2009

WONEN VBOWONEN Nummer 4/2009 | www.vbowonenenzo.nl

&zo

Verbouwingstips

Van Petra & Frits, winnaars van Het Blok Juridische tips: het nut van een bouwvergunning Financiële tips: de verbouwingshypotheek

Verbouwingsdagboek Francien kocht een retro-huis. Niet hip retro, maar donkerbruin retro.

Te koop!

Woningen van VBO-makelaars in de regio

VBO Wonen &zo Steenwijkerland / Weststellingwerf is een initiatief van onderstaande VBO-makelaars:

De volgende diensten kunnen wij u o.a. aanbieden: • opstellen aanvragen vergunning Wet Milieubeheer en/of WVO • opstellen melding Wet Milieubeheer • bemiddeling bij handhavingsacties Wet Milieubeheer en/of WVO • assistentie bij controlebezoeken uitgevoerd door de overheid • uitvoeren akoestische onderzoek • uitvoeren bodemonderzoek en bodemsanering • keuring vloeistofdichtheid bedrijfsvloeren • uitvoeren quickscan natuurtoets en advisering • overleg t.b.v. bovenstaande met de overheid • training medewerkers

Colofon Hoofdredactie: Evelien Epping Eindredactie: Thérèse Major

Met medewerking van: Eugénie Nierstrasz, Lee Learn Toh, Francien Hurkmans

Lay-out: Paul Ootjers

Concept en realisatie: De Veste www.de-veste.nl [email protected]

Druk: Drukkerij de Reest

Oplage: 36.500

Distributie: B&L verspreidingen

Druk-, zetfouten en prijswijzigingen voorbehouden

Verbouwen! Zin in wat nieuws? Nu de dagen korter worden en we weer meer binnen zijn, is het de ideale tijd om te klussen in je huis!

In dit nummer ... Verbouwen

Deze VBO Wonen &zo staat helemaal in het teken van verbouwen. Omdat een goed begin het halve werk is, beginnen we met klustips van de Petra & Frits, de winnaars van het tv-programma Het Blok, zie pagina 5 en 7. Daarna kun je op pagina 8 en 9 meeleven met Francien, die een donkerbruin retro-huis heeft gekocht, dat ze samen met haar vriend helemaal gaat opknappen.

Klustips van de winnaars van Het Blok

5

Verbouwingsdagboek van Francien

8

Het nut van een bouwvergunning

9

Verbouwingshypotheek

13

Puzzel

15

Informatief

Ten slotte geven we een aantal zinvolle juridische en financiële verbouwingstips, zie pagina 9 en 13.

Open Huizen Route

7

Waardebepaling of taxatierapport?

11

Woningaanbod

Ik wens je veel leesplezier! Opmerkingen en goede ideeën zijn altijd welkom.

Evelien Epping Hoofdredacteur VBO Wonen &zo [email protected]

Pereboom Makelaardij

4

Makelaardij Middelbrink

6

Makelaardij Wapstra

8

Makelaardij Epping

10

Abe Dijkstra Makelaardij

12

Makelaardij Giethoorn

14

P.S. Op zaterdag 10 oktober is er een landelijke Open Huizen Route van 11:00 tot 15:00 uur en kun je zonder afspraak en geheel vrijblijvend woningen bezichtigen.

De waarde van jouw woning Waardebepaling of taxatierapport?

8

11

Verbouwingsdagboek van Francien

5

Klustips van de winnaars van Het Blok

KALLENKOTERALLEE 84 Steenwijk

IS

EN

HU

OP

Type: Bungalow + gebouwen Perceel: 1.957 m2 Bouwjaar: 1965 Slaapkamers: 3

Keurige woning met inpandige garage aan doorgaande straat nabij centrum.

Object voor meerdere doeleinden geschikt, zowel bedrijfs- en/of hobbymatig.

€ 435.000,- k.k.

€ 365.000,- k.k.

ONNASTRAAT 32 Steenwijk

IS

EN

HU

OP

INDUSTRIESTRAAT 14 Noordwolde

Type: Vrijstaand Perceel: 689 m2 Bouwjaar: 1995 Slaapkamers: 4

LOOYERSGRACHT 40 Steenwijk

Type: Herenhuis Perceel: 414 m2 Bouwjaar: 1900 Slaapkamers: 3

Type: Tussenwoning Perceel: 104 m2 Bouwjaar: 1902 Slaapkamers: 2

Authentiek stadspand met karakteristieke oude elementen. Opknapper.

Grachtenpand in het mooie stadscentrum van Steenwijk. Grotendeels gerenoveerd.

€ 245.000,- k.k.

€ 195.000,- k.k.

