Z á p i s č. 4 / 2008 ze zasedání zastupitelstva obce Zákolany konaného dne 27. 5. 2008 od 17:15 hodin U Libuše 1) Zahájení, kontrola usnášeníschopnosti Přítomni: 7 členů obecního zastupitelstva – viz prezenční listina. Zjednání se omluvili E. Rejfíř a J. Mairich, T. Popelka oznámil pozdější příchod a R. Ondráčková dřívější odchod. 2) Určení ověřovatelů Byl schválen zápis č. 3/2008 na návrh ověřovatelů Jiřího Vaňka a ing. Tomáše Kříže Ověřovateli zápisu č. 4/2008 byli jmenováni Jarmila Hladíková a Jiří Šup. 3) Schválení programu Navržený program jednání byl schválen hlasy všech přítomných členů zastupitelstva (6) bez připomínek. Po schválení programu se dostavil T. Popelka 4) Kontrola usnesení a úkolů z minulých jednání zastupitelstva V souladu s usnesením z minulého jednání obec odkoupila pozemky č. 587/2; 1029 m2, ostatní plocha – neplodná půda a dále pozemek č. 470/9; 338 m2, zahrada, vše katastrální území Trněný Újezd u Zákolany. Plnění dalších úkolů obsahují následující body. 5) Prodej obecních domů Informaci podal starosta, místostarosta a Tomáš Popelka: Dne 26. 5. se U Libuše uskutečnilo v pořadí už třetí jednání s nájemníky bytových domů čp. 9 a čp. 58. Hlavním bodem jednání bylo představení nabídky obce na odprodej bytů stávajícím nájemníkům a její projednání s nájemníky obou domů. Na svém pracovním jednání 15. 5. se zastupitelé shodli na následující ceně bytů (a podílu na společných prostorách a pozemku): nabízená cena odkoupení bytu do soukromého vlastnictví stávajícím nájemníkům je 4 363,- Kč/m2 plochy obývaného bytu. Z této nabídkové ceny vyplývá, že například celková cena bytu 50 m2 (a souvisejících společných prostor a pozemku) vychází pro stávajícího nájemníka na 218 150,- Kč. Pokud porovnáme cenu 4 363,- Kč/m2 s odhadní cenou bytových domů, která zohledňuje existující regulované nájemné, jedná se o 30% slevu z této odhadní ceny (odhadní cenou je zde označována tzv. „obecná hodnota“, která je vypočítána jako průměr z tzv. „věcné hodnoty“ a tzv. „výnosové hodnoty“ – tato odhadní cena stanovená soudním znalcem je u čp. 9: 3 468 685,- Kč a u čp. 58: 1 761 700,- Kč). Pokud porovnáme cenu 4 363,- Kč/m2 s tržní
cenou srovnatelných bytů prodaných v nedávné době v Zákolanech (cukrovar), jedná se přibližně o ¼ tržní ceny bytu. V souladu s dřívějším požadavkem zastupitelstva je k této základní prodejní ceně připočítána ještě částka představující náklady na nutné opravy. Tato investice byla na základě podkladů od Tomáše Popelky, který ohledně nutných oprav poptal několik firem, odhadnuta na 3 600,Kč/m2 plochy obývaného bytu. Celková cena bytu se tak pro nájemníky zvyšuje na 7 963,Kč/m2 s tím, že částka odpovídající 3 600,- Kč/m2 bude použita jako základ fondu oprav v příslušném bytovém domě a nájemníkům se tak de facto vrátí. Indikativní údaj o možném zvýšení nájmů pro stávající nájemníky: při ceně bytu 400 000,- Kč (to je za daných podmínek přibližně celková cena bytu 50 m2) vychází orientačně splátka úvěru 400 000,- Kč se splatností 18 let na 3 100,- Kč/měsíc. V nákladech na nutné opravy nejsou zahrnuty náklady na opravu střechy. Z půdních prostor obou domů by měly vzniknout nové byty a tyto prostory by měly být prodány samostatně s podmínkou vytvoření nových bytů (čímž dojde k opravě a zateplení střechy). Podmínky prodeje by mělo řešit družstvo vlastníků, o jehož ustavení budou jednat obyvatelé obou domů. Družstvo vlastníků by pak prodávalo půdní prostory na výstavbu bytu a tento prodej by mohlo využít pro opravu a zateplení střechy a případně i pro další zhodnocení nemovitosti. Hlavní výstupy jednání s nájemníky dne 26. 