OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA OBCE ORLIČKY č.1/2006
O závazné části územního plánu sídelního útvaru Obecní zastupitelstvo schválilo dne 24.4.2006 usnesením č.19/2006, v souladu s ustanovením §16 a §36 odst. 1 písm. f ) č. 367/1990 Sb., o obcích a v souladu s ustanovením § 29 odst. 2 zákona č. 50/ 1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, následující obecně závaznou vyhlášku: ČÁST PRVNÍ
ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1
Účel vyhlášky 1)
2)
Vyhláškou se vymezuje závazná část územního plánu obce Orličky, schváleného obecním zastupitelstvem dne 24.4.2006 pod číslem usnesení 19/2006. Závazná část je podle § 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění podkladem pro územní rozhodování a pro zpracování návazné územně plánovací dokumentace. Vyhláška stanovuje urbanistickou koncepci obce, využití jednotlivých ploch a jejich uspořádání, vymezuje zastavitelné území, omezuje změny v užívání staveb, stanoví zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení, vymezuje územní systém ekologické stability, limity využití území, vymezuje plochy pro veřejně prospěšné stavby. Článek 2
Územní rozsah platnosti 1) Tato vyhláška platí pro celé správní území obce Orličky, tedy pro katastrální území Orličky . Článek 3
Lhůty aktualizace 1) a) aktualizací je ve smyslu stavebního zákona chápáno posouzení, zda se nezměnily podmínky, za kterých byl územní plán schválen.
b) pokud se podmínky schválení územního plánu nezměnily, bude tato skutečnost konstatována pouze zápisem c) pokud se budou změněné podmínky týkat směrné části, rozhodne o nich pořizovatel d) v případě, kdy se změny týkají závazné části, dá pořizovatel podnět zastupitelstvu města ke zpracování změny územního plánu e) pokud si změněné podmínky vyžádají zásadní změnu urbanistické koncepce, bude dán podnět ke zpracování nového územního plánu 2) Aktualizace bude prováděna ve čtyřletých intervalech . ČÁST DRUHÁ
ZÁVAZNÉ REGULATIVY Článek 4
Vymezení závazných regulativů 1) Zásady funkčního uspořádání území graficky vymezuje Hlavní výkres, zpracovaný v měřítku 1: 5 000, textově pak článek 6 této vyhlášky. 2) Stanovená hranice zastavitelného území definuje rozvojové nároky na urbanizaci území – rozlišuje území zastavitelné a nezastavitelné. 3) Pro jednotlivé plochy funkčního využití území vymezené v grafické části územního plánu se stanovují závazné regulativy funkčního využívání, způsob využívání je dělen na přípustný a nepřípustný. 4) Na území obce je možno umisťovat a povolovat stavby, povolovat jejich změny a změny jejich využívání a rozhodovat o změně využití území a o ochraně důležitých zájmů v území jen v souladu se schválenými regulativy. 5) Dosavadní využívání území a staveb, které neodpovídá navrženému využití a regulativům, je nadále přípustné, pokud se netýká činností, které nad míru přípustnou poškozují životní prostředí . Článek 5
Využití území 1) Na území obce jsou vymezena následující funkční území a plochy: 1. Území venkovského bydlení 2. Území občanského vybavení 3. Území rekreačního bydlení 4. Území zemědělské výroby – střediska živočišné výroby 5. Území zemědělské výroby - rodinné farmy 6. Území drobné výroby a výrobních služeb 7. Území technického vybavení 8. Sportovní plochy 9. Plochy silniční dopravy 10. Plochy urbanistické zeleně 11. Plochy krajinné zeleně 12. Zemědělsky obdělávané plochy 13. Pozemky určené k plnění funkce lesa 14. Vodní toky a plochy
15. Plochy pro obranu a bezpečnost státu 16. Plochy smíšené obytné komerční
2) Stanovené funkční využití jednotlivých ploch je následující: ÚZEMÍ VENKOVSKÉHO BYDLENÍ Území slouží pro umisťování staveb pro bydlení , které je možno doplnit jednoduchými stavbami pro podnikatelskou činnost a pro chov drobného hospodářského zvířectva Přípustné využití : - objekty určené pro bydlení – izolované rodinné domy, dvojdomy, trojboké i čtyřboké usedlosti s uzavřeným dvorem - jednoduché stavby pro podnikatelskou činnost - objekty pro chov drobného hospodářského zvířectva - objekty pro skladování produktů zemědělské výroby – stodoly - oplocené i neoplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační i užitkovou - sady - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území - zařízení pro veřejné ubytování – penziony - objekty pro individuální rekreaci pouze ve formě rekreačních domů - hřiště pro rekreační tělesnou výchovu Nepřípustné využití: -
