2009

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1698-1/2009 O obvyklé ceně nemovitosti - provozního a skladového areálu č.p.1759 a č.p. 2128 v k.ú. Svitavy předměstí v obci Svitavy, okr. Svitavy, včetně přináležejících pozemků a ostatního příslušenství.

Objednatel posudku:

JUDr. Gabriel Žilinský Vodičkova 709/33 110 00 Praha 1 - Nové Město

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti.

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., podle stavu ke dni 8.12.2008 posudek vypracoval: Pavel Fořt soudní znalec z oborů stavebnictví a ekonomiky Roháčova 23 130 00 Praha 3 - Žižkov

Posudek obsahuje včetně titulního listu 30 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze 22.1.2009

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění nemovitosti - provozního a skladového areálu č.p.1759 a č.p. 2128 v k.ú. Svitavy - předměstí v obci Svitavy, okr. Svitavy, včetně přináležejících pozemků a ostatního příslušenství 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Provozní a skladový areál č.p. 1759 a č.p. 2128 ve Svitavách Adresa nemovitosti: 568 02 Svitavy Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Obec: Svitavy Katastrální území: Svitavy-Předměstí Počet obyvatel: 17 226 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. i) : 400,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 24.11., 3.12. a 8.12.2008 za přítomnosti zástupce objednatele znaleckého posudku JUDr. Kopřivy a jednatele spol. PONT Zdeňka Žišky. 4. Podklady pro vypracování posudku -

výpis z KN pro Pardubický kraj KP Svitavy z LV č. 1831, vyhotovený dne 10.8.2008 kopie katastrální mapy pro k.ú. Svitavy-předměstí, mapový list 0-8/44, vyhotovený dne 18.5.2004 půdorysy a řez dostavby provozní budovy PRŘVT Svitavy z r.1976 tržní ocenění č. 32/8/1995 ze září 1995, vypracovala ORBITA Invest, s.r.o. dodatek k tržnímu ocenění č. 32/8/1995 z října 1995, vypracovala ORBITA Invest, s.r.o. tržní ocenění č. 47/05/1996 z 2.7.1996, vypracovala ORBITA Invest, s.r.o. informace a údaje sdělené objednatelem znaleckého posudku skutečnosti a výměry zjištěné na místě

5. Vlastnické a evidenční údaje Podle předložených dokladu je vlastníkem oceňované nemovitosti PONT, spol, s.r.o., Masná 702/9, Praha 1 - Staré Město, IČ:41604229.

-3-

6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je výrobní a skladový areál spol. PONT spol.s.r.o., č.p. 1759 a 2128 nacházející se v k.ú.Svitavy - předměstí ve Svitavech při ul. Olomoucká. Areál se stává s výrobního objektu, administrativní budovy, budovy předváděcího centra, budovy typu LIKUS a ostatních vedlejších staveb a venkovních úprav. Areál se nachází na pozemcích o celkové rozloze 6683 m2. Areál je celý oplocen z VSŽ plechů, vjezd do areálu je z ul. Olomoucká a dále do zadní části areálu z boční ulice navazující na ul. Olomouckou. Areál je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod a plynovod. 7. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Výrobní budova bez č.p. a2) Administrativní budova č.p. 2128 a3) Předváděcí budova č.p. 1759 a4) Administrativní budova bez č.p. a5) Tenisový kurt b) Vedlejší stavby b1) Sklad b2) Sklad b3) Přístřešek c) Venkovní úpravy c1) Zpevněná plocha c2) Zpevněná plocha c3) Venkovní schody c4) Oplocení areálu c5) Betonový práh c6) Vrata c7) Elektrický pohon c8) Vrata c9) Zpevněná plocha c10) Venkovní bazén c11) Oplocení tenisového kurtu c12) Opěrné zdi u tenisového kurtu c13) Přípojka vody c14) Přípojka kanalizace d) Pozemky d1) Pozemky

-4-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Hlavní stavby a1) Výrobní budova bez č.p. - § 3 Jedná se o zděný objekt se třemi NP a jedním PP postavený na pozemku parc.č. 3148. Objekt je přistaven ze severní strany k administrativní budově a je s ní provozně propojen. V PP jsou skladové prostory, technická místnost, rozvodna silnoproudu, strojovna klimatizace, spojovací chodba, výtah a prostor schodiště. V 1NP je výrobní hala, sklady, kancelář, chodba, výtah a prostor schodiště. Ve 2NP je výrobní hala, 2x WC, chodba, výtah a prostor schodiště. Ve 3NP jsou 3 výrobní a skladové prostory, 2x WC, chodba, výtah a prostor schodiště. Vertikálně je objekt propojen vnitřním schodištěm a osobním výtahem o nosnosti 500kg. Výrobní objekt byl uveden do užívání v roce 1980 jako výpočetní středisko. Spol. PONT ho užívá k výrobním a skladovým účelům pro kancelářský nábytek. Technický stav odpovídá stáří 28 roků při běžné údržbě. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

