Územní plán SPOMYŠL
ávrh pokynů pro zpracování ÁVRHU ÚP (zpracovaný podle §49 stavebního zákona č.183/2006 Sb.)
Obsah: A.Úvod B. Návrh pokynů pro zpracování návrhu ÚP B.1. Pokyny pro zpracování návrhu ÚP dle stanovisek dotčených orgánů, námitek a připomínek C. Návrh rozhodnutí o výběru výsledné varianty řešení D. Odůvodnění a) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území b) Vyhodnocení souladů se stanovisky dotčených orgánů, stanoviskem krajského úřadu, popřípadě s výsledky řešení rozporů, politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem c) Zdůvodnění výběru varianty řešení s přihlédnutím k vyhodnocení vlivů variant na udržitelný rozvoj území d) Vyhodnocení, jak byly zohledněny námitky a připomínky
Zpracoval: Vaňková Lucie – Městský úřad Mělník – pořizovatel dne: 27.2.2008 Ve spolupráci: Leger Antonín - místostarosta obce Spomyšl – určený zastupitel obce Zastupitelstvo obce Spomyšl schválilo pokyny dne:……………………………….
1
A. Úvod Zpracování územního plánu bylo zadáno obcí Spomyšl v r.2006 a projednáváno v souladu s legislativou platnou do 31.12.2006. Projektantem ÚP je Ing.arch. Kateřina Sovinová ČKA 02 365. Zadání bylo schváleno obecním zastupitelstvem obce Spomyšl 13.5.1997 a rozhodlo, že se bude zpracovávat koncept variant řešení. Koncept byl zpracován a projednáván. V důsledku vstoupení v platnost nového stavebního zákona č.183/2006 Sb. a na základě požadavků obce Spomyšl byl koncept č.3 ÚP Spomyšl přepracován dle tohoto zákona. Na základě žádosti obce Spomyšl ze dne 8.11.2007 je pořizovatelem ÚP Městský úřad Mělník-odbor výstavby. Pověřeným zastupitelem v jednání o ÚP je p.Leger Antonín místostarosta obce. Dne 3.1.2008 se konalo v obci Spomyšl veřejné projednání konceptu č.3 ÚP Spomyšl. K tomuto konceptu byla ve stanovené lhůtě podána stanoviska dotčených orgánů, připomínky sousedních obcí, veřejnosti a námitky vlastníků pozemků. Na základě projednání konceptu, vyhodnocení jednotlivých stanovisek, připomínek a námitek a po několika provedených jednáních pořizovatele s určeným zastupitelem obce byl vypracován tento návrh pokynů pro zpracování návrhu. Všechny požadavky dotčených orgánů a akceptovatelné připomínky veřejnosti vzešlé z projednávání konceptu ÚP, byly zapracovány do tohoto návrhu pokynů a vyhodnoceny v přiloženém odůvodnění. Projektant ÚP obce Spomyšl bude při zpracovávání návrhu ÚP respektovat podmínky stanovené v následující části návrhu pokynů a tyto opětovně bude v případě potřeby konzultovat s pořizovatelem a následně je zapracuje do konečného návrhu ÚP. Je nutno respektovat a do návrhu ÚP zapracovat stanoviska dotčených orgánů, připomínky a námitky vydané ke konceptu č.3 a respektovat pokyny uvedené v tomto návrhu.
