2010

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1085 / 7 / 2010

Rodinný dům bez nebytových prostor s garáží v domě v současném stavu exekuce

Předmět ocenění Budova RD č.p. dosud nepřiděleno , LV č. 1245 na pozemku parc.č. St. 772 pozemek parc.č. St. 772, LV č. 1245 pozemek parc.č. 1915/19, LV č. 1245 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Lomnice nad Lužnicí

Město Ulice

Lomnice nad Lužnicí Bratří Čapků

Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Budova RD č.p. dosud nepřiděleno pozemek parc.č. St. 772 pozemek parc.č. 1915/19

Tel. E-mail

382210825 podatelna@exekucepisek .cz

IČ DIČ Kašparovská Marcela - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612

SJM

Kašparovský Leoš - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612 Kašparovská Marcela - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612 Kašparovský Leoš - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612 Kašparovská Marcela - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612

SJM SJM SJM SJM

Kašparovský Leoš - Lomnice nad Lužnicí, Bratří Čapků 612

SJM

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Počet obyvatel 1710 č.p. dosud nepřiděleno

Počet stran textu 9 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha Garáže v domě

Dne 13.7.2010 Ke dni 13.7.2010 Prohlídka dne 13.7.2010

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 135.21 m2 27.72 m2

6 12 000 Kč/m2 1 200 Kč/m2

1 622 500 Kč 33 300 Kč

1 650 000 Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - jedná se o dům přímo v zastavěné části města Lomnice nad Lužnicí, v části vhodné k bydlení - dům není zcela dokončen, není zkolaudován

-1-

Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, zástavní práva, nařízení exekuce a omezení dispozičních práv není v ceně zohledněno Rizika ANO ANO ANO NE

ANO NE ANO NE ANO NE NE NE

ANO

nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva na listu vlastnictví je zapsáno omezení dispozičních práv nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána zástavní práva a exekuce stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem dům není zkolaudován, - kolaudace nebyla předložena, je veden jako rozestavěný stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční ne nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena chybí venkovní fasáda, dokončení podlah v technickém podlaží, dokončení omítek v garáži, osazení dveří v technickém podlaží zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET:

ANO

Omezení vlastnictví Zástavní práva zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 25698,- Kč , Okresní správa sociálního zabezpečení Jindřichův Hradec, Sládkova 332, 377 01 Jindřichův Hradec - povinnost k: stavba rozestav. na parc. č. st. 772, parcela st. 772, parcela č. 1915/19 zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 28480,- Kč, Okresní správa sociálního zabezpečení Jindřichův Hradec, Sládkova 332, 377 01 Jindřichův Hradec - povinnost k: stavba rozestav. na parc. č. st. 772, parcela st. 772, parcela č. 1915/19 zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 28960,- Kč Okresní správa sociálního zabezpečení Jindřichův Hradec, Sládkova 332, 377 01 Jindřichův Hradec - povinnost k: stavba rozestav. na parc. č. st. 772, parcela st. 772, parcela č. 1915/19 Věcná břemena Ochranná pásma Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu stavební povolení - nebylo doloženo

-2-

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1245, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne 24.5.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Lomnice nad Lužnicí, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne 7.7.2010. Datum předání kompletních podkladů 13.7.2010 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1245, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne 24.5.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Lomnice nad Lužnicí, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne 7.7.2010.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Lomnice nad Lužnicí patří k významnějším městům okresu Jindřichův Hradec nachází se na rozhraní okresu Jindřichův Hradec, Tábor a České Budějovice. Město leží 6 km od Třeboně ve směru na Veselí nad Lužnicí. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Ve městě je úplná občanská vybavenost dopravní spojení vlakem a autobusem. oceňovaný dům se nachází na okraji města ve směru na Veselí nad Lužnicí po pravé straně komunikace ve slepé ulici za první řadou rodinných domů směrem ke komunikaci. Informace o nemovitosti jedná se o vnitřní řadový dům nepodsklepený s technickým podlažím, a druhým nadzemním podlažím obytným, s nevyužívanou půdou. Dům je před dokončením, chybí vnitřní omítky v garáží, dokončení podlah v technickém podlaží, dokončení osazení dveří v technickém podlaží, byt je dokončený. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1915/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

2

Počet podkroví

1

0

99 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický, lednice s mrazákem

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný

Ne

Ano

Technický stav Budova RD

Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 20 20 % nevykazuje

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 619 m3 Cena

4 000 Kč/m3

Cena celkem

2 475 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 296 m2 Cena pozemků

500 Kč/m2

Cena celkem

148 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno není není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

napojeno napojeno není není

není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

Provedení

% dokonč

s izolací vodorovnou i svislou nespalné do I profilů

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

eternitové šablony bez omítek

100 0

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné sedlový cihelného zdiva v tl. do 45 cm

