2008. (VIII

Jegyzőkönyvi kivonat Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata 2008. augusztus 25-ei rendkívüli közgyűlésének nyilvános üléséről készült jegyzőkönyvéből. 11. napirendi pont:

Előterjesztés a Sopron, Selmeci utcai 3842/1 hrsz-ú ingatlan értékesítésére kiírt pályázatról

267/2008. (VIII. 25.) Kgy.

Határozat:

Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése felhatalmazza dr. Fodor Tamás polgármestert, hogy a Soproni Egészségház Ingatlanfejlesztő Kft.-vel (képviseli: Hajas Balázs ügyvezető, székhelye: 1163 Budapest, Ballada utca 13.) a jelen határozat 1. számú mellékletét képező adásvételi szerződést mellékletével (Megállapodás engedményezésről) együtt írja alá. Az „Együttműködési megállapodás Egészségház működtetésére és haszonélvezeti jog alapítása” megjelölésű okiratot pedig jelen határozati javaslat 2. számú mellékleteként csatolt irathoz hasonló tartalommal készítse elő és írja alá. Az „Együttműködési megállapodás Egészségház működtetésére és haszonélvezeti jog alapítása” megjelölésű okiratot az adásvételi szerződés 2. számú mellékleteként jóváhagyásra az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül terjessze a Közgyűlés elé. Felelős: Határidő:

dr. Fodor Tamás polgármester 2008. szeptember 15.

K.m.f.

Dr. Fodor Tamás polgármester

Dr. Dobos József jegyző

A 267/2008. (VIII. 25.) Kgy. határozat melléklete INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött, egyrészről: SOPRON MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (9400 Sopron, Fő tér 1.), képviseli: dr. Fodor Tamás polgármester, kötelezettségvállalási ellenjegyző: Nagy István közgazdasági osztályvezető, városi főkönyvelő, statisztikai számjele: 15367709-8411-321-08, adószáma: 15367709-2-08) mint Eladó – a továbbiakban: Eladó – másrészről: a SOPRONI EGÉSZSÉGHÁZ Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság (1163 Budapest, Ballada u. 13., cégjegyzékszáma: 01-09-901856, adószáma: 14392849-2-42, statisztikai számjele: 14392849-4110-113-01, képviseli: Hajas Balázs ügyvezető) mint vevő – a továbbiakban: Vevő, együttes említésük esetén pedig a továbbiakban: Felek – között az alulírott helyen és időben, az alábbi feltételekkel: 1. A Szerződő felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonában áll a tehermentes, belterületi, „udvar” megjelölésű, 3842/1 helyrajzi számú, 2.234 m2 területű, természetben a Sopron, Selmeci utcában található, forgalomképes ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan). 2. A Szerződő felek rögzítik, hogy Eladó figyelemmel az államháztartásról szóló 1992. évi XXXVIII. törvény (Áht.) 108. § (1) bekezdésére és Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásának és a vagyon kezelésének szabályozásáról szóló 6/2008. rendeletében foglaltakra, nyilvános, országos pályázatot írt ki az Ingatlan értékesítésére. 3. A Szerződő felek rögzítik, hogy Eladó a pályázat elbírálásának főbb szempontjai között a felajánlott vételárösszeg mellett a telek egészségügyi célú beépítését tüntette fel. 4. Vevő az Ingatlanon a pályázatához mellékelt „Beruházási szándék ismertetése” dokumentumban meghatározott olyan „Egészségház” felépítését vállalja, mely a részét képező orvosi rendelőkkel, járulékos helyiségekkel, és létesítményekkel maradéktalanul alkalmas az Önkormányzatot az egészségügyi alapellátás vonatkozásában terhelő törvényes kötelezettségek teljesítésére. 5. Szerződő felek a „Beruházási szándék ismertetése” című dokumentumban körülírt Egészségház megvalósítása és működtetése tárgyában 30 napon belül külön együttműködési megállapodást kötnek. 6. Szerződő felek jelen szerződést arra tekintettel kötik meg, hogy szándékuk szerinti beruházás megvalósuljon, és az „Egészségház” legalább 80%-os kihasználtsággal működjön. Erre tekintettel – a pályázati kiírással összhangban – úgy állapodnak meg, hogy a beruházás megvalósulását a jelen szerződés aláírását követő 20 hónap múlva felülvizsgálják. 6.1. Ha a felülvizsgálat napján az épület a kiadott használatba vételi engedéllyel igazolhatóan, egészségügyi szolgáltatás céljára alkalmas, és hasznos alapterületének legalább 80%-a egészségügyi szolgáltatás céljára hasznosul (működési engedélyek rendelkezésre állnak), akkor a Vevő az Eladó részére az épületre – az abban lévő gyógyszertár kivételével – külön

