MÁRKÓ KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 9/2002. (XII.17.) sz. rendelete Márkó község HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
1
MÁRKÓ KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 9/2002. (XII.17.) sz. rendelete Márkó község
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL Márkó Község Önkormányzatának Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 8.§. (1) bekezdés illetve 63/C.§. (2) bekezdésének, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló LXXVIII. tv. 6.§. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendeletre is tekintettel az alábbi rendeletet alkotja.
I.
Fejezet
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1.§. A rendelet hatálya (1) Jelen Szabályzat hatálya Márkó község közigazgatási területére terjed ki. (2) A község közigazgatási területe a területegységek elhelyezkedése, jellemző használata és a szabályozás szempontjából az alábbi részekre tagolódik: a/. Belterület b/. Külterület Melyek tovább tagolódnak a/. Beépítésre szánt területre és b/. Beépítésre nem szánt területre (3) A HÉSZ az OTÉK helyi kiegészítése A község közigazgatási területén területet felhasználni, építési telkeket, építési területeket, területeket kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munka), valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni – az országos érvényű rendelkezések (OTÉK) megtartása mellett- csak a jelen Szabályzat rendelkezései, és annak mellékletét képező Szabályozási Terv figyelembe vételével szabad. (4) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező. (5) Azok az engedély nélkül épített épületek, melyek visszavonásig érvényes fennmaradási engedéllyel rendelkeznek, - állagmegóvási munkát kivéve - csak akkor kaphatnak végleges fennmaradási engedélyt, továbbá csak akkor végezhetnek rajtuk építési tevékenységet, ha jelen Szabályzatnak megfelelnek. 2.§. A szabályozás elemei
(1) Kötelező szabályozási elemek a./ Beépítésre szánt-és nem szánt terület határa
2
b./ Max. beépíthetőség c./ Max. építmény-magasság d./ Terület felhasználás módja e./ Szabályozási szélességek f./ Építési helyek / kivétel telekösszevonásnál, OTÉK szerint változik / g./ Védőtávolságok h./ Zöldfelületi arány i./ Közművesítettség j./ Környezetvédelmi határértékek Fentieket csak a Helyi Építési Szabályzattal és Szabályozási Tervvel lehet módosítani.
(2) Irányadó szabályozási elemek a./ Épület-kontúrok b./ Út, gyalogút és közmű-vezetékek nyomvonala c./ Új telekosztásnál a telekhatárok azzal, hogy a tömb telkeinek száma nem csökkenhet. Ezen előírásoktól a HÉSZ módosítása nélkül az engedélyhatározat az egyéb előírások betartása mellett eltérhet.
(3) E rendelet alkalmazásában a szintterület-sűrűség számításánál a létesítmény bruttó szintterülete veendő figyelembe, pinceszint kivételével.
(4) Ahol e rendelet épületet említ, ott önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületrész is értendő. A rendeltetési egységek száma nem haladhatja meg a HÉSZ-ben meghatározott számot.
II.
Fejezet
RÉSZLETES RENDELKEZÉSEK
II/1. BELTERÜLET 3.§.
A terület felhasználása (1) A Szabályozási Tervvel érintett területből: a./ Beépítésre szánt területek Lakóterületek Településközponti vegyes terület Központi vegyes terület Ipari gazdasági területek
3
Lf, Lke Vt Vk Gip
b./ Beépítésre nem szánt területek Közlekedési területek Közműterületek Zöldterületek Különleges Vízfelületek medre és partja Kötöttpályás közlekedés
K Kö Z,Zkp K V KÖk
(2) Beépítésre szánt ( jelenleg mezőgazdasági ) területeket a telekalakításig mezőgazdasági művelésben kell tartani. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK részletes szabályozása 4.§. Falusias lakóterületek (kialakult és új területeken) Az övezetben elhelyezhető: - Legfeljebb 2 lakásos lakóépület. - Mezőgazdasági építmény (egy építészeti tömegben, és csak lakóépülettel már beépített ingatlanon, , vagy azzal egyidőben) - A lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató vendéglátó épület. - Szálláshelyeket is tartalmazó szolgáltató épület. Övezeti jelek: új telekosztásnál, az I. jelű terület új telkei a III, IV, és V .jelű területek Beépített területeknél
Új területeknél
Lfk O 30 0,4 4,0 (K) 900 60 Beépítési mód: Max. beépítethetőség: Legnagyobb építmény-magasság: A telek legkisebb területe: A telek legkisebb szélessége: A telek legkisebb mélysége: Min. zöldfelületi arány: 4
Lf2 Ö 30 0,4 4,0-4,5 800 60 900 60 oldalhatáron álló, saroktelkeknél szabadon álló is lehet. 30 % 4,5m, ill. a Petőfi S. utca védelemre javasolt szakaszán 4,0 m. 900 m2, a III.és XVI.tömbnél 800 m2 IV.tömb: 20 m, XVI. tömb:18.00 m. III. tömbben 17,50 m. 40.00 m. ill. kialakult méret 60%
Az övezetekben 2 telek összevonható. Ebben az esetben az eredeti min. telekmérethez tartózó beépítési arány max. 1,5 szerese alkalmazható. 5.§.
