Kadarkút Város Önkormányzata Képviselı-testületének 8/2006.(IV. 10.) rendelete az önkormányzati tulajdonban lévı lakások bérletérıl (Egységes szerkezetben) Kadarkút Város Önkormányzatának Képviselı-testülete - a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló - módosított - 1993. évi LXXVIII. törvény (Ltv.) felhatalmazása alapján az önkormányzati tulajdonban álló lakások bérletére, a lakásbérleti szerzıdés tartamára, megszőnésére a következı rendeletet alkotja. I. A rendelet hatálya 1.§. (1) A rendelet hatálya kiterjed Kadarkút Város Önkormányzatának tulajdonában lévı lakásokra. (2) Az önkormányzat tulajdonában lévı szolgálatinak minısített és így hasznosítható lakásokat e rendelet 1. számú melléklete, a szociális bérlakások jegyzékét e rendelet 2. számú melléklete tartalmazza. (3) Személyi hatálya kiterjed a lakásbérlıkre, valamint a képviselı-testületere, továbbiakban bérbeadóra (4) A rendelet rendelkezéseit alkalmazni kell az önkormányzat vagyongyarapodásával önkormányzati vagyonba kerülı teljes egészében önkormányzati tulajdoni illetékességő lakásokra is. A vagyongyarapodás a Polgári Törvénykönyvben foglalt bármilyen tulajdonszerzési móddal történhet. II. 2 .§. Önkormányzati lakások bérbeadása pályázati elbírálással (1) Az önkormányzati lakások pályázati elbírálással szociális helyzet alapján adhatók bérbe. (2) Szociális helyzet alapján pályázók esetén az önkormányzati lakások bérbeadása során érvényesítendı szociális, jövedelmi, vagyoni feltételek a következık: a) Önkormányzati bérlakás csak annak a lakással nem rendelkezı pályázónak illetve a vele együtt lakó vagy együtt költözı közeli hozzátartójának adható bérbe, akinek állandó lakcíme Kadarkút város területén van b) az egy fıre jutó havi jövedelem nem haladja meg a mindenkori legkisebb öregségi nyugdíj 120 %-át. c) legalább 2 kiskorú gyermek eltartásáról gondoskodik(nak) d) a pályázó illetve a vele együtt lakó vagy együtt költözı nem rendelkezik olyan ingatlanvagyonnal (telek, nyaraló, stb. vagy ezek tulajdoni része), illetve olyan ingósággal (gépkocsi, stb.) melynek forgalmi értéke meghaladja az 1.000.000 Ft-ot, illetve olyan ezt az összeget meghaladó vagyonnal rendelkezik, melyet más személy (nem családtag) haszonélvezete terhel.
2 e
a bérlı a bérbeadást megelızı 5 éven belül nem mondott le önkormányzati lakása bérleti jogáról, illetve beköltözhetı ingatlanát nem idegenítette el
(3) A szociális bérlakás kiutalása során fenti feltételnek megléte esetén elınyt élveznek azon családok, ahol a) a gyermekeit egyedül nevelı szülı, b) a beteg gyermek eltartásáról gondoskodik(nak) a szülı(k) 2/A. §.1 (1) Költségelven megállapított lakbérő bérlakásra jogosult az, aki jövedelemi helyzete alapján szociális bérlakásra nem jogosult, és akinek, illetve vele együttköltözıknek tulajdonában, haszonélvezetében nincs beköltözhetı, lakhatásra alkalmas ingatlana. (2) A költségelven megállapított lakbérő bérlakás és szociális jellegő bérlakás bérleti jogát az igénylı pályázat útján nyerheti el. Pályázat e rendelet mellékletében meghatározott pályázati díj megfizetése mellett nyújtható be a pályázat megjelenését követı 30 napon belül. (3) A pályázati felhívásnak az Ökr. 3. §. (1)- (7) bekezdésében foglaltakon túl tartalmaznia kell, hogy a lakbér megállapítása költségelven történt, illetve az (1) bekezdésben meghatározott feltételeket. (4) A pályázaton nem nyert igénylık a pályázati díjat a Polgármesteri Hivatal értesítıjével vehetik fel a Polgármesteri Hivatal pénztárában, vagy az igénylı kérésére utalással kerül kifizetésre. (5) A lakás meghatározott idıre, maximum 5 évre juttatható. A határozott idı lejártát követı 30 napon belül a volt bérlı köteles a lakást beköltözhetı, kiürített állapotban az önkormányzat rendelkezésére bocsátani. A volt bérlı elhelyezésre nem tarthat igényt. (6) A költségelven megállapított lakbérő bérlakásra fennálló bérleti jogviszonyt elcserélni nem lehet, illetve albérletbe nem adható. (7) A költségalapon meghatározott lakbérő bérlakásokba a bérlı csak a Ltv. 21.