2010

Znalecký posudek číslo 2129/94/2010 o o b v yk lé , o b e cn é, t rž n í h o d n o t ě n e mo v it o st í – id eá ln íh o sp o lu v l a st n i c ké h o p o d í lu o v el i ko st i 1/ 3 n a ro d in n é m d o m ě č .p . 84 2 n ac h áz ej í cím se n a p o z em ku p a rc . č. 19 0 8 a n a p o z em c ích p a r c. č. 1 9 08 , 1 9 09 v še s e v še mi s o u čá st mi a p ří s lu še n st v í m v k .ú . K rá lo v o P o l e, o b e c Br n o , o kr e s Br n o - m ě st o , v š e z ap s án o n a li st u v l as t n i ct v í č . 1 9 8.

Objednatel :

Exekutorský úřad Brno – venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 137Ex 23719/09

Oceněno ke dni :

3.6.2010

Posudek vypracoval :

Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: [email protected] www.cenyodhady.cz

Tento posudek obsahuje 15 stran bez příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 17.8.2010

Rodinný dům č.p. 842, k.ú. Královo Pole

Znalecký posudek č. 2129/94/2010

OBSAH :

Zadání

strana

1.

Nález

3

2.

Posudek – ocenění nemovitostí

4

2.1.

Věcná hodnota nemovitostí

6

2.2.

Výnosová hodnota nemovitostí

9

2.3.

Srovnávací metoda ocenění nemovitostí

10

2.4.

Závěrečná rekapitulace

12

3.

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik

13

Přílohy

Příloha 1 – Mapa s umístěním oceňovaných nemovitostí Příloha 2 – Letecký snímek Příloha 3 – Fotodokumentace Příloha 4 – V ýpis z katastru nemovitostí (LV č. 198) Příloha 5 – Kopie katastrální mapy Příloha 6 – Srovnatelné objekty

Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce

strana 2



1. NÁLEZ

1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.:

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 198, k.ú. Královo Pole, vyhotovený dne 24.8.2009 Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město, řízení PÚ : 7859/09.

1.b.:

Kopie katastrální mapy pro k.ú. Královo Pole v měřítku 1 : 1000 ze dne 24.8.2009, mapový list Blansko 9-8/34, řízení PÚ : 7859/09.

1.c.:

Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců.

1.d.:

Mapa obce a okolí.

1.f.:

Vyhláška MF č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb., 76/2007 Sb., č. 3/2008 Sb. a č. 456/2008 Sb.

1.g.:

Informace a sdělení získaná od objednatele posudku a p. Bulíčka Jana (spoluvlastníka oceňovaných nemovitostí, tel.: 774 255 594).

1.h.:

Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne 3.6.2010 za účasti p. Bulíčka Jana.

1.ch.:

Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 2.3.2010.

1.i.:

Informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz, www.jihomoravskereality.cz).

1.j.:

Usnesení o jmenování znalce pro číslo jednací 137 Ex 4298/06-27 ze dne 2.9.2009.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na rodinném domě č.p. 842 nacházejícím se na pozemku parc.č. 1908 a na pozemcích parc.č. 1908, 1909 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Královo Pole, obec Brno, okres Brno-město, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 198. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 198 pro k.ú. Královo Pole ze dne 24.8.2009 a to k datu místního šetření, tj. k 3.6.2010. Informace o nemovitosti

Vlastník LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

viz. příloha znaleckého posudku 198 Královo Pole (kód 611484) Brno (582786), Brno - město(CZ 0642) Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh 2 Královo Pole, 842, rodinný dům, 1908, 213 m , zastavěná plocha a nádvoří

Vlastnictví pozemku

Ochrana

Parc.číslo, výměra, druh 2 1908, 213 m , zastavěná plocha a nádvoří 2 1909, 159 m , zahrada 1909 – zemědělský půdní fond

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 3.6.2010 za účasti znalce a p. Jana Bulíčka (spoluvlastníka oceňovaných nemovitostí, tel.: 774255594). Prostory 1.NP byly znalci zpřístupněny jen částečně. Nájemní smlouva Na základě informací získaných od objednatele posudku a p. Jana Bulíčka, není na rodinném domě uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům užívá p. Bulíček s rodinou.


strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 198 ze dne 24.8.2009 pro k.ú. Královo Pole v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsána zástavní práva, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 – LV č. 198). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavními právy, nařízeními exekuce a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 198 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Královo Pole. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 198 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Královo Pole bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 840, který je situován v zastavěné části města Brna v Králově Poli při ulici Jungmannova. Jedná se o řadový vnitřní, částečně podsklepený, dvoupodlažní objekt se sedlovou střechou a dvorní části, ve které se nachází sklad, kde střechu tvoří pochůzí terasa ve 2.NP. Rodinný dům je umístěn na rovinatém terénu v zástavbě objektů obdobného charakteru. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě a je přístupný po místní zpevněné komunikaci ul. Jungmannove. Rozdělení oceňovaných objektů pro věcnou hodnotu 1. 2. 3. 4.

Rodinný dům č.p. 842 Venkovní úpravy Trvalé porosty Pozemky


strana 5



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV.

2.1.1. Rodinný dům č.p. 842 2.1.1.1. Popis Jedná se o částečně podsklepený, řadový vnitřní rodinný dům se dvěmi nadzemními podlažími a sedlovou střechou s půdním prostorem přístupným po schodišti. Stavebně konstrukční charakteristika : Základové konstrukce jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou zděné. Střecha je sedlová s taškovou krytinou, krov je dřevěný, klempířské konstrukce pozinkované. Stropy objektu jsou betonové a trámové mají rovný podhled, ve sklepních prostorách jsou i klenuté. Fasáda vápenná. Vnitřní omítky jsou vápenné, keramické obklady jsou v sociálních zařízeních a kuchyních. Schody spojující jednotlivá podlaží jsou dřevěné do sklepa betonové. Podlahy jsou tvořeny parketami, PVC, dlažbou a textilní krytinou, ve sklepě je betonová podlaha. Okna jsou dřevěná dvojitá, dveře jsou dřevěné. Objekt je napojen na elektřinu (elektroinstalace je 220/380 V), vytápění je ústřední plynové. Ohřev vody je řešen plynovou karmou a zásobníkem v 1.PP objektu. Vnitřní hygienické vybavení tvoří koupelny s vanou a umyvadlem, v 1.NP je sprchový kout, WC jsou splachovací. V kuchyních jsou instalovány plynové sporáky. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Dispoziční řešení : - 1.PP – chodba, 2 místnosti, - 1.NP – vstupní chodba s průchodem do dvora, bývalá prádelna (dnes sklad), sklad, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna s WC dohromady, hala se schodištěm do 2.NP, - 2.NP – chodba, 2x pokoj, pokoj do dvora, terasa, šatna, kuchyně s jídelnou, koupelna, WC, - půdní prostor. 2.1.1.2. Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkového obestavěného prostoru objektu. Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 1.NP: 2.NP:

(4,50*12,80) (12,80*7,94)+(5,43*3,62) (12,80*7,94)

Název podlaží 1.PP: 1.NP: 2.NP:


Zastavěná plocha 2 57,60 m 2 121,29 m 2 101,63 m

= = =

2

57,60 m 2 121,29 m 2 101,63 m Konstrukční výška 2,42 m 3,76 m 3,76 m

strana 6



Obestavěný prostor: 1.PP: 1.NP: 2.NP: Zastřešení: Podezdívka:

(4,50*12,80)*(2,42) (12,80*7,94)+(5,43*3,62)*(3,76) (12,80*7,94)*(3,76) (12,80*7,94)*(4,70/2) (12,80*7,94)-(4,50*12,80)*(1,00)

Obestavěný prostor – celkem:

3

= = = = =

139,39 m 3 175,54 m 3 382,14 m 3 238,84 m 3 44,03 m

=

979,94 m

3

2.1.1.3. Stáří a opotřebení Objekt pochází dle získaných informací při místním šetření z roku 1900, v roce 1930 byla provedena nadstavba 2.NP, v roce 1995 byla upravena koupelna s WC v 1.NP. Stavebně technický stav odpovídá stáří objektu a mírně zanedbané údržbě, opotřebení je stanoveno odborným odhadem na 70 %. 2.1.1.4. Výpočet časové ceny 3 Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m celkového obestavěného prostoru objektu 3 jednotkovou cenou za 1 m , ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena dle ukazatele průměrné orientační ceny na měrnou a účelovou jednotku podle ÚRS PRAHA, a.s. (20010/I.). Objektu byla přiřazena jednotková cena Obestavěný prostor činí Výchozí reprodukční cena Odpočet opotřebení Součet

3

4 880,- Kč/m obestavěného prostoru 3 979,94 m 4 880,- Kč × 979,94 m 70 %

3

= = =

4 782 107,- Kč - 3 347 475,- Kč 1 434 632,- Kč

Časová cena, CČ

1 434 632,- Kč

2.1.2. – Venkovní úpravy Jedná se zejména o zpevněné plochy a přípojky inženýrských sítí. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu.

2.1.3. – Trvalé porosty Jedná se především o trvalé porosty umístěné v zahradě za rodinným domem. Komentář : věcná hodnota trvalých porostů byla započtena do věcné hodnoty objektu


strana 7



2.1.4. Pozemky 2.1.4.1. Popis Jedná se o rovinaté pozemky parc.č. 1908 a 1909 zapsané v katastru nemovitostí na LV č. 198. Pozemek parc.č. 1908 je zcela zastavěn objektem a dvorem, pozemek parc.č. 1909 tvoří zahradu s trvalými porosty za rodinným domem. Pozemky jsou rovinaté a spolu tvoří jednotný funkční celek. 2.1.4.2. Výměra 2

Parc. č.

Výměra (m )

1908 1909

213 159 372 2

Celková plocha pozemků dle výpisu LV č. 198 z katastru nemovitostí činí celkem 372 m . 2.1.4.3. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že město Brno má k datu ocenění platnou cenovou mapu stavebních pozemků č. 8, 2 jsou pozemky oceněny dle této cenové mapy, kde se nacházejí v oblasti s cenou 3.470,- Kč/m plochy pozemku. Jednotková cena stavebních pozemků Celková výměra pozemků zapsaných na LV č. 198 2 2 Obecná cena pozemků 3 470,- Kč/m × 372 m Celková obecná hodnota pozemků

=

3 470,- Kč/m 2 372 m 1 290 840,- Kč

2

1 290 840,- Kč

2.1.5. Věcná hodnota celkem Rodinný dům č.p. 842 Pozemky

1 434 632,- Kč 1 290 840,- Kč

Celkem HV

2 725 472,- Kč

Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 2 725 470,- Kč (slovy : dvamilionysedmsetdvacetpěttisícčtyřistasedmdesát korun českých).


strana 8



2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : Na základě informací získaných od objednatele posudku a p. Jana Bulíčka, není na rodinném domě uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům užívá p. Bulíček s rodinou. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a stavebně technickému stavu objektu nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost.


strana 9



2.3. SROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Na trhu nemovitostí v Brně – Králově Poli a blízkém okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametr byla zvolena 2 předpokládaná prodejní cena vztažená na 1 m celkové podlahové plochy oceňovaného objektu a následně bylo provedeno porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č.

Lokalita (okr. Hlavní město Praha)

Dispoziční řešení

Užitná plocha [m2]

Pozemek [m2]

Popis

Oceň. objekt

Brno - Královo Pole

2x 3+1 se zázemím a terasou

238,50

372

viz. znalecký posudek

1

Brno - Královo Pole, ul. Boženy Němcové

5+2 s terasou

378,00

251

podrobný popis viz. znalecký posudek

2

Brno - Královo Pole

-

450,00

561


2x2+1, 2x1+kk

272,00

208


-

200,00

200


4+1

198,00

198


3

4

5

Brno - Královo Pole, ul. Srbská Brno Žabovřesky, ul. Šeránkova Brno - Královo Pole, ul. Hutařova


strana 10



Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Cena požadovan á resp. zaplacená

Cena po redukci na pramen ceny

K1

K2

K4

velikost

stav a vybavení

Jednotkov á cena

Koef. redukc e na

Kč

Kč/m2

pramen ceny

Kč

poloha

1

8 500 000

22 487

0,95

21 362

1,00

1,01

1,00

1,00

2

7 300 000

16 222

0,95

15 411

1,00

1,00

1,00

3

6 299 000

23 158

0,95

22 000

1,00

1,01

4

6 490 000

32 450

0,95

30 828

1,00

1,01

KC

Cena oceň objektu

.