Kertvárosias lakóterület Az új kialakítású övezetben (IV. tömb) elhelyezhető: -
1 db. legfeljebb 6 lakásos lakóépület (sorház, láncház, kis társasház) A lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület. (Szálláshelyeket is tartalmazó szolgáltató épületek ) Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület. A rendeltetésszerű használat során nem zavaró hatású kézműipari épület. A nem lakás célját szolgáló épületeket is a lakóépületek övezeti előírásainak és építészeti kialakításának megfelelően kell megtervezni. Új telekosztás (IV. tömb)
Meglévő (II. tömb)
Övezeti jel
Lke Sz 30 0,6 6,0 1500 50
Lkek 0 30 0,4 4,5 800 60
Beépítési mód: Max. beépítettség: Max. épületmagasság: A telek min. területe: A telek min. szélessége A telek min. mélysége Előkert min. mérete Min. zöldfelületi arány Max. szintterület sűrűség:
szabadonálló, csoportos 30% 6,0 m. 1.500 m2/csoport 40,000 m/csoport 50.00 m. 10,00 m. 50% 0,6
oldalhatáron álló 30% 4,5 m. (K) 800 m2. (K) 19,0 m. (K) 50,0 m. (K) 5.00 m. (K) 60% 0,4
A II. tömb D.-i határán, / Kálvária u. / megengedhető a max. 6,0 m.-es építménymagasság az átépítéseknél.
6. §. Településközpont vegyes terület a). A kialakult, nem önálló tömbökben elhelyezkedő igazgatási, oktatási, egészségügyi, kereskedelem, vendéglátás, kulturális, egyházi épületek területe. A kialakuló területen lakás céljára szolgáló helyiségcsoport is kialakítható, fő funkcionális egységenként 1-1 db. b). Övezeti jelek:
Vt Sz(K) 30 0,6 és 1.0 K K 50
5
Vtb Sz 30---6,0 1000 50
d). A be nem épített és a legszükségesebb burkolt területek feletti terület-részeket zöldfelülettel kell fedni. 7.§. Központi vegyes terület A település új központjának területe, mely bizonyos, települési szerepen túlmutató igényeket is kielégíti. A további beépítés előtt az egész övezetre kiterjedő, a fő funkciókat, beépítési-és építészeti paramétereket meghatározó beépítési tervet kell készíttetni, melyet Önkormányzati Határozattal jóváhagyott Ütemezés és Intézkedési Tervben kell szabályozni. Az övezetben elhelyezhető: Igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület. Egyéb közösségi, kulturális és káros környezeti hatással nem járó szórakoztató épület.
-
Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület. Sportlétesítmény. Nem zavaró hatású gazdasági tevékenységet szolgáló épület.
A fenti létesítmények tulajdonosainak, ill. használóinak lakásai az épületen belül, a szintterület 30%-ának mértékéig. Övezeti jele: Vk Sz 30 1,0 6,0 1000-20 50 Beépítési mód: Szabadonálló, beépítési terv alapján Max. beépítettség: 30%
Max. építmény-magasság:
6,0 m.
A telek legkisebb mérete: Min. zöldfelületi arány: Max. szintterület-sűrűség:
1.000 m2, ill. a beépítési terv szerinti. 50% 1.0.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK részletes szabályozása 8.§. Közlekedési területek (K) Az utak, járdák, parkolók és azok létesítményei által elfoglalt területek. a./ Az útburkolatokkal, parkolókkal, árkokkal és járdákkal el nem foglalt területeket parkosítani kell.
6
-
-
b./ Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén építményt elhelyezni csak a terület-sáv megtartásával lehet. c./ A lakótelkek és kereskedelmi, szolgáltató egységek részére a parkolóhelyeket az OTÉK 42.§.-a szerint saját területen kell biztosítani, ill. az 5/2001. (VI.26.) sz. Önkormányzati Rendelet szerint. Közterületen biztosítandó parkolóhely a temető, a Művelődési Ház és a templom részére. d./ A rálátási háromszögeket biztosítani kell a vasúti átjáróban a 84.sz. útnál. e./ Az útkereszteződéseknél legalább 5,0 m.-es lesarkítással kell kialakítani a telkeket. f./ Az elkerülő úttal kapcsolatos előírások. Az elkerülő út tengelyétől számított 100-100 m.-en belül épület az OTÉK 26.§.(3) bek. szerinti, a közlekedést kiszolgáló létesítmények helyezhetők el az út kezelőjének hozzájárulásával. A zajvédő rendszert az út megépítése után készítendő mérések alapján kell megtervezni, ill. megépíteni az OTÉK 38.§. (7) bek értelmében. A 100 m-es védősávban a közút kezelőjével egyeztetett szélességű, de min.30 m. széles kétszintű védőerdősáv telepítendő. Az út tengelyétől mért 250 m. széles sávban való építésnél, az út gyorsforgalmi uttá való minősítése után ki kell kérni az út kezelőjének véleményét. Az építtetők tudomásul veszik a 8. sz elkerülő út zaj-hatását, mellyel kapcsolatban kártérítési igénnyel nem élhetnek.
