-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1157/87/2010
o ceně pozemkových parcel se všemi součástmi, zapsaných na LV.č. 1235 pro katastrální území obce Hlásná Třebaň, okres Beroun.
Objednatel posudku:
JUDr. Vendula Flajšhansová Exekutorský úřad Plzeň-sever Divadelní 2728/3a 301 00 Plzeň
Účel posudku:
podklad pro exekuční řízení č.j. 121 EX 1046/05.
Podle stavu ke dni 20.5.2010 posudek vypracoval: Pavel Ulč Třemošná - Záluží 177 330 11 Třemošná
Posudek obsahuje včetně titulního listu 9 stran textu a 22 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Třemošné - Záluží 3.8.2010
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně pozemkových parcel se všemi součástmi, zapsaných na LV.č. 1235 pro katastrální území obce Hlásná Třebaň, za účelem exekučního řízení vedeného pod č.j. 121 EX 1046/05, k datu 20.5.2010. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemkové parcely se všemi součástmi zapsané na LV.č. 1235 pro kat. území obce Hlásná Třebaň. Adresa nemovitosti: 267 18 Hlásná Třebaň Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Hlásná Třebaň Katastrální území: Hlásná Třebaň Počet obyvatel: 732 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20.5.2010 za přítomnosti zaměstnance soudního exekutora Mgr. Jiřího Ornsta a výlučné vlastnice nemovitostí, paní Dagmar Skořepové, bytem Hasičská 249, Hlásná Třebáň. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, LV. č. 1235 pro kat. území obce Hlásná Třebaň, vyhotovený dne 27.4.2010 - kopie katastrálních map v měř. 1:1000 pro kat. území obce Hlásná Třebaň, vyhotovené dne 27.4.2010 - smlouva o převodu pozemků sepsaná v Berouně dne 31.8.1998, právní účinky vkladu vznikly dnem 8.9.1998, rozhodnutím č.j. V6-2581/98 - usnesení soudního exekutora JUDr. Venduly Flajšhansové sepsané v Plzni dne 22.4.2010, pod č.j. 121 EX 1046/05-10 - vyrozumění o provedení ohledání nemovitosti exekutorem, vydané soudním exekutorem JUDr. Vendulou Flajšhansovou v Plzni dne 22.4.2010, pod č.j. 121 EX 1046/05-11 - skutečnosti zjištěné na místě znalcem dne 20.5.2010, za přítomnosti zaměstnance soudního exekutora Mgr. Jiřího Ornsta a vlastnice nemovitostí, kdy byla na místě provedena prohlídka a poskytnuty dostupné podklady - informace a údaje sdělené renomovanými realitními kancelářemi působícími v dané oblasti
-35. Vlastnické a evidenční údaje Oceňovaná nemovitost, všechny pozemkové parcely se součástmi, jsou zapsány na LV.č. 1235 pro kat. území obce Hlásná Třebaň, jako výlučné vlastnictví pro - Skořepová Dagmar, nar. 27.12.1954, bytem Hasičská č.p. 249, Hlásná Třebáň. 6. Dokumentace a skutečnost Znalecký posudek je zpracován dle zjištěných skutečností, informací získaných při ohledání nemovitostí znalcem dne 20.5.2010, kdy byly předloženy dostupné podklady a informací získaných u renomovaných realitních kanceláří obchodujících v dané oblasti. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemkové parcely - zemědělské, lesní a jiné pozemkové parcely se všemi součástmi se nachází v celém extravilánu obce Hlásná Třabaň. Situování pozemkových parcel je patrno z kopií katastrálních map pro kat. území obce Hlásná Třebaň v měř. 1:1000, které má exekutor k dispozici. Přístup na pozemkové parcely je umožněn ve většině případů přes pozemky jiných vlastníků. Pozemkové parcely jsou v současné době zemědělsky obdělávány. Hlavním předmětem pro zjištění ceny jsou všechny pozemkové parcely se součástmi, zapsané na LV.č. 1235 pro kat. území obce Hlásná Třebaň. 8. Obsah posudku a) Porosty a1) Trvalé porosty. b) Pozemky b1) Pozemkové parcely na LV.č. 1235.
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Porosty a1) Trvalé porosty. Na lesních pozemkových parcelách č. parcelní 2368/3, 2368/8 a 2385/3 o celkové ploše 328 m 2 se nachází následující trvalé porosty.
Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 40 Název: buk lesní
Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena Uprav. jedn. c. 328,00 30 4 1,00 100 % 5,40 5,40
Trvalé porosty. - zjištěná cena
=
Cena [Kč] Cena [Kč] 1 771,20 1 771,20 Kč
b) Pozemky b1) Pozemkové parcely na LV.č. 1235. - § 27 - § 32 Dle údajů na LV.č. 1235 pro kat. území obce Hlásná Třebaň, se jedná o níže uvedené pozemkové parcely. Jejich situování je patrno z kopií katastrálních map v měř. 1:1000, které má exekutor k dispozici. Technická vybavenost území je popsána v úvodní části znaleckého posudku pod bodem č. 7. Pozemky oceněné dle § 28 odst. 7 a) se zpevněným neprašným povrchem. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] Ki Kp Srážka Upr.jedn.cena Min. cena Max. cena [%] [Kč/m2] [Kč/m2] [Kč/m2] ostatní plocha - silnice 55/12 55,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 21,63,ostatní plocha - silnice 55/18 14,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 21,63,ostatní plocha - silnice 55/23 30,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 21,63,ostatní plocha - silnice 55/32 333,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 21,63,ostatní plocha - silnice 165/16 105,00 35,00 2,2670 1,2980 0 102,99 21,63,Pozemky oceněné dle § 28 odst. 7 a) se zpevněným neprašným povrchem - celkem
Cena [Kč] 3 465,882,1 890,20 979,6 615,33 831,-
Pozemky oceněné dle § 28 odst. 7 a) s povrchem nezpevněným a nebo prašným. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. Cena [m2] [Kč/m2] Ki Kp Srážka Upr.jedn.cena Min. cena Cena [%] [Kč/m2] [Kč/m2] [Kč] ostatní plocha - ost. 95/19 17,00 35,00 komunikace 2,2670 1,2980 0 102,99 1 750,83 ostatní plocha - ost. 95/21 19,00 35,00 komunikace 2,2670 1,2980 0 102,99 1 956,81 ostatní plocha - ost. 1471/13 84,00 35,00 komunikace
-52,2670 1,2980 0 ostatní plocha - ost. 2374/2 komunikace 2,2670 1,2980 0 ostatní plocha - ost. 2377/1 komunikace 2,2670 1,2980 0 ostatní plocha - ost. 2377/4 komunikace 2,2670 1,2980 0 ostatní plocha - ost. 2377/6 komunikace 2,2670 1,2980 0 Pozemky oceněné dle § 28 odst. 7 a) s povrchem nezpevněným a nebo prašným - celkem
102,99 511,00
8 651,16 35,00
102,99 350,00
52 627,89 35,00
102,99 85,00
35,00
36 046,50
102,99 29,00
8 754,15 35,00
102,99
2 986,71 112 774,05
Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny – příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú. Celková úprava ceny:
20,00 % 20,00 %
Ocenění: Název orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost
Parcelní číslo
BPEJ
Výměra JC Úprava 2 2 [m ] [Kč/m ] [%] 2287 6,50 20,00 12364 9,16 20,00 8708 2,32 20,00 1581 4,23 20,00 942 3,26 20,00 2419 6,50 20,00 8527 6,50 20,00 6618 4,23 20,00 6136 3,26 20,00 607 2,60 20,00 1714 6,50 20,00 1056 4,23 20,00 221 2,60 20,00 939 3,26 20,00 617 6,50 20,00
UC [Kč/m2] 7,80 10,99 2,78 5,08 3,91 7,80 7,80 5,08 3,91 3,12 7,80 5,08 3,12 3,91 7,80
Cena [Kč] 17 838,60 135 880,36 24 208,24 8 031,48 3 683,22 18 868,20 66 510,60 33 619,44 23 991,76 1 893,84 13 369,20 5 364,48 689,52 3 671,49 4 812,60
166/16 166/16 459/17 1170/60 1170/60 1170/71 1170/72 1170/72 1170/72 1170/72 1170/73 1170/73 1170/73 1170/73 1173/4
42601 45600 42113 42711 42741 42601 42601 42711 42741 42714 42601 42711 42714 42741 42601
2358/2
44077
24
1,05
20,00
1,26 30,24
2358/2
47101
186
2,37
20,00
2,84 528,24
2359/2
47101
7008
2,37
20,00
2,84 19 902,72
2359/4
44077
195
1,05
20,00
1,26 245,70
2359/4
47101
532
2,37
20,00
2,84 1 510,88
2359/6
47101
42
2,37
20,00
2,84 119,28
trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost trv. travní porost orná půda orná půda orná půda orná půda trv. travní
2359/7
47101
640
2,37
20,00
2,84 1 817,60
2359/8
47101
169
2,37
20,00
2,84 479,96
2359/11
47101
532
2,37
20,00
2,84 1 510,88
2360/1 2360/6 2360/7 2360/8 2360/9 2360/10 2369/19 2369/19 2369/19 2369/19 2369/20 2369/20 2369/20 2369/20 2369/32 2369/34 2369/34 2369/35 2369/35 2369/35 2369/37 2369/37 2369/44 2369/44 2369/44 2369/45 2369/45 2369/45 2372/1
