2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 371 – 314 / 2010 dle Usnesení č.j. 067 EX 204625/09-28

Objednavatel: Sídlo: IČ: Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 204625/09-28 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 22.06.2010.

Posudek obsahuje:

32 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

17.08.2010

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

A 1 2 3 4 5

Znalecký posudek č. 371 – 314 / 2010

strana

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B POSUDEK .........................................................................................................................9 1 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................9 2 Ocenění ......................................................................................................................10 Vyhodnocení ............................................................................................................................22 C

REKAPITULACE ..........................................................................................................23

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................23

E

PŘÍLOHY ........................................................................................................................24

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 204625/09-28:

- ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. 385/26, k.ú. Heřmanice, obec Ostrava, zapsáno na LV č. 529 vedeného KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava. Na pozemku stojí objekt zahrádkářské chatky, který je v tomto znaleckém posudku zahrnut do ocenění. Předmět ocenění: Hlavní stavba: zahrádkářská chata Příslušenství: venkovní úpravy: oplocení, vstupní branka, trvalé porosty Pozemek parc. č. 385/26 Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 16.07.2010 bez přítomnosti vlastníků nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z veřejně přístupných míst. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 19.07.2010, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 529, k.ú. Heřmanice, získaný prostřednictvím Dálkového -

přístupu do Katastru nemovitostí dne 14.06.2010 snímek katastrální mapy výřez z cenové mapy usnesení č.j. 067 EX 204625/09-28 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008

3


-


Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze II. pololetí 2009, Porings, s.r.o. časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2009 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2009 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2008 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009)

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním 4



trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Takovou základní techniku propočtu výnosové hodnoty doporučuje v metodickém návrhu Česká komora odhadců majetku „ČKOM“ (která volně navazuje na teoretickou práci prof. Miloše Maříka: Diskontní míra v oceňování – publikace VŠE Praha IOM, ISBN 80-245-0228-3 č.publ.7-1350). Preferuje se zde použití tzv. zásobitele před výpočtem tzv. věčnou rentou, protože budova má pouze omezenou životnost po zbývající dobu užití a výnos z likvidace, který zahrnuje cenu pozemku eventuálně sníženou o sanaci po stavbě. Zůstatková životnost je předpokládaná doba dalšího ekonomického využití nemovitosti, neboli je to odhad časového horizontu při obvyklé (běžné) údržbě, po který je nemovitost (stavba) ještě ekonomicky využitelná. Tzn. dobu, po kterou lze ještě uvažovat s dosažitelností kalkulovaného čistého zisku. Tato doba bude u většiny případů kratší, než je technická životnost stavby. Pro odhad tržní hodnoty pozemku je preferována metoda tržního porovnání cen. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na

5



finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám

6



Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek autora Ing. Ivana Žikeše uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Index odlišnosti IO vyjadřuje vliv více vlastností nemovitosti na rozdíl v ceně. Je-li hodnota srovnávací nemovitosti vyšší než nemovitosti oceňované, je index vyšší než 1. Index je bezrozměrné číslo. IO = K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × KX; koeficienty nejsou závazné kde:

IO ... index odlišnosti 7



např.: K1 ... koeficienty úpravy na zdroj informace o ceně K2 ... koeficienty úpravy na polohu nemovitosti K3 ... koeficienty úpravy na velikost objektu K4 ... koeficienty úpravy na celkový stav K5 ... koeficienty úpravy na vybavenost KX ... koeficienty úpravy jiné matematický vztah pro výsledný výpočet: n

TC O =

kde:

∑ ITC

Si

i =1

n

TCO ... obvyklá (tržní) cena oceňované nemovitosti ITCSi ... indexovaná tržní cena odvozená ze srovnávací nemovitosti Si: IO × TCSi Si ... srovnávací nemovitost n ... počet srovnávacích nemovitostí

zdroj: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 340 a další

8



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžná zahrádkářská chatka se zahradou, u které je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných chatek a zahrad na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných pozemků sloužících pro rekreační zahrádkaření nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden ve dvou variantách: a) srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti; b) porovnávací metodou dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a 460/2009 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

9


2


OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Zahradní pozemek je situovaný na svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně zahrady sloužící k rekreačnímu zahrádkaření a rodinné domy. Pozemek je v době místního šetření v zanedbaném neudržovaném stavu, nachází se na něm jednoduchá přízemní dřevěná zahrádkářská chata a ovocné dřeviny. Centrum města Ostrava je ve vzdálenosti 5,0 km, k autobusové zastávce Dolina je vzdálenost 800 m. Přístup k objektu je možný brankou, oplocení je provedeno včetně zahrady. Inženýrské sítě: není provedeno napojení na žádné inženýrské sítě. Konstrukční řešení a technické vybavení zahrádkářské chaty: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 40 lety; údržba: zanedbaná