L. budovy pro průmysl a skladování montovaná z dílců betonových tyčových 125

Zastavěné plochy a výšky podlaží: PP: 24,9*12,9 1NP: 24,9*12,9 2NP: 18,9*12,9 3NP: 18,9*12,9 Název podlaží PP: 1NP: 2NP: 3NP: Součet

Zastavěná plocha 321,21 m2 321,21 m2 243,81 m2 243,81 m2 1 130,04 m2

= = = = Konstrukční výška 3,90 m 4,20 m 3,90 m 4,45 m

Průměrná výška podlaží: PVP = 4 637,61 / 1 130,04 = 4,10 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 130,04 / 4 = 282,51 m2

321,21 m2 321,21 m2 243,81 m2 243,81 m2 Součin 1 252,72 m3 1 349,08 m3 950,86 m3 1 084,95 m3 4 637,61 m3

-5-

Obestavěný prostor: PP, 1NP, 2NP a 24,9*12,9*4+24,9*12,9*4,2+18,9*12,9*3,9+18 = 3NP: ,9*12,9*4,45 Obestavěný prostor – celkem: =

4 669,74 m3 4 669,74 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: monolitické základové patky a pasy s izolací S proti zemní vlhkosti 2. Svislé konstrukce: prefabrikovaný skelet s keramickými panely S a vyzdívkou 3. Stropy: železobetonové montované s podhledem S 4. Krov, střecha: plochá S 5. Krytiny střech: živičná, svařovaná, vícevrstvá S 6. Klempířské konstrukce: úplné z pozink. plechu S 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné, štukové omítky, dřevěné obklady N 8. Úprava vnějších povrchů: nátěry, omítky S 9. Vnitřní obklady keramické: keramické S 10. Schody: ocelové s nášlapnou vrstvou z PVC S 11. Dveře: dřevěné a kovové S 12. Vrata: neprovedeny C 13. Okna: v 1NP plastové, ve 2 - 3NP dřevěná, zdvojená S 14. Povrchy podlah: keramická dlažba, PVC, plast.beton S 15. Vytápění: ústřední s kotlem na plyn N 16. Elektroinstalace: světelná a třífázová S 17. Bleskosvod: proveden S 18. Vnitřní vodovod: ocelové trubky, jen studená S 19. Vnitřní kanalizace: z litinového potrubí S 20. Vnitřní plynovod: X 21. Ohřev vody: neproveden C 22. Vybavení kuchyní: X 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umývárny S 24. Výtahy: osobní výtah 500 Kg S 25. Ostatní: neprovedeno S 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické:

Hodnocení standardu S S S S S S N S S

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,30 1,00 21,40 1,00 11,30 1,00 6,20 1,00 2,20 1,00 0,60 1,54 8,93 1,00 3,20 1,00 0,80

-6-

10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S C S S N S S S S C S S S

3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

3,10 3,20 0,00 5,20 2,90 5,85 6,40 0,30 2,20 2,00 0,00 2,90 1,00 5,20 103,18 1,0318

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,3110 Úprava koeficientu prodejnosti o: 10,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,3421 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

2 786,- Kč/m3 0,9930 0,9434 0,8122 1,0318 1,0500 2,0270 0,3421

Základní cena upravená

=

1 592,51 Kč/m3

4 669,74 m3 * 1 592,51 Kč/m3

=

7 436 607,65 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 28 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 72 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 28 / 100 = 28,000 %

-

2 082 250,14 Kč

Výrobní budova bez č.p. - zjištěná cena

=

5 354 357,51 Kč

Plná cena:

a2) Administrativní budova č.p. 2128 - § 3 Administrativní budova je zděná, se třemi NP a jedním PP postavená n pozemku parc.č. 858/4.

-7-

Provozně navazuje z jižní strany a výrobní budovu. V PP je umístěna plynová kotelna, skladové místnosti a spojovací chodba. V 1NP je umývárna se dvěma sprchami, 2x WC, šatna, sklady, kanceláře, kuchyňka, spojovací chodba a prostor schodiště. Ve 2NP jsou kanceláře, WC s umývárnami, kuchyňka, úklidová komora, chodba a prostor schodiště. Ve 3NP je v celé ploše bytová jednotka 3+1. Budova je užívána od roku 1973. V roce 1997 byly částečně obměněny některé prvky krátkodobé životnosti a ve 3NP provedena vestavba bytové jednotky 3+1. Technický stav odpovídá stáží 35 roků a provedené rekonstrukci a modernizace při dobré údržbě. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

F. budovy administrativní zděná 122

Zastavěné plochy a výšky podlaží: PP: 16,16*12,34+1,84*1,17 1NP: 16,16*12,35+1,84*1,17 2NP: 16,16*12,35+1,84*1,17 3NP: 16,16*12,34+1,84*1,17 Název podlaží PP: 1NP: 2NP: 3NP: Součet

