ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİTESTÜLETÉNEK
49/2008. (IX. 30.) RENDELETE EGYES HELYI ADÓKRÓL A 47/2010. (IX. 8.), AZ 50/2010. (XI. 2.) AZ 57/2010. (XII. 17.), AZ 1/2011. (I. 31.) ÉS A 63/2011. (XII. 16.) RENDELETTEL
EGYSÉGES SZERKEZETBEN
ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİTESTÜLETÉNEK 49/2008. (IX. 30.) RENDELETE1 EGYES HELYI ADÓKRÓL A 47/2010. (IX. 8.)2, AZ 50/2010. (XI. 2.)3, AZ 57/2010. (XII. 17.)4, AZ 1/2011. (I. 31.)5 ÉS A 63/2011. (XII. 16.)6 RENDELETTEL EGYSÉGES SZERKEZETBEN Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselıtestülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva, a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Hatv.) 1. § (1) bekezdésének felhatalmazása alapján az építményadó, a telekadó, az idegenforgalmi adó, valamint a magánszemély kommunális adója7 bevezetésérıl az alábbi rendeletet alkotja: 1. §8 A Képviselıtestület adómegállapítási jogkörében eljárva az önkormányzat illetékességi területén a vagyoni típusú adók közül az építményadót és a telekadót, a kommunális jellegő adók közül az idegenforgalmi adót és a magánszemély kommunális adóját határozatlan idıre vezeti be. 1. Építményadó Adókötelezettség 2. § (1) Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévı építmények közül a lakás és nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény). (2)9 (3) Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétıl, illetıleg hasznosításától függetlenül. Az adó alanya 3. § (1) Az adó alanya az, aki a naptári év elsı napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékő jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya (a tulajdonos, a vagyoni értékő jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos). (2) Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. (3) Társasház, –garázs és –üdülı esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség. Az adómentesség 4. § (1) A Hatv. 13. §-ában és 13/A. §-ában10 meghatározott adómentességen túl, mentes az építményadó alól a) a magánszemély tulajdonában lévı lakás, b) a kerületben élı és/vagy alkotó képzımővészek, iparmővészek használatában lévı nyilvántartott mőtermek közül azok, amelyeknek nagysága a 60 m2-t nem haladja meg, és amelyekben a Magyar Képzımővészek és Iparmővészek Szövetségének vagy a Magyar Alkotómővészek Országos Egyesületének tagjai kizárólagosan alkotnak, 1
Elfogadva: 2008. szeptember 24. Elfogadva: 2010. szeptember 2. Hatályos: 2010. szeptember 13-ától 3 Elfogadva: 2010. október 29. Hatályos: 2011. január 1-jétıl 4 Elfogadva: 2010. december 16. Hatályos: 2011. január 1-jétıl 5 Elfogadva: 2011. január 27. Hatályos: 2011. február 1-jétıl 6 Elfogadva: 2011. december 15. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 7 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. § 1. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 8 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 1. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl 9 Hatályon kívül helyezte: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 10. § 1. pontja Hatálytalan: 2012. január 1-jétıl 10 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. § 2. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 2
2
c) az a lakásszövetkezet és társasház, ahol a lakásszövetkezet vagy a társasház tulajdonában lévı helyiségek bérbeadásából származó bevételeket a lakóépület – KSH által meghatározott definíciónak megfelelı – felújítására fordítják d) a vagyoni értékő jog fennállásáig az a lakóingatlan, amelyre vonatkozóan korábbi tulajdonosa életjáradéki vagy tartási szerzıdést kötött, és ennek kapcsán az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként jogi személy, míg haszonélvezıként vagy használóként a korábbi tulajdonos került bejegyzésre. (2) Az (1) bekezdés b) pontja esetében a 60 m2-t meghaladó mőteremnek a 60 m2-en felüli területe adóköteles. (3) Az (1) bekezdés c) pontja esetén az adómentesség mértéke a felújításra fordított összeg. A felújítási kiadásokról a megrendelést, a költségvetést, a felmérési naplót, az igazolást és a kiegyenlített számlát, a kiegyenlítést igazoló bankszámla-kivonatot, valamint az adó- és társadalombiztosítási igazolást csatolni kell a kérelemhez. (4) Az (1) bekezdés c) pontja szerinti mentesség iránti kérelmet csak olyan lakásszövetkezet vagy társasház nyújthat be, amelynek köztartozása nincs. Az adókötelezettség keletkezése, változása és megszőnése 5. § (1) Az adókötelezettség a használatbavételi, illetıleg fennmaradási engedély jogerıre emelkedését követı év elsı napján keletkezik11. Az engedély nélkül épült, vagy anélkül használatba vett építmény esetében az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követı év elsı napján keletkezik. (2) Az adókötelezettséget érintı változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminısítését) a következı év elsı napjától kell figyelembe venni. (3) Az