2010

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Želatovská 2590/5, Přerov, kancelář Palackého 1498/3, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 50822

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 938-168/2010

O ceně nemovitosti - objektu rodinné rekreace č.e. 306, příslušející k části obce Louňovice, na pozemku p.č. St. 694, včetně pozemku p.č. St. 694 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 90/5 - zahrada, vše v k.ú. Louňovice, obec Louňovice, okres Praha-východ.

Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 08390/06-43

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 27. 1. 2010 posudek vypracoval:

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/5, 750 02 Přerov tel.: +420 608 251 025 e-mail: [email protected], www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 18 stran a 8 stran příloh. V Přerově, dne 18. 2. 2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 938-168/2010

A.

1.

NÁLEZ

Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 13.1.2010 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 08390/06-43, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí objektu rodinné rekreace č.e. 306, příslušející k části obce Louňovice, na pozemku p.č. St. 694, včetně pozemku p.č. St. 694 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 90/5 - zahrada, vše v k.ú. Louňovice, obec Louňovice, okres Praha-východ. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 27. 1. 2010, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.. Touto metodou jsou oceněny všechny stavby hlavní a pozemky, kromě vedlejších staveb §7 a trvalých porostů (§41 a § 42), neboť cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter (tyto objekty jsou však ve výsledné obvyklé hodnotě zohledněny). strana č.2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 27. 1. 2010 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Bc. Radka Mikuláše. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace týkající se vnitřního vybavení byly z části sděleny starostkou obce Louňovice. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 29, pro k.ú. Louňovice, obec Louňovice, okres Praha-východ, vyhotovený objednavatelem dne 13.1.2010, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Louňovice, obec Louňovice, okres Praha-východ, vyhotovená objednavatelem dne 13.1.2010, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Údaje sdělené objednavatelem Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření.

4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle předložené kopie výpisu z katastru nemovitostí ze dne 13.1.2010 jsou na listu vlastnictví č. 29, pro k.ú. Louňovice, obec Louňovice, okres Praha-východ jako vlastníci zapsáni: SJM Caithamel Eduard a Caithamelová Jana, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty, Vašátkova 1016/8, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 - spoluvlastnický podíl 5/6 SJM Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty - spoluvlastnický podíl 1/6

strana č.3


5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o zděný, přízemní, nepodsklepený objekt rodinné rekreace s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný v okrajové části obce Louňovice v chatové oblasti a je situovaný jako samostatně stojící. Pozemky jsou situovány v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné v délce cca 100 m po nezpevněné komunikaci, která se nachází na pozemcích jiných vlastníků. Objekt je napojen zřejmě jen na elektrickou energii, vlastní studnu a žumpu na vyvážení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyla povinným nemovitost zpřístupněna. V průběhu životnosti objekt zřejmě neprošel žádnou rekonstrukcí a modernizací prvků krátkodobých i dlouhodobých životností, které by měli výrazný vliv na celkové prodloužení životnosti objektu. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu od 30 do 50 roků. Celkový stavebnětechnický stav objektu je ke dni ocenění uvažován jako dobrý, údržbu uvažujeme jako dobrou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektu je patrný z ocenění. Na levou část objektu navazuje zděná přízemní garáž, dále je u rekreační chaty je situován ocelový přístřešek. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci které by tvořili příslušenství k oceňovaným nemovitostem nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření znalce.