§.(2) bekezdésében meghatározott személyeket fogadhatja be. 3.§. A pályázati eljárás szabályai (1) 2 A bérbeadó a pályázati hirdetményt a lakás megüresedésétıl, bérbeadás céljára vásárolt, illetve épített lakás esetén a tulajdonba kerülés, illetıleg a használatba vételi engedély jogerıre emelkedését követıen 30 napon belül, a szociális helyzet alapján történı bérbeadás bérleti jogviszony megszőnését megelızıen 30 napon belül köteles kiírni. (2) A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot ki kell függeszteni Kadarkút város hirdetıtábláin, a Polgármesteri hivatal folyosóján lévı hirdetıtáblán. (3) A pályázati kiírásnak tartalmazni kell: a) a bérbeadás jogcímét és az e rendeletben meghatározott pályázati feltételeket, b) a meghirdetett önkormányzati lakás mőszaki állapotát és egyéb jellemzıt ( szobaszám, alapterületet, komfortfokozatát) c) a lakbér összegét d) az önkormányzati lakás megtekintésének lehetıségére vonatkozó tájékoztatást
1 2
Kiegészítette a 19/2008.(IX. 23.) Ökr. 1. §-a, hatályos kihirdetése napjától Módosította a 7/2008.(III. 31.) Ökr. 1. §-a, hatályos kihirdetése napjától
3
(4) (5) (6) (7) (8)
e) a rendeltetésszerő használatra alkalmas állapot kialakításának feltételeivel meghirdetett lakás esetén az elvégzendı munkák megjelölését, a munkák költségeit, illetve a munkák elvégzésére elıírt határidıt. f) a pályázat benyújtásának és elbírálásának határidejét g) egyéb pályázati feltételeket A pályázatot írásban kell benyújtani a Polgármesteri Hivatalhoz, az 3. számú melléklet szerinti formanyomtatványon , az ott meghatározott mellékletekkel. A bérbeadó a benyújtott pályázatokat e rendelet szabályainak figyelembevételével köteles elbírálni a pályázat benyújtását követı legközelebbi képviselı-testületi ülésen. Több, azonos sorrendben lévı pályázó közül a bérlı személyét a képviselı-testület választja ki. A bérbeadó a pályázatot - a (2), illetve a (3) bekezdésben meghatározottak alapján elnyert személlyel köti meg a lakásbérleti szerzıdést. Szociális helyzet alapján történı bérbeadás esetén öt évre szóló szerzıdést kell kötni a bérlıvel. 4.§. Önkormányzati lakás nem lakás céljára történı bérbeadása
(1) A bérbeadó az üresen álló, vagy megüresedett önkormányzati bérlakást nem lakás céljára csak kivételes esetben - a képviselı-testület erre vonatkozó döntése alapján az általa meghatározott személynek (szervnek) és feltételekkel adhatja bérbe. (2) A képviselı-testület a lakásnak nem lakás céljára történı bérbeadásáról a település lakosságát, illetıleg a lakosság szélesebb körét érintı, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló feladatok megoldása céljából, esetenként dönt. (3) A képviselı-testület a (2) bekezdésben említett döntése során azt is megjelöli, hogy a nem lakás céljára történı bérbeadás milyen idıtartamra szól. A bérleti szerzıdés határozatlanhatározott idıtartamú, illetve feltétel bekövetkeztéig köthetı. Határozatlan idıtartamú bérbeadás feltételeként a lakás pótlását, ennek módját és határidejét a bérlı részére elıírhatja.
