ZNALECKY POSUDEK 6lslo:556 - 97 / 2009
zr
,EcKi PosnDlx 6.556-9?/2009
o cena nemovitosti - pozemkov6 palcety p.a.2280, tatastralDl rize h i He t@ ndv Mas rec (638? 3 1 ) , o b e c He im n iv u € s t e c ( s 7 1 3 s5 ) a oxre 6 ch l u .ti m {c 20531).
o b j e d n a v a t e rp o su d ku :
Exel
zjiste .l Posudek vyplacoval:
D dL r,
Poutlti
zvleltn1
fistu
rng, Josef JanLo, zn6tec, byten: v RSji 1321 530 02 pardubice 2 rcbtI:60627 5930,77 42 j 5930 e- na : j - lanko€tiscati.cz hftp: //ocenovani-.enori tost i . con/
ke r terenu j e p.ol edeno o c e n e n l:
oc€novacl piedpis:
ce n y
24-a6.2Aa9
zAko a. r5r/1991 sb., o oceiovan! hajetku a zfra^a naktelich zekono, ve znEnl pozdalglch pt€dpis[ a p lo v A d a c l v y h l6 s k a M F CR e . 3 / 2 0 0 3 sb ., v e z n e n i v y h t 6 g k y M F a R a . 4 5 6 / 2 O O Ssb .
pozadavky objednavatere: nejsou
Tento znareckt posudek obsabuj€ 11 strao te:tu vdetne titulnlho a ptltoh a piedave 6e objednavatetl ve 3 vyhotovenlch. v Pa r d u bi c l c h dne 12.0?.20 0 9
-l-
r.!t!l! rbdrlrdv
1,1
pt6
Pr o v l T r a co va n i
gs!@&t
rNdlu
p o su d ku b yl y poutity
nasledujicl
podklady :
d. 926 1 . 1 . 1 V i p i s z ka ta stru n e n o vitosti r esp. tist wlastnlctvi pro k.6.Hetmaniv Mastec vyhotovent dalkovfft piistupefr dne
1 . 1 . 2 Sn i f r e k z p o ze n ko ve n a p y plo k.n. Hetnandv Mestec vyhotove.t pracovilten pro Pardubicky kraj, katastret.h katastlalnin 'iiaden P a r d u b i c e d n e 0 3 .0 ? .2 0 0 9 , 1 . 1 . 3 v i s l e d ky
n i stn i h o
S e tte nl
2e dne 11.0?.2009.
I . 1 . 4 Z Ak o n a .1 5 1 /1 9 9 , S b ., o ocenovani najetL! a o 2h6.6 nakteli c h piedpisu a provadeci vyhlaska ur CR zakond, ve zrani pozd6jllch ve zn 6 n i vyh lSsky M F CR a.456/2003 sb. 4 . 3 / 2 0 0 8 sb .,
f,",lrci!
trt.eri.llrli
M63tec 1,v 6. 926 pro k,ri,fieiGnnv N e n o v i t o s t se n a ch S zi v u l l ci Jiteskova' nedaleko centla obce Heimannv M6stec. v katastrelnin dzenl Hetmnnv Mastec, okres Chr u d i n . J e d n A se o P o ze m*o vou patcelu p.e.2280, kter 5 je vedena v < . -. s - r J n e n o vi L o sL r .\o zrL r ada. v. skLLelnost- se jed- 6 0 pozemkovou parcelu pod nistni zpevnenou komunikaci a chodnitem. j e p .t.2 2 q a ocebana podte skuteen6ho delu Poze m k o v ep a .ce l a vAzne zastav.t pravo z rozhodnuti sPr6vniho uilv6n1. Na nenovitosti Finaninl ltad v Kutn6 Hoie, U o rq a n u z e d n e 0 4 .0 9 .2 0 0 3 (vE i itel: L o r c e 3 9 , Sl p 5 i , 2 8 4 i ]l K u tn a fior a 1) . Po.q&r
- 6da!t
ffiito.tL
qlrr!--eerDiql
cu. 2. - osanr ^
2.1. rlad
Pot-LoYl whllllw
p,d.2290 D.t6t 6. 156/2O0e S.
rFdl.
pl,rtlaho
- S 2A whlaltv
dovabo
Pi.4,is
d- 3/2004 $t..r
(5 2E o
224 0 IJprava zakladnt ceny 2ekl a d n i cena uprav ena K o e ficie n t K , (ptl toha e. 33, CZ - CC2 t t 2 7 1 ) Pro d e j n o st K ! (pti l oha e. 39. CR 2 - 5 t is , s 1 , 9 ) lliltili
@
- lFt-Lovi
t).HI.
p.6.22aO
€ . 3 2 0 , 5 a i!
