2010

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1153 / 11 / 2010

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Budova RD č.p. 72, LV č. 188 na pozemku parc.č. St. 201 pozemek parc.č. St. 201, LV č. 188 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Benešov nad Černou

Obec Ulice

Benešov nad Černou Benešov nad Černou

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Budova RD č.p. 72 pozemek parc.č. St. 201

Tel. E-mail IČ DIČ

Oppolzer Jaroslav - Benešov nad Černou, Benešov nad Černou 72 Oppolzer Jaroslav - Benešov nad Černou, Benešov nad Černou 72

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Počet obyvatel 1379 č.p. 72

Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha

Dne 16.11.2010 Ke dni 1.11.2010 Prohlídka dne 1.11.2010

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 250 m2

3 7 000 Kč/m2

1 750 000 Kč

1 750 000 Kč Jeden milion sedmsetpadesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - klad - dům je po částečné rekonstrukci, umístěný v centru města, dobře dostupný - zápor - k domu patří pouze malá zahrada a dvorek, fasáda v horším stavu Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, dům nebyl zpřístupněn, ocenění je provedeno na základě vnější prohlídky a informací o nemovitosti získaných pomocí internetové nabídky. exekuce a zástavní právo není v ceně zohledněno Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

-1-

3 739 000 Kč Tři miliony sedmsettřicetdevět tisíc Kč

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo a nařízení exekuce ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne 15.12. 2008

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 188, vyhotovil dálkovým přístupem - Exekutorský úřad dne 7.10.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Benešov nad Černou, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Kaplice dne 18.10.2010. Datum předání kompletních podkladů 16.11.2010 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 188, vyhotovil dálkovým přístupem - Exekutorský úřad dne 7.10.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Benešov nad Černou, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Kaplice dne 18.10.2010.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Rozloha obce : 5706 ha Nadmořská výška : 661 m nad mořem Počet obyvatel 1199 . Jedná se o menší město v Jihočeském kraji v okrese Český Krumlov asi 10 km vzdálené do Kaplice. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Ve městě je základní občanská vybavenost, dopravní spojení autobusem , nemovitost se nachází v centru města. Informace o nemovitosti Dům čp. 72 se nachází v centru města u kostela sv. Jakuba, jedná se o dvoupodlažní dům. Dům je částečně podsklepený s uhelnou. V přízemí je předsíň, kuchyň, 2 pokoje, koupelna s WC. Dále je kolna a garáž. V 1.patře je bytová jednotka 3+1 s WC, koupelnou, halou a balkonem. Dále půda s možností vestavby. Dům je částečně po rekonstrukci - nové rozvody vody a odpadů, elektřina. Topení, okna a střecha cca 12 let nové. Dvorek je součástí pozemku. Dům je vytápěn ústředně na tuhá paliva, napojen na obecní vodu i kanalizaci. zastavěná plocha je 149 m2

Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1905/25 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo vana, umyvadlo

2

Počet podkroví

2

0

149 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní 2 Vybavení kuchyně sporák elektrický, kuchyňská linka sporák elektrický, kuchyňská linka

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek 2 Každá bytová jednotka má vlastní Celý RD má společné

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Ne

vchod, vytápění, měření elektro, měření vody

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný

Ano

Technický stav Budova RD

Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 100 55 % nevykazuje

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 935 m3 Cena

4 000 Kč/m3

Cena celkem

3 739 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 176 m2 Cena pozemků

200 Kč/m2

Cena celkem

35 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno není není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

napojeno napojeno není není

není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

% dokonč

-4-

Konstrukce

Provedení

% dokonč

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

valbový cihelného zdiva v tl. do 60 cm vápenná omítka štuková plastová s dvojsklem PVC, koberce

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100 100

ústřední s kotlem na pevná paliva studené a teplé bojler

100

schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

100 100

s izolací vodorovnou i svislou dřevěné trámové s podhledem eternitové šablony omítka vápenná hladká

