Smlouva o najmu nemovitosti c. 010/2009 Smiuvni strany: Alec PrscisJon Technology a.s. se sidlem Brno, HerSpick^ 813/5, PSC 639 00 IC: 269 49 989 DiC: C226949989 spoieCnost zapsana v obchodnim rejstfiku u Krajskeho soudu v Bm6, oddll B., vloilo t. 4275 zastoupena: Anastasiosem Magkosem, pfedsedou pi'edstavenstva a Huangem W&em, Clenem pi'ed stave nstva jako pronajimatel na stranfe jedne (dale jen „pronajimater) a
jako najemce na stran6 druh6 (d^le jen „najemce") (pronajimatel a najemce jsou ddle t6z spolecn^ oznacovSni jako „smluvni strany" nebo jednotiivg jako „smluvnf strana") uzaviraji v souladu s ustanovenim § 663 a nisledujiclcii zal
1.1
2.1
6lanek 1. Uvodni ustanoveni Pronajimate! prohlasuje, te je vyluCnym vlastnikem nasledujicich nemovrtosti -budovy bez tp/te, zemddelska stavba, postavene na pozemku pare. t. 3211/1 v k.u. Biucina {d^le jen ^budova") a pozemku pare. c. 2762/18 (ostatnl plocha) o vym6fe 2197m^ pozemku pare. t. 2762/19 (ostatni plocha) o vymei'e 430 m^, pozemku pare. t. 3211/1 (zastav^na plocha a nadvofi) o vymSi'e 2006 m^ v§e zapsano na listu viastnictvi 6. 2111 u Katastralniho ufadu pro Jihomoravsky kraj, katastraini pracovist^ Brno - venkov, katastr^lni uzemi BluCina, obec Biucina a okres Brno - venkov. Vypis z katastru tvofi pfflohu 1.1 teto smlouvy. t\hnek 2. Pfedmfit najmu PfedmStem najmu, upraveneho touto smiouvou. je budova a pfilehle pozemky k budov6 bli2e specifikovane v cl. 2 odst 1 smlouvy (d^le jen „pi*edm6t najmu").
1
2.2
3.1
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
47
Pronajimate! prohlasuje, ze je oprSvnfen pfedmSt n^jmu pronajmout za podmfnek a pro ucel uvedeny vt6to smiouvd, Pronajimatel vteto souvislosti dale prohlasuje a ujISt'uje najemce. ie uzavfenim teto smlouvy nekrati z^dneho ze svi?ch vdfitelu a uzavfeni teto smlouvy je takovym nakl^d^ntm sjeho majetkem, ktere je zcela souiadne s ustanovenim § 111 zakona c. 182/2006 Sb., o iJpadku a zpDsobech jeho feseni (insolvenfinl zakon). Clanek 3. Ucel najmu Najemce je opravnen k u2ivan[ pfedmfetu najmu pro ufiely provozov^ni velkoobchodu, maioobchodu a souvisejicich logistickych s!u2eb, tzn. k provozovani podnikatelsk^ Sinnosti, ke ktere je najemce opravnen, a kter6 tvofi jeho pfedmgt podnik^nf die vyplsu z obchodnfho rejstffku, jeho2 kopie je v pflloze 6. 2 teto smlouvy. Najemce Je opravnen rozsifit a/nebo zm§nit pfedmSt podnik^ni provozovany v pfedmetu najmu a tim i ufiel n^jmu die teto smlouvy vzdy po pfedchoztm pisemn^m ozn^meni teto skutecnosti pronajimateli. CE^nek4. Prava a povinnosti pronajimatefe Pronajimatel je povinen budovu a pfilehl6 pozemky pfedat najemci vden ucinnosti smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak. O pfedani bude sepsan pfedavaci protokol, ktery bude tvofit pfllohu c. 3 teto smlouvy a stane se jejl nedilnou soucasti. Pronajimate! odpovida za vady na pr'edmetu najmu, ktere existovaty pfi pfedani pfedmetu nSjmu, zejmena vSak budovy najemci, a z^roveh take za pfipadne skryt6 vady, kteri^ najemce rozpozn^ pozdaji a pronajimateli je neprodiene pisemnfe oznSmi. Pronajimatel je povinen od data u^ir-.nosti smlouvy po celou dobu najemniho vztahu po 24 hodin denne sedm