megállapodással 99 évre haszonélvezeti jogot biztosít bruttó 19.440.000 Ft, azaz Tizenkilencmillió négyszáznegyvenezer forint ellenérték fejében. 6.2. Ha a felülvizsgálat napján az épület nem rendelkezik az egészségügyi szolgáltatás céljára alkalmasságot igazoló használatbavételi engedéllyel, és/vagy legalább 80%-a egészségügyi szolgáltatás céljára nem hasznosul (működési engedélyek szerint), akkor a Vevő az eladó részére meghiúsulási kötbér címén 19.440.000 Ft, azaz Tizenkilencmillió négyszáznegyvenezer forint meghiúsulási kötbért fizet. 7. 7.1. A Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó a pályázat nyertesének Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése /2008. ( .) Kgy. számú határozatával a Szirt Invest Kft.-t nyilvánította. 7.2. A nyertes pályázó ajánlati kötöttségének ideje alatt a pályázatának részeként megfogalmazott „Beruházási szándék ismertetése” című dokumentumban megfogalmazottak szerint az e pályázati eljárásból fakadó (szerződéskötési és a 4. pont szerinti beruházás megvalósításához kapcsolódó), Eladó felé fennálló jogait és kötelezettségeit a jelen szerződéshez 1. számú mellékletként csatolt írásbeli engedményezési szerződéssel vevőre ruházta. Ehhez Eladó Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése /2008. ( .) Kgy. számú határozatával hozzájárult s a jelen szerződést ennek megfelelően a jelen szerződés 1. számú melléklete szerinti megállapodás Engedményesével, mint Vevővel köti meg. 7.3. Vevő a pályázati nyertes Szirt Invest Befektetési és Vagyonkezelő Kft. kizárólagos saját tulajdonában álló, kizárólag a tárgyi beruházás megvalósítására és üzemeltetésére létrehozott gazdasági társaság. 7.4. Szerződő Felek rögzítik, hogy a pályázat elbírálása után e szerződés megkötésének joga és kötelezettsége vonatkozásában bekövetkezett jogalany-változás a nyertes pályázat tartalma szerint, Vevő és a pályázati nyertes Szirt-Invest Kft. kezdeményezésére és teljes körű felelősségére történt. 7.5. Vevő kijelenti, hogy a Szirt-Invest Kft. által az ingatlan vonatkozásában lefolytatott eladói pályázat során tett jognyilatkozatokat és kötelezettségvállalásokat megismerte és azokat magára nézve teljes egészében kötelezőnek ismeri el. Jelen szerződést ezek figyelembe vételével köti meg. 8. Eladó eladja, Vevő az általa megismert és megtekintett állapotban megvásárolja az Ingatlant. Vevő kijelenti, hogy az Ingatlant megtekintette, annak állapotát ismeri, s az Ingatlant jelenlegi állapotában a szerződés teljesítéseként elfogadja. Az Ingatlan csupán elektromos energiával ellátott. 9. Az Ingatlannak a Szerződő felek által a pályázatban érvényesített vételára: 81.000.000 Ft (nyolcvanegymillió forint) + 16.200.000 Ft (tizenhatmillió kettőszázezer forint) ÁFA, azaz összesen: 97.200.000 (kilencvenhétmillió kettőszázezer forint). 10. A Szerződő felek rögzítik, hogy a Vevő a pályázat feltételei szerint bánatpénz címén 10.000.000 Ft (tízmillió forint), + 2.000.000 Ft (kettőmillió forint) ÁFA, azaz összesen 12.000.000 Ft (tizenkettőmillió forint) összeget átutalt Eladó számlájára. Az átutalt bánatpénz a vételárba beleszámít, így Vevő fennmaradó vételár fizetési kötelezettsége 85.200.000 Ft. (nyolcvanötmillió kettőszázezer forint).

2

Vevő a megfizetett bánatpénzt is számításba véve a vételár 50%-ából még hátralévő összeget, vagyis bruttó 36.600.000 Ft-ot (harminchatmillió hatszázezer forintot) jelen szerződés megkötéstől számított 15 (tizenöt) napon belül, köteles Eladónak megfizetni az Eladó OTP Bank Nyrt. Soproni Fiókjánál vezetett 11737083-15367709 sz. költségvetési számlájára történő egy összegű átutalással. 11. A vételár fennmaradó – 50%-ot kitevő – részét, vagyis 48.600.000 Ft-ot (negyvennyolcmillió hatszázezer forintot) a jelen szerződés aláírásától számított 90 napon belül, vagyis legkésőbb 2008. november …-ig kell megfizetni a fenti számlára és a fenti módon. A vételár akkor minősül megfizetettnek, amikor Eladó bankszámláján hiánytalanul megjelenik. 12. Eladó szavatolja, hogy az Ingatlan per–, teher– és igénymentes. 13. Az Eladó jogosult elállni jelen szerződéstől, ha Vevő a jelen szerződésben meghatározott (10. és 11. pont) vételár fizetési kötelezettségével több, mint 15 naptári nappal késedelembe esik, és a Vevő az Eladó tértivevényes, írásos felhívására, a felhívás kézhezvételétől számított további 8 napon belül (póthatáridő) sem teljesít maradéktalanul. 14. Eladó az Ingatlant a teljes vételár megfizetését (ld. 9. pont) követő 3 napon belül a Vevő birtokába adja. Vevő a birtokba lépés napjától viseli az Ingatlan terheit, húzza annak hasznait és viseli mindazt a kárt, melyet harmadik személyre hárítani nem lehet. Eladó a birtokbaadással egyidejűleg köteles Vevő részére igazolni, hogy az Ingatlan vonatkozásában tartozás nem áll fenn. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Vevő által jelen szerződés aláírásakor megtekintett állapotban adja át. 15. A Vevőt terhelik a jelen adásvételi szerződés megkötésével, ellenjegyzésével, a vagyonszerzéssel, illetve az ingatlan-nyilvántartási eljárással járó költségek. 16. A Vevőt terhelik az általa megvalósítani vállalt 4. pont szerinti beruházás megvalósításához kapcsolódó infrastrukturális és közmű költségek. 17. Eladó tulajdonjogát a vételár hiánytalan megfizetéséig kifejezetten fenntartja. A jelen szerződést aláíró felek együttesen kérik az illetékes Földhivatalt, hogy a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényét az ingatlan-nyilvántartásban jegyezze fel. 18. Eladó a vételár hiánytalan megfizetésével egyidejűleg – külön okiratban – további feltétel nélkül, visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlan tulajdonjoga Vevő javára – adásvétel jogcímén – az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön, Eladó tulajdonjogának egyidejű törlése mellett (bejegyzési engedély). 19. Szerződő Felek kijelentik, hogy eljáró ügyvéd mindenre kiterjedően tájékoztatást adott a jogügylet lényegéről, a kölcsönösen vállalt és megszerzett kötelezettségek és jogok természetéről, joghatásairól. Az Ingatlan adásvétellel kapcsolatban jelen szerződésben foglaltakon túl teljes körű tájékoztatást kaptak az ingatlan–nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény, az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény, valamint a 1959. évi IV. törvény (Polgári Törvénykönyv) jelen adásvétellel kapcsolatban releváns rendelkezéseiről. Vevő megtekintette és részletesen megismerte az ingatlan tulajdoni lapját, eljáró ügyvéd részletes tájékoztatást és magyarázatot nyújtott a tulajdoni lap I., II. és III. részének tartalmáról. Szerződő felek kijelentik, hogy a tájékoztatást tudomásul vették. 20. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Ptk. rendelkezései irányadók. 3

