2002. ( X.14 ) számú rendelete

SZELESTE KÖZSÉG

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

Szeleste Községi Önkormányzat Képviselőtestületének 18/2002. ( X.14 ) számú rendelete

-1-

Szeleste Községi Önkormányzat Képviselőtestületének 18/2002. ( X.14 ) számú rendelete Szeleste Község Szabályozási Terve, valamint Helyi Építési Szabályzata jóváhagyásáról

Szeleste Községi Önkormányzat Képviselő Testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (3) bekezdés c./ pontjában és a 13.§ (1) bekezdésében, valamint a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat és hatáskörében eljárva, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (a továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet 4.§ (3) bekezdésében biztosított felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:

I. Fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1.§ A Képviselő Testület ezen rendeletben Szeleste Község Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban: szabályzat), mellékleteivel, valamint a Belterület Szabályozási Tervlapját és a Külterület Szabályozási Tervlapját (továbbiakban: szabályozási tervek) közzéteszi és kötelező alkalmazását elrendeli. 2.§ (1) A rendelet hatálya Szeleste község (továbbiakban: a község) közigazgatási területére terjed ki. (2) A község területén állandó, vagy ideiglenes jelleggel területet felhasználni, építési telket és területet kialakítani, épületet, továbbá műtárgyat és más építményt tervezni és építeni, felújítani, helyreállítani, kialakítani, korszerűsíteni, bővíteni, bontani, elmozdítani, rendeltetését megváltoztatni, használatba venni, valamint ilyen célokra hatósági engedélyt adni csak az egyéb vonatkozó hatályos jogszabályok, a szabályzat, valamint a szabályozási tervek együttes alkalmazásával szabad. 3.§ A község területének tagolása jogalkalmazási szempontból: (1) A község területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre van felosztva, a bel és külterület határát a szabályozási tervek tartalmazzák. (2) Külterületi földrészlet belterületbe vonására a jóváhagyott szabályozási terv hatályba lépése után kerülhet sor. A belterületbe vonandó telkek helyrajzi számait a 3. sz. melléklet tartalmazza, mely telkekre az önkormányzat elővásárlási jogot terjeszt ki.

-2-

4.§ A község területének tagolása építési használati szempontból: (1) A község területe építési szempontból beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre van felosztva. (2) A szabályozási terv a beépítésre szánt területeket sajátos építési használatuk szerint - falusias lakóterület FL jelű - településközponti vegyes terület TV jelű - kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület KSZG jelű - ipari-egyéb gazdasági terület IEG jelű - különleges terület KÜ jelű területfelhasználási egységekbe sorolja. (3) A szabályozási terv a beépítésre nem szánt területeket sajátos építési használatuk szerint - közlekedési terület KÁ jelű - közműépítmények területe KÉ jelű - közpark, közkert zöldterület ZKP jelű - védelmi célú erdőterület ERV jelű - gazdasági célú erdőterület ERG jelű - turisztikai célú erdőterület ERT jelű - általános mezőgazdasági terület MÁ jelű - kertes mezőgazdasági terület MK jelű - vízgazdálkodási terület V jelű területfelhasználási egységekbe sorolja. 5.§ (1) A szabályozási terv a beépítésre szánt területfelhasználási egységeket a telek mérete, beépítési mód, telek beépíthetősége, megengedett építménymagasság, előkert előírt mérete, a közművesítettség mértéke, a zöldterület nagysága, a környezetterhelési határértékek, korlátozások, tilalmak, feltételek figyelembevételével építési övezetekbe, a beépítésre nem szánt területeket övezetekbe sorolja. (2) Minden telekre és területre a szabályozási terven jelölt területfelhasználási, építési övezeti vagy övezeti besoroláshoz tartozó beépítési és telekalakítási szabályokat kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától, belterületi, vagy külterületi fekvésétől függetlenül. (3) A község területén az OTÉK 42.§-ban előírt számú személygépkocsi elhelyezési lehetőségét az 1. sz. mellékletben meghatározott mértékben az építmény telkén kell biztosítani. Ahol a melléklet az OTÉK 42.§-ban előírt gépkocsi parkoló mennyiség biztosítását az építmény telkén nem, vagy csak részben írja elő, a hiányzó mennyiség elhelyezését a szabályozási terven jelölt helyeken, közterületen, vagy közforgalomnak átadott magánterületen kell biztosítani. A közterületen, vagy közforgalomnak átadott magánterületen biztosított parkolók létesítésének, fenntartásának és használatának szabályait helyi parkolási rendeletben kell rögzíteni. (4) Terepszint alatti személygépkocsi parkoló, vagy garázs a beépítésre szánt területen az építési övezetben megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség mértékéig, a belterület beépítésre nem szánt területein az erdőterület kivételével legfeljebb 0.3 szintterület sűrűség mértékig minden övezetben létesíthető. (5) Ahol a kialakult, ill. építési engedéllyel rendelkező állapot az előírt parkolószám biztosítását telken belül nem teszi lehetővé, az OTÉK előírásai szerint számított közterületi parkolóhasználatot megszerzett jognak lehet tekinteni. Új épület építésére, átalakításra, használati mód-változásra, bővítésre engedély csak úgy adható, ha az OTÉK szerint számított megnövekedett parkolómennyiségnek a szabályozási előírásokban meghatározott százaléka saját telken biztosítható.

