2009

Znalecký posudek číslo 1882/103/2009 o o b v ykl é, o b ec n é , t rž n í h o d n o t ě n e mo v i t o st í – b yt o v é j ed n o t k y č . 6 0 8/ 1 8 o v eli ko st i 3 + 1 v če t n ě v še ch so u č á st í a p ří sl u š en st v í n a ch áz e jí cí s e v b u d o v ě č.p . 6 0 8 n a p o z em k u p a rc .č . St . 11 4 8 a sp o lu v l as t n i c ké h o p o d íl u o v el ik o st i id e á ln í ch 8 0 25 /1 3 2 1 45 n a sp o le čn ýc h č ást e ch b u d o v y č.p . 6 08 a p o z em ku p a rc . č. St . 11 4 8 v še v k. ú . Ro s ic e u B rn a , o b e c Ro si c e, o kr e s Brn o - v en ko v , z ap sá n o n a L V č . 25 2 5 a 2 22 3 a g ar áž e č . e. 17 6 n ac h áz ej í cí se n a p o z em ku p a rc . č. St . 1 45 7 a p o z em ku p a rc . č. St . 1 4 5 7 s e v š em i so u čá st mi a p ř ís lu š en st v í m v š e v k. ú . Ro si c e u B rn a, o b e c Ro si c e, o kr e s B rn o - v en ko v , z ap s án o n a L V č . 1 9 69 .

Objednatel :

Exekutorský úřad Brno – venkov Mgr. Petr Kocián, soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 – sekce B, IV. poschodí 604 20 Brno

Účel posudku :

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 037EX 6015/04-27

Oceněno ke dni :

6.5.2009

Posudek vypracoval :

Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: [email protected] www.cenyodhady.cz

Tento posudek obsahuje 13 stran bez příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 12.5.2009

Bytová jednotka č. 608/18 a garáž č.e. 176, k.ú. Rosice u Brna

Znalecký posudek č. 1882/103/2009

OBSAH :

Zadání

strana

1.

Nález

3

2.

Posudek – ocenění nemovitostí

4

2.1.

Srovnávací metoda ocenění nemovitostí

7

3.

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik

11

Přílohy

Příloha 1 – Mapa s umístěním oceňovaných nemovitostí Příloha 2 – Letecký snímek Příloha 3 – Fotodokumentace Příloha 4 – V ýpis z katastru nemovitostí (LV č. 2525) Příloha 5 – V ýpis z katastru nemovitostí (LV č. 1969) Příloha 6 – Informace o budově č.p. 608 Příloha 7 – Kopie katastrální mapy Příloha 8 – Srovnatelné bytové jednotk y

Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce

strana 2



1. NÁLEZ

1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.:

Výpisy z katastru nemovitostí, LV č. 2525 a 1969, k.ú. Rosice u Brna, vyhotovené Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov dne 18.12.2008, řízení PÚ: 12408/08-703.

1.b.:

Kopie katastrální mapy, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Brno venkov dne 18.12.2008 pro k.ú. Rosice u Brna v měřítku 1:1000, mapový list Moravský Krumlov 5-0/12.

1.c.:

Informace o budově č.p. 608, získaná z Nahlížení do KN (http://nahlizenidokn.cuzk.cz/).

1.d.:

Část smlouvy o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva uzavřená mezi stavebním bytovým družstvem RÉNA a manželi Růžičkovými ze dne 5.12.2001, právní účinky vkladu 10.1.2002.

1.e.:

Informace a sdělení poskytnutá objednatelem posudku, p. Hanou Růžičkovou (spoluvlastník oceňované bytové jednotky, tel.: 602 108 783) a p. Ivetou Rozporkovou (z Reality Prim, tel.: 608 560 876).

1.f.:

Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců.

1.g.:

Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne 6.5.2009 za účasti p. Hany Růžičkové (spoluvlastník oceňované bytové jednotky, tel.: 602 108 783).

1.h.:

Mapa města a okolí.

1.ch.:

Vyhláška MF č. 456/2008 Sb., kterou se mění vyhláška 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška).

1.i.:

Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 6.5.2009.

1.j.:

Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří a internetového serveru (www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.jihomoravskereality.cz, www.sreality.cz, www.realityprim.cz).

1.k.:

Zákon č. 72/1994 Sb.

1.l.:

Knihovna znalce.

