Obecně závazná vyhláška Města Ostrov Zastupitelstvo města Ostrov se na svém zasedání dne 27.5.2004 usn. č. 93/04 usneslo vydat na základě § 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s § 10 písm. d) a § 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, tuto obecně závaznou vyhlášku:
č. 10/2004, o závazné části Regulačního plánu části města Ostrov, Jáchymovská ulice - vlečka. ČÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení Článek 1 Účel obecně závazné vyhlášky (1) Tato obecně závazná vyhláška (dále jen „vyhláška“) vymezuje závaznou část Regulačního plánu části města Ostrov, Jáchymovská ulice – vlečka, schváleného Zastupitelstvem města Ostrov dne 22. ledna 2004 (dále jen „regulačního plánu“). (2) Vyhláška vymezuje zastavitelné území, jednotlivé stavební pozemky, jejich využití, umístění staveb, přístupy ke stavbám a jejich technické vybavení, regulační prvky prostorového a plošného uspořádání, limity využití území a vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanací nebo asanačních úprav. Článek 2 Územní rozsah platnosti Vyhláška platí pro území ležící mezi Jáchymovskou ulicí a tělesem vlečky ve městě Ostrov.
Článek 3 Lhůty aktualizace Pořizovatel provede minimálně v intervalu jednou za dva roky vyhodnocení, zda se nezměnily podmínky, na základě kterých byl regulační plán schválen.
ČÁST DRUHÁ Závazná část regulačního plánu části města Ostrov, Jáchymovská ulice - vlečka - Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití Článek 4 Grafická část Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití na území mezí Jáchymovskou ulicí a vlečkou stanoví regulační plán v grafické části dokumentace regulačního plánu. Článek 5 Podmínky pro umisťování staveb, využití území nebo opatření v území (1) Území řešené Regulačním plánem bude zastavěno jako souvislý urbanizovaný celek. (2) Na území obce jsou rozlišovány: a) z hlediska funkčního využití - polyfunkční území a monofunkční plochy, b) z hlediska prostorového uspořádání - území s rozdílnou intenzitou jeho využití,
strana 1 ze7
c) z hlediska zastavitelnosti - území zastavitelná a území nezastavitelná. (3) Polyfunkční území jsou určena pro stanovené druhy funkcí s vymezením přípustných staveb a zařízení. (4) Monofunkční plochy jsou určeny jen pro vybraný druh funkce, která vylučuje jejich využití pro jiné účely. (5) Vymezenému funkčnímu využití polyfunkčních území a monofunkčních ploch musí odpovídat způsob jejich využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání. Stavby a jiná opatření, která funkčnímu vymezení území a ploch neodpovídají, nesmějí být na tomto území nebo na těchto plochách umístěny nebo povoleny. Funkční využití jednotlivých území a ploch je vymezeno ve výkresu č.A regulačního plánu. (6) Umisťování a povolování staveb a zařízení technického vybavení pro obsluhu jednotlivých polyfunkčních území a monofunkčních ploch je přípustné jen tehdy, pokud nebude mít negativní vliv na jejich základní funkci. (7)
Umisťování a povolování parkovišť a odstavných ploch pro osobní vozidla je přípustné ve všech polyfunkčních územích, pokud nebudou mít negativní vliv na jejich základní funkci. Článek 6 Vymezení současně zastavěného, zastavitelného a nezastavitelného území
(1) Prostorové uspořádání území je vymezeno regulativy, které tvoří: stavební čáry, regulační čáry, koeficient zastavění pozemku, koeficient podlažních ploch, určení minimální a maximální podlažnosti staveb, způsob zástavby pozemku a způsob zastřešení objektů. (2) Zastavitelné území tvoří území a plochy zastavěné a určené k zastavění, v regulačním plánu jsou vymezena regulačními čarami a jsou to plochy: a) stabilizované, jejichž funkční a prostorové uspořádání nebude měněno, b) rozvojové, zahrnující nezastavěné území určené k zastavění a území určené ke změně funkčního a prostorového uspořádání. (3) Urbanizované území tvoří: a) polyfunkční území: aa) území městského bydlení (Bm), ab) území čistého bydlení (Bč), ac) smíšené městské území (Sm). b) monofunkční plochy: ba) plochy technického vybavení, bb) plochy dopravy, bc) plochy komunikací, bd) plochy veřejné zeleně. (4) Nezastavitelné území tvoří plochy mimo regulační čáry, které nejsou určeny k zastavění (nezastavitelné plochy). Nezastavitelné plochy jsou monofunkční plochy veřejné zeleně. (5) Na plochách veřejné zeleně je dovoleno umísťovat a povolovat pouze stavby sítí technické infrastruktury a pěší přístupové komunikace.