21. Vevő Magyarországon alapított jogi személyiséggel rendelkező gazdasági társaság, Eladó pedig magyarországi települési Önkormányzat. Szerződő felek kijelentik, hogy az ingatlannal kapcsolatos rendelkezési joguk korlátozva nincs. 22. A Szerződő felek jelen okirat elkészítésével és ellenjegyzésével, valamint a földhivatali ügyintézéssel ügyvédet ( ) hatalmazzák meg. 23. A Vevő a 4. pontban meghatározott beruházást az Eladóval, az Eladó egészségügyi alapellátási rendszerének egészségügyi szolgáltatóival, illetve az illetékes egészségügyi engedélyező hatósággal (ÁNTSZ) teljes körűen együttműködve köteles megvalósítani. A Szerződő felek rögzítik, hogy jelen szerződés aláírásától számított 30 napon belül egymással együttműködési megállapodást fognak kötni a beruházás tényleges megvalósítására, az „Egészségház” működtetésére és a haszonélvezeti, valamint elővásárlási jog alapítására vonatkozóan. Ezen „Együttműködési megállapodás Egészségház működtetésére és haszonélvezeti jog alapítására” megnevezésű okirat jelen adásvételi szerződés 2. számú mellékletét képezi. Amennyiben ez az együttműködési megállapodás a fent írt határidőn belül bármilyen okból nem jön létre, a jelen adásvételi szerződés nem lép hatályba és Felek haladéktalanul intézkednek az eredeti állapot mielőbbi visszaállításáról. 24. Vevő (későbbiekben, mint Tulajdonos) az Ingatlant csak úgy terhelheti meg, hogy ezzel az Eladó jelen szerződésben kikötött 99 éves haszonélvezeti jogának földhivatali nyilvántartásba történő bejegyzését nem korlátozza (adásvételi szerződés 2. számú melléklete 7.3. pontja szerint). 25. Szerződő felek jelen szerződést – mint ügyvédi tényvázlatot is – elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyező dokumentumot, jóváhagyólag aláírták. Kelt:……….., 2008. ……… hónap ……. napján.

____________________________________ SOPRON MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Eladó (dr. Fodor Tamás polgármester) Ellenjegyzem:

, 2008.

_____________________________________ Soproni Egészségház KFT. Vevő (Hajas Balázs ügyvezető)

hónap ….. napján:

_____________________________ Ügyvéd

4

Együttműködési megállapodás Egészségház működtetésére és haszonélvezeti jog alapítása amely létrejött egyrészről: SOPRON MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (9400 Sopron, Fő tér 1.), képviseli: dr. Fodor Tamás polgármester, kötelezettségvállalási ellenjegyző: Nagy István közgazdasági osztályvezető, városi főkönyvelő, statisztikai számjele: 15367709-8411-321-08, adószáma: 15367709-2-08 ) mint jogosult (a továbbiakban: Önkormányzat), másrészről: a Soproni Egészségház Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság (képviseli: Hajas Balázs ügyvezető, székhelye: 1163 Budapest, Ballada utca 13., cégjegyzékszáma: 01-09-901856, adószáma: 14392849-2-42, statisztikai számjele: 143928494110-113-01) mint beruházó és üzemeltető (a továbbiakban: Beruházó és a továbbiakban együttesen említve: Felek) között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel: Preambulum. A szerződés tárgyának bemutatása. 

A Felek rögzítik, hogy az adásvételi szerződést megelőzően az államháztartásról szóló 1992. évi XXXVIII. törvény (Áht.) 108. § (1) bekezdésére figyelemmel az Önkormányzat nyilvános, országos pályázatot írt ki a Sopron 3842/1 helyrajzi számú ingatlanának (a továbbiakban: Ingatlan) értékesítésére, melyben feltételként jelölte meg a kizárólagos, vagy többségében egészségügyi felhasználást.