6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Objekt rodinné rekreace č.e. 306 b) Garáž 2) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou

strana č.4


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Praha-východ Obec: Louňovice

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 460/2009 Sb. 1.a.1) Objekt rodinné rekreace č.e. 306 – § 26 VENKOVNÍ ÚPRAVY Níže uvedená sazba zahrnuje i venkovní úpravy. V našem konkrétním případě se jedná zejména o : - oplocení - drátěné pletivo v kovových rámech - zpevněná plocha - žumpa na vyvážení - atd. Podlaží: Název I.NP Podkroví Součet:

Zastavěná plocha 8,03×5,98+4,85×2,40 8,03×5,98

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 8,03×5,98×4,20+4,85×2,40×2,93 Zastřešení 8,03×5,98×4,36×0,5 Obestavěný prostor – celkem:

=

= = =

59,66 m2 48,02 m2 107,68 m2

= =

235,79 m3 104,68 m3 340,47 m3

Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chata: typ I–A Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží

strana č.5


Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – kamenné pasy s izolací 5,60 % 2. Podezdívka 3,60 % 3. Obvodové stěny – zděné 25,30 % – dřevěné 4. Stropy 9,40 % 5. Zastřešení – vaznicový sedlový krov 9,20 % 6. Krytina – vlnitý eternit 4,10 % 7. Klempířské konstrukce – pozinkovaný plech (žlaby,svody) 0,80 % 8. Úprava povrchů – vápenné hladké omítky 9,20 % 9. Schodiště 2,10 % 10. Dveře 3,10 % 11. Okna 5,20 % 12. Podlahy 4,10 % 13. Vytápění – dřevěná zdvojená, okenice 3,20 % 14. Elektroinstalace 3,10 % 15. Rozvod vody 2,20 % 16. Zdroj teplé vody 0,90 % 17. Rozvod propan-butanu 0,20 % 18. Kanalizace 2,10 % 19. Záchod 0,40 % 20. Okenice 1,90 % 21. Vnitřní vybavení 2,30 % 22. Ostatní 2,00 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % 24. Vnitřní vybavení 4,10 % 25. Záchod 0,30 % 26. Ostatní 3,40 %

Hodnocení Podíl Standardní Standardní Standardní 75 % Podstandardní 25 % Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Louňovice Počet obyvatel: 695 Základní cena (ZC): 4 997,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Ti –0,10 0,00 –0,05

3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

0,850

i=1

strana č.6


Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Životní prostředí a atraktivita III. Vhodná k rekreaci oblasti 2 Přírodní lokalita III. Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě III. Výhodná poloha 4 Dopravní dostupnost III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5 Hromadná doprava II. Dobrá dostupnost 6 Parkovací možnosti II. Dobré 7 Obchod a služby (okolí II. Obchod nebo služby nemovitosti) 8 Sportoviště I. Žádné 9 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu nem. 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

1,020

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh stavby II. Rekreační chata 2 Svislé konstrukce V. Zděné tl. více jak 30 cm 3 Střešní konstrukce II. Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito) 4 Napojení stavby na sítě II. Elektr. proud, voda , žumpa (septik) 5 Vybavení III. WC ve stavbě 6 Vytápění stavby II. Lokální vytápění 7 Příslušenství stavby (venkovní III. Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu úpravy a vedlejší stavby do chaty celkové ZP 25 m2 včetně) 8 Výměra pozemků užívané se III. Nad 400 m2 stavbou 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V10: 0,8

Vi 0,00 0,05 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,03 0,00 1,05*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,907

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Základní cena upravená (ZCU = ZC × I):

0,850 × 1,020 × 0,907 = 4 997,– × 0,786 =

Určení porovnávací hodnoty (OP × ZCU): Objekt rodinné rekreace č.e. 306 – zjištěná cena:

340,47 × 3 927,64 =

0,786 3 927,64 Kč/m3 1 337 243,59 Kč 1 337 243,59 Kč

strana č.7


1.a.2) Garáž – § 24 Podlaží: I.NP Zastavěná plocha:

8,03×3,81

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 8,03×3,81×2,46

=

30,59 m2

=

75,26 m3

Zatřídění garáže Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Krov: neumožňující zřízení podkroví Typ garáže: B Vybavení: Název, popis 1. Základy – smíšené 2. Obvodové stěny – zděné 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce – pozinkovaný plech (žlaby, svody) 7. Úprava povrchů – vápenné hrubé omítky 8. Dveře 9. Okna – dřevěná zdvojená, luxfery 10. Vrata – ocelová 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Obj. podíl 6,20 % 30,10 % 26,20 % 0,00 % 5,70 %

