Ordacsehi Község Önkormányzatának …./200.…….önkormányzati rendelete Ordacsehi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló, többször módosított1 23/2004.(X.27.) önkormányzati rendelet módosításáról ( EGYSÉGES SZERKEZETBEN) Ordacsehi Község Önkormányzatának Képviselıtestülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban. Étv.) 7.§ (3) bekezdés c.) pontja alapján, az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK), valamint a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. Törvény (továbbiakban BTSZ) elıírásait figyelembe véve Ordacsehi Építési Szabályzat (továbbiakban. HÉSZ) és az Ordacsehi Szabályozási megállapításáról az alábbi módosított rendeletet alkotja. I. FEJEZET Általános elıírások 1.§. (1) A rendelet területi hatálya Ordacsehi község közigazgatási területére terjed ki és Dr Fazekas Sándorné településtervezı által készített 6/2009 jelzıszámú, külterületi és belterületi szabályozási tervvel, (SZK-M1, SZ-1-M1, SZ-2-M1, SZ-3-M1-3, ) együtt alkalmazható. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen telket alakítani, épületet és más építményt (beleértve a mőtárgyakat is) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerősíteni, bıvíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényő elıírások mellett csak e rendelet és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes alkalmazásával szabad. (3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintıen minden természetes és jogi személyre nézve kötelezı. (4) A szabályozási terven kötelezı- és irányadó szabályozási elemek jelöltek. A kötelezı erejő szabályozási elemek csak a szabályozási terv módosításával, a képviselıtestület jóváhagyásával változtathatók meg. Az irányadó elemek, a rendezési tervi elıírások keretei között, az engedélyezési eljárás során változtathatók. A helyi védelemre és a sajátos jogintézményekre vonatkozó elıírások az önkormányzati rendelet módosításával,- a szabályozási terv felülvizsgálata nélkül változtathatók. (5) A szabályozási tervben kötelezınek kell tekinteni: - a település igazgatási határát, - a meglévı és javasolt belterületi határt, - a szabályozási és védelmi vonalakat, területeket, - az egyes terület-felhasználási egységek és övezetek határait és elıírásait, - a környezetvédelmi, táj-és természetvédelmi, mőemléki és helyi védelmi szabályokat és kikötéseket, - az építési vonalat, építési hely határát. Irányadó szabályozási elem: a tervezett telekhatár.
1
13/2005.(VII. 28.) KT. és 9/2006.(VI.29.) KT.számú rendeletekkel 1
(6) Az Ordacsehi-Berek Természetvédelmi Terület Csisztapusztai rétek-, az ökológiai hálózattal érintett területeken, az ex lege lápterületeken, továbbá a Natura 2000 területen folyó építési hatósági eljárásokba a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóságának szakvéleményét be kell szerezni. (7) A telekalakítási eljárások során rendelkezni kell az út- és közmőépítés megvalósításának feltételeirıl. Új területek beépítésének feltétele, hogy a beépítésre tervezett területeken és a közterületeken a felszíni vizek akadálytalan és eróziómentes elvezetése biztosított legyen. A képzıdı hordalék visszatartása mőszaki és talajvédelmi szempontokat figyelembe véve megtörténjen. (8) A belterületen nyeles telek nem alakítható ki. (9) Az övezeti elıírásoknál intenzívebb beépítettségő és nagyobb homlokzatmagasságú épület bontása esetén, az új épületet az övezeti elıírásoknak megfelelıen építhetı vissza. (10) A község közigazgatási területén megvalósuló épületek parkoló szükségletét az OTÉK 42. §ának elıírásai alapján saját telken belül kell biztosítani. (11) A mérnökgeológiai tárgyú problémák jelentkezésekor és azok kezelésekor, valamint az alábbi esetekben a Pécsi Bányakapitányságot az engedélyezési eljárásba, szakhatóságként be kell vonni: - négy beépített szintnél magasabb, vagy 7 m-nél nagyobb fesztávolságú tartószerkezeteket tartalmazó elıregyártott, vagy vázas tartó-szerkezető épület létesítésénél, - a meredek, csúszás- és erózióveszélyes területek beépítésénél, - 5 m-nél nagyobb szabad magasságú földet megtámasztó építményeknél, - 3 m-nél nagyobb földvastagságot érintı tereprendezéssel járó építkezés esetén (feltöltés, bevágás), - továbbá azon esetekben, amikor a lakosság, az ingatlan tulajdonosa, a tervezı, vagy az önkormányzat az altalajjal összefüggı kedvezıtlen jelenségeket észlel. (12) A Tikhegyi utca kiépítése és az út menti ingatlanok beépítése csak mérnökgeológiai és geotechnikai vizsgálatra alapozottan engedélyezhetı. A vizsgálat megállapításait, a Magyar Geológiai Szolgálat Dél-Dunántúli Területi Hivatalával egyeztetni kell. (13) Ásványi nyersanyag kitermelésével járó építési, tereprendezési, vízrendezési tevékenység engedélyezési eljárásaiban a vonatkozó törvény 2 elıírása alapján a Bányakapitányság szakhatósági állásfoglalását be kell szerezni. (14) A növényzet telepítésére vonatkozó elıírásokat a 2. számú melléklet tartalmazza. (15) A szabályrendeletben és a szabályozási tervben elıírt építmény magasságok nem vonatkoznak a technológia jellegő építményekre és mőtárgyakra, valamint egyéb sajátos építmény fajtákra (templom, ipari szárító, siló). Ezek építménymagasságát a rendeltetésük és indokoltságuk alapján a vonatkozó elıírások figyelembe vételével az építési hatóság esetenként állapítja meg. 16) Állattartó épületek és trágyatárolók a lakó- és intézményi épületektıl 10 m-nél nagyobb távolságra helyezhetık el. Az élelmiszertároló, forgalmazó létesítmények, gyermek és egészségügyi intézmények telekhatárától pedig minimum 50 m-re.
2
1993. évi XLVIII.tv.
2
(17) A vízbázis védelmi területén építési engedély csak a vonatkozó jogszabály3 elıírásainak figyelembe vételével adható ki. A Dél-Dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıséget az engedélyezési eljárásba, szakhatóságként be kell vonni. Az újonnan tervezett építési területek csak a védıterület rendelet szerinti felülvizsgálata után, annak megfelelıen alakíthatók ki. (18) A rendezési tervnek a külterületi mezıgazdasági ingatlanok beépítésére vonatkozó javaslata esetén, vagy külterületi földrészlet tervezett belterületbe vonása esetén, annak megtörténtéig, az Má0-ás területekre vonatkozó elıírásokat kell alkalmazni. (19) A község belterületén, valamint a természetvédelmi területen adótorony nem létesíthetı. (20) E rendeletben és a szabályozási tervben nem szabályozott kérdésekben a BTSZ és az OTÉK elıírásait, illetve az illeszkedési szabályokat kell figyelembe venni. (21) A község belterületén különálló épület létesítése sem az oldal-, sem az elıkertben nem engedélyezhetı. (22) A település beépítésre szánt területein, illetve belterületén olyan épület építésére, vagy bıvítésére, melynek használata során szennyvíz keletkezik építési engedélyt adni, az engedély érvényét meghosszabbítani csak akkor lehet, ha az ingatlan a szennyvízhálózatra csatlakozott, illetve ennek feltételei a használatbavételi engedély megadásáig biztosíthatók. A szennyvízcsatlakozás kiépítése a használatbavételi engedély megadásának feltétele. Ahol a szennyvízcsatorna hálózatra történı csatlakozás mőszaki feltételei nem teremthetık meg, ott építési engedélyt adni csak a környezetvédelmi és a vízügyi hatóság által elfogadott vízzáró szennyvíztároló, illetve egyedi szennyvíz-elhelyezési kislétesítmény (korszerő csatornaközmőpótló) megléte esetén lehet. (23) Ahol új épület építését a szabályozási terv nem teszi lehetıvé, a meglévı épület legfeljebb 25 m2el, egy alkalommal bıvíthetı, amennyiben ezzel a lehetıséggel 1989. január 1. után még nem éltek. A telek beépítésének mértéke ezzel sem haladhatja meg az övezetben elıírt felsı határt. (24) ) A település közigazgatási területén 2500 m2-nél nagyobb, összes szintterülető csarnok jellegő épület4 nem létesíthetı, a településkép és tájkarakter védelme érdekében a csarnok jellegő épületet növényzettel takartan kell elhelyezni, a táji,- települési illeszkedést az építési engedélykérelemhez csatolandó látványtervvel kell igazolni. (25) Terepszint alatti építmény (pince) elhelyezésével, hatásterületével nem veszélyeztetheti a közterületet, az idegen telket, a meglévı építményeket, a szomszédos ingatlanok beépíthetıségét. (26) A település beépítésre nem szánt területén 10 m-nél magasabb építményeket a környezethez illeszkedıen kell elhelyezni. (27) Földmunkával járó beruházásoknál a humusz réteget (felsı 30 cm-es réteg) külön kell deponálni, majd a kivitelezést követıen, felsı rétegként kell újrahasznosítani.