Počet podlaží:

nepodsklepeno, jedno nadzemní podlaží

Základy:

betonové patky

Nosné konstrukce: dřevěné jednostranně obíjené; nezatepleno Stropy:

nejsou

Střecha:

tvar sedlový; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

nejsou

Vnitřní povrchy:

bez úprav

Vnější povrchy:

nátěry dřevěných konstrukcí na kraji své životnosti

Schody:

nejsou

Dveře:

dřevěné hladké plné

Okna:

dřevěná s jednoduchým zasklením

Krytina střechy:

Vrata:

asfaltová lepenka IPA

nejsou

10


Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: dřevěná prkna

Vytápění:

není provedeno

Ohřev teplé vody:

není provedeno

Vnitřní vodovod:

není proveden

Vnitřní kanalizace: není provedena


Hygienické vybavení: není provedeno Vnitřní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

není

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Pozn.: Vnitřní prohlídka nemohla být provedena, vnitřní konstrukční prvky jsou proto popsány jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich provedení tedy může být odlišné.

Srovnávací kritéria: č. 1 2 3 4 5

Kriterium A – OBEC Velikost obce Správa, úřady Poptávka po nemovitostech Přírodní okolí Obchod a služby

Popis kritéria

obyvatel 307 767, z toho 218 852 v produkt. věku obecní úřad, pošta, policie nabídka převyšuje poptávku dobré veškeré vybavení základní škola 1. a 2. stupeň, střední školství, vysoké 6 Školství školy 7 Zdravotnictví ordinace všeobecného lékaře, nemocnice, poliklinika 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti dostatečná nabídka 11 Životní prostředí dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji příjezd cca 150m od pozemku, přístup k pozemku 13 Dopravní podmínky možný jen pěší chůzí 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení, zahrádkářské pozemky 17 Parkovací možnosti ve vzdálenosti cca 150m od zahrady 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě nejsou dovedeny k nemovitosti žádné přípojky

11



inženýrských sítí C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby 22 Regulace nájemného 23 Výskyt radonu 24 Další možnosti ohrožení 25 Příslušenství nemovitosti 26 Technická hodnota stavby 27 Údržba stavby 28 Pozemek celkem

vhodný žádná neměřeno velmi omezené až náhodné vhodné (identifikace viz výše) viz níže zanedbaná 657 m2

Technický stav: Objekt zahrádkářské chaty byl postaven dle odborného odhadu před cca 40ti lety. Objekt a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří a absenci údržby. Oplocení, které je z převážné části tvořeno drátěným pletivem na kovových sloupcích, je v některých místech již na hranici životnosti. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 529 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

12



Srovnávací nemovitosti (SN): 1) pozemek zahrada Nabídková cena: 380 000 Kč Adresa: 26. dubna, Plesná, Ostrava Umístění objektu: Klidná část obce Výměra pozemku: 783 m2 Voda: dálkový vodovod Popis: Zahrada se zahradní chatkou v klidné části Plesné v dosahu hlavní komunikace. Příchod chodníkem mezi pozemky. Na pozemku je zavedena voda a elektřina. V části zahrady se nachází vzrostlé ovocné starší stromy. Chatka má jednu místnost se zádveřím a úložným prostorem z boční strany.

Zdroj: Dumrealit.cz Svornosti 985/8, 15000 Praha Tel.: 800 122 555 www.dumrealit.cz

2) pozemek zahrada Nabídková cena: 190 000 Kč Adresa: Ostrava Umístění objektu: Klidná část obce Výměra pozemku: 300 m2 Voda: dálkový vodovod Doprava: autobus Popis: Nabízíme zahradu s chatkou v zahrádkářské kolonii. Chatka po rekonstrukci-nové dřevěné obložení, krbová kamna. Voda na pozemku. WC společné v kolonii. Klidné prostředí nedaleko MHD.

13



Zdroj: M&M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha Tel.: 800100446 www.mmreality.cz 3) pozemek zahrada Nabídková cena: 250 000 Kč Adresa: Drážní, Kunčice Výměra pozemku: 978 m2 Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Popis: Oplocený, udržovaný pozemek určený k rekreaci. Umístění na okraji Ostravy, v zástavbě rodinných domů. Pozemek není určen k výstavbě RD. Na pozemku je postavena udržovaná zahradní chatka. Voda v místě, el. energie na hranici. Výborná dostupnost os. vozem, MHD či vlakem.