Hodnocení Podíl Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní

2,90 % Standardní 4,80 % Standardní 50 % Standardní 50 % 2,70 % Nevyskytuje se 1,40 % Standardní 6,80 % Standardní 7,20 % Standardní 6,00 % Standardní

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Louňovice Počet obyvatel: 695 Základní cena (ZC): 2 938,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Ti –0,10 0,00 –0,05

strana č.8


3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

0,850

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Životní prostředí a atraktivita III. Vhodná k rekreaci oblasti 2 Přírodní lokalita III. Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě III. Výhodná poloha 4 Dopravní dostupnost III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5 Hromadná doprava II. Dobrá dostupnost 6 Parkovací možnosti II. Dobré 7 Obchod a služby (okolí II. Obchod nebo služby nemovitosti) 8 Sportoviště I. Žádné 9 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu nem. 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

1,020

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh stavby I. Řadová 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení II. Jen el. proud 230 V 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V6: 0,8

Vi –0,01 0,00 –0,02 0,00 0,00 1,05*

5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V6):

0,815

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Základní cena upravená (ZCU = ZC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × ZCU): Garáž – zjištěná cena:

0,850 × 1,020 × 0,815 = 2 938,– × 0,707 = 75,26 × 2 077,17 =

0,707 2 077,17 Kč/m3 156 327,81 Kč 156 327,81 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Objekt rodinné rekreace č.e. 306 b) Garáž Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 337 243,59 Kč 156 327,81 Kč 1 493 571,40 Kč 1 493 570,– Kč strana č.9


2) Pozemky 2.a) Vyhláška 460/2009 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): [35 + (a – 1 000) × 0,007414] × 1,00, kde a = 1 000 pro 695 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – 5% Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 5% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Chaty) × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zastavěná plocha a St. 694 93 35,– 251,5519 nádvoří § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – 5% Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 5% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Chaty) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zahrada 90/5 797 35,– 100,6208 Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:

=

1,050 2,173 3,150 Cena [Kč] 23 394,33

1,050 2,173 3,150 0,400 Cena [Kč] 80 194,78 103 589,11 Kč 103 589,11 Kč

strana č.10


3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je s současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyňek Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) Rekreační chata Voděrádky, okr. Praha-východ chaty se zděným základem, dispozičně řešená jako 3+1 s garáží, na pozemku o celkové výměře 567m2 v obci Říčany (část Voděrádky), okres Praha-východ. IS: elektřina 220/380, vlastní zdoj vody (vrtaná studna), septik, topení lokální na tuhá paliva. Alarm, internet. V přízemí objektu se nachází pokoj, menší místnost, kuchyň, spíž a sociální zařízení (sprchový kout, WC). V podkroví je 1 ložnice. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, před cca třemi lety (tj. rozvody vody a odpadu v plastu, kuchyň, ložnice, vstupní dveře, okna - plastová), ale vyžaduje další investice. Střecha sedlová - eternit. Na pozemku se nachází kolna. Chata je částečně podsklepená (využíváno jako garáž), prodává se včetně zařízení. Nabídková CENA: 1.699.000,- Kč strana č.11


