ZNALECKÝ POSUDEK č. 855 - 107/2009 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 z rekreační chaty č.e. 330 a pozemků p.č. 1604 a 1605, zapsaných na LV č. 798, kat. území Hlásná Třebáň, obec Hlásná Třebáň, okres Beroun.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad JUDr. Jana Grosama, č.j.: 025 Ex 1301/03 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov
Účel posudku:
Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 na rekreační chatě č.e. 330 a pozemků p.č. 1604 a 1605, za účelem jejich prodeje v dražbě.
Podle stavu ke dni 26.12.2009 posudek vypracovala: Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 – Hlubočepy tel.: 2 5181 4794, 602 206 369
Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze, dne 26.12.2009
-2-
A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rekreační chata Adresa nemovitosti: Hlásná Třebáň č.e. 330 267 18 Hlásná Třebáň Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Hlásná Třebaň Katastrální území: Hlásná Třebaň Počet obyvatel: 666 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.12.2009 za přítomnosti paní Jany Tejklové. 3. Podklady pro vypracování posudku - LV č. 798, k.ú. Hlásná Třebáň, obec Hlásná Třebáň, okres Beroun, ze dne 28.07.2009 - Snímek z KN mapy, k.ú. Hlásná Třebáň, obec Hlásná Třebáň, měř.: 1:1000, mapový list č. 3-9/31, ze dne 15.09.2009 - Usnesení Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, Praha 6, Bělohorská 270/17, č.j.:025 Ex 3910/03, ze dne 5.10.2009 - Informace a skutečnosti zjištěné při místním terénním šetření - Fotodokumentace 4. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí jsou nemovitost č.e. 330 a pozemky p.č. 1604 a 1605 zapsány na LV č. 798, kat. území Hlásná Třebáň, obec Hlásná Třebáń, okres Beroun, ve vlastnictví Tejkla Jakuba, RČ: 770407/0374, bytem Patočkova 1422/47, Praha 6 - Břevnov, 162 00 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/4 a Tejklové Jany, RČ: 585106/1953, bytem Čs. Armády 601/23, Praha 6 - Bubeneč, 160 00 o velikosti spoluvlastnického podílu 3/4. V oddílu C listu vlastnictví jsou zapsána tato omezení : - Nařízení exekuce na základě listiny č.j.: 12 Nc 6224/2003, na Tejklovou Janu, RČ: 585106/1953 - Nařízení exekuce na základě listiny č.j.: 12 Nc 5501/2004, na Tejklovou Janu, RČ: 585106/1953 - Nařízení exekuce na základě listiny č.j.: 12 Nc 5513/2004, na Tejklovou Janu, RČ: 585106/1953 - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 na nemovitosti č.e. 330 a pozemkách p.č. 1604 a 1605 pro pohledávku ve výši 1890,- Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, č.j. Ex - 1301/2003 Obvodního
-3soudu pro Prahu 6 č.j.: 12 Nc 6224/2003 ze dne 12.9.2006 - Exekuční příkaz k prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 na nemovitosti č.e. 330 a pozemkách p.č. 1604 a 1605 pro pohledávku ve výši 719,14 Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, č.j. Ex - 5790/2003 Obvodního soudu pro Prahu 6 č.j.: 12 Nc 5501/2004 ze dne 12.9.2006 - Exekuční příkaz k prodeji podniku spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 na nemovitosti č.e. 330 a pozemkách p.č. 1604 a 1605 pro pohledávku ve výši 1078,90 Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, č.j. Ex - 5786/2003 Obvodního soudu pro Prahu 6 č.j.: 12 Nc 5513/2004 ze dne 12.9.2006 - Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 1 329,- Kč ve prospěch Finančního úřadu v Berouně ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 3/4 na nemovitosti č.e. 330 a pozemkách p.č. 1604 a 1605 na základě Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva FÚ Beroun, č.j.: 87217/2008 026940/0110 ze dne 24.08.2008, s právní mocí ke dni 21.10.2008. 5. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná rekreační chata se sedlovou střechou, která byla vystavěna v roce 1964 na svažitém pozemku v chatové osadě, která je situována asi 1 km východně od intravilánu obce Hlásná Třebáň, na levém břehu řeky Berounky, resp. v její těsné blízkosti. Obec leží asi 5 km západně od města Dobřichovice a asi 15 km jihozápadně od okraje hlavního města Prahy, v bývalém okrese Beroun, ve Středočeském kraji. K nemovitosti náleží 494 m2 pozemku, který je od pozemků sousedních oddělen plotem z ocelového pletiva. Do chaty je zaveden elektrický proud 220/380 V, ale v současné době je nefunkční. Do chaty není zavedena voda, odpad ze suchého WC je sveden do malé žumpy pod ním, plyn rovněž není zaveden. V místě je možnost napojení na vodovod, zemní plyn a elektrický proud. Zdroj vody pro objekt je kopaná studna, vybudovaná na zahradě. Rekreační chata byla v roce 2002 zatopena do úrovně spodní části 2.NP a od té doby nebyla dokončena rekonstrukce. 