ONNASTRAAT 38-40 Steenwijk

GRINDWEG 91 Wolvega

Type: Appartement Perceel: Bouwjaar: 2009 Slaapkamers: 1

IS

EN

HU

OP


IS

Binnenkort start van 4 nieuwbouw appartementen in het centrum.

EN

OP

€ 161.600,- v.o.n.

DE TEEME 32 Steenwijk

HU

€ 197.500,- k.k.

BINNENWEG 37 Eesveen

Type: Hoekwoning Perceel: 406 m2 Bouwjaar: 1998 Slaapkamers: 3

S

N

E OP

I HU

S

N

E OP

€ 249.000,- k.k.

IS

EN

OP

Type: Twee-onder-één kap Perceel: 390 m2 Bouwjaar: 1986 Slaapkamers: 3

Fraaie woning met uitgebouwde geïsoleerde garage. Geschikt voor werken aan huis.

PAASLOOREGEL 51 Willemsoord

HU

Woning met garage. Tevens slaapkamer + badkamer op de begane grond.

I HU

Woning met moderne keuken, kunststof kozijnen en riante garage.

€ 219.000,- k.k.

DENNENWEG 1 Basse

Type: Woonboerderij Perceel: 1.295 m2 Bouwjaar: 1930 Slaapkamers: 2

Type: Landhuis/villa Perceel: 3.255 m2 Bouwjaar: 2001 Slaapkamers: 4

Zegt u het maar. Mooie bouwkavel of er weer iets moois van maken. Prachtig gelegen.

Zeer fraai gelegen landhuis met 700 m3 inhoud, dubbele garage. Prachtobject.

€ 295.000,- k.k.

€ 635.000,- k.k. DEELNEMER OPEN HUIZEN ROUTE OP ZATERDAG 10 OKTOBER

Meer informatie over deze woningen vind je op:

WWW.PEREBOOMMAKELAARDIJ.NL Dolderweg 36a | 8331 LL Steenwijk | 0521 521366

De winnaars van Het Blok Petra en Frits bouwden een degelijk appartement Petra en Frits hadden nog maar net hun huis aan de rand van Groningen helemaal zelf opgeknapt, of ze voelden het alweer kriebelen. Omdat de klussers in hart en ziel eindelijk weer echt iets met z’n tweetjes wilden doen, gaven ze zich op voor het populaire verbouwingsprogramma Het Blok.

Petra en Frits de geliefde zolderverdieping van Het Blok betrokken. Na de eensgezindheid en verbroedering tijdens het slopen, begon de wedstrijd tussen de kluskoppels echt. Er werden in hoog tempo een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer in de appartementen gebouwd.

En dat legde hen geen windeieren. Twaalf kilo lichter en € 50.000,- rijker, verliet Frits met zijn Petra november vorig jaar een prachtig verbouwd appartement in Het Blok in Amsterdam. We vroegen ze hoe ze de kluswedstrijd hebben ervaren. Voor de lezers met verbouwingsplannen geven Petra en Frits een aantal onmisbare klustips.

De vrolijke en gezellige Frits werd meteen vanaf het begin neergezet als de clown. Frits: ‘Het Blok brengt karaktereigenschappen van mensen erg naar voren. Dat vond ik helemaal niet vervelend, want ik kon lekker mezelf zijn!’

Clown Het drie maanden durende klusavontuur begon met een grote gezamenlijke sloopactie van de kluskoppels, waarna

Relatietest Maar het was niet louter vrolijkheid. De lange klusnachten en slopende weekenden vielen Petra en Frits zwaar. Frits: ‘Overdag werkten we in Groningen en ’s avonds en in het weekend was het klussen in Amsterdam. Het was ontzettend moeilijk

om met de grote tijdsdruk om te gaan. Soms was ik tot vier uur ’s nachts aan het klussen en moest ik daarna weer aan het werk in onze winkel. Dan is het moeilijk je ogen open te houden.’ De klussende duo’s en vooral hun onderlinge relaties werden mentaal en sociaal enorm op de proef gesteld. Petra: ‘Zeker wanneer je zo moe bent, flap je er nog wel eens wat uit. En dat is eigenlijk de basis van het programma. Het gaat niet alleen om het klussen, maar eigenlijk vooral om de relaties tussen mensen.’

Degelijk appartement De inspanningen van Petra en Frits hebben een prachtig appartement opgeleverd waar de kopers met plezier in kunnen wonen. Frits: ‘We hebben echt degelijk gebouwd. De mensen die het appartement hebben gekocht, hebben echt iets goeds gekocht voor een >

Frits: ‘Laat je niet verleiden in de hectiek, probeer je hoofd koel te houden!’

