product by IZOLtechnik
01/2005 KOMPLEXNÍ REKONSTRUKCE PANELOVÝCH DOMŮ Tato publikace je určena majitelům a správcům bytů v panelových domech.
strana 01
OBSAH Kde s rekonstrukcí začít? Výhody komplexnosti Kdy s rekonstrukcí začít? Obvyklé práce na panelovém domě Elektroinstalace Svislé rozvody Výměna radiátorů Oprava statických vad Výměna oken Zateplení obvodového pláště budovy Výměna meziokenních vložek Rekonstrukce a zateplení střešního pláště domu Jak je to s financováním rekonstrukcí? Výhody zateplení Zateplení jako ochrana domu Zateplení jako ochrana styků panelů Zateplení jako ochrana zdraví Zateplení a jeho vliv na pobyt v domě Zateplení a vliv na úspory tepla Čím zateplovat a dýchání stěn Výměna oken − na co si dát pozor! Co dřív − zateplit nebo vyměnit okna?
strana 02
03 03 04 05 05 05 06 06 06 07 07 07 08 10 10 11 11 12 13 13 14 16
Panelový dům má svá specifika, proto je při jeho opravách, rekonstrukcích i údržbě vhodné dívat se na něj z jiného pohledu než na ostatní druhy staveb. Velkoplošné dílce, ze kterých je panelový dům postaven, mu dodávají odlišné vlastnosti, než jaké mají ostatní stavby. Nelze říci, že jsou tyto vlastnosti horší, jsou pouze jiné. Druhým důvodem je i možnost odlišného způsobu financování. Zatím totiž stále platí možnost státní dotace na komplexní rekonstrukci panelového domu, která činí 4% úroků z úvěru (u domů zaplavených při povodni v roce 2002 pak 5%).
Kde s rekonstrukcí začít? Pokud většina majitelů bytů s rekonstrukcí souhlasí, je vhodné věnovat se rekon− strukci komplexně, aby neby− lo nutné během následujících deseti či více let pokračovat v rekonstrukci další etapou.
Výhody komplexnosti Výhody komplexnosti při rekonstrukci spočívají v tom, že jednotlivé, na sebe navazující části jsou dokon− čeny společně a není nutné při další etapě poškozovat již vytvořené dílo. Pokud bude na rekonstrukci navíc pořizo− vána půjčka, vyřídí se vše najednou a cena půjčky tím v celkovém součtu výdajů klesne. Při žádostech o státní dotaci je pochopitelné, že se dotace vztahuje na komplex− ní rekonstrukci, tzn. nejen na zateplení, jak je to často strana 03
vnímáno, ale i na všechny ostatní práce. Výhodou kom− plexnosti jsou i ušetřené ná− klady. Například pokud by se nejprve prováděly výměny radiátorů a poté zateplování, musely by být radiátory navr− ženy na potřebu tepla před zateplením. Další výhodou kom− plexní rekonstrukce je mož− nost zasáhnout zároveň do koncepce domu a pozměnit některé funkce (například místo teplovodního vytápění lze zvolit vytápění teplo− vzdušné).
strana 04
Kdy s rekonstrukcí začít? Pokud možno co nej− dříve, a to z několika důvodů. Zaprvé se ceny stavebních prací i materiálů neustále zvyšují, a to více než je inflace. Doposud byl mezi− roční nárůst cen přibližně 10%. Druhým důvodem je očekávané zavedení vyšší daně z přidané hodnoty, kte− rá by se od ledna 2008 měla zvýšit ze stávajících 5% na 19%. Navíc se očekává, že podle směrnic Evropské unie bude muset stát pozastavit dotace na rekonstrukce pa− nelových domů, které EU vnímá jako netržní.
Obvyklé práce na panelovém domě Majitelé bytů v panelových domech si neuvědomují, že v domě je mnoho částí, které potřebují rekonstrukci. Argu− mentují obvykle tím, že slouží−li tato část, není důvod se jí zabývat. Zde uvádíme stručný přehled podstatných součástí panelového domu, které je obvykle nutné dříve či později rekonstruovat:
Elektroinstalace
Svislé rozvody
Je nutné vyměnit společné rozvody elektroin− stalace provedené v hliníku za rozvody v mědi, neboť hli− níkové rozvody jsou podstat− ně náchylnější ke vzniku po− žáru.