5.: - Obec by měla nechat na nájemnících, aby se sami rozhodli, jak použijí vstupní kapitál ve fondu oprav - Žádoucí je, aby se nájemníci dohodli na společném postupu – pokud odkoupí byty od obce za navržených podmínek, bude to pro ně výhodnější než kdyby domy kupovala třetí osoba - Nájemníci se sejdou aby diskutovali, kdo by je mohl zastupovat v rámci družstva - Obec najme advokátní kancelář, která bude garantovat formálně správný průběh privatizace - Další schůzka s nájemníky se uskuteční dne 19. 6. od 17:00 hod. U Libuše. Usnesení přijaté 7 hlasy: Zastupitelstvo pověřuje starostu obce, aby nabídl všem stávajícím nájemníkům obecních bytových domů čp. 9 a čp. 58 odprodej bytů, na které mají nájemní smlouvy, za následujících podmínek: Celková platba za byt je 7 963,Kč/m2 a zahrnuje vlastnictví nejen samotného bytu ale i spoluvlastnictví všech společných prostor a pozemků patřících k dané nemovitosti. Z celkové platby je cena pro obec 4363,- Kč/m2. Zbývající částku 3 600,- Kč/m2 převede obec do fondu oprav družstva vlastníků na provedení nezbytné rekonstrukce domu, tato částka musí být profinancována nejpozději do 2 roků od nabytí vlastnictví. Zastupitelstvo dále pověřuje starostu obce uzavřením smlouvy s odbornou firmou, která bude garantovat správný postup privatizace. 6) Restituce statek Kováry Příloha: Návrh dohody o mimosoudním vyrovnání Informaci podal místostarosta Šup: Obci podle připravené dohody připadne objekt knihovny s přístavkem a pozemkem vedle knihovny, zbytek získají restituenti. V diskusi byla
připomenuta potřeba zřídit věcné břemeno na vedení obecního vodovodu. Vladimír Dobeš a Jiří Vaněk se zdrželi hlasování z důvodu možného konfliktu zájmů (vzdálený příbuzenský vztah s restituenty). Usnesení přijaté 5 hlasy (2 se zdrželi hlasování): Zastupitelstvo pověřuje místostarostu aby jednáním s právními zástupci obou stran dojednal vložení věcného břemena na majetek restituentů, týkající se vedení obecního vodovodu. Starostu podpisem dohody o mimosoudním vyrovnání s restituenty nemovitosti čp. 18 statek Kováry. 7) Projekty obce Kanalizace – informaci podal starosta a místostarosta: Projekt kanalizace se nalézá ve fázi vydání územního rozhodnutí. Dokumentace je k dispozici na OÚ a bude zveřejněna i na internetu. Projektovou dokumentaci k územnímu rozhodnutí dodal ing. Hanuš, se kterým se původně počítalo i na realizaci projektu pro stavební povolení. Ing. Hanuš ale nemá kapacity na realizaci projektu podle původně předpokládaných termínů a navrhl, že svoji práci předá jiné firmě. Za nezměněných finančních a dalších smluvních podmínek je možno předat projekt firmě Chemoprag, s. r. o. Ta je ochotna přistoupit na původně požadovaný termín dodávky projektu ke stavebnímu povolení do 1. 9. 