-3-

II. Fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETI TAGOLÁSA, ÉPÍTÉSI ÉS TELEKALAKÍTÁSI SZABÁLYAI 6.§ Általános előírások: (1) Épület a közterületek kivételével csak építési telken helyezhető el. (2) Minden építési telek és közút között általában csak egy járműközlekedésre alkalmas kapcsolat létesíthető, legfeljebb 6.5 m szélességben. Amennyiben a telken elhelyezett rendeltetés személy és teher forgalmának elválasztása azt indokolttá teszi, legfeljebb két kapcsolat létesíthető. (3) A területen épület akkor helyezhető el, ill. építési és használatbavételi engedély akkor adható, ha a tervezet épület az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásainak megfelel, továbbá: a./ már zömében beépült területen meglevő telek esetén a telek méretére vonatkozó előírások kivételével, az övezeti előírásoknak megfelel b./ az épülethez víz, villany, szennyvízcsatorna közműcsatlakozás ( a szennyvízcsatorna kiépítéséig zárt szennyvízgyűjtő építése) és legalább nyílt árkos csapadékvíz elvezetés az üzemeléshez szükséges mértékben a használatba vételig biztosított c./ a szilárd burkolatú közúttól a telekhatárig min. 7 m szélességű közterület biztosított, és abból legalább 3 m széles sáv a tűzoltó járművek közlekedésére alkalmas szilárd burkolattal ellátott d./ a kialakult jellegzetes területhasználatot, a táji és természeti értékeket nem károsítja, továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel (4) Korlátozások, tilalmak a szabályozási terv jelölése szerint az övezet egészére, vagy részletére vonatkozhatnak. (5) Állattartásra szolgáló építmény, vagy helyiség csak azokban az övezetekben és olyan célra létesíthető, ahogy az önkormányzat állattartási rendelete azt megengedi. Állattartási célú épület, vagy helyiség telken belüli elhelyezését a beépítési mintalapok jelölik. (6) A telekre előírt zöldterület kialakítása, növényzet telepítése, véderdő telepítése, lakóépület kivételével a használatbavételi engedély megadásának feltétele. (7) Belterületen országos közút mellett elhelyezkedő beépítésre szánt területek bővítése csak a közvilágítás és a gyalogos járda elkészülte után történhet. 7.§ Telekalakítás szabályai: (1) Telekalakítás során az érintett telkek mindegyikének járműközlekedésre alkalmas közterülethez, vagy közforgalomnak átadott magánúthoz kell csatlakozni, valamint a telkek méreteinek meg kell felelni az övezeti előírásoknak. (2) Telekalakítás során nyeles telek nem alakítható ki. (3) Beépítésre szánt területen az épületek használatbavételéhez előírt közművek és utak létesítéséről az önkormányzat, vagy a telektulajdonosok - külön települési önkormányzati rendelet szerint - gondoskodnak.

-4-

8.§ Kerítés létesítés szabályai: (1) Kerítést ott kötelező építeni, ahol azt az élet és vagyonbiztonság megköveteli, más jogszabály előírja, vagy az OTÉK 44.§ (2) alapján az építési hatóság elrendeli. (2) Az építési telek határvonalán kerítés építhető, ahol azt az övezeti előírás, illetve az OTÉK 44.§ (2) alapján az építési hatóság nem tiltja. (3) A telek közterületi vonalán az áttört kerítés magasságát az övezeti előírások határozzák meg, áttört kerítéshez annak magasságán belül legfeljebb 60 cm magas tömör lábazat készíthető. (4) Ahol a szabályozási terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni. (5) A telek utcavonalán, a tömör kerítés 1.2 – 2.5 m magassági értékek között létesíthető. (6) A telek oldalsó és hátsó határán (a szomszédos telkekkel határos vonalán), ahol az övezeti előírás megengedi, vagy előírja, tömör kerítés 1.2-2.0 m közötti magassággal létesíthető. (7) A telek oldalsó és hátsó határán (a szomszédos telkekkel határos vonalán), ahol az övezeti előírás megengedi, vagy előírja, áttört kerítés 1.2-1.6 m közötti magassággal létesíthető. (8) Telken belül csak áttört kerítés létesíthető, a tulajdonos társak hozzájárulásával, max. 1.2 m magassággal. 9.§ Építmények elhelyezésének és kialakításának általános szabályai: (1) A telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg, az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai szabályozási vonallal párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni. Több utcával határolt telek esetén, az előző mondatban meghatározott vonalat egy utcában építési vonalnak, a többi utcában minimális előkert méretnek kell tekinteni. (2) A telken az elsődleges célt szolgáló épületet legalább egy pontjával az építési vonalon kell elhelyezni. (3) Ahol az övezeti előírás az előkertre minimum méretet határoz meg, az nem építési vonal. (4) Abban az övezetben ahol az 1 sz. táblázat az előkert méretére alsó és felső értéket jelöl, annak méretét az utcában kialakult értékhez igazodva elvi építési engedélyezési eljárás során kell tisztázni. (5) A kereskedelmi, szolgáltató egységek bejáratát az utcai szabályozási vonal mögött min. 2 m távolságra kell elhelyezni. (6) Az elsődleges célt szolgáló és további épületeket a telken a 2. sz. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerinti, építésre kijelölt helyen kell elhelyezni. (7) Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárt hulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be. Gazdasági területen minimum mérettel meghatározott előkertben az előzőeken túl, az épületek rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás, stb. az épület fő funkcióját kiszolgáló mellékhelyiségek elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény, gyalogos és járműforgalmi terv alapján elhelyezhető. (8) Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felőli homlokzat magassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg. (9) Oldalkert mérete nem lehet kisebb, oldalhatáron álló beépítésnél, mint az övezetre előírt építménymagasság, szabadonálló és ikresen csatlakozó beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3.0 m, függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől. Amennyiben a szomszédos építmények közül valamelyik A –C tűzveszélyességi osztályba tartozik, vagy az építmény tűzállósága III – V kategória, az építmények egymástól való távolságát az OTÉK 36.§ (1) – (2) alapján kell meghatározni.

-5-

(10) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méreténél az építési hatóság a (9) pontban meghatározottnál nagyobb értéket írhat elő. (11) Az övezetre megengedett legmagasabb szintterület sűrűségi érték építési telkekre is vonatkozik. (12) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani. (13) A község területén a gazdasági területek kivételével csak magastetős épület építhető, 25450 közötti tető hajlásszöggel, tetőtérbeépítés esetén az álló tetőablakok fedése 0-450 lehet. A magastetőből kiugró toronyszerű tömegek fedése hatósági egyeztetés alapján ettől eltérő is lehet. (14) Telekhatáron álló, már meglévő épület (zártsorú, ikres beépítésnél) falazatának utólagos hőszigetelése max. 8 cm. mértékig a szomszédos telekre átnyúlhat, későbbiekben a szomszédos telken csatlakozó épületrész építése esetén a tulajdonos köteles azt a szükséges mértékben lebontani. (15) Ahol a terv telken belüli véderdő telepítését írja elő, azt a beépítési szabályok alkalmazásánál a telekhez nem tartozó területnek kell tekinteni. (16) Terepszint alatti fedett parkoló, vagy pince az övezetre előírt szintterület sűrűség mértékéig, a telek zöldterülete kivételével az építési telken bárhol építhető. (17) Minden közhasználatú építmény akadálymentes megközelítését és használatát biztosítani kell. (18) Több övezet területére eső telek esetében az építési hely lehatárolásánál, a telek beépítettségének és szintterület sűrűségének maghatározásánál csak az övezet területére eső teleknagyság vehető figyelembe. Gépkocsi parkoló és zöldterület a telek szomszédos övezetbe eső részén is biztosítható. (19) A szabályozási terven feltüntetett átjátszási csatorna védőtávolságán belül a terepszinttől mért 25 ill. 40 m magasságot épület vagy építmény nem haladhatja meg.