1.m.:

Usnesení o jmenování znalce pro číslo jednací 037Ex6015/04-27 ze dne 26.1.2009.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 608/18 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 608 na pozemku parc.č.St. 1148, dále spoluvlastnický podíl o velikosti ideálních 8025/132145 na společných částech budovy č.p. 608 a pozemku parc.č.St. 1148 vše v k.ú. Rosice u Brna, obec Rosice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV č. 2525 a 2223 a garáž č.e. 176 nacházející se na pozemku parc.č.St. 1457 a pozemek parc.č.St. 1457 se všemi součástmi a příslušenstvím vše v k.ú. Rosice u Brna, obec Rosice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV č. 1969. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 2525, 2223 a 1969 v k.ú. Rosice u Brna pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 6.5.2009. Informace o nemovitosti

Vlastník LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví jednotky

SJM Růžička Jiří a Růžičková Hana, Komenského náměstí 608, Rosice, 665 01 Rosice u Brna, (510310/115, 536004/033) 2525, 2223 Rosice u Brna (kód 741 221) Rosice (583 782), Brno - venkov (CZ0643) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č. Bytový dům č.p. 608, byt č. 608/18, St. 1148 (spoluvlastnický podíl ideálních 8025/132145 na společných částech budovy a pozemku parc.č.St. 1148)

Vlastnictví pozemku

Způsob ochrany

Parc.číslo, výměra, druh 2 St. 1148, 391 m , zastavěná plocha a nádvoří -


strana 4


Vlastník LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby


Růžička Jiří, Komenského náměstí 608, Rosice, 665 01 Rosice u Brna, (510310/115) 1969 Rosice u Brna (kód 741 221) Rosice (583 782), Brno - venkov (CZ0643) Část obce, č.e., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh 2 Rosice, 176, garáž, St. 1457, 18m , zastavěná plocha a nádvoří

Vlastnictví pozemku

Ochrana

Parc.číslo, výměra, druh 2 St. 1457, 18m , zastavěná plocha a nádvoří -

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a informací od p. Hany Růžičkové (spoluvlastník oceňované bytové jednotky, tel.: 602 108 783) a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 6.5.2009 za přítomnosti znalce a p. Hany Růžičkové. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku a p. Hany Růžičkové (spoluvlastník oceňované bytové jednotky, tel.: 602 108 783) není k datu ocenění uzavřená na oceňovaných nemovitostech žádná nájemní smlouva. Bytovou jednotku a garáž užívají manželé Růžičkovi. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2525 ze dne 18.12.2008 pro k.ú. Rosice u Brna v oddíle C – omezení vlastnického práva zapsán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce (viz příloha č. 4 – LV č. 2525). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce není při tomto ocenění brán zřetel. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1969 ze dne 18.12.2008 pro k.ú. Rosice u Brna v oddíle C – omezení vlastnického práva zapsán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce (viz příloha č. 5 – LV č. 1969). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 2525, 2223 a 1969 v k.ú. Rosice u Brna včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 8025/132145 na společných částech domu č.p. 608 a pozemku parc.č.St. 1148.


strana 5



Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí – bytové jednotky č. 608/18 včetně všech součástí, příslušenství a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 8025/132145 na společných částech domu č.p. 608 a pozemku parc.č.St. 1148 a garáže č.e. 176 v k.ú. Rosice u Brna bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 608/18 a garáž č.e. 176, které se nachází v centrální části Rosic nedaleko Městského úřadu a zámku Rosice. V blízkosti se dále nachází objekty občanské vybavenosti (obchod, restaurace, lékárna, pošta aj.). Oceňovaná třípokojová bytová jednotka je umístěna ve 4.NP samostatně stojícího bytového domu č.p. 608 při Komenského náměstí. V objektu, který je podsklepený se čtyřmi nadzemními podlažími a plochou střechou, je situováno celkem 18 bytových jednotek. Garáž č.e. 176 se nachází severně v sousedství bytového domu, jedná se o jednopodlažní řadový objekt s plochou střechou s vjezdem ze severní strany. Popis bytového domu : Bytový dům je založen na betonových základech s izolací, nosné konstrukce objektu jsou zděné, střecha je plochá. Stropy objektu mají rovný podhled. Fasáda je břízolitová, vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Ke vchodu do objektu je provedeno předsazené schodiště, propojení jednotlivých podlaží je realizováno pomocí betonového schodiště s teracovými nášlapy, v objektu není instalován výtah. Vchodové dveře jsou plastové. Na objektu je umístěn bleskosvod. Dům, který je osazen v mírně svažitém terénu, je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod, plynovod a kanalizaci. Vytápění v bytovém domě je řešeno vlastní plynovou kotelnou. Oceňovaná nemovitost 1. Bytová jednotka č. 608/18 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 608 na pozemku parc.č.St. 1148 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 8025/132145 na společných částech budovy č.p. 608 a pozemku parc.č.St. 1148 v k.ú. Rosice u Brna, obec Rosice, okres Brno - venkov. 2. Garáž č.e. 176 na pozemku parc.č.St. 1457 a pozemek parc.č.St. 1457 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Rosice u Brna, obec Rosice, okres Brno – venkov.