výstavba průmyslových objektů samostatných objektů pro skladování velkokapacitních objektů živočišné výroby dálnic a rychlostních silnic vysokotlakého plynovodu a elektrického vedení velmi vysokého napětí výstavba objektů pro školství a kulturních zařízení s rušivou produkcí – diskotéky
Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokality č. 3, 6,7a, 7c, 11, 15b, 16,17,19 Podmínky výstavby v jednotlivých lokalitách: Možnost využití lokality č. 3 je podmíněna - výstavbou přístupové komunikace k jednotlivým stavebním pozemkům - prodloužením veřejného vodovodu do dané lokality Možnost využití lokality č. 7a a 7c je podmíněna - výsadbou izolační zeleně podél severního okraje výrobního areálu - realizací stokové sítě a lokální ČOV - výstavbou vodojemu Orličky Možnost využití lokality č. 15b je podmíněna - výstavbou přístupové komunikace k jednotlivým stavebním pozemkům - prodloužením veřejného vodovodu do dané lokality
-
realizací stokové sítě a lokální ČOV výstavbou vodojemu Orličky
Možnost využití lokality č.17 je podmíněna - výstavbou přístupové komunikace k jednotlivým stavebním pozemkům - realizací stokové sítě a lokální ČOV - výstavbou vodojemu Orličky ÚZEMÍ REKREAČNÍHO BYDLENÍ Území slouží pro umisťování staveb individuální i kolektivní rekreace Přípustné využití : - rekreační domy a chalupy - penziony, hotely , turistické ubytovny - rekreační chaty - doplňkové stavby, které vhodně doplňují rekreační účel hlavní stavby – terasy, pergoly, otevřená ohniště, zahradní bazény - soukromá otevřená tělovýchovná zařízení – tenisový kurt, volejbalové hřiště - oplocené i neoplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační i užitkovou - sady - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území - plochy staveb pro trvalé bydlení Nepřípustné využití: -
výstavba průmyslových objektů samostatných objektů pro skladování velkokapacitních objektů živočišné výroby dálnic a rychlostních silnic vysokotlakého plynovodu a elektrického vedení velmi vysokého napětí výstavba objektů pro školství a kulturních zařízení s rušivou produkcí – diskotéky
Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokality č. 1b,4,12,14 ÚZEMÍ OBČANSKÉ VYBAVENOSTI Území slouží pro umisťování staveb základního občanského vybavení v obci Přípustné využití : - stavby pro školství - stavby pro kulturu - stavby pro zdravotnictví a sociální péči - stavby pro maloobchod - stavby pro veřejné stravování a veřejné ubytování - stavby pro nevýrobní služby - stavby pro veřejnou administrativu ( správní úřady, peněžní ústavy, poradenská střediska) - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst
-
objekty a liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území plochy doprovodné zeleně stavby pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností, služební byty a byty majitelů provozovaných zařízení
Nepřípustné využití: -
výstavba průmyslových objektů samostatných objektů pro skladování výstavba objektů živočišné výroby a staveb pro chov drobného hospodářského zvířectva dálnic a rychlostních silnic vysokotlakého plynovodu a elektrického vedení velmi vysokého napětí výstavba nových objektů pro bydlení a rekreaci
Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou ÚZEMÍ DROBNÉ VÝROBY A VÝROBNÍCH SLUŽEB Území slouží pro umisťování provozoven drobné výroby a výrobních služeb Přípustné využití : - provozovny průmyslové výroby omezené kapacity ( max 20 zaměstnanců ) – drobná výroba - provozovny výrobních služeb - skladovací objekty potřebné pro provoz předmětné výroby - zařízení maloobchodu a veřejného stravování - doprovodná a izolační zeleň - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb - objekty a liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území Nepřípustné využití: -
výstavba obytných objektů a objektů pro rekreaci výstavba objektů pro školství, zdravotnictví a kulturu
Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokalita č. 2a, 2b, 8b, 20 ÚZEMÍ ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY – STŘEDISKA ŽIVOČIŠNÉ VÝROBY Území slouží pro umisťování zařízení zemědělské velkovýroby, která vzhledem ke svému dopadu na životní prostředí nemohou být umístěna v obytném území Přípustné využití : - velkokapacitní objekty živočišné výroby ( kravín, teletník, odchovna mladých dojnic – OMD, vepřín, porodna prasnic, drůbežárna, atp.) - objekty pro skladování a zpracování zemědělské produkce - sklady zemědělských strojů - opravárenské dílny - čerpací stanice PHM - administrativní objekty provozovatelů zemědělské výroby