FL jelű FALUSIAS LAKÓTERÜLET ÉS ÖVEZETEI 10.§ Általános előírások: (1) Elsődlegesen laza beépítésű, lakóépületek, mező és erdőgazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - lakóépület, legfeljebb 2 lakásegységgel + 4 vendégszoba egységgel - üdülési célú épület - mezőgazdasági és erdőgazdasági üzemi létesítmények - kereskedelmi, szolgáltató egység - vendéglátó egység - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális egység - sportlétesítmény - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari egység - igazgatási és védelmi célú egység - kereskedelmi szálláshely (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0.5 11.§ Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a FL-001 - FL-011 jelű építési övezetekbe sorolja.

-6-

(2) Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet, 1. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. (4) Az FL-004, 010 jelű övezetek szennyvíztisztító telep 150 m-es védőtávolságán belül eső részén a 10.§ (2) bekezdésben felsorolt célra szolgáló épületek az ÁNTSZ előzetes egyetértő nyilatkozata alapján építhetők. (5) Az FL-006 jelű övezetben jelölt, feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalom területén található telkek csak az elkerülő út megépülte után építhetők be. (6) Az FL-009, 010, 011 jelű övezetekben -a településkép védelme érdekében- az utcavonal felől mért telekszélesség nem módosítható. Több utca által határolt telkek esetén ez csak az épület meghatározó utcai homlokzata felől értendő.

TV jelű TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET ÉS ÖVEZETEI 12.§ Általános előírások: (1) Elsődlegesen sűrű beépítésű, lakóépület, településszintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, oktatási, egészségügyi, szociális és sportolási célú építmények elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - lakás - igazgatási és védelmi célú egység - kereskedelmi, szolgáltató egység - vendéglátó egység - kereskedelmi szálláshely - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális egység - sportlétesítmény - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység az OTÉK 31.§(2) betartásával (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1.0 13.§ Építési övezetre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a TV-001 - TV-002 jelű építési övezetbe sorolja. (2) Az övezetre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet, 2. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezet területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. KSZG jelű KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET ÉS ÖVEZETEI 14.§ Általános előírások (1) Elsődlegesen nem jelentős zavaró hatású, gazdasági célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.

-7-

(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - minden, nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú egység - gazdasági célú épületben lakás - igazgatási egység - közösségi szórakoztató, kulturális egység az OTÉK 31.§(2) betartásával - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális egység az OTÉK 31.§(2) betartásával - sportlétesítmény (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1.2 15.§ Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a KSZG-001 - KSZG-004 jelű építési övezetekbe sorolja. (2) Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet, 3. sz. táblázata tartalmazza (3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. IEG jelű EGYÉB IPARI TERÜLET ÉS ÖVEZETEI 16.§ Általános előírások (1) Elsődlegesen alacsony környezetterheléssel járó ipari, településgazdálkodási építmények elhelyezésére kijelölt terület. (2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el: - mindenfajta, alacsony környezetterheléssel járó gazdasági célú egység - szociális egység - igazgatási és védelmi célú egység (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1.0 17.§ Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet az IEG-005 – IEG-006 jelű építési övezetekbe sorolja. (2) Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet, 3. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. (4) Az övezetek területén található telepek bővítése csak a területükön kiszabályozott véderdők telepítése után engedélyezhető. (5) Az IEG-006 övezeti jelű állattartó telepen az állatlétszám nem haladhatja meg a 21/2001. Korm. rendelet 2. sz. mellékletének 7.2. pontjában megadott értékeket. (6) Az IEG-006 jelű övezetben az állattartó épületek szellőzőrendszerét úgy kell kialakítani, hogy a lakóterület irányában a legkisebb légszennyezési terhelést jelentse. (7) Az IEG-005 jelű övezetben állattartó épület nem létesíthető.

-8-

KÜ jelű KÜLÖNLEGES TERÜLET ÉS ÖVEZETEI 18.§ Általános előírások: (1) Rendeltetésük, védelmük, vagy az elhelyezhető építmények alapján különleges szabályozást igénylő területek. (2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni. (3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1.0 19.§ Építési övezetekre vonatkozó előírások: (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet tervezett, vagy meglevő hasznosítás figyelembevételével a KÜ-001 – KÜ-012 jelű építési övezetekbe sorolja. (2) Övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet, 4. sz. táblázata tartalmazza. (3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok együttes alkalmazásával helyezhetők el. 20.§ A különleges területfelhasználási egység övezeteinek rendeltetése: (1) KÜ-001 jelű övezet a (egykori Felső-Szelestei) római katolikus templom területe és épületei. A területen meglevő, vagy új épületekben: - vallási tevékenység, - oktatási tevékenység, - kulturális és művészeti tevékenység, - lakás célját szolgáló rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (2) KÜ-002 jelű övezet (egykori intézői lak) védett műemléki terület és épület. A területen meglévő, vagy új épületekben: - lakás, - művelődési tevékenység, - oktatási tevékenység, - művészeti tevékenység, - kereskedelmi szállás, - szórakoztató tevékenység - vendéglátás célú rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el, a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal engedélye alapján (3) KÜ-003 jelű övezet a tervezett strandfürdő területe. A területen új épületekben: - strand és gyógyfürdő szolgáltatás, - gyógyító tevékenység, - kereskedelmi szállás, - szórakoztató tevékenység, - vendéglátás és egyéb személyi szolgáltatás rendeltetési egységei, valamint működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (4) KÜ-004 jelű övezet arborétum, természetvédelmi terület. A területen az arborétum kezeléséhez, fenntartásához kapcsolódó építmények helyezhetők el.