adókötelezettség megszőnik az építmény megszőnése évének utolsó napján. Az építménynek az év elsı felében történı megszőnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszőnik. (4) Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti. Az adó alapja és mértéke 6. § (1) Az adó alapja az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete. (2)12 Az adó mértéke – a (4)-(6) bekezdésben foglalt kivétellel – 1 490 Ft/m2/év. (3)13 (4)14 A zenés táncos rendezvények mőködésének biztonságosabbá tételérıl szóló kormányrendelet szerinti zenés táncos rendezvények céljára használt – a kormányrendelet 1. § (2) bekezdés a)-e) pontjaiban meghatározott kivételekkel –, legalább 250 fı befogadására alkalmas épület, épületrész, valamint a szerencsejáték szervezésérıl szóló törvényben meghatározottak szerint játékterem célját szolgáló épület, épületrész után a fizetendı adó mértéke 1 658 Ft/m2/év. (5)15 A magánszemélyek tulajdonában lévı garázs, gépjármőtároló után fizetendı adó mértéke: 1 400 Ft/m2/év. (6)16 A magánszemélyek tulajdonában lévı külterületi építmények után fizetendı adó mértéke: 1 000 Ft/m2/év. 2. Telekadó Az adókötelezettség 7. §17 Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévı telek. Az adó alanya 8. § Az adó alanya az, aki az év elsı napján a telek tulajdonosa. Ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékő jog, illetıleg több tulajdonos esetében a 3. §-ban foglaltak az irányadók.
11
A bekezdés elsı mondatát módosította: 47/2010. (IX. 8.) Ör. 1. § (1) bekezdés Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 2. § (1) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 13 Hatályon kívül helyezte: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 10. § 2. pontja Hatálytalan: 2012. január 1-jétıl 14 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 2. § (2) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 15 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 2. § (2) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 16 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 2. § (2) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 17 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 3. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 12
3
Az adómentesség 9. § A Hatv. 19. §-ában foglalt adómentességen túl mentes a telekadó alól a) az a magánszemély, aki jogerıs építési engedéllyel rendelkezik az építési engedély jogerıre emelkedésétıl és végrehajthatóvá válásától számított két évig; b) 18az a magánszemély tulajdonában lévı telek, amelyen a Hatv. 52. § 60. pontjában meghatározott lakóépület áll; c) a vagyoni értékő jog fennállásáig az a lakóingatlanhoz tartozó telek19, amelyre vonatkozóan korábbi tulajdonosa életjáradéki vagy tartási szerzıdést kötött, és ennek kapcsán az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként jogi személy, míg haszonélvezıként, vagy használóként a korábbi tulajdonos került bejegyzésre; d) 20800 m²-ig az a magánszemély tulajdonában lévı külterületi telek, amelyen legalább 12 m² alapterülető építményadó-köteles építmény áll. Az adókötelezettség keletkezése, változása és megszőnése 10. §21 (1) Az adókötelezettség a) belterületi, aranykorona-értékkel nyilvántartott telek esetében a telek tényleges mezıgazdasági mővelésének a megszüntetését és/vagy a mővelési ág törlését követı év elsı napján, b) külterületi telek esetében a mővelési ág törlését követı év elsı napján, c) tanyaként nyilvántartott ingatlanhoz tartozó földterület esetében a tanya megnevezés ingatlannyilvántartásból való törlését és/vagy a kizárólagos mezıgazdasági célú hasznosítás megszüntetését követı év elsı napján, d) az épület megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követı félév elsı napján keletkezik. (2) Az adókötelezettség a) belterületi telek esetében a telek mővelési ágba sorolása és/vagy tényleges mezıgazdasági mővelésének megkezdése évének utolsó napján szőnik meg, b) külterületi telek esetében annak termıföldként vagy tanyaként történı ingatlan-nyilvántartási bejegyzése évének utolsó napján szőnik meg, feltéve, hogy a tanyához tartozó földterület ténylegesen mezıgazdasági mővelés alatt áll, c) a telek épülettel való beépítése félévének utolsó napján szőnik meg. (3) Az adókötelezettségben bekövetkezı – (1)-(2) bekezdésben nem említett – változást a következı év elsı napjától kell figyelembe venni.
Az adó alapja és mértéke 11. § (1) Az adó alapja a teleknek az ingatlan-nyilvántartásban nyilvántartott négyzetméterben számított területe. (2)22 Az adó mértéke – a (3) bekezdésben foglalt kivétellel – 120 Ft/m2/év. (3)23 Magánszemélyek tulajdonában lévı telek után fizetendı adó mértéke: 100 Ft/m2/év. 2/A. Idegenforgalmi adó24 Az adókötelezettség, az adó alanya25 11/A. §26 Adókötelezettség terheli azt a magánszemélyt, aki nem állandó lakosként az önkormányzat illetékességi területén legalább egy vendégéjszakát eltölt.
