.SPISU:
007EX 2745/06
ZNALECKÝ POSUDEK íslo: 3048 - 146/2010
OCEN NÍ NEMOVITOSTI V EXEKU NÍM ÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ Ú AD V HODONÍN ve smyslu §2, odst. 1 zákona . 151/1997 Sb. o oce ování majetku
Provozní objekt bez .p.
k.ú.
Poštorná
LV . 2663
okr. B eclav obec: B eclav na pozemku, parc. . 1878/2 zastav ná plocha a nádvo í VLASTNICTVÍ: Karel Trecha, Nádražní 968/87, Poštorná, 691 41 B eclav 4 Podíl: 1/2 Bronislav Šedivý, Na Valtické 716/83, Charvatská Nová Ves, 691 41 B eclav 4 Podíl: 1/2
ední pr elí
Zadní pr elí
EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení Exekutorského ú adu v Hodonín , ve v ci oprávn ného Všeobecná zdravotní pojiš ovna R, I 41197518, Orlická 4/2020, 130 00 Praha 3 proti povinnému Karel Trecha, Nádražní 968/87, Poštorná, 691 41 B eclav 4 na základ usnesení ze dne 9.9.2010. Na ízení exekuce nabylo právní moci dnem 3.11.2010. OBJEDNATEL: Exekutorský ú ad v Hodonín Mgr. Kamil Bran ík Sadová 15, 695 01 Hodonín
8.12.2010
Datum místního šet ení: Po et stran celkem:
ZHOTOVITEL: ing. František Dobiáš Perunská 46, 695 04 Hodonín
11
Po et vyhotovení:
tel: 518120115
Datum zpracování:
3
27.1.2011
Po et p íloh:
Vyhotovení .
0
3
OBSAH POSUDKU: Nález Posudek A) Popis objekt , vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem D) Výpo et v cné ceny E) Zjišt ní obvyklé ceny F) Rekapitulace
Nález Znalecký úkol edm tem ocen ní je nemovitost: LV .2663 pro k.ú. Poštorná. Provozní objekt bez .p. na parc. .1878/2 parc. . 1878/2
zastav ná plocha a nádvo í o vým e 93m2 (Pozemek je jiného vlastníka - LV . 10001)
Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti vše podle stavu ke dni 8.12.2010. Povinný neumožnil znalci vstup do nemovitosti, na místo prohlídky se bez udání d vod nedostavil, i když byl o termínu prohlídky v as uv domen doporu eným dopisem. Znalec tedy vycházel ze zjišt ní, které u inil na míst i vn jší obhlídce a zam ení stavby. Na skute ný technický stav interiéru objektu a stav údržby usoudil podle vn jších znak , náhledem p es prosklené ásti a z ásti využil i informace, získané od majitel sousedních nemovitostí a na M Ú v B eclavi. Administrativní ocen ní je pouze informativní a slouží pouze jako jeden z podklad pro zjišt ní obvyklé ceny. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Provozní objekt bez .p. na parc. .1872/2 Adresa nemovitosti: Nádražní, 690 02 B eclav Kraj:Jihomoravský, Okres: B eclav, Obec:B eclav, Katastrální území:Poštorná, Po et obyvatel:24 242 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. i) : 400,- K /m2 Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 8.12.2010. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt B eclav pro LV .2663 k.ú. Poštorná - zjišt ní na míst samém p i prohlídce nemovitosti dne 8.12.2010 2
Vlastnické a eviden ní údaje Podklad: LV . 2663 k.ú.Poštorná Druh vlastnictví: podílové Vlastnické právo: Karel Trecha, Nádražní 968/87, Poštorná, 691 41 B eclav 4 Podíl: 1/2 Bronislav Šedivý, Na Valtické 716/83, Charvatská Nová Ves, 691 41 B eclav 4 Podíl: 1/2 Jiná práva: nejsou Omezení vlastnického práva: Na ízení exekuce, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Nebyl zjišt n listinný d kaz o pronájmu posuzovaného objektu. Dokumentace a skute nost K dispozici nebyla žádná výkresová ani jiná dokumentace, která by se týkala oce ovaného provozního objektu nebo staveb p íslušenství. Celkový popis nemovitosti Provozní budova (obchod a pohostinství) bez .p. na parc. .1878/2 je situována v obci B eclav, v místní ásti Poštorná, podél místní zpevn né komunikace v ulici Nádražní. V okolí jsou p evážn vícepodlažní bytové domy a objekty ob anské