B. ávrh pokynů pro zpracování návrhu územního plánu obce Spomyšl Návrh ÚP obce bude zpracován dle aktuálního stavu, v souladu s platnými právními předpisy, stavebním zákonem č.183/2006 Sb., zejména s přílohou č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, platné od 1.1.2007. Dokumentace bude obsahovat: A.Návrh územního plánu - část textová – strukturovaná v souladu s přílohou č.7 část I uvedené vyhlášky - část grafická – výkres základního členění - hlavní výkres - výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací - dle potřeby výkres pořadí změn v území(etapizace) B.Odůvodnění územního plánu - část textová – bude obsahovat podklady pro zpracování požadavků uvedených v §53 odst.4 a 5 stavebního zákona a dále text dle přílohy č.7, část II. odst.1 uvedené vyhlášky - část grafická – (dle vyhlášky příloha č.7, část II odst.2) 2
- koordinační výkres - výkres širších vztahů - výkres předpokládaných záborů půdního fondu Návrh ÚP bude odevzdán pořizovateli ve 4 vyhotoveních + 1x v digitální podobě (grafická i text.část) na CD pro možnost zveřejnění na internetu. K projednání konceptu č.3 pořizovatel obdržel stanoviska, připomínky a námitky od: Stanoviska dotčených orgánů: -ČR Ministerstvo obrany-VUSS Litoměřice – 13.12.2007 č.j.7561/2007-1440 -Ministerstvo vnitra Praha -4.1.2008 č.j.OBP-8-512/S-2007 -Hasičský záchranný sbor Střed.kraje Mělník-20.12.2007 č.j.HSKL123/ME-2007 -Obvodní báňský úřad Kladno -7.12.2007 zn.07056/2007/02/001 -Ministerstvo životního prostředí Praha -2.1.2008 zn.500/1823/502 31/07 -Ministerstvo zemědělství ČR-Pozemkový úřad Mělník-9.1.2008 č.j.3206/PÚ/2007 -Centrum dopravního výzkumu, divize rozvoje dopravy Praha-9.1.2008, zn.522/2170/07 – z pověření Ministerstva dopravy -ČR-Státní energetická inspekce Praha 10.12.2007,zn.254-22.11/07/20.103/=I -Ministerstvo průmyslu a obchodu Praha -9.1.2008, zn.45212/2007/05400 -Městský úřad Mělník-odbor ŽP a zemědělství -14.1.2008 zn.53/ZP/08JIHA -Krajský úřad Středočeského kraje Praha -9.1.2008 č.j.174101/2007/KUSK -Krajský úřad Středočeského kraje Praha -14.2.2008 č.j.21342/2008/KUSK/OŽP/La Připomínky sousedních obcí: -Obec Cítov -11.1.2008 č.j.687/2007 -Obec Vesňany- 7.1.2008 zn.9/08 Připomínky a námitky: -ČEZ Distribuce a.s,Děčín-ze dne 8.1.2008 zn. Še 2008/1/ÚP -SŽDC s.o.Praha-14.1.2008 zn.39762/07-OKS -Telefonica O2 CR a.s. Praha-29.11.2007, zn. PaV/614282 -Kumprichtová Ivana Spomyšl , Ing.Vlastimil Srba Spomyšl, Marie Burešová Spomyšl, Ing.Jarmil Šeba+T+P. Eva Šebová, Horáčková Ilona Vraňany, Miroslav Pásek Spomyšl, J.Bařtipánová Praha, J.Haleňák Spomyšl, J.Podřapský Spomyšl, V.Kokoška Spomyšl, M.Tichota Spomyšl, R.Douděrová Spomyšl, M.Dušátková Spomyšl, J.Vůčková Spomyšl,P.Bureš-P.Burešová Spomyšl, j.Řáda-A.Řádová Spomyšl, M.Bureš-M.Burešová Spomyšl, Petr,=ina,Petra Kopecký Spomyšl, Dobruský Spomyšl, J.+J.Duchoslav Spomyšl, J.Hořánková Spomyšl, J.Hausler Spomyšl, J.Jelínek Spomyšl, J.Benda Spomyšl, M.+J.Tošner Spomyšl, V.Kokošková Spomyšl, J.Řáda Spomyšl, Šafaříková Spomyšl, M.Macák Spomyšl, J.Klementová Spomyšl, J.Cinybuková Spomyšl,M.+ V.Duchoslav Spomyšl, T.Knotek Spomyšl, M.Knotková Spomyšl, L.Uhrová Spomyšl, I.Šofrová Spomyšl, V.Prahner Spomyšl, M.+A.Titěra Spomyšl, L.Rubín Spomyšl, V.+D.+E.Sichelský Spomyšl, M.+H.+I.Melichar Spomyšl, J.Šafařík Spomyšl, J.+P.Micek Spomyšl, J.+L.Hrubíš Spomyšl, M.