5. §. A bérlıtársi szerzıdés megkötésének feltételei
(1) A bérbeadó a bérlı és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére - a házastárs lakásba való beköltözésének idıpontjától függetlenül - bérlıtársi szerzıdést köteles kötni. (2) A bérbeadó a bérlı és a vele együttlakó szülıje (az örökbefogadó, a mostoha- és nevelt gyermeke) közös kérelmére a bérlıtársi szerzıdést akkor köteles megkötni, ha a kérelmezık együttlakását egészségügyi vagy lényeges személyi körülmények indokolttá teszik. (3) A bérbeadó a bérlı és a vele együttlakó gyermeke (örökbefogadott-, mostoha és nevelt gyermeke), valamint a jogszerően befogadott gyermekétıl született unokája közös kérelmére a bérlıtársi szerzıdést akkor köteles megkötni, ha a gyermek, illetıleg unoka a l6. életévét betöltötte, és a bérlıvel a lakásban legalább 3 év óta együtt lakik.
4 (4) A bérbeadó a bérlınek és a vele együttlakó élettársának, a testvérének, illetıleg a (3) bekezdés hatálya alá nem tartozó és l6. életévét betöltött unokájának közös kérelmére a bérlıtársi szerzıdés csak akkor köthetı meg, ha: a) a kérelmezık legalább 5 év óta megszakítás nélkül a lakásban együtt laknak, és b) az említett hozzátartozó, vagy házastársa az önkormányzat területén másik beköltözhetı lakással nem rendelkezik. A bérlı hozzátartozójának másik lakását akkor is beköltözhetınek kell tekinteni, ha azt nem lakás céljára hasznosítja (pld. üdülıként).
6.§. A megüresedett társbérleti lakrész bérbeadásának feltételei
(1) A megüresedett társbérleti lakrész a lakásban visszamaradó másik társbérlı részére, annak kérelmére csak akkor adható bérbe, ha: - vállalja a megnövekedett lakás alapterület után számított lakbér megfizetését, és - lakbértámogatásra, lakásfenntartási támogatásra nem tarthat igényt.
7 .§. A bérbeadó és a bérlı jogai és kötelezettségei (1) Az e rendelet 4.§.(3) bekezdés e./ pontja szerinti feltétellel meghirdetett lakás esetében a lakásbérleti szerzıdésnek tartalmazni kell: a lakás helyreállításának költségeit, a költségek bérlı részére történı megtérítésének módját, a munkálatok elvégzésének határidejét. (2) Az (1) bekezdésben említett munkák számlákkal igazolt ellenértékét - a lakás mőszaki átvételét követı l5 napon belül - a bérbeadónak egy összegben kell a bérlı részére megfizetni. (3) Ha a bérlı által a tényleges ráfordítás költségei a tervezett költséget meghaladják, a bérlı a rendeltetésszerő állapot kialakításához szükséges többletkiadásainak megfizetésére tarthat igényt. (4) A bérbeadó a munkálatok elvégzésének határidejét a bérlı kérésére - indokolt esetben legfeljebb egy alkalommal meghosszabbíthatja. (5) Ha a munkálatokat a bérlı saját hibájából a lakásbérleti szerzıdésben meghatározott határidın belül nem végzi el, a bérbeadó a szerzıdést a Ltv.24.§. (1) bekezdés b./ pontja alapján felmondhatja. (6) A (2) bekezdésben meghatározott összeg 50 %-a a bérbeadó és a bérlı között létrejött megállapodás alapján a lakbérbe történı beszámítással is kiegyenlíthetı a megállapított lakbér maximum 75 %-ig.