2.2 2.1.
P o r @l.rt
tE c.tr
p .4 .2 260
8,320,6a XA
a.32o,oo xa ei.1.ct!t Stovy:
rjiatitari
loatt.tctiirt
o.d
a.320,00
xe
dv.otlosdr.tjEhr
3. Obw].fl to!.cotl c.d obvykfou cenou se iozumi cena ve snystu definice v 52, odst. 1 z e k a n a a . I 5 l /1 9 9 1 S b .. o o ce novanl naletku a o zn€n€ n€kter tr ch z s k o n i ( 2 5 *on o o ce n o vsn l ci e tku) , kter a 2.1: p.o i6e1y tohoto zakona rozuml cenar ktele by "obvylrlou cenou se byla dosaZena pii prodejlch stej.€ho, popttpade obdobn6ho majetku nebo pti poskytov6nl etejn€ nebo obdobn6 sluiby v obvykl6n obchodnin styku w tuzensku ke dni ocenanl. Ptitoh se zvaZujt vgechny okolnosti, kte r€ ma j l n a ce n u vtiw, avEak do Jeji vise se nepronitaji vlivy minotAdni.h okolnosti tlhu, osobnlch pon€lil piodavaliclho .eb,o kupujiclho ani wliv zvle3rnl obliby. MinotAdntni o k o l n o s t n i t rh u se ro zu n E j i n apiiktad sta! tisn6 piodAvajlciho ne bo kupujiclho, dnsledky piirodnlch 6l jinich karanit. osobnini ponary se rozM6tl zejnena vztahy majetkov€, xodinn6 nebo jin6 osobnl vazby n e z t p r o d a v a j l cl h a ku p u j l ci m. zvtA3r nl oblibou se r ozdl zvlagtni hodnota piikladane mjetku nebo slu:b6 vyprivajlcl z osobntho vztahu
obvykla cena je tak6 oznaaovAna jako cena obec.A a naopak. Podle znaleck6ho srandardu a,vII ocEiovlNl NEMovrTosTi, vydan6ho v zAtl 2000 VlT v Brn€r ostaven soudniho l.Zenlrrstvt, jsou podkradem plo ocenant nenovitostl obvytlou (obecnou) cenou atyii ocenEni:
.) oc.!a!t tD
pt q)I.{
(podle
vyhl
b) ooriLi (.t&oror !roJ@ o6d ra6a ho.tnotr,) Casovou cenou (v6cnotr hodnotou) se rozmt rep.odukani cena snrrena o o p o tie b e n l . Lted.e s e v podst a t e o s t a n o v e n l n a k la d n . a p o iiz e n i v souaasntch cenach a uraenl opotlebeni piimateneho staii a skuteanEtu
c)
oalllll
wilotos
ho&ot@
vyjadtrje sch o p n o st n e mo vi tosti vytvsr et vt.os lpiijen) . kter t i e c h a r a k t e r i s t i ko u u ti tko vo sri . vzhledem k tonu. :e tyto vtnosy (ptijny) jsou odnroaeny budou us).ute€nany v budoucnosti, (diskontovrny) na souaasnou hodnotu. lze t1ci, ,€ vinosove hodnota ptedpokfadalich souaten budoucich piijnU ie aistich 2 jejlho pron6jmu diskontovanich (odiroeenich) na souaa.nou hodnotu, aD o@aui, lFmlrGt 4rnrobv podstatE se jednA o srovtuni s nedavno prodanini o b _ h o d o v a n lmr p o ro vn a re l n yn -
nebo
v nalem pilpad6 je ptedn€ten ocen6ni jednoduche nenovitost, proto postaei jako podklad pro stanoveni obvykl€ ceny zelh6na ocendni polovnevacin zpusoben. Pilpadna ostarni oce.ant malt podpnlni a in f o r m a t i w n l ch a ra kte r. l,V 4.926 6!0 t.ri.E Ltr.lir rat.tc Pro stanoveni obvyr.l€ (obecn€) ceny vyae popsan6 nehovitosti (t j. p o z e n k o v6 p a t.e l y p .a .2 2 A O, katastr atni nzeni Het@nUw Mestec (63 3 7 3 1 ) , o b e c H e i n a n i v u a ste c ( 511335) a okr es ch.udin ( czo531) ) , porovnani s aktu6lni nabldkou plodeje !ozestav€nich lseh 2vo]il lod i n n i c h d o n [ u ve i e j n a n o u d n e 12.0?.2009 na inr er netowich adr es6 c h ,,,.reality.cz, w w .sre a l i ty a s ndaji o uskuteen€nich pr odejlch a cenech srov.ater.tch nenovitostl, kte!6 byly poskytnuty realitnini kancelatemi a kte!6 tak6 vlll1vaji z vlastniho 3ettenj, prov6dan6ho periodicty na tlhu nemovltosti. gtREG{
6i.