3 4
123/1997. (VII.18.) Korm. rend. 2000. évi CXII. Tv 2/A§. 1 pont 3
(28) Ahol a terv kötelezı építési vonalat nem tartalmaz, az építési övezetben, az övezetben kialakult állapothoz, beépítési módhoz igazodva kell az építési helyen belül a tervezett épületet elhelyezni. (29) Az állattartással kapcsolatos elıírásokat külön önkormányzati rendelet szabályozza. II. FEJEZET Településszerkezet, terület-felhasználás. 2.§. (1) A település közigazgatási területe tagozódik : a.) Beépítésre szánt területekre, amelyeken belül az építési telkek megengedett beépítettsége legalább 10 %. b.) Beépítésre nem szánt területekre, amelyeken belül a telkek megengedett beépítettsége legfeljebb 5 % lehet. (2) A beépítésre szánt területek egyes területfelhasználási egységein engedélyezhetı szintterület- sőrőség maximális mértéke: - falusias és kertvárosias lakóterületen: 0,5 - településközpont vegyes területen: 1,5 - kereskedelmi, szolgáltató területen: 0,5 - gazdasági; ipari, mezıgazdasági területen: 0,5 - különleges területen: bánya, hulladékkezelı, sportpálya, 0,1 temetı, kegyeleti park 0,1 egészségügyi 0,5 BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lakóterületek 3.§. (1) A lakóterület elsısorban lakóépületek elhelyezésére szolgál, a területet teljes közmővesítettséggel kell ellátni. Amennyiben ennek mőszaki feltételei, a szennyvízelvezetés vonatkozásában nem biztosíthatók, úgy azt az 1.§ (22) bekezdésében meghatározott feltételekkel kell teljesíteni. (2) A község területén „falusias lakóterület” (Lf) és „kertvárosias lakóterület” (Lke) került kialakításra és szabályozásra. (3) A kialakult 14-m-nél keskenyebb, oldalhatáros beépítéső telkeken az építmények közötti legkisebb távolsági méretek,- maximum 4,5 méter építménymagasság mellett,- legfeljebb 4 méterig történı csökkentése, akkor lehetséges, ha az épületek külsı térelhatároló szerkezetét, tetıhéjazatát és párkányzatát az I-III. tőzállósági fokozathoz tartozó tőzállósági határértékő és nem éghetı (A1, vagy A2) anyagból készítik, valamint a szemben álló homlokzatok egyikén sincs 0,36 m2-nél nagyobb felülető nyílászáró kialakítva. Nem kell tőztávolságot tartani olyan két épület között, amelyek közül a magasabb átfedı homlokzata nyílásnélküli tőzfalként kerül kialakításra.
4
(4) Az oldalhatáros, 20 m, vagy annál szélesebb telkek esetén, szabadon-álló beépítési mód is engedélyezhetı. (5) A szabályozási terven a lakóterület jele : „Lf” és „Lke”. A szabályozási terven Lf1-Lf 4 jelő és Lke jelő övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságra, a beépítettségre és a legkisebb telekméretre vonatkozó elıírásokat a szabályozási terv tartalmazza. Terület használat lakóterület
sajátos használat
Övezet jele
Beépítési mód
Beépítettség max %
kertvárosias falusias lakóterület
Lke Lf1 Lf2 Lf3 Lf4
CS OK O O SZ
30 30 30 30 30
Telekszélesség min. (m) 28 K K K 20
Telekmélység min. (m) 30 K K K 45
Szintter. sőrőség max. 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5
Telekméret min.(m2) 800 1200 800 600 900
Építménymag. max.(m) 6 5 5 5 5
Zöld. felület min.% 50 40 40 40 40
Megjegyzés: O oldalhatáros SZ szabadonállóK kialakult beépítési mód, telekszélesség és építménymagasság
(6) A legkisebb zöldfelület mértéke 40 %. (7) Új lakóházat 32-450-os tetıhajlásszögő magastetıvel lehet építeni, a tetı héjazata cserép, a cserépszínő betoncserép, mőemléki pala, és zsindely lehet. (8) A területen kisüzemi, környezetbarát ipari és szolgáltató létesítmények, valamint falusias lakóterületen az OTÉK 14.§ (2) bekezdésében felsoroltak építhetık az üzemanyagtöltı kivételével. (9) A területen,- a telek beépítettségébe be nem számíthatóan,- az OTÉK 1. számú melléklet 67. pontjában felsoroltak létesíthetık. (10) A lakótelkekhez közvetlenül kapcsolódó, azzal azonos helyrajzi szám alatt lévı belterületi kertek, a kertgazdálkodás körébe tartoznak és azokon csak növényházak és az OTÉK 1. számú melléklet 54. pontjában felsoroltak létesíthetık. (11) A külterületen lévı lakóterület (0111/1 hrsz) beépítésére az Lf1 övezet elıírásait kell alkalmazni. 3 /a.§. Lke övezeti jelő kertvárosias lakóterület szabályozása (1) Az övezet területén az OTÉK 13.§. (2) bekezdésére tekintettel az alábbi létesítmények helyezhetık el: 1.) legfeljebb hatlakásos lakóépület, 2.) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, 3.) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 4.) a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró hatású kézmőipari épület. (2) Az övezet tömbjein megengedett legnagyobb szintterület-sőrőség 0,5. (3) Telekalakítás esetén a létrejövı új telkek mindegyikének - legkisebb szélessége 28 m - legkisebb mélysége 30 m - legkisebb területe 800 m2
5
(4) A telkek megengedett legnagyobb beépítettsége: 30 %. Zöldfelület céljára (beépítetlen és burkolatlan telekrész) a telek területének legalább 50%-a biztosítandó. (5) Beépítési mód: szabadonálló. (6) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6 m. (7) A területen haszonállat nem tartható, a kedvtelésbıl tartott állatok számát az önkormányzat állattartási rendeletében kell szabályozni. (8) A tetık hajlásszöge 20-450 között lehet. Héjazatuk hagyományos anyagokból (nád, zsupp, égetett kerámia cseréptetı) készülhet, beton cserép kizárólag égetett kerámia színben alkalmazható. Vegyes terület 4.§. (1) A vegyes terület lakó,- kereskedelmi,- igazgatási- és szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történı elhelyezésére szolgál. (2) A község területén ”településközpont vegyes” (Vt) terület szabályozására kerül sor. (3) A területet teljes közmővesítettséggel kell ellátni. Amennyiben ennek mőszaki feltételei, a szennyvízelvezetés vonatkozásában nem biztosíthatók, úgy azt az 1.§ (22) bekezdésében meghatározott feltételekkel kell teljesíteni. (4) A településközpont vegyes területen (Vt) az OTÉK 16.§ (2) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetık el a parkolóház és az üzemanyagtöltı kivételével. (5) Az ingatlanok beépítési elıírásai az alábbi táblázat tartalmazza: Terület használat Vegyes
sajátos használat
Övezet jele
Beépítési mód
Beépítettség max %
településVt OSZ 60 központ Megjegyzés: O oldalhatáros SZ szabadonállóK kialakult beépítési mód, telekszélesség és építménymagassá”
Telekszélesség min. (m) K
Telekmélység min. (m) K
Szintter. sőrőség max. 1,5
Telekméret min.(m2) 800
Építménymag. max.(m) 6
Zöld. felület min.% 20
(6) Az övezeti elıírásoknál intenzívebb beépítettségő és nagyobb homlokzatmagasságú épület bontása esetén, az új épületet az övezeti elıírásoknak megfelelıen építhetı vissza. (7) A legkisebb zöldfelület mértéke :20 %. (8) A területen épülı új épületeket 32-450-os tetıhajlásszögő magastetıvel lehet építeni, a tetı héjazata cserép, a cserépszínő betoncserép, mőemléki pala, és zsindely lehet. Gazdasági terület. 5.§. (1) A gazdasági terület elsıdlegesen gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.
