ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK
49/2008. (IX. 30.) RENDELETE EGYES HELYI ADÓKRÓL A 47/2010. (IX. 8.), AZ 50/2010. (XI. 2.) AZ 57/2010. (XII. 17.) ÉS AZ 1/2011. (I. 31.) RENDELETTEL
EGYSÉGES SZERKEZETBEN
ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 49/2008. (IX. 30.) RENDELETE1 EGYES HELYI ADÓKRÓL A 47/2010. (IX. 8.)2, AZ 50/2010. (XI. 2.)3, AZ 57/2010. (XII. 17.)4 ÉS AZ 1/2011. (I. 31.)5 RENDELETTEL EGYSÉGES SZERKEZETBEN Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva, a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Hatv.) 1. § (1) bekezdésének felhatalmazása alapján az építményadó, a telekadó, valamint az idegenforgalmi adó6 bevezetéséről az alábbi rendeletet alkotja: 1. §7 A Képviselőtestület adómegállapítási jogkörében eljárva az önkormányzat illetékességi területén a vagyoni típusú adók közül az építményadót, a telekadót, a kommunális jellegű adók közül az idegenforgalmi adót határozatlan időre vezeti be. 1. Építményadó Adókötelezettség 2. § (1) Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény). (2) Az építményadó alkalmazásában az építményhez tartozik az építmény rendeltetésszerű használatához szükséges – az épületnek minősülő építmény esetén annak hasznos alapterületével, épületnek nem minősülő építmény esetén az általa lefedett földrészlettel egyező nagyságú – földrészlet. (3) Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül. Az adó alanya 3. § (1) Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya (a tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos). (2) Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. (3) Társasház, –garázs és –üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség. Az adómentesség 4. § (1) A Hatv. 13. §-ában meghatározott adómentességen túl, mentes az építményadó alól a) a magánszemély tulajdonában lévő lakás, b) a kerületben élő és/vagy alkotó képzőművészek, iparművészek használatában lévő nyilvántartott műtermek közül azok, amelyeknek nagysága a 60 m2-t nem haladja meg, és amelyekben a Magyar Képzőművészek és Iparművészek Szövetségének vagy a Magyar Alkotóművészek Országos Egyesületének tagjai kizárólagosan alkotnak,
1
Elfogadva: 2008. szeptember 24. Elfogadva: 2010. szeptember 2. Hatályos: 2010. szeptember 13-ától 3 Elfogadva: 2010. október 29. Hatályos: 2011. január 1-jétől 4 Elfogadva: 2010. december 16. Hatályos: 2011. január 1-jétől 5 Elfogadva: 2011. január 27. Hatályos: 2011. február 1-jétől 6 Módosította: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 5. § (1) bekezdés 7 Módosította: 1/2011. (I.31.) Ör. 1. §. 2
2
c) az a lakásszövetkezet és társasház, ahol a lakásszövetkezet vagy a társasház tulajdonában lévő helyiségek bérbeadásából származó bevételeket a lakóépület – KSH által meghatározott definíciónak megfelelő – felújítására fordítják d) a vagyoni értékű jog fennállásáig az a lakóingatlan, amelyre vonatkozóan korábbi tulajdonosa életjáradéki vagy tartási szerződést kötött, és ennek kapcsán az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként jogi személy, míg haszonélvezőként vagy használóként a korábbi tulajdonos került bejegyzésre. (2) Az (1) bekezdés b) pontja esetében a 60 m2-t meghaladó műteremnek a 60 m2-en felüli területe adóköteles. (3) Az (1) bekezdés c) pontja esetén az adómentesség mértéke a felújításra fordított összeg. A felújítási kiadásokról a megrendelést, a költségvetést, a felmérési naplót, az igazolást és a kiegyenlített számlát, a kiegyenlítést igazoló bankszámla-kivonatot, valamint az adó- és társadalombiztosítási igazolást csatolni kell a kérelemhez. (4) Az (1) bekezdés c) pontja szerinti mentesség iránti kérelmet csak olyan lakásszövetkezet vagy társasház nyújthat be, amelynek köztartozása nincs. Az adókötelezettség keletkezése, változása és megszűnése 5. § (1) Az adókötelezettség a használatbavételi, illetőleg fennmaradási engedély jogerőre emelkedését követő év első napján keletkezik8. Az engedély nélkül épült, vagy anélkül használatba vett építmény esetében az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján keletkezik. (2) Az