-
přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst objekty a liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území provozovny drobné výroby a výrobních služeb izolační a doprovodná zeleň
Nepřípustné využití: -
výstavba obytných objektů a objektů pro rekreaci výstavba zařízení pro školství , zdravotnictví a kulturu
Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokalita č. 8c,21 ÚZEMÍ ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY - RODINNÉ FARMY Území slouží pro umisťování zemědělského hospodářského souboru spolu s obydlím v sousedství zemědělské půdy, kterou obhospodařuje jedna rodina někdy ještě s námezdními silami. V turisticky atraktivní oblasti Orliček může rodinná farma sloužit také pro ubytování hostů. Přípustné využití : - objekt určený pro bydlení - objekt určený pro ubytování - objekty živočišné výroby o celkové kapacitě menší než 100 VDJ ( velkých dobytčích jednotek; 1 VDJ odpovídá 500 kg živé hmotnosti zvířete) - objekty pro skladování a zpracování zemědělské produkce - sklady zemědělských strojů - skleníky a fóliovníky - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území - provozovny drobné výroby a výrobních služeb - izolační a doprovodná zeleň Nepřípustné využití: -
výstavba zařízení pro školství , zdravotnictví a kulturu
Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokalita č. 15a, 16 část, 22 ÚZEMÍ TECHNICKÉHO VYBAVENÍ Území slouží pro umisťování prostorově náročnějších staveb technického vybavení Přípustné využití : - transformovny , rozvodny el. energie - čistírny odpadních vod - přečerpávacích stanic - ploch vodních zdrojů a vodojemů - základnových stanic telefonních operátorů - regulačních stanic plynu
-
přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území sběrné dvory doprovodná zeleň
Nepřípustné využití: -
výstavba objektů pro bydlení a rekreaci umisťování staveb pro školství , kulturu a zdravotnictví
Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou . SPORTOVNÍ PLOCHY Území slouží pro umisťování zařízení organizované, neorganizované( rekreační) a školské tělovýchovy v obci . Přípustné využití : - sportovní hřiště - tělocvičny a sportovní haly - koupaliště - areály zdraví - jízdárny - klubovny a šatny - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území - zařízení pro veřejné ubytování a veřejné stravování - objekty pro individuální rekreaci - doprovodná zeleň Nepřípustné využití: -
výstavba průmyslových objektů samostatných objektů pro skladování velkokapacitních objektů živočišné výroby dálnic a rychlostních silnic
Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokalita č. 18 PLOCHY SILNIČNÍ DOPRAVY Území slouží pro umisťování zařízení silniční dopravy Přípustné využití : - sběrné komunikace - hlavní obslužné komunikace včetně chodníků - veřejné odstavné a parkovací plochy - zastávky autobusů a jejich točky
-
čerpací stanice PHM objekty řadových a hromadných garáží doprovodná zeleň liniové stavby technické infrastruktury zařízení služeb motoristům objekty maloobchodu a veřejného stravování
Nepřípustné využití: -
výstavba objektů pro bydlení a rekreaci umisťování staveb pro školství, kulturu a zdravotnictví
Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou. ZEMĚDĚLSKY OBDĚLÁVANÉ PLOCHY Území slouží jako nenahraditelný prostředek zemědělské výroby ( rostlinné i živočišné ) Přípustné využití : - orná půda - trvalé travní porosty - půda dočasně neobdělávaná - zemědělské účelové komunikace a jejich doprovodná zeleň ( pokud nejsou vyznačeny v plochách silniční dopravy) - sezónní stavby pro ustájení hospodářských zvířat - liniové stavby technického vybavení území Podmíněněně přípustné využití: - ve vhodných lokalitách bude možná změna kultury na les Umístěním podmíněně přípustné plochy nesmí být vytvořen nový limit pro plochy zastavěného ani zastavitelného území, tzn. že lesní porosty mohou být nově vysazovány ve vzdálenosti minimálně 50 m od hranice zastavěného území a také minimálně 50 m od hranice zastavitelných ploch. Nepřípustné využití: -
výstavba objektů příslušných do zastavěného území obce zneškodňování odpadů , které nemají původ v daném území provádět činnosti , které nenávratně poškozují půdní povrch - objekty příslušné do zastavěného území obce a také stavby pro zemědělství neuvedené v přípustném využití (tzn. objekty pro trvalé ustájení zvířat, pro umístění zemědělské techniky, apod.)