+J.+A.Plicka Spomyšl, Š.+V.Cibulka Spomyšl, M.Srba Spomyšl, A.+K.Bergová Spomyšl, M.Černý Spomyšl, L.Borecká Spomyšl, Z.Hošková Spomyšl, M.+Č.Lipš Spomyšl, H.+J.=ácar Spomyšl, M.Bureš Spomyšl, L.+M.Prokeš Spomyšl, Výrut Spomyšl, M.+A.Pavelka Spomyšl, K+Z+J.Baloun Spomyšl, T.Grundlová Spomyšl, D+E.Srbová Spomyšl, B+M.Guzej Spomyšl, M.Tylová+I.Černá Spomyšl, J+P+J+V.Sankot +L.Hrdličková Spomyšl, J.=ováková Spomyšl, M.Uhrová Spomyšl, J.Knotek Spomyšl, V+V.Hromádka Spomyšl, J.Červenka Spomyšl, =+J.Bartoň Spomyšl, V.Gruntová Spomyšl, Z.Horká Spomyšl,J.Salač Spomyšl, K+J.Brož Spomyšl, L.Knotek Spomyšl, J.Hlinovská+H.Tošnerová Spomyšl, O.Enochová+Z.Kopecká Spomyšl, Vegrichtová Spomyšl, J+R.Slepánek Spomyšl, Š+V.Srba Spomyšl, I+M.Ryba
3
Spomyšl, R.Hrzán+D.Smolová+J.=ajmanová Spomyšl, I+M+F.Tyle Spomyšl, D+J.Macák Spomyšl, Miroslav Šajtar Karviná - Sdružení občanů obcí Jeviněves a Spomyšl – za pískovnu bez zavážky, o.s.Jeviněves Po obdržení všech došlých stanovisek, připomínek a námitek pořizovatel předal tyto kopie obci Spomyšl k jeho seznámení. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem obce a na základě vyhodnocení stanovisek a připomínek zastupitelstvem obce ze dne 28.1.2008 byl sepsán návrh pokynů.
B.1. Pokyny pro zpracování návrhu ÚP dle stanovisek dotčených orgánů, námitek a připomínek 1. Pokyn projektantce:- doplnit textovou část návrhu ÚP o připomínku nutnosti respektování ochranného pásma silnice I/16 a ochranných pásem železničních tratí (Centrum dopravního výzkumu Praha -z pověření Ministerstvem dopravy) 2. Pokyn projektantce: -doplnit textovou část návrhu ÚP o požadavek nutnosti respektování § 46, 68, 69, 87 zákona č.458/2000 Sb. z 29.12.2000 (ČR-Státní energetické inspekce,územní inspektorát pro Stř.kraj) 3. Pokyn projektantce: -doplnit do návrhu ÚP nutnost respektovat netěžené výhradní ložisko štěrkopísku Jeviněves, číslo ložiska B 3 014 300 se stanoveným dobývacím prostorem č.71 014.(Ministerstva průmyslu a obchodu) 4. Pokyn projektantce: - plocha 7a (v konceptu jako rekreace individuální pobytová) nebude do návrhu zařazena, ale bude ponechána jako plocha zemědělská 5. Pokyn projektantce:- plocha 7b (v konceptu jako plocha vodní) nebude do návrhu zařazena, ale bude ponechána jako plocha zemědělská 6. Pokyn projektantce:- plocha 19 ( v konceptu jako komunikace) nebude do návrhu zařazena, ale bude ponechána jako plocha zemědělská 7. Pokyn projektantce:- plocha 30 (v konceptu jako komunikace) nebude do návrhu zařazena, ale bude ponechána jako plocha zemědělská 8. Pokyn projektantce:- plocha 8 (v konceptu jako výrobní a skladová plocha) nebude do návrhu zařazena, ale bude ponechána jako plocha zemědělská 9. Pokyn projektantce:- plocha č.14 bude v návrhu ÚP rozdělena, část tzn. pozemek 505/15 bude projektantem navržen na funkční využití pro umístění fotovoltaické elektrárny s řešením dopravního napojení a napojení na distribuční síť a zbývající část plochy 14 (v konceptu jako plocha výrobní a skladová) nebude do návrhu zařazena, ale bude ponechána jako plocha zemědělská 10.
Pokyn projektantce: - pozemek 362/1 a další navazující (v konceptu jako plochy soukromá zeleň zastavitelná) v návrhu bude jako soukromá zeleň
11.
Pokyn projektantce: - pozemek 9/2 u rybníka ( v konceptu jako plocha smíšená obytná) v návrhu bude zařazeno jako plocha soukromá zeleň
4
12.