47101 47101 47101 47101 47101 47101 41811 42601 43715 42611 41811 42601 42611 43715 44168 43815 44168 41811 43815 44089 41811 44089 43815 44168 43846 43815 43846 44168 43815
3739 696 85 45 3455 819 252 804 576 1518 1847 2982 7299 2345 10 4055 1033 2905 802 83 71 1458 1179 3179 4847 4557 491 2999 106
2,37 2,37 2,37 2,37 2,37 2,37 5,42 6,50 1,41 5,45 5,42 6,50 5,45 1,41 1,03 1,63 1,03 5,42 1,63 1,02 5,42 1,02 1,63 1,03 1,09 1,63 1,09 1,03 1,63
20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00
2,84 2,84 2,84 2,84 2,84 2,84 6,50 7,80 1,69 6,54 6,50 7,80 6,54 1,69 1,24 1,96 1,24 6,50 1,96 1,22 6,50 1,22 1,96 1,24 1,31 1,96 1,31 1,24 1,96
2372/1
44168
98
1,03
20,00
1,24 121,52
2372/3
43815
1017
1,63
20,00
1,96 1 993,32
2372/3
44168
93
1,03
20,00
1,24 115,32
2373/1
43815
228
1,63
20,00
1,96 446,88
2373/1
44168
2864
1,03
20,00
1,24 3 551,36
2378/2
43815
1145
1,63
20,00
1,96 2 244,20
2378/2
44168
1278
1,03
20,00
1,24 1 584,72
2379/1 2379/3 2379/3 2383/7 2384/4
43815 43815 44168 44168 43815
23 14882 630 814 12593
1,63 1,63 1,03 1,03 1,63
20,00 20,00 20,00 20,00 20,00
1,96 1,96 1,24 1,24 1,96
10 618,76 1 976,64 241,40 127,80 9 812,20 2 325,96 1 638,00 6 271,20 973,44 9 927,72 12 005,50 23 259,60 47 735,46 3 963,05 12,40 7 947,80 1 280,92 18 882,50 1 571,92 101,26 461,50 1 778,76 2 310,84 3 941,96 6 349,57 8 931,72 643,21 3 718,76 207,76
45,08 29 168,72 781,20 1 009,36 24 682,28
-7porost trv. travní 2384/4 43816 95 1,33 porost trv. travní 2384/4 44168 1688 1,03 porost trv. travní 2386/3 43815 796 1,63 porost trv. travní 2386/3 44168 5076 1,03 porost trv. travní 2400/4 43846 2050 1,09 porost trv. travní 2400/4 44168 2936 1,03 porost orná půda 2405/28 41841 4 3,91 orná půda 2405/28 42601 8859 6,50 orná půda 2405/28 43715 91 1,41 orná půda 2405/43 41811 305 5,42 orná půda 2405/43 41841 121 3,91 orná půda 2405/43 43846 11791 1,09 orná půda 2405/43 44168 271 1,03 Výměra celkem 188049 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
20,00
1,60 152,00
20,00
1,24 2 093,12
20,00
1,96 1 560,16
20,00
1,24 6 294,24
20,00
1,31 2 685,50
20,00
1,24 3 640,64
20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00
4,69 7,80 1,69 6,50 4,69 1,31 1,24
18,76 69 100,20 153,79 1 982,50 567,49 15 446,21 336,04 747 370,75 * 1,0000 747 370,75
Lesní pozemky oceněné dle § 30. Ocenění: Název
Parcelní číslo
SLT
Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 228,00 2,25 43,00 2,25 57,00 2,25
lesní pozemek 2368/3 2K lesní pozemek 2368/8 2K lesní pozemek 2385/3 2K Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39):
Lesní pozemky oceněné dle § 30 - celkem
UC Cena [Kč/m2] [Kč] 2,25 513,00 2,25 96,75 2,25 128,25 738,00 * 1,0000 738,00
Pozemky oceněné dle § 32 odst. 3. Název ostatní plocha neplodná ostatní plocha neplodná ostatní plocha neplodná ostatní plocha neplodná
Parcelní číslo 1171/2
Výměra JC Přirá- Srá- Koef. UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] žka žka [%] [%] 44 3,72 20 0 0,25 1,12
Cena [Kč]
49,28
2365/3
1289
3,72
20
0
0,25
1,12
1 443,68
2370/3
57
3,72
20
0
0,25
1,12
63,84
2380/5
527
3,72
20
0
0,25
1,12
590,24
ostatní plocha 2381/5 2100 3,72 20 0 neplodná ostatní plocha 2381/6 69 3,72 20 0 neplodná ostatní plocha 2406/2 334 3,72 20 0 neplodná Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Pozemky oceněné dle § 32 odst. 3 - celkem Pozemkové parcely na LV.č. 1235. - zjištěná cena
0,25
1,12
2 352,-
0,25
1,12
77,28
0,25
1,12
374,08
*
4 950,40 1,0000 4 950,40
=
899 664,20 Kč
-9-
C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Trvalé porosty. b) Pozemkové parcely na LV.č. 1235.
= =
1 771,20 Kč 899 664,20 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
901 435,40 Kč
Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
901 440,- Kč
slovy: Devětsetjedentisícčtyřistačtyřicet Kč
V Třemošné - Záluží, 3.8.2010 Pavel Ulč Třemošná - Záluží 177 330 11 Třemošná
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 2.11.1998 č.j. Spr. 1251/98 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1157/87/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 87/2010.