Zdroj: HBC REALITY Václavské nám. 832/19, 11000 Praha Tel.: 800666000 www.hbc-reality.cz

14



4) pozemek zahrada Nabídková cena: 480 000 Kč Adresa: Kunčice Výměra pozemku: 800 m2 Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Popis: Stavební pozemek o velikosti 800 m2 v Ostravě Kunčicích. Rovinatý, oplocený, rohový s možností dvojího přístupu. Nachází se v lokalitě rodinných domů obydlených bezproblémovými obyvateli. Nyní je využíván k rekreaci. Na pozemku je zahradní domek, kůlna. Elektřina je zavedena až do domku. K dispozici je vodovod a plyn. Osázení několika vzrostlými ovocnými stromy. Dle územního plánu je možná výstavba rodinného domu. Dopravní dostupnost automobilem, vlakem i MHD z centra Ostravy cca 15 min.

Zdroj: HBC REALITY Václavské nám. 832/19, 11000 Praha Tel.: 800666000 www.hbc-reality.cz

5) pozemek zahrada Nabídková cena: 360 000 Kč Adresa: Hlučínská, Petřkovice Výměra pozemku: 1 270 m2 Popis: Zahrada je ve tvaru obdélníku. Šíře pozemku je 10 m. Nachází se na kopci. V zahradě je obyvatelná Maringotka. Elektřina, voda, plyn na pozemku. Terén - rovinatý, ovocné stromy, ovocné keře.

15



Zdroj: Home Sweet Home Jindřišská 889/17, 11000 Praha www. homesweethome.cz

6) pozemek zahrada Nabídková cena: 130 000 Kč Adresa: Petřvald Výměra pozemku: 447 m2 Popis: Zahrada s chatkou o vel. 15 m2 v osobním vlastnictví v Zahrádkářské kolonii v Petřvaldě. Obyvatelná chatka je na travnatém pozemku vysazeném keři a stromy. Na pozemku je zavedena elektřina, voda - ne. Dostupnost MHD č. 403 minuta chůze od zastávky. Foto není k dispozici Zdroj: AKKAD Reality Kostelní 100/22, 70200 Ostrava www. akkad.cz Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188.

16



Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Popis metody viz bod A.5.3 znaleckého posudku. Srovnávací nemovitosti

Výměra [m2]

Cena ke srovnání [Kč/m2]

zdroj

velikost

poloha

Upravená cena [Kč/m2]

Index odlišnosti IO

SN 1

783

485,31

0,80

1,00

1,00

388,25

SN 2

300

633,33

0,85

0,60

1,00

323,00

SN 3

978

255,62

0,95

1,10

1,00

267,13

SN 4

800

600,00

0,80

1,00

1,00

480,00

SN 5

1 270

283,46

0,90

1,40

1,00

357,17

SN 6

447

290,83

0,90 0,90 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč/m2] Obvyklá cena [Kč/m2] po zaokrouhlení:

235,57 6 341,85 340,00

Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

88,00 235,57 253,90 341,90 429,90 480,00

Statistické veličiny:

Výpočet: 657 m2 x 340,- Kč/m2 = 223 380,- Kč, po zaokrouhlení 225 000,- Kč

17


2.2


Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

a1) Zahrádkářská chata - § 26 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 20):

Chata Ostrava 30 roků 2 292,- Kč/m3

Obestavěný prostor: OP celkem:

20,70 m3

=

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - Zahrádkářská chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné jednostranně obíjené 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie 5. Vybavení - Bez zákl. příslušenství 6. Vytápění stavby - Bez vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) Bez příslušenství 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 30 let: 0,90 9 Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V10 * 0,90 = 0,398 i=1 Index polohy: Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci 2. Přírodní lokalita - les ani vodní plocha není ve vzdálenosti nad 2000 m 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty 4. Dopravní dostupnost - problematický příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.) 6. Parkovací možnosti - dobré 7. Obchod a služby v okolí - obchod nebo služby 8. Sportoviště - žádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu 11

č. I I I I

Vi 0,02 -0,05 -0,01 -0,06

I I II

-0,10 -0,06 -0,04

III II IV

0,03 -0,05 0,65

č. III I II II III II II I II III I

Pi 0,00 -0,10 0,00 -0,01 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10

18



Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 0,810 i=1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3 Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,950 i=1