adókötelezettséget érintő változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminősítését) a következő év első napjától kell figyelembe venni. (3) Az adókötelezettség megszűnik az építmény megszűnése évének utolsó napján. Az építménynek az év első felében történő megszűnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik. (4) Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti. Az adó alapja és mértéke 6. § (1) Az adó alapja az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete. (2)9 Az adó mértéke 1 430 Ft/m2. (3) Az adó mértéke 2006. évtől a Hatv. 16. § a) pontjában meghatározott felső határnak és a 2003. évre és az adóévet megelőző második évig eltelt évek fogyasztói árszínvonal-változásai szorzatával növelt összege. Az adó adott évi konkrét mértékét az 1. számú függelék tartalmazza. 2. Telekadó Az adókötelezettség 7. § Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő beépítetlen belterületi földrészlet (a továbbiakban: telek). Az adó alanya 8. § Az adó alanya az, aki az év első napján a telek tulajdonosa. Ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog, illetőleg több tulajdonos esetében a 3. §-ban foglaltak az irányadók. Az adómentesség 9. § A Hatv. 19. §-ában foglalt adómentességen túl mentes a telekadó alól a) az a magánszemély, aki jogerős építési engedéllyel rendelkezik az építési engedély jogerőre emelkedésétől és végrehajthatóvá válásától számított két évig; b) az a magánszemély tulajdonában lévő belterületi építési telek, amelyen épület vagy építmény áll; c) a vagyoni értékű jog fennállásáig az a lakóingatlanhoz tartozó földrészlet, amelyre vonatkozóan korábbi tulajdonosa életjáradéki vagy tartási szerződést kötött, és ennek kapcsán az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként jogi személy, míg haszonélvezőként, vagy használóként a korábbi tulajdonos került bejegyzésre.
8 9
A bekezdés első mondatát módosította: 47/2010. (IX. 8.) Ör. 1. § (1) bekezdés Módosította: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 1. §. Hatályos: 2011. január 1-jétől
3
Az adókötelezettség keletkezése, változása és megszűnése 10. § (1) Az adókötelezettség a földrészlet belterületbe vonásáról szóló önkormányzati határozat közzétételét, továbbá a telek mezőgazdasági művelés alól való kivonását és/vagy a művelési ág törlését követő év első napján, illetve az építmény megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követő félév első napján keletkezik. (2) Az adókötelezettség megszűnik a telek külterületté minősítéséről szóló önkormányzati határozat közzététele, továbbá a telek művelési ágba sorolása és tényleges mezőgazdasági művelésének megkezdése félévének utolsó napján. (3) Az adókötelezettségben bekövetkező – (1)-(2) bekezdésben nem említett – változást a következő év első napjától kell figyelembe venni. Az adó alapja és mértéke 11. § (1) Az adó alapja a teleknek az ingatlan-nyilvántartásban nyilvántartott négyzetméterben számított területe. (2)10 Az adó mértéke 2011. évben 100 Ft/m2/év. 2/A. Idegenforgalmi adó11 Az adókötelezettség, az adó alanya12 11/A. §13 Adókötelezettség terheli azt a magánszemélyt, aki nem állandó lakosként az önkormányzat illetékességi területén legalább egy vendégéjszakát eltölt. Az adómentesség14 11/B. §15 Mentes a 11/A. § szerinti adókötelezettség alól a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 31. §ában felsoroltak köre. Az adó alapja16 11/C. §17 Az idegenforgalmi adó alapja a megkezdett vendégéjszakára eső szállásdíj (a szálláshely általános forgalmi adóval csökkentett ára a kötelező reggeli és egyéb szolgáltatások nélkül), ennek hiányában a szállásért bármilyen jogcímen (például: üdülőhasználati jog) fizetendő ellenérték (például: üzemeltetési költség). Az adó mértéke18 11/D. §19 Az idegenforgalmi adó mértéke a megkezdett vendégéjszakára eső szállásdíj 3 %-a 3. Eljárási szabályok 12. § (1) Az első fokú adóhatósági feladatokat a jegyző látja el. (2)20 Az adóhatóság az építményadót és a telekadót bevallás alapján kivetéssel állapítja meg, az idegenforgalmi adót a 3/A. pontban foglaltaknak megfelelően kell teljesíteni.