Svislé rozvody teplé vody, studené vody a kana− lizace, spolu s dostatečnou tepelnou izolací rozvodů tep− lé vody (dle vyhlášky mini− málně 20 mm izolace, v mno− ha případech více) − vodovo− dy v podobě ocelového potru− bí zarůstají vodním kame− nem, proto je nutná zhruba po 15 až 25 letech jejich výměna. Sil− ná tepelná izolace rozvodů teplé vo− dy sníží tepelné ztráty a tím i ná− klady na ohřev vo− dy.
strana 05
Oprava statických vad
Výměna radiátorů Pokud jsou instalo− vány plechové radiátory, po 15 až 25 letech potřebují vyměnit. Tato topná tělesa korodují a hrozí jim prorez− nutí. Pokud jejich nezbytná výměna připadne například na zimní období, může to znamenat několikadenní zi− mu v celém domě. Při zateplení domu lze zároveň radiátory zmenšit nebo dokonce provést teplo− vzdušné větrání s rekuperací. Tím se ušetří další peníze za vytápění a odstraní se ne− vzhledné radiátory. Navíc je to krok k modernímu způsobu větrání a vytápění, který umožní chlazení a filtrování vzduchu přes filtry odlučující alergeny. Díky tomu získá byt jiný kvalitativní rozměr. strana 06
Mnoho panelových domů má závažné statické vady, které je nutné opravit, jinak hrozí destrukce domu. Na tyto opravy stát přispívá dotací ve výši 40% z ceny opravy. Jde o popraskané obvodové panely, o praskliny ve stropních panelech apod.
STÁTNÍ DOTACE
40%
z ceny opravy Výměna oken Stará dřevěná okna netěsní, mají velké tepelné ztráty, jsou často zkřížená a špatně se otevírají. Také bývají napadena hnilobou, což může způsobit jejich vypadnutí.
Zateplení obvodového pláště budovy Jeho význam přesa− huje tepelnou úsporu, neboť zateplení chrání dům před vlivy prostředí, a ten tím pá− dem pomaleji stárne. V bytech se přestanou vyskytovat skryté i viditelné plísně a stěny budou teplejší. Zároveň se zateplením zlepší vzhled domu i jeho estetický vjem ze strany obyvatel.
Rekonstrukce a zateplení střešního pláště domu Není pravda, že zate− plení a úprava střechy je nut− ná, až když střechou zatéká. Výměnou oken se změní
Výměna meziokenních vložek (pokud v domě jsou) Meziokenní vložky, jsou de facto, neotevíratelná okna s výplní z tepelné izo− lace. Ta je však často velmi porušena a meziokenní vlož− ky tím nabývají špatných vlastností starých oken i ne− kvalitních zdí. Jejich výměna či vyzdění zlepší vlastnosti domu.
vlhkostní poměry v domě, tzn. že se zvýší relativní vlh− kost vzduchu, a následkem toho může dojít až k poško− zení střechy. Při zateplování střechy spolu se zateplo− váním fasády je možné zateplit komplexně i atiku, a tím se vyhnout budoucím problémům s tepelnými mos− ty. Není nic tristnějšího (snad strana 07
s výjimkou případů, kdy se dům pouze natře a nezatep− lí), než když se musí zateplo− vat střecha, kde byla v ne− dávné době provedena nová hydroizolace. Bohužel se ta− kové případy po zateplení domu často stávají.