-9-

(5) KÜ-005 jelű övezet (egykori Festetich kastély) védett műemléki terület és épület. A területen meglévő, vagy új épületekben: - lakás, - művelődési tevékenység, - oktatási tevékenység, - művészeti tevékenység, - kereskedelmi szállás, - szórakoztató tevékenység - gyógyító tevékenység, - vendéglátás és egyéb személyi szolgáltatás célú rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el, a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal engedélye alapján (6) KÜ-006 jelű övezet (egykori kastély) védett műemléki terület és épület. A területen meglévő, vagy új épületekben: - lakás, - művelődési tevékenység, - oktatási tevékenység, - művészeti tevékenység, - kereskedelmi szállás, - szórakoztató tevékenység - vendéglátás célú rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el, a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal engedélye alapján (7) KÜ-007 jelű övezet a (egykori Alsó-Szelestei) római katolikus templom területe és épületei. A területen meglevő, vagy új épületekben: - vallási tevékenység, - oktatási tevékenység, - kulturális és művészeti tevékenység, - lakás célját szolgáló rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (8) KÜ-008 jelű övezet temető területének övezete, területén csak temetkezési célú építmények és az azokhoz kapcsolódó, a temető funkció rendeltetésszerű működéséhez tartozó egyéb építmények helyezhetők el. (9) KÜ-009 jelű övezet szennyvíztisztító céljára kijelölt terület. A területen szennyvizek tisztításához, kezeléséhez, a berendezések működtetéséhez kapcsolódó építmények helyezhetők el, az ÁNTSZ szakhatósági véleménye alapján. (10) KÜ-010 jelű övezet honvédségi terület. A területen az 1993.évi CX. a honvédelemről szóló törvényben meghatározott feltételekkel helyezhetők el épületek. (11) KÜ-011 jelű övezet szálloda és tervezett turisztikai szolgáltató terület. A területen új, vagy meglévő épületekben: - lakás, - strand és gyógyfürdő szolgáltatás, - gyógyító tevékenység, - kereskedelmi szállás, - szórakoztató tevékenység, - vendéglátás és egyéb személyi szolgáltatás rendeltetési egységei, valamint működésükhöz szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (12) KÜ-012 jelű övezet növénykert, környezetvédelmi szempontok miatt növénytermesztés céljára kijelölt terület. A területen amennyiben a telek területe a 20.000 m2-t meghaladja - mezőgazdasági tároló - telkenként két pihenőszoba rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, a terület 3%-os beépítettségéig.

- 10 -

III. Fejezet BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI TAGOLÁSA, ÉPÍTÉSI ÉS TELEKALAKÍTÁSI SZABÁLYAI 21.§ Általános előírások: (1) Beépítésre nem szánt területen építmény a területekre előírt beépíthetőség mértékéig, akkor helyezhető el, ha a tervezett építmény az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásainak megfelel, továbbá: a./ az építmény rendeltetése, az építési terület, vagy telek nagysága az övezeti előírásoknak megfelel b./ épülethez víz, villany, szennyvízcsatorna közműcsatlakozás az üzemeléshez szükséges mértékben biztosított c./ a szilárd burkolatú közúttól az épület telekhatáráig min. 7 m szélességű közterület biztosított, és abból legalább 3 m. széles sáv a tűzoltó járművek közlekedésére alkalmas szilárd burkolattal ellátott d./ a beépítés a kialakult jellegzetes területhasználatot, a táji és természeti értékeket nem károsítja, továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel (2) Az egyes övezetek területén csak az ott megjelölt építmények helyezhetők el. (3) Telekalakítás csak akkor engedélyezhető, ha a kialakított telkek mindegyike járműközlekedésre alkalmas közterülethez csatlakozik, a már beépített telek nagysága, beépítettsége telekalakítás után is megfelel az övezeti előírásoknak. (4) Közterületen építmény a 22.§ és a 25.§ előírásai szerint helyezhető el. K jelű KÖZLEKEDÉSI, KÖZMŰ TERÜLETEK ÉS ÖVEZETEIK 22.§. Általános előírások: (1) E rendelet alkalmazásában közlekedési és közmű terület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt közterület, illetve közforgalomnak átadott magánterület és telek. (2) A közlekedési terület elsődlegesen a közúti közlekedés, vasúti közlekedés, kerékpár közlekedés közművek, hírközlés, vízelvezető rendszer, környezetvédelem építményeinek, valamint, esővédők, köztárgyak és a terület fenntartásához szükséges gazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület. (3) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint KÁ-001 – KÁ-004, KVA-005, KÉ006 övezetekbe sorolja. (4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetési célját szolgáló építmények és OTÉK 26§ (3) bekezdésében meghatározott építmények helyezhetők el, az elhelyezéshez és telekalakításhoz az övezet kezelőjének hozzájárulását meg kell szerezni. (5) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési móddal, közterületen helyezhetők el. (6) Pince csak épület alatt létesíthető. (7) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 7.5 m. (8) Utak alatt, a közművek elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni. A csak távlatban várható közmű számára (elválasztott csatorna) a legkedvezőbb nyomvonal-fektetési helyet szabadon kell hagyni.

- 11 -

23.§ Közlekedési területek rendeltetés szerinti övezeti besorolása: (1) KÁ-001 jelű övezet az országos közúthálózatba tartozó fő- és mellékutak elhelyezésére kijelölt területek bel és külterületen. Új út építésénél, vagy meglevő út átépítésénél elválasztott pályás kerékpárút számára területet kell biztosítani. Az övezetbe tartoznak: - 86 sz. Rédics - Szombathely - Mosonmagyaróvári másodrendű főút - 8446 jelű Szeleste - Sárvári összekötő út - 86115 jelű Szelestei bekötő út (2) KÁ-002 jelű övezet a helyi közúthálózatba tartozó mellékutak (lakóutak, kiszolgáló utak, mezőgazdasági utak és egyéb közforgalomnak átadott területek), terek elhelyezésére kijelölt terület (3) KÁ-003 jelű övezet kerékpárút és gyalogút együttes elhelyezésére kijelölt terület (4) KÁ-004 jelű övezet önálló gyalogút elhelyezésére kijelölt terület (5) KVA-005 jelű övezet a vasúti közlekedés számára kijelölt terület. (6) KÉ-006 jelű övezet gáz közmű építmények elhelyezésére kijelölt terület. 24.§ (1) Telekalakítás során az egyes közlekedési területekhez legalább az alábbi szabályozási szélességet kell biztosítani: - országos főutak 22 m mintaszelvény 4. sz. melléklet - országos közutak összekötő útjai 16 m mintaszelvény 4. sz. melléklet - lakóutak 12 m mintaszelvény 4. sz. melléklet - kiszolgáló utak 9m mintaszelvény 4. sz. melléklet - mezei utak vízárok nélkül 7m - mezei utak egyoldali vízárokkal 10 m - épület megközelítését szolgáló mezei utak 12 m - mezei utak kétoldali vízárokkal 12 m - önálló gyalogút 3m - kerékpárút és gyalogút együtt 6m - önálló kerékpárút 6m (2) Az OTÉK 26.§ (2) – ben előírt szabályozási szélességektől való eltérésekből eredő károkért a Közútkezelő Kht. felé kártérítési igény nem érvényesíthető. Z jelű ZÖLDTERÜLET ÉS ÖVEZETEI 25.§. Általános előírások: (1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a szabályozási terven ilyen célra jelölt közterületek. (2) A területek elsődlegesen a pihenés testedzés célját szolgáló, növényzettel borított zöldfelületek (3) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint ZKP-001 – ZKP-003 jelű övezetekbe sorolja (4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetését szolgáló - sportolási, testedzési célú - pihenést szolgáló - vendéglátó - a terület fenntartását szolgáló - köztárgy célú - vallási célú

