hálózat bővítését. 5.5. Felek tudomásul veszik, hogy ha jelen szerződés érvényességéhez Bérbeadó részére jóváhagyás vagy engedély szükséges, annak beszerzése és az ezzel kapcsolatos költségek Bérbeadót terhelik. 5.6. Bérbeadó tudomásul veszi, hogy a Bérleményen felépítendő, Bérlő tulajdonát képező bázisállomás környezetében nem folytathat olyan tevékenységet, mely a Bérlő által nyújtott távközlési szolgáltatást akadályozza. Ilyennek minősül például hirdetőtábla, egyéb magas építmény létesítése, vagy olyan távközlési, illetve egyéb műszaki berendezés üzembe helyezése, amely a bázisállomás működését zavarja. 5.7. Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy az 1.1. pontban meghatározott ingatlanon tervezett – a bázisállomást működését, üzemeltetését érintő – építési, bővítési karbantartási tevékenységekről, felújítási, átalakítási munkálatokról a munkálatok megkezdése előtt legalább 3 hónappal írásban tájékoztatja a Bérlőt, kivéve az életveszéllyel és súlyos kárral fenyegető helyzet megelőzése, elhárítása, vagy káros következmények enyhítése miatt szükséges eseteket. 5.8. Felek megállapodnak abban, hogy ha egy harmadik fél szintén a betelepülési szándékát jelzi, akkor a telepítéshez Bérbeadó kikéri a Bérlő előzetes jóváhagyását, erre tekintettel javaslatot tesz a szerződés bérleti díjat is érintő módosítására. 6. BÉRLŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 6.1. Bérlő a részére biztosított helyszínen az antennatartó szerkezetet a hatósági és műszaki előírások betartatásával létesíti, és kötelezettséget vállal arra, hogy a létesítés során megóv minden olyan dolgot – alkatrészt, illetve tartozékot –, amely az 1.1 pontban említett ingatlanhoz kapcsolódik. 6.2. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a rádiótelefon bázisállomás üzemeltetésénél a vonatkozó és hatályos magyar szabványokat és biztonságtechnikai előírásokat betartja, s

4

azok betartásáról gondoskodik, továbbá az általa létrehozni kívánt létesítmény felépítéséhez a szükséges hatósági engedélyeket beszerzi. 6.3. Bérlő kijelenti, hogy berendezései az ingatlanon működő hatályos szabályoknak és előírásoknak, szabványoknak megfelelő műszaki berendezéseket (rádió, televízió, erősítő, számítógép, stb), valamint a Nemzeti Hírközlési Hatóság (korábban: Hírközlési Főfelügyelet) rádióengedélyével rendelkező egyéb híradástechnikai berendezések működését nem zavarják és a bázisállomás eleget tesz a 63/2004 ESzCsM rendeletben, illetve a mindenkor hatályos jogszabályokban meghatározott egészségügyi határértéknek. Bérlő az állomás végleges üzembe helyezése előtt, az állomás környezetére gyakorolt hatásáról kikéri az Országos „Frédéric Juliot- Curie” Sugárbiológiai-és Sugáregészségügyi Kutatóintézet szakvéleményét és azt átadja bérbeadónak. 6.4. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleményre telepített eszközeit, berendezéseit a jelen szerződésben meghatározott célnak megfelelően rendeltetésszerűen használja és azt jó karban tartja. 6.5. Bérlő az 1.2 pont szerinti terület kijelöléséről szóló értesítés Bérbeadó általi átvételét követő 16. naptól –ami a birtokba lépés napja- a birtokba lépéstől kezdődően jogosult a Bérleményen az e szerződésben meghatározott tevékenységet folytatni. Bérbeadó a szerződés aláírásától kezdődően előzetes értesítés alapján biztosítja az 1.1 pont szerinti ingatlanra való bejutást. 7. ÉRTESÍTÉSEK 7.1. Bérbeadó vagy Bérlő a másik félhez intézett bármely bejelentése, felszólítása, értesítése akkor tekinthető kellőképpen elfogadhatónak, ha azt a fogadó fél írásban visszaigazolta, a fogadó félnek ajánlott vagy tértivevényes küldeményként az alábbi címre kikézbesítették a helyszín nevének megjelölésével: BÉRBEADÓ kapcsolattartója: Név: Cím: Telefon: Fax E-mail:

Tamáskó Sándor igazgató 4300 Nyírbátor, Debreceni u. 67. 42/281-244, 20/980-5323 42/281-244 [email protected]

BÉRLŐ kapcsolattartója: Bérleti szerződéssel kapcsolatosan: Név: Somogyi Lajos Cím: 1117 Budapest, Szerémi út 4. Telefon: 265-7565 Fax 265-8834 E-mail: [email protected] Bérleti díj számlázásával kapcsolatos ügyekben: Név: Fekete Andrea Cím: 1134 Budapest, Váci út 45. D ép. V. em 5

Telefon: Fax E-mail: Név: Cím: Telefon: Fax E-mail:

265-7867 vagy 325-1867 [email protected] Papp Csilla 1134 Budapest, Váci út 45. D ép. V. em 265-7867 vagy 325-1868 [email protected]