9.§. Közműlétesítmények területe (Köu) A közművek elhelyezéséhez és üzemeltetéséhez biztosított területek a./ A közművek elhelyezése a közmű-létesítményekre vonatkozó szabályok, ágazati előírások, ill. az üzemeltetői előírásoknak megfelelően történhet. b./ Víz-és szennyvíz csatlakozási lehetőségeket ingatlanonként kell biztosítani. c./ A létesítmények tervezésénél alkalmazni kell a 35/1996. (XII.29) BM. sz. rendelettel kiadott Országos Tűzvédelmi szabályzat (OTSZ) előírásait. Az oltóvizet tűzcsapokkal kell biztosítani (OTSZ. 46.§. 8-9.) d./ Épületet, építményt közműbe, vagy házi vízellátó rendszerbe csak akkor lehet bekötni, ha a szennyvíz elvezetése, tárolása szennyvíz-csatornával, vagy zártrendszerű szennyvíz-tárolóval megoldott és az ürítésre jogosult szervezet, valamint a szennyvíz ürítő hely biztosított. e./ A szennyvízcsatorna-hálózat üzembe helyezését követően a vízbekötéssel rendelkező ingatlanok tulajdonosai kötelesek a szennyvizet közcsatornába 1 éven belül bevezetni. f./ Az ivóvíz kezelésére, tárolására, továbbítására és elosztására szolgáló létesítmények védőterületén csak a rendeltetésszerű üzemelés érdekében végzett építési tevékenység folytatható. g./ A felszíni vizek elvezetését a nyílt árokhálózat továbbépítésével kell megoldani. h./ A vízelvezető árkok lefedése csak az Önkormányzat hozzájárulásával lehetséges. i./ Ásott kútba szennyvíz bevezetése tilos. j./ A földfeletti elektromos vezeték – ideértve az oszloptranszformátort is – biztonsági övezete a vezeték névleges feszültségétől függően, a vezeték mindkét oldalán a szélső nyugalomban lévő áramvezetőktől vízszintesen és nyomvonalukra merőlegesen mért következő távolságokra lévő függőleges síkokig terjed:
7
120 kV-on 13m 1-35 kV-on 5 m k./ A nagy-középnyomású gázhálózat 9-9 m.-es védőtávolságot kell biztosítani. A nagynyomású gázvezeték védőtávolsága 20-20 méter. Gázfogadó állomás részére R=10 m.-es kör-védőtávolságot szabadon kell hagyni. A középnyomású gázhálózat védőtávolsága (DN 91-ig) 4-4 m. a tervezett létesítmények földgáz-hálózatra való rákötését levegő-tisztasági szempontok miatt szorgalmazni kell. 1./ A központi vegyes területen belül nyilvános távbeszélő állomást kell létesíteni.
10.§. Zöldterületek (1) Közparkok Állandóan növényezettel fedett közterületek a./ A területen elhelyezhető: Pihenést és testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények A közvetlen környezetet kiszolgáló vendéglátó épület. b./ A területet közútról, közterületről kerekesszékkel is meg kell tudni közelíteni. Övezeti jel
KP Sz 2 0,1 4 80 Max. beépítettség: 2% Max. építmény-magasság 4m Max. szintterület-sűrűség: 0,1 Telek min területe: Szab. terv szerint. A./ A sportpálya és környéke, ill. az üdülőterület kijelölt része. Lelátó magassága max. 3.5 m, felépítménnyel együtt 6.0 m. lehet. B./ A bánya területét – a folyamatban lévőn kívül nem bővíthető – a bánya bezárása után közparkként kell rekultiválni és a fenti paraméterek szerint kialakítani. C./ Kálvária domb. Parkosítandó területként kell kezelni. A területen csak a kirándulók pihenését szolgáló kerti berendezések helyezhetők el, épület nem. D./ Stációsor Parkosított területként kell kezelni. Csak a kirándulók pihenését, eligazítását és a rendeltetésnek megfelelő berendezéseket lehet elhelyezni. A lakótelkek stációsorral érintkező sávjában legalább 5.0 m. széles zöld sávot kell biztosítani, ahol építmény, hulladéklerakó, nem helyezhető el.
8
(2) Egyéb zöldterületek (Z) A közterületek útburkolattal, úttartozékkal, járdával, közművel el nem foglalt része. Ezeken a területeken a pihenést szolgáló létesítmények (játszóterek, pihenőhelyek, stb.) helyezhetők el. Épületek nem építhetők. Részletes előírások: a./ A meglévő és tervezett zöldterületek fenntartásáról és fel-újításáról folyamatosan gondoskodni kell. b./ A település zöldfelületeit védeni kell, zöldfelületi arány nem csökkenthet. Ahol a szabályozás zöldfelületek létesítését írja elő, ott a létesítmény használatba vételétől számított 1 éven belül a telepítést el kell végezni. Építési telek esetben zöldfelületként vehető figyelembe az épülettel, építménnyel, burkolattal nem takart telekrész. c./ Az ipari területeket a lakóterületektől zöldsávval kell elválasztani. d./ A régi és új utcáknál legalább egyoldali fásítás biztosítandó, ahol a szélesség rendelkezésre áll. e./ a be nem épített és nem burkolt felületeket növényzettel kell takarni és fenntartani. Külön gondot kell fordítani a szabálytalan út- és téralakulatok közlekedésre igénybe nem vett felületeire. f./ Az összefüggő zöldfelületeket zöldfolyosók kötik össze. 11.§.