vybavenosti (2 pohostinství a obchod et zce COOP). Lokalita je vzdálena jižn od výpadové silnice sm r Valtice p ibližn 800m. Objekt je samostatn stojící, pravidelného p dorysného tvaru, nepodsklepený, p ízemní s valbovou st echou s nízkým sklonem. Okolní terén je rovinný. Stá í objektu nebylo objektivn zjišt no, usuzuje se dle zp sobu výstavby a použitého materiálu na stá í stavby asi 15 let. Objekt je napojen na kanalizaci, vodovod a plynovod. Sou asné využití objektu je nezávisle pro pohostinskou innost a pro obchod, se samostatnými vstupy. Ob ásti disponují p ibližn polovinou zastav né plochy objektu. Vstup do jednotlivých prostor je ímo z uli ního pr elí nebo z krytého podloubí uprost ed hlavního pr elí bo ním vstupem. Obchod sestává z prodejní plochy a zázemí, v ásti s pohostinstvím je posezení s malým barem a zázemí. Vzhledem k neumožn ní p ístupu do objektu není možné ur it p esné uspo ádání dispozice a její skute ný stav údržby. Dle vn jších znak je v sou asnosti celý objekt mimo provoz. K objektu náleží pozemek parc. . 1878/2, zastav ná plocha a nádvo í, ve vlastnictví m sta B eclav (LV .10001). Pozemek je pln zastav ný objektem, který je v KN charakterizován jako objekt ob anské vybavenosti. Tento pozemek je obklopen ze všech stran parcelou .1871/1, ostatní plocha, ve vlastnictví m sta eclav (LV .10001) s malým parkovišt m a zpevn ným p ístupem k objektu. Na tento pozemek p ímo navazuje ve ejná místní komunikace.
3
Posudek A) Popis objekt , vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb., . 460/2009 Sb. a . 364/2010 Sb. kterou se provád jí n která ustanovení zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku.
a) Hlavní stavby a1) Provozní objekt - § 3 Provozní objekt je samostatn stojící pravidelného p dorysného tvaru. Je p ízemní, nepodsklepený, s valbovou st echou nízkého sklonu. Konstrukci st echy tvo í ocelové vazníky, krytina je tašková, betonová. Objekt je proveden tradi ní zd nou technologií z keramických nebo pórobetonových tvárnic. Základy jsou betonové s hydroizolací, strop je pravd podobn keramický. Podlahy jsou betonové vesm s z keramickou dlažbou. Vn jší omítky jsou vápenné, hladké s v tší ásti s keramickým soklem. Vybavení objektu je pro využití jako pohostinství nebo jako obchod. Objekt je z ejm v posledním období bez pr žné údržby, projevují se závady na klempí ských konstrukcích (chyb jící ásti žlabu). Eventuální závady v interiéru stavby nemohly být identifikovány pro zamezení p ístupu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Budova: H. budovy pro obchod (spole né stravování) Svislá nosná konstrukce: zd ná Kód CZ - CC: 123 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 17,40*5,33
=
Název podlaží 1.NP: Sou et Pr Pr
Zastav ná plocha 92,74 m2 92,74 m2
rná výška podlaží: rná zastav ná plocha podlaží:
Konstruk ní výška 2,80 m
92,74 m2 Sou in 259,67 m3 259,67 m3
PVP = 259,67 / 92,74 = 2,80 m PZP = 92,74 / 1 = 92,74 m2
Obestav ný prostor: VRCHNÍ STAVBA: (17,40*5,33)*(2,80) ZAST EŠENÍ: (1/6)*5,33*0,72*(2*17,40+12,00) Obestav ný prostor – celkem:
= = =
259,68 m3 29,93 m3 289,61 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy v etn zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, st echa:
Provedení betonové pasy izolované zd né tl. 45 cm a více keramické kovový sva ovaný a šroubovaný
4
Hodnocení standardu S S S S
ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00