 A pályázat eredményeként Felek között 2008…..hó ….napján ingatlan adásvételi szerződés jött létre. Ebben a Beruházó a nyertes pályázatnak megfelelően vállalta az Egészségház felépítését.  A beruházás során a Szerződő felek a pályázat részét képező „Beruházási szándék ismertetése” című dokumentumban foglaltaknak megfelelően, figyelemmel arra, hogy a beruházás elsősorban a korszerűtlen Sopron, Lenkey utcai és Táncsics utcai orvosi rendelők kiváltását célozza, az alábbiak megvalósítását tűzték ki. 

Az Egészségházat a Beruházó az Önkormányzattal és a háziorvosokkal szakmailag egyeztetve, kizárólag a saját költségén a hatályos egészségügyi előírásoknak megfelelően megtervezteti és a jogerős építési engedély kézhezvételét követő 12 hónapon belül felépíti.

 Az egészségház egy közforgalmú gyógyszertárat, 7 felnőtt háziorvosi, 4 gyermek háziorvosi, illetve 4 fogorvosi és az ifjúság-egészségügyi ellátás tevékenységre alkalmas rendelőt, a védőnői szolgálat, továbbá az állandó orvosi ügyeletek befogadására alkalmas helyiség, valamint fogászati röntgen elhelyezésére alkalmas helyiséget együttest foglalja magában. 

A Szerződő felek megállapítják, hogy a gyógyszertár kialakítása múlhatatlan feltétele a jelen szerződésben foglalt együttműködésnek, a projekt sikere szoros

összefüggésben van a gyógyszertár működésének üzleti eredményével, amely viszont szorosan összefügg az Egészségházban működő rendelők számával. Erre tekintettel a Szerződő felek ezt az összefüggést a projekt lényeges elemének tekintik, ezért a jelen szerződés módosításának felmerülése esetén irányadó elvi szempontnak fogadják el. 

Az elkészült építményt Beruházó társasházzá alakítja olyan módon, hogy minden önálló rendeltetési egység önálló ingatlan-nyilvántartási albetét legyen. A gyógyszertár kivételével minden egyes albetétre haszonélvezeti jogot biztosít az Önkormányzat részére, egészségügyi alapellátási feladatainak ellátására.



Az Önkormányzat haszonélvezeti jogából fakadó használati jogának gyakorlását külön szerződésben a felépítendő rendelők vonatkozásában az egészségügyi ellátási rendszerében mindenkor résztvevő egészségügyi szolgáltatóknak átengedheti és a rendelkezésére álló eszközökkel elősegíti, hogy a jelen szerződésben meghatározott egészségügyi feladatokat ellátó egészségügyi szolgáltatók az Egészségházban végezzék tevékenységüket.

Fentiek megvalósítás érdekében a Szerződő felek az alábbi részletes megállapodást kötik. 1.

Az Ingatlan adásvétele

A Felek rögzítik, hogy jelen szerződés a közöttük Sopronban, 2008. hónap . napján megkötött adásvételi szerződés 2. számú mellékletét képezi, tartalmilag az adásvételi szerződésben írtakkal együtt értelmezendő. Felek az Adásvételi szerződés 23. pontjában megállapodtak abban, hogy 30 napon belül együttműködési megállapodást megkötik egymással a Beruházás tényleges megvalósítására, és a felépült „Egészségház” működtetésére vonatkozóan. Ezen kötelezettségüknek jelen megállapodás aláírásával eleget tettek. Jelen megállapodás Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlésének jóváhagyásától függő hatályú. 2.

Az Egészségház kialakítása

2.1. A Preambulumban leírtak szerint a Beruházó a nyertes pályázatnak megfelelően vállalta az Egészségház felépítését. Kötelezettséget vállalt arra, hogy az „Egészségházat” oly módon építi meg, hogy abban: • 7 felnőtt háziorvosi rendelőt, • 4 gyermekorvosi rendelőt a védőnői szolgálat helyiségeivel szerves egységben, • 4 fogorvosi rendelőt, fogászati röntgen befogadására alkalmas helyiséget, • 1 ifjúság-egészségügyi ellátásra alkalmas rendelőt, • központi háziorvosi ügyeletek helyiségeit, valamint ezek járulékos és kiszolgáló helyiségeit alakítja ki, a hatályos jogszabályi előírásoknak megfelelően. Az így kialakított rendelőkben az Önkormányzat a város területén jelenleg működő háziorvosi körzetek, területi ellátási kötelezettséggel és működtetési (praxis) joggal rendelkező egészségügyi szolgáltatóit – kiváltképpen a Lenkey és Táncsics utcai rendelőket – helyezi el, s a létesítményt a későbbiekben is ennek megfelelően használja. 2.2. A Beruházó vállalja, hogy a beruházást ezen szabályok szerint első osztályú minőségben valósítja meg.