A település arculatának védelme, alakítása (1) A közterületeken a Helyi Önkormányzati hozzájárulásával, a helyi hagyományok szerint kell engedélyezni, ill. szabályozni: a./ Utcabútorok, berendezések elhelyezését. b./ Reklám- és információs táblák elhelyezését Az Önkormányzat ezen jogkör gyakorlását a polgármesterre ruházza át. (2) Kilátás-védelem. A szabad kilátást biztosítani kell az alábbi helyeken a szabályozási tervben jelöltek szerint: a./ A kálvária dombról b./ A központi vegyes területet (KV) D.-i irányban nyitottan, ill. lazán beépítve kell kialakítani a D.-i irányú kilátás biztosítására. (3) A magas építmények, tornyok, oszlopok csak az Önkormányzat hozzájárulásával, táj- és utcaképet nem rontó módon helyezhetők el, az egyéb jogszabályok betartása mellett. /4/ A terek, teresedések, zöldterületek tudatosan úgy alakítandók, ki, hogy minden területrésznek legyen funkciója (pihenés, idegenforgalom, tájékoztatás, emlékművek-és táblák, utcaberendezések elhelyezése) a közlekedési területek és közműsávokon túlmenően.
9
12.§. ÉPÜLETEK, ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE, KIALAKÍTÁSA ( A külön nem jelzett előírások valamennyi övezetre vonatkoznak) (1) Az épületek elhelyezése a./ Az épületeket a Szabályozási Terven jelölt sávban kell elhelyezni.. Az elsődleges rendeltetést szolgáló helyiségcsoportok egy épülettömegben helyezhetők el. Lakóövezetben legfeljebb 3 rendeltetési egység helyezhető el 1 telken. Egy lakótelken legfeljebb 3 épülettömeg alakítható ki. b./ A lakóépületeknél az előkert előírt mérete 5 m. és 8.0 m. ill. a kialakult méret, kereskedelmi, szolgáltató létesítménynél 6.0 m. Az Lke-övezetben 8-10,0 m. c./ A hátsókert mérete min. 6.0 m. d./ A lakótelkeknél a helyi állattartási rendelet szerinti állattartási épület és egyéb épületek az oldalhatáron álló beépítés esetén a telek azon oldalán helyezendő el, ahol a főrendeltetésű épület áll. szabadonálló beépítésnél az épület takarásában. Mellékrendeltetésű épületet, csak egy épülettömegben a védőtávolságok megtartásával, önálló egységként a főrendeltetésű .épület takarásában helyezhető el. A Petőfi utca és Vasút utcai elágazástól D-i irányba a temetőig az egyéb épület a kialakult beépítés szerint helyezhető el. Az előző leírásban meghatározott területen a közös udvaros beépítésnél a közös udvaros beépítés fenntartható, az elbontásra kerülő épület helyén azt nem meghaladó területtel épület visszaépíthető. e./ A védőtávolságokat a Szabályozási Terv ábrázolja. - Temető telekhatárától 50 m. ill. a szennyvíztisztító telekhatára a - korábbi engedélyezés szerint 20 méter. - 8. sz. főútnál az elkerülő út megépítéséig 100 – 100 m., a beépített részeknél a kialakult méret. - M 8. sz. útnál 100-100 m - Vasútnál 50 –50 m. A védőterületen belüli építés lehetőségeit az érintett szakhatósági nyilatkozatokban kell pontosítani, az ott megfogalmazásra kerülő előírások betartandók. (2) Az épületek, építmények építészeti kialakításának szabályozása. a./ Az épületek főtömegének gerinciránya az utcavonalra merőleges legyen. b./ Az épületek 30-45o-os hajlású magas tetővel készüljenek a lakóépületeknél, ill. 30-45 fok között az üdülőépületeknél és a közösségi épületeknél a főtetőre vonatkoztatva. c./ A tetőfedés cserép, vagy cserép-rendszerű megjelenéshez hasonló kiselemes lemez, piros vagy barna sík pala, külterületen nád is lehet. d./ A tetőtér beépíthető. A tetőtéri ablak összfelülete a tetőfelület max. 20%-a lehet. e./ Elsősorban hagyományos építőanyagok alkalmazandók kő, fa, világos színű (elsősorban fehér) vakolat. f./ A telken elhelyezendő épületek építészeti kialakítását egymással összhangban, azonos anyagok felhasználásával kell kialakítani.