rEvulveiho $r-tE: 1) Por-ly r E !'eori r.tci Fozenky se bachAzi nedaleko vlakov€ho n6d!ati. v budoucnu by n61 t a s n 6 b l t z k o sti ve st o b ch va t. Na pozenku se nachazi tr afostanice, p o t a r . l v o d a , ka n a l i za ce a vo dovodnl Sachta, 50OOh2 je zpevn€no p a n e l y a S t a rke n . C e l ko vA p l o c ha pozefr *n je 16 114 n2. c e n a , z a kte l o u j e te n to o b j€kt nablzen le 2OO,- Ka/n2
( stovy : dv6st6korundes kf chzai edenmetr6tvereanlt) : lb.ficianty t'o.ovnlni K1 Koeficient tpravy na potohu pozemku (ko1ikrAt je u srovnavaclho pozemku lepsi nez u ocellovan6ho) je u K2 Koeficient fpravy na velikost pozemku (kolikrat srovnavaclho pozenku v6t5i net u oceiovan6ho) K3 Koeficient fpravy na gar6z v objektu nebo v arealu K4 Koeficient ripravy na celkovi stav (lepgi-holg1) ( lepsi- holgl) K 5 Ko e f i c ie n t i p l a vy n a e vent.dalsi vlastnosti K6 Koeficient fpravy dle odborn6 {rvahy znalce (1ep!l-horsi) ceny (skuteena cena K7 Koeficient liplavy na pranen zjistdnl K7= 1 , 0 0 , u i n ze rce p l i me i e n 6 niz31) PorovnAnl oceiovan€ nemovitosti: 1 ,0 0 K 1 ( p o l o h a) ( v e l i k o st) 0 ,9 0 ( m alA vtm 6r a pozem ku a nevhodnf tvar ) K2 K 3 ( g a x 5 Z) 1 ,0 0 K 4 ( s t a v a vyb a ve n i ) 0 ,5 0 ( pozenek pod velejnou nistnl K5 (jin6) = ve l n i nlzkA pr odejnost) as fa l t o v o u ko n u n i ka ci K 6 ( s t a n o vi sko zn a l ce ) 0 ,9 0 0 ,9 5 Kl (zdroj ) 0 ,3 8 48 Soudin c e n a s t a n o ve n S p o l o vn 6 n l m:
8.926 pro k.6.E.l!|n0v stanovi ve vtgi
ltfut
(200,- Kd' f0' 3848*112 = 8.519,52 xi
o se v dan€ lokalite
ke dni ocen6ni
8 .600,00 f,5. (s1 o vy: o smti sicSestset kolunCeskich ) (v i s l e d n 6 o bvykl S ce n a j e u vedena v pln6 vli5i, tj. nenl sniiena hodnotu z6gtavniho pr5va. v6znouclho na ocenovan6 nernovitosti. )
V P a r d u b i ci ch
rng.
d n e 1 2 .0 7 .2 0 09
Janko
A
/l
/l
-5-
U
Zarlcckl
doloike
posudek jsen podal jako znalec jnenovanlt, rozhodnutlm znaleckf Kraj s k 6 h o s o u d u v H ra d ci K !5 1 ov€ ze dne 26.03.1999' e- ) . spr .249' l /98 pro z6k1adn1 obor ekononika. odv€tvl ceny a odhady nernovitostl. 6. 556-91 /2009 znaleck6ho znalecki' posudek Je zapsAn pod pot. denlku. znaleen6 rldtuJ t dle ptll-oZen€ likvldace na zAklad6 dokladu.
