1
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112/2254/2009
o ceně obvyklé nemovitostí – pozemky – parcely č. 109/1, 112/19, 677/3 a dále pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely č. 112/9, 224/13, 699/25, 699/40. Nemovitosti jsou zapsány na LV č. 268 pro k.ú. Troskovice.
Obec: Troskovice Katastrální území: Troskovice
Objednatel: Soudní exekutor Mgr. Martina Douchová, Klokotská 126, 390 01 Tábor. Č.j: 0174Ex 415/07
Majitel:
Josef Skřivánek, r.č: 720725/2448 507 32 Kopidlno, U Nádraží 92
Účel posudku:
Ocenění shora uvedených nemovitostí včetně jednotlivých práv a závad ke dni 10.06.2009 cenou obvyklou.
Vypracoval: ing. Vladimír Pažout Stromkovice č.p. 40 512 43 Jablonec nad Jizerou
Počet stran: 6 + 6 stran příloh Počet vyhotovení: 4 Výtisk č. 3 Jablonec nad Jizerou dne 17.08.2009.
2
I.
NÁLEZ
1.Situace 1.1
Povinný byl vyzváni k účasti na prohlídce na den 30.06.2009. Písemná výzva k prohlídce byla jako nedoručená vrácena zpět.
1.2 Podklady 1.2.1 Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 268 pro k.ú. Troskovice vyhotovený dne 20.05.2009 pomocí dálkového přístupu. 1.2.2 Kopie katastrálních map a map bývalého pozemkového katastru vyhotovené Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily dne 17.06.2009. 1.2.3 Prohlídka oceňovaných nemovitostí uskutečněná dne 30.06.2009. 1.2.4 Malý lexikon obcí ČR. 1.2.5 Informace z územního plánu Obce Troskovice a dále konzultace se starostou Obce Troskovice.
1.3 Dokumentace a skutečnost 1.3.1 S ohledem na skutečnost, že předmětem ocenění nejsou stavby nepřipadá porovnání dokumentace se skutečností v úvahu.
1.4 Stručná charakteristika nemovitosti 1.4.1 Jedná se pozemkové parcely, která jsou umístěny mimo zastavěné území obce Troskovice. Pozemky jsou zemědělsky využívány. Některé pozemky bezprostředně sousedí s veřejnou komunikací.
2.
Rozdělení nemovitosti
2.1 Pozemky 2.1.1 Parcela č. 109/1 o výměře 273 m2 – ostatní plocha 2.1.2 Parcela č. 112/19 o výměře 3834 m2 – orná půda 2.1.3 Parcela č. 677/3 o výměře 131 m2 – trvalý travní porost Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) 2.1.4 Parcela č. 112/9 (PK) o výměře 2848 m2 2.1.5 Parcela č. 224/13 (PK) o výměře 3177 m2 2.1.6 Parcela č. 699/25 (PK) o výměře 5140 m2 2.1.7 Parcela č. 699/40 (PK) o výměře 3568 m2
3
3. Způsob ocenění S ohledem na skutečnost, že se jedná o zemědělskou půdu, bude použit porovnávací způsob ocenění.
4. Popis nemovitostí
Pozemky tvoří tři vzájemně nezávislé celky. Všechny tyto celky jsou umístěny mimo zastavěné území obce a jsou zemědělsky využívány. Nezávislý celek č. 1. 2.1.1 Parcela č. 109/1 o výměře 273 m2 – ostatní plocha 2.1.2 Parcela č. 112/19 o výměře 3834 m2 – orná půda 2.1.4 Parcela č. 112/9 (PK) o výměře 2848 m2 Jedná se o pozemky, které jsou umístěny jihozápadně od Trokovic. Pozemky jsou mírně svažité nepravidelného tvaru, jsou využívány jako pastviny. Pozemky bezprostředně sousedí s veřejnou komunikací.
4
Nezávislý celek č. 2 2.1.3 Parcela č. 677/3 o výměře 131 m2 – trvalý travní porost 2.1.6 Parcela č. 699/25 (PK) o výměře 5140 m2 2.1.7 Parcela č. 699/40 (PK) o výměře 3568 m2 Pozemky jsou umístěny jihozápadně od Troskovic, směrem na Nebákov. Pozemky jsou z části rovinaté, z části svažité, v době prohlídky byly zemědělsky využívány, byly osety kukuřicí.
5
Nezávislý celek č. 3 Jedná se o pozemek, který tvoří součást ovocného sadu. Na pozemku jsou vysázeny přerostlé švestky. Pozemek je mírně svažitý pravidelného tvaru.
5. Konfrontace s územněplánovací dokumentací. Dle schváleného územního pláni obce nejsou předmětné pozemky určeny k zastavění. Pozemky budou oceněny jako zemědělská půda.
II.
POSUDEK
Jedná se o zemědělské pozemky o celkové výměře 18.971 m2, Které jsou umístěny mimo zastavěné území Troskovic. Pozemky netvoří jeden velký lán, ale jsou rozptýleny. Porovnáním se skutečně realizovanými cenami zemědělských pozemků v dané lokalitě činí obvyklá cena zemědělské půdy 10,- Kč/m2, v případě, že se jedná o veliké ucelené lány polí, může dosáhnout až 12,- Kč/m2 Cena obvyklá nemovitosti 18.971 m2 * 10,- = 189.710,- Kč. Cena obvyklá nemovitosti po zaokrouhlení 190.000,- Kč.
Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Závadami ve smyslu odstavce 1, písmeno c) jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní přepisy, nájem bytů další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Znalci nejsou známá žádná práva spojená s nemovitostí, ani závady ve smyslu předchozího odstavce.
6
Závěr: Cena obvyklá nemovitostí - parcely č. 109/1, 112/19, 677/3 a dále pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely č. 112/9, 224/13, 699/25, 699/40, nemovitosti jsou zapsány na LV č. 268 pro k.ú. Troskovice činí ke dni 10.06.2009 190.000,- Kč. Slovy: sto devadesát tisíc korun českých. Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
0,- Kč
V Jablonci nad Jizerou dne 17.08.2009.
ing. Vladimír Pažout Stromkovice č.p. 40 512 432 Jablonec nad Jizerou
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 23. září 1994 č.j. Spr. 2080/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové, zemědělské a vodní, úkon je zapsán ve znaleckém deníku pod číslem položky 112/2254/2009. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 1122009.
ing. Vladimír Pažout
7
8
9
10
11
12
13
14