10
g./ Az utcai kerítés max. 60 cm lábazattal készüljön. Anyaga lehet fa, fém a településen hagyományos tömör kő, világos színű vakolt tömör, vagy áttört tégla. Drótfonattal, tüskésdróttal nem építhető. Utcai kerítés max. magassága 1,80 m lehet. h./ az épület szélessége az utcavonalon 6.0 m. telek- mélységig: oldalhatáron álló épületnél max. 9,5 m. szabadonálló ’ ’ 10,0 m. i./ Szerelt kémény az iparterületeket és a meglevő épületek ellátását kivéve nem építhető. Az esetlegesen engedélyezhető szerelt kémény matt felületű és színében az épület színével harmonizáló legyen. (3) Legnagyobb szintterület-sűrűségek: a./ Lakóövezetekben b./ TV és KV övezetekben c./ Ipari övezetekben (Gip) d./ Üdülőövezetben
FL Üh
0,4 KEL 0,6 0,6 és 1,0 0,6 0,2 Üü 0,3
Az egyes terület-felhasználási egységek megvalósításának ütemét a külön Önkormányzati Határozattal jóváhagyott Ütemezés és Intézkedési Terv szabályozza. Építéshatósági engedély ezen ütemezés szerint adható, amely tartalmazza az egy tömb belterületbe vont összefüggő részében az összevonható telkek számát. -
13.§. Településszerkezet, falukép, műemlék-és építészeti értékvédelem -
Országos műemléki védelem alatt álló létesítmények védelmét törvény szabályozza. (1977. évi LIV. tv.)
a./ A Műemlék-jegyzék az alábbiakat tartalmazza: MJ 5511 50041/1958 Padányi Biró Márton tér.1. Hrsz. 283. Római katolikus templom, barokk, 1754. Berendezés: főoltár, rokokó, 1750 körül. MJ 6700 18261/1968 Petőfi S.u.30. Hrsz.303. Lakóház, népi / ép. 1868 / magán MJ 6701 18261/1968 Petőfi S. u. 37. Hrsz.: 26 Lakóház, népi magán
MJ 6702 Petőfi S. u. 38.
18261/1968
11
MJ
MJ
MJ
MJ
MJ
MJ
MJ
MJ
Hrsz.: 293 Lakóház, népi magán 6703 Petőfi S. u. 39 Hrsz.: 25 Lakóház, népi magán 6704 Petőfi S. u. 40. Hrsz.: 292 Lakóház, népi magán 6705 Petőfi S. u. 45. Hrsz.: 32 Lakóház, népi magán 5515 Petőfi S. u. 54. Hrsz.: 265 Lakóház, népi /1849./ magán 5514 Petőfi S. u. 56. Hrsz.: 262 Lakóház, népi /1849./ magán 5513 Petőfi S. u. 86. Hrsz.: 237 Lakóház, népi /1849/ magán 5512 Petőfi S. u. 120. Hrsz.: 139 Lakóház, népi /1887/ magán 5516 Petőfi S. u. 0108/2 Kálvária kápolna, késő klasszicista /1839/
18261/1968
18261/1968
18261/1968
2422/1965
2422/1965
2422/1965
2422/1965
50041/1958
- a./ Az Önkormányzat helyi védelem alá helyezi az alábbi épületeket: - Petőfi S. u. 9. hrsz.-ú lakóépület, -
-
Petőfi S. u. 15 hrsz.-ú lakóépület Petőfi S. u. 100 hrsz.-ú lakóépület tömegét és a … lopott tornácot Petőfi S. u. 55. hrsz.-ú épület Petőfi S. u. 116. hrsz.-ú tornácos lakóépületet Petőfi S. u. 66. hrsz.-ú lakóház Petőfi S. u. 256. hrsz.-ú épület tömeg-alakítását Petőfi S. u. 238. hrsz.-ú paraszt barokk homlokzatú épület Petőfi S. u. 230. hrsz.-ú lakóépület Petőfi S. u. 229. hrsz.-ú lakóépület Petőfi S. u. 268. hrsz.-ú lakóépület Petőfi S. u. 260. hrsz.-ú épület
12
-
Petőfi S. u. 257. hrsz.-ú lakóépület
b./ Védendő a beépítési mód és utcakép a Petőfi S. u. É.-i elágazásától a temetőig. c./ A műemléki szakhatóság (KÖH) előzetes szakvéleményét kell kikérni - Az a/. pontban felsorolt épületek átalakítása, bővítése esetén - A b./ pontban jelölt utcaszakaszon valamennyi épület utcai homlokzatának felújítása esetén. - A műemléki környezetben minden építési, felújítási, átalakítási és épületbővítési munka esetén. A Petőfi S. u. védendő szakaszán az utcaképet befolyásoló mindennemű építési munka, oszlopok, táblák, utcabútorok elhelyezése esetén. d./ A védelem fő elemei:
-
A változó, organikusan kialakult szabályzási szélességek, a beépítési mód utcakép hagyományos kő- és fakerítések, kapuk. 13/A §. Régészet
a.) A település közigazgatási területén található nyilvántartott régészeti lelőhelyeket a régészeti topográfia tartalmazza. b.) Nyilvántartott régészeti lelőhelyek esetében a KÖH szakhatóságként jár el. A Hivatalt a lelőhelyeket érintő elvi és építési engedélyezési eljárásba be kell vonni. Fenti területeknél történő bármilyen föld-és építési munka megkezdése előtt értesíteni kell a Laczkó Dezső múzeumot. c.) Ha nyilvántartott lelőhelyekkel érintett területen kívül, a terület előkészítési munkák során régészeti emlék kerül elő, a felfedező ( a munka felelős vezetője) köteles: - a tevékenységet haladéktalanul felfüggeszteni és szüneteltetni a Laczkó Dezső Múzeum kézhezvételéig. - a helyszín és a lelet őrzéséről – a felelős őrzés szabályai szerint – a jegyző vagy az illetékes a múzeum, vagy a Hivatal intézkedéséig gondoskodni, - az emléket, vagy a leletet a települési önkormányzat jegyzőjének haladéktalanul be kell jelenteni, ezzel egyidejűleg értesíteni kell a múzeumot és a Hivatalt. E kötelezettség a felfedezőt, az ingatlan tulajdonosát, az építtetőt és a kivitelezőt egyaránt terheli.
