BYTOVÉ DRUŽSTVO SVITAVY Školní 335/5 568 02 Svitavy, tel.fax. 461 533 746, e-mail: info.bdsy@seznam .cz, www.bdsvitavy.cz
INFORMAČNÍ LIST č. 61/2009
Představenstvo BD Svitavy na svém jednání rozhodlo o konání jarních aktivů předsedů samospráv a v souladu s uzavřenou dohodou o provedení práce ( dříve o správcovství) Vás žádá o spolupráci a ukládá správcům zabezpečit tyto úkoly : a/ b/ c/
svolat schůzi samosprávy, nebo shromáždění společenství vlastníků termín : do 10-ti dnů od konání aktivů projednat Inf. list č. 61 vč. příloh zaslat zápis, včetně vratných hlášení z členské schůze samosprávy, nebo společenství vlastníků. nejpozději do : 11.5.2009
Za včasné a svědomité splnění požadovaných úkolů Vám děkujeme. Ing. Viktor N o v á č e k, v.r. předseda Bytového družstva Svitavy
Představenstvo BD Svitavy s v o l á v á aktivy podle lokalit takto :
15. 4. 2009 /středa / 16. 4. 2009 /čtvrtek/ 22. 4. 2009 /středa/ 23. 4. 2009 /čtvrtek/
15,30 hod. Polička 15,30 hod. Litomyšl 15,30 hod. Jevíčko 15,30 hod. Svitavy -
rest. THT Palackého nám.16 rest. Slunce Hotel Morava rest. ASTRA
Pro obvod Moravská Třebová se aktiv předsedů samospráv koná dne 22.4.2009 v Jevíčku, případně ve Svitavách, a to 23.4.2009 Na aktiv je možné vzít případně dalšího člena samosprávy. Očekáváme Vaši účast a dochvilnost.
Obsah informačního listu : • • • • •
Informace o aktivech předsedů samospráv …………….… .str. 1-2 Informace ekonomického úseku……………………………….str. 3-12 Informace úseku správy družstva a referátu org.právního….str.13-15 Informace referátu členských a bytových záležitostí…......… str.16-20 Informace technického úseku……………………….....…… ...str.20-22
Přílohy: • Zápis z členské schůze samosprávy, z jednání společenství vlastníků Vratné hlášení technického úseku
PRODEJ UVOLNĚNÝCH BYTŮ DO VLASTNICTVÍ Bytové družstvo Svitavy, Školní 335/5 Svitavy P r o d á vá byt č. 89/4 o vel. 3+1 s příslušenstvím a spoluvlastnickým podílem na společných částech domu do osobního vlastnictví v obci Nedvězí , k.ú. Nedvězí u Poličky. Výchozí cena 500.000 Kč.
P r o d á v á byt č. 128/1 o vel. 3+1 s příslušenstvím a spoluvlastnickým podílem na společných částech domu do osobního vlastnictví v obci Boršov, k.ú. Boršov u Moravské Třebové. Výchozí cena 600.000 Kč.
Bližší informace o prodávaných nemovitostech obdržíte na BD Svitavy, Školní 335/5 tel. fax, 461533746,mobil 733344161, e-mail:
[email protected] - pí. Nováčková, a na www.bdsvitavy.cz
2
Hospodaření družstva v roce 2008 Družstvo v roce 2008 dosáhlo svým hospodařením zisku před zdaněním v rekordní výši 2,47 mil. Kč. I přes nepříznivou situaci na finančních trzích a zhoršující se hospodářskou situaci v ČR v posledním čtvrtletí uplynulého roku jsme splnili plánované hospodářské cíle a zisk byl o 851 tis.Kč vyšší než plán. Tab č. 1 – Hospodářský výsledek 2008 a porovnání s plánem Hospodářský výsledek v tis. Kč
Rok 2008
Správa družstva Bonifikace bezškodní průběh pojištění Údržba
Rozdíl skutečnost a plán 1 621 566 0 124 0 161
Plán 2008
2 187 124 161 2 472
CELKEM
1 621
851
Překročení plánovaného zisku bylo dosaženo zejména díky prodeji 4 uvolněných bytů ve veřejných výběrových řízeních (2 ve Svitavách, 1 v Cerekvici nad Loučnou a 1 v Poličce). Příznivý vývoj jsme zaznamenali také v poplatkových příjmech (+22%), kdy se projevil zvýšený počet úkonů družstva (více převodů a prodejů družstevních bytů). Výše měsíčního správního poplatku a základních poplatků za úkony družstva (převod bytu, prodej) však zůstala nezměněna. Tab.č. 2 – Hospodářský výsledek roku 2008 a srovnání s předchozím rokem Hospodářský výsledek v tis. Kč
Rok 2008
Správa družstva Bonifikace bezškodní průběh pojištění Údržba
Rok 2007
2 187 124 161 2 472
CELKEM
Rozdíl 2008 a 2007
1 022 34 78
1 165 90 83
1 134
1 338
Graf č. 1 – Hospodářské výsledky družstva v letech 2002-2008 v tis. Kč
2500
2472
2000 1500 1000 500 0
1134 779
757
490 22
132
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 3
Finanční situace družstva Družstvo spravuje volné prostředky na základě pravidel určených stanovami družstva a zásadami schválenými shromážděním delegátů. Celková finanční situace družstva je dobrá, družstvo má dostatek prostředků na financování provozu a údržby spravovaných bytových domů a své činnosti. Dočasně volné finanční prostředky jsou investovány prostřednictvím bank do bezpečných a likvidních vkladů a dluhopisů. Přehled finančních prostředků družstva uvádíme v tabulce níže. Tabulka č. 3 – finanční aktiva k 31.12. příslušného roku v tis.Kč Položka
2008
2007
Hotovost u bank a v pokladně Běžné účty u bank v Kč Krátkodobé termínované vklady v Kč Pokladní hotovost a ceniny
32 478
22 349
5 948 26 500 30
6 296 16 000 53
Obchodovatelné cenné papíry Hypoteční zástavní listy v Kč Státní dluhopisy ČR Podílové listy Fond BD ČSOB
26 720
25 705
19 420 4 300 3 000
22 680 0 3 025
CELKEM TIS. KČ
59 198
48 054