2008. Tato změna probíhá v součinnosti s obcemi Koleč a Blevice, pro které ing. Hanuš v rámci DSO Budečsko rovněž realizoval anebo realizuje projekt kanalizace pro územní rozhodnutí a v rámci něhož byl původně vybrán i pro realizaci projektu pro stavební povolení. Usnesení přijaté 7 hlasy: zastupitelstvo pověřuje starostu obce podpisem smlouvy na přípravu projektové dokumentace ke stavebnímu povolení kanalizace s firmou Chemoprag pokud bude splněn předpoklad, že budou dodrženy finanční a další smluvní podmínky, které už byly v rámci DSO Budečsko dohodnuty s ing. Hanušem. Zateplení školy – informaci podal místostarosta Dne 15.5.2008 proběhlo na OU v Zákolanech 1.kolo výběrového řízení na zhotovitele díla „Zateplení ZŠ v Zákolanech“ výběrová komise, kde za Obec Zákolany byli Ing. Mairich, Ing. Kříž, Ing. Rejfíř, p.Popelka, obdržela 5 nabídek z nichž 2 byly vyloučeny z důvodů věcného pochybení a vítězná nabídka byla pro obec příliš finančně náročná. Z tohoto důvodu starosta 1. kolo výběrového řízení zrušil a vyhlásil 2. kolo, kde jako jediné kriterium bude cena realizace díla (při splnění základních podmínek dodávky). Druhé kolo výběrového řízení proběhne 5. 6. 2008 do 15.00 na OU za Obec Zákolany bude stejné složení členů, vyjma Ing. Mairicha, který se nezúčastní ze zdravotních důvodů. Realizace stavebních úprav v ZŠ by měla začít ihned po ukončení výběrového řízení dne 15. 6. 2008. Park – informaci podal starosta V rámci přípravy projektu Zákolany - revitalizace centra obce – je potřeba uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí darovací na převod pozemku č. 569, katastr Trněný Újezd u Zákolan, do majetku obce Zákolany. Důvodem žádosti je záměr obce vybudovat na daném pozemku nový přístup do obecního parku. Koncepce úpravy parku, která zahrnuje i výstavbu nové přístupové
cesty se schodištěm na předmětném pozemku, byla schválena na jednání zastupitelstva dne 31. ledna 2008. Usnesení přijaté 7 hlasy: Zastupitelstvo pověřuje starostu podpisem smlouvy o smlouvě budoucí darovací na převod části pozemku č. 569, katastr Trněný Újezd u Zákolan, do majetku obce Zákolany z důvodu realizace projektu revitalizace parku. Z jednání se omluvila R. Ondráčková Stěhování OÚ – informaci podal místostarosta S majitelem č.p.55 panem Jindřichem kam se bude Obecní úřad stěhovat v posledním týdnu června byla sepsána dohoda o provedení stavebních úprav prostor pro kanceláře obecního úřadu. Za předpokladu že bude ze strany majitele č.p.55 tyto stavební úpravy splněny kanceláře Obecního úřadu budou v průběhu posledního týdne června a prvního týdne července přestěhovány a pokud vše půjde tak jak je naplánováno, provoz kanceláří započne nejpozději 7.7.2008. Kolonie – informaci podal starosta Obec převzala druhou část Kolonie od paní Racové a je tak majitelem více než poloviny této nemovitosti. Zbývá dokončit odkoupení poslední části od pana Race. Pan Rac již podepsal smlouvu o smlouvě budoucí. Při jednání dne 26. 5. 2008 souhlasil s tím, aby obec zaplatila (jako součást zálohy složené v rámci smlouvy o smlouvě budoucí) zbývající exekuci, která vázne na jeho podílu. Výše dlužné částky se blíží 100 000,- Kč (aktuální stav je nutno zjistit u exekutora). Usnesení přijaté 6 hlasy: Na základě smlouvy o smlouvě budoucí o odkupu poslední části Kolonie uzavřené s panem Štefanem Racem pověřuje zastupitelstvo starostu zaplacením zbývajících závazků, které váznou na nemovitosti pan Štefana Race tak, aby s ním bylo možno podepsat kupní smlouvu. 8) Návrhy finančního výboru: Výhledový rozpočet, rozpočtové úpravy a vyhláška k dani z nemovitostí I.