100

kamenné hladké dýhované keramická dlažba

100 100 100

světelný a motorový rozvod

100

ne

100

100 100 100

1.PP - výčet místností Podlahové plochy uhelna, kotlena Podlahové plochy

20.0 m2 2

20.0 m

Ostatní plochy

m2 2

0.0 m

1.NP - výčet místností Podlahové plochy byt 2+1 Podlahové plochy

100.0 m2 2

100.0 m

Ostatní plochy

m2 2

0.0 m

2.NP - výčet místností Podlahové plochy byt 3+1 Podlahové plochy

130.0 m2 130.0 m2 Ostatní plochy

-5-

m2 0.0 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RE/MAX, datum změny inzerátu 20.10.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 150.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 790 000 Kč 20 % 1 432 000 Kč

109.0 m2 465.0 m2 11 900 Kč/m2 9 500 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej nového menšího RD, Klení u Benešova nad Černou - Jedná se o prodej nového menšího RD v klidné okrajové části obce Klení u Benešova nad Černou,s udržovanou zahradou o velikosti 355 m2, podsklepenou terasou, zahradním domkem vybaveným jako zahradní kuchyně a venkovní posezením s krbem. Domek byl v letošním roce dokončen a dovybaven a je nabízen kompletně zařízený. Dokončena byla koupelna s masážním sprchovým koutem, prádelna a bylo dokončeno ústřední topení na el. kotel, možno rovněž topit v novém krbu v obýváku. Dispozice domku je 3+1s jídelním koutem, vstupní halou se schodištěm, prádelnou a koupelnou s WC, vše ve dvou podlažích na cca.150 m2 obytné plochy.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: BOARS, s.r.o. , datum změny inzerátu 9.11.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 120.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 650 000 Kč 20 % 1 320 000 Kč

124.0 m2 2675.0 m2 13 800 Kč/m2 11 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej, Dům RD samostatný, 124m2, Ličov - Nabízíme k prodeji rodinný domek 2+1 s velkou zahradou, který se nachází na samotě u lesa v krásném prostředí Novohradských hor v Ličově, 7 km od Kaplice. Dům je cihlový v dobrém stavu a je zde možnost vestavby v půdním prostoru. V přízemí se nachází chodba, předsíň, komora, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, sociální zařízení a technické zázemí s kotlem. Pokoje jsou prostorné a prosluněné. Objekt je připojen na veřejný vodovod, topení je ústřední s kotlem na pevné palivo, kanalizace řešena septikem s vlastním odpadem. K domku patří garáž s dílnou a rozsáhlá, udržovaná zahrada se skleníkem a větším bazénem. Celková plocha pozemku 2 675 m2, z toho zastavěná plocha 124 m2, ostatní plocha 204 m2 a zahrada 2 347 m2. Okolí je ideální pro všechny věkové kategorie, nabízí rozmanité sportovní i odpočinkové aktivity, například cykloturistiku

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Reality Krumlov , datum změny inzerátu 11.10.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 162.0 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

100.0 m2 1000.0 m2 14 200 Kč/m2

2 300 000 Kč 20 % 1 840 000 Kč

11 400 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodáme rodinný dům, který byl postavený v roce 2002. Obytná plocha je 162 m2 a 1000m2 zahrada. Dům je podsklepen, tepelně izolován a vybaven nábytkem. Nachází se 20 km od hraničního přechodu Wullowitz (Dolní Dvořiště) v Jižních Čechách. Ve sklepě se nachází kotelna a další místnost, kde lze skladovat ovoce a zeleninu, garážová vrata se otvírají pomocí dálkového ovládání. V přízemí je předsíň, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, skládek a pokoj, který byl myšlen pro saunu (sauna není dokončena). V patře jsou 3 ložnice. Dům je vybaven alarmem, podlahovým topením a vlastní přípojkou vody. Topí se solární energií nebo elektrickým proudem, připravuje se topení na pevná paliva.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

9 500 - 11 400 Kč/m2

1 320 000 - 1 840 000 Kč 7 000 Kč/m2

cena je odhadována na základě umístění domu a jeho technickému stavu, dům nebyl zpřístupněn vlastník se na místní šetření nedostavil, ocenění je provedeno na základě vnější prohlídky. Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

-7-

Fotodokumentace

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-8-