2001.(XII.18.) Önk.számú rendelete

KÖTEGYÁN KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK KÉPVISELŐ-TESTÜLETE* 22/2001.(XII.18.) Önk.számú rendelete

A lakások és helyiségek bérletének és elidegenítésének helyi szabályairól Kötegyán község Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (Ltv.) felhatalmazásai alapján figyelemmel a 1991. évi XX. törvényben foglaltakra az alábbi rendeletet alkotja: 1.§. E rendelet hatálya kiterjed Kötegyán község közigazgatási területén az önkormányzat tulajdonában vagy más módon rendelkezésében lévő minden lakásra, és nem lakás céljára szolgáló helyiségre. I. A LAKÁSBÉRLET HELYI SZABÁLYAI I. fejezet A lakásbérleti jogviszony létrejötte 2.§. A lakásbérleti szerződés megkötése a Polgármester hatáskörébe tartozik. A rendelet 1. sz. mellékletében megjelölt szociális bérlakások tekintetében a bérleti szerződés megkötése is a Polgármester hatásköre. 3.§. /1/ /2/

Az eljárás az ügyfél kérelmére indul meg. A kérelemnek tartalmaznia kell a következőket: - a kérelmező személyi adatait, - a kérelmező által bérelni kívánt lakás megnevezését, - a kérelmezővel együtt költözni kívánt személyek megnevezését, rokonsági fok vagy más ok megjelölésével, - a bérleti jogviszony időtartamának megjelölését (határozatlan, határozott, feltétel bekövetkezése), - a kérelmező és az együtt költözni kívánt személyek szociális helyzetéről készült környezettanulmányt, adatlapot a jövedelmi viszonyokról szóló igazolások csatolásával.

4.§. Nem létesíthető bérleti jogviszony azzal, aki: a. a 18. életévét nem töltötte be, kivéve, ha más oknál fogva nagykorúnak minősül, b. Kötegyán község területén bármely jogcímen beköltözhető lakással rendelkezik, c. szociális bérlakás esetén az erre vonatkozóan e rendeletben előírt feltételeknek nem felel meg. II. fejezet

Egységes szerkezetben a 8/2002./III.27./, a 20/2003./XII.l5./. és a 14/2005 /XII.l3./ sz. és a 11/2006./VIII.22./sz. és a 17/2007.(XII.12.) Ör. a 7/2008.(III.20.) és a 11/2008.(IV.24.) sz, 20/2009.(XII.16.) . rendeletekkel.

Szociális jellegű lakásbérlet 5.§. /1/ /2/

/3/

/4/ -

Szociális jellegű lakásbérletbe az a bérlakás adható, amelyet a rendelet 1.sz. melléklete ekként minősítve sorol fel. A szociális jellegű lakásbérletbe adható bérlakást a kérelmező a szociális helyzetének figyelembevételével kell bérbe adni elsősorban annak, akinek családjában, az együtt költözőket is figyelembe véve, az egy főre eső havi nettó jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj legalacsonyabb összegének másfélszeresét, egyedülálló esetén annak kétszeresét. A szociális jellegű lakásbérlet során előnyt élveznek azok, akik, a. a szociális jellegű lakásbérletre egészségi állapotuk miatt fokozottabban rászorulnak, b. az a személy aki lakóingatlan tulajdonnal, haszonélvezettel nem rendelkezik, c. lakóingatlana olyan állapotba került, hogy annak lakhatóvá tételét anyagilag biztosítani nem tudja. d. közös háztartásukban legalább két kiskorú személy eltartásáról gondoskodnak.

Szociális jellegű lakásbérlet során, az együtt költözők számát is figyelembe véve, legfeljebb az alábbi mértékek szerint adható bérbe az erre kijelölt lakás: két együtt költöző személyig, legfeljebb egy és fél lakószoba, három együtt költöző személyig legfeljebb kettő lakószoba, négy együtt költöző esetén legfeljebb kettő és fél lakószoba, öt vagy ennél több együtt költöző személy esetén legfeljebb három lakószoba.

/5/ A kérelmező szociális helyzetének megállapítása érdekében a Jegyző a bérleti szerződés megkötése előtt környezettanulmányt készít, melynek megvalósulása érdekében a kérelmező köteles vele mindenben együttműködni. 6.§. /1/ /2/

A szociális jellegű lakásbérlet határozott (maximum 1-3 év), illetve határozatlan időig is köthető. A határozott idő elteltével a szerződést ismételten meg lehet kötni, illetve határozatlan idejű szerződéssé lehet alakítani abban az esetben, ha a bérlő

megfelel ismételten az 5.§./1/-/4/ bekezdéseinek. 7.§.