13
14.§. A KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK (1.) A környezet védelmére vonatkozó előírásokat együtt kell kezelni más szakági előírásokkal (2)/ A föld védelme a./ A települési hulladékot csak szervezett szemétgyűjtéssel, az e célra rendszeresített tárolóedényben kell gyűjteni. b./ A településen a környezetet károsító ipari tevékenység nem folytatható, ill. nem engedélyezhető. c./ Veszélyes hulladék gyűjtése, tárolása és elszállítása a település közigazgatási területén belül a 98/2000. (VI.15.) Korm. rend. és a 271/2001. (XII.12.) Korm. Rendelet – melyet a 102/1996. (VII.21. ) Korm. Rendelet módosított – szerint történhet. d./ A település területén mindenfajta tevékenység csak a talajszennyezés kizárásával történhet. (3)/ A levegő védelme a./ A település levegőtisztaság – védelmét a 14/2001. (V.09.) Köm-EüM-FVm együttes rendelet előírásai szerint kell biztosítani. b./ A településen kizárólag olyan tevékenység folytatható és olyan építmények helyezhetők el, amelyek légszennyező kibocsátása a fenti rendelet szerinti kibocsátási határértéket nem haladja meg. c./ Veszélyes hulladék megsemmisítése a közigazgatási területen tilos. d./ A szolgáltató tevékenység körében a megengedettnél magasabb értékű légszennyező forrásokat üzemeltetni nem szabad. e./ Felületi szennyezést okozó anyagokat a település területén csak az anyagfajtának megfelelő zárt járművel szabad szállítani. (4)/ Zaj elleni védelem a./ A településen a létesítmények tervezésénél, megvalósításánál és a zaj –és rezgések elleni védeleménél a 12/1983. (V.12.) MT. rend. szerint kell eljárni. b./ A zaj elleni védelemre a Rendezési Terv alábbi intézkedéseit, ill. megoldásait be kell tartani: Szabályozási szélessé Védő zöldsávok és zöldterületek, zöldsávok Közlekedési intézkedések (sebesség-határok) Új létesítmények tervezésnél a szükséges intézkedések előírása c./ Megengedett legmagasabb A- hangnyomásszintek: (dB) üdülőterület lakó és intézmény nappal (6-22 óra) 45 50 éjjel (22-6 óra)
35
14
40
ipar 60 50
d./ Építkezésből származó hangnyomásszintek, 1 hónap és 1 év között (dB) nappal 55 60 éjjel 50 45
70 55
e./ Gépjárművek közlekedéséből származó zaj elleni védelmet a közlekedési alátámasztó munkarész konkrét számításai szerint előírt eszközökkel lehet és kell biztosítani. f./ A 8. sz. elkerülő út tervezésénél, nyomvonal-kijelölésénél biztosítani kell a szükséges zaj elleni védelmet. (5)A vizek védelme a./ A település nagy része a vízbázis hidrogeológiai védőterületén van. Ezért a tervezett beruházások, építkezések a 123/1977. (VII.18.) Korm. rend., a 32/2000. (III.07.) Korm. rendelet ill. hatásvizsgálat-köteles tevékenység esetén a 20/2001. (II.04.) Korm. rend. szerint valósíthatók meg. b./ A vízfolyásokba növényvédő-szer, szerves-és műtrágya bejutását meg kell akadályozni. c./ Tilos a szennyvizet kútba, árkokba bevezetni, gyűjteni, vagy elhelyezni. d./ A mezőgazdasági művelést korlátozott vegyszer-és műtrágya használat mellett lehet környezetkímélő vagy extenzív módszerekkel folytatni, hogy a vízfolyásokba műtrágya és trágyalé ne kerülhessen. e./ A befogadót nem terhelő (tiszta, szennyezés-mentes) csapadékvizeket nyílt árokban a Séd patak tó alatti szakaszába kell vezetni. f./ A vízfolyásoktól 50 m távolságban nem helyezhetők el az azokra káros hatást kifejtő funkciójú épületek.
15.§. A BELTERÜLET MÓDOSÍTÁSA (1) A belterületi határ módosításáról a Szabályozási Terv és jelen Szabályzatnak megfelelően kell gondoskodni. (2) Területek belterületbe vonását, ill. a művelési ágból való kivonást Önkormányzati Határozattal elfogadott ütemterv (Szab. 12.§. 4 bek.) szerint kell megvalósítani.
