Městská část Praha 11
USNESENÍ 16. schůze rady městské části konané dne 14.6.2010 jako mimořádné číslo usnesení 0590/16/R/2010 Záhájení úplatných převodů bytových jednotek v panelových domech oprávněným nájemcům Rada městské části Praha 11 I.
ruší 1.
II.
přílohu č. 1 usnesení RMČ č. 0579/15/R/2010 ze dne 9.6.2010
souhlasí 1.
se Zásadami úplatných převodů bytových jednotek v panelových domech z majetku hl. m. Prahy, svěřeného MČ Praha 11 - v příloze
Starosta MČ Praha 11: Mgr. Dalibor Mlejnský Ověřovatel: Mgr. Milan Česal, zástupce starosty Předkladatel: Luděk Zítka, zástupce starosty Zpracovatel: majetkoprávní odbor Zlatníková Blanka Na vědomí: majetkoprávní odbor
Příloha usnesení č.0590/16/R/2010
ZÁSADY ÚPLATNÝCH PŘEVODŮ BYTOVÝCH JEDNOTEK V PANELOVÝCH DOMECH Z MAJETKU HL. M. PRAHY SVĚŘENÉHO MČ PRAHA 11 Důvody rozhodnutí - Uspokojení poptávky nájemců po převodu bytových jednotek (dále „bytů“) do osobního vlastnictví na základě výsledků ankety a požadavků zástupců sdružení nájemníků. Rozsah prodeje - Maximální rozsah prodeje vychází ze seznamu čísel popisných bytových domů, ve kterých budou byty nabízeny k prodeji. Tento seznam je obsažen v příloze č. 1 těchto zásad. K prodeji nebudou nabízeny byty v domech zvláštního určení (tj. v domech s pečovatelskou službou) a byty zvláštního určení. Způsob prodeje - Po bytových jednotkách na základě zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění. Okruh nabyvatelů - Nabídka bude směřována výhradně tzv. oprávněným nájemcům, tj. osobám, kterým svědčí nejpozději ke dni rozeslání nabídky nájemní právo, s výjimkou následujících kategorií: - devizoví cizozemci, - právnické osoby, - dlužníci, - osoby, s nimiž MČ vede soudní spor ve věci zrušení nájmu bytu, - osoby, které užívají byt na základě nájemní smlouvy na dobu určitou - osoby, které užívají služební byt nebo byt z veřejného zájmu - Do okruhu oprávněných nájemců budou dodatečně zařazeni ti, s nimiž ke dni rozeslání nabídky vedla MČ soudní spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu, o neplatnost výpovědi z nájmu bytu nebo o uznání přechodu nájmu bytu, příp. vyklizení bytu z důvodu pochybností o přechodu nájmu bytu, a to v případě, že nabude právní moci soudní rozhodnutí, jímž bude žaloba na přivolení k výpovědi z nájmu bytu zamítnuta, výpověď nájmu určena jako neplatná nebo bude určeno, že nájem bytu přešel. - I v případě, že výpověď z nájmu bytu pro existenci dvou nebo více bytů bude v soudním řízení určena jako neplatná, nebo bude radou městské části rozhodnuto nedat výpověď z nájmu bytu, neboť nebude jednoznačně postaveno najisto, že po nájemci lze spravedlivě požadovat, aby užíval (vlastnil) jen jeden byt, může zastupitelstvo městské části rozhodnout, že nájemci nebude nabídka na odkoupení bytu učiněna, jestliže by taková nabídka byla v rozporu s dobrými mravy, zejména pak
-1-
Příloha usnesení č.0590/16/R/2010
-
v případě, že nájemce druhý byt nevyužívá k řešení bytové situace rodiny, že jej pronajímá apod. V případě, že stávající nájemci neprojeví o koupi bytu zájem, nebudou tyto byty prodány třetím osobám.
Ocenění a platební podmínky - Ceny jednotlivých bytů budou odvozeny z ceny za 1 m2 podlahové plochy bytů, která bude stanovena na základě prohlášení vlastníka a znaleckých posudků. V této ceně bude zohledněno zejména stáří a poloha domu, technické zhodnocení a velké opravy provedené majitelem domu, umístění bytu v rámci domu, popř. další kritéria, která mají vliv na cenu bytu. - K ceně bude připočítán podíl na ceně za instalovanou měřící a regulační techniku tepla, ceně za instalované měřiče na TUV. - Cena pozemků bude stanovena dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů v platném znění. Prodávají se jak podíly na pozemcích pod objektem s byty k prodeji, tak podíly na pozemcích funkčně souvisejících s objektem, např. předzahrádky. Způsob úhrady kupní ceny za jednotku - Stanovená cena bude pro všechny prodávané bytové jednotky v domech po celou dobu prodeje konstantní. - Platba z účtu kupujícího – nejpozději do 60 dnů po podpisu smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky. Návrh na vklad vlastnického práva může být podán až poté, kdy nabyvatel uhradí kupní cenu v plné výši. V případě nezaplacení kupní ceny odstupuje prodávající od smlouvy a požaduje úhradu veškerých nákladů s tím spojených. - Platba úvěrem - nejpozději do 45 dnů po podání návrhu na vklad vlastnického práva. V případě nezaplacení kupní ceny v plné výši v této lhůtě může MČ od smlouvy odstoupit a požadovat úhradu veškerých nákladů s tím spojených, ledaže by do dne odeslání prohlášení o odstoupení od smlouvy došla na účet nebo do pokladny MČ platba kupní ceny. Postup prodeje - Nabídky budou distribuovány vždy pro všechny bytové jednotky v domě najednou. - Lhůta pro případnou akceptaci nabídek je 6 měsíců od doručení. - V případě přijetí nabídky je kupující povinen uzavřít kupní smlouvu nejpozději do 2 měsíců. Organizace prodeje - Organizace prodeje spočívá v provedení veškerých nezbytných administrativních úkonů – zajištění zpracování prohlášení vlastníka a znaleckých posudků, zpracování a distribuce nabídek a smluv, zajištění převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí, výkon vlastnických práv MČ po převodu vlastnictví – svolání ustavujícího shromáždění společenství vlastníků jednotek a další účast ve společenství u těch jednotek, které zůstávají v majetku MČ, informační servis pro občany apod.
-2-
Příloha usnesení č.0590/16/R/2010 Maximální rozsah bytového fondu nabízeného k prodeji je přílohou těchto zásad. Ekonomické parametry budou upřesněny po zpracování souhrnné ekonomické analýzy a znaleckých posudků.
Příloha č. 1 - Maximální rozsah prodeje
-3-
Příloha č. 1 Zásad Maximální rozsah domů s bytovými jednotkami určenými k úplatnému převodu správce JMM a.s.
CENTRA a.s.
ulice Jažlovická Tererova Brandlova Modletická Ke Kateřinkám Podjavorinské Michnova Hviezdoslavova Anny Drabíkové Steinerova Bajkonurská Valentova Majerského Blatenská Křejpského Bachova Mikulova Láskova
číslo popisné 1314 1315 1355 1356 1383 1384 1388 1389 1392 1601 1620 1621 521 522 534 535 735 736 1744 2034 2035 2147 2148 1504 1505 1566 1567 1571 1572 1810 1811
1551 1385 1390
1641
523 878
524
525
526
2036
2037
2038
2039
1506 1568 1573 1812
1507
1508
1509
1510
1511
1512
1574 1814
1815
1816
1817
1818
1819
1513
1514
1531