Önkormányzati lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

Bérlőkijelölési-, kiválasztási jog 8.§. /1/

A Képviselő-testület az önkormányzati lakásra vonatkozóan a bérlő kijelölésére, illetve kiválasztására mással szerződést köthet, feltéve, hogy a másik fél vállalja a következőket: a. egyszeri bérlőkijelölés vagy- kiválasztás esetén a szerződéskötéssel

* Egységes szerkezetben a 8/2002./III.27./, a 20/2003./XII.l5./. és a 14/2005 /XII.l3./ sz. és a 11/2006./VIII.22./sz. 17/2007.(XII.12.) sz. a 7/2008.(III.20.) és a 11/2008.(IV.24.) sz, 20/2009.(XII.16.), a 12/2010.(XII.15.). rendeletekkel.

egyidejűleg megfizeti a lakás mindenkori forgalmi értékének 50 %-át, minden további bérlőkijelölés vagy bérlőkiválasztás esetén a forgalmi érték további 10 %-át. A Képviselőtestület a település fejlődésének érdekében indokolt esetben az /1/ bekezdésben foglaltaktól eltekinthet. b.

/2/

III.

fejezet

Bérlőtársi szerződés, társbérlet 9.§. /1/ /2/

10.§. /1/ /2/ /3/

Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződés csak a házastársak közös kérelmére esetén köthető. A bérbeadó, a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére – a házastárs lakásba való beköltözésének időpontjától függetlenül – a bérlőtársi szerződést köteles megkötni. Amennyiben önkormányzati lakásban társbérleti lakrész ürül meg, a visszamaradó társbérlő részére az egész lakás bérbeadását fel kell ajánlani, feltéve, hogy megfelel az 5. §. /1/-/4/ bekezdésében foglaltaknak. Ha a visszamaradt társbérlő az /1/ bekezdésben foglaltakkal nem kíván élni, vagy nem felel meg az 5. §-ban előírtaknak, részére cserelakást lehet felajánlani. Ha a visszamaradt társbérlő a megüresedett társbérleti lakrész piaci bérleti díjának megfizetését vállalja a saját bérleményrész piaci lakbérének megfizetésével együtt, részére a visszamaradt társbérleti lakrész a saját bérleményi résszel azonos időtartamra bérbe adható. IV.

fejezet

A felek jogai és kötelezettségei 11.§. /1/ /2/

/3/ 12.§. /1/ /2/ /3/

A kérelmezővel a bérleti szerződés csak abban az esetben köthető meg, ha a kérelmező nyilatkozott arra vonatkozóan, hogy az e rendelet 2. sz. mellékletében meghatározott lakbért elfogadja. Amennyiben a Képviselő-testület a 2. sz. mellékletében szereplő lakbér mértékét megváltoztatja e rendelet módosításával egyidejűleg, a kihirdetést követő hónap első napjától a már megkötött szerződésekben szereplő lakbér mértéke automatikusan megváltozik. Ha a bérlő az így módosított díjjal nem ért egyet, az Ltv. 6.§ /2/ bekezdése alapján bírósághoz fordulhat. A polgármester általában a 3. sz. mellékletben meghatározott iratmintának megfelelő tartalmú szerződést köt, az egyedi esethez szükséges többlet tartalommal. A bérlő látja el az épület, illetőleg a közös használatú helyiségek (mosókonyha, szárító, tároló, stb.) tisztántartásával, megvilágításával, esetleg a háztartási szemét eltávolításával kapcsolatos feladatokat. A bérbeadó legalább évente egyszer köteles ellenőrizi a lakásbérleti szerződésben foglaltak teljesítését.


13.§. /1/ /2/

/3/

A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégezendő munkák: - konkrét megjelölését, - befejezésének határidejét, - költségeit és azok megfizetése feltételeit, módját, valamint azt, hogy a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyt a bérlő köteles megkérni. A bérbeadó csakis a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges mértéket meg nem haladó költségek megfizetését vállalhatja.

14.§.