8.§. A bérbeadó és bérlı jogaira vonatkozó megállapodás tartalma
5 (1) A bérbeadó és a bérlı megállapodhatnak abban, hogy a bérlı a lakást átalakítja, korszerősíti. (2) A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendı munkák: konkrét megjelölését, befejezésének határidejét költségeit, és azok megfizetésének feltételeit, módját, valamint azt, hogy a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyt a bérlı köteles megkérni. (3) A bérbeadó a bérlı kérésére csak a lakás rendeltetésszerő használatára alkalmassá tételéhez szükséges mértéket meg nem haladó költségek megfizetését vállalhatja. (4) Ha a számlákkal igazolt költség nem haladja meg a 100 ezer Ft. értékhatárt, azt a bérbeadó a (3) bekezdésben foglaltak alapján - a munkák befejezését követı 30 napon belül egy összegben köteles a bérlınek megfizetni. (5) A (4) bekezdésben megjelölt értékhatárt meghaladó költségek megfizetésének módjára és ütemezésére a megállapodásban foglaltak az irányadók. (6) A bérbeadó és a bérlı megállapodhatnak abban is, hogy a lakás átalakítása, korszerősítése költségeinek 50 %-át a bérbeadó a lakbérbe való beszámítással egyenlíti ki.
9 .§. (1) A lakás átalakítását, korszerősítését követıen a lakásbérleti szerzıdést - a lakbérekrıl szóló külön rendelet szabályai szerint megállapítható lakbér összegére is kiterjedıen módosítani kell, ha a lakás komfortfokozata, illetve alapterülete megváltozott és a munkák költségeit a bérbeadó viseli. (2) A lakásbérleti szerzıdést akkor is módosítani kell, ha az átalakításának korszerősítésének költségeit a bérlı fedezi, és azt a bérlı részére az önkormányzat egy összegben, illetve a lakbér beszámításával megtérítette. 10.§. (1) A bérbeadó és a bérlı írásban megállapodhatnak abban, hogy a lakásbérleti szerzıdés megszőnésekor a lakást és a berendezéseit a bérbeadó teszi rendeltetésszerő használatra alkalmassá. (2) Az (1) bekezdésben említett megállapodás csak akkor köthetı meg, ha a bérlı vállalja, hogy legkésıbb a kiköltözést követı 15 napon belül a költségeket a bérbeadó részére megtéríti. (3) A bérbeadó és a bérlı megállapodhatnak abban is, hogy a bérlı a költségeket több - de legfeljebb hat - részletben is megtérítheti. Ennek feltételeit a megállapodásban kell meghatározni.
11.§. Lakáshasználati díj (1) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétıl a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegő használati díjat köteles fizetni. (2) A lakáshasználó a jogcím nélküli használat kezdetétıl számított hat hónap elteltét követı naptól a lakásból való kiköltözéséig - emelt használati díjat akkor köteles fizetni, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra nem tarthat igényt.
6 (3) A (2) bekezdésben foglaltak alapján az emelt lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétıl számított 7-18 hónap közötti idıtartamra a lakás lakbérének 2szeres összege, 19. hónaptól kezdve a lakás lakbérének 3-szoros összege. (4) A bérbeadó a (2) bekezdésben említett személyek esetében a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétıl számított 30 napon belül köteles a lakás kiürítése iránti államigazgatási, vagy bírósági eljárás megindítását kezdeményezni.
12.§ A befogadás és az elhelyezési kötelezettség vállalásának szabályai (1) Az önkormányzati lakásba a bérlı más személyt- házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének gyermeke, valamint szülıje kivételével- a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. (2) A befogadáshoz történı hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesteri Hivatalnál benyújtani. (3) A kérelemhez csatolni kell: (a) a bérlı nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 munkanapon belül bejelenti és (b) a befogadó személy arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti szerzıdés megszőnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.