strana 6



2.1. SROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod.

2.1.1. Bytová jednotka č. 608/18 2.1.1.1. Popis Oceňovaná bytová jednotka č. 608/18 o velikosti 3+1 s příslušenstvím se nachází ve 4.NP podsklepeného, čtyřpodlažního, zděného bytového domu s plochou střechou. Vnitřní povrchy stěn oceňovaného bytu jsou vápenné hladké, keramické obklady jsou provedeny v koupelně a kuchyni. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře hladké plné i prosklené. Nášlapné vrstvy podlah v pokojích jsou parketové, v předsíni, koupelně a na WC dlážděné, PVC je položeno v komoře a kuchyni. Vytápění je ústřední plynové, řešeno z kotelny situované v bytovém domě včetně ohřevu TUV. Vnitřní hygienické zařízení tvoří koupelna s vanou a umyvadlem a samostatné splachovací WC, vše umístěno ve zděném jádře. V kuchyni je instalován plynový sporák s elektrickou troubou. Dispoziční řešení : Bytová jednotka o dispozici 3+1 (kuchyně, 3 x pokoj, komora, spíž, předsíň, koupelna, WC) s balkónem a sklepní kójí. Podlahová plocha bytu:

78,97 m

2

Pozn. : Do podlahové plochy bytu byla zahrnuta podlahová plocha sklepa vynásobená koeficientem 0,1 a podlahová plocha balkónu vynásobená koeficientem 0,17 (stanoveno dle Vyhlášky MF č. 456/2008 Sb., kterou se mění vyhláška 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhlášky)). Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt pochází dle získaných informací z roku 1977. V bytové jednotce byly provedeny následující rekonstrukce – podlaha v předsíni a částečná rekonstrukce koupelny a WC (1989 – 1990), výměna radiátorů za litinové (1999), rozvody vody a stoupačky v domě (2002) a dlažba na balkóně (2005). Stavebně technický stav bytového domu i bytové jednotky odpovídá stáří a provedeným úpravám. 2.1.1.2. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v Rosicích a okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametr byla zvolena předpokládaná prodejní cena 2 vztažená na 1 m celkové podlahové plochy oceňované bytové jednotky a následně bylo provedeno porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :


strana 7



Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Počet místností Výměra Jiné 2 (pokoje + (m ) kuchyně) byt (OV) ve 4.NP zděného domu, s balkónem a 3+1 78,97 sklepní kójí, v centru Rosic

Č.

Lokalita

Oceň. objekt

Rosice

1

Rosice

3+1

81,00

2

Rosice

2+1

65,00

3

Rosice

2+1

60,00

4

Rosice

2+1

60,00

5

Rosice

3+1

80,00

6

Zastávka

2+1

58,54

7

Ivančice

3+1

66,12

byt (OV) ve zděném domě, s balkónem a sklepem, po částečné rekonstrukci byt (OV) v panelovém domě, s lodžií, po rekonstrukci, s vyhrazeným parkovacím stáním před domem byt (OV) ve 2.NP zděného domu, s balkónem a sklepem byt (OV) v 1NP. zděného domu, po rekonstrukci koupelny byt (OV) v 1.NP panelového domu, s lodžií a sklepem, po částečné rekonstrukci byt (OV) v 1.NP ve zděném domě, se dvěmi sklepy mimo dům a dvorkem, po částečné rekonstrukci družstevní byt ve 3.NP zděného domu, s balkónem a sklepem

Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Požadovaná Cena za prodejní 2 Cena Koef. 1 m po cena redukci požadovaná reK1 K2 K3 K4 K5 Č. přepočtená resp. dukce na 2 na 1 m zaplacená na pramen podlahové ceny plochy stav prasklep, poloa úvaha 2 2 Kč Kč/m men Kč/m lodžie, jiné ha vybaznalce ceny balkón vení

KC (1-5)

Cena oceň objektu

.

Kč

1,02 1,02 1,02 0,96 1,00 0,94 0,94

22 876 23 756 23 824 24 219 19 125 22 898 23 169

Celkem průměr

Kč

22 838

Minimum Maximum

Kč Kč

19 125 24 219

1 2 3 4 5 6 7

K1 K2 K3 K4 K5 KC

2 100 000 1 750 000 1 620 000 1 550 000 1 700 000 1 400 000 1 600 000

25 926 26 923 27 000 25 833 21 250 23 915 24 198

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

23 333 24 231 24 300 23 250 19 125 21 524 21 779

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,96 0,97

1,00 0,98 1,00 0,97 1,00 0,99 1,00

1,02 1,05 1,02 1,00 1,02 1,00 0,99

1,00 0,98 1,00 1,00 0,98 1,00 1,00

1,00 1,01 1,00 0,99 1,00 0,99 0,98

Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na sklep, lodžii, balkón Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5) Koeficient celkový