18
Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 4. § (1) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. § 3. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 20 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 4. § (2) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 21 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 5. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 22 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 6. § (1) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 23 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 6. § (2) bekezdés. Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 24 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 25 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 26 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 19
4
Az adómentesség27 11/B. §28 Mentes a 11/A. § szerinti adókötelezettség alól a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 31. §ában felsoroltak köre. Az adó alapja29 11/C. §30 Az idegenforgalmi adó alapja a megkezdett vendégéjszakára esı szállásdíj (a szálláshely általános forgalmi adóval csökkentett ára a kötelezı reggeli és egyéb szolgáltatások nélkül), ennek hiányában a szállásért bármilyen jogcímen (például: üdülıhasználati jog) fizetendı ellenérték (például: üzemeltetési költség). Az adó mértéke31 11/D. §32 Az idegenforgalmi adó mértéke a megkezdett vendégéjszakára esı szállásdíj 4%-a. 2/B. Magánszemély kommunális adója33 Az adókötelezettség, az adó alanya, az adókötelezettség keletkezése és megszőnése34 11/E. §35 Kommunális adókötelezettség terheli a 3. §-ban, valamint a 8. §-ban meghatározott magánszemélyt, továbbá azt a magánszemélyt is, aki az önkormányzat illetékességi területén nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik. Amennyiben a lakásbérleti jogviszony alanyai bérlıtársak, akkor valamennyi bérlıtárs által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban megjelölt magánszemély tekintendı az adó alanyának. Ilyen megállapodás hiányában a bérlıtársak egyenlı arányban adóalanyok. 11/F. §36 (1) Az adókötelezettség keletkezésére és megszőnésére az 5. §-ban, illetıleg a 10. §-ban foglaltak az irányadók. (2) A 11/E. §-ban foglalt lakásbérleti jog esetén az adókötelezettség a lakásbérleti jogviszony létrejöttét követı év elsı napján keletkezik és a jogviszony megszőnése évének utolsó napján szőnik meg. (3) A lakásbérleti jogviszonynak az év elsı felében történı megszőnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszőnik. Adómentesség37 11/G. §38 Mentes a magánszemélyek kommunális adója alól: a) az a magánszemély tulajdonában álló építmény, amely után a tulajdonosnak építményadó-fizetési kötelezettség keletkezik; b) az a magánszemély tulajdonában álló telek, amely után a tulajdonosnak telekadó-fizetési kötelezettség keletkezik; c) az a magánszemély tulajdonában álló lakás, amelynek tulajdonosa (több tulajdonos esetében legalább az egyik tulajdonos) az év elsı napján az Önkormányzat illetékességi területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik, ha a lakást nem adják részben vagy egészben bérbe; d) a lakásbérleti jog, ha annak jogosultja (több jogosult esetében legalább az egyik jogosult) az év elsı napján az Önkormányzat illetékességi területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
27
Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 29 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 30 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 31 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 2. § 32 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 7. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl 33 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 34 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 35 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 36 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 37 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 38 Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 28
5
Az adó mértéke39 11/H. §40 Az adó mértéke adótárgyanként, illetıleg lakásbérleti jogonként 25 628 Ft. 3. Eljárási szabályok 12. § (1) Az elsı fokú adóhatósági feladatokat a jegyzı látja el. (2)41 Az adóhatóság az építményadót, a telekadót és a magánszemély kommunális adóját42 bevallás alapján kivetéssel állapítja meg, az idegenforgalmi adót a 3/A. fejezetben43 foglaltaknak megfelelıen kell teljesíteni. (3) Az adóalanyt az adókötelezettség keletkezésérıl, az adóalap, az adómentesség, az adókedvezmény, az adó megállapításához szükséges adatokról, körülményekrıl bevallási, illetıleg bejelenési kötelezettség terheli. (4) A bevallási kötelezettséget az adóhatóság által rendszeresített nyomtatványon kell teljesíteni az adókötelezettség keletkezését követı 15 napon belül. (5) Adókötelezettséget érintı változást a bekövetkezéstıl számított tizenöt napon belül kell az adóhatóságnak bejelenteni. (6)44 Nem