13 .§. (1) Ha a házassági bontóperben meghozott jogerıs bírósági döntés alapján a volt házastárs saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül - az önkormányzati bérlakás elhagyására köteles, részére a bérbeadónak másik lakást kell felajánlania. (2) Az (1) bekezdésben említett másik lakás csak akkor adható bérbe, ha az elhelyezésre jogosult volt házastárs vállalja a lakásra megállapított lakbér megfizetését. (3) A volt házastárs a bírói döntés alapján történı kiköltözése esetén 1-3 személyig l szobás 3-nál több személy esetén 2 szobás komfort nélküli lakásra tarthat igényt. (4) Ha a volt házastárs legalább egy kiskorú gyermekkel együtt költözik, kérésére - a (3) bekezdésben foglaltaknak megfelelı - legalább félkomfortos lakást kell felajánlani.
14.§. Hozzájárulás a tartási szerzıdéshez (1) A bérlı a határozatlan idıre bérbe adott lakás esetében - a lakásbérleti jog folytatása ellenében a bérbeadó írásbeli hozzájárulásának megadásával tartási szerzıdést köthet. (2) A bérbeadó a tartási szerzıdéshez való hozzájárulását köteles megtagadni, ha: az eltartó a 16. életévét még nem töltötte be, az eltartó a 16. életévét betöltötte, de önálló jövedelemmel nem rendelkezik és nincs olyan hozzátartozója, aki a tartási szerzıdésbıl reá háruló anyagi terhe viselését vállalja. az eltartó vagy házastársa az önkormányzat területén másik beköltözhetı lakással rendelkezik.
7 -
az eltartó az egészségügyi körülmények alapján a tartás teljesítésére nem képes. a bérlı az életkora, illetıleg egészségügyi körülményei alapján tartásra nem szorul. a bérlı tartásáról jogerıs bírói döntés, illetıleg érvényes tartási szerzıdés alapján más személy gondoskodik. a bérlıvel a lakásban jogszerően együttlakó más személy a bérlıt eltartja. (3) A bérbeadó a hozzájárulását megelızıen a (2) bekezdésben meghatározott körülményeket az egyedi esetekben köteles tisztázni.
15.§. A lakásbérlet megszőnése (1) A Ltv. 23.§. (1) bekezdésén túlmenıen a szerzıdés megszőnik: a) lakbér szerzıdésben megállapított idıpontig történı meg nem fizetés b) a bérlı, vagy vele együtt élı hozzátartozójának a kötelezettség szegése c) lakás rongálása, nem rendeltetésszerő használata d) 2 hónapot meghaladó távollétet önhibájából a bérlı a bérbeadónak nem jelenti be e) a bérlı lakhatását a településen önkormányzati lakás igénybe vétele nélkül is meg tudja oldani.
16.§. A szerzıdés közös megegyezéssel történı megszőntetése és a pénzbeli térítés
(1) A bérbeadó a lakásbérleti szerzıdést közös megegyezéssel úgy is megszőntetheti, hogy a bérbeadó a bérlı részére: a) másik lakást ad bérbe, vagy b) másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést fizet, vagy c) másik lakás bérbeadása helyett pénzbeli térítést fizet. (2) A pénzbeli térítés összegét a lakás alapterülete alapján kell meghatározni úgy, hogy 500.Ft összeget kell figyelembe venni m2-ként. (3) Ha a bérbeadó a lakásbérleti szerzıdés közös megegyezéssel történı megszőntetése során a másik lakás mellett pénzbeli térítést fizet, ennek összege a két lakás használati értékének a különbözete. (4) A (2) bekezdésben meghatározott szabályokat kell alkalmazni akkor is, ha a bérbeadó a bérlınek - a törvény 27.§. (1) bekezdése alapján - cserelakás helyett pénzbeli térítést fizet.
17.§. Bérbeadó hozzájárulása a lakáscsere szerzıdéshez
(1) A bérbeadó a lakáscsere szerzıdéshez kizárólag akkor adhatja meg a hozzájárulást, ha az önkormányzati lakás bérlıje a lakást másik lakás bérletére, vagy tulajdonjogára cseréli. (2) A bérbeadó a hozzájárulást írásban köteles megadni. Ennek keretében tájékoztatni kell a cserepartnert a lakással összefüggı, - e rendelet szabályai szerint - bérlıi kötelezettségekrıl, valamint a lakbér összegérıl.