6
(2) A község területén : - Kereskedelmi gazdasági terület (Gksz) - Ipari és mezıgazdasági üzemi terület és állattartó telep (Gipm) kialakítására került sor. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület. 6. §. (1) Az ingatlanok beépítési elıírásai az alábbi táblázat tartalmazza: Terület használat Gazdasági
sajátos használat
Övezet jele
Beépítési mód
Beépítettség max %
ker.szolgált ató
Gksz
SZ
30
Telekszélesség min. (m) K
Telekmélység min. (m) K
Szintter. sőrőség max. 0,5
Telekméret min.(m2) 2000
Építménymag. max.(m) 6
Zöld. felület min.% 40
Megjegyzés:SZ szabadonállóK kialakult telekszélesség és mélység
(2) A telken belüli zöldterület legalább a telek területének 40 %-a. A minimálisan kialakítható telekméret 2000 m2, az építménymagasság 6,0 m (3) A területen történı beépítéseknél az OTÉK 19. § szerinti épületek és építmények helyezhetık el, a parkolóház és üzemanyagtöltı kivételével. (4) Ahol a szabályozási terv beültetési kötelezettséget ír elı, ott az ingatlanra vonatkozó építési engedélyben kell ezt a kötelezettséget elıírni, a használatbavételi engedély benyújtásáig, de maximum 1 éven belüli teljesítési kötelezettség mellett. (5) A lakóterületekkel szomszédos területeken csak olyan tevékenység folytatható, amely nem okoz a lakóterületre elıírtnál nagyobb környezetterhelést. (6) A területet teljes közmővesítettséggel kell ellátni. Amennyiben ennek mőszaki feltételei, a szennyvízelvezetés vonatkozásában nem biztosíthatók, úgy azt az 1.§ (22) bekezdésében meghatározott feltételekkel kell teljesíteni.
Ipari és mezıgazdasági gazdasági terület. 7. §. (1) Az ipari és mezıgazdasági funkciójú gazdasági területek a község külterületének, beépítésre kijelölt részei (Gipm), ahol ipari és tároló létesítmények, üzemi épületek helyezhetık el, az alábbi beépítési elıírások betartásával: Terület sajátos Övezet haszná- használat jele lat GazdaipaGipm sági ri,mezıgazd asági Megjegyzés:SZ szabadonállóK kialakult beépítési mód,”
Beépítési mód
Beépítettség max %
SZK
30
Telekszélesség min. (m) 25
Telekmélység min. (m) 50
Szintter. sőrőség max. 0,5
Telekméret min.(m2) 3000
Építménymag. max.(m) 10
Zöld. felület min.% 40
(2) A területen az OTÉK 20. § (4) és (5) bekezdéseiben felsorolt létesítmények és állattartó telepek helyezhetık el. (3) A legkisebb zöldfelület mértéke: 40 %.
7
(4) Állattartó telepek engedélyezési eljárásaiba a környezetvédelmi, az egészségügyi és az állategészségügyi szerveket szakhatóságként kell bevonni. (5) Az utak mentén, a telken belül minimum 10,0 m-es elıkertet kell kialakítani. (6) Nagy létszámú állattartó telep az Étv 35.§-a felhatalmazása szerint csak elvi engedély alapján létesíthetı. A nagy létszámú állattartó telep fogalmát a vonatkozó jogszabály4 határozza meg. (7) Az igazgatási területen új mezıgazdasági üzem, vagy állattartó telep csak a rendezési terv alapján jelölhetı ki, a jogszabályi elıírásokra 5is figyelemmel. E rendelet elıírásait a meglévı állattartó telepek esetében is alkalmazni kell. (8) A területet legalább részleges közmővesítettséggel kell ellátni Különleges területek 8.§. (1) A különleges területek közé soroltak; az egészségügyi területek (Ke), a turisztikai fejlesztési terület (Ki ü-1), a temetı (Kt), a kegyeleti park (Kkp), a sportterület, (Ks), a homokbánya (Kb),és a regionális hulladékkezelı telep (Kh) A területek a Ke és Ki ü-1 övezetek az alábbi elıírások szerint építhetık be: Terület használat Különleges
sajátos használat
Övezet jele
egszségügyi
Ke
Beépítési mód SZ
turisztikai fej- Ki ü-1 SZ lesztés Megjegyzés: SZ szabadonállóK kialakult telekmélység és szélesség,”
Beépítettség max % 40
Telekszélesség min. (m) 40
Telekmélység min. (m) 80
Szintter. sőrőség max. 1,5
Telekméret min.(m2)
K
K
0,1
Min. 5 ha
8
3500
Építménymag. max.(m) 7,5
Zöld. felület min.% 40
8
70
(2) A turisztikai fejlesztési terület beépítése során az alábbiakat kell érvényesíteni: a.) Beépítési elıírások a következık : Beépítési mód : szabadon-álló Építmény magasság maximum : 8,0 m 8% Beépítettség maximum: Telek nagyság minimum : 5 ha Legkisebb zöldterület : 70% Az épületeket a telekhatároktól minimum 15 m-re kell elhelyezni. b.) A területen csak a környezet, a táj építészeti adottságaihoz, hagyományaihoz igazodó épületek helyezhetık el. Az épületeket magas tetıvel kell kialakítani, ennek hajlásszöge 32-450 közötti kell legyen. A tetı héjazata cserép, vagy a cserép színével megegyezı betoncserép, mőemléki pala, zsindely, földszintes épület esetében nád lehet. Az épület szerkezeteinél a hagyományos; tégla és faszerkezetek alkalmazását kell elıtérbe helyezni. A homlokzatokat nyerstégla falazattal, vagy sima festett vakolattal lehet kialakítani. A vakolat színezése esetén a fehér, tört-fehér, halvány sárga színek alkalmazhatók.
5
41/1997.(V.28.) FM. rend
8
c.) A területet teljes közmővel kell ellátni az 1.§ (22) bekezdésében meghatározott feltételekkel. (3) A temetı (Kt) és a kegyeleti park (Kkp) területén csak azok üzemeltetésével kapcsolatos létesítmények, és egyházi építmények helyezhetık el legfeljebb 4 m-es építménymagassággal. A kegyeleti parkok területén rátemetés sem engedélyezhetı. (4) A sportterületen (Ks) a sportolással kapcsolatos építmények helyezhetık el legfeljebb 4 m-es építménymagassággal. (5) A homokbánya (Kb) területén építési engedély nem adható ki, a területet az üzemeltetı köteles a közforgalom elıl lezárni, a balesetveszélyre a figyelmet felhívni. A területen folyó bányászati tevékenységhez, ennek változtatásához a Pécsi Bányakapitányság engedélye szükséges. (6) A hulladékkezelı telep (Kh) területén csak a telep üzemeltetéséhez szükséges épületek építhetık, ezek engedélyezési eljárásába szakhatóságként a Dél-Dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıséget be kell vonni. a.) A területet teljes közmővel kell ellátni az 1.§ (22) bekezdésében meghatározott feltételekkel. b.) Ahol a szabályozási terv beültetési kötelezettséget ír elı, ott az ingatlanra vonatkozó építési engedélyben kell ezt a kötelezettséget elıírni, a használatbavételi engedély benyújtásáig, de maximum 1 éven belüli teljesítési kötelezettség mellett. (7) A területet legalább részleges közmővesítettséggel kell ellátni. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési és közmő területek 9.§. (1) A közlekedési, közmő és hírközlési létesítményeket és azok területeit a szabályozás terv tünteti fel. (KÖu-közutak, KÖ-közmő ) (2) A közutak (KÖu) elhelyezésére szükséges területeket a kialakult állapot figyelembe vétele mellett a szabályozási terv és az OTÉK 26.§.-ban elıírtak alapján kell biztosítani. (3) A közutak, és a közmővek védıtávolságait a vonatkozó elıírások és a szabályozási terven jelöltek alapján kell figyelembe venni. (4) Az utak, védıtávolságain belüli építési hatósági ügyekben a közlekedési szakhatóságnak és az út kezelıjének szakvéleményét ki kell kérni. (5) A közlekedési, és a közmő területeken a közlekedési és közmő létesítményeken kívül az OTÉK 26. §. (3) pontjában felsorolt építmények helyezhetık el. (6) Az újonnan nyitott belterületi utcákban az utat szilárd burkolattal kell kiépíteni, a közmővek és a közvilágítás kiépítése, a csapadékvíz-elvezetés megoldása, továbbá az utca fásítása kötelezı. (7) Az utcai fásításnál ültetett fák a lakóépületek síkjától minimum 6,0 m-re kerülhetnek.
