2009

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Želatovská 2590/5, Přerov, kancelář Palackého 1498/3, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 50822

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 562-562/2009

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitostem - rekreační chaty č.e. 659, příslušející k části obce Brnky, na pozemku p.č. St. 481, včetně pozemku p.č. St. 481 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 80/102 - zahrada, vše v k.ú. Brnky, obec Zdiby, okres Prahavýchod.

Objednatel posudku:

JUDr. Marcel Smékal soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha - východ Michelská 1326/4 140 00 Praha 4 IČ: 60351268

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 081 EX 11477/08-021 Ska

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., podle stavu ke dni 15. 12. 2009 posudek vypracoval:

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/5, 750 02 Přerov tel.: +420 608 251 025 e-mail: [email protected], www.posudek.com Posudek byl vypracován 3 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel v listinné podobě, 1 vyhotovení v elektronické podobě a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 13 stran a 4 strany příloh. V Přerově, dne 5. 1. 2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 562-562/2009

A.

1.

NÁLEZ

Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 1.10.2009 vydané Exekutorským úřadem Praha - východ, JUDr. Marcel Smékal, č.j. 081 EX 11477/08-021 Ska, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitostem - rekreační chaty č.e. 659, příslušející k části obce Brnky, na pozemku p.č. St. 481, včetně pozemku p.č. St. 481 zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 80/102 - zahrada, vše v k.ú. Brnky, obec Zdiby, okres Praha-východ. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12. 10. 2009 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Bc. Radka Mikuláše. Další prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15.12.2009 za přítomnosti pracovníků znaleckého ústavu Ing. Tomáše Vingrálka a Ing. Štěpána Orálka. Povinný se přes písemnou výzvu druhého místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 137, pro k.ú. Brnky, obec Zdiby, okres Praha-východ, vyhotovený objednavatelem dne 1.10.2009, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Brnky, obec Zdiby, okres Praha-východ, vyhotovená znaleckým ústavem dne 19.10.2009, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Údaje sdělené objednavatelem Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. strana č.2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle předložené kopie výpisu z katastru nemovitostí ze dne 1.10.2009 jsou na listu vlastnictví č. 137, pro k.ú. Brnky, obec Zdiby, okres Praha-východ jako vlastníci zapsáni: Charvát Miroslav, Zvolenská 3127/8, Praha 4, Záběhlice, 141 00 Praha 41 - spoluvlastnický podíl 1/3 Charvátová Veronika, Točitá 1413/39, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4 - spoluvlastnický podíl 1/3 Šebková Charvátová Miroslava, Vrbova 673/9, Praha 4, Braník, 140 00 Praha 47 spoluvlastnický podíl 1/3

5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o zděnou, nepodsklepenou chatu bez využitého podkroví pod mírnou pultovou střechou krytou taškou pálenou a plechovou krytinou. Objekt je situovaný v okrajové zastavěné části obce Zdiby, v chatové oblasti Brnky a je situovaný jako samostatně stojící. Parkování je možné na veřejné komunikaci před objektem. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné nezpevněné komunikaci. Objekt je napojen na elektro. V obci je pak možnost napojení na kompletní IS: Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyla povinným nemovitost zpřístupněna. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a dle místního šetření cca 35 roků. V průběhu životnosti objekt zřejmě neprošel žádnými rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností, které by měli vliv na celkové prodloužení životnosti objektu. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu od 30 do 50 roků. Celkový stavebnětechnický stav objektu a údržbu uvažujeme jako mírně zhoršené. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci které by tvořili příslušenství k oceňovaným nemovitostem nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření znalce.

6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Chata č.e. 659 2) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou

strana č.3


B.

ODHAD

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Praha-východ Obec: Zdiby

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 456/2008 Sb. 1.a.1) Chata č.e. 659 – § 26 Komentář k jednotlivým cenotvorným znakům: TRH S NEMOVITOSTMI 3. Vliv právních vztahů na prodejnost U znaku 3. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/4 (viz. odhad obvyklé ceny). VENKOVNÍ ÚPRAVY Níže uvedená sazba zahrnuje i venkovní úpravy. V našem konkrétním případě se jedná zejména o : - oplocení - drátěné pletivo v kovových rámech - ocelová branka - atd. Podlaží: I.NP Zastavěná plocha:

11,59×4,62

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 11,59×4,62×3,69

=

53,55 m2

=

197,58 m3

Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chata: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví

strana č.4


Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Podezdívka 3. Obvodové stěny – zděné 4. Stropy 5. Zastřešení – sedlový mírný krov 6. Krytina – taška pálená – plechová 7. Klempířské konstrukce 8. Úprava povrchů – omítka vápenná hrubá 9. Schodiště 10. Dveře 11. Okna – dřevěné zdvojené – dřevěná kastlová 12. Podlahy 13. Vytápění 14. Elektroinstalace 15. Rozvod vody 16. Zdroj teplé vody 17. Rozvod propan-butanu 18. Kanalizace 19. Záchod 20. Okenice – ano 21. Vnitřní vybavení 22. Ostatní

Obj. podíl 7,30 % 3,80 % 27,30 % 10,10 % 6,20 % 4,10 % 0,80 % 9,20 % 1,20 % 3,10 % 5,20 % 4,10 % 3,10 % 3,00 % 2,10 % 0,90 % 0,20 % 2,00 % 0,40 % 1,90 % 2,20 % 1,80 %

Hodnocení Podíl Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 30 % Standardní 70 % Nevyskytuje se Standardní 50 % Standardní 50 % Standardní Standardní Standardní 50 % Standardní 50 % Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Zdiby Počet obyvatel: 1 898 Základní cena (ZC): 4 729,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Ti 0,00 0,00 –0,05