Výhledový rozpočet obce
Výhledový rozpočet představil V. Dobeš a J. Šup na minulém jednání zastupitelstva, návrh bude diskutován na pracovním jednání finančního výboru a vedení obce dne 11. 6. v 17:00 na OÚ a mohl b ybýt schválen na příštím jednání zastupitelstva, které se uskuteční dne II.
Výsledek hospodaření ZŠ a MŠ Pod Budčí Zákolany za rok 2007
Obecní zastupitelstvo projednalo na základě žádosti výsledek hospodaření příspěvkové Obecní zastupitelstvo projednalo na základě žádosti výsledek hospodaření příspěvkové organizace Základní škola a Mateřská škola Pod Budčí Zákolany za rok 2007 a schvaluje převod dosaženého zisku ve výši 722,09 Kč do rezervního fondu této organizace. Prostředky rezervního fondu budou použity k dalšímu rozvoji školy (pořízení vybavení ZŠ a MŠ).
Usnesení přijaté 6 hlasy: Obecní zastupitelstvo schvaluje výsledek hospodaření příspěvkové organizace Základní škola a Mateřská škola Pod Budčí Zákolany za rok 2007 a schvaluje převod dosaženého zisku ve výši 722,09 Kč do rezervního fondu této organizace. Prostředky rezervního fondu budou použity k dalšímu rozvoji školy (pořízení vybavení ZŠ a MŠ). III.
Přehled potřebných rozpočtových úprav:
Zatím nerozpočtované náklady: Projekt kanalizace Na projekt kanalizace pro stavební povolení je potřeba rozpočtovat cca 1 mil. Kč. Rozšíření školky V návaznosti na usnesení z minulého jednání zastupitelstva bylo specifikováno spolufinancování projektu rozšíření kapacit školky v celkové výši 333 000,- Kč. V současné chvíli je nutno rozpočtovat náklady, které je potřeba realizovat do konce srpna 2008: a) Stavební úpravy (rekonstrukce sociálního zařízení a probourání průchodu) (cca 100 000,- Kč b) Doplnění nutného vybavení (stolky, šatní skříňky, ležení, pomůcky) minimální varianta: 101 680,- optimální varianta 158 470,- Kč Celkem: cca 250 000,- Kč Technické služby Nový pracovník technických služeb, který nastoupí od 1. 6. 2008 (za podmínky schválení dotace od ÚP). Celkové náklady na plat 99 534, dotace od ÚP 64 800,- zbývá doplatit rozdíl 35 734,- Kč. Do rozpočtu je navrženo zvýšení mzdových nákladů o 36 000,-. Celkem nové náklady: 1 286 000,- Kč Nově vzniklé příjmy rozpočtu: - snížení výdajů na nákup Kolonie o 424 000,- Kč – (do letošního rozpočtu byly započítány i náklady minulého roku) - navýšení stavu na účtu o aktuální rozdíl oproti původnímu předpokladu + 112 807,- Kč Rozpočet: 2 369 000,Skutečný stav: 2 481 807,- navýšením o převod zůstatku hospodaření DSO Budečsko po vypořádání projektu plynofikace + cca 150 000,- Kč - předpokládané příjmy z prodeje majetku obce: touto položkou je možno dorovnat vzniklý rozdíl – v souladu s dřívějšími předpoklady lze nákup poslední části Kolonie anebo zhotovení projektové dokumentace hradit krátkodobým úvěrem. Celkem nové příjmy: 686 807,- Kč
Rozpočtové úpravy č. 2 ( viz příloha ) Obecní zastupitelstvo projednalo předložený návrh rozpočtového opatření č. 2 a tento schvaluje. Usnesení přijaté 6 hlasy: zastupitelstvo schvaluje rozpočtové opatření č. 2 IV.
Návrh závěrečného účtu obce za rok 2007
Návrh viz příloha. Předseda finančního výboru předložil návrh závěrečného účtu obce za rok 2007, který bude vyvěšen na úřední desce. Usnesení přijaté 6 hlasy: zastupitelstvo vzalo na vědomí návrh závěrečného účtu obce za rok 2007 V.