A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést – az e rendelet szabályai szerint megállapítható lakbér összegére is kiterjedően – módosítani kell, ha a lakás komfortfokozata megváltozott és a munkák költségeit a bérbeadó viseli.

15.§. /1/

Az önkormányzati lakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat kezdetétől számított hat hónap elteltét követő hónaptól havonta 10% százalékkal emelkedő mértékű használati díjat köteles fizetni. Ha a jogcím nélkül használó által fizetett használati díj mértéke eléri a 2. sz. mellékletben szabályozott legmagasabb összegű lakbér mértékének négyszeresét, a díj mértéke nem emelkedhet tovább.

/2/

16.§. /1/

/2/ /3/

17.§. /1/

Önkormányzati lakás esetén a lakásba történő befogadáshoz bérbeadói hozzájárulást a Polgármester adja meg, egyedi mérlegelés alapján. Önkormányzati lakásba hozzájárulás nélkül befogadható a házastárs, gyermek (örökbefogadott, mostoha-, és nevelt), a jogszerűen befogadott gyermektől született unoka, valamint a szülő (örökbefogadó, mostoha-, és nevelő). A hozzájárulásban ki kell kötni, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnését követően visszamaradó befogadó személyeknek a lakásból ki kell költözni. A bérbeadói hozzájárulás egyedi mérlegelése során az alábbi szempontokra kell tekintettel lenni: a.) A befogadni kívánt személy a befogadó közeli hozzátartozója kell legyen. b. A befogadó személy életkora, egészségi körülményei alapján a befogadott beköltözése szükséges, feltéve, hogy a felek között tartási szerződés nem született. Amennyiben a felek között tartási szerződés jött létre, úgy az erre vonatkozó hozzájárulási szabályokat kell alkalmazni. b. A befogadni kívánt személy esetében két éven belül az Ltv. 24.§. /1/ bekezdés a.) – d.) pontjáig terjedő lakásbérleti jogviszony megszűnési ok nem állt fenn. Ezt a befogadni kívánt személy az előző állandó lakhely szerint illetékes polgármesteri hivatalnál kiállított hatósági bizonyítvánnyal igazolja. c. A befogadás egyébként nem lehet ellentétes az önkormányzat érdekeivel. A bérlő a határozatlan időre bérbe adott lakás esetében – a lakásbérleti jog folytatása ellenében – a bérbeadó írásbeli hozzájárulásának megadását követően tartási szerződést köthet.


V. fejezet A lakásbérlet megszűnése 18.§. /1/

/2/

19.§.

A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha a.) a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg, b..) a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti, c.) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak, d.) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiségeket, illetőleg területet rongálják, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használják, e.) a bérlő részére megfelelő és beköltözhető lakást ajánl fel. Ha a felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel úgy szüntetik meg, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe, a bérlő részére pénzbeli térítés nem fizethető. A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy – a más jogszabályokban meghatározott kivételektől eltekintve – másik lakásban történő elhelyezésére nem tarthat igényt. VI.

fejezet

Az albérlet 20.§. /1/ /2/ /3/ 21.§. /1/ /2/

22.§.

A bérlő a lakás egy részét a bérbeadó előzetes hozzájárulásával albérletbe adhatja. A hozzájárulás nélküli albérletbe adás olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, amely megalapozza az Ltv. 24.§. /2/ b.) pontjában foglalt felmondási okot. A teljes lakás albérletbe adásához hozzájárulás nem adható. A bérlő csak olyan albérleti szerződés megkötéséhez kaphat hozzájárulást, amely garantálja, hogy a lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén az albérleti jogviszony is megszűnik. Nem adható hozzájárulás: a) szükséglakás, b) egyszobás lakás, egy részének bérbeadásához. Az ágybérleti jogviszonyra az albérleti jogviszonyra vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni. VII. fejezet A lakbér mértéke, a külön szolgáltatás díja, a lakbértámogatás


23.§. /1/ /2/

A lakbér mértékét e rendelet 2. sz. melléklete határozza meg. a lakbértámogatásra vonatkozó szabályokat a szociális ellátásokról szóló helyi önkormányzati rendelet állapítja meg.

24.§.

Az önkormányzat, mint bérbeadó, a bérlő részére külön szolgáltatást nem nyújt. II. A HELYISÉGBÉRLET HELYI SZABÁLYAI VIII. fejezet A helyiségbérleti jogviszony létrejötte

25.§.

