2010

ZNALECKÝ POSUDEK . 507/189/2010 o cen obvyklé rodinného domu .p. 187, na pozemku . parc. St. 190 . p íslušenství a pozemk . parc. St. 190, . parc. 9, k.ú. Bakov nad Jizerou, obec Bakov nad Jizerou, zapsáno na LV . 174 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Mladá Boleslav.

Objednatel posudku:

el posudku:

JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4 . j. 132 EX 30744/09-27/Fe

Podle stavu ke dni 24.11.2010 posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739147476, 318590686 e-mail: [email protected] Posudek obsahuje v etn p íloh 11 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 7.12.2010

-2Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Jizerní 187 294 01 Bakov nad Jizerou Kraj: St edo eský Okres: Mladá Boleslav Obec: Bakov nad Jizerou Katastrální území: Bakov nad Jizerou Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 24.11.2010. Bylo provedeno ohledáni nemovitosti pouze zvenku, prohlídka interiéru nemovitosti nebyla znalci umožn na. Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, sledky p írodních nebo jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 174 ze dne 30.9.2010, k.ú. Bakov nad Jizerou 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 24.11.2010, Nahlížení do KN, k.ú. Bakov nad Jizerou 3) Informace získané p i místním šet ení dne 24.11.2010

Ur ení obvyklé ceny rodinného domu .p. 187, na pozemku . parc. St. 190 . p íslušenství a pozemk . parc. St. 190, . parc. 9. vše k.ú. Bakov nad Jizerou, obec Bakov nad Jizerou, zapsáno na LV . 174 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Mladá Boleslav. Typ stavby

Rodinný d m, samostatn stojící, stávající dokon ený

Podíl ½ : Nedoma Radek, Zví etice 22, 294 01 Bakov nad Jizerou Podíl ½ : Nedomová Miroslava, Andrusovova 1047/7, Bratislava – Petržalka, Slovensko Podíl ½ : Nedoma Radek, Zví etice 22, 294 01 Bakov nad Jizerou Vlastníci Podíl ½ : Nedomová Miroslava, Andrusovova 1047/7, Bratislava - Petržalka, staveb: Slovensko pro St edo eský kraj, KP Mladá 174 LV . Katastrální ú ad: Boleslav Bakov nad Jizerou St edo eský Katastrální úz.: Kraj: Bakov nad Jizerou Obec: ást obce: Jizerní 4947 Ulice: po et obyvatel: 187 .p. zp sob ochrany: 2 .parc. St.190 zastav ná plocha a nádvo í, vým ra 203 m na pozemku Vlastníci pozemk :

-3další pozemky:

.parc. 9

zahrada, vým ra 150 m2

Všeobecný popis

Poloha a okolí

Rušivá a obt žující za ízení Dopravní prost edky a dostupnost ípojky inženýrských sítí Základové pom ry

Povrchová úprava, tvar pozemku Druh zástavby Popis stavby Rok a) dokon ení b) p ístavby, nástavby c) modernizace/rekonstrukce Druh konstrukce (zd ná, betonová, ev ná apod.) Po et podlaží podzemních

Po et Popis

Oce ované nemovitosti jsou v obci Bakov nad Jizerou, ulice Jizerní. Jedná se o st edn velkou obec , která se nachází mezi Mladou Boleslaví a Turnovem, asi 15 km severovýchodn od Mladé Boleslavi. V obci je základní ob anská vybavenost. Správní centrum Mladá Boleslav je cca 10 km jihozápadn , dostupné po rychlostní komunikaci R10. V obci je zastávka autobus , dob e dostupná je i dálnice R10 – Turnov 25 km. m .p. 187 situován na západním okraji obce Bakov nad Jizerou,v zastav né ásti, v okolí jsou rodinné domy vodní zástavby obce. Stavba domu je na uli ní e komunikace - mírn rušivý vliv. Zastávka autobus cca 300 m. Dobrá dostupnost R 10 – Exit 65 je cca 3 km. Elektro. Ostatní nezjišt no. Ohledáním zvenku nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými pom ry. Pozemek . parc. St. 190 je z ásti zastav n stavbou rodinného domu .p. 187, zbytek tvo í zahrada. Pozemek . parc. 9 je situován severozápadn od domu, trvalý travní porost. Samostatn stojící rodinný d m. stá í cca 70 let pravd podobn smíšené zdivo -