-4-

100

vnitřní úpr. stěn

vápenná omítka štuková

100

schodiště

okna podlahy obytných místn. vytápění

dřevěná zdvojená laminátové plovoucí

100 100

ústřední s kotlem na pevná paliva studené a teplé bojler

100

rozvod vody zdroj teplé vody

100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro

ocelové s obloženými stupni lakované i prosklené keramická dlažba, beton mazanina světelný a motorový rozvod

100 100 100

rozvod plynu

ne

100

100

1.NP - výčet místností Podlahové plochy chodba sklad

17.8 m2 kotelna 18.5 sklad

Garáže garáž

27.7 m2

Podlahové plochy

53.2 m2 Ostatní plochy

4.5 m2 12.4 m2 0.0 m2 Garáže v domě

27.7 m2

2.NP - výčet místností Podlahové plochy kuchyně chodba koupelna s WC Podlahové plochy

5.5 m2 obývací pokoj 19.4 pokoj 6.4 pokoj 82.0 m2 Ostatní plochy

-5-

0.0 m2

28.3 m2 11.5 10.9

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: HALO reality s.r.o., datum změny inzerátu 9.7.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 90.0 m2 Celková výměra všech pozemků Nabídková cena za nemovitost Redukce nabídkové ceny Redukovaná nabídková cena

1 150 000 Kč 5 % 1 093 000 Kč

100.0 m2 367.0 m2 12 800 Kč/m2 12 100 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej řadového domu v Lomnici nad Lužnicí, zastavěná plocha cca. 100 m2, pozemek celkem 367 m2, dům s vjezdem do uzavřeného dvora, v přízemí kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, půda možnost vestavby, topení lokální, podlahy betonové, voda a kanalizace obecní, plyn před domem, na dvorku dílna a dřevník.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: ALDO REALITY , datum změny inzerátu 10.7.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 100.0 m2 Celková výměra všech pozemků Nabídková cena za nemovitost Redukce nabídkové ceny Redukovaná nabídková cena

1 350 000 Kč 5 % 1 283 000 Kč

70.0 m2 341.0 m2 13 500 Kč/m2 12 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme Vám k prodeji jednopatrový RD o dvou bytových jednotkách 2+kk s terasou, celková velikost pozemku je 341 m2. Před domem je zahrádka, kde je studna s čerpadlem, na uzavřeném dvoře jsou dvě kůlny, jedna slouží na nářadí, druhá na dříví.V domě nová Elektřina 220/380V, kanalizace a voda obecní. Podlahy – dřevěné, dlažba, linoleum, koberec. Dřevěná okna .Z chodby (3m2) nalevo se vchází do místnosti (20m2), kde je kuch.linka, digestoř, el.sporák, krb.kamna, bodová světla. Odtud lze jít do koupelny (4m2) - sprchový kout, WC a dále do pokoje (12m2), kde je výhled na zahrádku.Přímo se vchází do další chodby, odkud nalevo je druhá koupelna (6m2) - sprchový kout, WC a vedle dveří do koupelny vedou dřevěné schody do prvního patra, kde je místnost 40(m2) s kuch.linkou, odtud lze jít na terasu(6m2)dlažba,dřevěné zábradlí a do dalšího pokoje(10m2). Objekt možno využívat k trvalému bydlení, nebo jako chalupu.V obci obchod, autobus, statní občanská vybavenost je v Lomnice nad Lužnicí 3km,

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Agentura reality Třeboň AREA T , datum změny inzerátu 11.6.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 300.0 m2 2 Podlahová plocha 100.0 m Celková výměra všech pozemků 411.0 m2 Nabídková cena za nemovitost Redukce nabídkové ceny Redukovaná nabídková cena

1 570 000 Kč 5 % 1 492 000 Kč

-6-

15 700 Kč/m2 14 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Udržovaná chalupa 3+1 s uzavřeným dvorem v malé obci u Lomnice nad Lužnicí mimo zátopovou oblast 100 m od řeky Lužnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, vodovod, vlastní studna, plánovaná obecní kanalizace, el. 220/380V, krbová kamna, ohřev vody průtočným elektrickým ohřívačem, krovy ve velmi dobrém stavu, pozemek celkem 441 m2.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí nabídkových redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

12 100 - 14 900 Kč/m2

1 093 000 - 1 492 000 Kč 12 000 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji vzhledem k technickému stavu domu, jeho údržbě a lokalitě v níž se nachází Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-7-

Fotodokumentace

pohled na dům

pohled na dům

chodba

schodiště

kotelna

sklad

-8-

Fotodokumentace

garáž

kuchyně

pokoj

pokoj

koupelna

pokoj

-9-