Článek 7 Urbanizovaná polyfunkční území: Území čistého bydlení (Bč) je určeno výlučně pro bydlení a umisťují se v něm stavby rodinných domů. Území městského bydlení (Bm) je určeno převážně pro bydlení a umisťují se zde stavby bytových domů, stavby pro malá obchodní zařízení, veřejné stravování a služby, stavby pro školství a kulturu, zdravotnictví a sociální péči a stavby pro sport, které zajišťují obsluhu tohoto území a nenarušují trvalé bydlení.
strana 2 ze7
Smíšené městské území (Sm) je určeno pro bydlení a stavby či zařízení drobné výroby a služeb, které nenarušují požadavky na bydlení nad přípustnou míru a umisťují se zde stavby bytových domů, stavby pro obchod, správu, služby, veřejné stravování a dočasné ubytování a stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, stavby pro sport. . Veřejná čerpací stanice pohonných hmot je pro toto funkční využití přípustná pouze na části p.p.č 2740 k.ú. Ostrov nad Ohří (viz. grafická část) Článek 8 Urbanizovaná monofunkční území: Plochy technického vybavení zahrnují plochy pro zařízení pro zásobování el.energií, vodou, plynem, teplem, odvádění a čištění odpadních vod, zpracování a likvidace odpadu a telekomunikační zařízení. - plocha pro předávací stanici tepla, - plocha pro trafostanici, - plocha pro regulační stanici plynu plocha pro síťový a účastnický rozvaděč spojů. Plochy pro dopravu zahrnují autobusová nádraží, zastávky MHD, plochy drah a staveb na dráze, nádraží, stanice, překladiště a jiná doprovodná zařízení související s provozem ČSAD, MHD, ČD. Plochy pro komunikace zahrnují komunikace a státní silnice všech kategorií, parkoviště, pěší zóny, veřejná prostranství a cyklostezky. Plochy veřejné zeleně zahrnují plochy pro výsadbu nízké, střední a vysoké zeleně městského typu.
Článek 9 Urbanistická koncepce (1) Zástavba části města Ostrova bude rozvíjet svůj charakter na rozvojových plochách vymezených v regulačním plánu. (2) Zástavba podél Jáchymovské ulice bude dodržovat původní uliční charakter a výškovou hladinu okolní zástavby (3) Zástavba navazující na zástavbu Jáchymovské ulice bude mít charakter nízkopodlažní uliční zástavby. (4) Zástavba přiléhající k tělesu vlečky a související se stávající vícepodlažní zástavbou bude mít charakter vícepodlažní městské zástavby s volným nebo poloblokovým uspořádáním. (5) V parteru pěších prostorů bude kladen důraz na umisťování zařízení občanského vybavení, obchodního vybavení a služeb. (6) U nově navržených objektů lze garáže zřizovat pouze jako součásti objektů domů. (7) U stávajících objektů lze garáže zřizovat i mimo regulační čáry.
Článek 10 Regulativy plošného a prostorového uspořádání (1)
V území je možno provádět stavby a jejich změny jen v takovém objemu a hmotě, aby nebyly překročeny limity prostorového využití území.
(2)
K regulaci prostorového využití území jsou stanoveny pro jednotlivé druhy polyfunkčních území tyto limity: a) funkční využití objektů a pozemků, b) koeficient zastavění pozemku, c) koeficient podlažní plochy, d) stavební čáry, e) regulační čáry, f) podlažnost, g) způsob zástavby pozemku, h) způsob zastřešení objektu.
(3)
Funkční využití objektů a pozemků je dána charakteristikou jednotlivých funkčních ploch, kde jsou
strana 3 ze7
vymezeny stavby a zařízení, pro které je plocha určena a které jsou v ploše nepřípustné. (4)
Koeficient zastavění pozemku udává maximální procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku
(5)
Koeficient podlažní plochy vyjadřuje poměr součtu všech podlažních ploch v objektu k celkové ploše pozemku.