- stavby a zařízení pro těžbu nerostů - stavby a zařízení pro technickou infrastrukturu – nakládání s odpady - stavby, které zlepší podmínky pro využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu o výměře větší jak 100 m2 (netýká se liniových prvků – cyklostezek, hipostezek, apod.) Nově navrhované lokality v územním plánu:
Nejsou PLOCHY URBANISTICKÉ ZELENĚ Území slouží pro rekreaci obyvatel v území, zlepšení estetické úrovně a zdravotně hygienických parametrů prostředí . Přípustné využití : - parky - hřbitovy – plochy soukromé zeleně (zahrady, sady a trvalé travní porosty) - plochy sadovnických úprav , zejména před občanským vybavením - vodní toky a plochy - parkovací plochy - otevřená rekreační hřiště - dětská hřiště - objekty a liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území Nepřípustné využití: -
umisťování staveb pro výrobu, občanské vybavení, bydlení i rekreaci
Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou. PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ Území slouží jako stabilizační , protierozní a estetický prvek v nezastavěném území. Přípustné využití : - trvalé travní porosty - nelesní dřevinné porosty - vodní toky a plochy a jejich doprovodná břehová zeleň - stavby pro chov včelstev - zemědělské účelové komunikace ( pokud již nebyly uvedeny v plochách silniční dopravy) a jejich doprovodná zeleň - liniové stavby technické infrastruktury Podmíněněně přípustné využití: - ve vhodných lokalitách bude možná změna kultury na les Umístěním podmíněně přípustné plochy nesmí být vytvořen nový limit pro plochy zastavěného ani zastavitelného území, tzn. že lesní porosty mohou být nově vysazovány ve vzdálenosti minimálně 50 m od hranice zastavěného území a také minimálně 50 m od hranice zastavitelných ploch. Nepřípustné využití: -
výstavba objektů příslušných do zastavěného území orná půda ukládání odpadků na pozemcích ppč. 757, 780, 790/3, 790/1 745/2, 747, 746, 749/2, 759/6, 759/2, 758/1, 758/2, 757 a 759/1 možnost využívání pro pastvu koní a zřízení venkovní jízdárny
-objekty příslušné do zastavěného území obce a také stavby pro zemědělství s celoročním využitím (tzn. objekty pro trvalé ustájení zvířat, pro umístění zemědělské techniky, objekty skladů,apod.) - stavby a zařízení pro těžbu nerostů - stavby a zařízení pro technickou infrastrukturu – nakládání s odpady - stavby, které zlepší podmínky pro využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu o výměře větší jak 100 m2 (netýká se liniových prvků – cyklostezek, hipostezek, apod.) Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou . POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Území slouží pro pěstování dřevin v porostních skupinách a plní ekologicko – stabilizační a protierozní funkci v krajině. Přípustné využití : - zakládaní, obnova a výchova porostů v souladu s příslušný zákonem o lesích - těžba dle lesních hospodářských plánů - výstavba mysliveckých zařízení - stavba lesnických zařízení ( svážnice , lanovky ) - úpravy pro rekreační využívání lesa – odpočivná místa , cyklotrasy, lyžařské běžecké trasy - stavby pro chov včelstev - účelové komunikace ( pokud nebyly již vyznačeny v plochách silniční dopravy) - liniové stavby technického vybavení - vedení prvků územního systému ekologické stability Nepřípustné využití: -
výstavba objektů příslušných do zastavěného území obce výsadba nepůvodních druhů dřevin pěstování monokultur ukládání odpadu pastva hospodářského zvířectva - stavby pro zemědělství - stavby a zařízení pro těžbu nerostů
- stavby a zařízení pro technickou infrastrukturu – nakládání s odpady - stavby, které zlepší podmínky pro využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu o výměře větší jak 100 m2 (netýká se liniových prvků – cyklostezek, hipostezek, apod.) Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou.