10
Módosította: 50/2010. (XI. 2.) Ör. 1. §. Hatályos: 2011. január 1-jétől Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 12 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 13 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 14 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 15 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 16 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 17 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 18 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 19 Módosította: 1/2011. (I.31.) Ör. 2. § 20 Módosította: 1/2011. (I.31.) Ör. 3. § 11
4
(3) Az adóalanyt az adókötelezettség keletkezéséről, az adóalap, az adómentesség, az adókedvezmény, az adó megállapításához szükséges adatokról, körülményekről bevallási, illetőleg bejelenési kötelezettség terheli. (4) A bevallási kötelezettséget az adóhatóság által rendszeresített nyomtatványon kell teljesíteni az adókötelezettség keletkezését követő 15 napon belül. (5) Adókötelezettséget érintő változást a bekövetkezéstől számított tizenöt napon belül kell az adóhatóságnak bejelenteni. (6)21 Nem kell újabb adóbevallást tenni, amíg építményadót, telekadót (adókötelezettséget) érintő változás nem következik be. (7)22 Az építményadó és a telekadó összegét félévenként két egyenlő részben kell megfizetni, az adóév március 15-éig, illetve szeptember 15- éig. 3/A.23 Az idegenforgalmi adó beszedése és bevallása24 Az adóbeszedésére kötelezett25 12/A. §26 A 11/A. § alapján fizetendő adót a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 34. § (1) bekezdésében meghatározott köre szedi be. Az adó beszedése és befizetése 27 12/B. §28 Az idegenforgalmi adót a 12/A § szerinti adóbeszedésre kötelezettnek kell befizetni a beszedést követő hó 15. napjáig az Óbuda- Békásmegyer Önkormányzata tartózkodási idő utáni idegenforgalmi adó beszedési számlára” Bevallási kötelezettség29 12/C. §30 Az adófizetésre kötelezettnek a beszedett adóról Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala Adóügyi Osztályához a beszedést követő hó 15-éig adóbevallást kell benyújtania. Az adózással kapcsolatos nyilvántartások31 12/D. §32 (1) Az adó beszedésére kötelezett köteles olyan nyilvántartást (vendégkönyvet) vezetni, amiből megállapítható az eltöltött vendégéjszakák száma és a fizetett szállásdíj összege. (2) A nyilvántartásnak tartalmaznia kell a vendég nevét, címét és az eltöltött vendégéjszakák számát, a szállásdíj és a beszedett adó összegét. 13. § Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a mindenkor hatályos helyi adókról, valamint az adózás rendjéről szóló törvények rendelkezéseit kell alkalmazni. 4. Záró rendelkezések 14. § (1) Jelen rendelet 2009. január 1-én lép hatályba. Jelen rendelet kihirdetése a helyben szokásos módon, a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel történik. A rendelet szövegét az Óbuda Újságban is közzé kell tenni. (2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti
21
Módosította: 1/2011. (I.31.) Ör. 4. § Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 5. § 23 Módosította: 1/2011. (I.31.) Ör. 6. § 24 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. § 25 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. § 26 Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 7. § 27 Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 8. § 28 Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 9. § 29 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. § 30 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. § 31 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. § 32 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. § 22
5
a) az építményadóról szóló 27/1995. (XII. 1.) rendelet, valamint az azt módosító 3/1996. (I. 25.), 29/1996. (IX. 2.), 37/1996. (XI. 11.), 45/1997. (1998. I. 1.), 40/1999. (XII. 30.), 39/2000. (XII. 31.), 8/2003. (V. 7.), 42/2003. (XII. 8.), 47/2003. (XII. 22.) és a 44/2004. (XII. 8.) rendelet; b) a telekadóról szóló 11/2004. (IV. 1.) rendelet, valamint az azt módosító 15/2004. (IV. 1.) rendelet. (3) A (2) bekezdés jelen rendelet hatálybalépését követő napon, míg a (3) bekezdés jelen rendelet hatálybalépését követő második napon hatályát veszti. jegyző
polgármester 49/2008. (IX. 30.) Ör. 1. számú függeléke
Segédlet az építményadó éves mértékének megállapításához33 adóév
33
adó mértéke
2004.
900 Ft/m2
2005.
942 Ft/m2
2006.
1 006 Ft/m2
2007.
1 042 Ft/m2
2008.
1 083 Ft/m2
2009.
1 169 Ft/m2
2010.
1 241 Ft/m2
A függelék felvezető mondatát módosította: 47/2010. (IX. 8.) Ör. 1. § (2) bekezdés
6