Významná část finančních prostředků je vložena do bezpečných bankovních dluhopisů – hypotečních zástavních listů – jištěných zastavenými nemovitostmi. Nakoupené dluhopisy jsou vydány renomovanými bankami (KB, Raiffeisen, Hypoteční banka, Volksbank CZ) a jsou volně obchodovatelné. V současnosti poskytují nadprůměrné zhodnocení (3.5 % až 4.5 % ročně) a jejich výnosy jsou osvobozeny od daně z příjmů. Další významnou investicí jsou podílové listy v hodnotě 3 mil. Kč v fondu vytvořeného pro bytová družstva u ČSOB, který investuje do vysoce bonitních cenných papírů (státní dluhopisy, hypoteční zástavní listy, apod.). Výnosy z fondu bytových družstev poznamenala negativně rozkolísanost finančních trhů a proto byly v roce 2009 podílové listy odprodány. Celkově můžeme zhodnotit rozložení investovaných prostředků jako stabilní a bezpečné s dostatečnou mírou výnosnosti. Podrobná zpráva o hospodaření družstva bude předložena shromáždění delegátů ke schválení včetně účetní závěrky. Současně bude předložen shromáždění delegátů návrh na použití nerozděleného výsledku hospodaření minulých let dle následujícího rozpisu:
4
Tab. č.4 – Návrh na rozdělení zisku po zdanění za rok 2008 položka
tis. Kč
Příděl do sociálního fondu Příděl do fondu odměn Příděl samosprávám - nájem spol. prostor Sražená daň z přídělu samosprávám Příděl do fondu nerozděleného zisku
105 300 65 11 1 432
Celkem
1 913
Po schválení výše uvedeného rozdělení bude opět posílen fond nerozděleného zisku, který slouží družstvu jako pojistka pro případné nepředvídatelné okolnosti v budoucnosti. (viz Tab. č.5) Tab č. 5 - Stavy vybraných fondů družstva Položky Fond nerozdělených zisků minulých let Nedělitelný fond celkem Celkem tis. Kč
2008 2 435 5 626
2007 1 793 5 626
8 061
7 419
Vytvořené rezervy jsou zárukou stability a jistoty pro členy družstva, že jsme dobře připraveni do budoucna i na možné horší časy.
Hospodaření samospráv Hospodaření samospráv bylo vyrovnané a náklady na údržbu a opravy byly čerpány z fondů dlouhodobé zálohy příslušných domů. Družstvo půjčilo 11 družstevním domů finanční prostředky na odstranění havarijních situaci v celkové výši 2,9 mil.Kč. Tyto půjčky jsou realizovány na základě smlouvy a družstvo je poskytlo za úrok odpovídající výnosu z bankovních vkladů. Půjčené finanční prostředky jsou řádně spláceny ve vybraném nájemném a platbách vlastníků jednotek. Zůstatky dlouhodobých záloh na opravy se meziročně zvýšily o více než 24 %, avšak stále nedosahují na všech domech potřebné výše na financování budoucích náročných investic. Družstvo se připravuje na velké investiční akce, které budeme nuceni v nejbližších letech financovat. Na domech vybavených výtahy bude v následujících 2 letech prováděna generální rekonstrukce výtahů s náklady přibližně 56 mil. Kč. Do roku 2011 také proběhne přechod na digitální pozemní televizní vysílání, který bude vyžadovat úpravy a někdy i rekonstrukci stávajících instalací společných televizních antén. V malých obcích bez vybudované vlastní kanalizace budeme mít povinnost zřídit domovní čistírny odpadních vod. V neposlední řadě očekáváme legislativní tlak na zateplování domů a snižování jejich energetické náročnosti. V současné době se jedná o možné státní finanční podpoře zateplování domů.
5
Tab. č.6 - Dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu za všechny objekty 2008
Údaje v tis. Kč
2007
Rozdíl 2008 a 2007 v %
Počáteční stav k 1.1.
39 677
33 579
+18,2 %
Tvorba z nájemného a příspěvků vlastníků
28 357
18 817
+50,7 %
- 18 667
-12 719
-46,8 %
49 367
39 677
+24,4 %
Čerpání - realizované opravy a údržba domů Zůstatek dlouhodobé zálohy k 31.12.
Hospodaření samospráv schvalují členské schůze samospráv popř. společné schůze vlastníků jednotek a členů-nájemců. Přehledy hospodaření jednotlivým samosprávám (vyúčtování služeb za rok, přehled o zůstatku, tvorbě a čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu domu) zasíláme jako podklad pro jednání na členské schůzi a k potřebné informovanosti členůnájemců a vlastníků jednotek.
Výhled hospodaření družstva na rok 2009 Celkové hospodaření družstva, hospodářská střediska Pro rok 2009 očekáváme ziskové hospodaření hospodářských středisek družstva a vyrovnané hospodaření středisek samospráv. V tomto roce plánujeme příjmy z prodeje uvolněné byty ve výběrových řízeních ve výši 2,3 mil. Kč po odečtení souvisejících nákladů. Vzhledem k hospodářské situaci v České republice a v regionu v plánu již kalkulujeme s nižšími úrokovými výnosy. Očekáváme také pokles cen nemovitostí a růst dlužného nájemného vzhledem k vývoji nezaměstnanosti. V plánu jsou již zahrnuty předpokládané vlivy těchto negativních faktorů a družstvo je na tento rok připraveno v dobré finanční kondici. Pro všechny členy i vlastníky zůstane výše správního poplatku družstva v roce 2009 nadále nezměněna a to i přes vzrůstající inflaci (za rok 2008 dle ČSÚ 6,3 %). Tab č.7 – Hospodářský plán družstva pro rok 2009 - návrh v tis. Kč Správa družstva Údržba CELKEM
Náklady
Výnosy
9 988 2 829
12 292 2 845
12 818
15 137
Hosp. výsledek 2 304 16 2 320
Celkový podrobný plán hospodaření družstva bude předložen ke schválení shromáždění delegátů v květnu 2009. Plán hospodaření samospráv a stanovení nájemného z bytů Hospodaření samospráv očekáváme vyrovnané s tím, že finanční potřeby domů budou kryty z vybraného nájemného a dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu příslušných domů. Nájemné a příspěvky vlastníků byly