2) Rekreační chata Mnichovice, okr. Praha-východ Celodřevěné chaty na podezdívce, podsklepené, 2+1, OV, terasa, užitná plocha 16 m2, pozemek 544 m2. K dispozici elektřina 220 V a 380 V, vrtaná studna, WC chemické, vytápění kamny na pevná paliva. Chata je umístěna v obci Mnichovice, část Šibeničky cca. 20 km od Prahy v nádherném romantickém prostředí Ladova kraje. Chata je renovovaná - nová plastová okna atd. K dispozici přístřešek, venkovní krb. Plyn na hranici pozemku v plánu kanalizace a obecní vodovod. Nemovitost lze financovat hypotenčním úvěrem.Výhodná investice s možností trvalého bydlení.Velmi dobrá občanská vybavenost v obci. Nabídková CENA: 1.500.000,- Kč 3) Rekreační chata Babice, okr. Praha-východ Zděná chata v krásném prostředí v Babicích u Řehenic-okr.Praha-východ. V přízemí chaty se nachází garáž+sklep s dílnou, v patře je obytná místnost s balkonem, vybavená kuchyňka, v koupelně je příprava na sprchový kout, WC samostatně. V chatě jsou hotové instalační rozvody, připojka s čerpadlem od vrtané studny ještě není hotova. Vlastní septik. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Zastavěná plocha je 53 m2, garáž s dílnou 35 m2, pozemek má celkovou plochu 972 m2. K chatě je možnost přístavby. Hned za chatou vstup do lesa. Z Babic je přímé autobusové spojení příměstskou linkou do Prahy-metro. Nabídková CENA: 1.780.000,- Kč

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu porovnávané (než vzorek)

než nemovitosti než nemovitosti než nemovitosti než nemovitosti

strana č.12


Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování na vlastním pozemku i ve vlastní garáži - dobrá dopravní dostupnost do správního centra oblasti města - lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci - možnost napojení na kompletní IS Záporné stránky oceňovaných nemovitostí - přístup k objektu je po nezpevněné komunikaci - neúplná občanská vybavenost obce - objekt není napojen na kompletní IS - nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. objekt rodinné rekreace, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná, za předpokladu právního zajištění přístupu k rekreační chatě. Seznam porovnávaných objektů: Rekr. chata Voděhrádky, okr. Praha-východ Výchozí cena (VC): 1 699 000,– Kč K výměry (M): 1,00 Kpolohy: 1,05 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 1 622 150,61 Kč Váha (V): 1,0 Rekr. chata Mnichovice, okr. Praha-východ Výchozí cena (VC): 1 500 000,– Kč K výměry (M): 0,80 Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 0,90 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 2 088 554,72 Kč Váha (V): 1,0

strana č.13


Rekr. chata Babice, okr. Praha-východ Výchozí cena (VC): 1 780 000,– Kč K výměry (M): 1,00 Kpolohy: 1,02 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 1 661 998,13 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) 1 622 150,61 Kč 1 790 901,15 Kč 2 088 554,72 Kč

Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

1 890 000,– Kč 1,00 celek 1 890 000,– Kč

strana č.14


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí tuto považujeme za obvyklou, za podmínky zajištění přístupu přes cizí pozemky. Z hlediska segmentu trhu k datu cenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech v souladu s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Důležitou skutečností ovlivňující výslednou cenu je po právní stránce nezajištění přístupu k oceňované chatě, která je po nezpevněné komunikaci, ovšem na pozemcích jiných vlastníků. Zpracovateli nebyla předložena žádná smlouva upravující přístup k oceňovanému objektu, rovněž dle informací pracovnice obecního úřadu není přístupová nezpevněná komunikace zahrnuta do plánovaného passportu komunikací. Tato skutečnost výrazně ovlivňuje obchodovatelnost nemovitosti. Na základě této skutečnosti odhadujeme snížení výše uvedené porovnávací hodnoty o -30%, na částku 1.320.000,- Kč, kterou v daném místě a čase považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem (se zajištěným přístupem) Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

1 493 570,– 103 590,– 1 597 160,– 1 890 000,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

strana č.15


Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu činí

1.320.000,- Kč Cena slovy: jedenmiliontřistadvacettisíc Kč

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Bc. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne 18. 2. 2010

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

strana č.16


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 938-168/2010 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/5 750 02 Přerov el.: +420 608 251 025 e-mail: [email protected] www.posudek.com

strana č.17


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

strana č.18

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.01.2010 11:27:18 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 8390/06 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr.