Jak je to s financo− váním rekonstrukcí? Financování rozsáhlých rekonstrukcí je náročné, neboť cena komplexní rekonstrukce dosahuje několik desítek až set tisíc korun na jeden byt. Tak velkou sumou peněz ve fondu oprav disponuje jen málokteré družstvo či společenství vlast− níků. Proto se financování obvykle řeší pomocí úvěrů u bank, stavebním spořením strana 08
či jinou formou půjček. Stát opravy panelových domů pod− poruje formou dotací úroků z úvěru, pochopitelně jsou−li splněny určité podmínky: mezi ně patří především kom− plexnost rekonstrukce, která musí být doložena. Česko− moravská rozvojová a záruční banka, poskytovatel zmíně− ných státních dotací, vyžaduje mimo jiné potvrzení ČKAIT (České komory autorizova− ných inženýrů a techniků čin− ných ve výstavbě) či jiné pověřené osoby, že se jedná o komplexní rekonstrukci. Tu je nutné doložit Energetickým auditem, revizí či projektem elektroinstalace, a revizemi či prohlášením o všech částech domu, kterých se rekonstrukce netýká. Potřebné je i stavební povolení a další doklady. Po tomto doložení je možné získat dotaci ve výši 4%, což při vyšším úvěru se splácením 15 let činí několik set až milionů korun. Pro zís− kání dotace je vhodné včas se obrátit na firmu, která Vám
se na zkušenou firmu, která má s bankovním trhem zku− šenosti. Poradí, které parame− try sledovat, popřípadě pomů− že s výběrem banky. V této souvislosti upo− zorňujeme na finanční oddě− lení naší společnosti, které zajišťuje komplexní služby spo− jené s financováním rekon− strukcí: od investičního zámě− ru, přes podklady pro žádost o externí financování včetně dotací, až po ekonomické vyhodnocení. Každý rok se navíc snažíme získat exklu− zivní zastoupení některého z bankovních ústavů, což se pozitivně odráží na výši úroků.
pomůže dotace zajistit a získat veškeré potřebné doklady. Při získávání úvěru je vhodné zajímat se nejen o do− klady nutné pro půjčku, ale i o cenu půjčky − nejde pouze o úroky, ale o veškeré po− platky. I zde je možné obrátit strana 09
Výhody zateplení Mezi nejzřetelnější vý− hody zateplení patří snížení tepelných ztrát a tím i snížení nákladů na vytápění. Tento argument je nejstarší a kaž− dému jasný. Po mnohaletých zkušenostech se zateplová− ním si dovolíme tvrdit, že byť je tento efekt pro obyvatele velmi příjemný, ve výsledku je méně podstatný. Ceny energií u nás zatím nejsou příliš vysoké, i když se jistě dočkáme jejich rapidního zvý− šení. Za podstatně důleži− tější argumenty pro zateplení považujeme údržbu domu, zdravé a pohodlné prostředí a prevenci proti destrukcím.
Zateplení jako ochrana domu Zateplením objektu získáme jeho ochranu. Nosné i obvodové konstrukce (dnes na povrchu domu) se v zimě ochlazují až pod strana 10
−15°C a v létě se naopak ohří− vají na +70°C i více. Po za− teplení je z vnější strany chrání dodatečná tepelná izo− lace, která velmi příznivě ovlivňuje statiku konstrukce. Změnami teplot v letním a zimním období totiž dochází k roztahování a opětovnému smršťování konstrukcí, které nejsou přizpůsobeny těmto dlouhodobě působícím dila− tačním pohybům. Dochází k praskání obvodových pa− nelů, zejména podokenních (parapetních), dále k vydrolo− vání zálivkového betonu a v některých případech k utrhávání atik apod. Tyto změny vedou po delší době k vážným statickým poru− chám, jejichž oprava je ná− ročná. Pokud je dům včas zateplen, je ochráněn proti výrazným tepelným změnám a přestane docházet k obje− movým změnám vlivem te− pelné roztažnosti.
Zateplení jako ochrana styků panelů
Zateplení jako ochrana zdraví
Při stavbě domů se panely spojovaly svařováním výztuže. Následně měla být do styku vložena tepelná izolace a styk zabetonován. Z vnější strany byla poté spára vyplněna a přetmele− na. Bohužel velmi často se pro zjednodušení práce tento technologický postup nedo− držel. V mnoha stycích chybí tepelná izolace a dochází ke kondenzaci vodní páry, která často způsobuje korozi spo− jovací výztuže. Ve výsledku není obvodový panel dosta− tečně ukotven, což může vést až k jeho vypadnutí. Pokud se tyto styky z vnější strany tepelně zaizolují, přestane docházet ke kondenzaci vod− ní páry a postup koroze se zastaví.