6
stanoveny s ohledem na předpokládané náklady a cenový vývoj a pokryjí všechny běžné finanční výdaje pro jednotlivé domy. Ve 14 družstevních panelových domech bude provedena nutná generální oprava 56 výtahů s rozpočtovanými náklady více než 56 mil. Kč. Těmto domům plánuje družstvo poskytnout půjčky na úhradu těchto investic v předběžné výši 28,5 mil. Kč. Půjčky budou splatné od 3 do 15 let s tím, že domy se budou spolupodílet na financování rekonstrukce vlastními zdroji. Družstvo bude půjčky úročit sníženou sazbou úroků oproti bankám a splátky těchto půjček bude inkasovat z vybraného nájemného a příspěvků vlastníků bytů v těchto domech. Od 1. července 2009 bude provedena změna výše nájemného a záloh na služby u uživatelů, kteří měli ve vyúčtování služeb rok 2008 nedoplatky. Nová výše zálohy bude stanovena dle ceny roku 2009 a zjištěné spotřeby v roce 2008. Od roku 2009 se ve městech zvýšila výrazně sazba daně z nemovitosti ovlivňovaná obecními zastupitelstvy (sazba daně ve Svitavách, Litomyšli a Poličce je násobena místním koeficientem 2). Pro rok 2009 toto zvýšení zohledníme v úpravě záloh v nájemném u družstevních bytů. Vlastníci bytů hradí daň přímo finančnímu úřadu. Revitalizovaným domům (mimo dům č. 139 – B. Martinů 11,Sy) v roce 2009 také skončilo 5leté osvobození od daně z nemovitosti. Od 1.7. t.r. bude pro družstevní byty v těchto domech stanovena měsíční záloha na úhradu daně. Daň bude rozpočítána dle podlahové výměry bytů, roční výše daně je 360 Kč na 75 m2 byt (144 Kč Jevíčko). Rekonstrukce výtahů Každý předseda samosprávy domu s výtahy dostane individuálně zpracované podkladové materiály týkající se zvoleného technického řešení na domě a předpokladu způsobu financování. U některých domů s výtahy dojde na základě individuálních jednání k úpravám výše příspěvku do fondu oprav. Dojednané úpravy budou promítnuty již od 1.7.2009.
Vyúčtování služeb spojených s bydlením za rok 2008 Časový plán pro zpracování vyúčtování: Upozorňujeme, že plánované termíny se mohou pro některé domy změnit v závislosti na zpracování případných reklamací. Centrálně vytápěné domy (sídliště Svitavy a Polička): • 17. března 2009 – rozeslání tisků rozúčtování nákladů na vodu a dodávky tepla pro domy s centrálním vytápěním(sídliště Svitavy a Polička) – pouze vyčíslení údajů o spotřebě z měřidel a výpočet nákladů na byty pro odsouhlasení uživateli – není konečné vyúčtování • lhůta pro reklamace do 18.4.2009 dnů od obdržení vyúčtování – pro reklamace rozúčtování tepla a vody pro domy s centrálním vytápěním • do 18. května 2009 – rozeslání celkových vyúčtování na domy 7
• •
15. červen 2009 – konec reklamační lhůty pro ostatní položky vyúčtování (MIMO TEPLO A VODU!! – lhůta do 18.4.2009) do 30. června 2009 – výplata přeplatků poštovními poukázkami B a na bankovní účty, lhůta pro úhradu vykázaných nedoplatků
Domy bez centrálního vytápění: • 15. března - 13. dubna 2009 – rozesílání tisků vyúčtování na domy (mimo centrálně vytápěné) • do 20. dubna 2009 (resp. 30. dubna)- lhůta pro reklamace vyznačena na dopisech uživateli v závislosti na datu odeslání • do 30. června 2009 - výplata přeplatků poštovními poukázkami B a na bankovní účty, lhůta pro úhradu vykázaných nedoplatků Obálky s vyúčtováním obsahují následující tisky: • Přehled záloh a zúčtovaných nákladů na dům – přehled pro potřebu předsedy samosprávy a k projednání na schůzi domu • Vyúčtování zálohových plateb za r. 2008 – pro jednotlivce, kde jsou uvedeny podrobné údaje. • Poštovní poukázky na nedoplatky – pro uživatele s nedoplatkem za služby větším než 20 Kč budou přiloženy – předejte s vyúčtováním • Podpisové listiny – tisk vyúčtování předejte uživateli bytu oproti podpisu na této listině. Podpisovou listinu vraťte zpět na družstvo nejpozději do 15. června 2009. • Přehled o stavu a pohybu dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu za rok 2008 pro jednotlivce – vlastníky bytu – s vyčísleným podílem na pohybech fondu a stavu – předejte příslušným vlastníkům •
Revitalizované domy – Svitavy, Polička, Jevíčko: Sdělení zůstatku hypotečního úvěru na revitalizaci domu – rekapitulace zůstatků a pohybů na úvěrovém účtu pro jednotlivé uživatele bytů k 31.12.2008 – předejte spolu s tiskem vyúčtováním
Pokud bude vykázán na vyúčtování nedoplatek, uživateli předejte poštovní poukázku s tím, aby tento nedoplatek uhradil nejpozději do 30. června 2009. Vzhledem k cenám poštovného rozhodlo představenstvo družstva nepožadovat úhradu nedoplatků do 20 Kč včetně (poštovní poukázky nebudou přiloženy). Přeplatky budou poukázány do 30. června 2009 na sporožirové účty nebo poštovní poukázkou. Dle rozhodnutí představenstva družstva nebudou přeplatky do 30 Kč včetně rozesílány vzhledem k výši poštovného a budou k vyzvednutí na pokladně družstva v úředních dnech až do 31. července 2009. Po tomto datu budou nevyzvednuté přeplatky (=>30Kč) zúčtovány ve prospěch dlouhodobé zálohy na opravy příslušné samosprávy.