II./2. KÜLTERÜLET 16.§. A szabályozás érvényessége (1) A jelen rendelet 1, 2, 6, 9, 14.§.-ai a külterületre is vonatkoznak.
15
(2)/ Márkó külterülete a terület-felhasználás szempontjából az alábbi terület-egységeket foglalja magába. a./ Beépítésre szánt területek: Üdülőterületek Településközpont vegyes terület Ipari gazdasági területek
Üh és Üü Vt Gip
b./ Beépítésre nem szánt területek: Közlekedési és közműterületek Zöldterületek Erdőterületek
Köu Z,KP E meglévő Et javasolt Ev védő
Mezőgazdasági területek Gyep Szántó
Mgy M,Má
Egyéb területek Folyóvizek medre és partja V Állóvizek medre és partja V Bányaterület ( A Bányahatóság által engedélyezett 2 bánya)
K
17.§. A terület-használat általános előírásai (1) Márkó külterületén lévő természeti értékeket (források, erdők, vizek, kialakult felszíni formák, történetileg kialakult tájkép, tájjelleg) az értékükkel összhangban kiemelt védelemben kell részesíteni. (2) A természeti és építészeti értékek védelme érdekében Márkó külterületi részein tilos olyan tevékenységet folytatni, amely a természeti értékeket, a táj jellegét, a védett növény és állatvilágot valamint az adott terület rendeltetését zavarja. (3) A külterületen folyó gazdálkodást és építést a természet- és tájvédelem érdekeinek figyelembe vételével, azok sérelme nélkül kell végezni. (4) Márkó külterületén folytatott tevékenység által kibocsátott légszennyezés a levegőtisztaság védelmi szempontból védett I. kategória határértékeit nem haladja meg.
16
(5) A zaj- és rezgés elleni védelem érdekében bármilyen, zajt kibocsátó létesítmény és tevékenység csak abban az esetben létesíthető, ill. végezhető, ha a zaj mértéke a lakó- és üdülőövezetre vonatkozó rendeletek szerinti határértékét nem haladja meg. Kivéve meghatározott feltételekkel a működő bánya területét. (6) Kereskedelmi célú állattartás a Szerkezeti Tervben M-el jelölt mezőgazdasági területen lehetséges a környezet-védelmi, építési és vízminőségi-védelmi előírások betartásával.
Külterületek övezeti szabályozása 18.§. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK (1.) Ipari gazdasági terület a./ Az övezetben elhelyezhetők mindazon ipari és mezőgazdasági feldolgozó üzemek, melyek a lakó-és egyéb övezetekben nem engedélyezhetők, de környezeti terhelések azt lehetővé teszik. b./ A telepítés előtt környezetvédelmi hatásvizsgálatot kell készíteni. c./ Az övezetben a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, használó illetve a személyzet számára telkenként 1 lakás elhelyezhető. Övezeti jele:
Gip Sz 40 0.6 10 3000 -25 30 2000
Beépítési mód: Max. beépítettség: Min. zöldfelületi arány:
Szabadon álló 40% 30% A telepek első és hátsó határvonalán 55 m. széles 2 szintes zöldsáv telepítendő, az M8 út mellett 8 m. 30% a gyephézagos burkolatot 50%-ban kell figyelembe venni. 10 m., ill. kémény, vagy technológiai torony esetén a szükséges méret. 3000m2,, ill. a026/05-026/118 hrsz. területeknél 2000 m2 25 m.
Max. burkolt felület: Max. épületmagasság: A telek legkisebb területe: Telek legkisebb szélessége: Max. szintterület-sűrű (2.) Üdülőterület Az Üü-jelű övezetben
- legfeljebb 2 üdülőegységes - legfeljebb 2 lakóegységes épületek továbbá
17
- az övezet építési előírásainak betartásával a területet kiszolgáló és káros környezeti hatással nem járó kisebb szolgáltató egységek építhetők. Övezeti jele :
Üü Sz 20 0,3 4,5 K – K 60
(3.) Hétvégi házas üdülőterület Övezeti jele:
Üh Sz 20 0.2 4,5 800-20 60 Szabadon álló max. 20% 4 m. 800 m2 20 m. 60% 0,2
Beépítési mód: Beépítettség: Legnagyobb épületmagasság: A telek legkisebb területe: A telek legkisebb szélessége: Min. zöldfelületi arány: Max. szintterület-sűrűség:
Az övezetben 1 db épület építhető telkenként. Az övezetekben 2 telek összevonható. Ebben az esetben az eredeti min. telekmérethez tartózó beépítési arány max. 1,5 szerese alkalmazható.
(4.)Településközpont vegyes terület Az övezetben elhelyezhető: - Egy-vagy több egységes üdülőépület (panzió), kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó, egészségügyi, kisebb sportlétesítményeket magába foglaló épületek és legfeljebb 2 lakásos lakóépületek. Szabályozása egyebekben megegyezik 6.§.-ban foglaltakkal, azzal az eltéréssel, hogy a szintterület sűrűség itt max. 0,6. Övezeti jele
Vtk Sz 20 0,6 6,5 1000-20 60 Az övezetben 2 telek összevonható. Ebben az esetben az eredeti min. telekmérethez tartózó beépítési arány max. 1,5 szerese alkalmazható.