Nedostatečné tepelné izolace mají nepříznivý vliv na lidské zdraví. Ze zdravot− ních průzkumů vyplývá, že v Čechách neustále narůstá počet alergiků a astmatiků. Za významný alergen se považují spóry plísní, které potřebují vlhké prostředí. Jedním ze zdrojů vlhkosti je i vodní pára, která kondenzu− je na studených površích v bytech, tzn. v místech s ne− dostatečnou tepelnou izolací. Obvykle zde dochází i ke snížené rychlosti proudění vzduchu, neboť proudící vzduch nepřináší dostatečné množství tepelné energie, která by povrch konstrukce ohřála. V praxi se jedná o místa skrytá, na která často nevidíme − např. o místa za spížními skříněmi či za skříněmi v koutech a rozích, o prostory mezi stěnou a okenním rámem či vložkou, pod parapetem apod. strana 11
Často bují plíseň pod podla− hou v bytech v úrovni terénu. Nemusí jít přitom jen o pane− lové domy, ale mnohdy to jsou novostavby rodinných domů, kde se plíseň vyskytu− je např. pod plovoucími pod− lahami. Dodatečná tepelná izolace spolu s vhodným řešením všech detailů pomů− že odstranit kondenzaci vod− ní páry a tím odstraní i rizi− ková místa, kde mohou plísně růst.
Zateplení a jeho vliv na pobyt v domě Už jste někdy pře− mýšleli nad tím, proč mnoho lidí říká, že bydlení v pane− láku není tak pohodlné jako ve zděném domě? Asi vás strana 12
nyní překvapíme − jedním z podstatných důvodů, proč je bydlení v paneláku nepří− jemné, jsou právě nedosta− tečné tepelné izolace. Každý člověk vyžaduje určitou tepel− ně−vlhkostní pohodu, tedy soulad teploty prostředí a vlhkosti. A právě nedosta− tečné tepelné izolace stěn a oken a jejich netěsnosti podstatně ovlivňují toto mi− kroklima. Člověk vnímá te− plotu prostředí jako teplotu vzduchu a zároveň jako
sálavé teplo okolních před− mětů. Pokud je v místnosti jedna stěna výrazně chlad− nější než stěny ostatní, je naše vnímání pohody naruše− no, aniž bychom byli schopni říci proč. Netěsnostmi okolo oken i ve stycích mezi panely
zároveň dochází k intenzivní− mu větrání, takže vzduch okolo nás je nepříjemně suchý.
Zateplení a vliv na úspory tepla Zateplením domu do− jde pochopitelně k výraz− nému snížení potřeby tepla na vytápění. Zároveň se od− straní netěsnosti, čímž se omezí i větrání. To pak může− me regulovat tak, aby dochá− zelo pouze k takové výměně vzduchu, která je potřebná pro zdravý pobyt. Kom− plexním zateplením panelo− vého domu, který byl posta− ven do roku 1982, dojde k úsporám tepla na vytápění ve výši 50% až 70%. U novějších domů je tato úspora 30% až 50%. Rozsah úspor závisí na velikosti a umístění domu, na chování jeho obyvatel a dalších okol− nostech.
Ú S P O R A
30 − 70 % tepla na vytápění
Čím zateplovat a dýchání stěn Mnoho lidí se obává, že zate− plením (obzvlášť použitím pěnového polystyrenu) přes− tane dům, resp. jeho stěny "dýchat". Tento názor je vel− mi laický a vychází z matou− cích reklam některých výrob− ců, kteří se proti používání polystyrenu brání z důvodu levné konkurence (zejména výrobci materiálů pro jedno− vrstvé zdění, kterým by roz− šíření sendvičového zdiva snížilo spotřebu jejich mate− riálů na polovinu). Na laický strana 13
argument lze reagovat laicky: "Zkuste si pět minut dýchat skrz zeď a pokud nebudete mrtví, tak budeme v rozho− voru pokračovat." Nebo lze zkusit vysvětlení na základě fyzikálních zákonů: v interiéru je v zimě tlak vodní páry při− bližně 1300 Pa (Pascalů), venku přibližně 200 Pa. Rozdílem těchto tlaků se vodní pára tlačí ven. Pokud narazí ve stěně na místo, kde je nižší teplota než teplota rosného bodu, dojde ke kon− denzaci. Pokud má do tohoto místa přístup vzduch, začnou zde růst plísně. Z tohoto popisu vyplývá, že pokud je stěna zvenku tepelně izolo− vána, je teplá a nemůže na ní dojít ke kondenzaci vodní páry. Plísně se pochopitelně v domě mohou vyskytnout, ale pouze tam, kde je stu− dený povrch, tzn. v místech se špatným či vůbec žádným zateplením. V praxi to bývá tam, kde majitelé objektu chtěli ušetřit a dům nezateplili strana 14
celkově − např. zateplili pouze štíty, ale nezateplili střechu, atiku nebo stěnu výtahové či schodišťové šachty. Týká se to i nejnižších podlaží, u kte− rých se zateplení neprovedlo minimálně 50 cm pod úroveň podlahy nejnižších bytů.