Verbouwingstips van Petra en Frits Een verbouwing is ingrijpend. Frits: ‘Van verbouwen word je een ander mens. Je voert heel andere taken uit dan normaal en de druk is erg hoog. Zeker toen we ons eigen huis verbouwden, kon ik dit merken. Petra was toen ook nog eens zwanger. Het is lastig om altijd je hoofd koel te houden.’ Nuttige tips zijn dus zeker welkom. Petra geeft drie verbouwingstips: 1.

Organiseren: het maken van een goede planning is het halve werk. Houd goed in de gaten wanneer je iets geleverd moet hebben en wanneer je een bepaalde taak moet doen.

2.

Budgetteren: houd de kosten goed in de gaten!

3.

Blijf altijd enthousiast: positieve energie en een positieve inslag zijn erg belangrijk, zeker als je het even niet meer ziet zitten.

Volgens Frits is vooral dit laatste belangrijk. Hij voegt eraan toe: ‘Hoe zwaar de situatie ook is, blijf rustig. Laat je niet verleiden in de hectiek, probeer je hoofd koel te houden!’ foto: SBS/Elvin

oktober 2009 VBO Wonen &zo

ZWANEBLOEM 6 Marknesse

DE BEUGEL 7 Steenwijk



IS

Keurige twee-onder-één kapwoning met garage in gezellige woonwijk.

EN

HU

OP

€ 252.500,- k.k.

WATERKANT 73 Ens

€ 333.333,- k.k.

WESTERKIMME 33 Marknesse Type: Vrijstaand Perceel: 929 m2 Bouwjaar: 1952 Slaapkamers: 3

IS

EN

HU

OP


IS

Type ‘Oostenrijkse’ woning met garage en schuur aan de rand van het dorp.

EN

HU

OP

€ 295.000,- k.k.

UITERDIJKENWEG 17 C Luttelgeest

IS

EN

OP

KRABBESCHEER 4 Marknesse Type: Vrijstaand Perceel: 746 m2 Bouwjaar: 1999 Slaapkamers: 5

IS

Gerenoveerde, goed onderhouden woning. Landelijk gelegen, vrij uitzicht.

EN

HU

OP

€ 179.000,- k.k.

NOORDZOOM 10 Marknesse

S

EN

OP

Aan het water gelegen complete vrijstaande woning met extra ruime living.

€ 475.000,- k.k.

FLUITEKRUID 12 Marknesse


I HU

Woning met garage en slaap- en badkamer op de begane grond.

€ 290.000,- k.k.


HU

Exclusieve woning in woonwijk Nieuwe Gagels in Steenwijk.


S

Tegen de bosrand gelegen tussenwoning met bijkeuken, zuidgerichte tuin.

EN

I HU

OP

€ 159.000,- k.k.

NOORDERKADE 15 Blokzijl

Zeer ruime woning met vloerverwarming. Twee extra slaapkamers op 2e etage mogelijk.

€ 189.500,- k.k.

SCHOUWEN 36 Emmeloord



IS

Aan de havenkolk gelegen karakteristieke tussenwoning.

EN

OP

€ 172.000,- k.k.

HU

Keurige tussenwoning op gewilde locatie. Als extra: zuidgerichte tuin, dakkapel.

€ 182.500,- k.k.

DEELNEMER OPEN HUIZEN ROUTE OP ZATERDAG 10 OKTOBER


WWW.MIDDELBRINK.INFO Agrarische- en woonmakelaardij | 0527 253370 Sluisweg 5, 8332 JC Steenwijk Marknesserweg 17, 8305 AH Emmeloord (ook postadres) En kantoren in Blokzijl en Marknesse.

De winnaars van Het Blok heel redelijke prijs. Er ging natuurlijk ook wel eens wat fout. Maar dan zei je gewoon: ‘Geef mij die Heineken eens aan,’ of: ‘Coca Cola, Coca Cola, Coca Cola,’ en dan wist je zeker dat ze het niet zouden uitzenden. Op een gegeven moment kende ik de trucjes wel!’

Andere meubels Na drie maanden waren de appartementen eindelijk klaar en ging de deur van Het Blok op slot. Tijdens een spannende finale werden de appartementen geveild op de Amsterdamse onroerend goed veiling. Dat viel niet mee, ook in Amsterdam had de kredietcrisis toegeslagen. Petra en Frits hadden als enige koppel een meerwaarde weten te creëren; het harde werken had

een schamele € 216,- opgeleverd. Maar dit was genoeg om met de prachtige hoofdprijs van € 50.000,- naar huis te gaan.

langskomen. Van één van de andere koppels weten we dat de bewoners bijna alles er weer uit hebben gehaald, er staan nu heel andere meubelen in.’