dnu v tydnu zajistit f^dny a neruseny vykon najemnich pr^v najemce, a to tak, aby bylo motno dosahnout Ocelu uzivani pfedmStu najmu podle t6to smlouvy. Pronajimate! je povinen sjednat pojisteni budovy v rozsahu odpovfdajici nakladiJm na uplnou obnovu a uvedeni budovy do stavu ke dni ucinnosti teto smlouvy. Pronajimatel je dale povinen sjednat pojisteni cdpovednosti za Skody zpusoben6 tfeti Strang vypiyvajicl zdr^by budovy. Pronajimatel se zavazuje zachov^vat uvedena pojisteni v platnostt po celou dobu trvani najemniho vztahu podle teto smlouvy. V pi'ipadfe pogkozeni nebo zniceni budovy je pronajimatel povinen Jnvestovat do oprav a obnoverii pfistupu do budovy veskere prostfedky obdrten^ vdusledku prislusne pojistnfe ud^losti a obnovit na sve n^klady v pinem rozsahu pfedmet najmu. Na zaklade oduvodnSn^ zadosti najemce je pronajimatel povinen poskytnout najemci doklad o existenci pojiStdni budovy a pojisteni odpcvednosti a dokiad o zaplaceni pojistn^ho anebo prohlaseni od pojistneho maklefe toto potvfzujicl, V pfipade nemo^nosti splneni dohodnuteho poskytovani siuzeb a jinych zavazkO die teto smlouvy pronajimate I em z duvodO z^sahu vy5s[ moci je pronajimatel povinen obnovit posKytovani slui^eb a zacit plnit die teto smlouvy neprodienS pote. co odpadne pfekezka, ktera tomu br^nlla. Vy§sl moci se pfitom rozumi udalost nebo okolnost ci nasledek takov6 udalostt nebo okolnostj, ktera je objektivne mimo moznou kontroiu pronaj;matele a ktere nemohlo byt zabraneno peCi ci schopnosti, jez Ize rozumne po2adovat. VySsi moci nejsou ekonomick^ zmeny t\a nebo osobni situace pronajfmateie. Pronajimatel, nebo jim povefen^ osoba. je oprSvnSn po pfedchozi dohod6 s najemcem vstoupit do budovy spolu s osobou opravnSnou jednat Imenem najemce v pracovnich hodin^ch najemce, a to zejmena za ucelem kontroly dodriovani podminek teto smlouvy,
2
4.3
4.9
4.10 4.11
provad^ni oprav. ktere rrici pronsjimatel za povinnost provadet, jakoz i kontroly elekU^icke instalace a zdravotne-technicke instalace. V pfipade hav^ne je pronajimatel opravnen vstoupit do budovy i mimo pracovni dobu najemce. Uvedeni se netyka speclfickych prostor urtenych pro manipulacl s finan£ni hotovosli y ceninaml. Pronajimatel je povinen odstramt neprodiene vsskere vady budovy, ktere ma za povinnost odstranit, tak. aby najemce mohi budovu neruSene a v pinfem rozsahu u^ivat. Pronajimatel m^ povinnost nest ve§ker6 n^klady na opravy a Odribu budovy, vyjma t§cti. ke kterym je povinen podle teto smlouvy najemce. Pronajimate! dav^ najemci souhias k zabezpeien. budovy a jeho zafizeni, zpusobem odpovidajicim jeho podnikatelske dinnosti, vcetne instalace nutnych bezpednostnich zafizeni a systemu ostrahy. Pronajimatel se zavazuje pfi veSkere korespondenci s najemcem tykajfcf se t^to smlouvy vzdy uvadet tlslo smlouvy uvedene v z^hiavf teto smlouvy. Pronajimatel se zavazuje, ie bez plsemneho souhlasu najemce neumisti na budov6 jakekoliv reklamy ti oznaceni jin^ho subjektu. 2e strany najemce nebude souhias s jejich umistfenlm odepfen v pfipade, ze najemce dosp^je k uvaze, ze toto umfstfeni nemuze zadnym zpusobem nepfiznive oviivnit podnikatelskou cinnost najemce ci jeho pov^st.