6. Obsah posudku I. Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rekreační chata č.e. 330 b) Studny b1) Studna c) Pozemky c1) Zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1604 c2) Zahrada p.č. 1605 II. Srovnávací metoda d1) Chata Hlásná Třebáň d2) Chata Černolice d3) Chata Stříbrná Lhota d4) Chata Bojov d5) Chata Vonoklasy d6) Chata Hlásná Třebáň (Rovina)
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Porovnávací hodnota a1) Rekreační chata č.e. 330 - § 26 Rekreační chata byla vystavěna na svažitém pozemku p.č. 1604 v roce 1964. Jedná se o typizovanou montovanou chatu z desek na bázi dřevní hmoty, která je vystavěna na zděné podezdívce, která tvoří z jihu, západu a východu nadzemní podlaží a ze severu podlaží podzemní. Sedlová střecha je pokryta deskami z osinkocementu, neúplné klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda zděné části je z kamene, ve 2. nadzemním podlaží a oba štíty jsou obloženy dřevěnými palubkami. V podkroví a 1.NP jsou osazena dřevěná okna s jednoduchou výplní, ve 2.NP výplň chybí a okenní otvory jsou opatřeny pouze okenicemi, dveře jsou dřevěné, pouze vstupní v 1. a 2.NP a jedny v podkroví. Stěny ve zděné části 1.NP jsou upraveny omítkou, stejně jako v části 2.NP. V ostatních částech rekreační chaty jsou stěny z desek na bázi dřevní hmoty (sololitu). Podlahy v 1.NP jsou z betonové mazaniny, v ostatních podlažích z prken. Dispoziční řešení objektu: 1.NP - je tvořeno jednou místností s kamny na tuhá paliva a je přístupné dveřmi z jižní strany rekreační chaty. 2.NP - je přístupné přes zádveřní verandu do vlastního prostoru chaty. Toto podlaží, stejně jako 1.NP bylo zatopeno při povodni v roce 2002. Dispozičně se jedná o větší otevřený prostor, pouze malá koupelna s umyvadlem bez vody a suchým WC jsou odděleny. Podkroví je přístupné po dřevěném zalomeném schodišti do malé chodby, ze které se vstupuje do dvou samostatných ložnic. Jedna z ložnic je vytápěna kamny na TP. Do objektu není zavedena voda, odpad ze suchého WC je sveden do malé žumpy pod ním. Elektřina byla zavedena, ale je nefunkční. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, plyn a elektřinu. Kuchyně není provedena. K nemovitosti náleží i toto příslušenství : - přípojka elektrického proudu zemním kabelem (220/380 V) - žumpa - zpevněná plocha z betonové dlažby před vstupem do 1.NP - předložené betonové schodiště o 11 stupních před vstupem do 2.NP - terénní schodiště na zahradě - zpevněná plocha z betonu u rekreační chaty - oplocení z ocelového pletiva na ocelových sloupkách - vstupní vrátka v severníma jižním plotě Technický stav objektu je zanedbaný, po povodních v roce 2002 nebylo 2.NP zrekonstruováno, chybí některé okenní výplně ve 2.NP, nefunguje elektřina. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu:
Chata Středočeský kraj - do 2 000 obyvatel
-5Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 20):
45 roků 4 729,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 2.NP: Podkroví:
6,00*5,50+4,00*2,60 6,00*5,50+4,00*2,60 6,00*5,40
Název podlaží 1.NP: 2.NP: Podkroví:
Zastavěná plocha 43,40 m2 43,40 m2 32,40 m2
Obestavěný prostor: 1.NP: (6,00*5,50+4,00*2,60)*(2,20) 2.NP: (6,00*5,50+4,00*2,60)*(2,40) Podkroví: (6,00*5,40)*(3,00)/2 Obestavěný prostor – celkem:
43,40 m2 43,40 m2 32,40 m2
= = =
Konstrukční výška 2,20 m 2,40 m 3,00 m
95,48 m3 104,16 m3 48,60 m3 248,24 m3
= = = =
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku Druh stavby - Rekreační chata Svislé konstrukce - Montované na bázi dřevní hmoty Střešní konstrukce - Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie 5. Vybavení - WC ve stavbě 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) 1. 2. 3. 4.