2

2.3. A Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy az „Egészségház” építési engedély kérelmét a szükséges mellékletekkel ellátva jelen megállapodás aláírásától számított 60 napon belül benyújtja az illetékes építési hatósághoz, és ezt az Önkormányzat részére igazolja. E határidőnek a Beruházó saját érdekkörébe eső okból történő meg nem tartása esetén a Beruházó a 61. naptól napi 40.000 Ft, azaz negyvenezer forint késedelmi kötbért köteles megfizetni az Önkormányzatnak. 2.4. A Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy a jogerős és végrehajtható építési engedély kézhezvételét követő 365 napon belül, a saját költségén, a teljes körű használatra alkalmas módon megvalósítja a Beruházást, felépíti az „Egészségházat” és kiépíti a kapcsolódó létesítményeket (pl: parkoló), és ezt az Önkormányzat részére igazolja. E határidőnek a Beruházó saját érdekkörébe eső okból történő meg nem tartása esetén a Beruházó a 366. naptól kezdve napi 40.000 Ft, azaz negyvenezer forint késedelmi kötbért köteles megfizetni az Önkormányzatnak. 2.5. A Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy a 2.4. pont szerinti a határidőben az Önkormányzat képviselőjének jelenlétében, jegyzőkönyvileg dokumentáltan megtörténik az Egészségház műszaki átadása, és Beruházó ettől számítva 10 napon belül használatbavételi engedélyért folyamodik az illetékes építési hatóság felé, és ezt az Önkormányzat részére igazolja. E határidőnek a Beruházó saját érdekkörébe eső okból történő meg nem tartása esetén a Beruházó a 11. naptól kezdve napi 40.000 Ft, azaz negyvenezer forint késedelmi kötbért köteles megfizetni az Önkormányzatnak. 2.6. A Beruházás megvalósításának a költségei - beleértve a tervezéssel, mindennemű engedélyezéssel, kivitelezéssel, társasház alapítással együtt járó valamennyi költséget, a víz, szennyvíz, gáz, telefon vezetékek, szélessávú internet, a hírközlési kábelek, a szükséges utak, járdák és parkolók kiépítésének költségeit, valamint a közműfejlesztési hozzájárulások és szakhatósági eljárások díját is - Beruházót terhelik. 2.7. A Felek az Egészségház megtervezése és kialakítása során egymással folyamatosan egyeztetnek és együttműködnek. Amennyiben ez szükséges, ezen egyeztetések megállapításairól és megállapodásairól közösen jegyzőkönyvet vesznek fel. 2.8. A Felek megállapodnak abban, hogy a Beruházó az „Egészségházban” (amennyiben az épület emeletes, akkor annak földszintjén) – belátása szerint – egyéb egészségügyi, vagy azzal összefüggő, illetve összeférő létesítményeket, így különösen gyógyszertárat alakíthat ki. A gyógyszertár kialakítása múlhatatlan feltétele a jelen szerződésben foglalt együttműködésnek. 2.9. Minden egyes különálló rendeltetési egység (rendelő, védőnői munkahely, stb.) önálló ingatlan nyilvántartási társasházi albetétként jön létre, az önálló üzemeltetés követelményeinek megfelelően. 2.10. A Beruházó vállalja az Egészségház szükséges gyengeáramú hálózattal, számítástechnikai rendszerrel, szélessávú internet rendszerrel, hő-technikai és más, kötelezően beépítendő berendezésekkel való felszerelését. 2.11. Az egészségügyi tevékenység végzéséhez szükséges egészségügyi műszerek, berendezések, eszközök beszerzése nem Beruházót terheli. 2.12. A Beruházó az egyes rendelőket és rendeltetési egységeket (albetéteket) úgy alakítja ki, hogy azok önálló közmű csatlakozásokkal rendelkezzenek és legalább a hiteles elszámolásra alkalmas fogyasztási almérőkkel legyenek ellátva. 3

2.13. Az Ingatlannak az ingatlan-nyilvántartásba társasházként történő, illetőleg a haszonélvezeti jog jogerős Földhivatali bejegyzését követően a Beruházó „Beköltözési értesítést” küld az Önkormányzatnak. A Felek kölcsönösen együttműködnek annak érdekében, hogy a rendelések az értesítés kézhezvételét követő 60 (hatvan) napon belül elindulhassanak. 3. Az önkormányzati Egészségházban

egészségügyi

alapfeladatok

ellátási

kötelezettsége

az

3.1. Az Önkormányzat támogatja az Egészségház mielőbbi és funkcióinak megfelelő megépítését. Haszonélvezeti jogának fennállása alatt alapellátási kötelezettségének a jelen szerződésben meghatározott módon és körben tesz eleget, és a rendelkezésére álló eszközökkel lehetőleg mindenkor biztosítja, hogy az orvosi rendelőkben háziorvosok, gyermekorvosi rendelőkben gyermekorvosok praktizáljanak. Felek tudomásul veszik, hogy a jelen megállapodásban rögzített feltételeket Önkormányzat csak a mindenkor hatályos jogszabályokban foglalt feladat és hatáskörei szerint tudja teljesíteni, az egészségügyi alapellátás kötelező önkormányzati feladatának jogszabályi megszűnte esetén mentesül a szerződésben vállalt kötelezettségek alól és egyidejűleg az ingatlanra vonatkozó haszonélvezeti joga is megszűnik. 3.2. Az Önkormányzat az alapellátási kötelezettségét úgy teljesíti, hogy az egészségügyi rendszerében résztvevő egészségügyi szolgáltatókkal (pl: praxisjoggal rendelkező vállalkozó vagy közalkalmazotti háziorvos), valamint a későbbiekben esetleges tevékenységbeli jogutódjaikkal az egyes rendelők (albetétek) vonatkozásában használati megállapodást köt, vagy egyéb egészségügyi feladat ellátására vonatkozó szerződésben, az Egészségházban az Önkormányzat haszonélvezetével ellátott rendelők használati kötelezettségéről rendelkezik. Ha az alapellátás körébe tartozó ellátások fajtája és száma, vagy a háziorvosi körzetek száma és elosztása megváltozik az Önkormányzat kötelezettségének elsősorban továbbra is az Egészségházban köteles eleget tenni jelen megállapodás teljesülése érdekében. 3.3. Amennyiben Beruházó jelen megállapodásban foglalt, az Egészségház üzemeltetésével kapcsolatos kötelezettségeit megszegi vagy nem az általában elvárható gondossággal és színvonalon teljesíti, és az Önkormányzat írásos figyelmeztetése ellenére sem orvosolja a jelzett hiányosságokat az Önkormányzat jogosult Beruházó terhére és felelősségére a szükséges beavatkozásokat megtenni. 3.4. Amennyiben a 3.3. pontban foglaltak huzamosabb ideig fennállnak vagy rendszeresen ismétlődnek az Önkormányzat mentesül a 2.1. és 3.3. pontokban foglaltak alól. 4. Társasház alapítása, albetétek, haszonélvezeti jog biztosítására és elővásárlási jog biztosítására vonatkozó előszerződés 4.1. Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy legkésőbb az Ingatlan megépítésének befejezését követően, az Egészségház használatbavételi engedélye jogerőssé válásának napjától számított 30 napon belül benyújtja az Ingatlan társasházzá alakítására vonatkozó kérelmet az illetékes földhivatalba. E határidőnek a Beruházó saját érdekkörébe eső okból történő meg nem tartása esetén a Beruházó napi 40.000 Ft, azaz negyvenezer forint késedelmi kötbért köteles megfizetni az Önkormányzatnak. 4.2. Az Ingatlanon a társasház úgy kerül kialakításra, hogy az önálló rendeltetési egységek (rendelők és kapcsolódó helyiségeik) mindegyike önálló társasházi albetétként kerül az 4