Výměna oken − na co si dát pozor! Ve srovnání se stěna− mi uniká podstatně více tepla okny. Obecně lze říci, že ok− nem uniká u starších domů asi tolik tepla jako dvojnásob− ně velkou stěnou. U starých oken uniká teplo také netěs− nostmi mezi rámem okna
a sousedním panelem (to platí i pro meziokenní vložku), ale i mezi okenním rámem a křídlem okna. Výměnou okna lze dosáhnout podstat− ně nižších tepelných ztrát prostupem za podmínky, že jsou instalována okna s niž− ším součinitelem prostupu tepla U. Utěsněním polyure− tanovou pěnou po obvodu dojde k vyloučení vlivu těchto spár. Výrazně se tím zmenší větrání a z bytu nadměrně neuniká teplo. Jak už jsme ale zmínili, na druhé straně je nutné často větrat, protože jinak je v bytě velmi vlhký vzduch a dochází ke konden− zaci vodní páry. Při výměně oken je nutné sledovat jeho vlastno− sti a vyžadovat takové okno, které splňuje podmínky pro použití v bytové výstavbě s přerušovaným vytápěním
(v noci totiž dochází ke sní− žení vytápěcí teploty a hrozí zvýšená kondenzace vodní páry). Povrchová teplota ce− lého okna, včetně míst blízko distančního rámečku mezi skly, musí být vždy vyšší než je teplota daná normou, tzn. +9,7°C. Pokud výrobce či dodavatel oken není schopen toto doložit, hrozí, že se okna okolo okenních rámů budou rosit s následným výskytem plísní. Tento poměrně přísný požadavek na nejnižší po− vrchovou teplotu vychází z posledních praktických zku− šeností s plastovými okny a je možné ho splnit pouze po− užitím speciálních distan− čních rámečků. Obvykle toto splňují pouze plastové rá− mečky. U některých oken, kde je drážka pro osazení skla hluboká, mohou požadavky
Výměnou okna lze dosáhnout podstatně nižších tepelných ztrát jen v případě, že splňují všechny potřebné atesty a normy! strana 15
splnit i distanční rámečky z nerezu. Právě na tuto záležitost chceme upozornit: ačkoli se v dnešní době stále běžně používají plastová okna s hli− níkovým distančním rámeč− kem, naše technické oddě− lení je v žádném případě nedoporučuje! Výše zmíněné řešení odporuje platným nor− mám a hrozí poškozování zdraví obyvatel. Druhou podmínkou je, že skla musí mít maximální součinitel prostupu tepla: U = 1,2 W/(m2.K). Závěrem ještě jednou připomínáme, že po výměně oken dochází ke zvýšení vlh− kosti vzduchu v domě. Na ne− zateplených částech, tzn. na stěnách, ale i stropech,
může následně docházet ke kondenzaci vodní páry se všemi důsledky.
Co dřív − zateplit nebo vyměnit okna? Je to skoro stejná otáz− ka jako: "Co bylo dřív − slepice nebo vejce?" Tyto práce by měly probíhat současně. Pokud bychom nejprve vyměnili okna, hrozí konden− zace vodní páry na stěnách. Pokud nejprve zateplíme, hrozí poškození zateplení při výměně oken. Navíc se po− stupnou realizací zvyšují ná− klady, neboť některé části konstrukce je nutné udělat vždy nové − např. oplechování parapetů, opravy ostění atd.
IZOLTECHNIK CZECH České Budějovice s.r.o. ul. Jana Milíče (areál SBD) Nové Vráto, 370 01 České Budějovice tel./fax: 387 312 355 e−mail:
[email protected]; www.izoltechnik.cz
IZOLreport−Neperiodická publikace č. 01/2005 Publishing by IZOLtechnik Text by Ing. Roman Šubrt − posudkový specialista České Budějovice 2005−10−01 Vydání první.
Tisková chyba vyhrazena!
strana 16