č.
Vi
II III III I
0,00 0,00 0,03 -0,06
III II III
0,00 0,00 0,00
III III IV
0,03 0,00 0,65
Koeficient pro stáří 45 let: 0,8 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,8 = 0,520 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vyhledávané rekreační oblasti, horská střediska 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3. Poloha v zástavbě - výhodná poloha 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - dobrá dostupnost 6. Parkovací možnosti - dobré
č.
Pi
IV
0,15
III III III II II
0,00 0,02 0,00 0,00 0,00
-67. Obchod a služby (okolí nemovitosti) - obchod nebo služby 8. Sportoviště - žádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - negativní změny - Nemovitost je situována v těsné blízkosti řeky Berounky a v roce 2002 při povodních, byl objekt zatopen do úrovně 2.NP
II I II II
0,00 0,00 0,00 -0,10
10
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = 1,070 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4
č.
Ti
II
-0,05
II I
0,00 -0,04
3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = 0,910 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,520 * 1,070 * 0,910 = 0,506 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 4 729,- Kč/m3 * 0,506 = 2 392,87 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 2 392,87 Kč/m3 * 248,24 m3 = 594 006,05 Kč Rekreační chata č.e. 330 - zjištěná cena = 594 006,05 Kč
b) Studny b1) Studna - § 9 Kopaná studna o hloubce cca 5 m byla vybudována asi 4 m jihovýchodně od rekreační chaty v roce 1964. Je opatřena mechanickým čerpadlem. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Kód CZ - CC: Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: ruční čerpadlo:
Kopaná 5,00 m 1 ks 2222
5,00 m * 1 950,- Kč/m 1 ks * 1 210,- Kč/ks
Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce):
+ +
9 750,- Kč 1 210,- Kč
= *
10 960,- Kč 0,8500
-7Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
* *
Plná cena
=
53 090,61 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 45 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 90 = 50,000 %
-
26 545,31 Kč
Studna - zjištěná cena
=
26 545,30 Kč
2,2410 2,5430
c) Pozemky c1) Zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1604 - § 27 - § 32 Svažitý pozemek k jihozápadu nepravidelného půdorysného tvaru p.č. 1604 o celkové plošné výměře 45 m2 je zapsán v LV jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku, který oceňuji dle § 28, odst. 1 a 2, je vystavěna rekreační chata č.e. 330. Při ocenění jsem použila srážku - 4 % za celkovou svažitost pozemku, - 10 % za přístup po nezpevněné komunikaci a - 7 % za skutečnost, že není možnost napojení na veřejnou kanalizaci, současně byla použita přirážka + 10 % za možnost napojení na plyn. Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena 2 2 [m ] [Kč/m ] [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 1604 45,00 35,00 1 575,Součet 1 575,Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -10 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci 2.8.1 ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes 15 -4 % % 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem -11 % 173,25 Mezisoučet 1 401,75 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 2,5430 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1420 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem 7 635,48 Zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1604 - zjištěná cena
=
7 635,48 Kč