- 12 -

építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2%-os beépítésével. (5) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési móddal, közterületen helyezhetők el. (6) Pince 0.3 szintterület sűrűség határig létesíthető. (7) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 6 m. (8) Az OTÉK előírásai szerint számított parkolómennyiséget terepszint alatti parkolóban vagy közterületen biztosítani kell. (9) Az útkereszteződésekben elhelyezkedő zöldterületeken a rálátási háromszöget a közlekedés biztonsága érdekében szabadon kell hagyni, ezeken a területen 80 cm-nél magasabbra növő növényzet nem ültethető. 26.§ Zöldterületek rendeltetés szerinti övezeti besorolása: (1) ZKP-001 jelű övezetek játszótér, pihenőpark, díszpark céljára kijelölt, vegyes funkciójú területek. (3) ZKP-002 jelű övezetek pihenőpark, díszpark céljára kijelölt területek. (4) ZKP-003 jelű övezetek sport, szabadidő eltöltés céljára kijelölt területek. ER jelű ERDŐTERÜLETEK ÉS ÖVEZETEIK 37.§ Általános előírások: (1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek (2) Az erdőterületeket a szabályozási terv elsődleges rendeltetésük szerint ERV-001 – ERV-002 jelű védelmi célú, ERG-001 jelű gazdasági célú, ERT-001 jelű turisztikai célú övezetekbe sorolja. (3) Védelmi célú erdőterületek építési területen vagy területen keletkező káros hatások elleni védelem, vagy településkép védelem célját szolgáló területek. Az övezetek területén épület építése tilos. Véderdő a szabályozási terven megadott méretekkel, kizárólag az Erdészeti Hatóság által jóváhagyott kiviteli tervek alapján telepíthető és újítható fel. (4) Gazdasági célú erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek. Amennyiben az övezeti előírás megengedi, és a terület nagysága a 100.000 m2–t meghaladja, az övezetben - erdő fenntartás - vadgazdálkodás - védelem - szállítás rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, legfeljebb a terület 0.5%-ának beépítésével. (5) A tervezett belterületen található gazdasági célú erdőterületeken az egyidejű tarvágás tilos. (6) Turisztikai erdőterületek sport, turisztika céljára kijelölt erdőfelületek, parkerdők. (7) Erdőterület elsődleges rendeltetésének megváltoztatásához, más célú igénybevételéhez, építmény elhelyezéséhez az Erdészeti Hatóság előzetes engedélyét be kell szerezni. (8) Épületek a telken, szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, az építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 10 m-t nem haladhatja meg. (9) Pince csak épület alatt létesíthető. 28.§ Védelmi rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása: (1) ERV-001 jelű övezetek az állattartó telephely körül keletkező zaj és bűzhatás ellen védi a közeli lakóterületeket.

- 13 -

(2) ERV-002 jelű övezetek a takarmánykeverő és állatartó telepek körül keletkező por és bűzhatás ellen védi a közeli lakóterületeket. (3) véderdők telepítésére és fenntartására kötelezettek: ERV-001 jelű övezet telephely tulajdonosa és önkormányzat ERV-002 jelű övezet telephely tulajdonosa 29.§ Gazdasági rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása: (1) ERG-001 jelű övezetek gazdasági célú erdő 30.§ Egészségügyi-szociális, turisztika rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása: (1) ERT-001 jelű övezet pihenési, turisztikai célú erdő M jelű MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK ÉS ÖVEZETEIK 31.§ Általános előírások (1) E rendelet alkalmazásában mezőgazdasági területek a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt területek és telkek. (2) Mezőgazdasági területek elsődlegesen növénytermesztés, állattenyésztés, halászat, termékfeldolgozás és tárolás, valamint ezt a célt szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek. (3) A szabályozási terv a mezőgazdasági területeket azok használata és a területükön elhelyezhető építmények alapján MÁ-001 – MÁ-002 jelű általános, és MK-003 jelű kertes mezőgazdasági övezetekbe sorolja. (4) Mezőgazdasági termőterületen építmény elhelyezéséhez a Talajvédelmi Szakhatóság előzetes hozzájárulását, valamint az illetékes Földhivatal engedélyét is meg kell szerezni. (5) Épületek szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el. (6) Különálló pince beépített területnek számítandó. (7) Építménymagasság a tárolótornyok, silók és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m lehet. (8) A beépített terület körül 15 m széles takaró erdősávot kell telepíteni és fenntartani. (9) A lakóterületektől 200 m-en, a tervezett fürdő-üdülési célra kijelölt különleges területektől 500 m-en belül birtokközpont nem alakítható ki. 32.§ Mezőgazdasági területek övezeti besorolása: (1) MÁ-001 jelű általános mezőgazdasági övezet növénytermesztés, állattenyésztés és halászat céljára kijelölt terület. Az övezet területén, amennyiben a telek területe a 6.000 m2-t meghaladja - mezőgazdasági tároló - mezőgazdasági termékfeldolgozó - mezőgazdasági gépjavító - állattartó - igazgatási - telkenként egy lakásegység vagy két pihenőszoba rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, a terület 3%-os beépítettségéig.

- 14 -

(2) MÁ-002 jelű általános mezőgazdasági övezet növénytermesztés és állattenyésztés céljára kijelölt terület. Az övezet területén, amennyiben a telek területe az 50.000 m2-t meghaladja - mezőgazdasági tároló - mezőgazdasági termékfeldolgozó - mezőgazdasági gépjavító - állattartó - igazgatási - telkenként egy lakásegység vagy két pihenőszoba rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, a terület 3%-os beépítettségéig. (3) MK-003 jelű kertes mezőgazdasági övezet szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág céljára kijelölt terület. Az övezet területén az OTÉK 29.§ (3) szerinti építmények helyezhetők el. V jelű VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET ÉS ÖVEZETEI 33.§ Általános előírások: (1) Az övezetbe a folyóvizek medre és partja, a közcélú nyílt csatornák medre és partja, a védett vízbázisok és kijelölt védőterületeik tartoznak. (2) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint, V-001 – V-002, VK-001 – VK-002 jelű övezetekbe sorolja. (3) Az övezetek területén kizárólag a rendeltetést szolgáló, a vízgazdálkodással, vízkár elhárítással kapcsolatos építmények helyezhetők el, az övezetek kialakítását, használatát a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet szabályozza. 34.§ Területfelhasználási egység övezeti tagolása: (1) V-001 jelű övezet a folyók, mellékágak, partjuk, árvízvédő töltésrendszerek céljára kijelölt terület. (3) V-002 jelű övezet a közcélú vízárkok céljára kijelölt területek (4) VK-001 jelű övezet ivóvíz tározó céljára kijelölt terület. (5) VK-002 jelű övezet ivóvíz kút és a vízbázis belső védőterülete céljára kijelölt terület.