tl^nek 5. 5.1
5.2
5-3
5.4
5.5
Prava a povinnosti najemce Najemce je opravnen uzivat budovu v rozsahu a k uCelu podle teto smiouvy, Jakekoliv zmginy ve zpusobu uzivani budovy je najemce opravnen provad§t pouze s pfedchozim pisemnym souhlasem pronajimatele. Tim neni dotceno ustanoveni t\. III. odst. 3.1 teto smlouvy. Najemce je povinen uzivat pfedmet najmu s peci fadn6ho hospodafe, Najemce je povinen bez zbytecneho odkladu oznamit pronajimateli poti'ebu oprav, ktere ma pronajimatel za povinnost prov6st a souCasnS mu umoznit jejich provedeni v ramci sv^-ch moinosti tak a v te mife, aby to co nejmenfe narusilo provoz najemce v pfedmetu n^jmu. Jinak najemce odpovida za skodu, ktera nesplnenim teto povinnosti pronajimateli vzniWa. Sou£3sn§ je najemce povinen oznamit pronajimateii veskere z^vady a poruchy. ktere nastaly v budov6, bez onledu na pfi6inu jejich vzniku, Najemce je povinen zajist'oval na svuj naklad b^Snou udrlbu a drobn6 cpravy budovy, a to analogicky pouze v rozsahu Nan'zeni vlSdy t. 258/1995 Sb. a pokuc zaroven opravy nevy^aduji n^klad v6tg( nez 5.000,- Kt za kalendafni mesic. Ostatni udr^bu a opravy budovy proved! pronajimatel na sve naklady. Jakekoliv skody vz.nikle na budove ci pfilehlych pozemcich je nSjemce povinen neprodiene ohiasit pronajimateli, a to i v pfipade, ie nevzniklyjehozavingnim. iMajemce je povinen uzavfit pojistnou smlouvu na svCij majetek v pfedmetu najmu a na odpovednost za skody zpusobene svou Cinnosti v pfedmetu najmu a takovytd pojistny vztah udriovat po celou dobu trvani tohoto najemniho vztahu. Pronajimatet souhlasi s ph'padnym oodnajem pfedmetu najmu. Najemce je vsaK povinen tuto skuteinost pronajimateli pfed uzavfenim vlastni podnajemni smlouvy plsemnfe oznamit. Najemce bez pfedchoziho pisemneho souhlasu pronajimatele nesml ucinit zadny prSvnf ukon ani jakykoliv jiny krok Ci postup, kterym by doSlo ke zm^r\& v osob6 najemce. Za zm6nu najemce se nepovazuje zmena pravni formy nebo pfemdna spotecnostt najemce.
3
5.6
5.7
5.8
6.1
6.2 6.3
6.4
6.5 6.6
7.1
V souladu s bezpeCnostnl smemtci ndjemce nejsou pronajimatel a jeho praccvnici ani navstSvnici opravn^ni vstupovat do budovy najemce, i
4
J 7.2 M 7.3
7.4
3.1
8.2
8.3
9.1 9.2
9.3
zafizenfmi. Smluvnf strany jsou si povinny vteto souvislosti pDSI
6
9.4 ^
9.5
10.1
10.2
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
zdjem na dalSfm pokraiovSnl n^jemnfho vztahu. Takov6 sd^tenf musI byt uclnSno p[semn6 a zaslano forrnou doporucen6ho dopisu. Pronajimatel i najemce mohou ukonCit smlouvu odstoupenim od smlouvy ve smyslu ustanoveni § 679 obCanskeho zakoniku s uCinky ex nunc. V lakovem pfipadfe najemni vztah konti uplynutim mfesice, ve kter6m bylo jedn6 ze smiuvnich stran doruCeno plsemn6 oznameni o odstoupeni od smlouvy z duvodu uvedenych v tomto ustanoveni. V takovem pfipade plati ustanoveni cl. 5 odst. 8 telo smlouvy. V pfipade vypovfedi t6to n^jernni smlouvy u£lnen6 nfekterou ze smiuvnich stran v rozporu s ustanovenim! odst. 1 a 2 tohoto Clanku, se strana, kter^ takovou vypoved uCinila, zavazuje zapiatit druhe smiuvni strane smluvni pokutu ve vySi rocniho n^jemn6ho stanoveneho v souladu s (H. 6. odst. 1 nSjemni smlouvy. ^I^nak 10. Dorucovdni Vgechna vzajemna oznameni mezi smiuvnimi stranami se budou zasilat na adresy jejich