A rádiótelefon bázisállomás üzemeltetésével kapcsolatos ügyekben: Név: Kajos Béla Cím: 1117 Budapest, Szerémi út 4. Telefon: 265-8490 Fax 265-8638 E-mail: [email protected] 8. SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA 8.1. Felek jelen Bérleti szerződést közös megegyezéssel kizárólag írásban módosíthatják. 9. SZERZŐDÉS MEGSZÜNÉSE 9.1. Jelen bérleti jogviszony a szerződés 4. pontjában meghatározott időpontban szűnik meg. 9.2. Bérbeadó jogosult jelen bérleti szerződést az alábbiakban meghatározott rendkívüli okok fennállása esetén az alábbi feltételekkel felmondani: • Amennyiben Bérlő a bérleti díjfizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, és kötelezettségének Bérbeadó írásbeli felszólítását követő tizenöt napon belül sem tesz eleget, a Bérbeadó további nyolc napon belül írásban rendkívüli felmondásra jogosult. • Amennyiben Bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét – külön figyelemmel az egészségügyi határértékekre – a Bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a Bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet. A szerződés fent meghatározott módon történő megszűnéséből eredően Bérlő a Bérbeadóval szemben semminemű kártérítési igényt nem érvényesíthet. 9.3. Bérlő jogosult jelen bérleti szerződést az alábbiakban meghatározott rendkívüli okok fennállása esetén azonnali hatállyal felmondani: • Bérlő a bázisállomás létesítéséhez szükséges hatósági engedélyeket saját érdekkörén kívüli okból nem tudja beszerezni, vagy • Bérlőnek – gazdasági vagy egyéb okból - a bázisállomás megépítése már nem áll érdekében, illetve a meglévő bázisállomás – gazdasági vagy egyéb okból - elbontása válik szükségessé. • a távközlési rendszer üzemeltetésére vonatkozó Állami Koncessziót vagy a rendszer frekvencia kiosztását visszavonják, vagy

6

• • •

a rendszerben, vagy a kapcsolódó hálózati elemekben történt műszaki változások a bázisállomás rendeltetésszerű üzemeltetését lehetetlenné teszik, vagy Bérbeadónak, alkalmazottainak, megbízottainak vagy Bérbeadó megbízásából eljáró bármely személynek a szándékos magatartása a bázisállomás rendeltetésszerű üzemeltetését lehetetlenné teszi. Bérbeadó a jelen szerződés pontjaiban szabályozott kötelezettségeit oly módon megszegi, hogy az a bázisállomás rendeltetésszerű üzemeltetését lehetetlenné teszi.

A szerződés fent meghatározott módon történő megszűnéséből eredően Bérbeadó Bérlővel szemben semminemű kártérítési igényt nem érvényesíthet. 9.4. Amennyiben jelen szerződés az építési engedély jogerőre emelkedését követően bármely okból megszűnik, Bérlő köteles a megszűnés időpontjáig esedékes arányos bérleti díjat a 3.3. pontban foglaltaknak megfelelően megfizetni, illetve jogosult a már kifizetett bérleti díj arányos részét a szerződés megszűnésének időpontját figyelembe véve visszakövetelni. Bérbeadó köteles a bérleti díj arányos részről helyesbítő számlát kiállítani, mely alapján Bérbeadó köteles a különbözetet a bizonylat kiállítását követő 30 napon belül visszafizetni. A számla teljesítési időpontja a bizonylat kibocsátásának kelte. 9.5. A bérleti jogviszony bármilyen okból való megszűnése esetén Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleményt 90 napon belül a Bérbeadó részére eredeti állapotában visszaadja, tudomásul veszi, hogy csereingatlanra nem tarthat igényt. 9.6. A Felek rögzítik, hogy a Bérlő a Bérleményt kizárólag a jelen szerződésben meghatározott tevékenység végzésére használhatja. A bérleti jog nem forgalomképes, azt a Bérlő nem idegenítheti el, nem terhelheti meg, a bérleményt albérletbe vagy egyébként másnak használatába nem adhatja és meg nem terhelheti. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben felek a bérletre vonatkozó jogszabályokban, a hírközlésről szóló törvényben, illetve a Polgári Törvénykönyvben foglaltakat tekintik irányadóaknak. Jelen szerződés egymással megegyező 6 (hat) példányban készült, - melyekből egy példány az 1.1 pontban körülírt ingatlan mindenkori használóját illeti- s melyet Felek mint akaratukkal mindenben egyezőt – elolvasás és értelmezés után – jóváhagyólag aláírják. Nyíregyháza, 2010. július

Budapest, 2010. július

………………………………..……………

………………………………..……………

………………………………..……………

………………………………..……………

Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat képviseli: Seszták Oszkár, a megyei közgyűlés elnöke Éltes Mátyás Általános Iskola, Speciális Szakiskola, Gyermekotthon, Kollégium és Pedagógiai Szakszolgálat képviseli: Tamáskó Sándor igazgató Bérbeadó

Magyar Telekom Nyrt. képviseli: Pollák Tibor csoportingatlan szolgáltatási igazgató Kiss Tamás ágazatvezető

Bérlő

7