Pokyn projektantce: -doplnit do textové části návrhu nutnost respektování vyhlášky č.177/1995 Sb.-stavební a technický řád drah v platném znění - doplnit text.část návrhu o – pokud by jakýkoli záměr obce v řešeném území kolidoval s obvodem a s ochranným pásmem dráhy, je třeba postupovat ve smyslu ustanovení zákona č.266/1994 Sb. o drahách v platném znění
13.
Pokyn projektantce:-doplnit do návrhu ÚP (technická infrastruktura) - do technické infrastruktury předloženého návrhu zahrnout plošnou síť elektronických komunikací v souladu s normou ČSN 73 6005-prostorové uspořádání sítí technického vybavení
14.
Pokyn projektantce:-do návrhu bude doplněno, jakým způsobem bude zajištěna dodávka el.energie k nově vznikajícím prostorám - v návrhu nebude uváděna stávající TS Sušička, jako TS pro zásobování el.energií obyvatelstva, tato TS není v majetku ČEZ Distribuce. a napájet distribuční rozvody proto z ní nelze - v návrhu ÚP budou navrhnuty nové TS pro rozvojové lokality
15.
Pokyn projektantce: - při umísťování venkovního vedení v zastavěném prostoru, nutno ponechat volný koridor v trase tohoto vedení v šíři 4m od osy venkovního vedení VN - přeložky rozvodného zařízení navrhnout jako technicky řešitelné při zachování bezpečnosti a kvality dodávky el.energie - návrh ÚP bude respektovat prostory určené pro umístění budoucích rozvodných zařízení - v návrhu ÚP budou stavby rozvodného zařízení zahrnuty, jako stavby veřejně prospěšné
16.
Pokyn projektantce:- před dokončením a předáním návrhu ÚP pořizovateli, bude projektantem předložen návrh ÚP ke konzultaci a schválení ČEZ Distribuci.
17.
Pokyn projektantce:- parcela č.271/3, 286/5 bude v návrhu ÚP zařazena jako stavební parcela po hranice ochranných pásem
18.
Pokyn projektantce:- pozemek 373- bude zařazen v návrhu ÚP jako smíšená obytná venkovská (s možností rozšíření bydlení a výstavby doplňkových staveb) pouze po hranici navrženého biokoridoru
19.
Pokyn projektantce:- pozemky stp.9/1, 9/2 parcely 46/1, 40/1, 47/1, 50, 51 v návrhu ÚP budou zařazeny na funkční využití pro občanskou vybavenost
20.
Pokyn projektantce:- pozemek 271/2 navržený v konceptu č.3 ÚP jako VD(výroba drobná) bude v návrhu ÚP ponechán jako stávající VL (výrobní a skladové plochy)
21.
Pokyn projektantce:- plochy č.4, 6 budou v návrhu ÚP zmenšeny a zarovnány do roviny
22.
Pokyn projektantce:- návrh územního plánu bude řešit napojení na komunikace a připojení veřejné infrastruktury u nových rozvojových lokalit.
5
23.
Pokyn projektantce:- před dokončením a předáním návrhu ÚP pořizovateli bude projektantem předložen a konzultován návrh ÚP s odborem ŽP MěÚ Mělník.
24.
Pokyn projektantce:-pozemky 389/11 a 389/12 budou v návrhu ÚP zařazeny do funkčního využití smíšená venkovská obytná, v textové části bude uvedeno - tyto pozemky jsou zastavitelné s podmínkou, že si žadatel zajistí u společnosti Čepro udělení souhlasu nebo vyjímky.
25.
Pokyn projektantce:- návrh ÚP je nutné zpracovat dle aktuálního stavu
26.
Pokyn projektantce: - dosud nerealizované inženýrské sítě, pokud nebudou zřizovány pro potřeby pozemních komunikací je nutno navrhnout mimo silniční a silniční pomocné pozemky v souladu s ustanovením §36 odst.2 zákona č.13/1997 Sb - navrhovaná připojení nových lokalit musí vyhovovat požadavkům kladeným příslušnými ČSN a zákonu č.13/1997 Sb o pozemních komunikacích, v platném znění a jeho prováděcí vyhlášce
27.