uCastnIku, uveden6 v ZcihJavi teto smlouvy (dale jen „3dresa pro doru£ovdnr), musi byt pisemna a musi se zasilat doporuCenym dopisem, kuryrni slu>bou nebo pfed^vat osobnS. Pokud by n^ktery z DCastniku zm§nil svou adresu pro dorudovani, vyrozumi druh6ho uCastnika do deseti dnu po takov6 zmSne. Smluvni strany vyslovne sjedn^vaji, 2e v pfipade, te nekterd ze smiuvnich stran nepfebira z jak6hokoliv duvodu poStu na adrese pro doruiovani 6 odmfta pfevzit poStu, povafuje se listina adresovan^ teto smluvni strane prostfednictvim doporuCeneho dopisu za doruCenou se v§emi uCinky a pravnimi nasiedky doruceni 3. den po jejim odeslani formou doporuCeneho dopisu na adresu pro doruCovSni. Clanek 11. Ustanoveni pfechodna a zavdre6na Pronajimatel prohlaSuje, te najemce sezn^mil se stavem pfedm§tu n^jmu a nezatajil mu ladne pravni a fakticke vady, na ktere je povinen nSjemce pfed podepsanim smlouvy upozornit. Najemce svym podpisem pod touto smiouvou stvrzuje, te si pfedmfit najmu osobn6 prohl6dl, souhlasi se stavem, ve kterfem se nachazl a v tomto stavu jej take pfebira do najmu. Tato smlouva pfedstavuje uptnou dohodu smiuvnich stran o svem pfedmfetu a nahrazuje V souvislosti s timto pfedmetem veSkere pfedchozi pisemn6 ci ustni dohody a ujedn^ni smiuvnich stran, Smiuvn! strany se dohodly, te v pflpadS, ze by se kter^koliv ustanovent t6to smlouvy ukazalo byt neplatne ci neucinne, nahradi jej do 30 dnu ode dne zjiStfent t6to skutecnosti (nejpozdfeji vsak do 30 dnu ode dne prSvni moci rozhodnutl, kterym byla nepiatnost ci neuCinnost tohoto ustanoveni konstatovana) ustanovenim, kter6 bude otx^hodnfe nejbliiSi ustanoveni, ktere bylo shledano neplatnym a neuCinnym, Pronajimatel je srozumen s tim, ze udaje. kter^ se tykaji tohoto smiuvniho vztahu budou V ramci sprSvy pfedm6tu najmu a finanCniho vykaznictvi ulozeny najemcem na nosiCich dat a pfipadne zpracovavany v databizich najemce Najemce se zavazuje codr^ovat pfi zpracovani dat ustanoveni zakona o ochrane osobnich udaju v informaCnich systemech a miceniivost o vSech skutecnostech, o kterych se dov6del v souvislosti s touto najemni smiouvou o pronajimateli, a to i po skonCeni teto najemni smlouvy, jejl2 obsah i okofnosti
6
pfi jejim uzavirani povazuji smluvni strany za duverne. Stejne pravo a povinnost ma i pronajimatet. 11.6
Pfi plneni smiuvnich zavazku z teto smlouvy vyplyvajicich se pronajimatel zavazuje postupovat tak, aby v zadnem pfipad6 nedoslo k poskozeni dobreho jmena.
11.7
Prava a povinnosti smiuvnich stran touto smiouvou vyslovn6 neupravene se fidi obecne z^vaznymi pfedpisy. zejm6na z^konern 6. 40/1964 Sb., obdanskym zakonikem, V platnem zn6n( a zakonem c. 116/1990 Sb., v platnem zneni,
11.8
Nedilnou souCasti tdto smlouvy jsou nSsledujici pfilohy: Pfiloha_c 1 - vypis z katastru nemovitosti Pn!oha_c. 2 - vypis z obchodnihc rejstfiku najemce Pfiloha c. 3 - pfedavaci protokol 11.9 VeSker6 zmfeny a dopliiky teto smlouvy je mozne 6nit pouze pisemne formou Cislovanych dodatku k teto smiouve. 11.10 Tato smlouva je vyhotovena ve Ctyfech stejnopisech s platnosti orlgindlu, pficemz kazda strana obdr^i dv6 vyhotoveni. 11.11
Tato smlouva nabyva udnnost dne l.fijna 2009.
2a pronajimatele:
Za najemce:
Misto:
Misto:
Datum:
f j \
Datum:
za Alec Preci;yot^Xeqhtx)logy a.s.
fTE - /Y.Oi-jHriKOY
7