(6) Stavební čáry udávají hranici, kam až musí objekty zasahovat. (7) Regulační čáry udávají hranici, kam až mohou objekty zasahovat. (8) Podlažnost udává rozsah minimálního a maximálního počtu nadzemních podlaží objektu (bez podkroví). (9) Způsob zastavění udává typový druh domu z hlediska vazby na ostatní domy (dle grafické části). (10) Způsob zastřešení objektu udává typ střechy pro jednotlivé objekty (dle grafické části). (11) Závazné limity prostorového uspořádání pro jednotlivá polyfunkční území jsou následující:
Funkční území Území bydlení městského (Bm) Území čistého bydlení (Bč) Smíšené území městské (Sm)
Koeficient zastavění pozemku
Koeficient podlažní plochy
podlažnost
60
1,8 – 2,6
2 +m - 5
40
0,4 – 1,2
1-3
60
1,8 – 2,6
3-5
(12) Způsob zastřešení je dán jako střecha sedlová, mansardová, valená, valbová a pultová. (13) Způsob zástavby je dán jako dům izolovaný, , řadový, skupinový, otevřený a dvojdomky. (14) V regulačním plánu je zástavba navržena s použitím stavebních i regulačních čar u stávajících objektů a u objektů v Jáchymovské ulici s vazbou na stávající uliční čáru, u nově navrhované zástavby uvnitř území jsou navrženy pouze regulační čáry s volnější koncepcí umístění jednotlivých domů na pozemcích. (15) U dostavby v prolukách mezi stávající zástavbou jsou regulativy pro novou zástavbu dány parametry stávající sousední zástavby. Těmito parametry jsou způsob zastřešení, výška hřebene střechy, výška římsy uliční fasády a uliční čára. (16) Regulativy funkčního a prostorového uspořádání jsou vyznačeny v grafické části č. A Hlavní výkres. Dále je jako závazný vymezen navržený systém komunikací a dopravních zařízení vyznačený v grafické části č. B l Doprava. Koridory (liniové uspořádání) pro vedení sítí technické infrastruktury jsou vyznačené v grafické části č. B 2 Technická infrastruktura.
Článek 11 Pozemky pro veřejně prospěšné stavby (1) Regulační plán vymezuje pozemky pro veřejně prospěšné stavby. Pro realizaci veřejně prospěšné stavby je možné vyvlastnění pozemků, staveb a práv k nim podle ustanovení § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. (2) Pozemky pro umístění veřejně prospěšných staveb na území města Ostrov jsou vymezené v příloze č. 1 této vyhlášky.
strana 4 ze7
(3) Pozemky pro veřejně prospěšné stavby vymezuje regulační plán v grafické části dokumentace regulačního plánu. Článek 12 Pozemky asanačních úprav a demolic (1) Regulační plán vymezuje pozemky pro asanační úpravy a demolice. Pro realizaci asanačních úprav a demolic je možné vyvlastnění pozemků, staveb a práv k nim podle ustanovení § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. (2) V rámci řešeného nového uspořádání území je nutno asanovat stavby řadových a individuálních garáží umístěných na řešených plochách dle grafické části regulačního plánu. Dále se spočítá s asanací hospodářského objektu bývalé pěstitelské stanice domu mládeže včetně stávajícího zahradnictví (mimo vilového domu), a s asanací skladového objektu za sběrnou odpadu v Zahradní ulici. K asanaci jsou navrženy také pozemky u křižovatky Krušnohorské ulice s Jáchymovskou ulicí a pozemek p.p.č. 222/5 a část p.p.č. 222/23 a část p.p.č. 167 vše k.ú. Ostrov nad Ohří dle grafické přílohy, výkres B4.
ČÁST TŘETÍ Závěrečná ustanovení Článek 13 Místa uložení dokumentace Dokumentace Regulačního plánu části města Ostrov, Jáchymovská ulice – vlečka, schválená Zastupitelstvem města Ostrov usnesením č. 14/04 ze dne 22.1.2004, je uložena na Městském úřadě Ostrov, odboru rozvoje a investic, na místně příslušném stavebním úřadě a na Krajském úřadě Karlovarského kraje, odboru regionálního rozvoje.