Zastavěná plocha 201,57 m2 201,73 m2 201,73 m2 201,57 m2 806,60 m2

= = = = Konstrukční výška 3,04 m 2,99 m 2,98 m 3,08 m

201,57 m2 201,73 m2 201,73 m2 201,57 m2 Součin 612,77 m3 603,17 m3 601,16 m3 620,84 m3 2 437,94 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 2 437,94 / 806,60 = 3,02 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 806,60 / 4 = 201,65 m2 Obestavěný prostor: PP, 1NP, 2NP a 16,16*12,35*3,14+5,59*4,49*0,7+16,16*12,35 = 3NP: *2,99+16,16*12,35*2,98+16,16*12,35*3,08+1, 84*1,17*19 Obestavěný prostor – celkem: =

2 491,30 m3

2 491,30 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů:

Provedení

Hodnocení standardu betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti S zděné o tl.40 cm S s rovným podhledem S plochá S živičné, svařované, vícevrstvé S úplné z pozink. plechu S jednovrstvé vápenné omítky P vápenné štukové omítky, fasádní nátěr S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

-8-

9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

keramické železobetonové monolitické s běžným povrchem dřevěné hladké a prosklené dřevěná zdvojená a plastová keramická dlažba, PVC, textilní krytina ÚT s kotlem na plyn světelná a třífázová proveden rozvod studené a teplé vody odkanalizováno do veřejné kanalizace rozvod zemního plynu centrální umyvadlo, ocelová vana, WC splachovací neprovedeny neprovedeno

S S

100,00 100,00

S X S S S S S S S S S X S C C X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: P 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: S 10. Schody: S 11. Dveře: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 20. Vnitřní plynovod: S 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 24. Výtahy: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 1,40 5,90

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 17,40 1,00 9,30 1,00 7,30 1,00 2,10 1,00 0,60 0,46 3,17 1,00 3,30 1,00 1,80 1,00 2,90 1,00 3,10 1,00 5,20 1,00 3,20 1,00 4,20 1,00 5,70 1,00 0,30 1,00 3,20 1,00 3,10 1,00 0,20 1,00 1,70 1,00 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00 88,97 0,8897

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP [%]

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

Stáří Živ. Opotř. Opotř. z části celku

-9-

1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů:

S 8,20 S 17,40 S 9,30 S 7,30 S 2,10 S 0,60 P 6,90 P 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 S 3,30 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,80 S 1,80 10. Schody: S 2,90 11. Dveře: S 3,10 S 3,10 12. Vrata: X 0,00 13. Okna: S 5,20 S 5,20 14. Povrchy podlah: S 3,20 S 3,20 15. Vytápění: S 4,20 16. Elektroinstalace: S 5,70 S 5,70 17. Bleskosvod: S 0,30 18. Vnitřní vodovod: S 3,20 S 3,20 19. Vnitřní kanalizace: S 3,10 20. Vnitřní plynovod: S 0,20 21. Ohřev vody: S 1,70 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: S 3,00 S 3,00 24. Výtahy: C 1,40 25. Ostatní: C 5,90 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 70,0 30,0 70,0 30,0 100,0 60,0 40,0 100,0 50,0 50,0 50,0 50,0 100,0 50,0 50,0 100,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0

1,00 8,20 9,22 35 1,00 17,40 19,55 35 1,00 9,30 10,45 35 1,00 7,30 8,20 35 1,00 2,10 2,36 10 1,00 0,60 0,67 35 0,46 1,59 1,79 35 0,46 1,59 1,79 10 1,00 2,31 2,60 35 1,00 0,99 1,11 10 1,00 1,26 1,42 35 1,00 0,54 0,61 10 1,00 2,90 3,26 35 1,00 1,86 2,09 35 1,00 1,24 1,39 10 0,00 0,00 0,00 1,00 2,60 2,92 35 1,00 2,60 2,92 10 1,00 1,60 1,80 35 1,00 1,60 1,80 10 1,00 4,20 4,72 35 1,00 2,85 3,20 35 1,00 2,85 3,20 10 1,00 0,30 0,34 35 1,00 1,60 1,80 35 1,00 1,60 1,80 10 1,00 3,10 3,48 35 1,00 0,20 0,22 35 1,00 1,70 1,91 35 0,00 0,00 0,00 1,00 1,50 1,69 35 1,00 1,50 1,69 10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 88,98Opotřebení:

160 120 120 120 40 40 50 50 50 50 45 40 120 50 50 45 50 45 30 45 45 45 45 40 40 50 45 45 50 50

21,88 29,17 29,17 29,17 25,00 87,50 70,00 20,00 70,00 20,00 77,78 25,00 29,17 70,00 20,00 0,00 77,78 20,00 77,78 33,33 77,78 77,78 22,22 77,78 87,50 25,00 70,00 77,78 77,78 0,00 70,00 20,00 0,00 0,00 0,00