5. Krytiny st ech: 6. Klempí ské konstrukce: 7. Úprava vnit ních povrch : 8. Úprava vn jších povrch : 9. Vnit ní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dve e: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytáp ní: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnit ní vodovod: 19. Vnit ní kanalizace: 20. Vnit ní plynovod: 21. Oh ev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnit ní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instala ní prefabrikovaná jádra:
betonová taška novodobá plastové dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky žné obklady hladké plné nebo prosklené dve e ev ná s dvojitým zasklením nebo sklobeton žná keramická dlažba úst ední sv telná t ífázová bleskosvod plastové trubky plastové a kameninové potrubí bojler WC, umyvadla, sprchové kouty
S S S N S C S X S S N S S S S C S C S C C X
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Výpo et koeficientu K4: Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9367
Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 2): Koeficient konstrukce K1 (dle p íl. . 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):
= * * * * * * *
2 669,- K /m3 0,9390 0,9912 1,0500 0,9367 1,0500 2,1620 0,8210
Základní cena upravená
=
4 553,58 K /m3
Plná cena:
289,61 m3 * 4 553,58 K /m3
=
1 318 762,30 K
Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 15 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 65 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 80 = 18,750 %
-
247 267,93 K
Provozní objekt - zjišt ná cena
=
1 071 494,37 K
=
1 071 494,37 K
Výsledné ceny: a) Provozní objekt Výsledná cena nemovitosti iní celkem
1 071 494,37 K
Použit program NEM 3000, verze 2.85, distributor PLUTO – OLT Pa íkova 9, Praha 9. Licence na jméno.
5
B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem PRAMEN ZJIŠT NÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodej nemovitostí a realizace prodej , získaná a t íd ná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kancelá í a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reáln nabízené nebo byl uskute n jejich prodej nejpozd ji ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl d íve než p ed dv ma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: leden 2011.
CHARAKTERISTIKA OBCE: eclav leží na ece Dyji na hranici dvou pozoruhodných oblastí - Lednicko-valtického areálu a Podluží. Velkomoravské hradisko objevené na Pohansku dokazují, že B eclav pat í k míst m s nejstarším slovanským osídlením u nás. O B eclavi se právem íká, že leží ukrytá v zeleni. Sm rem proti proudu Dyje je to lužní Kan í obora, k Valticím se táhne Bo í les vysazený na vátých píscích a po proudu Dyje se rozkládají velmi hodnotné lužní lesy oblasti soutoku s Moravou. B eclav se nem že pyšnit architektonickými skvosty, jaké jsou v Lednici nebo Valticích, ale má zajímavé židovské památky a církevní architekturu. B eclav žije bohatým kulturním a spole enským životem. Mezi nejvýznamn jší folklórní akce pat í Hudecké dny nebo Svatováclavské slavnosti. Jedním z nejvýrazn jších prvk Podluží a jeho folklóru je lidová píse a lidový tanec. Statut m sta: Ano Po et ástí: 4 Katastrální vým ra: 8717 ha Po et obyvatel: 27226, z toho v produkt. v ku: 17276 Pr rný v k: 35,5 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické za ízení: Ano Policie: Ano Kanalizace ( OV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano. V centru m sta velké stavební zm ny, které by m ly p ispívat postupn i ke zlepšení rozvoji trhu s nemovitostmi. Vybudováno mnoho provozních objekt a prostor. Trh s nemovitostmi prozatím zaznamenává mírný vzr st v této lokalit . Lepší je perspektiva v oblasti služeb a rozvoji malých firem s administrativním zam ením. V oblasti pom rn pr rná nezam stnanost. M sto má velmi výhodnou polohu vzhledem k blízké hranici se SR a je významnou železni ní i silni ní k ižovatkou.