A nem lakáscélú önkormányzati helyiségek bérbeadására a Polgármester jogosult.

26.§.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása nyilvános pályázat útján történik, kivéve, ha a Polgármester egyedi határozata ezzel ellentétes döntést tartalmaz, illetve valamely jogszabályi előírás mást indokol.

27.§. (1) A bérlő bérleti díjat köteles fizetni. A helyiség használatáért járó bérleti díjat – melyek piaci viszonyoknak megfelelő megállapítását, módosítását a bérleti szerződésben kell meghatározni, – a bérlő havonta előre egyösszegben, legkésőbb a hónap 15.napjáig köteles megfizetni a Méhkerék – Kötegyán – Újszalonta Községek Körjegyzősége Kötegyáni Kirendeltségének pénztárába, vagy banki átutalással, illetve csekken a Kötegyán Község Önkormányzatának 11733175-15343611 számú költségvetési elszámolási számlájára. (2) A bérleti díj összegét a bérbeadó a piaci viszonyoknak megfelelően évente módosíthatja. 28.§.

A helyiségbérleti szerződést minden esetben írásba kell foglalni.

29.§. /1/ /2/ /3/

Helyiségbérleti jogviszonyt több személy együttesen is létesíthet, mint bérlő. A bérlőtársak felelőssége egyetemleges. A bérbeadó a bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához akkor adhat hozzájárulást, ha: a) a bérlő által végzett és a befogadni kívánt személy által folytatni kívánt tevékenység együttes gyakorlását jogszabály nem tiltja, b) a felek bérlőtársi szerződést kötöttek, c) a befogadott személy a bérlőtársi szerződésben vállalja, hogy a bérleti szerződés megszűnése esetén cserehelyiségre nem tart igényt. IX.

fejezet

A felek jogai és kötelezettségei 30.§. /1/ /2/

A bérbeadó a helyiséget a bérleti szerződésben megjelölt állapotban, felszereltséggel és időpontban, leltár szerint köteles a bérlőnek átadni. A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiségeket az abban folytatni kívánt tevékenységek gyakorlásához szükséges módon kialakítsa, felszerelje,


illetőleg berendezze. 31.§.

A bérlő kötelezettségei közé tartoznak a következők is: a) A helyiségek burkolatainak javítása, felújítása, cseréje, pótlása, b) a helyiségekhez tartozó üzlethomlokzat / portál /, kirakatszekrény, védő (elő) tető, ernyős szerkezet, biztonsági berendezések bérlő érdekében történő létesítése, karbantartása, felújítása, pótlása, cseréje, c) az épület olyan központi berendezéseinek a karbantartása, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetve tart üzemben, d) az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztántartása, megvilágítása, ha a bérlő tevékenysége miatt vált szükségessé, e) a tevékenységgel kapcsolatban keletkezett szemét elszállítása.

32.§.

A bérlő a helyiséget a helyiségbérleti jogviszony megszűnésekor – ha a felek másként nem állapodnak meg – az átadás időpontjának megfelelő állapotban és felszereléssel köteles visszaadni.

33.§. /1/

A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával csak akkor ruházhatja át vagy cserélheti el, ha: a) az új bérlő vállalja, hogy: - legalább azonos bérleti díjat fizet a bérbeadónak, - egyebekben is a bérbeadó felé azonos kötelezettségeket teljesít, mint az átruházó, illetve cserélő, bérbeadóval megkötött szerződésben szerepel, a) a hozzájárulás iránti kérelmét az átruházásra, illetve cserére megkötött szerződések hatályba lépése előtt legalább 30 nappal előbb átadja a bérbeadónak. A kérelemhez az átruházásról, illetve a cseréről szóló szerződést mellékelni kell. A megállapodásnak tartalmaznia kell különösen a következőket: a) a helyiség azonosító adatait, b) a helyiség alapterületét, c) a jogügylet előtt bérleti díj összegét, d) az új bérlő által folytatni kívánt tevékenység meghatározását, e) az új bérlő nyilatkozatát arról, hogy a bérbeadó által közölt, az /1/ bekezdésben foglalt mértékhez igazodó bér megfizetését vállalja. Amennyiben a bérbeadó a hozzájárulásról a kérelem átvételét követő 30 nap elteltével nem válaszol, a hozzájárulását megadottnak kell tekinteni, feltéve, hogy a kérelmező mellékelt szerződésben az /1/ a. / pontjában és a /2/ bekezdésben felsoroltak azonos tartalommal szerepelnek, és a /4/ bekezdésben szereplő feltételek nem állnak fenn. A bérbeadó a hozzájárulás megadását köteles megtagadni, ha az átvevő: a) az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik, b) tevékenysége jogszabály rendelkezéseibe ütközik.