Okres: CZ0209 Praha-východ

Obec: 538451 Louňovice

Kat.území: 687359 Louňovice

List vlastnictví: 29

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Caithamel Eduard a Caithamelová Jana, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty, Vašátkova 1016/8, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Podíl

610515/1085 695813/0795

5/6

610515/1085

1/6

SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

P St. 694 P

90/5

Způsob využití

93 zastavěná plocha a nádvoří 797 zahrada

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy P Louňovice, č.e. 306

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Způsob využití Způsob ochrany

Na parcele

rod.rekr

St. 694

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo z rozhodnutí

správního orgánu pohledávka ve výši 160.301,-Kč Stavba: Louňovice, č.e. 306 Finanční úřad pro Prahu 9, Z-4822/2004-209 Parcela: St. 694 Drahobejlova 945/48, Praha 9, Z-4822/2004-209 Parcela: 90/5 Libeň, 190 21 Z-4822/2004-209 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finanční úřad pro Prahu 9 čj.-5255/2004 009942/6734 ze dne 09.01.2004. Právní moc ke dni 02.03.2004. Z-4822/2004-209 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Stavba: Louňovice, č.e. 306 Z-8545/2006-209 Parcela: St. 694 Z-8545/2006-209 Parcela: 90/5 Z-8545/2006-209 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 10 033 EX-3326/2006 -9 ze dne 26.04.2006. Z-8545/2006-209 o Nařízení exekuce Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-9275/2006-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okr.soud Praha-východ 7 Nc-4692/2006 -4 ze dne strana 1






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

24.02.2006. Z-9275/2006-209 o Zástavní právo smluvní

pohledávka ve výši 683.000,-Kč Stavba: Louňovice, č.e. 306 PM KONTO spol. s r.o., Havlíčkova Z-10650/2006-209 382/6, Trnovany, 415 01 Teplice 1, Parcela: St. 694 Z-10650/2006-209 Parcela: 90/5 RČ/IČO: 27273563 Z-10650/2006-209 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 16.06.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 16.06.2003. V-3578/2003-209 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 23.03.2006. Z-10650/2006-209 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 49 Nc-2888/2006 8; Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-18930/2006-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Stavba: Louňovice, č.e. 306 Z-19193/2006-209 Parcela: St. 694 Z-19193/2006-209 Parcela: 90/5 Z-19193/2006-209 Listina Exekuční příkaz EÚ Přerov 103 Ex-08390/2006 -8 ze dne 19.09.2006. Z-19193/2006-209 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 49 Nc-3278/2006 -5; Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-21315/2006-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 5/6 Caithamel Eduard a Caithamelová Z-22783/2006-209 Jana, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty, Vašátkova 1016/8, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 610515/1085 695813/0795, Stavba: Louňovice, č.e. 306 Caithamel Eduard a Caithamelová Z-22783/2006-209 Jana, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty, Vašátkova 1016/8, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 610515/1085 695813/0795, Parcela: St. 694 strana 2








Povinnost k

Z-22783/2006-209 Caithamel Eduard a Caithamelová Jana, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty, Vašátkova 1016/8, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 610515/1085 695813/0795, Parcela: 90/5 Listina Exekuční příkaz EÚ Plzeň-město 94 EX-10974/2006 -8 ze dne 01.11.2006. Právní moc ke dni 02.12.2006. Z-22783/2006-209 o Nařízení exekuce Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-14420/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okr.soud Praha-východ 28 Nc-5910/2007 -9 ze dne 12.06.2007. Z-14420/2007-209 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-15508/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085, Stavba: Louňovice, č.e. 306 Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-15508/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085, Parcela: 90/5 Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-15508/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085, Parcela: St. 694 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 4 sp.zn. 095 Ex-246/2007 /P 01-9 ze dne 13.07.2007. /P Z-15508/2007-209 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 5/6 Caithamel Eduard a Caithamelová Z-15509/2007-209 Jana, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty, Vašátkova 1016/8, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 610515/1085 695813/0795, Stavba: Louňovice, č.e. 306 Caithamel Eduard a Caithamelová Z-15509/2007-209 Jana, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty, Vašátkova 1016/8, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 610515/1085 695813/0795, Parcela: St. 694 Caithamel Eduard a Caithamelová Z-15509/2007-209 strana 3