Petra en Frits waren graag nog wat langer in hun appartement in Het Blok gebleven. Petra: ‘Het is jammer dat we er niet echt van hebben kunnen genieten. We waren graag nog een weekje blijven slapen toen het af was.’ Ze zijn nog niet teruggeweest in het appartement. Petra: ‘De huidige bewoners vinden het prima als we

Open Huizen Route Op zaterdag 10 oktober is er weer een landelijke Open Huizen Route! Op deze zaterdag kun je je geheel vrijblijvend en zonder afspraak met de makelaar goed oriënteren op voor jou interessante huizen. Bezichtig meerdere huizen en vergelijk ze met elkaar. Neem hierbij je tijd en bekijk de woningen kritisch. Let er bij dit oriënterende bezoek voornamelijk op of er een klik is met het huis en de omgeving. Voel je je er prettig en zie je jezelf er wonen? De bouwkundige en andere aspecten kan de makelaar bij een latere bezichtiging toelichten.

Tijdens de Open Huizen Route kunnen de makelaars niet bij alle huizen tegelijk zijn. Ben je geïnteresseerd in een woning en heb je vragen, dan kun je tijdens de Open Huizen Route de makelaar bellen. Hij of zij zal dan proberen direct goed antwoord op de vraag te geven en/of naar de betreffende woning te komen. De deelnemende woningen zijn duidelijk herkenbaar door een vermelding ‘Open Huis’ op het bordje ‘Te Koop’ of door een poster. Wil je zeker weten of een woning meedoet? Neem dan contact op met de makelaar.

zaterdag 10 oktober 11:00 tot 15:00 oktober 2009 VBO Wonen &zo

Verbouwingsdagboek Hypotheekperikelen en motivatiecrisis in ‘retro-huis’ Vorig jaar besloten mijn vriend en ik om te gaan samenwonen. We wilden het direct goed aanpakken... er helemaal voor gaan... met zijn tweeën in het diepe springen. We wilden niet huren, maar kopen! Avondenlang zaten we gezellig naar geschikte woningen te speuren op internet en op de zondagen reden we door de

prachtige provincie Groningen op zoek naar het perfecte stulpje.

Kijken en kopen Op een mooie zomerdag was er openhuis in een leuk huisje, in een schattig dorpje. Een héél leuk huisje. Als enthousiaste puppies bestormden we alle kamers. Het was verkoop bij inschrijving. De hoogste bieder zou het huisje krijgen. Een paar dagen later kregen we telefoon. We waren de gelukkigen!

Hypotheekperikelen De hypotheekadviseur had de offerte bij de bank neergelegd en we hadden het ‘voorlopige’ koopcontract getekend. Wat er toen gebeurde, hadden weinig mensen voorzien. De kredietcrisis barstte los. Heel fijn. Banken werden voorzichtig met het verstrekken van hypotheken. En ook wij

BERGWEG 34 Tuk

kregen maar geen goedkeuring. De termijn van de ontbindende voorwaarden werd verlengd, maar nog geen goedkeuring. Een aantal weken later belde ik lichtelijk overstuur met onze hypotheekadviseur. Ik sliep niet zo heel goed meer de laatste dagen. ’Ja, natuurlijk gaat het door,’ verzekerde hij me. Toen ik vroeg hoe hij dat zo zeker kon weten, kreeg ik een sneer. ‘Wie heeft hier nu verstand van? Jij of ik?’ ‘Maar onze ‘ontbindende’ voorwaarden dan?’ ‘O, ja die zijn verstreken.’ Ik had er helemaal niet aan gedacht om ze nogmaals te verlengen en onze hypotheekadviseur kon het niet zo heel veel schelen. Het verlossende telefoontje kwam een week later. De hypotheek werd verstrekt. Ik was in mijn leven nog nooit zo opgelucht geweest. En ik sliep ook weer goed.

EMMASTRAAT 20 Steenwijk Type: Vrijstaand Perceel: 485 m2 Bouwjaar: 1930 Slaapkamers: 3


Vrijstaande sfeervolle woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Nette twee-onder-één kapwoning met tuinhuis, uit de jaren ‘30.

€ 289.000,- k.k.

€ 194.000,- k.k.

A. VAN OLPHENSTRAAT 17 Steenwijk

OOSTERCLUFT 149 Steenwijk



Royale tussenwoning gelegen op loopafstand van recreatieplas.

Mooie hoekwoning op royaal perceel van maar liefst 305 m2.

€ 195.000,- k.k.

€ 207.000,- k.k.


WWW.MAKELAARDIJWAPSTRA.NL De Beugel 20 | 8332 JW Steenwijk | 0521 520016

Potentie Als we familie en vrienden ons huis showden, kregen we verdacht vaak te horen dat er potentie in zat. Oké? Potentie? Maar het duurde niet lang of we begrepen het: er moest nog veel gebeuren. We hadden namelijk een retro-huis gekocht. Niet hip retro, maar donkerbruin retro. Sinds de jaren zeventig was er niets meer aan veranderd.