č. II

Ti -0,05

II II

0,00 0,00

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,398 * 0,810 * 0,950 = 0,306 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 292,- Kč/m3 * 0,306 = 701,35 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 701,35 Kč/m3 * 20,70 m3 = 14 517,95 Kč Zahrádkářská chata - zjištěná cena =

14 517,95 Kč

b) Venkovní úpravy b1) Oplocení - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.1.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Plocha: 178,20 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 178,20 m2 * 240,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= * * * =

42 768,- Kč 1,2000 2,1730 0,6770 75 500,28 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,333 % Oplocení - zjištěná cena

=

62 916,65 Kč 12 583,63 Kč

b2) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků - § 10

19



Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč. sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.4) budovy pro rodinnou rekreaci Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= * * * =

1 450,- Kč 1,2000 2,1730 0,6770 2 559,75 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,333 % Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků - zjištěná cena

=

2 133,12 Kč 426,63 Kč

c) Trvalé porosty Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena ovocných dřevin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: Trvalé porosty - zjištěná cena

*

236 520,00 657 657 236 520,00 0,045

=

10 643,40 =

10 643,40 Kč

Jedn. cena [Kč/m2] 360,00

Cena [Kč] 236 520,236 520,-

d) Pozemek - § 27 - § 32 Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název

Parcelní číslo

Pozemek 385/26 Pozemek oceněný dle cenové mapy – celkem Pozemek - zjištěná cena

Výměra [m2] 657,00

=

236 520,- Kč

20



Rekapitulace porovnávacího způsobu ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování: a) Zahrádkářská chata b) Venkovní úpravy b1) Oplocení b2) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků c) Trvalé porosty d) Pozemek Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokr. dle § 46 činí

=

14 517,95 Kč

= = = =

12 583,63 Kč 426,63 Kč 10 643,40 Kč 236 520,- Kč 274 691,61 Kč 274 691,- Kč

21



VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

225 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

274 691,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 225 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 činí tedy 225 000,- Kč × 1/8 = 28 125,- Kč, po zaokrouhlení: 28 000,- Kč

22



C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. 385/26, k.ú. Heřmanice, obec Ostrava, zapsáno na LV č. 529 vedeného KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, indikujeme ke dni ocenění na:

28 000,- Kč slovy: Dvacetosmtisíc korun českých

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 371 – 314 / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 17.08.2010 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

23



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 529, k.ú. Heřmanice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 14.06.2010 3. Snímek katastrální mapy 4. Výřez z cenové mapy

24


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 14.06.2010 12:06:00 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 67 EX 20462509 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0806 Ostrava-město

Obec: 554821 Ostrava

Kat.území: 714691 Heřmanice

List vlastnictví: 529

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Badaj Helmut, Hany Kvapilové 937/19, Předměstí, 746 01 Opava 1 Badaj Lumír, Františka Formana 240/37, Dubina, 700 30 Ostrava 30 FigeÍová Magdaléna, Bruzovská 260, Frýdek, 738 01 Frýdek-Místek 1 Figeľ Dalibor, Plzeňská 1566/15, Hrabůvka, 700 30 Ostrava 30 Figeĺ Gabriel, Krasnoarmejců 2170/19, Zábřeh, 700 30 Ostrava 30 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413 Štarmanová Klára, Horymírova 2949/14, Zábřeh, 700 30 Ostrava 30 B Nemovitosti Pozemky Parcela 385/26

Výměra[m2] Druh pozemku 657 zahrada

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Podíl

591124/1226

1/8

570509/1381

1/8

385425/731

1/8

750606/5523

2/8

530228/167

1/8

590106/1100

1/8

545523/1166

1/8

Způsob využití

Způsob ochrany zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Nařízení exekuce

o

o

o

o

Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 67 Nc-308/2008 5; Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-23164/2008-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100 Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 71 Nc 434/2009-2 ; Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-23482/2009-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100 Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 72 Nc-907/2009 2; Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-23971/2009-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100 Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 72 Nc-1119/2009 2; Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-27248/2009-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100 Nařízení exekuce strana 1






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 72 Nc-774/2009 -2; Z-27663/2009-807 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 71 Nc-727/2009 -2; Z-27831/2009-807 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 72 Nc-1062/2009 -2; Z-27843/2009-807 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: OS Praha 4, 72Nc 2848/2009-2 ; Z-42801/2009-807 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: OS Praha 4, 72Nc 2410/2009-2 ; Z-43207/2009-807 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/8 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-52216/2009-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100, Parcela: 385/26 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický 067 EX-204625/2009 -11 (72 Nc 774/2009-2) ze dne 26.10.2009. Z-52216/2009-807 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/8 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-52670/2009-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100, Parcela: 385/26 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha, JUDr. Juraj Podkonický 067EX-234811/2009 -11 (72 Nc 2410/2009-2) ze dne 26.10.2009. Z-52670/2009-807 strana 2








Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti k podílu 1/8 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-52668/2009-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100, Parcela: 385/26 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha, JUDr. Juraj Podkonický 067 EX-244441/2009 -9 (72 Nc 2848/2009-2) ze dne 30.10.2009. Z-52668/2009-807 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/8 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-52208/2009-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100, Parcela: 385/26 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický 067 EX-201480/2009 -12 (71 Nc 727/2009-2) ze dne 26.10.2009. Z-52208/2009-807 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/8 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-52215/2009-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100, Parcela: 385/26 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický 067 EX-204795/2009 -11 (72 Nc 907/2009-2) ze dne 26.10.2009. Z-52215/2009-807 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/8 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-52214/2009-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100, Parcela: 385/26 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický 067 EX-205003/2009 -10 (72 Nc 1062/2009-2) ze dne 26.10.2009. Z-52214/2009-807 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/8 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-52213/2009-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100, Parcela: 385/26 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický 067 EX-205074/2009 -11 (72 Nc 1119/2009-2) ze dne 26.10.2009. strana 3








Povinnost k Z-52213/2009-807

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti k podílu 1/8 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-53657/2009-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100, Parcela: 385/26 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický 067 EX-253243/2009 -9 (71 Nc 3078/2009-2) ze dne 27.10.2009. Z-53657/2009-807 o Zástavní právo exekutorské k podílu 1/8, pro pohledávku ve výši 5 412,-Kč s příslušenstvím Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Intrum Justitia, s.r.o., Prosecká Z-6775/2010-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 851/64, Praha 9, Prosek, 190 00 413, RČ/IČO: 590106/1100, Praha 9, RČ/IČO: 25083236 Parcela: 385/26 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb, Mgr. David Koncz 074 Ex-05454/2009 -020 (68 Nc 1089/2009-5) ze dne 01.12.2009. Právní moc ke dni 21.12.2009. Z-6775/2010-807 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/8 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-6775/2010-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100, Parcela: 385/26 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Cheb, Mgr. David Koncz 074 Ex-05454/2009 -019 (68 Nc 1089/2009-5) ze dne 01.12.2009. Z-6775/2010-807 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: OS Praha 4, 72EXE 319/2010-3 ; Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-9313/2010-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: OS Praha 4, 72EXE 319/2010-3 ; Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Z-9324/2010-807 Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413, RČ/IČO: 590106/1100 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Změna výměr obnovou operátu strana 4






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Vztah pro


Vztah k Parcela: 385/26

E

Z-8663/2003-807

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Rozhodnutí o dědictví D 2300/1991

POLVZ:101/1992 Z-400101/1992-807 Pro: Badaj Helmut, Hany Kvapilové 937/19, Předměstí, 746 01 Opava 1 RČ/IČO: 591124/1226 570509/1381 Badaj Lumír, Františka Formana 240/37, Dubina, 700 30 Ostrava 30 750606/5523 Figeľ Dalibor, Plzeňská 1566/15, Hrabůvka, 700 30 Ostrava 30 o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1290/1999 Okresního soudu ve Frýdku-Místku

ze dne 18.8.2000, nabylo právní moci dne 4.10.2000. POLVZ:202/2000 Pro: Figeľ Dalibor, Plzeňská 1566/15, Hrabůvka, 700 30 Ostrava 30 Figeľ Štefan, Libušská 35/200, Praha 12, Libuš, 144 00 Praha 413 FigeÍová Magdaléna, Bruzovská 260, Frýdek, 738 01 FrýdekMístek 1 Figeĺ Gabriel, Krasnoarmejců 2170/19, Zábřeh, 700 30 Ostrava 30 Štarmanová Klára, Horymírova 2949/14, Zábřeh, 700 30 Ostrava 30 F

Z-400202/2000-807 RČ/IČO: 750606/5523 590106/1100 385425/731 530228/167 545523/1166

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám

Parcela BPEJ Výměra[m2] 64189 657 385/26 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

strana 5

Vyhotoveno: 14.06.2010

13:19:15

Tisk

Statutární město Ostrava - Magistrát města Ostravy Mapový server města Ostravy

2010

Recommend Documents