IV. Fejezet KÖRNYEZETVÉDELMI SZABÁLYOK 35.§ A föld védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok (1) A beépítésre nem szánt területeken az illegális szemétlerakókat meg kell szüntetni. (2) A termőföld védelme érdekében az építési munkával érintett területek talajának termőrétegét (humusz) le kell szedni és újrafelhasználásig elkülönítve kell deponálni. 36.§ A vizek védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok (1) A vízbázisok védelmét biztosító védőterületeket ki kell jelölni, a védőterületekre vonatkozó létesítési és használati szabályokat hatályba kell helyezni, a védőterületeket a szabályozási tervre rá kell jelölni.

- 15 -

(2) A község területén hulladéklerakó, szennyvíziszap lerakó, veszélyes anyag lerakó csak megfelelő és engedélyezett műszaki védelemmel létesíthető. (3) A telek tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szilárd és folyékony trágya, kommunális hulladék, veszélyes hulladék és egyéb hulladék, jogszabályok és hatósági előírások szerinti, ártalommentes átmeneti gyűjtéséről és engedéllyel rendelkező átvevőhelyre szállításáról. (4) A község területén a szennyvizek elszikkasztása tilos, a szennyvízcsatorna kiépítéséig zárt szennyvízgyűjtő létesíthető. A szennyvízcsatorna kiépítése után a létesítmények szennyvizeit rá kell kötni, és a zárt szennyvízgyűjtőket meg kell szüntetni. (5) Élővízfolyásokba, csapadékcsatornákba, felhagyott kutakba hulladékot lerakni, szennyvizet bevezetni tilos. (6) Csapadékvíz telken belül elszikkasztható. (7) Az élővízfolyások partjának élétől 6 m-en belül épület és építmény nem helyezhető el. (8) A talaj és a felszíni, illetve felszín alatti vizek védelme érdekében, növényvédő szert, műtrágyát, útsózási anyagot csak fedett, szivárgásmentes, vízzáró szigetelésű, zárt tárolóban szabad elhelyezni. 37.§ A levegőtisztaság védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok (1) A község közigazgatási területén a 14/2001. Köm-Eüm-FVM együttes rendelet mellékleteiben közzétett határértékeket új létesítmények esetében nem szabad túllépni, meglévő létesítményeknél a 21/2001. Korm. rendelet szerint kell eljárni. (2) A légszennyezettségi zónarendszer kidolgozása után az intézkedési programot a rendezési terv mellékleteként kell kezelni. (3) A 21/2001. Korm. rendelet 2. sz. mellékletében meghatározott, védelmi övezet kialakítását igénylő új tevékenységek a község területén csak a rendezési terv módosításával telepíthetők. 38.§ Az élővilág védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok (1) A község területén az erdőfelület csökkentése tilos, erdőterület igénybevétele esetén a kérelmező az igénybevett erdőterülettel azonos nagyságú erdőt köteles telepítetni az Erdészeti Hatóság engedélyében foglaltak szerint. (2) Az erdő használatát tartósan akadályozó létesítmények (közművezetékek, sportpálya, stb.) elhelyezése esetén a létesítmény tulajdonosa a kiesett területtel azonos nagyságú erdőfelület köteles telepítetni az Erdészeti Hatóság engedélyében foglaltak szerint. (3) A beépítésre szánt területeken előírt zöldfelület legalább 60%-át aktív zöldfelületként kell kialakítani és folyamatosan fenntartani. (4) Belterületi új, vagy átépítésre kerülő utakon fasorokat kell telepíteni. 39.§ A táj védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok Meglévő értékes fa és növényállomány kivágására engedély alapján csak akkor kerülhet sor, ha az a környezetére veszélyt jelent. 40.§ A települési környezet védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok (1) A 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendeletben megállapított zaj és rezgésvédelmi határérték szempontjából a beépítésre szánt területek besorolása: 1. sorszámú területhez tartoznak: a község területén fekvő: - természetvédelmi terület - a tervezett fürdőterület

- 16 -

2. sorszámú területhez tartoznak:

a község területén fekvő: - lakóterületek 3. sorszámú területhez tartoznak: - vegyes területek 4. sorszámú területhez tartoznak: a község területén fekvő: - kereskedelmi, szolgáltatási területek - egyéb ipari területek (2) A község területén állattartás kizárólag a vonatkozó jogszabályi, hatósági előírásoknak, a helyi állattartási rendeletnek és a jelen rendelet szabályainak együttes figyelembe vételével engedélyezhető. (3) A 86 sz. országos főút melletti telkeken épülő új épületek esetében az utcafrontra néző nyílászáróval rendelkező helyiségekre az engedélyezési tervhez zajterhelési számítást kell mellékelni, melyben igazolni kell, hogy a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet 4. sz. mellékletében meghatározott zajterhelési határértékek biztosíthatók. 41.§ Épített környezet védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok (1) A község területén bármilyen régészeti lelet előkerülésekor az 1997.évi CXI. törvény 26. és 36. paragrafusai az irányadók. (2) A helyi építészeti és természeti értékek védelmét, külön önkormányzati rendelet végrehajtásával kell biztosítani. ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK 42.§ E rendelet vonatkozásában: (1) Elsődleges célt szolgáló épület: a telek fekvése szerinti építési övezet és övezet sajátos építési használatának meghatározásánál elsődlegesen megjelölt célt szolgáló rendeltetési egységek elhelyezésére szolgáló legnagyobb beépített térfogatú épület. (2) További épületek: építési telken, az elsődleges célt szolgáló épületen túl megvalósuló minden más épület. (3) Telek zöldfelülete: A teleknek növénnyel beültetett felülete. Lakótelken az előírt zöldfelület 60%-a “aktív zöldfelület” (lásd OTÉK 1. sz. melléklet 73. pont) legyen. (4) Telek burkolt felülete: Az utak, járdák, teraszok, térburkolatok, medencék, stb. ténylegesen burkolt teljes felülete, a burkolat anyagától függetlenül Mindenképpen burkoltnak kell tekinteni a közterülettől a főépület és melléképületek valamennyi bejáratához vezető 1.0 m széles gyalogjárdát, az előírt számú gépkocsi-parkoló felületét kocsinként 2.4 x 4.8 m mérettel, a parkolóhely megközelítésére szolgáló utat 2.5 m szélességgel, a parkolóhelyre beálláshoz és megforduláshoz szükséges területet. (5) Lakásegység: a telken elhelyezendő gépkocsi-mennyiség meghatározásánál minden lakás céljára szolgáló rendeltetési egység legfeljebb 4 szobával és 1 fürdőszobával, minden további fürdőszoba és szoba együtt, vendégszoba egységnek tekintendő. (6) A helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi egység: minden vállalkozásnak a közvetlen lakossági felhasználásra alkalmas (iparcikkek, vegyi áruk, barkács anyagok és eszközök, élelmiszerek, húsáruk, italok, gyógyszerek, stb.) árucikkek kizárólag kiskereskedelmi forgalmazását szolgáló helyiségcsoportja, a jármű és üzemanyag kereskedelem kivételével. Egy kereskedelmi egység nettó alapterülete a 150 m2-t nem haladhatja meg. (7) A helyi lakosság ellátását szolgáló vendéglátó egység: minden, nyilvános működésű, ételek, italok felszolgálására és azok helyben fogyasztására alkalmas (étterem, espresso, pizzéria, büfé, italbolt, salátabár, lángossütő, pecsenyesütő, cukrászda, stb.) helyiségcsoport. Egy vendéglátó egység alapterülete a 150 m2-t, illetve befogadóképessége az 50 férőhelyet (a szabadtéri terasz, kerthelyiség területtel együtt) nem haladhatja meg.

