TAPOLCA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 56/2004. (XII. 20.) Kt. rendelete 1 az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről (módosítással egybefoglalva és lezárva: 2006. 03.22.)
Tapolca Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Törvény) 54. § (1) és (3) bekezdésében, az 58. § (2) és (3) bekezdésében, valamint az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény 2. § (8) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a Tapolca Város Önkormányzatának tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről az alábbi rendeletet alkotja.
A rendelet hatálya 1. § A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló épületekben lévő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (a továbbiakban: helyiségek), a társasházakban lévő önkormányzati tulajdonú lakásokra és önálló ingatlanként telekkönyvezett önkormányzati tulajdonú helyiségekre, valamint a vegyes tulajdonban (részben önkormányzati, részben más) lévő ingatlanokban az önkormányzati tulajdoni hányadra.
Hatásköri szabályok 2. § (1)
A Törvény, valamint e rendelet rendelkezéseinek végrehajtása a polgármester feladata.
(2)
Ha a Törvény, vagy e rendelet alapján tulajdonosi nyilatkozat megtétele szükséges, nyilatkozat adására a polgármester jogosult.
(3) A bérlő által lakott lakások, illetve a bérlő által használt helyiségek értékesítésének előkészítésével és lebonyolításával, üres lakások és üres helyiségek értékesítésének előkészítésével és lebonyolításával a Képviselő-testület Tapolca Város Polgármesteri Hivatala Vagyongazdálkodási és Műszaki Irodáját bízza meg. (4)
1
Üres lakások és üres helyiségek értékesítésének lebonyolítására és a tulajdonosi döntés meghozatalára a mindenkori hatályos vagyonról szóló helyi rendelet szabályai vonatkoznak.
Hatályba lépés napja: 2005. január 01.
2 Elővásárlási jogosultság önkormányzati lakás esetén 3. §
(1)
Önkormányzati tulajdonú lakás vásárlására jogosult elővásárlási joga alapján - a Törvényben megjelölt - bérlő, bérlőtárs, társbérlő, illetőleg hozzájárulásukkal egyenesági rokonuk, örökbefogadott gyermekük függetlenül attól, hogy tartózkodási helyük nem az elővásárlási joggal érintett lakás.
(2)
Bérlőtársak esetén az elővásárlási jog csak a lakás egészére gyakorolható.
(3)
Tartási szerződés fennállása esetén a jogosult (eltartott) a lakást csak akkor vásárolhatja meg, ha az eltartó ahhoz írásban hozzájárul.
Eljárási szabályok 4. §
(1)
Önkormányzati tulajdonú lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség értékesítésére kizárólag önkormányzati érdekből kerülhet sor.
(2)
A vásárlási kérelmet (vagy a vételi jog gyakorlására jogosult személynek a vételi igényét a Polgármesterhez kell benyújtani).
(3)
A vagyonrendeletben meghatározott értékhatár feletti ingatlan esetén a Polgármester terjeszti a kérelmet a Képviselő-testület elé, aki dönt annak elbírálásáról.
(4)
Ha az elidegenítés bírósági, vagy közigazgatási eljárás jogerős befejezésének feltétele, erről az érdekeltet haladéktalanul értesíteni kell.
(5)
A vásárlási kérelem elbírálásáról a kérelmezőt a Polgármester tájékoztatja, kedvező döntés esetén az eladási ajánlat megküldésével, mely tartalmazza a) az ingatlan 6 hónapnál nem régebbi értékbecslésen alapuló forgalmi értékét, b) a vételárat, c) a fizetési feltételeket, d) az ajánlati kötöttség időtartamát, amely 60 nap, és az ajánlathoz mellékeli: e) a szerződési feltételeket,
(6)
A forgalmi értékbecslés az ajánlati kötöttség időtartama alatt köti az eladót.
