Studiebureau NIMLOTH Eco-Sense and Sensibility
INFORMATIEBROCHURE EPC Energieprestatiecertificaat voor koop-en huurwoningen Versie 03/2009
Gaat u straks een woning verkopen of verhuren? Sinds 1 november 2008 is het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) verplicht bij de verkoop van huizen, appartementen, .... Sinds 1 januari 2009 geldt de verplichting ook voor alle huurwoningen. Het EPC is verplicht voor alle woningen, appartementen, studio’s, vakantiewoningen, sociale woningen, … die te koop of te huur worden aangeboden. Voor woningen en appartementen die reeds verhuurd zijn vóór 1 januari 2009 moet pas een EPC opgemaakt worden als er een nieuwe huurder wordt gezocht. Als u een woning wenst te verkopen of verhuren, dan stelt u een erkende energiedeskundige type A aan die het EPC zal opmaken. De energiedeskundige type A inspecteert de woning en maakt met behulp van een speciaal softwareprogramma het EPC op. Studiebureau Nimloth beschikt over de nodige erkenning (nr. EP08819) van het Vlaams Energieagentschap om een EPC op te stellen voor alle woningen. Opzet van het certificaat is potentiële kopers en huurders te informeren over de energiezuinigheid van de woning die ze willen kopen of huren. Op het EnergiePrestatieCertificaat staat de energiescore die de woning behaalt. Deze score geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Daarnaast staan op het EPC ook een aantal tips om de woning energiezuiniger te maken. De tips hebben een informerend en sensibiliserend karakter. Het is dus niet verplicht de tips uit te voeren. Een slechte score op het certificaat betekent ook niet dat de woning niet verkocht of verhuurd mag worden. Het EPC is tien jaar geldig. Het EnergiePrestatieCertificaat moet door de eigenaar getoond worden aan kandidaat-kopers of -huurders. De koper krijgt het originele EPC, de huurder ontvangt een kopie. In bijlage is een (fictief) voorbeeld van een EPC toegevoegd.
Praktische werkwijze:
●
●
●
●
●
●
●
U contacteert Studiebureau Nimloth om een afspraak te maken. Een eerste indicatie van de prijs voor het opstellen van het energieprestatiecertificaat kan gegeven worden. Afspraken tijdens de avonduren op zaterdag of zelfs op zondagvoormiddag zijn mogelijk: voor ons hoeft u geen verlof te nemen ! U verzamelt zo veel mogelijk informatie die het onderzoek kan vergemakkelijken: plannen van de woning en facturen of technische informatie over aangebrachte isolatie, stookketel en/of boiler. De aanwezigheid van zulke nuttige informatie maakt het ons gemakkelijker en verlaagt dan ook de uiteindelijke kostprijs. Als de woning dateert van na 1970 dan dient het bouwjaar door de eigenaar gestaafd te worden. Dat kan bijvoorbeeld met de bouwvergunning, gedateerde uitvoeringsplannen, facturen, lastenboeken. Deze bewijsstukken legt men voor aan de energiedeskundige. Als er geen bewijs is dan kan de eigenaar vooraf via de stedenbouwkundige dienst van de gemeente het bouwjaar navragen (vergunningsregister, datum eerste ingebruikname,..). De energiedeskundige van Studiebureau Nimloth komt ter plaatse en bepaalt de juiste prijs. Als u met deze prijs akkoord gaat wordt het inspectieprotocol onmiddellijk gestart. Meer over de prijsbepaling verder in deze brochure. De energiedeskundige bepaalt het beschermde volume van de woning, meet de verliesoppervlakken, analyseert de aanwezige isolatie en de verwarmingsinstallatie. Hij gaat na hoe efficient sanitair warm water wordt bereid en of er gebruik gemaakt wordt van zonneenergie. Ook de manier van ventileren wordt bekeken. Het onderzoek duurt gemiddeld een halve dag. Nadien stelt Studiebureau Nimloth met de verzamelde gegevens en met de hulp van een internettoepassing van het Vlaams Energieagentschap het energieprestatiecertificaat op. Studiebureau Nimloth maakt de factuur op en verstuurt deze per post of per e-mail. Nadat het factuurbedrag ontvangen is wordt het ondertekende en rechtsgeldige exemplaar van het energieprestatiecertificaat u toegestuurd of overhandigd.