ingatlan-nyilvántartásban feltüntetésre. A Beruházó kötelezettséget vállal arra nézve, hogy jelen szerződés szabályait a létrejövő társasház alapító okiratában és egyéb dokumentumaiban is megfelelően megjeleníti. Beruházó vállalja, hogy az alapító okiratot Önkormányzat egyetértésével hozza létre, és az alapító okiratban, az abban foglaltak szerint egyetértési jogot biztosít Önkormányzat részére. A Beruházó kötelezettséget vállal továbbá arra is, hogy a társasházi törvény alapján a társasház működéséhez kapcsolódó dokumentumok (alapító okirat, szervezeti és működési szabályzat, házirend, stb.) kiadása (elfogadása) előtt ezeket előzetesen egyezteti az Önkormányzattal, és egyetértésével módosítja ezeket a dokumentumokat. A Felek rögzítik, hogy a létrejövő társasház jogszerű működéséért a Beruházó felel. 4.3. A gyógyszertár befogadására szolgáló albetét kivételével az Önkormányzat egészségügyi alapellátásához szükséges, e szerződés 2.1. pontja szerinti ingatlanrészek albetéteire a Beruházó külön szerződésben haszonélvezeti jogot alapít az Önkormányzat számára, 99 évre. Az egyes albetétekre vonatkozó haszonélvezeti jog az Önkormányzat javára az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerül. Amennyiben a jogerős használatba vételi engedély megszerzését követő 60 napon belül a haszonélvezeti jog nem kerül a Földhivatalban bejegyzésre, ezen tény a jelen megállapodásból eredő mindennemű kötelezettségét az Önkormányzatnak megszünteti. 4.4. Az Önkormányzat a fenti (4.3. pont szerinti) időtartamon belül a jelen szerződés 3. pontjában foglalt módon az egészségügyi feladatait az Egészségházban kívánja ellátni. 4.5. Az Önkormányzat haszonélvezeti joga alapján jogosult az egyes rendeltetési egységek (albetétek) használatát a praxisjoggal rendelkező háziorvosoknak és az egészségügyi alapellátás egyéb résztvevőinek – saját feltételei szerint – biztosítani. 4.6. Felek megállapodnak abban is, hogy az Önkormányzatot illető haszonélvezeti jog megszűnéséről a megkötendő végleges szerződésben az alábbi tartalommal fognak rendelkezni: „Az Önkormányzat részére biztosított haszonélvezeti jog azonnali hatállyal megszűnik, ha: a) amennyiben valamely albetét vonatkozásában az egészségügyi alapellátó tevékenység nem biztosított, és az Önkormányzat a jogszabályi helyettesítésen túl 90 (kilencven) napon belül a pótlásra irányuló intézkedést nem kezdeményez, az Önkormányzat haszonélvezeti joga az adott albetét vonatkozásában megszűnik, b) az Egészségházban praktizáló orvosok száma Önkormányzat érdekkörébe eső okból, összességében a jelen szerződés 2.1. pontjában meghatározott orvos számok háromnegyede alá csökken (amennyiben töredékszámra végződik, úgy az Önkormányzatra kedvezőbb kerekítési szabály érvényesül), és az Önkormányzat a jogszabályi helyettesítésen túl 90 (kilencven) napon belül a pótlásra irányuló intézkedést nem kezdeményez, az Önkormányzat haszonélvezeti joga az összes albetét vonatkozásában megszűnik, c) a Felek így állapodtak meg, d) az Ingatlan elpusztul, e) az egészségügyi alapellátás biztosításának kötelező önkormányzati feladata jogszabályi okból megszűnik. 5