3 Önkormányzati lakás vételára 5. §
(1)
Ha a lakást a bentlakó bérlő, vagy egyenes ágbeli rokona vásárolja meg, a vételár a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett beköltözhető forgalmi érték meghatározott százaléka az alábbi: a/ a lakás vételára többlakásos házingatlannál a forgalmi érték 70 %-a, b/ különálló családi ház jellegű lakás vételára a forgalmi érték 85 %-a.
(2)
Ha a lakás beköltözhető, a kikiáltási- illetve a vételár azonos a lakás beköltözhető forgalmi értékével.
(3)
Ha a lakás lakottan kerül értékesítésre a kikiáltási- illetve a vételár azonos a lakás beköltözhető forgalmi értékének 60 %-ával.
Fizetési és értékesítési feltételek 6. § (1) 2 Részletfizetés esetén a szerződés megkötésekor fizetendő első vételárrészlet legalább az egyhavi törlesztő részlet, de nem lehet több a vételár 20%-nál. (2) 3 A vevő részére biztosított részletfizetés időtartama 15 év. (3)
A havi törlesztőrészleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.
(4)
A vételárhátralékot kamatfizetési kötelezettség terheli.
(5)
A kamat mértéke a Polgári Törvénykönyv szerinti tárgy évi késedelmi kamat.
(6)
Ha a vevő a vételárat az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg megfizeti, őt a vételárból 20 % kedvezmény illeti meg.
(7)
Ha a vevő a vételárhátralékot a szerződés megkötése után bármikor egyösszegben megfizeti a kedvezmény mértéke a vételárhátralék 20 %-a.
(8) 4 Ha a vevő törlesztési kötelezettségét a 15 éves törlesztési időnél rövidebb futamidővel, magasabb havi törlesztő-részlettel teljesíti, a kedvezmény mértéke a többletfizetés után 20 %. 2
Megállapította Tapolca Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2006. (III. 20.) Kt. rendelet 1. §-a Hatályba lépés napja: 2006. III. 20. 3 Megállapította Tapolca Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2006. (III. 20.) Kt. rendelet 2. §-a Hatályba lépés napja: 2006. III. 20. 4 Megállapította Tapolca Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2006. (III. 20.) Kt. rendelet 3. §-a Hatályba lépés napja: 2006. III. 20.
4
(9)
A vételárhátralék kiegyenlítéséig az ingatlanon elidegenítési és terhelési tilalom áll fenn, a vételárhátralék és járulékai erejéig az ingatlan jelzáloggal terhelt.
(10) A vételárhátralék kiegyenlítéséig: a) azon társasházaknál, melyek felújítási alapot létesítettek, felújítási hitel esetében a terhelési tilalom feloldásához a polgármester hozzájárul, b) egyéb esetben, amikor a kérelmezőnek családi és szociális körülményei indokolják az elidegenítési és terhelési tilalom feloldásának jogát, illetve a ranghely sorrendjének megváltoztatási jogát a Képviselő-testület a polgármesterre ruházza. Elővásárlási jogosultság önkormányzati helyiség esetén 7. §
(1)
Bérlőtársak esetén az elővásárlási jog a helyiség egészére gyakorolható.
(2)
Eltérő megállapodás hiányában a bérlőtársak a helyiség tulajdonjogát az általuk kizárólagosan használt helyiségrész alapterületének arányában szerzik meg.
(3)
Elővásárlási jogával csak az a bérlő élhet, akinek a vásárlás időpontjában a bérbeadóval szemben bérleti díj vagy bármilyen tartozása, adó vagy adók módjára behajtandó köztartozása nincs. Az erre vonatkozó igazolásokat a bérlőnek kell beszerezni és a szerződés megkötése előtt átadni. Önkormányzati helyiség vételára és fizetési feltételei 8. §
(1)
Az önkormányzati tulajdonú, bérbeadás útján hasznosított helyiség vételára az üres helyiség forgalmi értékének 100 %-a.
. (2)
A vételár fizetése legfeljebb két részletben történhet. Az első részlet a vételár 60 %-a.
(3)
A vételár 40 %-ának egyösszegű fizetésére legfeljebb 6 havi fizetési haladék adható, kamatfizetési kötelezettség mellett.