Povinnost k

Jana, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty, Vašátkova 1016/8, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 610515/1085 695813/0795, Parcela: 90/5 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 4 095 Ex-246/2007 /P 02-10 ze dne 13.07.2007. /P Z-15509/2007-209 o Nařízení exekuce Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-21802/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okr.soud Praha-východ 29 Nc-4800/2006 -8 ze dne 04.01.2007. Z-21802/2007-209 o Nařízení exekuce Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-21841/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Praha-východ 28 Nc-4800/2006 -8 ze dne 21.12.2006. Z-21841/2007-209 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 74 Nc-1797/2007 -3; Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-21858/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 74 Nc-1861/2007 -9; Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-23323/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/6 Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-23299/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085, Stavba: Louňovice, č.e. 306 Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-23299/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085, Parcela: St. 694 Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-23299/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085, Parcela: 90/5 strana 4








Povinnost k

Listina Exekuční příkaz EÚ Cheb 074 Ex-5894/2007 -21 ze dne 19.01.2007. Právní moc ke dni 30.10.2007. Z-23299/2007-209 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nemovitosti v SJM k podílu 5/6 Z-23299/2007-209 Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085, Stavba: Louňovice, č.e. 306 Z-23299/2007-209 Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085, Parcela: St. 694 Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-23299/2007-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085, Parcela: 90/5 Listina Exekuční příkaz EÚ Cheb 074 Ex-5894/2007 -21 ze dne 19.01.2007. Právní moc ke dni 30.10.2007. Z-23299/2007-209 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Stavba: Louňovice, č.e. 306 Z-23587/2007-209 Parcela: St. 694 Z-23587/2007-209 Parcela: 90/5 Z-23587/2007-209 Listina Exekuční příkaz EÚ Praha 10, čj. 033 EX-3660/2007 -23 ze dne 22.10.2007. Z-23587/2007-209 o Dražební vyhláška Stavba: Louňovice, č.e. 306 Z-11577/2009-209 Parcela: St. 694 Z-11577/2009-209 Parcela: 90/5 Z-11577/2009-209 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exek.úřad Praha 10 033 EX-3326/2006 -27 ze dne 27.04.2009. Z-11577/2009-209 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 73 Nc-1892/2009 11; Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Z-20252/2009-209 Přívory, 277 16 Všetaty, RČ/IČO: 610515/1085 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 73 Nc-1892/2009 11; Caithamelová Jana, Vašátkova Z-20390/2009-209 1016/8, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98, RČ/IČO: 695813/0795

strana 5








Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti Stavba: Louňovice, č.e. 306 Z-20215/2009-209 Parcela: St. 694 Z-20215/2009-209 Parcela: 90/5 Z-20215/2009-209 Listina Exekuční příkaz Exek.úřad Přerov 103 EX-17916/2009 -13 ze dne 14.08.2009. Z-20215/2009-209 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Obvodní soud pro Prahu 10 33 D-1264/1996 -108

ze dne 25.06.2002. Právní moc ke dni 09.08.2002. Pro: Caithamel Eduard, Mlýnská 189, Přívory, 277 16 Všetaty o Smlouva kupní

Z-10347/2002-209 RČ/IČO: 610515/1085

ze dne 29.05.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.05.2003.

V-3119/2003-209 Pro: Caithamel Eduard a Caithamelová Jana, Mlýnská 189, Přívory, RČ/IČO: 610515/1085 695813/0795 277 16 Všetaty, Vašátkova 1016/8, Praha 14, Černý Most, 198 00 Praha 98 F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám

Parcela BPEJ Výměra[m2] 55001 797 90/5 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Údaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: V-14167/2009-209

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

strana 6

Vyhotoveno: 13.01.2010

12:08:20

2010

Recommend Documents