nezjišt no 1 NP + p dní prostor – upravenost k bydlení nadzemních 1+1 nezjišt na nebytových garážových stání bytových jednotek 1 0 0 jednotek (garáž v 1. NP) Nebylo zjišt no, zda je stavba rodinného domu podsklepená. Stavba je v p vodním stavu. Náhledem oknem v 1.NP zjišt no že místnosti jsou v p vodním stavu. Svislé konstrukce jsou ze smíšeného zdiva, konstrukce strop nezjišt na. St echa je sedlová, krytina - eternitové šablony. Klempí ské konstrukce plechové, áste s nát rem. Okna jsou p vodní d ev ná. Vstupní dve e jsou ev né, materiál vnit ních dve í nezjišt n.Vnit ní povrchy – nezjišt ny. Povrchy podlah – nezjišt ny. Vybavení a za izovací p edm ty – nezjišt no. Fasáda - hladká omítka, jižní strana áste b izolit . Topení – nezjišt no . TUV – nezjišt no. ípojky: elektro, ostatní nezjišt no. Dispozi ní ešení: 1.NP: nezjišt no

-4Podkroví: nezjišt no Rekonstrukce a modernizace

Stavba je v p vodním stavu Pozemek . parc. St. 190 je zastav n stavbou rodinného domu .p 187. Pozemek .parc. 9 je situován severozápadn od domu, je využíván jako zahrada. Pozemky spolu tvo í funk ní celek. Dohromady mají nepravidelný tvar a jsou v západním sklonu.

Pozemky

Oplocení

Vn jší za ízení

Zpevn né plochy Napojení inž. sítí

Oplocení pozemk je provedeno z ásti drát ným pletivem, ásti d ev nými plotovkami, vše s podezdívkou a s ocelovými sloupky. betonové Elektro ano Vodovod nezjišt no Kanalizace nezjišt no Plynovod nezjišt no ístup po zpevn né komunikaci

ano

Vedlejší stavby a p íslušenství Kolna - svislé konstrukce z ásti zd né, z ásti d ev né.St echa sedlová. Krytina – lepenka. Okna d ev ná, dve e d ev né. Klempí ské konstrukce – plechové s nát rem. Dle ohledání Popis zvenku je ve špatném stavebn -technickém stavu. Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Ve zhoršeném stavebn technickém stavu,ohledáním zvenku nebyla Technický stav stavby zjišt na rekonstrukce. RD p i ohledání zvenku nejeví známky statického narušení. Poloha vzhledem k užívání

Bez zásadních rušivých vliv . Vhodná k trvalému bydlení.

Užívání nemovitosti

Nemovitosti jsou ur eny k bydlení, soulad zápisu v evidenci KN a skute ností.

Vlastnická práva Omezení vlastnických práv

1) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV . 174, k.ú. Bakov nad Jizerou 2) cné b emeno Zapsané v ásti C LV . 174, k.ú Bakov nad Jizerou. 1) Není zohledn no v cen obvyklé Nebyl zjišt n nesoulad mezi zápisem na LV . 174, k.ú.Bakov nad Jizerou a skute ností zjišt nou p i místním šet ení.

Zahrnuta v tržní cen Stav zápisu katastru nemovitostí a skute nosti Vyhodnocení Záplavové území Podle registru Aquarius je stavba ve t etím (vysokém) v ohrožení zaplavením a zatopením. Jiná rizika Nebyla zjišt na. Prov ení p ístupu Z komunikace . parc. 1015/6 (silnice, vlastník M sto Bakov nad Jizerou). k nemovitosti Bez rizika.