Grote slaapkamer We besloten de verbouwing helemaal zelf te doen. Vol goede moed begonnen we met de slaapkamer. Twee kleine kamertjes voegden we samen tot een grote. Een muur werd doorgebroken en ook het lage plafond sloopten we eruit. Inmiddels zijn we zover dat de isolatie, de gipsplaten en de decoratieve balken erin zitten. Hier hebben we vier maanden over gedaan. ‘Alleen’ nog schilderen en dan is ons eerste project af!

Helemaal zelf verbouwen was leuk bedacht. Leuk duurde echter een paar maanden.

Negeren Daarna was het niet leuk meer. Er kwam een ander stadium, dat van de ‘motivatiecrisis’. Daar zaten we ruim drie maanden in. Het enige wat hielp, was negeren. We deden net of het allemaal wel meeviel en ach… we hadden niet zo´n haast. Het negeren werkte niet heel lang, ineens was er iemand die ons met de neus op de retro-feiten drukte. Diegene gaf zonder veel woorden aan, dat we toch maar heel erg rap uit onze crisis moesten komen. En heel snel van de retro-slaapkamer, de retro-badkamer en de retro-keuken, moderne kamers moeten maken. Wie dat is? Na negen maanden wordt er meer bekend!

Bewoners Francien (27, tandartsassistente) woont samen met Peter (39, installatiemonteur). Over een half jaar verwachten ze hun eerste kindje. Woning Vrijstaande woning, vlak na de oorlog gebouwd in een dorpje in Groningen. Woontik Marktplaatsverslaving. ‘We hebben er prachtige designerlampen, een bad op pootjes en mooie kranen gekocht voor een prikkie.’

Narigheid door illegale verbouwingen uit een grijs verleden Zeker wanneer je geen goede relatie met de buren hebt, is het verstandig een verbouwing geheel volgens de wet uit te voeren. Mr. E.H. de Vries van Omny De Vries Advocaten vertelt ons een leerzame anekdote. Mr. E.H. de Vries: ‘De nieuwe eigenaar van een woning in Nijmegen kreeg in 2007 ambtenaren van zijn gemeente aan de deur met de sommatie dat hij zijn dakterras en uitbouw moest afbreken. Zijn buren hadden erover geklaagd. Het terras en de uitbouw waren decennia geleden illegaal gebouwd. De verbouwereerde eigenaar dacht dat de aanmaning een vergissing was, maar hij had toch het nakijken.’ Hoe kon dit nu gebeuren? Mr. E.H. de Vries: ‘Op 1 april 2007 is een wet in werking getreden die het

in stand houden van bouwwerken, waarvoor geen bouwvergunning is verleend, verbiedt. Dit verbod richt zich niet alleen op de (ver)bouwende eigenaar zelf, maar ook op de nieuwe eigenaar die geheel onwetend zo’n illegaal verbouwd pand jaren na de verbouwing aankocht, zoals onze Nijmeegse pechvogel.’ Volgens Mr. E.H. de Vries kunnen we hieruit twee belangrijke lessen leren: ‘Les voor de verbouwers: een pand met illegale verbouwingen is zo goed als onverkoopbaar. Les voor

de kopers van een verbouwd huis: controleer grondig bij de gemeente of voor alle verbouwingen, ook uit het grijze verleden, een bouwvergunning is afgeleverd. Misschien gaf dat mooie dakterras de doorslag tot aankoop, en dan zou je het later moeten afbreken!’

Meer informatie? Voor juridische vragen naar aanleiding van dit artikel kun je je wenden tot Omny De Vries Advocaten te Wolvega, via het telefoonnummer 0561 - 613933 of via [email protected]

Mr. E.H. de Vries: ‘Een pand met illegale verbouwingen is zo goed als onverkoopbaar.’ foto: Lenus van der Broek


GAGELSWEG 12 Steenwijk

IS

EN

HU

OP

SYNAGOGESTRAAT 33 Meppel


Type: Appartement Perceel: 117 m2 Bouwjaar: 2002 Slaapkamers: 2

Gerenoveerde dertiger jaren woning met diepe achtertuin op een goede locatie.

Luxe appartement in het centrum van Meppel met garage en dakterras van 80 m2.

€ 192.500,- k.k.

€ 289.000,- k.k.

OOSTERSTRAAT 12 Beilen

HOEVENKAMP 2 Gieten


Type: Woning met bedrijfshal Perceel: 1.210 m2 Bouwjaar: 1993 Slaapkamers: 4

IS

Gemoderniseerde woning met extra grond in gebruik. O.a. luxe badkamer.

EN

OP

€ 207.500,- k.k.

BURG. STROINKWEG 127 Onna

T

VE

Wonen en werken op één locatie! Prachtige tuin met boomgaard. Goed bereikbaar.

€ 349.000,- k.k.