8
Přehled o stavu a pohybech a čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu společných částí domu (fond oprav) K tomuto informačnímu listu jsme přiložili sestavu Přehled o stavu a pohybech dlouhodobé zálohy na opravy k 31. 12. 2008 Vás podrobně informuje o veškerém čerpání a tvorbě prostředků na opravy a údržbu samosprávy v běžném roce s uvedením konečného zůstatku. Tato sestava slouží ke kontrole a odsouhlasení jednotlivých položek a k předání informací nájemníkům a vlastníkům. Pro jednání shromáždění vlastníků zasíláme navíc samostatný přehled o tvorbě a čerpání prostředků na opravy a údržbu jednotlivých vlastníků (tvorba a čerpání je dáno výší spoluvlastnického podílu). Kladný zůstatek se převádí do následujícího období (nelze vyplatit). Projednání výsledků finančního hospodaření pro domy, kde jsou některé byty převedeny do osobního vlastnictví Podle zákona č. 72/1994 Sb., o převodu bytů do vlastnictví je nutné vždy po uplynutí hospodářského roku projednat finanční hospodaření a činnost společenství vlastníků na shromáždění vlastníků. V domech se smíšeným družstevním a osobním vlastnictvím bytů se koná společná schůze členů družstva a vlastníků jednotek. Na tomto shromáždění se projednávají záležitosti obdobně jako na členské schůzi samosprávy. Schůzi svolává a pořizuje zápis pověřený zástupce družstva tj. správce nebo předseda samosprávy. Časté dotazy na rozúčtování studené vody – cena za 1 m3 U vyúčtování za spotřebovanou studenou vodu se občas setkáváme s dotazy na nesoulad ceny dodavatele za 1 m3 a ceny ve vyúčtování služeb, které se např. o 1 Kč na m3 liší. Dodavatel fakturuje stanovenou cenu dle zjištěné spotřeby na jím instalovaném měřidle na patě domu. Družstvo celkovou fakturaci dodavatele pro dům rozúčtuje na byty, dle zjištěných spotřeb na bytových vodoměrech. Zjištěné spotřeby v bytech se však v součtu mohou od dodavatele lišit. Tímto může vzniknout rozdíl v ceně za 1 m3 spotřebované vody. Tyto rozdíly mohou vzniknout např. z důvodu: a) časového nesouladu odečtu dodavatele (např.říjen) a bytových vodoměrů (počátek roku) – nejčastější příčina b) prokapávání kohoutků – bytový vodoměr drobnou spotřebu nezachytí, domovní však v souhrnu všech bytů spotřebu naměří c) závady nebo neoprávněná manipulace s bytovými vodoměry d) přesnosti odečtů – hodnoty v bytech se zaokrouhlují na celé m3 Na žádost správce vyhotovíme kopii fakturačních dokladů, popřípadě správce domu může po předchozí dohodě nahlédnout do originálů těchto dokladů na správě družstva.
9
Ceny energii, vodného a stočného v roce 2009 Dálkové vytápění Tabulka č. 8 – ceny dálkově dodávaného tepla externími dodavateli Ceny jsou v Kč za 1 GJ včetně DPH Lokalita
Dodavatel
2005
2006
2007
2008
2009*
Svitavy
TEDOM Energo
411
512
486
558
545
Polička 1
TES Polička
401
496
507
670
670
1
teplo pro vytápění - oblast Polička má rozdílnou cenu tepla pro vytápění a TUV * odhad ceny dle firmy TEDOM, počítá se snížením ceny zem.plynu v r. 2009
Vodné, stočné – ceny pro rok 2009 Ceny jsou různé dle lokalit a dodavatelů, uvádíme pouze stručný výběr. Tab. č. 8 - Ceny vodného a stočného pro rok 2009 Ceny jsou v Kč za 1 m3 včetně DPH 9%. Lokalita
Dodavatel
Vodné Stočné
Celkem
29,60
Banín
VHOS a.s.
29,60
Biskupce
VHOS a.s.
26,00
24,00
50,00
Březová nad Svit.
Brněnské vodovody
26,45
6,75
33,20
Bystré
TS Bystré
24,00
22,00
48,00
Dětřichov
VHOS a.s.
26,50
26,50 25,00
Hradec nad Svit.
VHOS a.s.
25,00
Jaroměřice
VHOS a.s.
26,00
22,00
48,00
Jevíčko
VHOS a.s.
26,00
23,00
49,00
Litomyšl
Vodovody Litomyšl
20,70
20,80
41,50
Městečko Trnávka
VHOS a.s.
22,50
23,20
45,70
Opatov
VHOS a.s.
21,20
21,20
Opatovec
VHOS a.s.
26,65
26,65
Pohledy
VHOS a.s.
27,00
27,00
Polička
VHOS a.s.
25,50
Radiměř
VHOS a.s.
24,00
24,00
Sklené
VHOS a.s.
34,65
34,65
Svitavy
VHOS a.s.
25,93
35,40
25,93
60,90
51,86
Elektrická energie Ceny firmy ČEZ Prodej se zvýšily od 1.1.2009 o 9,9 % oproti 4. čtvrtletí roku 2008. Níže uvedené údaje platí pro běžné odběry ve společných prostorách.
10
Údaje z ceníku firmy ČEZ Prodej s.r.o. platné od 1.1.2009 Distribuční sazba C01d – nejčastější sazba ve spol. prostorách Složka ceny Jednotka Kč/ MJ Pevný plat – jistič 3x25A měsíční paušál 28,60 Obchodní paušál ČEZ měsíční paušál 53,60 Silová elektřina + doprava Kč / 1 kWh 5,59
V některých domech může být instalován jistič o jiné kapacitě, detaily Vám sdělí pracovníci referátu vyúčtování služeb. Cena společné elektřiny je kalkulována jako pevný měsíční paušál dle hodnoty jističe a cena za odebranou elektrickou energii násobeno spotřebou.
Doplnění sazebníku úhrad za úkony družstva Představenstvo družstva rozhodlo v souladu s pověřením od shromáždění delegátů o doplnění sazebníků náhrad za úkony družstva. Nově byly zařazeny položky č, 31 až 35 (vydávání potvrzení o úvěrech, mimosoudní vyrovnání s dlužníky). Sazebník je volně k nahlédnutí na internetových stránkách družstva a je vyvěšen ve správní budově družstva. Změny sazebníku budou dodatečně předloženy nejbližšímu shromáždění delegátů.