-5-

CNÁ HODNOTA Jednotková cena [K /m2]

POZEMKY

Cena pozemku [K ]

. parcelní

vým ra [m2]

sou asný stav

budoucí stav

sou asný stav

druh pozemku

St. 190 9

203 150

1 300 1 300

-

263 900 195 000

zastav ná pl. a nádvo í zahrada

458 900 K

I. CENA POZEMKU

STAVBY

stá í stavba RD

cca 70 let

OP

Jednot. cena

Rozest.

Reproduk. cena

Opot . stavby

Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ]

[m3]

[K /m3]

[%]

[K ]

[%]

sou asný stav

288

4500

100

1 296 000

60

518 840

1 296 000

-

-

Reproduk ní cena staveb

518 840 K

II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) sou asný stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.)

977 740 K

budoucí stav -

-6-

POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD . 1: Bakov nad Jizerou, RD 2+1 ZP 60 m2, pozemek 2 612 m2 cihlový d m 2+1,OP 80m2 využívaný k sezonnímu pobytu,v okrajové ásti Bakova nad Jizerou.elekt ina 220V/380V, krb, vlastní studna. Nabídková cena: 1 200 000 K , 12/2010 -

lepší stav nemovitosti tší pozemek

Stejná lokalita

Porovnatelný RD . 2: Bakov nad Jizerou, RD 3+1 ZP 80 m2, pozemek 730 m2 Podsklepený, garáž, dílna a zahrada. Kompletní IS. Nabídková cena: 2 050 000 K , 11/2010 + lepší stav nemovitosti tší pozemek Stejná lokalita

Porovnatelný RD . 3: Deb u Mladé Boleslavi, RD 3+1, ZP 110 m2, pozemek 215 m2 m s verandou, malou zahrádkou, dvorkem a garáží. Dispozice: 1.NP kuchyn s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC. 2.NP ložnice, pokoj s kuchy ským koutem, koupelnou s WC. Možnost další dní vestavby. Nabídková cena: 2 200 000 K , 11/2010 + lepší stav nemovitosti Srovnatelná lokalita

VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY

600 000 – 700 000 K

-7-

UR ENÍ OBVYKLÉ CENY - RD je ve zhoršeném stavebn technickém stavu i ohledání zvenku RD v p vodním stavu, bez rekonstrukce - RD p i ohledání zvenku nejeví známky statického narušení Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot , umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. Zohledn na je skute nost, že znalkyni nebyla umožn na prohlídka nemovitosti, proto je obvyklá cena stanovena cenovým intervalem. Horní hranice cenového intervalu p edpokládá standardní vybavení stavby podle elu jejího užívání. Je ur ena i varianta se zohledn ní v cného b emene užívání oce ovaných nemovitostí , oprávn ná Nedomová Marie. Zapsáno v ásti C LV . 174, k.ú. Bakov nad Jizerou.

Slabé stránky Silné stránky

Zd vodn ní ceny obvyklé

OBVYKLÁ CENA rodinného domu .p. 187 na pozemku . parc. St. 190 . p íslušenství a pozemk . parc. St. 190, . parc. 9. vše k.ú. Bakov nad Jizerou, obec Bakov nad Jizerou, zapsáno na LV . 174 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Mladá Boleslav. Spoluvlastnický podíl ½ Radek Nedoma Spoluvlastnický podíl ½ Radek Nedoma se zohledn ní v cného b emene užívání zapsaného v ástí C LV . 174

600 000 K – 700 000 K

300 000 K – 350 000 K 100 000 K – 120 000 K

V Mníšku pod Brdy, 7.12.2010 Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739147476, 318590686 e-mail: [email protected] Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 .j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 507/189/2010 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . Z189/2010.

-8ílohy: 1) Kopie katastrální mapy, Nahlížení do KN, stav ke dni 24.11.2010, k.ú. Bakov nad Jizerou 2) Situace, fotodokumentace ke dni 24.11.2010 3) Výpis z KN, LV . 174, k.ú. Bakov nad Jizerou, obec Bakov nad jizerou, z 30.9.2010

1) Kopie katastrální mapy, Nahlížení do KN, stav ke dni 24.11.2010, k.ú. Bakov nad Jizerou

¨

2) Situace, fotodokumentace ke dni 24.11.2010

-9-