9
(8) A területen nem létesíthetı 3,5 m-nél szélesebb kocsi-bejáró a mezıgazdaságból élık ingatlanainak kivételével. (9) A 20 személygépkocsi befogadóképességőnél nagyobb gépkocsiparkolók felületérıl az összegyőjtött csapadékvizeket csak olajfogon átvezetve lehet a csapadékvíz csatornába bekötni, a parkolókból összegyőjtött csapadékvíz zöldfelületre nem vezethetı. (10) Szabályozási vonallal érintett telekterület közterületnek szánt részén az Önkormányzatot elıvásárlási jog illeti meg, illetve ilyen területre telekalakítási engedély csak a közterületet is érintı ingatlanrész önálló ingatlanként történı lejegyzésével adható. (11) Közmőterületeken (KÖ) az ügyben illetékes szakhatóság és az üzemeltetı hozzájárulásával, elektromos és híközlési vezetékek, mőtárgyak és a közmő mőködtetéséhez szükséges, legfeljebb 4 m építménymagasságú épületek építhetık. Zöldterületek. 10.§. (1) A község igazgatási területén a zöldterületek közé a közparkok (Z) soroltak. (1) A közparkok (Z) a község állandóan növényzettel fedett közterületei, amelyeknek közútról, köztérrıl közvetlen megközelíthetınek kell lennie. (2) A közparkokban az OTÉK 27.§. (4) bekezdésében felsorolt építmények helyezhetık el annak legfeljebb 2 %-os beépítettségéig. (5) A területen a zölddel való fedettség minimum 80 % kell legyen. (6) Meglévı zöldterületek felülete nem csökkenthetı, azok más területfelhasználásba nem sorolhatók. Erdıterületek 11.§ (1) A község közigazgatási területén meglévı és tervezett védelmi erdık (Ev) és gazdasági erdık (Eg) kerültek kijelölésre. A fejlesztésre kijelölt erdıterületeket a szabályozási terv E-2 övezettel jelöli. (2) A meglévı erdıterületek mővelési ága nem változtatható meg. A meglévı és tervezett védelmi erdıterületeken csak a természetvédelmi kezelési tervben meghatározott, kizárólag természetvédelmi, illetve erdı- és vadgazdálkodási, közjóléti érdeket szolgáló létesítményt lehet építeni. (3) A meglévı gazdasági erdık területén (Eg), - a 10 ha-nál nagyobb területen,- legfeljebb 0,3 % beépítettséggel lehet építeni, az erdı rendeltetésének megfelelı épületeket, szolgálati lakással és vadászházzal. (4) Az erdık területén a telekalakítási-, a területfelhasználási- és az építési engedélyezési eljárási ügyekben a Somogy Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatóságát -, az Ordacsehi Berek Természetvédelmi Területen, az ex lege lápterületeken, az ökológiai hálózattal érintett területen, valamint a Natura 2000 területen- a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóságát szakhatóságként be kell vonni.
10
(5) Az övezetben csak természet- és környezetkímélı terület-felhasználás engedélyezhetı, illetve ilyen tevékenység folytatható. (6) Az erdıterületeken kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási illetve erdıgazdasági célból szabad. Mezıgazdasági területek 12.§. (1) A mezıgazdasági területek a növénytermelés, állattenyésztés, a kert és szılıgazdálkodás területei és az ezzel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgálnak. (2) A község igazgatási területén az alábbi mezıgazdasági területek kialakítására került sor : -
Mezıgazdasági, általános területek (Má) Mezıgazdasági, szılı termıhelyi kataszteri területek (Má C-1) Be nem építhetı mezıgazdasági területek (Má0) Be nem építhetı belterületi kertterületek (Mk0)
(3) A területen építményeket elhelyezni az e rendeletben kikötötteken túl csak az OTÉK 29.§ elıírásainak figyelembe vételével lehet. a technológiai jellegő építményeknél, mőtárgyaknál és a sajátos építmény fajtáknál a BTSZ 13.§ figyelembevételével helyezhetı el. (4) Vízeróziónak kitett területeken a terület erdısítésével, az érintett területre vonatkozó szakszerő meliorációs beavatkozásokkal kell a talajt megkötni, a felszíni vizeket elvezetni. A talajmegmunkálása során a szántást a terület lejtésére merılegesen kell elvégezni. (5) A területen víz-közmővel ellátott építmény szennyvíz elhelyezése csak teljes értékő közmőpótló berendezésben lehetséges, mely lehet zárt szennyvíztárló, vagy szennyvíztisztító berendezés. (6) A területen beépítésre szánt terület kijelölése, vagy a szabályozási terven jelölt terület-felhasználás megváltoztatása a rendezési terv módosításával lehetséges. (7) A beépítésre nem szánt területeken 3.000 m2-nél kisebb telket kialakítani nem szabad. Mezıgazdasági árutermelı területek 13.§. (1) A mezıgazdasági árutermelı területek a szabályozási terven jelöltek (Má, Má C-1). (2) Beépítésre nem szánt területen 3000 m2-nél kisebb telek ,- a közlekedési, közmőelhelyezési és hírközlési terület, valamint a közhasználatú zöldterület, véderdı, illetve a közlekedési, közmőelhelyezési és hírközlési területek kialakítása után visszamaradó mezıgazdasági és erdıterület települési területfelhasználási egység kivételével,- nem alakítható ki. (3) Szántóföldi mővelés esetén a 20 ha-nál nagyobb telken a terület rendeltetésszerő használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítı épület építhetı, a beépített alapterület a telek 0,3 %-át, illetve az 1000 m2-t nem haladhatja meg. Az építmény magassága maximum 6,0 m lehet.
11
(4) Gyep mővelési ágú, 5,0 ha-nál nagyobb telken, hagyományos, almos állattartó és a lakófunkciót is kielégítı épület építhetı és a beépíthetı alapterület a telek 1 %-át, illetve az 1000 m2-t nem haladhatja meg. Az építmény magasság maximum 6,0 m lehet. (5) Szılımőveléssel hasznosított területen a 2 ha-nál nagyobb telken a szılıtermelést, a borászatot, a borturizmust szolgáló, és lakófunkciót is kielégítı épület építhetı. A beépíthetı alapterület a telek 2 %-át, illetve az 800 m2-t nem haladhatja meg. Az építmény magasság maximum 5,0 m lehet. (6) Az Má-C1 jelő szılı termıhelyő kataszteri területeken az elızı pontokban rögzítetteken túl építmény akkor létesíthetı, ha terület 80 %-a szılımőveléssel hasznosított. a.) E területeken beépítésre szánt terület nem jelölhetı ki, belterületbe nem vonható, b.) építeni kizárólag a szılımővelést, szılıfeldolgozást, bortárolást, vagy borturizmust szolgáló épületet lehet, illetve a 13.§ (5) bekezdés szerinti teleknagyság esetén lakófunkciót is kielégítı épületet lehet, c.) a terület szılımőveléssel hasznosítandó, d.) a területen lévı földrészletek mővelési ága csak szılımővelési ágra változtatható, e.) szakrális építmény (kápolna, kereszt, kıkép stb.). amely a szılıhegyek tájképéhez hagyományosan hozzátartozó tájképformáló elem,- a szılımőveléssel nem hasznosított területen is,- a telek méretétıl függetlenül is elhelyezhetı, f.) a szılımővelés tényét, a terület pontosan meghatározott százalékában, az illetékes hegybíró, ahol hegyközség nem mőködik, a település jegyzıjének nyilatkozatával kell igazolni. (7) Az Má-C2 minısítéső II. osztályú szılıkataszteri területeken az elızı pontokban rögzítetteken túl építmény akkor létesíthetı, ha terület 75 %-a szılı, illetve gyümölcsössel hasznosított. a.) E területek belterületbe vonása, azokon beépítésre szánt terület kijelölése, csak az illetékes Borvidéki Hegyközségi Tanács, ennek hiányában a település jegyzıjének beleegyezésével és a rendezési terv módosításával történhet, b.) a terület szılımőveléssel és gyümölcstermesztéssel hasznosítandó, c.) a területen lévı földrészletek mővelési ágának megváltoztatásához az illetékes hegyközség, ennek hiányában a település jegyzıjének engedélye szükséges, d.) mővelés tényét, a terület pontosan meghatározott százalékában, az illetékes hegyközségnek, ennek hiányában a település jegyzıjének nyilatkozatával kell igazolni. (8) Szılımővelés esetén, az elızıektıl eltérıen, a szılımőveléshez kapcsolódó beépítés a BTSZ 39. §. g./ pont elıírása alapján is engedélyezhetı. Az építmény magasság maximum 5,0 m. (9) A területen egytömegő, szabadon-álló, vagy a kialakult állapot szerinti magas tetıs, 25o-45o közötti tetı hajlásszögő építmények létesíthetık. Cserép, vagy cserép színő tetıfedı anyag használatával. (10) Lakókonténer, lakókocsi a területeken nem helyezhetı el. Be nem építhetı mezıgazdasági övezetek. 14.§. (1) A be nem építhetı mezıgazdasági területek a természetvédelem és vízvédelem érdekeit szolgálják. A területeket a szabályozási terv lehatárolja; a külterületen (Má0 )-val, a belterületen (Mk0)-val jelöltek.