strana 8



Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,90). Podrobný popis viz. příloha č. 8 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný 2 2 v rozmezí 19 125,- Kč/m až 24 219,- Kč/m podlahové plochy bytové jednotky. Vzhledem k poloze, 2 umístění a vybavení bytové jednotky navrhuji obvyklou hodnotu jako průměrnou na 22 838,- Kč/m podlahové plochy bytové jednotky. Uvedená bytová jednotka – má tyto kladné stránky : - velikost bytové jednotky - k bytu náleží sklep a balkón - bytový dům v centru města Uvedená bytová jednotka – má tyto slabší stránky : - bytový dům bez výtahu 2.1.1.3. Obecná hodnota Jednotková prodejní cena stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního 2 trhu, právní vztahy pro zadanou bytovou jednotku navržena jako průměrná na 22 838,- Kč/m podlahové plochy bytu. Výpočet obvyklé hodnoty nemovitostí srovnávací metodou Jednotková cena bytové jednotky Podlahová plocha bytu Obecná hodnota

22 838,- Kč/m 2 78,97 m 22 838,- × 78,97

=

1 803 517,- Kč

Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 1 800 000,- Kč (slovy : jedenmilionosmsettisíc korun českých).


2

strana 9



2.1.2. Garáž č.e. 176 na pozemku parc.č.St. 1457 2.1.2.1. Popis Jedná se o řadový objekt obdélníkového půdorysu, jednopodlažní, s plochou střechou. Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou zděné. Střecha je plochá krytá lepenkou, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová, vnitřní omítky jsou vápenné. Podlaha je betonová, vjezd do objektu je umožněn plechovými výklopnými vraty. Do garáže je zavedena elektřina, její připojení však není realizováno. Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt byl dle získaných zkolaudován v roce 1978. V roce 2007 byla provedena rekonstrukce střešní krytiny a klempířských konstrukcí. Stavebně technický stav je průměrný, odpovídá stáří objektu. Obecná hodnota Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mně známým realizovaným prodejům garáží, porovnával jsem danou lokalitu s informacemi z internetového serveru a databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří (např. informace získané od p. Ivety Rozporkové z Reality Prim, tel.: 608 560 876). Z takto získaných informací vyplývá, že cena garáží se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 90 000,- až 200 000,- Kč. Vzhledem ke skutečnostem ovlivňujícím prodej, zejména poloze, velikosti, stavebně technickému stavu a poptávce realitního trhu, byla zhotovitelem pro zadanou garáž navržena obecná hodnota stanovená srovnávací metodou na 150 000,- Kč. Obecná hodnota

150 000,- Kč

Tato částka reprezentuje hodnotu stavby s pozemkem. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení 150 000,- Kč (slovy : stopadesáttisíc korun českých).


strana 10



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době nejsou na výpisech z katastru nemovitostí LV č. 2525 a 1969 ze dne 18.12.2008 pro k.ú. Rosice u Brna v oddíle C zapsána žádná věcná břemena. Zástavní práva V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2525 ze dne 18.12.2008 pro k.ú. Rosice u Brna v oddíle C – omezení vlastnického práva zapsán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce (viz příloha č. 4 – LV č. 2525). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce není při tomto ocenění brán zřetel. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1969 ze dne 18.12.2008 pro k.ú. Rosice u Brna v oddíle C – omezení vlastnického práva zapsán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce (viz příloha č. 5 – LV č. 1969). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě získaných informací od objednatele posudku a p. Hany Růžičkové (spoluvlastník oceňované bytové jednotky, tel.: 602 108 783) není k datu ocenění uzavřená na oceňovaných nemovitostech žádná nájemní smlouva. Bytovou jednotku a garáž užívají manželé Růžičkovi. Na oceňované bytové jednotce a garáži se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu.


strana 11



Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky a garáže, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům a garážím, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – bytové jednotky č. 608/18 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 608 na pozemku parc.č.St. 1148 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 8025/132145 na společných částech budovy č.p. 608 a pozemku parc.č.St. 1148 vše v k.ú. Rosice u Brna, obec Rosice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV č. 2525 a 2223, vedených u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 6.5.2009, po zaokrouhlení na :

1 800 000,- Kč (slovy : jedenmilionosmsettisíc korun českých)

a garáže č.e. 176 nacházející se na pozemku parc.č.St. 1457 a pozemku parc.č.St. 1457 se všemi součástmi a příslušenstvím vše v k.ú. Rosice u Brna, obec Rosice, okres Brno - venkov, zapsáno na LV č. 1969, vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno venkov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 6.5.2009, po zaokrouhlení na :

150 000,- Kč (slovy : stopadesáttisíc korun českých).

V Brně, dne 12.května 2009



strana 12



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 1882/103/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. – dle faktury.

V Brně, dne 12.května 2009



strana 13

2009

Recommend Documents