Onze Service: Het verplichte energieprestatiecertificaat werd door de Vlaamse Overheid op zeer korte tijd ingevoerd om te kunnen voldoen aan de Europese regelgeving. Door deze plotse verplichting was het nodig om snel een groot aantal energiedeskundigen aan te stellen. Daarom werd aan iedereen de mogelijkheid geboden om zich zonder enige technische voorkennis in te schrijven voor een korte opleiding. Bij Studiebureau Nimloth wordt de inspectie steeds uitgevoerd door een ervaren ingenieur - energiedeskundige. Bij ons bent u zeker dat de controle met kennis van zaken en op een efficiënte en professionele manier wordt uitgevoerd en dat er een kwalitatief hoogstaand energieprestatiecertificaat wordt afgeleverd. Opgepast: Sommige van onze concurrenten laten inspecties uitvoeren door mensen die helemaal niet opgeleid zijn en die ook niet door het Vlaams Energieagentschap erkend zijn. De energiedeskundige krijgt u niet te zien, hij handtekent enkel het certificaat. Studiebureau Nimloth verwerpt deze praktijken. Opgepast: Als er van een woning geen plannen, lastenboeken of facturen beschikbaar zijn dan is het niet altijd mogelijk om al de nodige gegevens te verzamelen. Van een vloer bijvoorbeeld is na visuele inspectie dikwijls onmogelijk te zeggen hoe hij geïsoleerd is. Daarom biedt het EPC protocol de mogelijkheid om voor die moeilijk controleerbare gegevens de waarde “onbekend” op te geven. De software neemt dan een bepaalde waarde aan en berekend met die waarde de energieprestatie. De aangenomen waarde zal meestal minder gunstig zijn dan de werkelijkheid en een groot aantal “onbekende” gegevens kan resulteren in een te negatieve energiescore. Sommige energiedeskundigen misbruiken deze mogelijkheid. Zij meten tijdens de inspectie enkel het beschermde volume en de bruikbare vloeroppervlakte. Als er plannen beschikbaar zijn wordt er soms zelfs helemaal niets gemeten. Er wordt geen enkele moeite gedaan om de gebouwschil te controleren en er wordt systematisch de waarde “onbekend” gekozen. De spouw in een muur wordt niet bekeken en de dikte van de dakisolatie niet gemeten. Stelselmatig wordt de waarde “onbekend” ingevuld. Op die manier kunnen zij zeer snel de inspectie afronden en de prijs drukken. Dit resulteert helaas bijna altijd in een veel te negatieve energiescore. Studiebureau Nimloth neemt steeds de nodige tijd om zo veel mogelijk gegevens te verzamelen. Wij maken er een erezaak van om een zo correct mogelijke weergave van de werkelijkheid op te stellen. Bovendien merken wij dat onze prijs toch bij de laagste in Vlaanderen is. Gemiddeld duurt een controle bij ons 1 à 2 uur en ligt onze prijs, inclusief de berekening achteraf en inclusief BTW, tussen 120 en 220 €. Voor een oppervlakkige en overhaaste controle moet u niet bij ons zijn, voor een nauwkeurige controle aan een faire prijs kunt u op ons rekenen.
Kostprijs1 van een energieprestatiecertificaat : Studiebureau Nimloth berekent een juiste en eerlijke kostprijs. Bij de bepaling van de prijs gaan wij niet enkel uit van de oppervlakte of de grootte van de woning, deze is immers een weinig accurate maatstaf voor de complexiteit van het onderzoek, maar eerder van de vorm van de woning. Een groot kubusvormige huis is immers makkelijker op te meten dan een kleine woning met gebogen oppervlakken en een complexe dakstruktuur. Ook het aantal aanbouwen en dakkapellen zijn belangrijk in de prijsbepaling. Gemiddeld bedraagt de prijs voor het opstellen van een energieprestatiecertificaat 180 €. De prijs is sterk afhankelijk van woning tot woning en van de beschikbare informatie. Voor zeer bescheiden woningen of studio's kan 125 € een correcte prijs zijn, voor zeer grote woningen kan dit oplopen tot 500 € en meer. De aanwezigheid van juiste grondplannen en geldige facturen of technische informatie over gebruikte materialen, aanwezige isolatie en verwarmingsinstallatie kan aanleiding geven tot kortingen. Voor woningen gelegen in de regio Leuven, Tienen, Aarschot, Diest, Zoutleeuw, Landen en Sint-Truiden worden geen verplaatsingskosten aangerekend. Voor woningen in andere regio's wordt een kost van 0,5 €/km aangerekend vanaf de 20ste kilometer. Als meerdere identieke woningen of appartementen een energieprestatiecertificaat nodig hebben dan worden kortingen van 15% voor de tweede woning tot 30% vanaf de vierde woning toegekend. Volgende voorbeelden geven een indicatie van onze prijs. De opgegeven prijzen zijn exclusief eventuele verplaatsingskosten maar inclusief 21 % BTW.
1 Prijsindicaties dateren van oktober 2009, ze zijn louter indicatief en kunnen wijzigen zonder voorafgaandelijk bericht.
●
Rijhuis
vanaf 170 € ●
Bungalow
vanaf 175 €
●
Bungalow 2
vanaf 200 €
●
Villa
vanaf 350 €
●
Studio
vanaf 120 €
●
Klein appartement
vanaf 125 €
Meer informatie: Bel, schrijf of mail ons voor meer vrijblijvende informatie:
Studiebureau NIMLOTH Eco-Sense and Sensibility
Jan Notredame Hauthem 36 3320 Hoegaarden tel.: 0487 444 995 email:
[email protected] www.nimloth.be Meer informatie vindt u ook op de website van het Vlaams Energieagentschap: http://www.energiesparen.be/epcparticulier Als erkend EPB-verslaggever kunnen wij ook helpen met de energieproblematiek en energieprestatieregelgeving van uw nieuwbouw- of renovatieprojekt.