VODNÍ TOKY A PLOCHY Území slouží jako ekologicko – stabilizační , estetický a hospodářský prvek v krajině.
Přípustné využití : - řeky - potoky - bezejmenné vodoteč - rybníky - vodní nádrže - doprovodná břehová zeleň - komunikační propojení – mosty, lávky pro pěší - liniové stavby technické infrastruktury Nepřípustné využití: -
neodůvodněné zpevňování břehů a napřimování trasy koryta
Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou .
PLOCHY PRO OBRANU A BEZPEČNOST STÁTU (Obs) Hlavní využití : - objekty pro obranu a bezpečnost státu včetně jejich ochranného pásma Přípustné využití : - pozemky související technické infrastruktury - pozemky doprovodné a izolační zeleně - pozemky související dopravní infrastruktury silniční – odstavné a parkovací plochy, apod. Nepřípustné využití: - pozemky staveb pro výrobu PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – KOMERČNÍ (SK) Hlavní využití: - stavby pro komerční obslužnou sféru a výrobní činnosti s příměsí bydlení, a to zejména: -
stavby pro obchod stavby pro nevýrobní a opravárenské služby stavby pro veřejné stravování Přípustné využití:
-
související dopravní a technická infrastruktura – inženýrské sítě veřejná prostranství související soukromá zeleň a menší plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích Podmíněně přípustné využití:
-
stavby pro podnikatelskou činnost v oboru drobné výroby a výrobních služeb V případě umístění výroby s negativním dopadem na okolní prostředí (hluk, prach, zápach, apod.) bude k územnímu řízení stavby doloženo, že tento vliv nepřekročí hranice pozemku investora stavby. V opačném případě budou realizována opatření k potřebnému
snížení negativního vlivu a v rámci kolaudačního řízení bude doložena účinnost provedených opatření. -
byty majitelů provozovaných zařízení, stavby pro ubytování, byty zaměstnanců, sociální bydlení Při umisťování staveb a ploch vyžadujících hygienickou ochranu (ochranu před hlukem, prachem, zápachem, apod.) je třeba doložit, že v předmětném území budou zákonem požadované hygienické limity splněny. Nepřípustné využití:
-
pozemky staveb, které vyžadují zvýšenou hygienickou ochranu, zejména samostatné objekty pro bydlení, zdravotnictví, rekreaci, vzdělávání a výchovu, veřejná pohřebiště Podmínky prostorové regulace:
-
-
výšková regulace – optimálně dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví, v případě vytváření pohledové dominanty bude umístění nové stavby prověřeno zákresem v dálkových pohledech – nesmí být narušena dominanta kostela intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 50% intenzita využití pozemků - koeficient zeleně – minimálně 15% 3) Výklad pojmů použitých při vymezení funkčních ploch:
nevýrobní služby – holičství, kadeřnictví, čistírna, mandlování, kosmetické provozovny, pedikůra,úklidové služby, sauny, zakázkové šití oděvů ( výrobní služba, která je však charakterem provozu bližší nevýrobním službám) , apod výrobní služby – truhlářství , tesařství, zámečnictví, klempířství, sklenářství, kamenictví, autoopravny, opravny obuvi , apod. hřiště pro rekreační tělesnou výchovu – tzn. volně přístupné, jeho dostupnost není podmíněna členstvím ve sportovní organizaci ( tzn. organizovaná tělesná výchova) nebo návštěvou školského zařízení ( tzn. školská tělovýchova) rekreační dům ( novostavba), rekreační chalupa ( stavební úpravy objektu původně trvalého bydlení nebo hospodářského využití) – jedná se o objekty individuální rekreace, velikost zastavěné plochy objektu není omezena, objekty je možno podsklepit, mohou mít nejvýše dvě nadzemní podlaží , popřípadě jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví rekreační chata – nesmí mít zastavěnou plochu včetně verand, vstupů a podsklepených teras větší než 25 m2, smějí se podsklepit a smějí mít jedno nadzemní podlaží a podkroví, obestavěný prostor části stavby nad upraveným terénem nesmí překročit 110m3