12
(2) A mővelési ág, külterületen elsısorban erdısítés és gyepesítés céljára megváltoztatható. (3) Az Mk0 területen kialakítható legkisebb földrészlet 3.000 m2 (4) A területen csak köztárgyak, közutak, közterek, nyomvonal jellegő vezetékek, közmő és közmőpótló berendezések (a szennyvíztisztító és komposztáló telepek, adótorony, távközlési magas-építmény, magasfeszültségő villamos távvezeték kivételével), a vízgazdálkodás létesítményei, geodéziai jelek, vadász lesek és a természetvédelem kutató, bemutató építményei helyezhetık el. (5) Ordacsehi Berek Természetvédelmi Területen kijelölt Má0 besorolású területeken létesítmény elhelyezése és mindennemő egyéb mőszaki beavatkozás csak a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóságának elızetes egyetértése mellett végezhetı. (6) A területen már meglévı építmény a 3%-os beépítettség határáig, legfeljebb egy alkalommal, 25 m2-el bıvíthetı, ahol ezzel a lehetıséggel 1989. január 1. után még nem éltek. Vízgazdálkodási területek 15.§. (1) A vízgazdálkodási területeket a szabályozási terv (V) –vel jelöli. (2) A vízgazdálkodási területeken és a szomszédos földterületeken a vízkár elhárítás, a természeti megfigyelés közösségi építményei helyezhetık el, a külön jogszabályokban foglaltak alapján. (3) A vízfolyások mentén mindkét oldalon a karbantartás részére 6-6 m-es sávot szabadon kell hagyni (4) A vízfolyások, vízelvezetı árkok rendszeres karbantartásáról gondoskodni kell. (5) A vizimunkák csak vízjogi engedély alapján végezhetık. III. FEJEZET. Védelmi övezetek 16.§. (1) A védelmi övezeteket a szabályozási terv a 2000. évi CXII. törvény elıírásai alapján tartalmazza, e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a törvény elıírásait kell alkalmazni. Országos Területrendezési Terv (továbbiakban OTrT) települést érintı védelmi övezetei: - Országos ökológiai hálózat övezete, - Kiváló termıhelyi erdıterület övezete, - Felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı területének övezete, - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete. BTSZ települést érintı védelmi övezetei: - Ökológiai övezetek (Ö-1 jelő magterület, Ö-2 jelő ökológiai folyosó) - Térségi jelentıségő tájképvédelmi övezet (T-1 jelő) - Szélerımő elhelyezésére vizsgálat alá vonható terület övezete (L-1 jelő) - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (A-1 jelő) - Térségi jelentıségő komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezete (R-1 jelő) - Ökológiai rehabilitációt igénylı terület övezete (R-2 jelő) - Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1 jelő)
13
-
Vízeróziónak kitett terület övezete (P-2 jelő) Felszíni vízminıség-védelmi terület övezete (F-1 jelő)
(2) Az építési hatósági ügyekben a jelen fejezetben lévı elıírásokat is alkalmazni kell. (3) A jelen rendeletben nem szabályozott esetekben, és az építési hatósági engedélyezéshez közvetlenül nem kapcsolódó ügyekben a BTSZ elıírásait kell figyelembe venni.” Összevont védelmi és funkcionális övezetek 17.§. hatályát veszíti (1) Ö-1 számú összevont övezet (V-2, SZ-1, F-1) •
A természeti és az érzékeny természeti területeken a mővelési ágak megváltoztatása, illetve közmő és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhetı. (V-2)
•
Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelı telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végzı telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás és vegyszertároló nem létesíthetı.(SZ-1)
•
Beépítésre szánt terület nem jelölhetı ki, illetve a belterület nem bıvíthetı; • erdıterületen elsısorban védelmi rendeltetéső erdı, mezıgazdasági területen csak nádas, gyep mővelési ágú területek, zöldterület, valamint indokolt esetben közlekedési és közmőterület jelölhetı ki; • épületek építése, bıvítése - a településrendezési tervekben szabályozott területeken elhelyezett, a horgászturizmust szolgáló esıbeálló jellegő építmények és az illetékes természetvédelmi és vízügyi hatóság egyetértésével elhelyezett, a legkevesebb 5 ha egybefüggı gyepterületen, a legeltetést biztosító állatállomány szállásául szolgáló, hagyományos istállóépületek kivételével - nem engedélyezhetı. (F-1)
(2) Ö-2 számú összevont övezet (V-2,SZ-1) •
•
A természeti és az érzékeny természeti területeken a mővelési ágak megváltoztatása, illetve közmő és közút építése környezeti hatásvizsgálat alapján, a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhetı. (V-2) Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelı telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végzı telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás és vegyszertároló nem létesíthetı.(SZ-1)
(3) Ö-3 számú összevont övezet (R-2, SZ-1,F-1) • Beépítésre szánt terület nem jelölhetı ki, illetve a belterület nem bıvíthetı; építési tevékenység nem folytatható; a tájrehabilitáció során a terület természeti, illetve természet közeli állapotához hasonló állapot visszaállítását kell megvalósítani, ennek módozatait és szabályait a bányászatról szóló törvény elıírásai szerint készített tájrendezési terv alapján a helyi szabályozási tervben kell meghatározni. (R-2) • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelı telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végzı telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás és vegyszertároló nem létesíthetı.(SZ-1) • Beépítésre szánt terület nem jelölhetı ki, illetve a belterület nem bıvíthetı;
14
•
•
erdıterületen elsısorban védelmi rendeltetéső erdı, mezıgazdasági területen csak nádas, gyep mővelési ágú területek, zöldterület, valamint indokolt esetben közlekedési és közmőterület jelölhetı ki; épületek építése, bıvítése - a településrendezési tervekben szabályozott területeken elhelyezett, a horgászturizmust szolgáló esıbeálló jellegő építmények és az illetékes természetvédelmi és vízügyi hatóság egyetértésével elhelyezett, a legkevesebb 5 ha egybefüggı gyepterületen, a legeltetést biztosító állatállomány szállásául szolgáló, hagyományos istállóépületek kivételével - nem engedélyezhetı. (F-1)
(4) Ö-4 számú összevont övezet (T-1,SZ-1) • Beépítésre szánt terület nem jelölhetı ki, illetve a belterület nem bıvíthetı; • a mővelési ág váltás, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelı termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erısítése, valamint közmő és közút építése érdekében engedélyezhetı; • a kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megırzendık; • új üzemanyagtöltı állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végzı telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthetı; • új villamosenergia-ellátási, a táv- és hírközlı vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetık, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendı értéket veszélyeztetne, károsítana. Ettıl eltérni csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel lehet. (T-1) • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelı telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végzı telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás és vegyszertároló nem létesíthetı.(SZ-1) (5) Ö-5 számú összevont övezet (V-3,SZ-1) Beépítésre szánt terület nem jelölhetı ki, illetve a belterület nem bıvíthetı; csak extenzív jellegő, vagy természet- és környezetkímélı gazdálkodási módszerek használhatók; a kialakult tájhasználatot megváltoztatni csak a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad. (V-3) • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelı telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végzı telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás és vegyszertároló nem létesíthetı.(SZ-1)
•
(6) Ö-6 számú összevont övezet (SZ-1,P-2) • Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelı telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végzı telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás és vegyszertároló nem létesíthetı.(SZ-1) • A földhasznosítás (mővelési ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvédı agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett területek erdısítésével kell az erózió mértékét csökkenteni, a már kialakult vízmosások rendezésével (megkötésével, bedöntésével) kapcsolatos feladatokat a borvidékekre készítendı rekonstrukciós tervekben kell meghatározni. (P-2)
15
Önálló védelmi övezetek 18.§. hatályát vesziti. Fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelı telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végzı telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás és vegyszertároló nem létesíthetı. IV. FEJEZET Környezet-, táj-, természet-, kulturális örökség védelem. 19.§. (1) A környezet-, a táj-, a természet-, a mőemlék- és helyi védelemmel kapcsolatos szabályozást, lehatárolást, a védıtávolságokat a szabályozási terv tünteti fel. (2) A térségi jelentıségő tájképvédelmi terület övezetét, a térségi jelentıségő komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezetét, az ökológiai rehabilitációt igénylı terület övezetét, a vízeróziónak kitett terület övezetét a külterületi szabályozási terv lehatárolja, az övezeteket érintı tájhasználat és hatósági eljárások során az BTSZ elıírásait6 alkalmazni kell. (3) A teljes közigazgatási terület felszíni szennyezésre fokozottan érvényes terület övezetébe és ásványi nyersanyag- gazdálkodási terület övezetébe tartozik, az övezeteket érintı tájhasználat és hatósági eljárások során az BTSZ elıírásait7 alkalmazni kell. Környezetvédelem 20.§. (1) A környezetvédelmi elıírások a település igazgatási területére érvényesek . (2) A környezetvédelem külön szabályozási rendeletében e rendezési terv elıírásait is figyelembe kell venni. (3) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy: a./ a legkisebb mértékő környezetterhelést és igénybevételt idézze elı, b./ megelızze a környezetszennyezést, c./ kizárja a környezetkárosítást. (4) Levegıtisztaság-védelmi szempontból a területen csak olyan tevékenység folytatható és csak olyan létesítmény alakítható ki, amelynek levegıszennyezıanyag-kibocsátása a területre vonatkozó határértékeket nem lépi túl, valamint kielégítik a vonatkozó jogszabályban8 meghatározott védıtávolságokat és nem okoznak lakosságot zavaró bőzhatást. A regionális hulladéklerakó és komposztáló tér súlypontjától számított 500 m-es védelmi övezeten belül lakó- és üdülıépület, oktatási, egészségügyi, szociális és igazgatási célú építmény nem helyezhetı el.