Kč

1,00

1,01

21 151

1,00

0,97

0,97

15 888

1,00

0,95

1,00

0,96

22 917

1,10

0,95

1,00

1,06

29 083

0,95

0,93

23 216

Celkem průměr

Kč

22 451

Minimum

Kč

15 888

Maximum

Kč

29 083

Č.

5

4 500 000

22 727

0,95

21 591

1,03

1,00

1,00

K5

K6

jiné (po- úvaha ze- znalce mek)

0,95

K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K C

Koeficient celkový

KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 Pozn. 1: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné objekty a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,95). Pozn. 2: Užitná plocha v objektu je vypočítána ze zastavěné plochy objektu násobené koeficientem 0,85 a činí po 2 zaokrouhlení 238,50 m .

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný 2 v rozmezí 15 888,- až 29 083,- Kč/m užitné plochy objektu. Uvedený rodinný dům – má tyto kladné stránky : - klidná lokalita vhodná k bydlení - dobrá poloha vzhledem k centru města Uvedený rodinný dům – má tyto slabší stránky : - mírně zhoršený stavebně technický stav objektu vlivem zanedbané údržby - omezené možnosti parkování přímo u objektu - morálně zastaralý Všechny srovnávané objekty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný objekt.


strana 11



2.3.1. Obecná hodnota Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména polohu, velikost a poptávku realitního trhu, pro zadanou nemovitost 2 navržena v horním pásmu daného intervalu, tj. na 25 000,- Kč/m užitné plochy objektu. Výpočet obvyklé hodnoty nemovitostí srovnávací metodou 2

Jednotková cena za 1m užitné plochy Užitná plocha objektu Obecná hodnota

25 000,- Kč/m 2 238,50 m 25 000,- × 238,50 m

2

=

2

5 962 500,- Kč

Obecná hodnota po zaokrouhlení

5 962 500,- Kč

Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení 5 962 500,- Kč (slovy: pětmilionůdevětsetšedesátdvatisícpětset korun českých).

2.4. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou 2. Výnosovou metodou 3. Srovnávací metodou


2 725 470,- Kč není stanovena 5 962 500,- Kč

strana 12



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 198 ze dne 24.8.2009 pro k.ú. Královo Pole v oddíle C - omezení vlastnického práva nejsou zapsána žádná věcná břemena. Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 198 ze dne 24.8.2009 pro k.ú. Královo Pole v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsána zástavní práva, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 – LV č. 198). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavními právy, nařízeními exekuce a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě informací získaných od objednatele posudku a p. Jana Bulíčka, není na rodinném domě uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům užívá p. Bulíček s rodinou. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Obvyklá hodnota rodinného domu č.p. 842 s pozemky parc.č. 1908 a 1909 zapsaných na LV č. 198 ze dne 24.8.2009 je zhotovitelem ocenění navržena na 6 000 000,- Kč tzn. že, ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 činí 2 000 000,- Kč.


strana 13



Stanovení obvyklé hodnoty rodinného domu Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití objektu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí – ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na rodinném domě č.p. 842 nacházejícím se na pozemku parc.č. 1908 a na pozemcích parc.č. 1908, 1909 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Královo Pole, obec Brno, okres Brno-město, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 198, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 198 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 3.6.2010, po zaokrouhlení na :

2 000 000,- Kč (slovy : dvamiliony korun českých).

V Brně, dne17.srpna 2010



strana 14



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 2129/94/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury.

V Brně, dne 17.srpna 2010



strana 15

2010

Recommend Documents