2,0173 5,7027 3,0483 2,3919 0,5900 0,5863 1,2530 0,3580 1,8200 0,2220 1,1045 0,1525 0,9509 1,4630 0,2780 0,0000 2,2712 0,5840 1,4000 0,5999 3,6712 2,4890 0,7110 0,2645 1,5750 0,4500 2,4360 0,1711 1,4856 0,0000 1,1830 0,3380 0,0000 0,0000 0,0000 41,5679

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5610 Úprava koeficientu prodejnosti o: 10,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,6171

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce):

= * * * * *

2 807,- Kč/m3 0,9390 0,9527 0,9954 0,8897 1,0500

- 10 -

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* *

2,0270 0,6171


=

2 920,81 Kč/m3

Plná cena:

2 491,30 m3 * 2 920,81 Kč/m3

=

7 276 613,95 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 41,5679 % Úprava ceny za opotřebení

-

3 024 735,61 Kč

Administrativní budova č.p. 2128 - zjištěná cena

=

4 251 878,34 Kč

a3) Předváděcí budova č.p. 1759 - § 3 Jedná se o přízemní, částečně podsklepený, zděný objekt postavený na pozemku parc.č. 858/3. Objekt je užíván z větší části jako předváděcí centrum výrobků firmy PONT. V podzemním podlaží, které je pouze v části zastavěné plochy nadzemního podlaží byl původně kryt, v současné době nejsou prostory užívané. Dispozici 1NP tvoří trojgaráž, kancelář, sklady, prostor předváděcího centra, zimní zahrada, spojovací krček s administrativní budovou a vstupem do zadní části areálu. Původní stavba byla postavená cca. v roce 1931. V roce 1973 prošla zásadní rekonstrukcí a přestavbou. V roce 1978 byla provedena dostavba trojgaráže. V roce 2003 - 2005 byl objekt zmodernizován a upraven do současného stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

H. budovy pro obchod (společné stravování) zděná 123

Zastavěné plochy a výšky podlaží: PP: 31,78*8,7*3,75 = 1NP: 6*31,78+10,89*4,25+6,6*26,7+2,74*4,8 +6*4 = Název podlaží PP: 1NP: Součet

Zastavěná plocha 1 036,82 m2 450,33 m2 1 487,15 m2

Konstrukční výška 3,65 m 3,10 m

1 036,82 m2 450,33 m2 Součin 3 784,39 m3 1 396,02 m3 5 180,41 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 5 180,41 / 1 487,15 = 3,48 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 487,15 / 2 = 743,58 m2 Obestavěný prostor: PP, 1NP, střecha: 31,78*6*4,64+26,7*6,6*4,12+6,8*2,74*4+6*4 = *3,82+8,7*31,78*3,45+4,25*10,89*3,78 Obestavěný prostor – celkem: =

2 905,81 m3 2 905,81 m3

- 11 -


Provedení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: zděné pasy bez izolace proti zemní vlhkosti P 2. Svislé konstrukce: zděné tl. 45 cm a více S 3. Stropy: s rovným podhledem S 4. Krov, střecha: dřevěný sbíjený S 5. Krytiny střech: hliníkový plech N 6. Klempířské konstrukce: úplné z pozink. plechu S 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné štukové omítky S 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné štukové omítky, fasádní nátěr S 9. Vnitřní obklady keramické: neprovedeny C 10. Schody: neprovedeny C 11. Dveře: dřevěné dýhované a plastové N 12. Vrata: X 13. Okna: dřevěná zdvojená okna S 14. Povrchy podlah: terasová dlažba, textilní krytina S 15. Vytápění: ÚT s kotlem na plyn S 16. Elektroinstalace: světelná a motorová S 17. Bleskosvod: proveden S 18. Vnitřní vodovod: neproveden C 19. Vnitřní kanalizace: neprovedena C 20. Vnitřní plynovod: neproveden C 21. Ohřev vody: neproveden C 22. Vybavení kuchyní: neprovedeno C 23. Vnitřní hygienické vybavení: neprovedeno C 24. Výtahy: neprovedeny C 25. Ostatní: neprovedeno C 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod:

Hodnocení standardu P S S S N S S S C C N S S S S S C C C

Obj. podíl [%] 6,10 15,30 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 3,30 3,20 2,70 3,70 5,80 3,30 4,80 5,90 0,30 3,20 3,10 0,40

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 2,81 1,00 15,30 1,00 8,10 1,00 6,20 1,54 4,47 1,00 0,60 1,00 7,30 1,00 3,30 0,00 0,00 0,00 0,00 1,54 5,70 1,00 5,80 1,00 3,30 1,00 4,80 1,00 5,90 1,00 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

- 12 -

21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

C C C C C

2,00 1,90 4,20 1,30 4,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 73,88 0,7388