/2/

/3/

/4/

III. AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK ÉS NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSE X. fejezet * Egységes szerkezetben a 8/2002./III.27./, a 20/2003./XII.l5./. és a 14/2005 /XII.l3./ sz. és a 11/2006./VIII.22./sz. 17/2007.(XII.12.) sz. a 7/2008.(III.20.) és a 11/2008.(IV.24.) sz, 20/2009.(XII.16.), a 12/2010.(XII.15.). rendeletekkel.

Az önkormányzati lakások elidegenítése 34.§. /1/

/2/ 35.§. /1/ /2/ /3/ 36.§. /1/

/2/ /3/ 37.§. /1/ /2/

Ha az önkormányzati lakást az Ltv. 49.§. /1/ és /2/ bekezdése alapján elővásárlási joggal rendelkező személy vásárolja meg, a vételár az Ltv. 52.§. /1/ és /2/ bekezdése szerinti, hivatalos értékbecsléssel megállapított vételár értékével azonos. Minden más esetben az önkormányzati lakás vételára a lakás napi piaci értékével azonos. A szerződés megkötésekor a vételár tíz százalékát készpénzben kell megfizetni. Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, részére maximum 25 évi részletfizetési kedvezményt kell adni. A jogosult kérelmére ennél rövidebb időtartam is megállapítható a törlesztésre vonatkozóan. A részletfizetés során a szerződéses kamat mértéke 20%. Az elidegenített lakásra Kötegyán Község Önkormányzata javára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni. A tilalom időtartama vételár egy összegben szerződéskötéskor történő megfizetése esetén 5 év, részletfizetés esetén a törlesztési idővel azonos, és jelzálog bejegyzése is hozzájárul. A szerződéskötéstől számított 5 éven belül a megvásárolt lakás elidegenítéséhez csak akkor lehet hozzájárulni, ha azt egészségügyi ok vagy munkahely megváltozása különösen indokolja. Nem adható meg az elidegenítéshez a hozzájárulás, ha az eladás célja konjunkturális jellegű (pl.: nem lakás céljára történő értékesítés). Az elidegenített lakásra vonatkozóan Kötegyán Község Önkormányzatát elővásárlási jog illeti meg. Az önkormányzat elővásárlási joga 5 évig terjed.

38.§.

A megvásárolt lakás megterheléséhez az eladó legfeljebb a vételár felének mértékéig járul hozzá. Ha a törlesztési hátralék több mint a vételár fele, ez a szám a hátralék felével azonos, kivéve, ha a megterhelés a lakás felújítása vagy korszerűsítése érdekében történik.

39.§.

A vételár egy összegben történő megfizetése esetén a vevőt az alábbiak szerint illeti meg árengedmény: a) Ha a vevő a vételárat a szerződéskötéssel egyidejűleg megfizeti, részére az eladó a vételár 40%-ának megfizetését elengedi. b) Ha a vevő a vételárat a részletfizetéssel megkötött szerződés aláírásától számított két éven belül megfizeti, részére az eladó a szerződéses hátralék 30%-át elengedi. c) Ha a vételárat a vevő a szerződéskötéstől számított két év elteltét követően, de három éven belül fizeti meg, részére az eladó a szerződés szerinti hátralék 20%-át elengedi. d) Ha a vevő a vételárat, a szerződéskötést követő három év eltelte után, de négy éven belül fizeti meg, az eladó a szerződés szerinti hátralék 10%-át elengedi.


40.§.

A 41.§. a.) pontja szerinti egy összegben történő megfizetésnek számít, ha a vevő a vételárat pénzintézeti hitel felvételével fizeti meg.

41.§.

Részletfizetési kedvezmény esetén a vételár egy összegben válik esedékessé, ha: - a vevő saját hibájából, ismételten nem fizette meg a törlesztő részletet, - vagy súlyos szerződésszegést követett el.

42.§. /1/

Az elővásárlási jogosultjával a vételi jogra vonatkozó szabályok alapján kell az ajánlat tartalmát meghatározni.