Informace určené pro správce domů a předsedy samospráv Odměny správců v roce 2009 Všichni zvolení správci obdrží na jarních aktivech vyplněné dohody o provedení práce na 1. pololetí roku 2009. Podepsané dohody nám můžete na aktivech ihned předat zpět. Výplata odměn za 1. pololetí bude provedena do 15. července 2009. Doporučujeme využít možnost zaslat peníze na Váš bankovní účet (nejrychlejší a nejbezpečnější způsob), kterou můžete vyznačit přímo na formuláři dohody. Dále si dovolujeme upozornit, že tyto dohody obsahují úkoly, které je potřeba k výplatě odměny splnit /zejména předání vyúčtování, uspořádání domovní schůze, účast na aktivu, popř. shromáždění delegátů/. V případě neplnění těchto úkolů bez řádné omluvy budeme nuceni vyplácené částky krátit úměrně vzhledem k závažnosti porušení. V roce 2008 naprostá většina správců uložené úkoly splnila a byly jim vyplaceny odměny v plné výši. Náhrady výdajů správců (12 a více bytové domy) Pro rok 2009 bylo toto ustanovení zrušeno a nahrazeno zvýšením odměny správců. Vaše celková výše odměny zůstává zachována a odpadá Vám tedy práce se schraňováním a zasíláním dokladů k proplacení náhrad na družstvo. K dotazům o odměnách správců kontaktuje ekonoma družstva p. Skřebského na tel. 461 533 529 nebo p. Jachanovou, tel. 461 531 095. Petr Skřebský ekonom družstva
Informace z úseku správy družstva a 11
referátu organizačně právního Vážení družstevníci, tak jako v minulosti Vám prostřednictvím Informačního listu odpovídáme na některé Vaše dotazy a současně Vám sdělujeme, že máte možnost se s dotazy obracet přímo na konkrétní pracovníky družstva, jejichž e-mailové adresy jsou uvedeny na poslední straně tohoto Informačního listu . A nyní k některým z nich
1.
Členská práva a povinnosti
Dle Čl. 12 Stanov Bytového družstva Svitavy má člen družstva mimo jiné právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) na základě vzniku práva na uzavření nájemní smlouvy na družstevní byt (nebytový prostor), na základě převodu členských práv a povinností nebo jejich části, na základě dohody o výměně bytu a na základě zdědění členského podílu. Právo na uzavření nájemní smlouvy nevzniká nabyvateli členských práv a povinností na základě převodu členských práv a povinností, v následujících případech, kdy před okamžikem předložení smlouvy o převodu členských práv a povinností družstvu: převodci byla družstvem odeslána výpověď z nájmu dle § 711 občanského zákoníku, převodci byla družstvem odeslána výstraha pro porušování povinností člena družstva dle čl. 13 stanov, představenstvo rozhodlo o vyloučení člena – převodce a tomuto bylo družstvem odesláno rozhodnutí o vyloučení čl. 23 stanov, proti převodci či nabyvateli členských práv a povinností je vedeno soudní či rozhodčí řízení ze strany družstva z důvodu porušení povinnosti člena družstva či nájemce bytu, proti převodci či nabyvateli členských práv a povinností je vedena exekuce či výkon rozhodnutí . Z uvedeného tedy plyne doporučení na určitou opatrnost při převodu členských práv povinností ( obecně „prodeji bytu „) .Převod členských práv a povinností není nikterak podmíněn souhlasem orgánů družstva a proto také nese určité riziko.“ Kupující“ by si na některé věci měl dát pozor a na družstvo se přece jenom obrátit. Je dobré věděl zda původní člen „prodávající „ nemá vůči družstvu závazky, které by mohly přejít na nabyvatele, zda proti němu není vedeno soudní či exekuční řízení, atd. Jsou případy i v našem družstvu i když ojediněle ,kdy „prodávající“ proti kterému je vedeno exekuční řízení nabízí družstevní byt, který užívá k rychlému prodeji s vědomím, že soudní exekutor zakázal jak jeho osobě , tak družstvu, kterému byl exekuční příkaz také doručen, jakkoli s členskými právy a povinnostmi nakládat.
12
Pokud tedy kupující není při uzavírání Smlouvy o převodu členských práv a povinností opatrný , může se stát, že „koupí byt “ a družstvo s ním neuzavře nájemní smlouvu. To platí i v případě, že byt „ kupuje “prostřednictvím realitní kanceláře. Některé realitní kanceláře uzavírají smlouvy o zprostředkování prodeje bytu a vůbec je nezajímá právní stav věci. Jde jim pouze o zaplacení sjednané provize za zprostředkování prodeje a veškeré písemné podklady pro bank.ústavy nebo stavební spořitelny si prodávající a kupující musí stejně „vyběhat „sami. Informace o členech a bytech nejsou pracovníky družstva jiným osobám sdělovány . Co je dobré vědět ..... Příjem z „ PRODEJE “ družstevního bytu se
zdaňuje !
Zatímco daň z převodu nemovitosti se při převodu družstevního bytu platit nemusí, na daň z příjmu by se nemělo zapomenout. Převod práv k družstevnímu bytu za úplatu je totiž příjmem podle § 10 zákona o dani z příjmu. Výjimky: daň z příjmu při prodeji členských práv k družstevnímu bytu neplatí, kdo je členem družstva déle než pět let. Osvobozeni od daně z příjmu jsou i ti, kdo použijí utržené peníze na pokrytí bytových potřeb (nákup rodinného domu či nového bytu atd.) za podmínky použití utržených prostředků do 1 roku násl. po roce, v němž příjem získal. Příjem z prodeje družstevního bytu tedy podléhá dani z příjmu fyzických osob pouze při nesplnění podmínek pro jeho osvobození. 2/
Dlužníci - problém , který řeší i naše družstvo a vcelku úspěšně.