c2) Zahrada p.č. 1605 - § 27 - § 32 Svažitý pozemek k jihozápadu nepravidelného půdorysného tvaru p.č. 1605 o celkové plošné výměře 449 m2 je zapsán v LV jako zahrada. Pozemek, který oceňuji dle § 28, odst. 5, je využíván jako zahrada a tvoří funkční celek s rekreační chatou. Při ocenění jsem použila srážku - 4 % za celkovou svažitost pozemku, - 10 % za přístup po nezpevněné komunikaci a - 7 % za skutečnost, že není
-8možnost napojení na veřejnou kanalizaci, současně byla použita přirážka + 10 % za možnost napojení na plyn. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 449,00 35,00
zahrada 1605 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.8.1 ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes 15 % 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem
Cena [Kč] 15 715,15 715,-
-10 % -7 % -4 % 10 % -11 % * * *
Zahrada p.č. 1605 - zjištěná cena
=
1 728,65 13 986,35 0,4000 2,5430 2,1420 30 474,05 30 474,05 Kč
Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Rekreační chata č.e. 330 b) Studna c) Pozemky c1) Zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1604 c2) Zahrada p.č. 1605
= =
594 006,05 Kč 26 545,30 Kč
= =
7 635,48 Kč 30 474,05 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
658 660,88 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
658 660,- Kč
II. Srovnávací metoda V rámci srovnávací metody byly porovnávány rekreační chaty v okruhu maximálně do 20 km od Hlásné Třebáně, ale dvě ze srovnávaných nemovitostí byly přímo v téže lokalitě. Objekty se liší velikostí pozemku, lokalitou, technickým stavem, stářím i konstrukčním systémem. e1) Chata 3+1 Hlásná Třebáň
k celoročnímu bydlení, vystavěná na svažitém poz. s jižní orientací a nádherným výhledem k Berounce. Chata je vystavěna na betonových základech s cihl. Podezdívkou. Stěny jsou zatepleny polystyrenem a obložené palubkami. Uvnitř chaty jsou krbová kamna,
-9plynové topení v každé místnosti, vybaveno pro celoroční provoz, elektřina 220/380 V. Zastavěná plocha : Plocha pozemku : Užitná plocha :
37 m2 389 m2 111 m2
Cena : 2 990 000,00 Kč e2) Rekreační chata Černolice
chata je dřevěná, omítnutá s břízolitovou fasádou. Nová střecha je plechová, je celá po rekonstrukci. Spodní část je vnitřně zaizolávána, obytná část je plně obložena dřevem, v kuchyni je nový keramický obklad, nová koupelna, WC je chemické. Odpadní vody jsou odvedeny trativodem, v patře je ložnice o ploše 35 m2. Nová plastová okna. Vlastní studna s užitkovou vodou. V obci je vodovod, kanalizace ne. Zastavěná plocha : Plocha pozemku :
42 m2 888 m2
Cena : 1 370 000,00 Kč e3) Rekreační chata 2+kk
ve Stříbrné Lhotě, v malebných lesích, pouze k rekreaci. Je zde studánka, septik a elektřina. V koupelně je umyvadlo, suché WC. Na pozemku je dále kolna, vytápění na tuhá paliva. Zastavěná plocha : Plocha pozemku :
22 m2 385 m2
Cena : 900 000 Kč
e4) Rekreační chata 2+1 Bojov
okr. Praha – západ, jedná se o prodej ¼ podílu na zděné chatě. V horní části jsou k dispozici 2 míst. Příjemné venkovní posezení, ve spodní části je 1 místnost s kamny na tuhá paliva. Na pozemku je kolna a studna. Do chaty je zavedena elektřina.
- 10 -
Zastavěná plocha : Plocha pozemku :
19 m2 435 m2
Cena : 790 000 Kč
e5) Rekreační chata Vonoklasy
u Černošic. Zavedena elektřina 220/380 V, septik, lok. Vytápění na TP, krb, užívací právo ke studni, sklep, balkón. Příprava na koupelnu, voda přivedena v nezámrzné hloubce. Krásné místo na okraji Vonoklas.