/2/

Az elővásárlási jog érvényesítése során az önkormányzati eladói ajánlati kötöttség három hónapig áll fenn.

/3/

A vételi, illetőleg elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati lakásokra azok elidegenítése esetén a polgári jog általános szabályai az irányadók, és az értékmeghatározások során a piaci szabályokat kell alkalmazni. XI.

fejezet

Az önkormányzati helyiségek elidegenítése 43.§. /1/ /2/ 44.§. /1/ /2/ /3/

45.§. /1/ /2/

/3/

Az Ltv. 58.§. /1/ bekezdése alapján elővásárlási joggal rendelkező személy részére történő eladás során az önkormányzati helyiség vételárának mértéke a helyiség helyi forgalmi értékével azonos. Az elővásárlási jog gyakorlásának egyéb körülményeire a polgári jog általános szabályai az irányadók. Az önkormányzati helyiség elidegenítése során a Képviselő-testület a vevő részére részletfizetési kedvezményt biztosíthat. A részletfizetés időtartama legfeljebb három év lehet. A részletfizetés esetén a vevő a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló, többször módosított 1959. évi IV. tv. 232.§. /2/ bekezdésében foglaltaknak megfelelő mértékű kamatot köteles fizetni. Kötegyán Község Önkormányzatát a vételár megfizetésétől számított 5 évig az elidegenített önkormányzati helyiségre elővásárlási jog illeti meg. Az elidegenített önkormányzati helyiségre, Kötegyán Község Önkormányzata javára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni. Ennek időtartama a vételár egy összegben, a szerződéskötéskor történő megfizetése esetén öt év, részletfizetés esetén a törlesztési és öt év, amelyhez a törlesztés idejére, a jelzálog bejegyzése is hozzájárul. Részletfizetés esetén az elidegenített önkormányzati helyiségre vonatkozóan Kötegyán Község Önkormányzata javára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni, amelyhez a jelzálog bejegyzése is hozzájárul.


46.§. /1/ /2/ 47.§. /1/ /2/

48.§. /1/ /2/

49.§. /1/

Az elidegenítési és terhelési tilalom alóli felmentéshez, elidegenítés esetén a Képviselő-testület, terhelés esetén a jegyző hozzájárulása szükséges. A megvásárolt helyiség megterheléséhez a Jegyző legfeljebb a már kifizetett vételár felének mértékéig járul hozzá. Részletfizetési kedvezmény esetén a vételár egy összegben, készpénzben válik esedékessé, ha a vevő ismételten nem fizette meg a törlesztő részletet. A vevő súlyos szerződésszegése esetén az eladó választhat az /1/ bekezdésben szereplő szankció vagy a helyiségnek, a már kifizetett vételár összegéért, történő visszavásárlása között. Az elővásárlás megvalósítása során az önkormányzat ajánlati kötöttsége egy hónapig tart. Az elővásárlási ajánlatnak a hivatalos értékbecslés alapján kialakított vételár közlésén kívül, az elővásárlásra jogosult bérlő bértartozása esetén tartalmaznia kell a hátralék megfizetésének módját és határidejét. A hátralék megfizetésének határideje legfeljebb az ajánlati kötöttség határidejével lehet azonos, és a teljesítés elmaradása esetén az elővásárlást a vevő hibájából meghiúsultnak kell tekinteni. Az adásvételi szerződésben minden esetben külön szabályozni kell az ÁFA elszámolásának módját. IV. VEGYES RENDELKEZÉSEK

50.§. /1/ /2/ /3/ /4/

51.§.

A lakás- és helyiséggazdálkodással kapcsolatos feladatokat az önkormányzat településgazdálkodási feladatokat ellátó szervezete látja el. A vételi jog gyakorlásával történő szerződések megkötése a polgármester hatáskörébe tartozik. A polgármester az e rendeletben megállapított feladat- és hatásköreinek gyakorlását átruházhatja. Az önkormányzati lakás, illetve az önkormányzati helyiség elidegenítése során a vételár megállapításának alapját a jegyző által kirendelt hivatalos értékbecslő szervezet által megállapított érték képezi. E rendelet kihirdetése napján lép hatályba, kihirdetéséről a helyben szokásos módon a Jegyző gondoskodik. Egyúttal hatályát veszti a Kötegyán Község Önkormányzatának az önkormányzati lakások és helységek bérletének feltételeiről szóló többször módosított 8/1995. (VIII.25.) Kt. sz. rendelete.