Jak jsme Vás již dříve informovali, družstvo postupuje dle Směrnice č.2a/2007, která upravuje standardní postup při vymáhání pohledávek družstva za nájemné a služby spojené s užíváním bytu a bytů ve správě družstva .Směrnice č. 2a/2007 byla upravena a doplněna v Čl.II., bod 5 o bod 5 b) – poplatek za mimosoudní vyřešení sporu o pohledávky družstva(nájemné,vyúčtování služeb,příspěvky vlastníka,poplatek z prodlení) po předání případu k vymáhání advokátní kanceláří. Družstvo již několik let spolupracuje s Advokátní kanceláří JUDr. Rudolfa Skoupého, se sídlem Soudní 1 ve Svitavách a tuto spolupráci lze hodnotit pro družstvo jako velice přínosnou. Advokátní kanceláři jsou předáváni dlužníci s dluhem nad 10.000 Kč, kteří na nereagovali na družstvem zaslané upomínky, nebo stálí dlužníci, kteří platí nájemné jak jim to vyhovuje. Je až s podivem, jakou „ moc „ má upomínka zaslaná dlužníkovi prostřednictvím advokátní kanceláře. Okamžikem, kdy družstvo předá dlužníka AK k řešení, vzniknou dlužníkovi další náklady, a to za právní služby AK a nově pak povinnost uhradit poplatek za mimosoudní řešení věci. Poplatek je splatný zároveň s úhradou dlužného nájemného a poplatku z prodlení. V souvislosti s neplacením nájemného má bytové družstvo také zákonem danou možnost dát, jako pronajímatel, uživateli bytu výpověď z nájmu bytu, a to v případě „jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu zejména tím, že nezaplatí nájemné nebo úhradu za plnění
13
poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než 3 měsíce“ - cit. ust. § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku. Podle zde uvedeného může bytové družstvo dát nájemci bytu (společným nájemcům bytu) výpověď z nájmu bytu, jestliže tento dluží bytovému družstvu nájemné za 3 měsíce (nemusí se jednat o měsíce bezprostředně po sobě jdoucí).Pokud soud přivolí k výpovědi z nájmu bytu, rozhodne také o tom, že nájem bytu skončí uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty, která začne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po právní moci rozsudku a dále určí, že nájemce je povinen byt vyklidit a vyklizený předat bytovému družstvu do 15 dnů po uplynutí výpovědní lhůty po zajištění bytové náhrady. Otázky bytových náhrad jsou upraveny v ust. § 712 občanského zákoníku, přičemž zákon stanoví, že v případě realizace výpovědi z nájmu bytu z důvodu neplacení nájemného má neplatící nájemce bytu nárok na bytovou náhradu - přístřeší. Tomuto druhu bytové náhrady kvalitativně odpovídá např. pokoj v hotelu nebo další typy bydlení, které lze charakterizovat jako provizorium. Společní nájemci bytu, a mohou jimi být i rozvedení manželé, mají nárok jen na jednu bytovou náhradu. Pro nájemce družstevních bytů je existence pravomocného rozsudku soudu o přivolení k výpovědi z nájmu bytu ve srovnání s nájemci obecních bytů zvláště bolestivá, neboť člen družstva ztrácí možnost s družstevním bytem jakkoli disponovat (tzn. byt nelze dát do podnájmu, nelze uskutečnit výměnu bytu ani převod členských práv a povinností podle ust. § 230 obchodního zákoníku, který by byl tržně oceněný, neboť tržní hodnotu tohoto úkonu představuje právě převod nájemního práva k bytu), byt pro něj ztrácí svou tzv. tržní hodnotu. Pro člena družstva, kterému již nesvědčí právo nájmu k družstevnímu bytu má byt, ve kterém dosud bydlí, pouze hodnotu členského podílu, avšak i na členský podíl může vést bytové družstvo exekuci v souvislosti s nezaplacením dlužných částek podle pravomocného soudního rozhodnutí, takže z hodnoty členského podílu má bytové družstvo právo „odečíst“ veškeré dlužné částky uživatele bytu. Člena družstva tak stíhá povinnost jednak zaplatit bytovému družstvu veškeré dlužné částky a současně má i povinnost jím užívaný družstevní byt opustit a vrátit zpět bytovému družstvu. V případě, že uživatel bytu, jemuž zanikl nájem bytu realizací výpovědi z nájmu bytu, po uplynutí tříměsíční výpovědní lhůty předmětný družstevní byt dobrovolně neopustí a nevystěhuje se, může se bytové družstvo začít domáhat jeho vyklizení a vystěhování soudní cestou formou exekučního řízení (návrh na výkon rozhodnutí vyklizením bytu). Soud nařídí bývalému nájemci tohoto bytu, aby byt vyklidil dobrovolně v soudem určené lhůtě. Pokud se tak nestane, soud pověří soudního exekutora k provedení exekuce vyklizením předmětného družstevního bytu a vystěhování původního nájemce - společných nájemců a osob, které s nimi v bytě bydlí. Vyklizení bytu soudním exekutorem lze realizovat i bez přítomnosti obyvatel tohoto bytu, soudní exekutor má možnost nechat si byt otevřít (např. za pomoci hasičů nebo zámečníka) a věci v bytě uložené uskladnit ve veřejném skladu na náklady osoby nebo osob vyklizovaných z bytu . K vyklizení bytu jsou přítomni mimo exekutora a zástupce bytového družstva také zástupci Policie ČR, příp. Městská policie. Pokud v bytě bydlí nezletilé děti a bytová náhrada je pro ně nevyhovující, ubytování dětí může řešit i příslušný orgán péče o dítě. 14
Veškeré náklady spojené s vyklizením družstevního bytu nese uživatel (uživatelé) bytu, který je z bytu vystěhováván. Jedná se o náklady spojené se stěhováním (doprava, pracovní síly provádějící vyklizení apod.) včetně nákladů soudních. Přestože představuje praktická realizace výpovědi z nájmu družstevního bytu poměrně složitý, komplikovaný a časově náročný proces trvající delší dobu, lze říci, že na jeho konci je zpravidla vždy uvolněný družstevní byt, který družstvo nabízí k prodeji do osobního vlastnictví formou výběrového řízení . I když v první fázi nese náklady spojené s realizací výpovědi z nájmu bytu převážně bytové družstvo, v závěru se vnesené náklady bytovému družstvu vrátí zpět, neboť dlužník nakonec vše (včetně nezanedbatelné výše příslušenství) uhradí a navíc ztratí spolu se svou rodinou možnost kvalitního bydlení. V současné době řeší družstvo ve spolupráci s advokátní kanceláří 6 případů, kde je nařízená exekuce vyklizením bytu ,v 5-ti případech je podána žaloba na vyklizení bytu, v 10 případech byly vydány ex.příkazy pro zaplacení pohledávek. Záměrem předchozího textu není zastrašování ale snahaje především informovat členy bytového družstva a uživatele družstevních bytů o zákonných možnostech a postupech, které lze uplatnit vůči členům družstva uživatelům bytů, kteří si řádně neplní své povinnosti a neplatí nájemné.