Zastavěná plocha : Plocha pozemku :
43 m2 440 m2
Cena : 1 295 000 Kč e6) Rekreační chata 3+kk
v Hlásné Třebáni (Rovina) nedaleko Berounky. Chata byla mnoho let trvale obydlena. V 1.NP je kuchyně, obývací pokoj s krbovými kamny a koupelna s TUV a WC. V podkroví jsou dvě ložnice. Jedná se o dřevěnou Konstrukci, která je zateplena polystyrenem. Interiéry Jsou obloženy palubkami. Zavedena voda z osadního vodovodu (obecní voda bude v r. 2010), elektřina 220/ 380 V, odpady jsou svedeny do jímky, přípojka plynu je 50 m od hranice pozemku. Kolaudace r. 1975.
Zastavěná plocha : Plocha pozemku :
28 m2 551 m2
Cena : 1 200 000 Kč
Tabulka cen srovnávaných nemovitostí : Chata ZP (m2) 1. 37 2. 42
UP (m2) 95 63
Pl.poz. (m2) 389 888
Cena
Cena koef. (m2) 2 990 000 31 473 0,95*1,00*0,70 1 370 000 21 746 0,95*0,86*0,70
Cena po úpravě (Kč) 20 930 12 437
- 11 3. 4. 5. 6. Srov.
22 51 43 28 43
33 77 73 40 86
385 435 440 551 494
900 000 790 000 1 295 000 1 200 000
27 273 10 260 17 740 30 000
0,95*1,00*1,00 0,95*1,00*1,00*3,00 0,95*1,00*1,00 1,00*0,96*1,00
25 909 29 241 16 853 28 800 22 362
K1 - koef.navýšení cen RK K2 - koef. velikosti pozemku K3 – koef. technického stavu a vybavenosti K4 - koef. spoluvlastnického podílu Výpočet srovnávací metodou : 58,5 * 22 362 = 1 308 177 Kč * 0,75 = 981 133 Kč * 0,9 * 0,85 = 750 566 Kč = 750 000 Kč 0,75 – koeficient velikosti spoluvlastnického podílu 0,9 – koeficient nedokončené nemovitosti (chybějící okna, nedokončená rekonstrukce v záplavovém pásmu) 0,85 – koeficient obtížnější realizace prodeje spoluvlastnického podílu D. Závěrečná rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků:
620 550,- Kč 38 110,- Kč
Administrativní cena celkem:
658 660,- Kč
Srovnávací hodnota:
750 000,- Kč
Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem vycházela z těchto metod výpočtu : 1.) Z administrativní ceny nemovitostí dle vyhlášky č. 465/2008, Sb. 2.) Stanovení hodnoty srovnávací metodou Obvyklá hodnota nemovitostí byla stanovena ze dvou metod výpočtu - z administrativní ceny a z hodnoty zjištěné srovnávací metodou. Výsledky obou metod se mírně liší, přesto se přikláním k hodnotě zjištěné na základě srovnání s ostatními nemovitostmi, kterých byl nalezen dostatečný počet. Hodnoty srovnatelných nemovitostí na realitním trhu byly upraveny koeficienty navýšení cen realitních kanceláří, koeficientu velikosti pozemku, koeficientem technického stavu a vybavenosti a v jednom případě i koeficientem spoluvlastnického podílu. Výslednou hodnotu, zjištěnou srovnávací metodou, považuji za obvyklou cenu nemovitosti, ale po úpravě koeficientem spoluvlastnického podílu, koeficientem nedokončené nemovitosti a koeficientem obtížnější realizace spoluvlastnického podílu na nemovitosti a pozemkách. Při ocenění nepřihlížím k omezením, která jsou uvedena v části C listu vlastnictví.
Obvyklá cena:
- 12 -
750 000,- Kč slovy: sedmsetpaesáttisíckorunčeských a.
spoluvlastnický podíl o velikosti ¾ na rekreační chatě č.e. 330, studně a pozemkách p.č. 1604 a 1605, které jsou zapsány na LV č. 798, k.ú. Hlásná Třebáň, obec Hlásná Třebáň, okr. Beroun – obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 činí, včetně příslušenství 750 000,00 Kč
b.
Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví .
c.
Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou.
Výsledná cena výše spoluvlastnického podílu o velikosti ¾ označených nemovitostí a jejich příslušenství k datu ocenění činí 750 000,00 Kč
V Praze, dne 26.12.2009 Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Ostravě dne 26. 5. 1999 pod č.j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 855 - 107/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 107/2009.