Pokyn projektantce: - pozemek 505/8 bude navržen na funkční využití občanské vybavení komerčního typu
C. ávrh rozhodnutí o výběru výsledné varianty řešení: Koncept ÚP řešil dvě varianty odvádění dešťových vod. Byla zvolena varianta č.1, se zásakem do podloží, jako nejpřijatelnější řešení pro obec Spomyšl. Tato varianta bude upravena do návrhu ÚP. Dešťové vody ze zelených ploch budou likvidovány zasakováním na místě. Čisté dešťové vody ze střech objektů budou přednostně likvidovány na vlastním pozemku. Dešťové vody ze zpevněných ploch, kde nehrozí kontaminace ropnými produkty, budou přednostně likvidovány na vlastním pozemku. Dešťové vody z ploch, kde hrozí kontaminace ropnými produkty, budou svedeny na odlučovač ropných látek, čisté odpadní vody pak budou přednostně likvidovány na vlastním pozemku. V případě, že nebude možné dešťové vody či jejich část likvidovat přímo na pozemku, budou tyto vody jímány do vlastních retenčních nádrží, odkud budou odpouštěny pomocí řízeného odtoku.
D. Odůvodnění: a) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území: Z projednávání ÚP vyplynul požadavek od Krajského úřadu Středočeského kraje Praha – odbor ŽP č.j.148308/2006/KUSK/Nj. ze dne 12.1.2007 požadavek na posouzení vlivů na životní prostředí dle zákona č.100/2001 Sb., tento požadavek byl vysloven z důvodu nově navrhovaných ploch pro rekreaci a vodní plochy 7a,7b, plochy pro výrobu a sklady 8, 14, 21 a nové komunikace 19, 30. Jelikož pro velké množství nesouhlasných stanovisek,
6
námitek a připomínek k těmto navrhovaným plochám, zastupitelstvo obce na svém jednání ze dne 28.1.2008 rozhodlo o vyřazení ploch 7a, 7b, 19, 30 , které budou z návrhu ÚP zcela vypuštěny a plochy 8, 14 v návrhu ÚP budou vráceny na stávající funkční využití. Dne 7.2.2008 bylo požádáno o změnu koordinovaného stanoviska. Krajský úřad dne 25.2.2008 zaslal změnu koordinovaného stanoviska č.j.21342/2008/KUSK/OŽP/La z 14.2.2008, kde již nepožaduje vyhodnocení vlivů na životní prostředí a tudíž nebude součástí návrhu ÚP. Územní plán vytváří předpoklady pro vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území-všech třech pilířů udržitelného rozvoje. Vlivem návrhu nedojde k narušení žádné složky životního prostředí. Navrženým rozvojem nejsou dotčeny zájmy ochrany přírody. Obec Spomyšl se nachází 7km od města Mělník. Zaměstnanost obyvatel je zejména v přilehlých městech, Mělník, Kralupy nad Vltavou a Praha. Město Mělník poskytuje obci i většinu potřebných služeb. Rozvojové plochy jsou určeny převážně pro bydlení smíšené venkovské.
b) Vyhodnocení souladů se stanovisky dotčených orgánů, stanoviskem krajského úřadu, popřípadě s výsledky řešení rozporů, politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem: Stanoviska dotčených orgánů je nutno respektovat a proto budou projektantem návrhu ÚP zapracovány a v případě potřeby konzultovány s dotčenými orgány. Na základě koordinovaného stanoviska vydaného Krajským úřadem Středočeského kraje Praha – odborem životního prostředí č.j.174101/2007/KUSK ze dne 9.1.2008 byl vysloven požadavek na vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Důvodem tohoto posouzení byly nově navrhované plochy pro rekreaci a vodní plochy 7a,7b, plochy pro výrobu a sklady 8, 14, 21 a nové komunikace 19, 30.. Na základě nesouhlasných stanovisek, připomínek a námitek zastupitelstvo obce dne 28.1.2008 rozhodlo o změnách v ÚP - zrušení výše uvedených ploch a následně požádalo Krajský úřad Středočeského kraje dne 7.2.2008 o změnu koordinovaného stanoviska. Krajský úřad zaslal nové koordinované stanovisko č.j.21342/2008/KUSK ze dne 14.2.2008 , ve kterém již není vysloven požadavek na vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Krajský úřad Středočeského kraje -odbor dopravy – na základě stanoviska odboru dopravy č.j.174101/2007/KUSK z 9.1.2008 (s odkazem na stanovisko č.j.147834/2006/KUSK ze dne 12.1.2007, bylo požadováno navrhovat dosud nerealizované inženýrské sítě v souladu s ust.§36 odst.2 zákona č.13/1997 Sb. mimo silniční a silniční pomocné pozemky. Navrhovaná připojení nových lokalit musí vyhovovat požadavkům platných ČSN a zákona č.13/1997 Sb.o pozemních komunikacích.Tyto požadavky budou respektovány a zahrnuty do návrhu ÚP. Nově navrhované komunikace v ÚP pod č.19 a 30 po rozhodnutí zastupitelstva obce budou z ÚP vyřazeny a tudíž není nutné řešit napojení na stávající komunikace.Plocha určená pro občanské vybavení komerčního typu mezi silnicí I/16 a dráhou je stavebním povolením povolena stavba čerpací stanice. Vyústění účelové komunikace bylo řešeno v rámci povolení stavby a budování komunikace I/16.V místě křížení silnice I/16 a lokality „parlament“ nebude navrhována okružní křižovatka, ale bude ponechán stávající stav, který byl řešen v rámci realizace silnice I/16.