Amennyiben jelen szerződés a b) pontban foglalt esetben szűnik meg – és az Egészségház fenntartása tovább már nem áll Beruházó érdekében – az Önkormányzat köteles az Ingatlant a Felek által együttesen megbízott ingatlanforgalmi szakértő által készített értékbecslésben foglalt aktuális forgalmi érték és a könyv szerinti ingatlanérték átlagának megfelelő vételárért megvásárolni. A vételár tehermentes ingatlanra vonatkozik. A haszonélvezeti jog megszűnésekor az albetéte(ke)t tisztán, kiürített állapotban, az állag sérelme nélkül kell birtokba visszabocsátani. 4.7. Az albetétek átadása és visszabocsátása is átadás-átvételi jegyzőkönyvvel történik, ez utóbbi a szerződés bármilyen jelen szerződésben vagy jogszabályban megjelölt jogcímen való megszűnése napját követő 30 (harminc) naptári napon belül, amely időszak a szükséges takarítási, festési munkák elvégzésének célját szolgálja. 4.8. A Felek jelen szerződéssel kötelezettséget vállalnak arra, hogy az Ingatlanon a Beruházó által létrehozott társasháznak a 4.3. pontban meghatározott albetéteinek a körére nézve - a társasházi bejegyzési kérelem benyújtásával egyidejűleg, de legkésőbb a társasház létrejöttét követő 15 napon belül – az Önkormányzat javára ingyenesen, külön szerződéssel elővásárlási jogot alapítanak. 5. Az „Egészségház” üzemeltetése, használata 5.1. Az Önkormányzat a haszonélvezeti jogával terhelt albetéteket egészségügyi ellátás céljára, ezen belül felnőtt és gyermek háziorvosi, fogorvosi és a jelen szerződésben felsorolt egyéb egészségügyi feladatellátás céljára fogja hasznosítani. Az Önkormányzat ezen albetétekben más jellegű tevékenységet nem folytathat és nem is engedhet meg. Az Önkormányzat a haszonélvezeti jogát nem ruházhatja át, de az albetétek használatát, használati jogát átengedheti, oly módon is, hogy az ott működő egészségügyi szolgáltatók azokat az alapellátási tevékenység sérelme és zavarása nélkül, attól időben és jellegben egyértelműen és határozottan elkülönítve magánrendelés, foglalkozás-egészségügyi szolgálat stb. céljára is használhassák. 5.2. A Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat haszonélvezetébe adott egyes albetétek üzemeltetésével kapcsolatos költségeket viseli, azokat azonban az albetétet ténylegesen használó egészségügyi szolgáltatóra továbbháríthatja. E körbe tartozó költségelemek: – vízdíj, csatornadíj, – elektromos áram díja, – fűtés-hűtés, klimatizáció költségei, – veszélyes hulladék tárolás és elszállítás költségei, – telefon, Internet díja, – az albetét takarításának a költségei, – a tisztítás, sterilizálás költségei, – egészségügyi dokumentáció védelmének a költségei, – egészségügyi festés, mázolás. 5.3. Az Önkormányzat haszonélvezetébe tartozó albetétek rendes használat körébe tartozó karbantartása az Önkormányzat feladata, azt a ténylegesen használóra továbbháríthatja.

6

5.4. Az Egészségház vonatkozásában a Beruházó az alábbi épületüzemeltetési és fenntartási feladatok folyamatos ellátását és az e feladatok ellátásához kapcsolódó költségek folyamatos fedezését biztosítja: – a közös területek takarítása, – a közös területek áramellátása, világítása, – a közös területek fűtése, – a közös területek állagmegóvása, karbantartása, fenntartása, üzemeltetése, felújítása, festése-mázolása, – az Egészségház épületének vagyon, épület és felelősségbiztosítása, – riasztó rendszer kiépítése, – az Egészségház őrzése, – tűzoltó készülékek beszerzése és fenntartása, – az épülethez tartozó parkolók és a csatlakozó telek, illetve közterületek folyamatos takarítása, karbantartása, hóeltakarítása, síkosságmentesítése, – az Ingatlan egészének, szerkezetének, gépészeti, illetve közműrendszereinek és egyéb rendszereinek (Internet, telefon, lift stb.) a hibaelhárítása, állagmegóvása, karbantartása, fenntartása, üzemeltetése, felújítása, – az Ingatlan szükség szerinti – a tulajdonost terhelő – felújítása, – az Ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának a fenntartása. 5.5. Beruházó nem felel a független szolgáltatók, pl. vízművek, elektromos művek, gázművek vagy más közüzemi szolgáltatók által ellátott berendezések üzemszünetéért, illetve az üzemszünetek által okozott károkért és határidő késedelemért. 5.6. A Felek megállapodnak abban, hogy a társasház működése során a Beruházó illetve a Beruházó által működtetett társasházközösség az Önkormányzattól mint haszonélvezőtől, illetve az önkormányzati egészségügyi szolgáltatóktól mint tényleges használóktól „közös költséget”, „felújítási alapba történő befizetést”, társasházi „költségvetési hozzájárulást”, illetve jelen szerződésben kifejezetten nem nevesített és szabályozott fizetési kötelezettséget nem követelhet, és velük szemben nem érvényesíthet is. 5.7.1. A Beruházót terheli az Egészségház szerkezetének, tetőszerkezetének, gépészetének, és a falakon belüli és kívüli szerelvényeknek illetve a távközlési rendszereknek (telefon, Internet) üzemeltetési, hibaelhárítási, javítási, karbantartási, fenntartási és felújítási munkálatai, valamint a hatósági felülvizsgálatok biztosításának kötelezettségei. 5.7.2. A Beruházó köteles a rendes használatot befolyásoló vagy akadályozó hibák kijavítását az Önkormányzat vagy az egészségügyi szolgáltató jelzésétől számított 24 (huszonnégy) órán belül megkezdeni és azt lehető legrövidebb időn belül befejezni, egyéb hibák és hiányosságok esetében pedig az adott körülmények között a rendes és gondos együttműködési keretei között elvárható időn belül intézkedni. 5.7.3. A Beruházó a munkálatokat köteles úgy végezni, illetve úgy ütemezni, hogy az Ingatlan jelen szerződés szerinti használatát ne (vagy csak a lehető legkisebb mértékben) akadályozza. 5.7.4. Önkormányzat az Ingatlanban vagy az Egészségházban található közművek illetve gépészet észlelt hibáit és hiányosságait 12 (tizenkettő) órán belül köteles a Beruházónak jelenteni, (a Felek rögzítik, hogy a hibajelentésre a rendelőket (albetéteket) használó egészségügyi szolgáltatók is jogosultak) és szükség esetén a kárenyhítés körében – a Beruházó költségén – haladéktalanul eljárni.