Článek 6
Zásady uspořádání území 1. Urbanistická koncepce 1.1 Nové objekty občanského vybavení směřovat zejména do středu obce, kde vzniklo centrum základního občanského vybavení. 1.2 Výrobní aktivity většího rozsahu umisťovat do nově navržené výrobní zóny u silnice III. třídy do Čenkovic. 1.3 Rekreační plochy rozvíjet v okrajových částech zastavěného území. 1.4 Rozšířit sportovní areál ve středu obce. 1.5 V případě změny výrobního programu v areálu ve středu obce povolit pouze takovou výrobní činnost, která by neměla nepříznivý hygienický dopad na pozemky , které již nejsou součástí výrobního areálu a tudíž by umožnila intenzivněji využít tyto pozemky pro bytovou výstavbu. 1.6 Chránit budovu kostela v obci a turistické chaty a rozhledny na Suchém vrchu jako pohledové dominanty v krajině a nepřipustit výstavbu hmotově výrazných objektů v jejich sousedství. 1.7 Provést obvodovou výsadbu podél areálu živočišné výroby u silnice III. třídy ve směru na Čenkovice z důvodu zapojení těchto staveb do okolní krajiny. 2. Bydlení 2.1. Novou bytovou výstavbu v obci rozvíjet především na vyznačených lokalitách, a to A. pro trvalé venkovské bydlení :
-
lokalita č. 3 – na jihozápadním okraji současně zastavěného území, doplnění stávající uliční zástavby o cca 2 RD
-
lokalita č. 6 – výstavba na jihovýchodně orientovaném svahu u centra obce (cca3RD)
-
lokalita č. 7 a, 7c – výstavba na jižně orientovaném svahu nad kostelem , lokalita dlouhodoběji technicky připravována ( cca 8RD)
-
lokalita č. 11 – v severní části obce ( cca 2 RD)
-
lokalita 15b - plošně největší rozvojová lokalita předpokládá umístění spíše rezidenčního bydlení s větším prostorovým zázemím ( cca 6 objektů)
-
lokalita 16 – ve středu obce ( cca 2 RD)
-
lokalita 17 – nad školou ( cca 5 RD)
-
lokalita 19 - zahuštění současně zastavěného územ ( 1 RD)
B. Rekreační bydlení : - lokalita č. 1b - doplnění stávající rozptýlené zástavby u místní komunikace do Jamného (cca 2 objekty) - lokalita č. 4
–
na jižním okraji obce , záměr vlastníka pozemku na výstavbu 1 rekreačního objektu
- lokalita č. 12 - rozšíření rekreační výstavby v severní části řešeného území ( cca 2 objekty) - lokalita č. 14 – výstavba 1 rekreačního objektu na západním okraji obce 3. Občanská vybavenost 3.1 - jihovýchodně od centra obce rozšířit stávající sportoviště ( výstavba univerzálního hřiště pro míčové hry)- lokalita č. 18 4. Výroba 4.1 Rozvoj drobné výroby a výrobních služeb je navržen v lokalitách 2a,2b,8b a 20 . 4.2 Rozvoj středisek živočišné výroby je umožněn ve dvou lokalitách – lokalita č. 21 ( umístění přístřešků pro skladování zemědělských strojů a materiálu) a lokalita č. 8c (výstavba objektu živočišné výroby). 4.3 V severní části zastavěného území obce je uvažováno s rozšířením rodinné farmy ( lokalita č. 22 - chov koní) 5. Zeleň a ochrana životního prostředí 5.1Respektovat a chránit prvky územního systému ekologické stability, postupně realizovat jejich navrhované doplnění, případně změnu dřevinné skladby. 5.2 Zachovat minimální prostorové parametry u prvků ÚSES ( biokoridor regionálního významu pás široký 40 m , biocentrum lokálního významu - 3 ha, biokoridor lokálního významu - pás široký 20 m pro luční společenstva a mokřady, pás široký 15 m pro lesní společenstva). Výjimka je orgánem ochrany ŽP připuštěna pouze u LBK č. 12 v jeho průběhu zastavěným územím obce, kde byl snížen minimální parametr pro jeho šířku na přírodní koryto toku a oba přírodní břehy s doprovodným porostem. 