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část [%] [%] 1. Základy: P 6,10 100,0 2. Svislé konstrukce: S 15,30 100,0 3. Stropy: S 8,10 100,0 4. Krov, střecha: S 6,20 100,0 5. Krytiny střech: N 2,90 100,0 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 7. Úprava vnitřních povrchů: S 7,30 50,0 S 7,30 50,0 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,0 9. Vnitřní obklady keramické: C 3,20 100,0 10. Schody: C 2,70 100,0 11. Dveře: N 3,70 100,0 12. Vrata: X 0,00 100,0 13. Okna: S 5,80 100,0 14. Povrchy podlah: S 3,30 100,0 15. Vytápění: S 4,80 100,0 16. Elektroinstalace: S 5,90 50,0 S 5,90 50,0 17. Bleskosvod: S 0,30 100,0 18. Vnitřní vodovod: C 3,20 100,0 19. Vnitřní kanalizace: C 3,10 100,0 20. Vnitřní plynovod: C 0,40 100,0 21. Ohřev vody: C 2,00 100,0 22. Vybavení kuchyní: C 1,90 100,0 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 4,20 100,0 24. Výtahy: C 1,30 100,0 25. Ostatní: C 4,40 100,0 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 Součet upravených objemových podílů: Konstrukce, vybavení

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,54 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 2,81 3,80 77 160 48,13 1,8289 15,30 20,71 77 120 64,17 13,2896 8,10 10,96 35 100 35,00 3,8360 6,20 8,39 35 100 35,00 2,9365 4,47 6,05 35 60 58,33 3,5290 0,60 0,81 35 50 70,00 0,5670 3,65 4,94 35 50 70,00 3,4580 3,65 4,94 10 50 20,00 0,9880 3,30 4,47 35 50 70,00 3,1290 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 5,70 7,72 10 50 20,00 1,5440 0,00 0,00 0,00 0,0000 5,80 7,85 35 50 70,00 5,4950 3,30 4,47 10 25 40,00 1,7880 4,80 6,50 35 50 70,00 4,5500 2,95 3,99 35 50 70,00 2,7930 2,95 3,99 10 50 20,00 0,7980 0,30 0,41 35 50 70,00 0,2870 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 73,88Opotřebení: 50,8170

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5610 Úprava koeficientu prodejnosti o: 10,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,6171 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4):

= *

2 669,- Kč/m3 0,9390

- 13 -

Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * * * * *

0,9289 0,9034 0,7388 1,0500 2,0270 0,6171


=

2 040,74 Kč/m3

Plná cena:

2 905,81 m3 * 2 040,74 Kč/m3

=

5 930 002,70 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 50,8170 % Úprava ceny za opotřebení

-

3 013 449,47 Kč

Předváděcí budova č.p. 1759 - zjištěná cena

=

2 916 553,23 Kč

a4) Administrativní budova bez č.p. - § 3 Jedná se o přízemní, montovaný objekt typu LIKUS postavený na pozemku parc.č.2772. Dispozici 1NP tvoří jednotlivé místnosti původně užívané jako kanceláře, sklady, sociální zařízení apod. Technický stav odpovídá stáří cca. 30 roků při běžné údržbě. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

F. budovy administrativní dřevěná na bázi dřevní hmoty 122

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1NP: 29,34*12,6 Název podlaží 1NP: Součet

Zastavěná plocha 369,68 m2 369,68 m2

= Konstrukční výška 2,80 m

369,68 m2 Součin 1 035,10 m3 1 035,10 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 1 035,10 / 369,68 = 2,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 369,68 / 1 = 369,68 m2 Obestavěný prostor: 1NP, střecha: 29,34*12,6*3,14+29,34*12,6*1,08/2 Obestavěný prostor – celkem:

= =

1 360,44 m3 1 360,44 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce:

Provedení

Hodnocení standardu betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti S dřevěné sendvičové do tl. 24 cm P

Část [%] 100,00 100,00

- 14 -

3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

s rovným podhledem dřevěný sbíjený vlnité osinkocemetnové desky úplné z pozink. plechu nátěry nátěry neprovedeny neprovedeny dřevěné náplňové dřevěná zdvojená okna PVC akumulační světelná proveden neproveden neprovedena rozvod neproveden neproveden neprovedeno neprovedeny neprovedeno

S S S S S S C C S X S S S P S C C C C X C C C X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: P 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: C 10. Schody: C 11. Dveře: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: P 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: C 20. Vnitřní plynovod: C 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 24. Výtahy: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Obj. podíl [%] 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 1,40 5,90

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 0,46 8,00 1,00 9,30 1,00 7,30 1,00 2,10 1,00 0,60 1,00 6,90 1,00 3,30 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 3,10 1,00 5,20 1,00 3,20 1,00 4,20 0,46 2,62 1,00 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 64,32 0,6432

- 15 -

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

2 807,- Kč/m3 1,0290 0,9379 1,0500 0,6432 1,0500 2,0270 0,5610


=

2 184,52 Kč/m3

Plná cena:

1 360,44 m3 * 2 184,52 Kč/m3

=

2 971 908,39 Kč


-

1 981 282,17 Kč

Administrativní budova bez č.p. - zjištěná cena

=

990 626,22 Kč

a5) Tenisový kurt - § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: Objekt: Materiálová konstrukce krytu: Kód CZ - CC: Množství:

7. Plochy a úpravy území Plochy pro tělovýchovu nekryté z jiných materiálů - např. antuka 241 648,00 m2 plochy upravené, zastavěné

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

262,- Kč/m2 1,0500 2,1960 0,3420


=

206,61 Kč/m2

Plná cena:

648,00 m2 * 206,61 Kč/m2

=

133 883,28 Kč


-

38 251,79 Kč

Tenisový kurt - zjištěná cena

=

95 631,49 Kč

- 16 -

b) Vedlejší stavby b1) Sklad - § 7 Je jednopodlažní, zděný, částečně otevřený s pultovou střechou postavený na části pozemku parc.č.1117/2. Objekt byl postavem cca. roce 1966. Technický stav odpovídá stáří při zanedbané údržbě. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor: 1NP, střecha: 6,8*4,8*4,26 Obestavěný prostor – celkem:

= =

139,05 m3 139,05 m3


Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové pasy zděné o tl. 15 cm neprovedeny pultový ocelové trapézové plechy neprovedeny vápenné omítky

Hodnocení standardu S S C S S C S X C S S C

neprovedeny ocelová jednoduchá dřevěné neprovedena

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy

Hodnocení standardu S S C S S C S C S S

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 0,00 0,00 1,00 7,30 1,00 8,10 0,00 0,00 1,00 6,10 0,00 0,00 1,00 1,10 1,00 8,20

- 17 -

12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů:

C

5,80

100,00

0,00

0,00 69,70


0,6970

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,6970 1,0500 1,9960 0,5610


=

1 024,37 Kč/m3

Plná cena:

139,05 m3 * 1 024,37 Kč/m3

=

142 438,65 Kč


-

99 707,06 Kč

Sklad - zjištěná cena

=

42 731,59 Kč

b2) Sklad - § 7 Je jednopodlažní, zděný objekt s pultovou střechou, postavený na pozemku parc.č. 1697/8. Objekt byl postaven cca. v roce 1982. Technický stav odpovídá stáří při běžné údržbě. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor: 1NP, střecha: 17,21*3,97*2,78 Obestavěný prostor – celkem:

= =

189,94 m3 189,94 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy

Provedení betonové pasy

Hodnocení standardu S

Část [%] 100,00

- 18 -

2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

zděné o tl. 30 cm s rovným podhledem pultový živičná svařovaná pozinkovaný plech vápenné omítky

S S S S S S X S P S P

dřevěné dřevěná jednoduchá betonové světelná

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna P 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace P Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00 0,46 0,51 1,00 8,20 0,46 2,67 96,28


0,9628


= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,9628 1,0500 1,9960 0,5610


=

1 415,01 Kč/m3

Plná cena:

189,94 m3 * 1 415,01 Kč/m3

=

268 767,- Kč


-

87 349,28 Kč

Sklad - zjištěná cena

=

181 417,72 Kč

b3) Přístřešek - § 7 Jedná se o jednoduchý dřevěný objekt postavený vlevo od tenisového kurtu na části pozemku parc.č.1697/4. Technický stav odpovídá stáří při běžné údržbě.

- 19 -

Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód CZ - CC:

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274

Obestavěný prostor: 1NP: 4,02*5,03*2,42+3,45*2,06*2,42 Obestavěný prostor – celkem:

= =

66,13 m3 66,13 m3


Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové patky pilířky

Hodnocení standardu S S X S N C S X X X X X

pultový hliníkový plech neprovedeny nátěry

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 4. Krov S 5. Krytina N 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 33,50 12,80 4,20 6,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 12,20 1,00 31,00 1,00 33,50 1,54 19,71 0,00 0,00 1,00 6,30 102,71


1,0271


= * * * *

750,- Kč/m3 1,0271 1,0500 1,9960 0,5610


=

905,70 Kč/m3

Plná cena:

66,13 m3 * 905,70 Kč/m3

=

59 893,94 Kč

- 20 -


-

14 973,49 Kč

Přístřešek - zjištěná cena

=

44 920,45 Kč

c) Venkovní úpravy c1) Zpevněná plocha - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.29. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 605,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 605,00 m2 * 480,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

290 400,- Kč 1,0500 2,1190 0,5610

Plná cena:

=

362 476,39 Kč


-

90 619,10 Kč

Zpevněná plocha - zjištěná cena

=

271 857,29 Kč

c2) Zpevněná plocha - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 175,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 175,00 m2 * 290,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

50 750,- Kč 1,0500 2,1190 0,5610

- 21 -

Plná cena:

=

63 346,- Kč


-

44 342,20 Kč


=

19 003,80 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 13,50 m * 225,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

3 037,50 Kč 1,0500 2,1390 0,5610

Plná cena:

=

3 827,18 Kč


-

2 679,03 Kč

Venkovní schody - zjištěná cena

=

1 148,15 Kč

c3) Venkovní schody - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.4. Schodiště betonové Kód CZ - CC: 242 Délka: 13,50 m

c4) Oplocení areálu - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.11. Plot z vlnitého plechu na ocel. sloupky do patek Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Plocha: 241*2 = 482,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 482,00 m2 * 645,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