3. Prodej uvolněných bytů Postup družstva při nakládání družstva s uvolněnými byty získanými na základě výpovědi z nájmu bytu nebo na základě zániku členství v družstvu ( exekuce postižením členských práv a povinností ) upravuje Směrnice č.3/2007 BD Svitavy. Dle této směrnice se postupuje také při obsazování uvolněných bytů. Družstvo uvolněné byty nabízí na prodej formou otevřeného výběrového řízení .Představenstvo družstva stanoví prodejní cenu bytové jednotky, poté je vypsáno výběrové řízení na prodej byt.jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy, případně pozemku do vlastnictví. Při organizování výběrových řízení je postupováno dle Směrnice č.4/2007 a Stanov BD Svitavy. Prodejem uvolněných bytů se družstvo zabývá od listopadu 2007 a k datu 31.3.2009 bylo vypsáno 9 výběrových řízení, kdy v 5-ti případech byly byty prodány,ve dvou VŘ proběhlo vyhodnocení nabídek a věc je ve stadiu uzavření kupní smlouvy .Do výběrového řízení na prodej bytu v Nedvězí a Boršově se zatím žádný zájemce nepřihlásil. Očekáváme, že v letošním roce bude vyhlášeno cca pět výběrových řízení na prodej uvolněných bytů. Výběrové řízení je zveřejněno 30 dní před stanoveným termínem uzávěrky nabídek v regionálním tisku nebo v reklamních novinách, je vyvěšeno ve správní budově BD, v bytovém domě a okolí, kde se byt.jednotka nachází, ve vitríně BD Svitavy na nám. Míru a samozřejmě na internetových stránkách družstva www.bdsvitavy.cz
15
Přehled bytových domů s uvolněnými byty . PRODÁNO
SY-Dimitrovova
SY-Boh.Martinů
Polička-Hegerova
Cerekvice/n.L.
SY-Felberova
NA PRODEJ
SY-U stadionu
Vendolí
1+3 Boršov 128
1+3 Nedvězí 89
Informace referátu pro vyřizování členských a bytových záležitostí K nejčastějším dotazům na úseku členských a bytových záležitostí patří: 1.
Samospráva a její činnost
Dle čl. 81 Stanov BD Svitavy je samospráva organizační jednotkou družstva. Pod pojmem organizační jednotka družstva si zjednodušeně představme Váš bytový dům. Činnost samosprávy zajišťují orgány družstva, kterými jsou členská schůze samosprávy a výbor samosprávy (předseda samosprávy). Dle čl. 82 Stanov BD Svitavy je členská schůze samosprávy orgánem družstva, ve kterém členové projednávají záležitosti okruhu působnosti samosprávy (domu) a seznamují se s činností a celkovým stavem družstva. Členové samosprávy jsou všichni členové (nájemníci) bytů a nebytových prostor (garáží) v domě. Práva a povinnosti členů samosprávy upravují Stanovy BD Svitavy. Členskou schůzi samosprávy svolává výbor samosprávy podle potřeby nejméně však jednou ročně. Členskou schůzi samosprávy řídí předseda samosprávy nebo pověřený člen výboru. O svolání členské schůze samosprávy musí být členové (nájemníci) informováni písemně nejméně 8 dnů před jejím konáním. Pozvánka na členskou schůzi samosprávy musí obsahovat datum, hodinu a místo konání, program. Písemnou pozvánku může nahradit písemné oznámení vyvěšené na oznamovacích tabulích (nástěnkách) v každém vchodu samosprávy. Dle čl. 86 Stanov BD Svitavy je výbor samosprávy výkonným orgánem samosprávy. Za svou činnost odpovídá členské schůzi samosprávy a je povinen řídit se jejími usneseními.
16
2.
Zpřístupnění bytu
Dle čl. 13 písm. h) Stanov BD Svitavy je nájemce povinen umožnit přístup osobě pověřené družstvem, aby po předchozím písemném oznámení zjišťovala technický stav bytu či nebytového prostoru, stavy měřidel, prováděla opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu, popřípadě ostatních bytů či domu jako celku. Někteří lidé se mylně domnívají, že převodem družstevního bytu do osobního vlastnictví už do bytu nikoho pouštět nemusí, opak je pravdou. Sice už pro vlastníka bytu neplatí Stanovy družstva, ale je povinen se řídit Zákonem o vlastnictví bytů (ZOVB). Dle §13 odst. 4 ZOVB tak platí, že pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník bytu povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do bytu. V případě, že nebude byt zpřístupněn postupuje vlastník jednotky protiprávně a lze se u soudu domáhat povinnosti zpřístupnit byt ke konkrétním účelům. Také odpovídá za škody vzniklé např. zbytečným výjezdem odborníků, tzv. marné náklady. Náhrada těchto marných nákladů může být ze zákona rovněž vymáhána soudně na vlastníkovi bytu. V neposlední řadě je třeba si uvědomit, že dům funguje jako celek a nelze izolovat jednu bytovou jednotku. Např. praskne-li stoupací potrubí a vlastník bytu neumožní přístup pověřené osobě a provede opravu neodborně sám. Může nastat situace, že v důsledku této neodborně provedené opravy bude voda i nadále prosakovat. Nikdo z nás by jistě nebyl nadšen, kdyby mu kapala voda ze stopu klidně i několik týdnů a ničila nejen malbu na stěnách, ale i zařízení bytu. 3.