7

5.7.5. A Beruházó a haszonélvező Önkormányzat, illetve a használók és a rendelések szükségtelen zavarása nélkül jogosult az Ingatlanban állapotfelmérés, javítások, karbantartás, veszélyhelyzet elhárítása céljából előzetes időpont egyeztetés alapján (elsősorban szokásos hivatali, rendelési időben) bemenni, a rendeltetésszerű használatot ellenőrizni, a hiányosságokra és problémákra az Önkormányzat figyelmét felhívni. 5.8. A Beruházó évente (a tárgyév február 15.-éig írásban) tájékoztatja az Önkormányzatot az Ingatlanban arra az évre általa tervezett karbantartási, fenntartási és felújítási munkálatokról. Ezt megelőzően a Beruházó az Önkormányzat és az egészségügyi szolgáltatók erre vonatkozó véleményét és javaslatait megkéri. 5.9. Az Ingatlan kizárólag a jogszabályoknak, az egészségügyi és önkormányzati szabályoknak megfelelően, valamint jelen szerződés céljainak megfelelően használható. Az egészségügyi szolgáltatók teljes mértékben felelnek a tevékenységükhöz szükséges hatósági engedélyek meglétéért, valamint a jogszabályok és előírások megszegése által okozott károkért. 5.10. Az Önkormányzat az Ingatlant a jó gazda gondosságával köteles használni és állagát megőrizni. Köteles az Önkormányzat ezen kötelezettségét az albetétei használati jogát átvevő egészségügyi szolgáltatókra is kötelezettségként ráterhelni. 5.11. Az Egészségház haszonélvezetbe adott albetétjeinek működtetésével kapcsolatos minden bevétel az Önkormányzatot illeti. 6. Többletrendelő, illetve - helyiség igény Amennyiben az Önkormányzat egészségügyi ellátási rendszerében olyan változás következik be, amely többletrendelő (vagy helyiség) igénnyel jár, akkor a Beruházó a saját költségén megtervezteti és megvalósítja. Ennek keretében beruházó az igény önkormányzati jelzését követően haladéktalanul köteles az Egészségház bővítésének tervezését megkezdeni, az építkezést a jogerős építési engedély kiadásától számított egy éven belül befejezni és az illetékes építésügyi hatósághoz használatba vételi engedélyért folyamodni. A rendelőt/helyiséget önálló albetétként, az önkormányzatot illető haszonélvezeti joggal és elővásárlási joggal terhelten átadni az Önkormányzat számára. 7. VEGYES RENDELKEZÉSEK 7.1. Jelen szerződés a felek maradéktalan akaratát tartalmazza. Jelen szerződés Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlésének …/2008. (…) Kgy. határozatának elfogadásától függő hatályú. 7.2. Jelen szerződés csak írásban, mindkét Fél által a jogszabályokban előírt módon aláírtan módosítható. 7.3. Az Önkormányzat jelen szerződés aláírásával akkor adja hozzájárulását ahhoz, hogy a Beruházó az ingatlant hitelintézet vagy más harmadik személy javára jelzálogjoggal illetve elidegenítési és terhelési tilalommal vagy más teherrel megterhelje, amennyiben Beruházó ezen szándékáról Önkormányzatot előre értesíti, valamint gondoskodik arról, hogy csak olyan hitelintézet vagy más harmadik személy javára történjen meg jelzálogjog illetve elidegenítési és terhelési tilalom vagy más teher ingatlan-nyilvántartási bejegyzése, aki előzetesen írásbeli kötelezettséget vállal arra, hogy az Önkormányzat adás-vételi szerződés 6.1. pontján alapuló haszonélvezeti joga bejegyzésre kerüljön. Beruházó kötelezettséget vállal arra, hogy az 8

Egészségház jelen szerződésben foglalt működési feltételeit minden körülmények között folyamatosan biztosítja. 7.4. Jelen szerződés – illetve az ezen szerződésbe foglalt előszerződés alapján megkötendő végleges szerződés és a társasház létesítésével kapcsolatos dokumentumok – elkészítésével, ellenjegyzésével kapcsolatos ügyvédi költségeket a Beruházó viseli. 7.5. Jelen szerződésben nem vagy nem részletesen szabályozott kérdésekre a magyar jog, ezen belül különösen a Ptk. rendelkezései az irányadóak. Sopron, 2008.

.

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseletében:

dr. Fodor Tamás polgármester

Soproni Egészségház Kft. képviseletében:

Hajas Balázs ügyvezető

9