6
2000. évi CXII. Törvény 26..§, 29.§, 30.§, 33.§. évi CXII. Törvény 28/B, 31.§ 93/2007(XII.18.) Korm rend.
7 2000. 8
16
(5) A településen veszélyes hulladék keletkezését eredményezı tevékenység csak úgy folytatható, hogy az üzemeltetı köteles gondoskodni a veszélyes hulladék környezetszennyezést kizáró elhelyezésérıl és ártalmatlanításáról. (6) Védıfásításokkal gondoskodni kell a szántóföldi porszennyezés, valamint az élıvizek szennyezésének megakadályozásáról. (7) Külterületen mezıgazdasági és egyéb üzemi létesítmény, telepítéséhez, vagy a már meglévı létesítmény használatának, technológiájának megváltoztatása esetén a környezetvédelmi-, egészségügyi- és az állategészségügyi szakhatóságok véleményét ki kell kérni. (8) A szippantott szennyvizek csak a hatóságilag kijelölt szennyvízürítı helyre szállíthatók. (9) A település szennyezıdés érzékenységi besorolása: ”B” Kiemelten érzékeny területnek minısül.9 A település nitrátérzékeny terület, ahol az állattartás során a vonatkozó jogszabályi elıírásokat be kell tartani. (10) A településen a zajvédelem az országos elıírások szerint, azoknak megfelelıen biztosítandó. A zajt keltı és a zajtól védendı létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. (11) Technológiai eredető szennyvíz, illetve az üzemek területén összegyőjtött csapadékvíz közcsatornába csak hatályos vízjogi engedéllyel létesített elıtisztítómőben történı tisztítás után vezethetı. A szennyezett csapadékvíz elıtisztítását a vonatkozó jogszabályokban és hatósági elıírásokban meghatározottak szerint az üzem területén kell elvégezni, az erre szolgáló létesítmény vízjogi engedély köteles. (12) Vízfolyások, csatornák, vízelvezetı árkok rendszeres karbantartásáról, tisztításáról az üzemeltetı köteles gondoskodni. (13) Közcsatornával még ellátatlan belterületen, illetve külterületen keletkezı szennyvizek csak zárt győjtıben helyezhetık el. A külön pontban meghatározott feltételek szerint. A zárt győjtıt a csatornahálózat kiépítésével a rákötések után fel kell számolni. (14) A szennyvíztisztító teleptıl 500 m; a dögkonténertıl 300 m, a hígtrágya ürítıtıl és szippantott szennyvízürítı helytıl 1000 m védıtávolságon belül új lakóépület, élelmiszer feldolgozó, raktározó, -kereskedelmi létesítmény továbbá állattartótelep nem létesíthetı. (15) Országos közutak mentén, azok tengelytıl számított 50 méter távolságon belül, az M 7-es autópálya tengelyétıl számított 250 méter távolságon belül beépítésre szán terület nem jelölhetı ki. (16) Vízfolyások medrétıl 50 méter távolságon belül mezıgazdasági területen állattartó építmény nem létesíthetı. (17) A területen a 20 fh-et elérı parkolókat csak szilárd burkolattal lehet kiépíteni. A 20 fh-et elérı parkolók felszíni csapadékvizének elvezetéséhez hordalék-, olaj- és iszapfogó beépítése szükséges.
9
33/2000.(III.17.) Korm. rend.
17
(18) A településen a kommunális szilárd hulladék szervezett győjtése és elszállítása – a kommunális hulladéklerakó telepre - megoldott. Hulladékgyőjtésre csak szabványosított zárt edény, konténer használható. A győjtıedények közterületen nem tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell megoldani. (19) A gazdasági területeken csak a környezet terület-felhasználást nem zavaró létesítmények helyezhetık el. A beültetési kötelezettséget a területek beépítésénél a szabályozási terv alapján az engedélyezési eljárás során elı kell írni. Természetvédelem 21.§. (1) Védett természeti terület állapotát és jellegét természetvédelmi célokkal ellentétesen megváltoztatni tilos. (2) Védett természeti területen, új adótorony, távközlési magas építmény, magasfeszültségő villamos távvezeték nem létesíthetı, ilyenek üzemeltetésére vonatkozó engedély nem hosszabbítható meg. (3) Védett természeti területen a gazdálkodás környezet- és természetkímélı módszerek alkalmazásával történhet. (4) Védett természeti területen az erdı elsıdleges funkciója védelmi, szálaló vágás és természetes felújítás megengedett. Új erdı telepítése csak ıshonos fafajokból történhet. (5) Védett természeti területen új külszíni mőveléső bánya nem létesíthetı, meglévı külszíni mőveléső bánya területe (bányatelek) nem bıvíthetı. (6)Természeti területen a területet szennyezı vagy veszélyeztetı létesítmény nem helyezhetı el. (7) A védettségre jelölés tényét az ingatlan nyilvántartásban fel kell tüntetni. Tájvédelem 22.§. (1) Táj- és településkép-védelmi okokból útsorfásítást kell végezni az utak mentén. (2) Nem létesíthetı közmő- és energia, táv- és hírközlési vezeték a meglévı fasorok nyomvonalában. (3) Új közutak, utcák kialakításánál legalább egyoldali fasor telepítéséhez területet kell biztosítani. (4) Az általános tájvédelem érdekében a külterületi utak menti fasorok, mezsgyék, vízfolyások, csatornák menti galérianövényzet védelmérıl gondoskodni kell. (5) Mezıgazdasági termelés számára kedvezıtlen termıhelyi adottságú területeken levı természetes növényállományt (mocsár, láp, rét, legelı) a vonatkozó jogszabály10 alapján meg kell ırizni.
10
A termıföldrıl szóló 1994. évi LV. törvény 18
Kulturális örökség védelme 23.§. (1) A település mőemlék és helyi védelem alatt álló építményeit, területeit valamint régészeti területeit a szabályozási terv és a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. (2) A rendelet 1.számú mellékletében felsorolt helyi értékeket a képviselıtestület védelemben részesíti. (3) A mőemlék épületekkel (M) kapcsolatos építési engedélyezési eljárás a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Pécsi Regionális Irodájának hatáskörébe tartozik. (4) A szabályozási terven mőemléki környezetként (M) és régészeti területként (R) jelölt és körülhatárolt területeken az építési engedélyezési eljárási ügyekbe a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal DélDunántúli Irodáját (KÖH) szakhatóságként be kell vonni. (5) Régészeti tárgyak elıkerülése esetén az építési munkálatokat fel kell függeszteni, és a KÖH-t és a Somogy Megyei Múzeumok Igazgatóságát a leletrıl soron kívül értesíteni kell. (6) Nyilvántartott régészeti lelıhelyek területén minden az eddigi használattól eltérı hasznosításhoz, mővelési ág-változáshoz, építéshez, földmunkához a KÖH elızetesen szakhatósági hozzájárulása szükséges. (7) Régészeti érdekő területet érintı munkálatok esetén a KÖH véleményét be kell szerezni. (8) A nyilvántartott régészeti lelıhelyekre, a régészeti örökségvédelemre, a mőemlékvédelemre vonatkozó jogszabályi elıírásokat be kell tartani11. (9) A mőemléki környezetben mindennemő közmőellátást kizárólag föld alatti vezetékkel lehet kiépíteni és biztosítani. Ezt az új vezetékek létesítésének, meglévık korszerősítésének engedélyezése során biztosítani kell. (10) A helyi védelem alatt álló építményeknél a védett épület megóvására kell törekedni, tetıtér beépítés, bıvítés csak a hagyományos értékek védelme mellett engedélyezhetı. (11) A helyi védelem csak a teljes mőszaki és erkölcsi avultság beálltával szőntethetı meg. V.FEJEZET Egyes sajátos jogintézmények követelmény rendszere. Építésjogi követelmények 24.§. (1) A település beépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhetı el. Kivételt képeznek ez alól a közterületen, közlekedési valamint zöldterületen történı építések.