Porovnávané nemovitosti - p ehled: 1.
2.
PENZION B ECLAV-POŠTORNÁ: V KLIDNÉM PROST EDÍ, KAPACITA 20 LIDÍ, 7 POKOJ KAŽDÝ SE SVÝM VLASTNÍM SOCÍÁLNÍM ZA ÍZENÍM + RELAXA NÍ MÍSTNOST (SOLÁ IUM, VÝ IVKA, POSILOVNA). KRÁSNÝ DV R VE STYLU ,,RAN ´´ S POSEZENÍM, OB ERSTVENÍM A GRILEM,Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umíst ní objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží po et: 2 Plocha užitná: 300 m2 Plocha pozemku: 668 m2 Komunikace: Asfaltová.
Prodej budovy ob anské vybavenosti na hlavní ulici B eclav Poštorná. Jedná se o evostavbu. Objekt je možné po drobných úpravách p ed lat na RD. Celková plocha 1092m2, zastav ná plocha 86m2, v p ízemí objektu velká místnost s krbem, bar, kuchy , WC, úklidová místnost, v NP je jedna velká místnost s kuch. linkou, jedna místnost jako kancelá , 2 x WC, na dvo e je garáž, hospodá ské stavení, kvelbený sklep, za dvorem velká zahrada, objekt je napojen na veškeré IS, nemovitost vhodná na kavárnu, restauraci, prodejnu nebo podobná za ízení. Plocha pozemku: 1 092 m2
3. Objekt ob anské vybavenosti v B eclavi. Budova se nachází v hust obydlené ásti sta (sídlišt i rodinná zástavba) s nedostatkem komer ních ploch. Budova je samonosná v dobrém stavu s nutností rekonstrukce interiéru. Veškeré IS v objektu. Zastav ná plocha 166m², k tomu pozemek p ed budovou o vým e 298m². Objekt je vhodný k provozování obchodu, služeb, sportovního za ízení apod. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý
Stránka 6
4.
Nebytové (komer ní) prostory v p ízemí polyfunk ního domu v samotném centru sídlišt Na Valtické. Prostory o celkové vým e 80 m2 jsou v sou asné dob rozd leny na dv samostatné provozovny, každá s vlastním sociálním zázemím. Po dohod lze využívat i venkovní posezení - "zahrádku". Prostory jsou vhodné ke z ízení nap . zubní ordinace (kterou tato lokalita postrádá) i jiným druh m ob anské vybavenosti, v této popula silné ásti m sta. Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umíst ní objektu: Sídlišt Typ domu: Patrový Plocha užitná: 80 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Úst ední dálkové Elekt ina: 230 Odpad: Kanalizace Komunikace: asfaltová.
ZJIŠT NÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Cena p ed a po Koef redukci na redukce pramen ceny
Porovnávaná nemovitost Komer ní objekt - penzion v 3 600 000 K 0,70 1. eclavi 2 520 000 K 2 690 000 K 0,70 Budova ob anské 2. vybavenosti B eclav 1 883 000 K 0,70 Stavba ob anské vybavenosti 1 600 000 K 3. v B eclavi 1 120 000 K 4. Polyfunk ní objekt v B eclavi
2 200 000 K
0,70
1 540 000 K
Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskute ný prodej.