310 890,- Kč 1,0500 2,0310 0,5610

Plná cena:

=

371 936,53 Kč

- 22 -


-

111 580,96 Kč

Oplocení areálu - zjištěná cena

=

260 355,57 Kč

c5) Betonový práh - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.13. Betonový práh mezi sloupky, nadzemní část výšky do 200 mm Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Délka: 96,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 96,00 m * 150,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

14 400,- Kč 1,0500 2,0310 0,5610

Plná cena:

=

17 227,59 Kč


-

5 168,28 Kč

Betonový práh - zjištěná cena

=

12 059,31 Kč

c6) Vrata - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 700,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

3 700,- Kč 1,0500 2,0310 0,5610

Plná cena:

=

4 426,53 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků

- 23 -

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 25 = 48,000 %

-

2 124,73 Kč

Vrata - zjištěná cena

=

2 301,80 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 5 800,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

5 800,- Kč 1,0500 2,0310 0,5610

Plná cena:

=

6 938,89 Kč


-

2 775,56 Kč

Elektrický pohon - zjištěná cena

=

4 163,33 Kč

c7) Elektrický pohon - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.7. Elektrický pohon u vrátek a vrat Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Počet: 1,00 ks

c8) Vrata - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Počet: 2,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 3 700,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

7 400,- Kč 1,0500 2,0310 0,5610

Plná cena:

=

8 853,07 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 28 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 7 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků

- 24 -

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 28 / 35 = 80,000 %

-

7 082,46 Kč

Vrata - zjištěná cena

=

1 770,61 Kč

c9) Zpevněná plocha - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.4.1. Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Kód CZ - CC: 211 Výměra: 870,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 870,00 m2 * 270,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

234 900,- Kč 1,0500 2,1190 0,5610

Plná cena:

=

293 201,46 Kč


-

205 241,02 Kč


=

87 960,44 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 86,46 m3 * 1 825,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

157 789,50 Kč 1,0500 2,1390 0,5610

Plná cena:

=

198 811,29 Kč


-

66 269,77 Kč

Venkovní bazén - zjištěná cena

=

132 541,52 Kč

c10) Venkovní bazén - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 21. Bazén venkovní nezakrytý Kód CZ - CC: 242 Výměra: 6*5,6*1,55+3,14*7,3*1,5 = 86,46 m3

- 25 -

c11) Oplocení tenisového kurtu - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.1.2. Plot ze str. pl. potaženého pl. hmotou, ocel. sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Plocha: 90*3 = 270,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 270,00 m2 * 290,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

78 300,- Kč 1,0500 2,0310 0,5610

Plná cena:

=

93 675,03 Kč


-

37 470,01 Kč

Oplocení tenisového kurtu - zjištěná cena

=

56 205,02 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 11,09 m3 * 2 850,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

31 606,50 Kč 1,0500 2,1390 0,5610

Plná cena:

=

39 823,49 Kč


-

9 955,87 Kč

Opěrné zdi u tenisového kurtu - zjištěná cena

=

29 867,62 Kč

c12) Opěrné zdi u tenisového kurtu - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.6. Opěrné zdi montované z prefa dílců Kód CZ - CC: 242 Výměra: 11,09 m3

- 26 -

c13) Přípojka vody - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.3. Přípojka vody DN 50 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 48,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 48,00 m * 420,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

20 160,- Kč 1,0500 2,1360 0,5610

Plná cena:

=

25 365,53 Kč


-

14 204,70 Kč

Přípojka vody - zjištěná cena

=

11 160,83 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 61,00 m * 1 450,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

88 450,- Kč 1,0500 2,1360 0,5610

Plná cena:

=

111 288,75 Kč


-

38 951,06 Kč

Přípojka kanalizace - zjištěná cena

=

72 337,69 Kč

c14) Přípojka kanalizace - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 61,00 m

- 27 -

d) Pozemky d1) Pozemky Oceněné pozemky jsou rovinné, přístup k nim je z veřejné zpevněné komunikace. Pozemky jsou z části zastavěny stavbami, z části volné plochy. Ocenění je provedeno porovnávací metodou. Průměrná cena za podobné, zastavěné a volné pozemky komerčními stavbami je v podobných lokalitách cca. 700,- Kč/m2. Pozemky oceněné dle porovnávací metody. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 353,00 700,00 205,00 700,00 267,00 700,00 68,00 700,00 517,00 700,00 343,00 700,00 14,00 700,00 552,00 700,00 251,00 700,00 2 410,00 700,00 351,00 700,00 78,00 700,00 1 096,00 700,00

zastavěná plocha a nádvoří 858/3 zastavěná plocha a nádvoří 858/4 zastavěná plocha a nádvoří 1117/2 zastavěná plocha nádvoří 2274 zastavěná plocha nádvoří 2772 zastavěná plocha nádvoří 3148 zahrada 1650/10 ostatní plocha, zeleň 1679/28 ostatní plocha, zeleň 1679/30 ostatní plocha, jiná plocha 1697/4 ostatní plocha, jiná plocha 1697/7 ostatní plocha, zeleň 1697/8 ostatní plocha, ostatní 1766/4 komunikace ostatní plocha, manipulační 1766/34 plocha Pozemky oceněné dle porovnávací metody – celkem