11
2001. évi LXIV. törvény a Kulturális örökség védelmérıl
19
(2) A település beépítésre nem szánt területén új építményt építeni, meglévıt átalakítani és bıvíteni, rendeletetését, vagy használatát megváltoztatni, az e rendeletben szabályozott keretek között csak akkor szabad ha : - a terület rendeltetésszerő használatát szolgálja, - közérdeket nem sért, - az építmény csak a hozzájuk tartozó terület jelentéktelen hányadát veszi igénybe és biztosított, hogy a telek területe nélkül nem idegeníthetı el. Kiszolgáló és lakóút céljára történı lejegyzés 25.§. (1) A szabályozási terv által javasolt helyi közút létesítése, bıvítése, vagy szabályozása érdekében az építési hatóság kisajátítási eljárás nélkül - a kártalanítás szabályai szerinti kártalanítás mellett - az érdekeltek hozzájárulása nélkül az önkormányzat javára lejegyeztetheti. (2) Ha a telekalakítási eljárásra, vagy a közút kialakítására az érdekeltek kérelmére és érdekében kerül sor, a lejegyzésért nem jár kártalanítás. (3) Amennyiben a lejegyzéssel érintett ingatlan visszamaradó része a rendeltetésének megfelelı használatra alkalmatlanná válik, úgy azt a tulajdonos kérelmére kártalanítás mellett igénybe kell venni. (4) Az ingatlan helyi közút céljára igénybe vett részéért járó kártalanítás összegénél figyelembe kell venni a helyi közút megépítésébıl, illetve az ezzel összefüggı közmővesítésbıl eredı ingatlanérték-növekedés összegét, melyet az érintett tulajdonosokra át kell hárítani. Útépítési és közmővesítési hozzájárulás 26.§ (1) A helyi közutakat és közmőveket legkésıbb az általuk kiszolgált építmények használatba vételéig a telkeket kialakító beruházónak meg kell valósítani. (2) A helyi közutat, illetıleg közmővet, amennyiben azt a település önkormányzata létesítette, úgy annak költségét részben, vagy egészben az érintett ingatlanok tulajdonosaira háríthatja. A hozzájárulás mértékét és arányát önkormányzati rendeletben kell szabályozni. Településrendezési kötelezések 27.§. (1) A tervszerő telekgazdálkodás érdekében az önkormányzat beépítési kötelezettséget írhat elı. Amennyiben a tulajdonos a beépítési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy az önkormányzat az ingatlant kisajátíthatja. (2) Az önkormányzat a településkép javítása érdekében az azt rontó állapotban lévı építményekre meghatározott idın belüli helyrehozatali kötelezettséget rendelhet el, az Étv. elıírásainak figyelembevételével.
20
Tájékoztató táblák, hirdetı-berendezések elhelyezése 28.§. (1) A rendelet alkalmazása szempontjából hirdetı-berendezés, melyre a rendelet hatálya kiterjed: a) Cégér: valamely mesterség jelvényeként használt, rendszerint a telephely, üzlet bejárata fölé kifüggesztett tárgy, vagy címszerő ábra, b) Cégtábla: kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátási egység nevét feltüntetı, az ott folyó tevékenységre utaló tábla, c) Címtábla: intézmény, vállalkozás nevét, esetleg egyéb adatait feltüntetı tábla (névtábla), d) Hirdetıoszlop: plakátok, hirdetések elhelyezése céljára szolgáló építmény, e) Hirdetıtábla: hirdetések, reklámok, közlemények kifüggesztésére használt tábla, f) Megállító tábla: nyitvatartási idı alatt az üzletek elé kihelyezett mobilt reklámtábla, g) Reklámtábla: valaminek a reklámozását szolgáló tábla, mely nyilvános helyen, vagy közterületrıl látható helyen kerül elhelyezésre, h) Hirdetmény: a falragasz, plakát, felírat, szórólap, értesítés, ábrázolás, tájékoztató, valamint választási hirdetmény és kampányanyag, akár nyomdai úton, akár házilag, illetve falfestéssel készült. (2) 11 (3)12 (4) A hirdetı berendezések kialakításának az építmény karakteréhez, színezéséhez, arányrendszeréhez, a település és utcaképhez kell igazodnia. (5) Hirdetı-berendezések közutak melletti elhelyezésének szabályait külön törvény13 határozza meg. (6) Nem helyezhetı el hirdetı-berendezés: a) közterületi út, járda, kerékpárút, gyalogút szilárd burkolatára, épületek, építmények homlokzatára festett kivitelben, b) közparkban, c) középültek falain, kivéve az intézmény cégtábláját, d) közterületen álló fákon, padokon, szobrokon, emlékmőveken. e) a természetvédelmi területen, kivéve a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósága által kihelyezett információs táblákat. (7) A közigazgatási területen gigantposzter, óriás-plakát nem helyezhetı el. A 2 m2-t meghaladó felülető hirdetı-berendezésre csak ideiglenes jellegő, maximálisan 3 évi idıtartamra szóló, engedély adható, az engedély a képviselıtestület hozzájárulásával meghosszabbítható. Ez a korlátozás nem vonatkozik a cégérre, cég- és címtáblára. (8) Hirdetmények elhelyezése csak az erre a célra létesített hirdetı berendezéseken lehetséges, azok csak vízoldó ragasztóval rögzíthetı, a köztisztasági elıírások betartásával. (9) E rendelet hatálybalépéséig kint levı és a jelen rendelet elıírásainak nem megfelelıen kihelyezett hirdetı-berendezések esetén: a) amennyiben a hirdetı-berendezés tulajdonosa építési engedéllyel nem rendelkezett, úgy a jegyzı soron kívül kezdeményezheti a hirdetı-berendezés eltávolítását, és a külön jogszabályokban meghatározottak szerint14. 12 13
(2) és (3) bek. hatályon kívül helyezte a 4/2008.(VI.25.) önkorm.rend. 1988. évi I. törvény
14
218/1999.(XII.28.)Kormány rendelet
21
b) a közút területén, a közútkezelı hozzájárulása nélkül, elhelyezett hirdetı-berendezés esetén, annak eltávolításáról a közút kezelıje saját hatáskörben intézkedik, c) a közút területén kívül, de közlekedésbiztonsági szempontból kifogásolható módon elhelyezett hirdetı-berendezés esetén, a közútkezelı közvetlenül az építési hatóságnál kezdeményezheti a jogellenes állapot megszüntetését. (10) E rendelet elıírásainak megszegésével elhelyezett hirdetı-berendezéseket az elhelyezı a felszólítást követı 8 napon belül saját költségén köteles eltávolítani. Amennyiben ezen kötelezettségének nem tesz eleget, a jegyzı a külön jogszabály15 értelmében gondoskodik annak végrehajtásáról. Az eljárás befejezéséig a hirdetı-berendezés tulajdonosa újabb hirdetı-berendezés elhelyezésére nem kaphat engedélyt. (12) A választási plakátokra, azok ideiglenes jellegére tekintettel a 28.§ (4), és (8) pontjának elıírásait nem kell alkalmazni. (11) Magántulajdonon felállított hirdetı-berendezés elhelyezéséért és eltávolításáért az ingatlan tulajdonosa és a hirdetı-berendezés tulajdonosa egyetemlegesen felelıs.
VI. FEJEZET Záró rendelkezések. 29.§. (1) E rendelet 200... ….vel lép hatályba, kihirdetésérıl a helyben szokásos módon (az önkormányzat hirdetıtábláján történı kifüggesztéssel) a körjegyzı gondoskodik. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályukat veszítik az Ordacsehi község helyi építési szabályzatáról szóló 7/1998. (VI.1.) Kt. számú- és az ezt módosító 1/2001. (II.2.) Kt.számú képviselıtestületi rendeletei. (3) E rendelet hatálybalépésével egyidejőleg, a „R” 1.§. 15 és 29 bekezdései, a 3.§ (6) bekezdés, a 3/a.§ (2)-(6) bekezdései, a 4.§ (7) bekezdése, a 6.§ (2) bekezdése, a 7.§ (3) bekezdése, a 8.§ (2) bekezdésének a.) pontja, a 9.§.(8) bekezdés,a 12.§ (7) bekezdése, a 13.§ (7) bekezdése, a 17.§ és 18.§ , a 20.§ (9) bekezdése, a 3-4-es számú mellékletei hatályukat vesztik. (4)Ahol e rendelet Állami Erdészeti Szolgálatot említ, ott helyette Somogy Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatósága, ahol Magyar Geológiai Szolgálatot említ, ott Pécsi Bányakapitányság, ahol Dél-Dunántúli Vízügyi Felügyeletet említ, ott Dél-Dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség, ahol A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Pécsi Regionális Irodáját említi, ott Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Dél-Dunántúli Iroda értendı.