V Pa r d u b i c lch
rng.
d n e 1 2 .0 ? .2 0 09
Janko
V\) Pillohy:
- L . L i E t vl a stn i ctvl 2, Fotodokumentace 3.Mapa obJ,asti
e,926 pto k.6. Heftnanuv
- 6-
viDrs r ! rr3rau xEovlrosli F*.irGr
.a!
d@tt
I d6
2.-06.2ooe
at!3.5 v r.t.
r!-1
vr!l.v,
b4ck
vt..
r
dlq
!l..r!t4
rdrd
{lt'
pcw
Fhrdrfrl
- b;
]!!!
F.gr.,
.rDL;
2os 16.,_ fta
rv q (s ? 2 . 1 . . .
;ea..ri or!..hr vrdlv?
&:.r st/\a.t Pr*.!
.b!&1
@zaltu
16e.o-71s66/2o06
o Ex.rlai
-
tl|.b
10./16,
w4."rn4
rht
v!6y
@ran;at&
l !)j::!1!44t a1:*
pct..*i,
t.d
x.aulnr
I Fld.ti
a
5r!2!7/o14
Eii.r vrcr.w. &!..r. rc/r@:
r..l
toud v tut . !.r. bldl !os/16,
51r217/o3.,
rosl16, rr!c.!.1
3nc-3s?./200s -5 (or? sx 663/03_1e) t_15531/2ood_60' 6d!or..r9
o !&ru.!r
r.lrtz
a*.r
v.cr.v,
brd.
10!/16,
&.ir
v&rr',
6r.c*
1oslr6,
t F!d.j1
.!c-2s5rl2ooe (ur.x t63l2o
kltji buri!.r 3 {c_2557/2ooe _.j
vtPts , xrrr3rr|o fiDor'Ir.Eri
'
v bt.
6!d
!d.!rlrd
.bw
t.d
tdry
Fdy
.vidovDt
r
dva Er..rn c[ t.drd
aii.r
vicr:vi
Ra/16,
br.cri
(5r,
tsrc.rt
k-21.1/2oot. -5; r_6155/2ooe_6o3
ro3/t6i
Srr2rt/o3r rdoi..ri
ai:.r
-.b!.bd
vrcr.v,
bKcri
rrj,
1od/16,
bu.trarn! t-1633/2ooe_6or
Rd / ra o : 5 1 1 2 1 7 / 0 3 . rc sd€do..rrt c!i.r o rx.rq.nr
vicrtv,
b,ecki
k.rj,
roa/16,
hLrlrllrnr ae-262s/20at -s: z-173./2aae_603
1os/r6,
z-7a25/2ooe-6o3
Ralr@r 5rr2r?/o3. Palb'
r alaji aii.r
vrcLa,
E/raoi
br.cki
51ur7l03.,
hEc.r.l
-2313/200. -3 {025 !r 3e1el . !r.r!6i
!.rh!
r Pdlr ert.r
vic!.v,
Ra/raor sr121tlo!.,
e.rc.t.l
t*c-1625/2ooe -5 {025 3r s6s5/2ooe-.) nid aii.r o r{rlai
vr.Lw,
Pro sddo...rt br.ckr
r!rl,
ros/16,
hnr* D! rc-2e12/200e -7) t-a.\r/1ooe-6o3
t@/r6i
2-.3.3/2ooe-6ot
Ra/ la o : 5 r1 2 r? / 0 3 . Pflr.:
I Pld.ji d$.r
vicrN,
kr.ck.
Ra/raor 51121?/03r, P.rc.rrl -2e12/2oo. -1 (o1o E 1.6/2
vrrrr .tu
F*.itr.r 6''!i t6
Fdt'
r nllSrr!
rtd-t'
d.dr.L.
.c
P.rud j.
altd
vtt.r.
vrct.r,
b-crr
b.Attnt.h
ce.r! nt.d 26a'cJ!ckt
EogTtoall
.wr&'4i
1o./15,
n
dh
&r.4,
t&.
dn.d
.d
v &6.
r .bttr.l
FtEtlt
kr.
{r4ft.i
.tttr p.rc.t r.ntt ..t
v!r.,.
Frir!.
rthot.e.no: 21.a6.2ooe 0e: 5e: 2. etbatovtt : whoro'.no drtroet,