3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

0,950

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Životní prostředí a atraktivita III. Vhodná k rekreaci

Pi 0,00 strana č.5


oblasti 2 Přírodní lokalita

III. Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) III. Výhodná poloha III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku II. Dobrá dostupnost II. Dobré II. Obchod nebo služby

Poloha v zástavbě Dopravní dostupnost Hromadná doprava Parkovací možnosti Obchod a služby (okolí nemovitosti) 8 Sportoviště I. Žádné 9 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu nem. 3 4 5 6 7

0,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

10

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

1,020

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh stavby II. Rekreační chata 2 Svislé konstrukce V. Zděné tl. více jak 30 cm 3 Střešní konstrukce II. Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito) 4 Napojení stavby na sítě II. Elektr. proud, voda , žumpa (septik) 5 Vybavení III. WC ve stavbě 6 Vytápění stavby II. Lokální vytápění 7 Příslušenství stavby (venkovní III. Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu úpravy a vedlejší stavby do chaty 2 celkové ZP 25 m včetně) 8 Výměra pozemků užívané se II. Do 400 m2 stavbou 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V10: 0,8

Vi 0,00 0,05 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,85*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,714

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Základní cena upravená (ZCU = ZC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × ZCU): Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Chata č.e. 659 – zjištěná cena:

0,950 × 1,020 × 0,714 = 4 729,– × 0,692 = 197,58 × 3 272,47 =

× =

0,692 3 272,47 Kč/m3 646 574,62 Kč

1/3 215 524,87 Kč 215 524,87 Kč strana č.6


2) Pozemky 2.a) Vyhláška 456/2008 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 208,30 Kč. Cena je určena podle písm. b): [35 + (1 898 – 1 000) × 0,007414] × 5,00, kde 1 898 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – 10 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 0% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Chaty) × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zastavěná plocha a St. 481 53 208,30 1 699,0481 nádvoří § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – 10 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 0% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Chaty) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zahrada 80/102 278 208,30 679,6192

1,000 2,142 3,808 Cena [Kč] 90 049,55

1,000 2,142 3,808 0,400 Cena [Kč] 188 934,14

Součet cen všech typů pozemků:

=

278 983,69 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/3 92 994,56 Kč

Pozemky – zjištěná cena:

92 994,56 Kč

strana č.7


3) Ocenění porovnávací metodou V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rekreační chata, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. 1) Chata Dolní Chabry, okr. Hlavní město Praha Zčásti zděná chata v Draháňském údolí nedaleko od mlýna. Pozemek ve svahu ve vlastnictví Hlavního města Prahy (nájem 4 000,- Kč ročně). Krásné místo, 10 minut od konečné autobusu. Připojení elektřiny bude v ceně nemovitosti. Studna, užívaná zahrada . Sklep - dílna 13 m2, 1 NP kuchyň. kout 7 m2, obývák 12 m2, ložnice 7 m2, chodba 4 m2, a v podkroví ložnice 15 m2. Nabídková CENA: 990.000,- Kč 2) Chata 2+1 Odolena Voda, okr. Praha - východ Zděná Chata o dispozici 2+1 se nachází na vlastním a oploceném pozemku o celkové výměře 1400m2. Chata je vybavena chem.WC, ben. centrálou a nábytkem. Na pozenku udírna, studna a skleník. V chatě se dá přespávat, vařit a vytápět. Zastavěná plocha 30m2. Nabídková CENA: 670.000,- Kč 3) Chata Klecany, okr. Praha - východ Nabízíme k prodeji rozestavěnou 2.5 podlažní chatu se zastavěnou plochou 16m2 v KlecanechPraha Východ. Chata má polosuterén a patro na spaní. Celková plocha pozemku je 479m2. K pozemku je dovedena elektřina i voda. Velice hezké okolí v chatové oblasti k relaxaci, odpočinku a zahradničení. Nabídková CENA: 750.000,- Kč

strana č.8


Seznam porovnávaných objektů: Chata Dolní Chabry, okr.Hlavní město Praha Výchozí cena (VC): 990 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,05 Jednotková cena (JC): 902 255,64 Kč Váha (V): 1,0 Chata Odolena Voda, okr. Praha - východ Výchozí cena (VC): 670 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 0,98 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,10 Ktechnického stavu: 1,05 Jednotková cena (JC): 538 113,71 Kč Váha (V): 1,0 Chata Klecany, okr. Praha - východ Výchozí cena (VC): 750 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 681 818,18 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) 538 113,71 Kč 707 395,84 Kč 902 255,64 Kč

Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

710 000,– Kč 1,00 celek 710 000,– Kč

strana č.9


C.

REKAPITULACE

Pro stanovení obvyklé, ( = tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Kladné stránky - lokalita vhodná k rekreaci - dobrá dopravní dostupnost do okolních měst Záporné stránky - nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí - předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl - zhoršený stavebně technický stav - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech v souladu s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. strana č.10


Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací a proto v případě prodeje nemovitosti jako celku odhaduji obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitostí ve výši 710.000,- Kč (jako celku). Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/3 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/3 oceňovaných nemovitostí ve výši 190.000,- Kč. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem (celku) Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady

215 520,– 92 990,– 308 510,– 710 000,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu činí

190.000,- Kč Cena slovy: jednostodevadesáttisíc Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Bc. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne 5. 1. 2010

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

strana č.11


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 562-562/2009 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Želatovská 2590/5 750 02 Přerov el.: +420 608 251 025 e-mail: [email protected] www.posudek.com

strana č.12


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

strana č.13

2009

Recommend Documents