Gecertificeerde taxaties voor een schappelijke prijs. Binnen enkele werkdagen.

Type: Twee-onder-één kap Perceel: 210 m2 Bouwjaar: ca. 1925 Slaapkamers: 2

H OC K R

HU

Helaas, deze woning is verkocht. Wij zoeken graag de juiste woning voor u.

KOORNMARKT 24 Kampen

HEERENWEG 72-33 IJhorst

Type: Woon-/winkelpand Perceel: 50 m2 Bouwjaar: ca. 1900 Slaapkamers: -

Type: Recreatiewoning Perceel: 430 m2 Bouwjaar: 1999 Slaapkamers: 3

Voormalige kapsalon op A-1 locatie nabij C&A. Parkeerruimte voor de deur.

Energiezuinige recreatiewoning met een slaap-/werkkamer op de begane grond.

€ 950,- per maand

€ 135.000,- k.k.

VELDHUISWEG 1-104 IJhorst

VELDHUISWEG 1-41 IJhorst



Eigentijdse recreatiewoning met twee slaapkamers, veel ruimte en comfort.

Vrijstaande woning op eigen kavel met blokhut en parkeerplaats. Veel privacy.

€ 149.000,- k.k.

€ 99.000,- k.k. DEELNEMER OPEN HUIZEN ROUTE OP ZATERDAG 10 OKTOBER

Meer informatie over deze objecten vind je op:

WWW.MAKELAARDIJEPPING.NL Gagelsweg 12 | 8331 CN Steenwijk | 06 23612852

De waarde van jouw woning

Waardebepaling of taxatierapport? Wellicht heb je je wel eens afgevraagd wat de waarde van je huis nu zou zijn. Of misschien vroeg de bank om een taxatierapport. Of was het nou een waardeverklaring die men wilde hebben? Hoe zit het nou precies en wat kan men van jou verlangen? Dit artikel gaat in op de waardebepaling, het taxatierapport en een nieuw taxatiekeurmerk.

Waardebepaling In de eerste plaats de waardebepaling, vaak aangeboden als “gratis waardebepaling”. In het algemeen gesproken is dit een loze kreet want iedereen kan en mag een waarde ergens voor bepalen zonder dat daar direct consequenties aan vastzitten.

tekst: Eugénie Nierstrasz

In de makelaardij wordt een waardebepaling van een makelaar op prijs gesteld als je enig inzicht in de verkoopwaarde van de woning wilt hebben of bijvoorbeeld wilt vaststellen of een hogere hypotheekaanvraag kans van slagen heeft. Laat je een VBO-makelaar een waardebepaling doen, dan krijg je een goed en onderbouwd (mondeling) advies over de waarde van een woning.

Taxatierapport Heel wat anders is een taxatierapport, een

op schrift gestelde en goed onderbouwde verklaring van een gecertificeerde makelaar of taxateur over de waarde van een pand. Het rapport vermeldt niet alleen de huidige waarde van een pand maar ook de belangrijkste eigenschappen, de omgevingsfactoren en de bronnen die de taxateur heeft geraadpleegd. Bij de opname van het pand en bij gemeente, kadaster of in eigen archief heeft de taxateur nog veel meer gegevens gevonden en genoteerd. Tevens heeft hij een waarde berekend, eventueel referentiepanden bezocht of navraag gedaan bij andere instanties. Kortom, uit een veelheid aan gegevens, trekt de taxateur/makelaar tenslotte een conclusie, schrijft die op en ondertekent het rapport. Het maken van een taxatierapport behelst dus meer dan “even door de woning hollen”. Het is duidelijk dat, afhankelijk van de grootte (denk aan het aantal bijgebouwen!) en de situatie (denk aan recht van overpad en dergelijke) van het pand de taxateur flink wat uurtjes kwijt is. Een taxatierapport is dan ook niet gratis!

Waardeverklaring In sommige gevallen volstaat een waardeverklaring, dat wil zeggen een op

schrift gestelde verklaring over de waarde van een pand door een gecertificeerde makelaar of taxateur. Omdat de verklaring veel korter is en minder werk vraagt dan het taxatierapport, is hij ook goedkoper.

NWWI: nieuw taxatiekeurmerk Onlangs is, onder andere op initiatief van de VBO, het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) opgericht. Naar aanleiding van vastgestelde fraude, veel te hoge rekeningen voor de consument (maar waar de taxateur niets van zag aangezien het merendeel in de zakken van tussenpersonen verdween) en grote verschillen in rapporten hebben betrokken partijen het NWWI opgericht waarmee wordt beoogd een keurmerk in te stellen voor taxatierapporten. Het is dus goed mogelijk dat jouw bank of pensioenfonds (de geldverstrekker) vraagt naar een taxatierapport met het NWWIkeurmerk. Je bent dan verplicht een NWWI-taxateur in te schakelen waarmee je verzekerd bent van een goed rapport dat de geldverstrekker zal accepteren. De VBO-makelaar is je graag van dienst!