- 17 -

(8) A helyi lakosság ellátását szolgáló szolgáltató egység: mindazon szolgáltatások nyújtásához szükséges helyiségcsoport melyek közvetlenül a helyi lakosság személyi igényeivel és személyi vagyontárgyainak állagmegóvásával kapcsolatba hozható, a kereskedelem, a közúti járműjavítás, vendéglátás kivételével. A szolgáltatás nyújtásával veszélyes sugárzás nem keletkezhet, bűzös vagy veszélyes anyag a környezetbe nem kerülhet, a tevékenységből származó zaj és rezgésterhelésnek a vonatkozó szabványokban és rendeletekben előírt határérték alatt kell maradni. Egy szolgáltató egység alapterülete a 150 m2t nem haladhatja meg. (9) Nem zavaró hatású kézműipari egység: minden olyan termék előállító és bérmunka tevékenység végzésére szolgáló helyiségcsoport, amelyben egyszerű szerszámokkal, egyedi eljárásokkal történik a munkavégzés és annak következményeként zavaró, vagy veszélyes sugárzás nem keletkezik. Bűzös vagy veszélyes anyagot csak olyan mennyiségben használnak, illetve olyan technológiát alkalmaznak, hogy a légszennyezés illetve a tevékenységből származó zaj és rezgésterhelés a vonatkozó szabványokban és rendeletekben előírt határérték alatt marad. Egy kézműipari egység alapterülete a 150 m2-t nem haladhatja meg. (10) Jellegzetes területhasználat: a terep, növényzet, beépítési mód és rendeltetés értékes együttese. (11) Kereskedelmi szálláshely: minden üdülés céljára szolgáló épület, vagy épületrész, amely 6, vagy több lakó + vendégszoba egységet tartalmaz. A SZABÁLYZAT ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA 43.§ (1) A szabályzat és a szabályozási tervek az alább felsorolt elmeinek módosítása csak a településszerkezeti terv módosításával és az 1997. évi LXXVIII. törvényben előírt egyeztetési eljárással módosíthatók: a./ bel és külterület lehatárolása b./ beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek lehatárolása c./ közterület lehatárolása (szabályozási vonal) d./ terület felhasználás, övezeti átsorolás e./ közterület övezeti tagolása, övezetek határa f./ műemlékek, védett és védő területeik g./ véderdő és az övezet határa h./ közlekedési, közmű és vízgazdálkodási övezetek határa, célja i./ jogintézménnyel érintett terület határa (2) A szabályzat és szabályozási tervek előírásait az alább felsorolt esetekben az Építési Hatóság határozza meg, a szabályzat és a szabályozási tervek keretein belül: a./ saroktelek, vagy tagolt telek beépítési módja, építés helye, megengedett legnagyobb beépítettsége b./ előkert mérete az előírt mérethatárok között c./ oldalhatáron álló beépítésnél az oldalkert helye d./ utcavonalon a tömör kerítés magassága (3) Minden egyéb esetben a szabályzat és szabályozási tervek az érintett államigazgatási szervek, szakhatóságok és telektulajdonosok bevonásával, a településszerkezeti terv módosítása nélkül, az 1997. évi LXXVIII. törvényben előírt egyeztetési eljárással módosíthatók.

- 18 -

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 44.§ (1) Szeleste Község Szabályozási Terve az alábbi tervlapokat tartalmazza, azokat az Építési Szabályzattal együtt kell alkalmazni: a./ É-4, Belterület Szabályozási Tervlapja, 2002. október b./ É-5, Külterület Szabályozási Tervlapja, 2002. október (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Szeleste Községi Közös Tanács 2/1981 sz., Szeleste község összevont rendezési tervének helyi községrendezési előírásairól szóló rendelete. (3) E rendelet mellékletei: 1. sz. melléklet: Beépítésre szánt területek építési övezeti előírásai 2. sz. melléklet: Telek beépítési mintalapok 3. sz. melléklet: Belterületbe vonandó telkek helyrajzi számai 4. sz. melléklet: Közutak mintaszelvényei (4) E rendelet 2002. X. 15. napján lép hatályba, rendelkezéseit az I. fokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. (5) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

Dr. Galántai György polgármester

Baklerné Szekeres Mária körjegyző

1.SZ. MELLÉKLET

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 1. LAKÓTERÜLET Övezeti adatok

Beépítés szabályai

Ter.felh. jele

Beépítés módja

Övezet száma

Szintterület- Beépítettség Megenged. sűrűség max. (%) ép.mag. (m)

FL

O

001

0,5

30

FL

SZ

002

0,5

FL

O

003

FL

O

FL

Telekalakítás szabályai

Környezetvédelmi övezetek

Egyéb szabályozások

Zöldfelület min. (%)

Előkert (m)

Beépítési minta

Szélesség min.-max.(m)

Mélység min.(m)

Terület min-max(m2)

Korlátozás v. tilalom

Parkoló ellátás saját telken(%)

Feltétel az építéshez

Kerítés

4,5

40

5

2

16-30

35

700-3000

---

100

út, részleges közmű

tömör v. áttört

2

30

4,5

40

5

1

20-40

50

1000-3000

---

100

út, részleges közmű

tömör v. áttört

2

0,5

30

5,0

40

0-5

2

16-30

35

700-3000

---

100

részleges közmű

tömör v. áttört

2

004

0,5

30

5,0

40

0-5

2

16-30

35

700-3000

szennyvíztiszt.védőtáv.