kell újabb adóbevallást tenni, amíg az építményadót, a telekadót és a magánszemélyek kommunális adóját45 (adókötelezettséget) érintı változás nem következik be. (7)46 Az építményadó, a telekadó és a magánszemély kommunális adója47 összegét félévenként két egyenlı részben kell megfizetni, az adóév március 15-éig, illetve szeptember 15- éig. 3/A.48 Az idegenforgalmi adó beszedése és bevallása49 Az adóbeszedésére kötelezett50 12/A. §51 A 11/A. § alapján fizetendı adót a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 34. § (1) bekezdésében meghatározott köre szedi be. Az adó beszedése és befizetése 52 12/B. §53 Az idegenforgalmi adót a 12/A § szerinti adóbeszedésre kötelezettnek kell befizetni a beszedést követı hó 15. napjáig az Óbuda- Békásmegyer Önkormányzata tartózkodási idı utáni idegenforgalmi adó beszedési számlára” Bevallási kötelezettség54 12/C. §55 Az adófizetésre kötelezettnek a beszedett adóról Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala Adóügyi Osztályához a beszedést követı hó 15-éig adóbevallást kell benyújtania. Az adózással kapcsolatos nyilvántartások56 39
Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl. Beiktatta: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 8. § Hatályos: 2012. január 1-jétıl. 41 Módosította: 1/2011. (I.31.) Ör. 3. § 42 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. § 4. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 43 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. § 5. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 44 Módosította: 1/2011. (I.31.) Ör. 4. § 45 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. § 6. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 46 Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 5. § 47 Módosította: 63/2011. (XII. 16.) Ör. 11. § 7. pontja. Hatályos: 2012. január 1-jétıl 48 Módosította: 1/2011. (I.31.) Ör. 6. § 49 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. § 50 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. § 51 Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 7. § 52 Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 8. § 53 Módosította: 1/2011. (I. 31.) Ör. 9. § 54 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. § 55 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. § 56 Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. § 40
6
12/D. §57 (1) Az adó beszedésére kötelezett köteles olyan nyilvántartást (vendégkönyvet) vezetni, amibıl megállapítható az eltöltött vendégéjszakák száma és a fizetett szállásdíj összege. (2) A nyilvántartásnak tartalmaznia kell a vendég nevét, címét és az eltöltött vendégéjszakák számát, a szállásdíj és a beszedett adó összegét. 13. § Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a mindenkor hatályos helyi adókról, valamint az adózás rendjérıl szóló törvények rendelkezéseit kell alkalmazni. 4. Záró rendelkezések 14. § (1) Jelen rendelet 2009. január 1-én lép hatályba. Jelen rendelet kihirdetése a helyben szokásos módon, a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján való kifüggesztéssel történik. A rendelet szövegét az Óbuda Újságban is közzé kell tenni. (2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályát veszti a) az építményadóról szóló 27/1995. (XII. 1.) rendelet, valamint az azt módosító 3/1996. (I. 25.), 29/1996. (IX. 2.), 37/1996. (XI. 11.), 45/1997. (1998. I. 1.), 40/1999. (XII. 30.), 39/2000. (XII. 31.), 8/2003. (V. 7.), 42/2003. (XII. 8.), 47/2003. (XII. 22.) és a 44/2004. (XII. 8.) rendelet; b) a telekadóról szóló 11/2004. (IV. 1.) rendelet, valamint az azt módosító 15/2004. (IV. 1.) rendelet. (3) A (2) bekezdés jelen rendelet hatálybalépését követı napon, míg a (3) bekezdés jelen rendelet hatálybalépését követı második napon hatályát veszti.
jegyzı
57
polgármester
Beépítette: 57/2010. (XII. 17.) Ör. 3. §
7
Függelék Segédlet az építményadó éves mértékének megállapításához adóév
adó mértéke
2004.
900 Ft/m2
2005.
942 Ft/m2
2006.
1 006 Ft/m2
2007.
1 042 Ft/m2
2008.
1 083 Ft/m2
2009.
1 169 Ft/m2
2010.
1 241 Ft/m2
2011.
1 430 Ft/m2
Játékterem célját szolgáló épület, épületrész: olyan épület, épületrész, amelyben az állami adóhatóság engedélye alapján I. vagy II. kategóriába besorolt játékterem mőködik. Zenés, táncos rendezvény: rendszeresen vagy meghatározott alkalomból, illetve idıpontban tartott, nyilvános, nem zártkörő, válogatott lemezbemutatás vagy élı elıadás útján nyújtott zeneszolgáltatást fıszolgáltatásként nyújtó rendezvény, amelyen a részvételhez nem kell megváltott ülıhellyel rendelkezni. Nem minısülnek zenés, táncos rendezvénynek a gyülekezési jogról szóló törvény hatálya alá tartozó rendezvények, a választási eljárásról szóló törvény hatálya alá tartozó győlések, a törvényesen elismert egyházak és vallásfelekezetek által szervezett vallási szertartások, rendezvények, a családi eseményekkel kapcsolatos rendezvények, és a közoktatási intézményekben az intézmény által szervezett rendezvények.
8