8 (3) A bérbeadó a lakáscseréhez kért hozzájárulást köteles megtagadni, ha az elcserélni kívánt önkormányzati lakásbérleti szerzıdése határozatlan idıtartamú szerzıdést kíván kötni, a felek szándéka ténylegesen nem cserére, hanem önkormányzati lakásbérleti jogának jogellenes átruházására irányul, az eltartó a cseréhez nem járul hozzá. (4) Ha a cserélı felek a csereszerzıdésben másként nem állapodnak meg, a bérlıvel együttlakó valamennyi személy köteles a lakást a bérlıvel együtt elhagyni. (5) A (2) bekezdésben foglaltaktól eltérı tartalmú lakásbérleti szerzıdés csak a csere folytán bérleti jogot szerzı hozzájárulásával köthetı.
18.§. Hozzájárulás az albérleti szerzıdéshez (1) Az önkormányzat az önkormányzati lakás albérletbe adását kizárja.
19.§. A lakbér mértéke (1) A bérbeadó a szociális és szolgálati lakásokra külön, a lakás alapterületére és komfortfokozatára való tekintettel, e rendelet 3. számú mellékletében megállapított bérleti díjat köteles alkalmazni. (2) A bérbeadót a bérlı részére nyújtott külön szolgáltatásokért külön díj illeti meg, ennek mértékét e rendelet 4. számú melléklete tartalmazza. (3) A bérlı a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és területeket, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket térítés nélkül jogosult használni. (4) A lakbér mértékét az önkormányzat évenként felülvizsgálja és meghatározza a következı évi lakbért.
20.§. A bérlı által fizetendı lakbér (1) A bérlı a jelen rendelet 19.§.-a szerint megállapított lakbért köteles megfizetni. (2) A lakbért a bérlı a szerzıdésben meghatározott összegben és idıpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. Külön megállapodás hiányában a bérlı a díjat havonta elıre, egy összegben, legkésıbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni (3) A lakbért módosítani kell, ha a lakás komfortfokozatában, alapterületében módosulás állt be.
21.§. A lakbérek támogatásáról
9 (1) Lakbértámogatást igényelhet az önkormányzati bérlakás bérlıje havi lakbérének megfizetéséhez. A támogatás mértéke a lakbéremelés elıtti összeg és az új lakbér közötti különbözet 50 %.a, (2) Támogatás adható annak a bérlınek, aki. a) a 65. életévét betöltött, egyedül álló és a havi jövedelme nem éri el az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 %-át, b) saját háztartásában 3 vagy több kiskorú, illetve nappali tagozaton tanulmányait folytató és önálló jövedelemmel nem rendelkezı nagykorú gyermeket tart el, továbbá a vele egy lakásban élı közeli hozzátartozóival együtt az elızı évi egy fıre jutó nettó jövedelme az öregségi nyugdíj legkisebb összegét nem haladja meg. (3) A bérbeadó a jogosultság fennállását évente felülvizsgálja.
22.§. Önkormányzati lakások bérbeadása szolgálati jelleggel (1) A szolgálatinak minısített lakások bérbeadására is e rendelet szabályait kell alkalmazni. (2) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott idıre, de legfeljebb az önkormányzattal vagy az önkormányzat intézményével fennálló munkaviszony fennállásáig, illetve határozott idıtartamára adható bérbe. Ha a bérlı a munkaviszonyt a meghatározott idı eltelte elıtt megszőnteti, elhelyezési igény nélkül köteles a lakást elhagyni. A határozott idı elteltét követıen, illetve ezt megelızıen a munkaviszony - nem a bérlınek felróható okból történı megszőnése után a bérlı e rendelet szabályainak megfelelı pénzbeli térítésre, vagy másik lakásra nem tarthat igényt, elhelyezési igény nélkül köteles a lakást elhagyni. A bérlı a lakásba bármely más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be. A bérlı bérlıtársi, albérleti, tartási, lakáscsere szerzıdést nem köthet. (3) Szolgálati lakásra jogosultak - háziorvosok, állatorvos, óvónı, tanítók, tanárok, a polgármester, a jegyzı, illetve akit a képviselı-testület egyedi döntése alapján szolgálati lakásra kijelöl.