(5.)Murvabánya területe (Különleges terület) a./ A bánya területén csak a műveléshez szükséges épületek építhetők max. 3% beépítéssel.
18
b./ A bezárás után rekultivációs tervet kell készíttetni közpark, pihenő és idegenforgalmi centrum céljára. E munkarészhez vizsgálni kell a vízbázis-védelem módját.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
19.§. (1.) A külterületi beépítésre nem szánt területek lehatárolását és rendeltetését a szerkezeti terv tartalmazza, a további bekezdéseknél az ott alkalmazott jelölések értendők. (2.) Árutermelési mezőgazdasági övezet Az egyes területet-egységeken az alábbi feltételekkel lehetséges az építés: a./ Szántóföldi művelés (M) esetén épület 3 ha feletti területméret esetén 3%-os beépítéssel a műveléshez szükséges épületek elhelyezése lehetséges, az Má1 területen lakófunkcióval..
Max. épület-nagyság 400 m2 b./ Gyepterületen (Mgy) min. 3 ha. egybefüggő földterület esetén építhető hagyományos almos állattartó- és lakófunkciót is kielégítő épület. Beépítési arány max: 3% Max. épület-alapterület: bruttó 400 m2 / épület (3.) Erdőterületek , melyek meglévő /E/ gazdasági célú erdők és tervezett /ET/ gazdasági célú erdők, valamint védőerdők (Ev) Övezeti jelek: meglévő erdő E tervezett „ Et
védő
Ev
Terület-használati és építési előírások: a./ Az erdőterületek beépítésre szánt terület céljára nem vehetők igénybe és az erdőterületek művelési ága nem változtatható meg. b./ Az erdők szabad látogatottságát – a tulajdoni viszonyoktól függetlenül – biztosítani kell. c./ Az erdősítésre ajánlott területeket felparcellázni, beépíteni, ill. beépítésre szánt területté kijelölni nem szabad. Az erdő művelési ág létrejöttéig az erdőtelepítés lehetőségét nem megakadályozó területhasználat folytatható csak a nevezett területen. (4.) A tó területe (V) A vízfolyás felduzzasztásával kialakuló horgász- és csónakozó tó és szárazulati része. a./ A tó létesítése vízügyi szakvélemény és vízjogi létesítési engedély alapján lehetséges. 19
b./ A tó vízfelülettől 3-3 m.-en belül, a vízfolyás 3-3 m-én belül csak az üzemeltetéshez szükséges létesítmények helyezhetők el. A Séd patak medre. 50 m. védőtávolság betartandó.
(5) Zöldterületek. (Z. Kp) Szabályozása a 10.§. szerint. 20.§. Építészeti követelmények a külterület beépítésre nem szánt részein a./ Max. építménymagasság: 4,50 m. b./ Az épület legnagyobb magassága: 6,50 m. c./ Max. épület-szélesség: 12,00 m. d./ Az övezetekben lakókocsi, lakókonténer, egyéb mobil jellegű építmény nem helyezhető el. e./ Kerítés csak élősövényből létesíthető, kivéve az erdővel, gyeppel határos területeken a vadvédelmi célú kerítést , max 1.8 m magassággal. f./ A külterület beépítésre nem szánt részein 8,00 m.-nél kisebb szélességű utak nem alakíthatók ki. g./ A fenti övezeti előírásoknak meg nem felelő meglévő épületek eredeti formában, ill. fenti építészeti előírások betartásával, tájbaillő módon újíthatók fel, ill. építhetők újjá. h./ Az övezettől eltérő terület-felhasználás tovább folytatható, de a tevékenység nem bővíthető. A tovább-hasznosítás feltétele, hogy annak káros környezeti, tájképi hatása nincs. 21.§. Sajátos jogintézmények (1) Változtatási tilalom áll fenn a Szerkezeti Terv jelenleg a szabályozási tervben nem szereplő beépítésre szánt területeire.
20
III. Fejezet.
Záró rendelkezések 22.§. (1) Jelen Helyi Építésügyi Szabályzatot együtt kell alkalmazni a Bsza – 1/m belterületszabályozási és Tsz-1/m számú Szerkezeti tervvel. (2) A jelen rendelet rendelkezéseit a rendelet hatálybalépését követően indított államigazgatási ügyekben kell alkalmazni. (3) A rendelet / HÉSZ/ hatályba lépésével egyidejűleg a Márkó Község Általános Rendezési Tervéről szóló 5/1994./ III.17./ számú rendelet és módosításai hatályukat vesztik. (4) A HÉSZ. rendelkezéseinek megszegése szabálysértési eljárást von maga után . (5) A helyi védelem feltételeiről önkormányzati rendeletben kell rendelkezni. (5) Jelen rendelet 2002. december 17-én lép hatályba. (6) Jelen rendelet a 6/2006.(VII.4.) sz rendelet által elrendelt módosításokat tartalmazza egységes szerkezetben. Kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. Márkó.2007.06.01.
Szabó Gyula polgármester
Láng Zsanett körjegyző
Kihirdetve: 2007.06.01.
Láng Zsanett körjegyző
21