7
Obec Spomyšl leží v území, pro kterou je zpracován „Návrh územního plánu velkého územního celku (ÚP VÚC) Pražský region. ÚP je v souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací (ÚPVÚC) Pražský region vydanou krajem.
c) Zdůvodnění výběru varianty řešení s přihlédnutím k vyhodnocení vlivů variant na udržitelný rozvoj území: Koncept č.3 ÚP Spomyšl řešil dvě varianty odvádění dešťových vod. Jako nejpřijatelnějším řešením pro obec Spomyšl, byla zvolena varianta č.1 se zásakem do podloží. Z hlediska obce je toto nejpříhodnější ekonomická varianta řešení.
d) Vyhodnocení, jak byly zohledněny námitky a připomínky: K námitkám vlastníků pozemků bylo vyhověno a odsouhlasené zastupitelstvem obce budou zařazeny do návrhu ÚP. Připomínkám sousedních obcí bylo vyhověno. Ze strany obce Vraňany bylo doporučeno ke zvážení vyloučení záměru těžby štěrkopísku, z hlediska negativních dopadů na životní prostředí. Po zvážení, obecní zastupitelstvo rozhodlo na základě všech stanovisek, připomínek a námitek tento záměr ze svého ÚP vyloučit. Připomínka podaná sousední obcí Cítov se také týkala záměru těžby štěrkopísku se sdělením, že je případnou těžbou ohrožen pokles hladiny spodních vod v obci Daminěves. Dalším nebezpečím způsobeným těžbou by byl hluk, prach a také doprava. Nejčastěji podávaná připomínka a námitka byla ohledně nově navrhovaných ploch 7a, 7b(ploha rekreace a vodní plocha) s úmyslem těžby štěrkopísku a navrhovaných komunikací 19, 30. Zastupitelstvo obce vyhovělo těmto připomínkám a rozhodlo tyto plochy vůbec nezařazovat do návrhu ÚP. Tímto bylo vyhověno většině připomínek. Šajtar Miroslav Karviná – p.Šajtar podal několik nesouhlasných stanovisek, jelikož podle stavebního zákona 183/2006 Sb. uplatňují stanoviska pouze dotčené orgány, tudíž se jedná o připomínky. - připomínka k rozsahu navržených rozvojových ploch pro obytnou zástavbu a s nimi související zábor ZPF - obecní zastupitelstvo po seznámení s připomínkami rozhodlo navrhované rozvojové plochy zmenšit jedná se o plochu č.4, 6. Ostatní plochy požadují ponechat z možností nového rozvoje v obci. Některé plochy (7a, 7b, 19, 30 8 část 14) nebudou do návrhu zařazeny, tím dojde k omezení záborů ZPF. - připomínka ohledně pořízení regulačního plánu pro nové rozvojové lokality -obecní zastupitelstvo nepředpokládá pořízení regulačního plánu. Návrh územního plánu bude řešit napojení komunikací a technické infrastruktury pro nové rozvojové lokality. Další podmínky budou stanoveny v územních a stavebních řízeních. -připomínka k plochám č.8, 14 v (konceptu jako výrobní a skladové) v lokalitě mezi komunikací I/16 a železniční tratí s tím,že koncept neřeší silniční napojení – bylo dohodnuto plochu 8 a část plochy 14 nezařazovat do návrhu ÚP, bude ponechán pouze pozemek 505/15( část plochy 14), který bude v návrhu ÚP navržen pro umístění fotovoltaické elektrárny s řešením napojení na distribuční síť. Dopravní napojení bude ze stávající komunikace.