(4)
A kamat mértéke a szerződéskötés időpontjában érvényes jegybanki alapkamat.
Szerződési feltételek 9. § (1)
Ha a vevő a lakást, vagy a helyiséget részletfizetéssel vásárolja meg az adásvételi szerződésben ki kell kötni: a) a vételárhátralék és járulékai erejéig jelzálogjogot, b) a vételár teljes kiegyenlítéséig elidegenítési és terhelési tilalmat,
5 c) az ingatlan biztosítására vonatkozó kötelezettséget, d) az eredeti vételár megfizetéséig terjedő visszavásárlási jogot (2)
Ha a bérleti jogviszony fennállásának tárgyában vagy a bérleti jogviszonnyal kapcsolatban bármilyen eljárás van folyamatban, annak jogerős befejezéséig az ingatlant elidegeníteni nem lehet. Egyéb rendelkezések 10. §
(1)
A társasházi alapító okirat tervezetének előkészítésébe a leendő tulajdonostársakat be kell vonni.
(2)
A társasházi alapító okirat tervezetét (közös tulajdonba kerülő épületrészek és berendezések felsorolását, az alapító okirat rendelkező részét) a jogosultakkal ismertetni kell.
(3)
Társasházban lévő önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiség megüresedése esetén a tulajdonostársakat elővásárlási jog nem illeti meg.
(4)
Önkormányzati tulajdonú ingatlan tulajdoni hányada elcserélhető nem önkormányzati tulajdonú ingatlanra, ha a) az önkormányzat önálló ingatlan kizárólagos tulajdonosává válik, b) a csere a tulajdonviszonyok rendezését szolgálja.
(5)
A cseréhez a vagyonrendeletben meghatározott érték figyelembe vételével a Polgármester vagy a Képviselő-testület hozzájárulása szükséges.
Záró rendelkezések 11. §
(1)
E rendelet a kihirdetést követő hónap első napján lép hatályba. A rendelkezéseket a hatályba lépés után érkezett kérelmek elbírálásánál kell alkalmazni.
(2)
A korábbi rendeletek alapján megkötött szerződéseket e rendelet nem érinti.
(3)
E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a) Tapolca Város Önkormányzatának 16/1994. (IV. 28.) számú Kr. számú rendelete az Önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről b) Tapolca Város Önkormányzatának a 30/1995.(VIII.30.) Kr. számú rendelete az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 16/1994. (IV.28.) Kr. számú rendelet módosításáról, c) Tapolca Város Önkormányzatának a 20/1996. (IV.20.) Kr. számú rendelete az Önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek
6 elidegenítéséről szóló többször módosított 16/1994. (IV.28.) Kr. számú rendelet mellékletének módosításáról, d) Tapolca Város Önkormányzatának a 15/1999. (IV.28.) Kr. számú rendelete az Önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló többször módosított 16/1994. (IV.28.) Kr. számú rendelet módosításáról e) Tapolca Város Önkormányzatának a 11/2000.(V.18.) Kr. számú rendelete az Önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló, többször módosított 16/1994.(IV.28.) Kr. számú rendelet módosításáról, f) Tapolca Város Önkormányzatának a 14/2000.(VI.30.) Kr. számú rendelete az Önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló, többször módosított 16/1994.(IV.28.) Kr. számú rendelet módosításáról, hatályát veszti. Jogharmonizációs záradék 12. § E rendelet a Magyar Köztársaság és az Európai Közösségek és az azok tagállamai között társulás létesítéséről szóló, Brüsszelben, 1991. december 16-án aláírt Európai Megállapodás tárgykörében, a megállapodást kihirdető 1994. évi I. törvény 3. §-ával összhangban az Európai Közösség legfontosabb alapelveivel összeegyeztethető szabályozást tartalmaz. Tapolca, 2004. december 16.
Á c s János sk. polgármester
Dr. Imre László sk. jegyző
Egységes szerkezetbe foglalva: Tapolca, 2006. március 22.
Dr. Imre László sk. jegyző