Het maken van een taxatierapport behelst meer dan “even door de woning hollen”.

WESTER ES 50 Appelscha

IS

EN

HU

OP

KONTERMANSWEG 37 De Hoeve

Type: Bijzonder object Perceel: 157 m2 Bouwjaar: 1903 Slaapkamers: 4


Tot woning verbouwde kerk, gelegen in het mooie buitengebied van het dorp.

Leuke, gezellige gezinswoning met grote vrijstaande garage en schuur.

€ 365.000,- k.k.

€ 249.500,- k.k.

NIEUWEWEG 4 Kalenberg

IS

EN

HU

OP

HOOFDSTRAAT 10 Oldemarkt

Type: Vrijstaand Perceel: 1.430 m2 Bouwjaar: 1989 Slaapkamers: 3


Op prachtige locatie aan het open vaarwater gelegen in Nationaal Park De Weerribben.

Gezellige, ruime woning in het hart van het idyllische, vriendelijke dorp Oldemarkt.

€ 598.000,- k.k.

€ 229.000,- k.k.

DE HORNLANDEN 9 Oldemarkt

KRUISSTRAAT 8 Oldemarkt


IS

EN

HU

OP


IS

Mooie, vrijstaande woning met geschakelde garage en vrijstaande schuur.

EN

HU

OP

€ 229.000,- k.k.

SPANGAHOEKWEG 37 Spanga

€ 255.500,- k.k.

CONINCKSWEG 19 Steenwijkerwold

Type: Woonboerderij Perceel: 13.815 m2 Bouwjaar: 1950 Slaapkamers: 1

S

N

E OP

I HU


S

Op prachtige locatie gelegen, dient nog gedeeltelijk te worden verbouwd.

N

E OP

€ 439.000,- k.k.

HOOFDSTRAAT WEST 50 A Wolvega

I HU

IS

EN

OP

Zeer scherpe vraagprijs voor deze aantrekkelijke starterswoning met berging.

€ 153.000,- k.k.

SNEEUWHEIDE 20 Wolvega


HU

Verrassend ruime woning met besloten tuin, schuur en eigen parkeerplaats.


IS

Leuke starterswoning met vrijstaande garage en schuur nabij het centrum.

EN

OP

€ 145.500,- k.k.

HU

Prachtige woning met aangebouwde serre en garage gelegen in groene, parkachtige wijk.

€ 385.000,- k.k.



WWW.ABEDIJKSTRA.NL Kruisstraat 38 | 8375 BG Oldemarkt | 0561 452382

Verbouwingshypotheek

Slimme financiële tips

Door de kredietcrisis worden minder woningen verkocht, maar is het aantal verbouwingen toegenomen. Een extra slaapkamer, een dakkapel, een nieuwe keuken of een mooie serre: ze kunnen het woongenot aanzienlijk verbeteren en maken verhuizen overbodig. We vroegen Jan Gerrit Hof van de Friesland Bank om financiële tips. ‘Je kunt de verbouwing natuurlijk met spaargeld financieren, maar wanneer dit niet toereikend is, of wanneer het niet de wens is de spaargelden hiervoor te gebruiken, kan er ook gekozen worden voor een verbouwingshypotheek. Die heeft als voordeel dat de rente fiscaal aftrekbaar is. Daarnaast is het rentetarief over het algemeen aanzienlijk lager dan het tarief van een persoonlijke lening.’ Tip: ‘Wanneer de verbouwing in eerste instantie met eigen middelen gefinancierd is, en je wilt achteraf toch gebruik maken van de verbouwingshypotheek en het bijkomend belastingvoordeel, is het mogelijk alsnog een hypotheek af te sluiten, mits dit binnen 6 maanden na aanvang van de verbouwing plaatsvindt.’

De voorwaarden Om voor een verbouwingshypotheek in

aanmerking te komen, dient uiteraard het inkomen toereikend te zijn om de extra hypotheeklast te dragen. Daarnaast dient de waarde van het onderpand voldoende te zijn. Hierbij zijn twee situaties te onderscheiden. Jan Gerrit Hof: ‘Een verbouwingshypotheek kan worden afgesloten wanneer je overwaarde hebt op je woning. Heb je geen overwaarde, maar kan je middels een taxatierapport aantonen dat de waarde van de woning voldoende zal stijgen naar aanleiding van de geplande verbouwing, kan er ook een hypotheek voor de verbouwing verkregen worden.’

laten vastleggen dan het bedrag dat op dat moment daadwerkelijk benodigd is.’ Mocht je in de toekomst gaan verbouwen of bijbouwen, dan kan deze extra vastgelegde zekerheid (ook wel verhoogde inschrijving genoemd) worden aangesproken en is de gang naar de notaris niet opnieuw nodig. Dit bespaart je een aanzienlijk bedrag aan notariskosten.