8
- připomínka – stanovit rozvojové plochy v „návrhu“ v rozsahu max.6ha, ostatní plochy převézt do kategorie „výhled“ – zastupitelstvo obce dne 28.1.2008 jednalo o této připomínce a požadují mít všechny plochy v návrhu, bez využití kategorie výhled. Srba Vlastimil st. – požadavek vést biokoridor za pozemkem ppč.373 – odbor životního prostředí MěÚ Mělník nesouhlasí s posunutím biokoridoru, protože se nachází v těsné blízkosti ochranných pásem 2x VVN 110kV a nelze ho již nikam posunout. Miroslav Pásek Spomyšl - připomínka k plochám č.8, 14, XIX, XIV, 1, 2 ohledně velkého záporu ZPF – plocha č.8 vedená v konceptu č.3 ÚP jako výrobní a skladové plochy bude do návrhu zařazena jako stávající plocha zemědělská , část plochy 14 - parcela č.505/15- bude navržena na funkční využití s regulativem, pro umístění fotovoltaické elektrárny , zbývající část plochy 14 nebude výrobní a skladová, ale bude ponechána stávající plocha zemědělská - tím dojde k omezení záborů ZPF, ostatní plochy požaduje zastupitelsvo obce neměnit - plocha č.5 připomínkovaná ohledně absence zeleně – zastupitelstvo obce rozhodlo , že část plochy č.5 - pozemek 9/2 (u rybníka) bude v návrhu ÚP ponechán jako soukromá zeleň,zbývající část zůstane jako plocha smíšená obytná venkovská - připomínka k ploše č.6, kde p.Pásek navrhuje plánovat sportoviště a v jeho okolí ponechat zeleň – tato plocha navazuje na stávající zástavbu s možností napojení na inženýrské sítě. zastupitelstvo obce se rozhodlo tuto plochu ponechat jako (smíšená obytná venkovská) k budoucí zástavbě. Tato plocha bude v návrhu ÚP zmenšena do roviny po polní cestě. - připomínka k ploše č.34 zde p.Pásek nesouhlasí s obytnou zástavbou – k navrhované ploše č.34 nebylo podáno žádné nesouhlasné stanovisko od dotčených orgánů ani žádná připomínka. Obecní zastupitelstvo odsouhlasilo tuto plochu ponechat jako smíšená obytná venkovská. Sdružení občanů obcí Jeviněves a Spomyšl – za pískovnu bez zavážky,o.s. Jeviněves - připomínka k rozporuplnému číslování dokumentace - chybné číslování dokumentace není závažné pochybení a v návrhu ÚP se toto nebude opakovat - připomínka ÚP řeší objekty, u kterých nejsou uváděna čísla popisná – tato připomínka vychází z neznalosti sdružení občanů - ÚP se projektuje nad mapovými podklady katastru nemovitostí, tudíž v ÚP nemusí být uváděna čísla popisná - připomínka ohledně pořízení regulačního plánu -obecní zastupitelstvo nepředpokládá pořízení regulačního plánu. Návrh územního plánu bude řešit napojení komunikací a technické infrastruktury pro nové rozvojové lokality a tudíž nebude potřeba zpracování regulačního plánu. Ostatní podmínky budou stanoveny v územních a stavebních řízeních. - připomínka týkající se časového horizontu, pro který se ÚP vypracovává- časový horizont, pro který se ÚP vypracovává nemusí být uváděn, jelikož stavební zákon č.183/2006 Sb. ukládá pořizovateli dle §55 vyhodnocování ÚP , kdy pořizovatel předkládá zastupitelstvu obce nejpozději do 4let po vydání územního plánu, zprávu o uplatňování ÚP.
Zastupitelstvo obce Spomyšl schvaluje návrh pokynů dne: ……………….......
Starostka obce ………………………..
Razítko………………………………….
9
10