Článek 14 Přílohy Nedílnou součást této vyhlášky tvoří následující přílohy: Příloha č. 1: Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby
Článek 15 Účinnost Tato obecně závazná vyhláška nabývá účinnosti dne 21.6.2004
……………………………. Milan Matějka místostarosta města
………………………….. Jan Bureš starosta města
Vyvěšeno na úřadní desce Městského úřadu dne: 7.6.2004 Sejmutí z úřední desky Městského úřadu dne: 21.6.2004
strana 5 ze7
Příloha č. 1 k obecně závazné vyhlášce č. 10/2004 Vysvětlivky uvedených pojmů: Plus - objekt supermarketu umístěný na st.p.č. 2910 k.ú. Ostrov nad Ohří s přilehlým parkovištěm na p.p.č. 511/5 k.ú. Ostrov nad Ohří, Penny - objekt supermarketu umístěný na st.p.č. 2876 k.ú. Ostrov nad Ohří s přilehlým parkovištěm na p.p.č. 485/3 k.ú. Ostrov nad Ohří, Albert - objekt supermarketu umístěný na st.p.č. 2838 k.ú. Ostrov nad Ohří s přilehlým parkovištěm na p.p.č. 2740 k.ú. Ostrov nad Ohří, Veřejně prospěšné stavby nové obslužné komunikace včetně souvisejících parkovacích stání 1 - obslužná komunikace mezi Jáchymovskou ulicí a parkovištěm u Plusu včetně napojení na Zahradní ulicí, včetně souvisejících parkovišť a doprovodných chodníků 2 - systém obslužných komunikací mezi ulicemi Zahradní a Jáchymovskou a tělesem vlečky až k parkovišti pro zaměstnance u Penny včetně souvisejících parkovišť 3 - systém obslužných komunikací mezi zásobovacím dvorem Alberta a plynovou regulační stanicí včetně navazujících parkovišť 4 - obslužná komunikace propojující parkoviště u Alberta s Nádražní ulicí včetně nového přejezdu vlečky do ulice Dukelských hrdinů 5 - parkoviště podél stávající obslužné komunikace obytných domů při Jáchymovské ulici 6 - parkoviště mezi vlečkou a navrženou bytovou zástavbou pod Zahradní ulicí 7 - parkoviště mezi vlečkou a navrženou bytovou zástavbou nad Penny 8 - parkoviště za obytným domem při Jáchymovské ulici u plynové regulační stanice 9 - parkoviště při komunikaci do zásobovacího dvoru Alberta 59 - úprava parkoviště a zastávky autobusu U Zámku 60 - propojení obslužných komunikací za plynovou regulační stanicí s Krušnohorskou ulicí. 61 - obslužná komunikace mezi obytnými domy pod plynovou regulační stanicí nové veřejné pěší komunikace a plochy, cyklistické stezky 11- pěší chodník za navrženým obytným objektem mezi Jáchymovskou ulicí a Plusem 12- pěší plochy s cyklistickým propojením v Lidické ulici .včetně drobné architektury 13- pěší plochy náměstíčka v nové bytové zástavbě pod Lidickou ulicí. 14- pěší plochy u průchodu z obytné zóny k náměstí U brány včetně drobné architektury 15- pěší chodníky vnitrobloku obytné zástavby pod Zahradní ulicí 16- pěší plochy při průchodu mezi parkovištěm Penny a přechodem do starého města do ulice Na Máchadle 17- pěší plocha u bývalé železniční zastávky včetně drobné architektury 18- pěší plocha při průchodu mezi Jáchymovskou ulicí a supermarketem Albert včetně drobné architektury 19- pěší a cyklistická stezka podél tělesa vlečky 20- pěší komunikace při obytné zástavbě mezi Albertem a plynovou regulační .stanicí
nová vedení vodovodu 21- vodovodní řad Jáchymovská - k parkovišti u Plusu 22- vodovodní řad Lidická - Krušnohorská 23- vodovodní řad Krušnohorská – Albert 24- rekonstrukce vodovodního řadu v Krušnohorské ulici 25- vodovodní řad pro zástavbu mezi Nádražní ulicí a vlečkou nová vedení kanalizace splaškové i dešťové 26- kanalizační stoka zástavba za Plusem 27- kanalizační páteřní stoka AAl la 28- kanalizační stoka AA 11 a2 nájemné byty-páteřní stoka 29- kanalizační stoka AAl la3 dvojdomky k průchodu do náměstí U brány - páteřní stoka 30- kanalizační přípojka dvojdomky-páteřní stoka
strana 6 ze7
nová el.vedení a trafostanice 31- trafostanice TS A 32- přeložka části kabelového vedení Lidická-Jáchymovská 33- kabelové propojení TS A - TS 13 34- kabelové propojení TS B - TS 13 35- trafostanice TS B 36- kabelové propojení TS B - TS C 37- trafostanice TS C včetně jejího kabelového napojení na vedení do TS Máchova 38- kabelové propojení TS B - vedení do TS Máchova 39- rekonstrukce trafostanice TS Máchova 40- nové nn kabelové rozvody pro všechny nové objekty 41- nové vedení veřejného osvětlení v celé zóně nová vedení spojů 42- spojový kabel v Zahradní ulici 43- spojový kabel od prodejny Plus k obytnému domu 44- spojový kabel Zahradní ulice - dvojdomky - síťový rozvaděč 302 45- spojový kabel Zahradní ulice - bytové domy 46- síťový rozvaděč 302 47- spojový kabel SR 302 – Albert 48- spojový kabel Albert - zástavba mezi Nádražní a vlečkou nová vedení plynovodu 49- ntl plynovodní vedení regulační stanice - dvojdomky 50- ntl plynovodní vedení regulační stanice – Albert nová vedení rozvodu tepla 51- CZT vedení Zahradní ulice - objekty OV a bytový severně 52- CZT vedení Zahradní ulice - objekt víceúčelový severně 53 - CZT vedení Zahradní ulice - bytové objekty jižně 54 - CZT vedení Albert- bytové objekty severně
strana 7 ze7