Meer informatie? Jan Gerrit Hof (en zijn collega Monique Alssema) van de Friesland Bank, kun je voor financiële vragen bereiken via het telefoonnummer 0516 - 453500 of via [email protected]

Verhogen huidige hypotheek Soms is het mogelijk zonder tussenkomst van de notaris de hypotheek te verhogen, bijvoorbeeld als er op de oorspronkelijke hypotheek is afgelost. In dat geval kan de afgeloste som opnieuw worden opgenomen. Is dit niet het geval, dan zal een notaris een nieuwe hypotheekinschrijving moeten vastleggen ter grootte van het te lenen bedrag. Tip: ‘Wanneer je een woning aankoopt, is het raadzaam een hoger bedrag aan hypotheekinschrijving bij de notaris te

Jan Gerrit Hof: ‘Een verbouwingshypotheek is fiscaal aantrekkelijk’


13

GELDERINGEN 62-70 Steenwijkerwold

BEULAKERWEG 129 A Giethoorn

Type: Bouwkavels Perceel: 882 m2 Bouwjaar: 2009 Slaapkamers: -

Type: Vrijstaand Perceel: 4.762 m2 Bouwjaar: 1983 Slaapkamers: 3

4 exclusieve vrije bouwkavels te koop op unieke locatie. Vanaf € 194.000,- v.o.n.

Degelijk gebouwde woning met inpandige garage en grote bedrijfsloods.

€ 194.000,- v.o.n.

€ 585.000,- k.k.

BEULAKERWEG 21 Giethoorn

Ds. J.J. KETSTRAAT 30 Giethoorn

Type: Woonboerderij Perceel: 11.304 Bouwjaar: 1920 Slaapkamers: 4

IS

EN

HU

OP


IS

Rietgedekte woonboerderij met schuren en weilanden in Giethoorn-noord.

EN

OP

€ 598.000,- k.k.

ZUIDVEENSEWEG 48 Zuidveen

HU

€ 259.000,- k.k.

BINNENPAD 22-24 Giethoorn


IS

EN

HU

OP


IS

Praktische semi-bungalow met aangebouwde garage en ruime achtertuin.

EN

HU

OP

€ 329.000,- k.k.

BINNENPAD 80 A Giethoorn

S

N

E OP

BEULAKERWEG 69 Giethoorn Type: Woonboerderij Perceel: 1.444 m2 Bouwjaar: 1925 Slaapkamers: 3

S

Mooi verbouwde twee-onderéén kapboerderij met garage, botenhuis en riante tuin.

N

E OP

€ 489.000,- k.k.

BINNENPAD 41 Giethoorn

Gieterse woning met schuur (woon- en winkelbestemming) in hartje dorp.

€ 479.000,- k.k.

Type: 2^1 kapboerderij Perceel: 1.633 m2 Bouwjaar: 1910 Slaapkamers: 3

I HU

Gunstig gelegen twee-onder-één kapwoning met grote garage. Tuin ligt aan bevaarbare gracht.

I HU

Goed onderhouden, sfeervolle woning met botenberging. Met de auto bereikbaar!

€ 495.000,- k.k.

DE SPITZEN 2 Tuk

Type: Winkel Perceel: Bouwjaar: 1900 Slaapkamers: -

Type: Semi-bungalow Perceel: 756 m2 Bouwjaar: 1979 Slaapkamers: 3

IS

Winkel- en expositieruimte op fantastische locatie in het centrum te huur.

EN

OP

€ 3.600,- per maand

HU

Rustig gelegen semi-bungalow met garage, ruime oprit en vrij uitzicht.

€ 449.000,- k.k.



WWW.MAKELAARGIETHOORN.NL Eendrachtsplein 2 | 8355 DL Giethoorn | 0521 570101

Prijssudoku

De volgende VBO Wonen &zo… …verschijnt eind november en zal helemaal in het teken staan van ‘er warmpjes bij zitten’. Met daarin onder meer: Vloerverwarming: nooit meer koude voeten! Je huis als oudedagvoorziening

VBO Wonen &zo is nu ook online!

Win leuke prijzen! De cijfers in de gekleurde vakjes vormen de oplossing van deze sudoku. Vul de cijfers in op www.vbowonenenzo.nl of mail ze naar [email protected] en maak kans op twee bioscoopkaartjes. Wij feliciteren G. Brand uit Basse met het winnen van de vorige prijssudoku. De prijzen worden aangeboden door Abe Dijkstra Makelaardij.

www.vbowonenenzo.nl

2009

Recommend Documents