5.3 Zemědělské komunikace ve volné krajině doprovodit výsadbami stromů a keřů. 5.4 Realizovat navrhovanou izolační zeleň pro ochranu bytové výstavby v lokalitách č. 7a, 7b a 15b. 5.5 Respektovat zásady ochrany Přírodního parku Suchý vrch – Buková hora. 5.6 Zlepšit životní prostředí v obci výstavbou plynovodu , v území , které nebude na zemní plyn napojeno využívat pro vytápění jiná ekologická paliva (propan, propan - butan, palivové dřevo, dřevní odpad, biomasa , tepelná čerpadla a pod). 6. Doprava 6.1 Dobudovat výhybny na místní komunikaci na Suchý vrch. 6.2Realizovat přístupové komunikace k navrhované zástavbě.. 6.3 Podél státní silnice vedené v zastavěném území obce vybudovat chodník. 7.Vodní hospodářství 7.1 Etapově budovat další rozvodné vodovodní řady podél stávajících komunikací a k předpokládaným investičním aktivitám. 7.2 Nové vodovody pro napojení nově navrhované zástavby budovat dle ČSN 730873. 7.3 Provést výměnu stávajících kapacitně nevyhovujících vodovodních řadů. 7.4 Realizovat vodojem Orličky. 7.5 Pro umožnění dalšího výhledového rozvoje obce vybudovat nové jímací objekty – navrženy jsou 3 hydrogeologické vrty na jižním úbočí Suchého vrchu.
7.6 Odvádění a čištění odpadních vod z navrhované soustředěné zástavby řešit realizací základní stokové sítě zakončené lokální ČOV. 7.7. Rozptýlenou zástavbu v ostatních částech obce řešit jímkami na vyvážení nebo domovními ČOV. 7.8. Čištění odpadních vod z výrobní zóny řešit individuálním čištěním. 7.9 V území je třeba respektovat CHOPAV Žamberk – Králíky a ochranná pásma vodních zdrojů. 8. Elektrorozvody 8.1. Respektovat ochranná pásma stávajících i navrhovaných elektrických zařízení. 8.2 Pro zajištění zásobování navrhované výstavby vybudovat novou TS ( T1) a její přívodní vedení. Umístění v územním plánu je pouze orientační a bude upřesněno v období konkrétní potřeby. 9. Zásobování teplem a plynem 9.1Obvodové stavební konstrukce objektů nově navrhovaných a při modernizaci a rekonstrukci u objektů stávajících, realizovat podle ČSN 730540: 1994 - Tepelná ochrana budov, aby bylo hospodárně využíváno ušlechtilé energie při vytápění. 9.2 Objekty ( stávající i navrhované ) vytápět ekologickým palivem - zemní plyn, el. energie, propan, propan - butan, dřevní odpad, biomasa , tepelná čerpadla , ap. Omezit využívání fosilních paliv s velkým obsahem síry a nespalitelných látek, které při provozu zdrojů tepla znečišťují ovzduší a zhoršují životní prostředí. 10. Ochrana kulturních památek 10.1 Chránit památkově hodnotné objekty :
Památky církevní -
kostel sv. Jana Nepomuckého
-
socha sv. Trojice u rekreačního objektu čp. 110
-
socha sv. Jana Nepomuckého u čp. 97
-
Kalvárie ( 4x) – před kostelem, u čp. 122, 20 a 28
-
socha P.Marie u čp. 2 a 117
-
socha u hospodářského objektu u čp. 184
Památky lidové architektury -
obytné objekty čp.32, 37, 38, 43, 46, 51, 52, 60, 64, 66, 77, 97, 99, 108, 120, 121, 132, 143, 153, 165
10.2 U památkově hodnotných objektů se při další stavební činnosti nepřipouštějí architektonické změny objektů, žádoucí je zachování , případně obnova původní historické podoby. Možné jsou stavební úpravy interiéru, u obytných staveb případně výraznější modernizace bytů a drobné změny dispozice, které nenaruší nosný systém a nebudou zbytečně likvidovat dochované historické konstrukce a vybavení objektů – výplně otvorů, členění fasád, změny povrchů apod.