23.§. Lakások elidegenítése
(1) A lakások elidegenítésre való kijelölésekor elıvásárlási jog illeti meg a Ltv. 49. §.-ban meghatározott jogosultakat. (2) Amennyiben a lakás kívülálló részére üresen kerül értékesítésre, a vételár alapja az ingatlan forgalmi értéke. (3) A vételár megállapításához el kell végeztetni az ingatlan forgalmi értékbecslését. (4) Az elıvásárlási jog jogosultja kérésére a) az ingatlan vételárának megfizetése részletekben történhet úgy, hogy az adásvételi szerzıdés elkészítésekor a vételár 50 %-a, és további két éven belül a vételár 25-25 %a kerül kifizetésre, kamatmentesen. b) családjában az egy fıre jutó havi jövedelem nem haladja meg a mindenkori legkisebb öregségi nyugdíjminimum 120 %-át, a szerzıdés megkötésekor a megállapított vételár
10 20%-a és a továbbiakban a fennmaradó hátralékra havonta egyenlı mértékő részletekben kerül kifizetésre, kamatmentesen. (5) A (2) bekezdésben említett értékesítés esetén versenytárgyalást kell tartani, melyet a helyben szokásos módon legalább a versenytárgyalást megelızı 8 nappal korábban közzé kell tenni.
24.§. Hatásköri rendelkezések
(1) A bérbeadói feladatokat a képviselı-testület látja el. (2) Az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával, valamint ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartamát a bérbeadói részrıl a polgármester jár el. (3) A szociális bérlakások rendeltetésszerő használatát Kadarkút Város Önkormányzat Képviselı-testületének Szociális Egészségügyi Bizottsága ellenırzi évente egy alkalommal, éves munkatervében meghatározott idıpontban. (4) A jegyzı látja el az adminisztrációs és döntés elıkészítéssel összefüggı feladatokat. 25.§. Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések A bérbeadó- jogszabály keretei között- jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak. 26.§. Vegyes rendelkezések (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások bérletére vonatkozó eljárásokban az önkormányzat az elektronikus ügyintézés lehetıségét kizárja. (2) Az e rendeletben nem szabályozott viszonyokra a Ltv. rendelkezéseit kell alkalmazni. 27.§. Záró rendelkezések
(1) E rendelet kihirdetése napján lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejőleg az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésérıl szóló 23/2005.(XII.15.) számú rendelet hatályát veszti.
Verkman József polgármester
Takács János címzetes fıjegyzı
11
A rendelet kihirdetve: Kadarkút, 2006. április 10.
Takács János címzetes fıjegyzı
12
1. számú melléklet3 8/2006.(IV. 10.) számú rendelet 1 §-ához
Kadarkút Város Önkormányzatának tulajdonában lévı szolgálatinak minısített lakások
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Kadarkút, Fı u. 2. sz. Kadarkút, Petıfi u. 12. sz. Kadarkút, Petıfi u. 12/a. sz. Kadarkút, Kossuth L. u. 14. sz. Kadarkút, Kossuth L u. 16-18. sz. Kadarkút, Ady E. u. 2/a. sz. Kadarkút, Rákóczi u. 2-4. sz.