100

részleges közmű

tömör v. áttört

2

O

005

0,5

30

5,0

40

0-7

2

16-35

35

700-3000

műemléki környezet

100

részleges közmű

tömör v. áttört

2

FL

SZ

006

0,5

30

4,5

40

5

1

18-40

30

900-3000

---

100

út,részleges közmű

tömör v. áttört

2

FL

O

007

0,5

30

5,0

40

0-10

2

16-30

35

700-3000

---

100

részleges közmű

tömör v. áttört

2

FL

O

008

0,5

30

5,0

40

0-5

3

16-30

40

800-3000

---

100

részleges közmű

tömör v. áttört

2

100

részleges közmű

tömör v. áttört

2

100

részleges közmű

tömör v. áttört

2

100

részleges közmű

tömör v. áttört

2

FL

O

009

0,5

30

5,0

40

0-5

3

16-30

40

800-3000

FL

O

010

0,5

30

5,0

40

0-5

2

16-30

35

700-3000

FL

O

011

0,5

30

5,0

40

0-7

2

16-35

35

700-3000

telekalakítási korlátozás szennyvíztiszt.védőtáv. telekalakítási korl. műemléki környezet, telekalakítási korl.

Levegőtisztaság

Megjegyzés

Zajvédelem

2. VEGYES TERÜLET Övezeti adatok


Ter.felh. jele

Beépítés módja

Övezet száma


TV

SZ

001

1,0

40

TV

SZ

002

0,8

40





Előkert (m)

Beépítési minta

Szélesség min.(m)

Mélység min.(m)

Terület min.(m2)

4,5-7,5

30

min. 5

1

---

---

1000-

6,0

30

min. 5

1

---

---

800-

Korlátozás v. tilalom állattart. tilalom, önk. elővásárlási jog állattart. tilalom műemléki környezet

Levegőtisztaság

Megjegyzés


Feltétel a beépítéshez

Kerítés

Zajvédelem

100

részleges közmű

áttört

3

tervezett község központ

100

részleges közmű

áttört

3

község központ 3. GAZDASÁGI TERÜLET

Övezeti adatok


Ter.felh. jele

Beépítés módja

Övezet száma


KSZG

O

001

1,2

60

KSZG

SZ

002

0,8

KSZG

SZ

003

KSZG

O

004





Előkert (m)

Beépítési minta


Mélység min.(m)

Terület min.(m2)




Kerítés

6,0

20

min. 5

2

18-

30

500-

műemléki környezet, funkciókorlátozás

100

részleges közmű

áttört

4

cipőüzem, bolt, mezőg. tárolók

40

6,0

30

min. 5

1

20-

30

800-

funkciókorlátozás

100

részleges közmű

áttört

4

ÁFÉSZ bolt és körny.

0,5

30

4,5

40

min. 5

1

20-

40

1000-


100

részleges közmű

áttört

4

0,5

30

4,5

40

min. 5

2

15-

40

700-


100

út-részleges közmű

áttört

4

tervezett turisztikai közp.

100


tömör v. áttört

4

takarmánykeverő telep

100

részleges közmű

áttört

4

állattartó telepek

IEG

SZ

005

1,0

40

7,5

20

min. 5

1

---

---

2000-

funkciókorlátozás, állatt. ép. lét. tilos

IEG

SZ

006

0,6

40

4,5

20

min. 5

1

---

---

2000-


Levegőtisztaság

Megjegyzés

Zajvédelem

4. KÜLÖNLEGES TERÜLET Övezeti adatok


Ter.felh. jele

Beépítés módja

Övezet száma


KÜ

SZ

001

1,0

30

KÜ

SZ

002

0,7

KÜ

SZ

003

1,0



Előkert (m)

10,0

50

30

MH

30

10,0

Beépítési minta



Levegőtisztaság

Megjegyzés


Mélység min.(m)

Terület min.(m2)




Kerítés

Zajvédelem

---

---

---

---

---

0

---

tömör v. áttört

2

Rk. templom (Felső-Szeleste)

40

---

---

---

---

műemlék

100

MH engedély

tömör v. áttört

2

műemlék épület

40

min. 5

---

---

---


100

részleges közmű

áttört

1

tervezett fürdő

50

részleges közmű

áttört

1

arborétum

KÜ

SZ

004

0,1

3

9,0

70

---

---

---

---

műemléki környezet, természetvédelmi ter.

KÜ

SZ

005

0,7

30

MH

50

---

---

---

---

műemlék

0

MH engedély

---

1

egykori Festetich kastély

KÜ

O

006

0,5

20

MH

40

min. 5

---

---

---

műemlék

100

MH engedély

tömör v. áttört

2

volt TSZ iroda, műemlék ép.

KÜ

O

007

1,0

50

10,0

40

---

---

---

---

---

0

---

tömör v. áttört

2

Rk. templom (Alsó-Szeleste)

KÜ

SZ

008

0,6

20

7,5

50

---

---

---

---

síremlék max. 3,0 m

100

részleges közmű

tömör v. áttört

2

temetők

KÜ

SZ

009

0,4

20

4,5

50

---

---

---

---


100


áttört

2

meglévő és tervezett szennyvíztisztító

KÜ

010

honvédségi terület

KÜ

SZ

011

0,6

30

6,0

40

min. 5

---

---

2500-

funkciókorl.

100

részleges közmű

áttört

1

turisztikai szolg. terület

KÜ

SZ

012

0,1

3

4,5

70

min. 5

---

---

---

funkciókorl.

100

részleges közmű

áttört

1

növénykert

- 19 -

BELTERÜLETBE VONANDÓ TELKEK ÉS TELEKRÉSZEK

LAKÓTERÜLET 0152/3 0152/1

részben

3. sz. melléklet

LAKÓTERÜLET 036/1 028/1 027/1 026/4

út részben részben út részben részben út

VÉDERDŐ TERÜLET 0128/5 0128/6 0122/5 0122/7

KER.-SZOLG. TERÜLET részben részben

GAZDASÁGI TERÜLET 0129/4 0128/1 0128/3 0122/5 0122/6 0122/7 0120/8 0122/8 0120/7 0120/6 0120/5 0120/3 0120/4 0118 0115/3 0115/4 0115/5

út részben részben részben részben út

részben út részben

VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET 024/4

vízmű

ZÖLDTERÜLET 026/20 részben 026/5-21 részben KÜLÖNLEGES TERÜLET

út út részben részben

ZÖLDTERÜLET 0113 092 093/3 093/4 093/2 093/8 091/14

024/5 025

út részben út részben út részben út részben út részben út út részben

026/2 027/3 027/4

temető út temető

KER.-SZOLG. TERÜLET 088/1 087/1

út részben

- 20 -

- 21 -

- 22 -

2002. ( X.14 ) számú rendelete

Recommend Documents