ČÁST TŘETÍ
LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ( ochranné režimy vyplývající z obecně právních předpisů, uplatňovaných ve stanoviscích dotčených orgánů státní správy při projednávání nebo navržených v ÚPO ) V řešenému území se vyskytují následující limitující prvky, které byly stanoveny v právních předpisech a správních rozhodnutích: Ochrana přírody a krajiny -
Registrovaný VKP Údolí Orličky ( zákon ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění )
-
Přírodní park Suchý vrch – Buková hora
-
prvky ÚSES (biokoridor NRBK 27, lokální biocentra LBC 13,14,15,16,23,24,25, a 26, lokální biokoridory LBK 7 a LBK 12)
Ochrana lesa -
ochranné pásmo lesa ( dle zákona č. 289/1995 Sb. , o lesích v platném znění ; hranice 50 m odstupu od pozemků sloužících k plnění funkce lesa není s ohledem na přehlednost v hlavním výkrese zakreslena
Ochrana podzemních a povrchových vod -
chráněná oblast přírodní akumulace vod Žamberk – Králíky ( dle zákona č. 254/2001 Sb., o vodách v platném znění)
-
ochranné pásmo vodního zdroje I. a II. stupně ( vodní zdroj Čenkovice – rozhodnutí Okú Ústí nad Orlicí č.j. Vod/1608/95/231- 8/ Ra – 556 ze dne 20.10.1998; vodní zdroj Orličky – rozhodnutí OkÚ Ústí nad Orlicí č.j. Vod /272/97/231.8 – Fa /5 ze dne 7.1.1999; vodní zdroj Suchý vrch - rozhodnutí OkÚ Ústí nad Orlicí č.j. Vod/ 1157/98/231 –8/ Fa –609 ze dne 13.11.1998
-
provozní pásmo pro údržbu vodních toků ( Vyhláška č. 470/2001Sb.,kterou se stanoví povinnosti správců vodních toků v platném znění)
Ochrana staveb -
ochranné pásmo objektů živočišné výroby zemědělské společnosti – nebylo vyhlášeno
Ochrana památek -
území s archeologickými nálezy – celé katastrální území ( dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči v platném znění)
-
památkově hodnotné objekty
Ochrana technické infrastruktury
-
ochranné pásmo el. vedení a transformačních stanic ( zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích …., v platném znění)
-
ochranné a bezpečnostní pásmo středotlakého plynovodu ( zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích …., v platném znění)
-
ochranné pásmo kabelů a zařízení telekomunikací ( zákon č. 151/2000 Sb., podzemní telekomunikační vedení , v platném znění)
-
ochranné pásmo RR paprsků v šířce 50 m na obě strany od jejich osy
Ochrana dopravní infrastruktury -
ochranné pásmo silnice I a III. třídy ( dle zákona č. 13 / 1997 Sb. , o pozemních komunikacích v platném znění)
Obrana státu -
SRRU vojenské správy v prostoru Suchý vrch, kruhové pásmo o poloměru 500m
ČÁST ČTVRTÁ
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Článek 7
Vymezení veřejně prospěšných staveb 1) V souladu s § 29 a § 18 zákona č. 50/1973 Sb., v platném znění se ve správním území obce Orličky vymezují následující veřejně prospěšné stavby: A. PRO TECHNICKOU VYBAVENOST
A/ 1 – výstavba vodojemu ( ppč. 924/1 část) A/ 2 - trasa středotlakého plynovodu z Orliček do Čenkovic B. PRO VEŘEJNOU DOPRAVU B/1 - vybudování chodníku podél státní silnice v zastavěném území obce C. PRO OBČANSKÉ VYBAVENÍ C/ 1 – rozšíření sportoviště v centru obce ( ppč. 504/3)
2) K využití pozemků určených pro tyto účely je možno na základě rozhodnutí omezit vlastnická práva, případně pozemky vyvlastnit, pokud je nebude možné zajistit dohodou.
ČÁST PÁTÁ
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 8
Uložení dokumentace územního plánu obce 1) Úplná územně plánovací dokumentace Územního plánu obce Orličky je uložena: a) na Krajském úřadě Pardubického kraje b) na Obecním úřadě Orličky c) na Městském úřadě Jablonné nad Orlicí, odboru výstavby a ŽP d) na Městském úřadě -Žamberk, Odboru regionálního rozvoje Článek 9
Účinnost vyhlášky 1) Tato vyhláška nabývá platnosti dnem vyvěšení a účinnosti dnem …….