Inzerce prostřednictvím BD Svitavy
Pokud uvažujete o převodu členských práv a povinnosti (prodeji bytu), nabídnutí bytu k podnájmu či výměně bytu, můžete využít služby INZERCE prostřednictvím družstva. Tato služba je pro Vás zřízena na referátu členských a bytových záležitostí a Váš inzerát bude uveřejněn na internetových stránkách družstva www.bdsvitavy.cz. Služba není časově omezena, doba uveřejnění inzerátu je podle potřeb člena. Zpoplatněna je částkou 100,- Kč, tato částka slouží k pokrytí nákladů spojených s uveřejnění inzerátu a telefonické komunikace. Pro zadání inzerce stačí vyplnit formulář, který je k dispozici na referátu členských a bytových záležitostí a pracovnice referátu zajistí uveřejnění a následný servis. Benešová Zdeňka,čl.a bytové záležitosti
Informace technického úseku 1. Prohlídky domů – PO Provedené pravidelné prohlídky domů v oblasti PO A BOZP v lednu až březnu letošního roku opět odkryly několik závad, které jsou možná omluvitelné , ale do té doby než se něco stane a bude zapotřebí volat pohotovost nebo požárníky. Jedná se především o zastavěné chodby a schody. Tyto prostory jsou stále vedeny jako únikové cesty a nemělo by na 17
nich být nic umístěno. Při úklidech je potřeba v některých domech a ty o tomto problému vědí provést opatření a věci odstranit. Dále je nutno provést kontroly věcí na půdách a v suterénech. 2. Zateplení cihlových domů V loňském roce byla provedena oprava fasády, nátěr a zateplení štítových stěn na třech domech. Zateplují se hlavně štítové zdi a nároží z důvodu promrzání zdí, tvoření mokrých fleků v rozích místností a následné plísni. Provedením zateplení štítových zdí se odstraní promrzání zdí bytů a nájemníci uspoří na vytápění bytu. Nejlepším řešením zateplení domu a úsporou na topení je výměna oken stávajících za plastová a zateplení celého obvodového pláště domu. V letošním roce by stát měl uvolnit část dotací na zateplení domů postavených z cihel. Za jakých podmínek bude možnost čerpat dotace na zateplení domu se dovíte více na aktivech. 3. Odvodnění domů V loňském roce byla provedena oprava svislé izolace na dvou domech. Oprava zabránila prosakování vody do sklepů a při letošním rychlém tání sněhu již sklepy byly suché. Na letošní rok je naplánovaná oprava v Dolním Újezdě čp. 446, Vítějeves čp. 103, Šalounova čp. 11. Předpokládaná cena běžného metru opravy je cca 3.600 Kč. 4. Kontrola septiků V letošním roce provedl Český inspektorát životního prostředí, oddělení ochrany vod Brno kontrolu septiků a nakládání s odpadními vodami v oblasti Polička. Z důvodu dalších kontrol žádám správce bytových domů, kde se používají biologické septiky o osobní účast na aktivech a písemný popis, kde je vyústění odpadové trubky ze septiku – příloha plán kanalizace okolo domu. 5. Pojištění domů Bytové družstvo uzavřelo novou smlouvu o pojištění domů proti živelným škodám, vandalismu, hasicí přístroje. Pojišťovna Generali Pojišťovna a.s. nám nabídla nejlepší podmínky z oslovených pojišťoven. Změnou pojišťovny se pro uživatele bytů nic nemění, nadále se budou pojistné události na domech hlásit na správě družstva. Při nahlašování škodní události nezapomeňte provést fotodokumentaci a doložit ji k hlášení škodní události. Na každou pojistnou událost pojišťovna účtuje 1.000,- Kč jako spoluúčast pojištěného na škodě. V letošním roce máme již několik nahlášených a vyřízených pojistných událostí na které upozorňujeme a v budoucnu je hradit družstvo nebude. Jedná se o spadlý sníh ze střech na auta přistavená v blízkosti domu. 6. Společné zařízení domu Na přiloženém tiskopisu uveďte zda vaše samospráva používá prádelnu, mandlovnu, pokud je v domě zřízená, jak je vybavena, funkčnost vybavení. Na základě odsouhlasení samosprávy provedeme odpojení a likvidaci starého strojního zařízení a vybavení.
18
Vratné hlášení které je přílohou informačního listu je potřeba z důvodu upřesnění dat pro převody bytů do vlastnictví vyplnit. Informace budou doplněny do prohlášení vlastníka. 7. Obecné informace ke společným TV anténám Společná televizní anténa (dále STA) je systémem společného příjmu televizních, rozhlasových a satelitních signálů v bytových domech. Narozdíl od kabelové TV je celé zařízení STA ve vlastnictví majitele domu (družstva, společenství vlastníků ...). Rozšíření stávajícího systému STA o příjem pozemního digitálního vysílání (nebo zřízení nové "digitální" STA) je možné realizovat dvěma základními technickými cestami, přičemž každá má své výhody: - stávající hlavní stanici STA doplnit o kanálové zesilovače. Podmínkou takového řešení je schopnost kabeláže pracovat v pásmu UHF a kompatibilita všech dalších aktivních a pasivních prvků. - doplnit hlavní stanici STA o soupravu pro příjem pozemního digitálního vysílání ALCAD série 912. Tato souprava umožňuje převod digitálního signálu na běžný analogový TV signál. A) stávající hlavní stanici STA doplnit o kanálové zesilovače. Podmínkou takového řešení je schopnost kabeláže pracovat v pásmu UHF a kompatibilita všech dalších aktivních a pasivních prvků. Jak už jste byli informováni instalaci na domech družstva provede rozhodnutí představenstva p. Lidmila, které již tyto akce na několika domech provedl. Další informace budou podány na aktivech. 8. Výtahy Od září loňského roku probíhalo výběrové řízení na kompletní rekonstrukci výtahů našeho družstva o celkovém počtu 56 ks. Ve výběrovém řízení byla vybrána firma Výtahy Brumovice. Na rekonstrukce bude vynaložena částka 56mil. Kč. Celá akce bude trvat cca dva a půl roku a výměna jednoho výtahu potrvá cca 30 dní, po nezbytně nutnou dobu bude výtah mimo provoz. Konstrukčním řešením výtahů splníme nové normy a předpisy, bezpečnost a pohodlí přepravovaných osob a nezanedbatelná je i úspora elektrické energie. Ekonomicky je celá akce zpracována tak, že půjčka bude poskytnuta družstvem a zálohy budou povýšeny. Předsedové samospráv čtrnácti domu byli blíže informováni na jednání, které proběhlo dne 2.4.2009 za přítomnosti zástupců družstva a dodavatele.
Ladislav Kyncl – vedoucí údržby, Jaromír Chaloupka – technik
19
Předseda představenstva družstva: Ing. Viktor Nováček Ekonom družstva Petr Skřebský
e-mail:
[email protected] [email protected]
e-mail:
[email protected] [email protected]
tel: 461 533 746 tel: 461 533 746
Sekretariát předsedy, referát organizačně právní: Lenka Nováčková
tel: 461 533 623
e-mail:
[email protected]
Referát členské a bytové agendy : Zdeňka Benešová
tel: 461 533 623
e-mail:
[email protected]
Technický úsek: Ladislav Kyncl, vedoucí úseku Jaromír Chaloupka, technik
e-mail: mobil: tel: 461 531 093 tel: 461 531 093 e-mail: mobil:
[email protected] 731 441 554
[email protected] 731441556
Ekonomický úsek: Hana Jachanová, nájemné Zdeňka Sýkorová, nájemné, SVJ
tel: 461 531 095 e-mail: tel: 461 531 095 e-mail:
[email protected] [email protected]
Lenka Špinarová, vyúčt.služeb Irena Havelková, účtárna
tel 461 531 094 e-mail: tel 461 531 094 e-mail:
[email protected] [email protected]
20