Možnost přijetí obecně závazné vyhlášky o stanovení koeficientu pro výpočet daně z nemovitostí
Příloha: Doporučení samosprávným celkům v souvislosti s novelizací zákona č. 338/1992 o dani z nemovitostí a návrh Obecně závazné vyhlášky o stanovení koeficientu pro výpočet daně z nemovitostí. Obec může obecně závaznou vyhláškou zvýšit koeficient pro výběr daně z nemovitostí na svém území 2 – 5 x. Obecně závazná vyhláška musí nabýt účinnosti nejpozději do 1. 8. předcházejícího zdaňovacího období (tj. pro platnost v roce 2009 by musela být přijata nejpozději na červnovém zasedání zastupitelstva). Problém je v tom, že koeficient se vztahuje na všechny pozemky na území obce tedy i na zemědělské pozemky. Zemědělské pozemky lze od daně pouze zcela osvobodit, výnos této daně přitom tvoří důležitou část příjmů obce. Starosta z tohoto důvodu navrhl nechat poplatky na současné úrovni a vyhlášku o stanovení koeficientu pro výpočet daně z nemovitostí nevydávat. Rozhodnutí v této věci bude přijato na příštím jednání zastupitelstva. 9) Různé Svatováclavské slavnosti Obec získala dotaci 40 000,- od KÚ StČ na realizaci akce Svatováclavské slavnosti na Budči 2008. Usnesení přijaté 6 hlasy: Zastupitelstvo souhlasí s přijetím dotace 40 000,- od KÚ StČ na realizaci akce Svatováclavské slavnosti na Budči 2008. Zastupiteltvo souhlasí s použitím dotace na následující položky rozpočtu této akce: Materiál a přístřešek proti dešti, propagace, úhrada faktur za kulturní vystoupení a provoz dílen, technické zajištění akce a provozní náklady.
Rekultivace skládek Ve spolupráci s obcí Otvovice byla provedena rekultivace skládky u Zákolanského potoka naproti objektu „Porodnice“. Nelegální skládka byla sanována a po vyčištění převrstvena zeminou a oseta trávou. Vjezd do prostoru bývalé skládky byl zatarasen. Zajištění dopravní obslužnosti Trněného Újezdu Proběhla schůzka se zástupci KÚ – informaci podal místostarosta. Místostarosta informoval zúčastněné o schůzce se zástupci Odboru dopravy při KÚ St.K. v záležitosti pravidelného autobusového spoje na Trněný újezd, která proběhla 23.5.2008 v 10.00. Dále citoval s přiloženého záznamu ze schůzky. Tento záznam je přiložen jako příloha. Příloha: záznam z jednání. 10) Závěrečná diskuse Studna u Coopu – opravu zajistí technické služby obce Retardéry nepovolila dopravní policie – OÚ zkusí znovu vznést dotaz. Policie Koleč bude požádána o měření rychlosti na dalších místech (Trněný Újezd, cesta ke Kolči). Provizorní most – informaci podal místostarosta Na Správu a údržbu silnic ( dále jen SÚS) byl zaslán nový dopis, který reagoval na zamítavé stanovisko SÚS k pokládce bezhlučného povrchu na provizorní přemostění potoka na silnici II/101. Obecný úřad, v tomto dopise, zdůrazňuje že s uvedeným stanoviskem nesouhlasí a žádá aby na místě bylo provedeno měření hlučnosti, dále aby zástupce SÚS byl přítomen na schůzce s obyvateli jichž se nadměrná hlučnost týká. Obecní Úřad v dopise SÚS sdělil, že bude celou záležitost konzultovat s nadřízeným orgánem : Odborem Dopravy při KÚ St.K., kde si vyžádá podporu. Zapsal: Dobeš
Jarmila Hladíková Jiří Šup ______________________________ ověřovatelé
Vladimír D o b e š _________________________ starosta