178,00

Cena [Kč] 247 100,143 500,186 900,47 600,361 900,240 100,9 800,386 400,175 700,1 687 000,245 700,54 600,767 200,-

700,00

124 600,4 678 100,-

Pozemky - zjištěná cena

=

4 678 100,- Kč

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Hlavní stavby a1) Výrobní budova bez č.p. a2) Administrativní budova č.p. 2128 a3) Předváděcí budova č.p. 1759 a4) Administrativní budova bez č.p. a5) Tenisový kurt b) Vedlejší stavby b1) Sklad b2) Sklad b3) Přístřešek

= = = = =

7 436 607,65 Kč 7 276 613,95 Kč 5 930 002,70 Kč 2 971 908,39 Kč 133 883,28 Kč

= = =

142 438,65 Kč 268 767,- Kč 59 893,94 Kč

- 28 -

c) Venkovní úpravy c1) Zpevněná plocha c2) Zpevněná plocha c3) Venkovní schody c4) Oplocení areálu c5) Betonový práh c6) Vrata c7) Elektrický pohon c8) Vrata c9) Zpevněná plocha c10) Venkovní bazén c11) Oplocení tenisového kurtu c12) Opěrné zdi u tenisového kurtu c13) Přípojka vody c14) Přípojka kanalizace d) Pozemky

= = = = = = = = = = = = = = =

362 476,39 Kč 63 346,- Kč 3 827,18 Kč 371 936,53 Kč 17 227,59 Kč 4 426,53 Kč 6 938,89 Kč 8 853,07 Kč 293 201,46 Kč 198 811,29 Kč 93 675,03 Kč 39 823,49 Kč 25 365,53 Kč 111 288,75 Kč 4 678 100,- Kč

Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

30 499 413,29 Kč

Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí

30 499 410,- Kč

Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a1) Výrobní budova bez č.p. a2) Administrativní budova č.p. 2128 a3) Předváděcí budova č.p. 1759 a4) Administrativní budova bez č.p. a5) Tenisový kurt b) Vedlejší stavby b1) Sklad b2) Sklad b3) Přístřešek c) Venkovní úpravy c1) Zpevněná plocha c2) Zpevněná plocha c3) Venkovní schody c4) Oplocení areálu c5) Betonový práh c6) Vrata c7) Elektrický pohon c8) Vrata c9) Zpevněná plocha

= = = = =

5 354 357,51 Kč 4 251 878,34 Kč 2 916 553,23 Kč 990 626,22 Kč 95 631,49 Kč

= = =

42 731,59 Kč 181 417,72 Kč 44 920,45 Kč

= = = = = = = = =

271 857,29 Kč 19 003,80 Kč 1 148,15 Kč 260 355,57 Kč 12 059,31 Kč 2 301,80 Kč 4 163,33 Kč 1 770,61 Kč 87 960,44 Kč

- 29 -

c10) Venkovní bazén c11) Oplocení tenisového kurtu c12) Opěrné zdi u tenisového kurtu c13) Přípojka vody c14) Přípojka kanalizace d) Pozemky

= = = = = =

132 541,52 Kč 56 205,02 Kč 29 867,62 Kč 11 160,83 Kč 72 337,69 Kč 4 678 100,- Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

19 518 949,53 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

19 518 950,- Kč

D.Obvyklá cena nemovitosti Při stanovení obvyklé ceny skladového a výrobního areálu spol.PONT ve Svitavech vycházím jak z výsledků ocenění jednotlivých částí nemovitosti dle platného cenového předpisu, tak z porovnání známých realizovaných cen, nebo upravených nabídkových cen srovnatelných nemovitostí v dané, nebo podobných lokalitách. Dále vycházím z vlastního průzkumu trhu nemovitostí, z vyhodnocení údajů z odborného tisku a ze sítě Internet. Zhodnotil jsem všechna popsaná zjištění jakož i vztahy mezi nabídkou a poptávkou podobných nemovitostí, a to s ohledem na jejich vlastnosti, vybavenost a polohu. S přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem odhaduji obvyklou cenu nemovitosti na:

19 500 000,- Kč slovy: devatenáctmilionůpětsettisíc korun českých.

- 30 -

V Praze, 22.1.2009

Pavel Fořt soudní znalec z oborů stavebnictví a ekonomiky Roháčova 23 130 00 Praha 3 – Žižkov

E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 12. 10. 1983 pod č. j. K Spr. 1058/82 pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 11. 1. 1985 pod č. j. Spr. 74/85 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1698-1/2009 znaleckého deníku.

2009

Recommend Documents