15
2004.évi CXL. törvény
22
(5) A rendelethez tartozó SZK jelő tervlap az SZK-M1 jelő tervlapnak, SZ-1 jelő tervlap az SZ-1-M1 jelő tervlapnak, SZ-2 jelő tervlap az SZ-2-M2 jelő tervlapnak SZ-3 jelő tervlap az SZ-3-M2 jelő tervlapnak megfelelıen, a R. 1. számú melléklete e rendelet mellékletének megfelelıen módosul.
Ordacsehi, 200..……………
Kiss Miklós polgármester
Dr Illyés Erzsébet jegyzı
23
1. számú melléklet a 23/2004(X.27.) számú önkormányzati rendelethez
Országos- és helyi védelem alatt álló építmények és egyéb objektumok Országos védelem alatt álló épület és szobor: törzsszám: M 11 025 M 11014
címe: Fı u.63. Fı u.63.
hrsz 229 229
funkciója: római katolikus templom, Szent Vendel szobor
Mőemléki környezet: 228,230, 390/1,390/2, 391, 477, 478, 479, 480, a Fı utca és a Kossuth utca érintett szakasza: 350/2 és 350/5, 499/1.
Helyi védelem alatt álló épületek és objektumok:
ssz 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
név kereszt homlokzati szobor kereszt lakóház lakóház harangláb kereszt lakóház lakóház 5 temetıi síremlék és kereszt magtár régi mezıgazdasági gépek lakóház
cím Kossuth u. 2. Fı u. 64. Fı u. 118. Petıfi u. 48. Szabadság tér 9. Szabadság tér Kossuth u. 51. Fı u. 34. Fı u. 32. Temetı u. Balaton u. 14. major elıtti terület Fı utca 62
Nyilvántartott régészeti lelıhelyek: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.
Kisvár, Kisvár-dülı 0137/9 hrsz Sarok-föld 0137/9-11, 0137/3 hrsz Rétföld 0135,037/10 hrsz Rókalyuk 0115-0118,0124-0125,0132/1,0135,0137/2,0137/10 hrsz Szilvási rét 0132/6 hrsz Lápi dőlı 0132/6 hrsz Zardavár 0162/5 hrsz Téglaház, illetve a TSZ major major 0162/5, 0161/4, 0155/3hrsz Felsı_Csereföldek 0170/14 hrsz Bugaszeg 011/69-94, 012, 013, 014/1, 0172/12-15, 0169/1, 011/21-25 hrsz Kistöltés 031/1-47,031/50, 031/52, 031/33-44 hrsz Puszta-temetı 074/18/19 hrsz Bakonykút 048/1-8 Bajcsy Zs. utca 21. 138 hrsz A faluba vezetı bekötıúttól keletre esı domb 020/10 hrsz
Ex lege lápterületek helyrajzi száma (8005/2001. (MK 156. KöM tájékoztató szerint) : 0162/1a, 0162/1b, 0162/1c, 0162/2, 0162/3, 0163/3a, 0163/3b, 0163/4, 0164, 0165
Helyi védett terület: A kegyeleti park területe 321/27 hrsz
24
hrsz 229 387 359 75/2 100 102 10 401/1 402 167 417/5 084/10 388/2
2.számú melléklet a 23/2004.(X.27.) számú önkormányzati rendelethez
A növényzet telepítésére vonatkozó elıírások. 1./ A legkisebb ültetési (telepítés) távolság az ingatlan határától : a.) Belterületen és külterületen a beépítésre szánt területen és a kertterületen: szılı, valamint 3 m-nél magasabbra nem növı gyümölcs- és egyéb bokor (élı sövény) esetén 0,50 m, 3 m-nél magasabbra nem növı gyümölcs és egyéb fa esetén 1,0 m, 3 méternél magasabbra növı gyümölcs- és egyéb fa, valamint gyümölcs- és egyéb bokor (élı sövény) esetén 2,0 m, b) külterületen, a beépítésre szánt területen kívül esı részen : gyümölcsfa iskolai nevelés alatt álló növény, továbbá szılı, köszméte, ribizke és málnabokor esetén 0,80 m, minden egyéb gyümölcsbokor (mogyoró) stb.) esetében 2,0 m, birs, naspolya, birsalanyra oltott körtefa esetén 2,5 m, törpealanyra oltott almafa, továbbá meggy-, szilva- és mandulafa esetén 3,5 m, vadalanyra oltott alma- és körtefa, továbbá kajszi fa esetén 4,0 m, cseresznyefa esetén 5,0 m dió- és gesztenyefa, továbbá minden fel nem sorolt gyümölcsfa esetében 8,0 m, c) külterületnek, a kertterületen és a beépítésre szánt területén kívüli részén, amennyiben a szomszédos földterület szılı, gyümölcsös vagy kertterület, szılıt és gyümölcsfát a b) pontban foglalt ültetési távolságok megtartásával, egyéb bokrot, vagy fát az alábbi ültetési távolságok megtartásával lehet ültetni : 1 m-nél magasabbra nem növı bokor (élı sövény) esetén 0,80 m 2 m-nél magasabbra nem növı bokor (élı sövény) esetében 1,2 m 2 m-nél magasabbra növı bokor (élı sövény) esetében 2,0 m fa esetében 8,0 m 2./ Közút területén – szılıtıl, gyümölcsöstıl, kertterülettıl és beépítésre szánt területtıl – minden gyümölcs- és egyéb fát, valamint bokrot, legalább 1,5 m, 3 m-nél magasabbra növı gyümölcsfát legalább 2,5 m távolságra szabad ültetni (telepíteni).
25
3. számú melléklet a 23/2004.(X.27.) számú önkormányzati rendelethez
Hatályon kívül helyezve, mer módosultak az övezetek, felsorolásuk a rendeletbe beépült. Balaton Kiemelt Üdülıkörzet alkalmazott védelmi övezetei Összevont védelmi övezetek: Természetvédelmi övezetek: V-2 Védelemre javasolt terület V-3 Ökológiai hálózat által érintett terület Táj- és településkép-védelmi övezetek: T-1 Tájvédelmi terület Tájrehabilitációs övezet: R-2 Ökológiai rehabilitációra javasolt terület Felszíni szennyezıdésre érzékeny területek övezete: SZ-1 Felszíni szennyezıdésre fokozottan érzékeny terület
Felszínmozgásra érzékeny területek övezete: P-2 Eróziónak fokozottan kitett területek Felszíni vízminıség-védelmi övezetek: F-1 Vízminıség-védelmi terület
Önálló védelmi és funkcionális övezetek: SZ-1 Felszíni szennyezıdésre fokozottan érzékeny terület
26
4.számú melléklet a 23/2004.(X.27.) számú önkormányzati rendelethez
Hatályon kívül helyezve, mert beépült a rendeletbe Beépítésre szánt területek építési használatára vonatkozó elıírások Terület sajátos hasznáhasználat lat lakóterü- falusias lakólet terület
kertvárosias településközpont Különle- Turisztikai ges fejlesztés Gazda- ker.szolgáltat sági ó ipari,mezıgazda sági Vegyes
Övezet jele
Beépítési mód
Beépítettség max %
Telekmélység min. (m) K K K 45 30 K
Szintter. sőrőség max. 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 1,5
Telekméret min.(m2)
30 30 30 30 30 60
Telekszélesség min. (m) K K K 20 28 K
Lf1 Lf2 Lf3 Lf4 Lke Vt
OK O O SZ CS OSZ
Ki ü-1
SZ
8
K
K
Gksz
SZ
30
K
Gipm
SZK
30
25
Megjegyzés: O oldalhatáros SZ szabadonállóK kialakult beépítési mód, telekszélesség és építménymagasság
27
1200 800 600 900 800 800
Építménymag. max.(m) 5 5 5 5 6 6
Zöld. felület min.% 40 40 40 40 40 20
0,1
Min. 5 ha
8
70
K
0,5
2000
6
40
50
0,5
3000
10
40
