2010

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1175 / 12 / 2010

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 1133/15, LV č. 7500, s podílem na společných částech domu a pozemku 368/9283 na pozemcích: pozemek parc.č. 3078, LV č. 7500 Adresa Kraj

Jihočeský kraj

Kat. území

České Budějovice 3

ČESKÉ BUDĚJOVICE Statutární město Ulice Lipenská

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka

č.p.

1133

Tel. E-mail IČ DIČ

Ivaniš Vladimír - České Budějovice, Lipenská 1133/58

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Počet obyvatel 94936

Počet stran textu 9 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha Sklepy a komory

Dne 14.12.2010 Ke dni 9.12.2010 Prohlídka dne 9.12.2010

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 28.76 m2 8 m2

4 16 000 Kč/m2 1 600 Kč/m2

460 200 Kč 12 800 Kč

470 000 Kč Čtyřistasedmdesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - klad - bytová jednotka je v širším centru města, dobře dostupná - zápor, dům bez výtahu, potřeba dokončit dveře, vybavení kuchyně

Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno

-1-

NE

ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní pro - Modrá pyramida, a nařízení exekucí s exekučním příkazem k prodeji nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne 18. 6. 2003

-2-

NE

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7500, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 30.11.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 3, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 6.12.2010. prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 9.12.2010. Datum předání kompletních podkladů 14.12.2010 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7500, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 30.11.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 3, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 6.12.2010. prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 9.12.2010.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu České Budějovice leží v Českobudějovické pánvi na soutoku řek Vltava a Malše. Žije v nich téměř devadesát šest tisíc obyvatel. Jsou statutárním městem a správní metropolí Jihočeského kraje. Bohatou historickou tradici připomínají význačné architektonické stavby budované intenzivně od třináctého století. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Bytový dům v němž je umístěn oceňovaný byt je v širším centru města, ve městě je veškerá občanská vybavenost, školy včetně vysoké, zdravotní zařízení, kulturní a sportovní zařízení, úřady, policie, soud, možnost zaměstnání, dopravní spojení, MHD, vlak, autobus, letiště. Informace o nemovitosti Jedná se o bytovou jednotku umístěnou ve třetím nadzemním podlaží zděného činžovního domu o velikosti 1+kk. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 3581 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem Velikost bytu garsoniéra Výtah Počet koupelen Vybavení koupelny sprchový kout, umyvadlo

4 Ne

Počet podlaží bytu Orientace oken

1

Počet kuchyní Vybavení kuchyně elektrický vařič, lednice

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

1 jih 1

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná

Ano

Technický stav Technický stav domu průměrný zděný dům přibližně 90 let stáří , běžná údržba Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka - garsoniéra, koupelna, WC, není kuchyňská linka, běžná údržba, chybí dveře mezi předsíní a obytnou místností Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Provedení

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

s izolací vodorovnou i svislou nespalné do I profilů

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100

schodiště

pálená tašková jednoduchá omítka ze stříkaného břizolitu kamenné

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné valbový cihelného zdiva v tl. do 60 cm vápenná omítka štuková

vnitřní úpr. stěn

Konstrukce

dokonč

% dokonč

100 100 100 100 100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

dřevěná zdvojená všívané koberce

100 100

WAW, lokální plynové

100 100 100

dálkový ohřev

Konstrukce

dokonč

dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

1.NP bytu - výčet místností Podlahové plochy

-4-

Provedení

% dokonč

hladké lakované keramická dlažba

100 100

světelný a motorový rozvod je proveden

100 100

pokoj koupelna Sklepy / komory sklep Podlahové plochy

22.7 m2 předsíň 1.3 WC

3.7 m2 1.1

8.0 m2 28.8 m2 Ostatní plochy

-5-

m2 0.0 m2 Sklepy a komory

8.0 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Reality Oliver - Ing. Olga Gajdošíková , datum změny inzerátu 19.11.2010 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ano Podlahová plocha 31.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

689 000 Kč 25 % 517 000 Kč

m2

22 200 Kč/m2 16 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej garsoniéry v domě po rekonstrukci na Pražské třídě u IGY. Byt / 21m2 / je situován ve 3.patře z 8. Nachází se v panelovém domě po rekonstrukci včetně výtahu a oken. Byt je bez úprav. V okolí veškerá občanská vybavenost a zastávky MHD. POZOR - v námi uvedené ceně je již zahrnuta provize RK a kompletní právní servis.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RK Stejskal, datum změny inzerátu 14.12.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ano Podlahová plocha 40.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

645 000 Kč 5 % 613 000 Kč

m2 16 100 Kč/m2 15 300 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Novostavba zděného družstevního bytu 1+kk s balkonem v ul. Spojovací. Byt se nalézá v 3. patře ze 4 a má výměru 40 m2. K bytu náleží sklep, výtah, přípojka telefonu a internetu. V užívání je kolárna. Orientace bytu na východ. Úpravy: podlahy plovoucí, obklady, dlažba. Dům je zateplený, plastová okna. Klidná lokalita.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RE/MAX, datum změny inzerátu 12.11.2010 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 8.NP Počet NP domu celkem 12 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu garsoniéra Výtah Ano Podlahová plocha 32.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

m2 21 800 Kč/m2

699 000 Kč 20 % 559 000 Kč

17 500 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 1+kk garsoniéra 32m2, Č.Budějovice, Máj - Jedná se o prodej bytu 1+kk garsoniéra v Českých Budějovicích sídl. Máj ul. V.Volfa 15. Byt se nachází v 7.patře z 12. Výměra bytu je 32m2 + sklep v suterénu domu. Dům prošel kompletní revitalizací (nová okna, zateplení, nové výtahy atd.). Podlahové krytiny bytu PVC.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

15 300 - 17 500 Kč/m2

517 000 - 613 000 Kč 16 000 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze bytu a domu v lokalitě a technickému stavu Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

-7-

Fotodokumentace

pohled na dům

pohled na dům

schodiště domu

koupelna

WC

obytná místnost

-8-

Fotodokumentace

obytná místnost

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-9-