Porovnání cen ve vztahu k oce ované nemovitosti: K4 K3 K2 K6 K1 K5 Index poloha funk ní velikost velikost vybavení stavebn odlišnosti využitelpozemku technický nost stav 0,80 Lepší 0,80 Lepší 0,80 Lepší 0,80 Lepší
0,43 1,00 0,60 1,00 1,00 0,90 Lepší Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Lepší 0,58 1,00 0,80 1,00 1,00 0,90 Lepší Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Lepší 0,88 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné Horší Obdobné Lepší 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Maximální porovnávaná cena: 1 232 000 K Minimální porovnávaná cena: 985 600 K Odchylka od pr ru: 0,15
Porovnávací hodnota celkem:
Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní:
1 060 000 K
Stránka 7
1 060 752 K
Cena porovnávaná
1 088 640 K 1 084 608 K 985 600 K 1 232 000 K
C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem Provozní objekt bez .p. k.ú. Poštorná
LV. . 2663
I) STAVBY Hlavní stavby: Provozní objekt bez .p. Vedlejší stavby a venkovní úpravy :
Zastav ná plocha: 93 m2 2 0m
Obestav ný prostor: 290 m3 0 m3
93 m2
Zastav ná plocha staveb celkem:
290 m3
II) POZEMKY A POROSTY: zastav ná plocha a nádvo í
o vým e
93 m2
Vým ra pozemku celkem:
2
parc. . 1878/2
93 m
III) PODLAHOVÉ PLOCHY STAVEB PODLE Ú ELU VYUŽITÍ: Prostory ú eln využitelné pro pro jako jako pro
bydlení obchod garážování skladování jiné ú ely
0 93 0 0 0
2
m m2 m2 m2 m2
x x x x x
Pozemek jiného vlastníka
(ur eno pom rem ze zastav né plochy) 1,00 0,80 1,00 1,00 1,00 Užitné plochy celkem:
= = = = =
0 74 0 0 0 74
m2 m2 m2 m2 m2 m2
IV) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM STAVEB: Porovnání údaj : rná výše pronájmu (K /m2/rok) pro druh využití:
Pr Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit . 1. Realitní kancelá Hustope e 2. Realitní kancelá B eclav 3. Realitní kancelá Poho elice 4. Zjišt né nájemné v míst nebo okolí (dle údaj v míst ): 5. Nájemné dle názoru znalce (dle vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota nájmu (K /m2/rok):
bydlení 0 0 0
obchod 1400 1500 1400
garážování 0 0 0
skladování 0 0 0
jiné ú ely 0 0 0
0
nezjišt no
0
0
0
1400
0
0
0
1 430
0
0
0
0 0
Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: ehled ploch k pronájmu: plochy vhodné k pronájmu
plochy nevhodné k plochy podm. vhodné k pronájmu pronájmu Druh využití: bydlení 0 0 0 0 0 obchod 74 garážování 0 0 0 0 0 skladování 0 jiné ú ely 0 0 0 0 0 Užitná plocha celkem: 74 2 m Využitelná plocha staveb celkem : 74 Pr rné nájemné na 1m2 využitelné plochy: 1 430 /m2/rok
Stránka 8
Pr rná výše nájmu Sníže/m2/rok ní v % 0 0% 1 430 0% 0 0% 0 0% 0 0% Celkem: z toho na bydlení:
Základní ro ní výše nájmu 0K 106 390 K 0K 0K 0K 106 390 K 0
/m2/rok
Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: a) Vliv opot ebení
bez vlivu
Index 1,00
d) Vliv polohy
b) Vliv vybavení
bez vlivu
1,00
e) Využitelnost
c) Vliv závad a rizik
bez vlivu
pozitivní
0,85
1,00 f) Vliv zvláštních podmínek Celkový index: 1,28 zvyšující
1 820
Dodažitelná výše nájemného :
Index 1,50
bez vlivu
1,00
/m2/rok
Údaje asové a opot ebení:
Stá í stavby: 15 rok Doba dalšího trvání: 65 rok edpokládaná životnost: 80 rok Úroková míra pro amortizaci: 3,0% edpokládaná ekonomická životnost: 30 rok Úroková míra pro výpo et výnosové hodnoty: 11,9% Opot ebení: 18,8% Výchozí cena pro stanovení amortizace a náklad : 942 500 K Da ze staveb celkem: 2000 Da z pozemk celkem: 500 edpoklad dlouhodobých konstantních p íjm : ano Výdaje (ro ní): Da z nemovitosti (odhad): 600 K Pojišt ní:
0K
Oprava a údržba:
2 356 K
Správa nemovitosti:
1 500 K
Amortizace, kapitalizovaná na zbytkovou životnost: A = (C x iA) / ((1+ iA)T -1) = Nájemné z pozemku (odhad):
19 811 K 5 000 K 29 267 K
Výdaje celkem:
Ro ní nájemné celkem: VN = Míra kapitalizace: a) základní:
135 408 ,- K /rok r1 = 4,9%
b) odhad budoucí inflace:
r2 = 3,0%
c) rizika:
r3 = 4,0%
d) vliv životnosti:
r4 = 0,0% r =r1 + r2 + r3 + r4 = 11,9%
Hodnota staveb, zjišt ná výnosovým zp sobem:
891 942 K
Hodnota pozemk , zjišt ná výnosovým zp sobem: Hodnota nemovitosti, zjišt ná výnosovým zp sobem celkem: Výnosová hodnota nemovitosti celkem: 891 900 K
0K 891 942 K
Stránka 9
D) Výpo et v cné hodnoty Reproduk ní cena stavby, snížená o p im ené opot ebení, p ípadn o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání. 3 1 160 000 K Provozní objekt bez .p. 290 m3 4000 /m = x 18,75% opot ebení: 0K
Výše náklad na opravy: Vedlejší stavby a venkovní úpravy : pr rné opot ebení:
0K 50,00%
2 93 m
Pozemek a porosty :
942 500 K
cná hodnota:
x
0K
cná hodnota: 400
/m2 = Sou et:
37 200 K 979 700 K
E) Zjišt ní obvyklé ceny 979 700 K 891 900 K 1 071 490 K 1 060 000 K
cná hodnota nemovitosti: Výnosová hodnota nemovitosti Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI:
Copt. =
1 060 000 K
II) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE 1) Vlivy užívání nemovitosti 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah
spoluvlastnictví
NÍ PRODEJE:
negativní
Hodnocení:
0,85
bez vlivu
Hodnocení:
1,00
Hodnocení: i5 =
1,00 0,85
3) Jiné vlivy Index vyjad ující možné vlivy na uskute
bez vlivu ní prodeje nemovitosti v míst a ase:
Výsledná cena (Copt. x is) :
Stránka 10
901 000 K
F) Rekapitulace Provozní objekt bez .p. na pozemku, parc. . 1878/2 okr. eclav
LV. . 2663
k.ú. Poštorná
zastav ná plocha a nádvo í
Obvyklá cena:
900 000 K
Spoluvlastnický podíl povinného 1/2.
Obvyklá cena spoluvlastnického podílu nemovitosti:
450 000 K
slovy: ty istapadesáttisíc K
Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (v cná b emena), které by ur oval zvláštní p edpis, a které by pro sv j charakter z hlediska celospole enských zájm ly být nadále zajišt ny, nebyly zjišt ny. Nebylo zjišt no žádné další právo, odpovídající v cnému b emenu, ani jiné právo, nap . nájemní, které by se vztahovalo na oce ovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí p ísl. Katastrálního ú adu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti dle LV nezjišt no.
V Hodonín : 27.1.2011
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti R ze dne 4. 10. 1983, j. ZT 1340/83 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací oce ování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 3048 Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem .
znaleckého deníku. 146/10
ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodonín : 27.1.2011
Stránka 11