Kötegyán, 2001. december 18.

Nagyné Felföldi Ilona sk. polgármester

Szokai Dániel sk. jegyző


1.sz. melléklet a 22/2001./XII.18./ számú rendelethez

KIMUTATÁS Kötegyán Község Önkormányzatának önkormányzati bérlakás céljára szolgáló helységeiről: Szociális bérlakások: 1./ Táncsics u. 25/a. 2./ Táncsics u. 25/b. 3./ Táncsics u. 25/c.

Nem szociális jellegű bérlakások: 1./ Alkotmány u.7. 2./ Alkotmány u. 20. 3./ Vasút u. 1/2.



A lakások és helyiségek bérletének és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 22/2001./XII.18./ Önk.számú rendelet 12.§. /1/ és /2/. bekezdésének végrehajtásárhoz

LAKBÉR-SZABÁLYZAT

1.§ Az önkormányzati bérlakás bérbeadása során a lakbér megállapításakor figyelemmel kell lenni a következőkre: a/ arra, hogy az önkormányzati bérlakás szociális bérlakásnak minősül-e, b/ a lakás komfortfokozatára és az Ltv. 34.§./2/ bekezdésében felsorolt egyéb szempontokra. 2.§ A szociális bérlakások lakbérének mértéke: 220,-Ft/m2/hó. 3.§/1/ A nem szociális jellegű önkormányzati bérlakások lakbérét a helyi piaci viszonyok figyelembe vételével kell megállapítani. /2/ A nem szociális jellegű bérlakások lakbérének mértéke: 250,- Ft/m2/hó. 4.§ /1/ Aki az önkormányzati rendelet 5.§ (2)-(4) bekezdésében foglalt feltételeknek megfelel, annak a részére a bérbeadó a szociális jellegűnek nem minősülő lakást, a szociális bérlakásra vonatkozó szabályok szerint is bérbe adhatja. 5. § 50 %-os kedvezmény illeti meg azon bérlőt, aki Kötegyán Község Önkormányzata által fenntartott (társulás útján fenntartott) intézménynek a köztisztviselője, közalkalmazottja.



Minta a Polgármester által megkötendő lakásbérleti szerződéshez LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészt Kötegyán Község Polgármestere, mint bérbeadó másrészt __________________________________________________/név, személyi adatok, lakcím/ mint bérlő között, az alábbiak szerint: 1/

Kötegyán Község Polgármestere bérbe adja a Kötegyán község Önkormányzatának tulajdonában lévő Kötegyán, ________________u.______sz. alatti lakást / lakóházat, ingatlant/, melyet a bérlő bérbe vesz.

2/ A bérleti jogviszony időtartama: 3/ A bérlemény adatai és leírása: 4/ A felek bérleti díjaként havi ________Ft, azaz ___________________ forint összegben állapodnak meg, melyet a bérlő minden hónap 15-ig köteles a lakásgazdálkodási feladatokat ellátó szervezethez a mellékelt átutalási postautalványon szereplő számlaszámra befizetni. Az első fizetés határideje: 5/ A bérlemény átadás-átvételét a bérlővel a Polgármester 200__-ig köteles lefolytatni, amelyek során jegyzőkönyvbe kell rögzíteni azt, hogy a lakás leltári berendezései a lakás komfortfokozatának megfelelően a rendeltetésszerű használatra alkalmasak. A jegyzőkönyv és az ennek keretében rögzített ív e szerződés mellékletét képezi. 6/ A bérlővel a beköltözéskor a következő személyek költöznek együtt: l./ 2./ 7/ A lakás használata során felmerült közüzemi díjak a bérlőt terhelik. Az átadás- átvétel alkalmával felvett jegyzőkönyvben az egyes mérőműszerek leolvasott értékeit rögzíteni kell. 8/ A felek megállapodnak abban, hogy a bérlő látja el a háztartási szemét eltávolításával kapcsolatos feladatokat. 9/ Az itt nem szabályozott kérdésekben a 22/2001. /XII.18./ Önk.sz. rendelet, valamint a polgári jog szabályai az irányadók. Kötegyán, 200.....................hó..........nap. ...................................... bérbeadó

............................................ bérlő


2001.(XII.18.) Önk.számú rendelete

Recommend Documents