1 db lakás 2 db lakás 1 db lakás 4 db lakás 4 db lakás 1 db lakás 4 db lakás
2. számú melléklet a 8/2006.(IV. 10.) számú rendelet 1. §-ához Kadarkút Város Önkormányzatának tulajdonában lévı szociális bérlakások
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
3
Kadarkút, Kossuth L. u. 16-18. szám Kadarkút, Árpád u. 55. szám Kadarkút, Petıfi u. 7. szám Kadarkút, Petıfi u. 2. szám Kadarkút, Rákóczi u. 2-4. szám Kadarkút, Fı u. 56. szám Kadarkút, Körmendi u. 81. szám Kadarkút, Körmendi u. 81/a. szám
Módosította a 19/2007.(XII. 27.) Ökr. 1. §-a, hatályos 2008. január 1. napjától
2 db lakás 2 db lakás l db lakás 3 db lakás 4 db lakás 2 db lakás 4 db lakás 4 db lakás
13
3. számú melléklet a 8/2006.(IV. 10.) számú rendelet 3.§.-ához
KÉRELEM önkormányzati lakás bérbevételére
Kérelmezı neve:……………………………………………………………………………... Személyi azonosító ig. száma:……………………………………………………………….. Születési helye:………………………………………………………………………………. Születési ideje:……………………………………………………………………………….. Anyja neve:…………………………………………………………………………………... Állandó bejelentett lakcíme:…………………………………………………………………. Tartózkodási helye, ha ez nem azonos az elızı címmel:……………………………………. ……………………………………………………………………………………………….. Telefonszáma:……………………………………………………………………………….. A lakásba vele együtt költözı személyek ( születési hely, idı, anyja neve, rokonsági fok) ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… Munkahely neve, címe:……………………………………………………………………… Foglakozása:…………………………………………………………………………………. Nettó havi átlagjövedelem:…………………………………………………………………...
Dátum:……………………………………
……………………………………… kérelmezı A kérelemhez csatolni kell: 1. A havi átlagjövedelemre, illetve egyéb, rendszeres jövedelemre vonatkozó igazolást 2. Jelenlegi lakáskörülményeinek leírását ( milyen lakásban, milyen minıségben, hányadmagával lakik ) A lakás szolgálati jelleggel történı bérbeadás esetén: 1. Kinevezésre, alkalmazásra vonatkozó okirat másolatát 2. A munkáltató javaslatát, véleményét A lakás szociális helyzet alapján történı bérbeadása esetén 1. A rendelet 2.§. (1) bekezdés a), d), és e) pontjára vonatkozó nyilatkozatot
14
4. számú melléklet4 a 8/2006.(IV. 10.) számú rendelet . 19. §-ához Önkormányzati tulajdonú szociális bérlakások, szolgálatinak minısített bérlakások és egyéb helyiségek bérleti díjai
A bérbeadó a szociális alapon bérbe adható bérlakás alapterületére és komfortfokozatára való tekintettel - a következı általános forgalmi adót nem tartalmazó - bérleti díjakat köteles alkalmazni:
-
Komfort nélküli lakás esetén: Félkomfortos lakás esetén: Komfortos lakás esetén: Összkomfortos lakás esetén:
77 Ft/m2/hó 121 Ft/m2/hó 174 Ft/m2/hó 233 Ft/m2/hó
A bérbeadó a szolgálatinak minısített bérlakás alapterületére és komfortfokozatára való tekintettel - a következı általános forgalmi adót nem tartalmazó - bérleti díjakat köteles alkalmazni:
-
Komfort nélküli lakás esetén: Félkomfortos lakás esetén: Komfortos lakás esetén: Összkomfortos lakás esetén:
84 Ft/m2/hó 133 Ft/m2/hó 190 Ft/m2/hó 254 Ft/m2/hó
A bérbeadó az önkormányzati tulajdonú lakásokhoz tartozó egyéb helyiségek bérbeadásánál a következı - általános forgalmi adót nem tartalmazó ajánlott bérleti díjakat köteles alkalmazni:
-
4
garázs esetén: faház:
Módosította 19/2003.(XII.27.) Ökr. 2. §-a, hatályos 2008. január 1. napjától
114 Ft/m2/hó 212 Ft/hó
5. számú melléklet5 a 8/2006.(IV. 10.) számú rendelet 19. §-ához A bérlı által a bérbeadó részére a külön szolgáltatások igénybevételéért az alábbi - az általános forgalmi adót nem tartalmazó díjakat köteles fizetni:
-
5
szennyvízszippantás esetén:
Hatályon kívül helyezte a 7/2008.(III. 31.) 2. §-a, hatályos kihirdetése napjától
1344 Ft/hó
